人和花園工程投資監(jiān)理細(xì)則

1、PAGE PAGE 6 中牟縣老街坊人和花園2號(hào)院項(xiàng)目 工程投資監(jiān)理細(xì)則編寫： .審批： .河南方大建設(shè)工程管理有限公司中牟縣老街坊人和花園2號(hào)院項(xiàng)目監(jiān)理部2015年4月5日目 錄總則3工程投資控制3施工階段投資控制措施3工程計(jì)量3工程支付工作程序4工程變更的控制4一、總則：本細(xì)則編制的依據(jù)是委托監(jiān)理合同，建筑工程承包合同及現(xiàn)行的監(jiān)理規(guī)范。二、工程投資控制特點(diǎn)：施工單位與業(yè)主簽訂的施工合同，是依據(jù)工程類別現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)及一定的優(yōu)惠條件而簽定，其合同價(jià)款為中標(biāo)金額，監(jiān)理工程師必須對(duì)工程計(jì)量、月進(jìn)度款支付、設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證等加以嚴(yán)格控制，確保工程款支付最終不超過中標(biāo)金額。三、施工階段投資控制措施：

2、眾所周知，建設(shè)項(xiàng)目的投資主要發(fā)生在施工階段，在這一階段中，盡管節(jié)約投資的可能性已經(jīng)很小，但浪費(fèi)投資的可能性卻很大，因而僅靠控制工程款的支付是不夠的，應(yīng)從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等多方面采取措施，控制投資。（1）組織措施：在項(xiàng)目管理班子中落實(shí)投資控制人員，任務(wù)分工和職能分工。編制本階段投資控制工作計(jì)劃。（2）經(jīng)濟(jì)措施：編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)。進(jìn)行工程計(jì)量。簽發(fā)付款憑證。在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期地進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)值的比較，發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，及時(shí)采取糾偏措施。對(duì)工程施工過程中的投資支出做出分析與預(yù)測(cè)，經(jīng)常或定期向業(yè)主提交項(xiàng)目投資控制及其他存在問題的報(bào)

3、告。 建立投資控制工程進(jìn)度報(bào)表審核情況臺(tái)帳。（3）技術(shù)措施：對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。審核施工單位編制的施工組織計(jì)劃，對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。（4）合同措施： 做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注意實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)，參與處理索賠事宜。 參與合同修改補(bǔ)充工作，著重考慮它對(duì)投資控制的影響。四、工程計(jì)量： 工程計(jì)量的依據(jù)：質(zhì)量合格報(bào)告：對(duì)于施工單位已完成的工程，需經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)，確認(rèn)其工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后，工程才予以計(jì)量?，F(xiàn)行預(yù)算定額：預(yù)算定額中的說明，工作內(nèi)容和工程內(nèi)容中規(guī)定的每一項(xiàng)工程的計(jì)算規(guī)則，

4、同時(shí)還規(guī)定了每一項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍。工程計(jì)量以施工圖紙為依據(jù)，已招、投標(biāo)文件中的工程量清單為依據(jù)。工程支付工作程序：（1）進(jìn)度款支付程序： 每月25日施工單位依據(jù)上月26日至本月25日工程進(jìn)度完成情況，進(jìn)行月報(bào)編制，及相應(yīng)的說明性附件，一式四份報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部。 項(xiàng)目監(jiān)理部審查已完工程形象進(jìn)度，工程質(zhì)量，工程量，定額子目套用， 費(fèi)用計(jì)算，結(jié)算單價(jià)及結(jié)算總價(jià)。 次月5日項(xiàng)目監(jiān)理部在“已完工程月報(bào)表”上簽署工程形象進(jìn)度質(zhì)量及工程結(jié)算價(jià)款的審核意見，并報(bào)送業(yè)主單位有關(guān)工程項(xiàng)目部審定。 業(yè)主工程項(xiàng)目部審定后在“已完工程月報(bào)表上”簽章后將其中一份返還項(xiàng)目監(jiān)理部，一份送交施工單位。（2）其他款項(xiàng)支付程序

5、： 工程預(yù)付款支付的數(shù)額、支付時(shí)間以及扣回應(yīng)按工程承包合同中的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量保證金的扣留和返還，應(yīng)按合同中的規(guī)定執(zhí)行。 文明工地補(bǔ)貼費(fèi)用待工程竣工并取得文明工地證書后，一次結(jié)算。工程變更的控制：（1）變更的分類： 設(shè)計(jì)變更：本細(xì)則涉及的屬一般變更，即分部、分項(xiàng)工程細(xì)部結(jié)構(gòu)及局部布置的改變，施工詳圖的局部修改，一般質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求的變更等。 施工條件變更：由于施工地質(zhì)、水文條件，施工場(chǎng)地、道路、水電供應(yīng)等施工條件變化以及社會(huì)環(huán)境變化而導(dǎo)致的合同變更?！靶略龉こ獭保杭丛袠?biāo)文件和工程量清單中沒有包括的工程項(xiàng)目，施工單位對(duì)這些新增工程也必須按監(jiān)理工程師的指令組織施工，工期與單價(jià)由業(yè)主、監(jiān)理工程師與

6、施工單位協(xié)商確定。（2）工程變更的提出： 工程建設(shè)實(shí)施過程中，為優(yōu)化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙的更正補(bǔ)充，以及施工條件等原因，業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位都可以提出工程變更的要求。 工程變更的要求應(yīng)以書面形式進(jìn)行，但均應(yīng)征得業(yè)主批準(zhǔn)，按管理程序通過項(xiàng)目監(jiān)理部實(shí)施。（3） 工程變更要求或建議應(yīng)包括以下內(nèi)容： 變更的原因和依據(jù)。 變更的內(nèi)容和范圍。 變更引起的工程量增加或減少以及合同工期的延長(zhǎng)或提前。 變更導(dǎo)致工程量的變化是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。 變更引起工程造價(jià)的增加或減少。 為審查所必須提交的附圖和計(jì)算資料等。（4）設(shè)計(jì)變更的審查：參與工程建設(shè)的任何一方提出的設(shè)計(jì)變更要求和建議，必須首先交項(xiàng)目監(jiān)理部審查，分

7、析研究其經(jīng)濟(jì)、技術(shù)上的合理性與必要性后提出審查意見，并報(bào)業(yè)主審批。設(shè)計(jì)變更審查原則是： 變更后不能降低工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能影響今后工程的運(yùn)行和管理。 變更后不能導(dǎo)致工程控制性工期或合同工期的延長(zhǎng)。 變更后的工程費(fèi)用應(yīng)是經(jīng)濟(jì)合理的，不致引起合同價(jià)的大幅度增加。 變更后的施工工藝要求應(yīng)適應(yīng)現(xiàn)有施工條件、技術(shù)水平和設(shè)備能力，避免因變更而導(dǎo)致的工程索賠。 變更在技術(shù)上必須是可行的，安全可靠的。項(xiàng)目監(jiān)理部在設(shè)計(jì)變更的審查中，要審查建議書中提出的變更工程量清單，對(duì)變更的單價(jià)與總價(jià)進(jìn)行估算，分析工程費(fèi)用增加或減少的數(shù)額，研究其經(jīng)濟(jì)上的合理性。在設(shè)計(jì)審查過程中，項(xiàng)目監(jiān)理部要充分與業(yè)主單位，設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行協(xié)商，做好組織協(xié)調(diào)工作。（5）設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)： 設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，由業(yè)主單位批轉(zhuǎn)項(xiàng)目監(jiān)理部審查簽發(fā)。 施工單位提出設(shè)計(jì)變更，在業(yè)主單位授權(quán)范圍內(nèi)由項(xiàng)目監(jiān)理部審查批準(zhǔn)，報(bào)業(yè)主單位備案，在授權(quán)范圍以外的，項(xiàng)目監(jiān)理部審查，提出意見后，報(bào)業(yè)主單位審批。 項(xiàng)目監(jiān)理部提出的設(shè)計(jì)變更，由業(yè)主單位審批。（6）工程變更價(jià)款的確定：施工單位在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。 合同中