景觀控制總體目標

1、一、景觀控制總體目標為保證濱水空間開敞性及城市景觀的協(xié)調(diào)性，本次景觀主要控制規(guī)劃臨湖區(qū) 域地段，把非核心區(qū)打造成為充分體現(xiàn)近現(xiàn)代建筑風貌特色的建筑精品展示區(qū)。 其總體目標如下：1、建筑突出近現(xiàn)代特色，打造建筑精品展示區(qū)。2、臨湖控制20米開敞性綠帶，形成貫通整個規(guī)劃區(qū)的濱水綠道系統(tǒng)和慢行 系統(tǒng)。3、臨湖建筑前低后高，后排建筑形成高低錯落的建筑輪廓線，城市整體景 觀形成分區(qū)、分層次的天際輪廓線。4、建筑應與背景山體相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)山水城市的特色。5、臨湖不得為封閉小區(qū)，并保證縱向景觀視線通廊暢通。6、結合非核心區(qū)整體景觀風貌特色，對護堤護岸和消落帶進行生態(tài)景觀化 處理。7、總規(guī)城市建設范圍外的用地以

2、生態(tài)綠地為主，保持生態(tài)的和諧性。8、通過對現(xiàn)狀的梳理分析，確定各區(qū)域的敏感程度，并結合區(qū)域之間的關 系及城市整體景觀相應的對各地塊建筑高度進行控制。二、建筑高度控制建筑高度整體控制苧溪河呈東高西低；臨湖低，兩側高。各地塊內(nèi)建筑高度 應梯次增加。規(guī)劃劃分4為個高度控制區(qū)：21米建筑高度控制區(qū)、30-40米建 筑高度控制區(qū)、60米建筑高度控制區(qū)和80-100米建筑高度控制區(qū)。16號地塊為公用設施用地（申明壩污水處理廠）。17號地塊用地進深較窄，不適宜建設，將該地塊調(diào)整為公園綠地。18號地塊局部受用地進深影響，部分用地可建設，西側用地條件較好，可 控制為60米以下，東側考慮到入城大道城市景觀及用地進

3、深影響，可控制為21 米以下。19、20、21號地塊處于城市建設范圍內(nèi)，用地條件較好，適宜前期建設開 發(fā)，且與天仙湖核心區(qū)控規(guī)相銜接，屬于城市景觀非敏感區(qū)域，建筑高度可控制 為80-100米之間。22、23、24號地塊局部用地受巴蕉灘防洪和現(xiàn)狀高速公路及規(guī)劃鐵路影響，用地受到一定制約，屬于城市景觀較敏感區(qū)域，建筑高度可控制為30-40米之間。25、26、27號地塊處于城市建設范圍外，屬于敏感區(qū)域，受總規(guī)城市道路 及用地進深影響，用地可調(diào)整為生態(tài)綠地。28、29號地塊處于高梁鎮(zhèn)區(qū)建設范圍內(nèi)，其開發(fā)建設應結合高梁鎮(zhèn)總規(guī)修 編后在實施，小城鎮(zhèn)建設其建筑高度可控制為21米以下。17號地塊22號地塊21號地塊26號地塊27號地塊25號地塊80-100m建筑高度控制區(qū)防護綠地60m建筑高度控制區(qū)30-40m建筑高度控制區(qū)公用設施用地05版控規(guī)范圍線