2022年購物廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、購物廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告購物廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴傉? L-J 1i）71.1項(xiàng)目概況,71.2編制內(nèi)容及依據(jù),71.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),81.4主要結(jié)論-1_1 1)9第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性,112.1項(xiàng)目建設(shè)的背景,112.2某某零售業(yè)發(fā)展概況,122.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性,13第三章項(xiàng)目區(qū)域概況,143.1某某縣概況,143.2某某縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況,143.3某某縣氣候條件,143.4某某縣基礎(chǔ)設(shè)施條件,15第四章市場調(diào)研與前景預(yù)測，,，164.1市場分析,164.2項(xiàng)目比較分析,164.3項(xiàng)目前景預(yù)測,174.4開發(fā)目的

2、定位,174.54.6設(shè)置導(dǎo)向,布置原則,1718第五章需求分析及建設(shè)規(guī)模,195.1需求分析,195.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模,19第六章建設(shè)場地及條件,216.1建設(shè)場地,216.2建設(shè)條件、丨1）門門門門門門門門門216.3項(xiàng)目前期工作情況,21第七章工程設(shè)計(jì)方案,227.1設(shè)計(jì)依據(jù),227.2建筑設(shè)計(jì),227.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)|門門門門門門門門門227.4輔助工程,247.5空調(diào)設(shè)計(jì),287.6強(qiáng)電設(shè)計(jì),337.7弱電設(shè)計(jì),36第八章消防設(shè)計(jì),428.1總體消防,428.2消防給水,428.3管材與保溫,468.4由氣消防46第九章節(jié)能節(jié)水,509.1設(shè)計(jì)依據(jù),509.2建筑節(jié)能,509.3電氣節(jié)能

3、,509.4暖通節(jié)能,509.5節(jié)水措施,51第十章安全與衛(wèi)生,5210.1安全保護(hù),5210.2衛(wèi)生防疫_(dá)1*1_人 1 丿 754第十章環(huán)境影響分析,5611.1施工期影響分析,5611.2建成后影響分析,5811.3環(huán)境評價(jià)結(jié)論,58第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度,5912.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段,5912.2建設(shè)工期安排,5912.3招標(biāo)方案,60第十三章投資估算及資金籌措,6113.1投資估算的依據(jù),6113.2投資估算,6113.3資金來源,6113.4資金使用計(jì)劃,61第十四章財(cái)務(wù)分析八 J 丿7 丿 71/ 1J J J J J J J J J J J J J J J J J6214.

4、1財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法,6214.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù),6214.3服務(wù)規(guī)模,6314.4營業(yè)收入與稅金估算,6314.5財(cái)務(wù)分析八丿 J 丿 71/ 1J J J J J J J J J J J J J J J J J J6314.6財(cái)務(wù)分析結(jié)論,63第十五章項(xiàng)目建設(shè)組織與管理,6515.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu),6515.2工程質(zhì)量管理,6515.3財(cái)務(wù)管理八丿 1 1 1 )6515.4井度管理A11）門 門 門 門 門 門 門 門）6515.5經(jīng)營管理,66第十八早風(fēng)險(xiǎn)分析及對策,6716.1投資估算的風(fēng)險(xiǎn),6716.2建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn),6716.3銷售風(fēng)險(xiǎn),67第十七章木十會(huì)評價(jià)1 11丿 1jjjjj

5、jjjjjjjjjjjj6917.1項(xiàng)目的社會(huì)影響分析,6917.2與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析，,，6917.3主要社會(huì)效益分析,7017.4負(fù)面影響與對策,7017.5項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析，,，7017.6社會(huì)評價(jià)結(jié)論,70第十八章結(jié)論與建議,7118.1結(jié)論11 #門門門門門）門門門門7118.2建議J J J J J J J J J J J J J J J J J J J71第一章總論某某廣場是某某廣場股份有限公司投資的集高檔購物、娛樂、美食、住宿一體的項(xiàng)目，主要功能為高檔購物和美食、娛樂 休閑服務(wù)中心，嚴(yán)格按照國際先進(jìn)的購物中心運(yùn)作管理，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。

6、1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱：某某廣場建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地址：某某縣新正街1.1.4項(xiàng)目業(yè)主單位：某某廣場有限責(zé)任公司1.1.5公司法人：1.2編制內(nèi)容及依據(jù)1.2.1主要內(nèi)容本項(xiàng)目建議書研究的重要內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論及建議。1.2.2編制的依據(jù)某某縣“十一五”規(guī)劃某某縣民生八大工程規(guī)劃某某縣城市建設(shè)整體規(guī)劃某某縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參考數(shù)1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)量一一一建設(shè)指標(biāo)1占地面積平方米45582總

7、建筑面積平方米393903建筑層數(shù)層264綠化面積平方米12005購物中心面積平方米62006美食、娛樂面積平方米20007住宿、休閑面積平方米20008停車位輛500二二二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元233001.1主體建筑萬元108001.2裝修工程費(fèi)用萬元25001.2設(shè)備及工器具購置費(fèi)用萬元40001.3其他費(fèi)用萬元60002營業(yè)收入（正常營業(yè)）萬元180003總利潤（正常營業(yè)）萬元14404投資利潤率（正常營業(yè)）%85投資回收期（稅后）年12.51.4主要結(jié)論1.4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某某廣場建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：新建26層大樓一幢39390平方米，附屬工程10200平方米。高檔購物中心

8、面積 6200 平方米，美食、娛樂面積2000平方米，住宿、休閑面積2000平 方米，停車場面積1800平方米。1.4.2投資估算、資金籌措及使用計(jì)劃某某廣場建設(shè)項(xiàng)目總投資 2.33億元，其中：主體工程費(fèi)用 1.08億元，裝修工程費(fèi)用2500萬元，設(shè)施及工器具購置費(fèi)用 4000 萬元，其他費(fèi)用6000萬元。資金來源為業(yè)主單位自籌，其中：股東自有資金9000萬元，申請銀行貸款6000萬元。1.4.3工期安排項(xiàng)目建設(shè)期分為一期和二期，一期根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為24個(gè)月，即：2012年8月至2014年7月。二期工程建設(shè)預(yù)期為18個(gè)月。1.4.4結(jié)論與建議某某廣場建設(shè)項(xiàng)目是

9、在某某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)異軍突起的大背景下提出的，項(xiàng)目建設(shè)符合某某縣城市建設(shè)整體 規(guī)劃、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提升縣城品味，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起 到積極作用。項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)可行，資金估算較為準(zhǔn)確，資 金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施， 且項(xiàng)目建成后發(fā)展前景廣 闊，項(xiàng)目各效益指標(biāo)均能滿足投資預(yù)期要求，經(jīng)濟(jì)效益明顯。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行 的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景購物中心是城市規(guī)劃建設(shè)的重要組成部分，既是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，也是城市風(fēng)貌的代表。隨著我國改革開放的不斷深入， 市場經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，城市商業(yè)設(shè)施已成為體現(xiàn)城市現(xiàn)代

10、化水平 的一個(gè)縮影。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步，人們的消費(fèi) 觀念、消費(fèi)行為也發(fā)生了深刻的變化，購物中心建設(shè)也呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：一是建設(shè)規(guī)模由小變大；二是新型商業(yè)業(yè)態(tài)在城市發(fā)展 迅速，過去的百貨零售業(yè)一統(tǒng)天下的經(jīng)營格局被打破，大型超市、連鎖超市、專賣店、便利店等多種業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)；三是現(xiàn)代商業(yè) 設(shè)施和管理手段從無到有，大型零售企業(yè)已實(shí)施了電子商務(wù)工 程。購物中心是目前最先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)，由百貨商場、大型超市、各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)、餐飲、娛樂設(shè)施等構(gòu)成，其中 百貨店、大型超市為核心店。由于購物中心功能齊全，是集購物、 休閑、娛樂、餐飲等功能為一體，購物環(huán)境符合都市生活節(jié)奏和 現(xiàn)代消

11、費(fèi)的需求，具有較好的發(fā)展前景和較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。因此， 購物中心將成為現(xiàn)有大型零售網(wǎng)點(diǎn)改造升級的方向和建設(shè)商業(yè) 功能區(qū)大型零售網(wǎng)點(diǎn)的選擇。從2005年到2010年，某某縣生產(chǎn)總值由 8.7億元增加到 23.9億元，增長1.75倍；地方一般預(yù)算收入由 2307萬元增加 到5400萬元，增長1.35倍；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 比為30.1 : 41.4 : 28.5?？h域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力在全省、全市的位 次穩(wěn)步攀升，2006年、2007年連續(xù)兩年綜合考核名列全市第一， 2008年成為全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)幭冗M(jìn)位前十縣之一。某某縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、 服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)尚有很大的

12、空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目，并通過高水平 的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2某某縣零售業(yè)發(fā)展概況某某是人類始祖女媧的故里， 歷史悠久、傳統(tǒng)文化賦予了她 渾厚的文化內(nèi)涵，現(xiàn)已成為陜西鄉(xiāng)村游的亮點(diǎn)。自改革開放以來，某某的社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，全市的商業(yè)也得到了迅速發(fā)展，社會(huì)消費(fèi) 品零售總額快速增長。某某現(xiàn)狀的零售業(yè)態(tài)有食雜店、超市、專業(yè)店、 專賣店、家居建材商店，百貨店、中小型購物商城、電視購物、網(wǎng)上 商店等業(yè)態(tài)。雖然某某的商業(yè)得到了迅速發(fā)展，但同時(shí)也暴露出了許多問題， 主要存在如下幾點(diǎn)問題：1、商業(yè)體系不完善，城鄉(xiāng)商業(yè)層次結(jié)構(gòu)不清楚，商

13、業(yè)中心不明 顯，檔次不分明。2、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)缺之統(tǒng)一規(guī)劃，無章可循3、商業(yè)經(jīng)營方式比較落后。多數(shù)商業(yè)為傳統(tǒng)商業(yè)，經(jīng)營方式、 管理方式都比較落后；4、商業(yè)設(shè)施檔次不高，市場效率和效益較低。5、局部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)過剩。6、市場體系不完善，部分市場布局不合理，設(shè)施不完善。7、商業(yè)區(qū)商業(yè)氛圍不濃，購物環(huán)境較差，特色不鮮明；綜合街 區(qū)較多，專業(yè)街較少，業(yè)態(tài)不集中；檔次和品位不高，配套設(shè)施不完 善。&物流配送業(yè)嚴(yán)重滯后，與現(xiàn)代流通方式相比格格不入。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性購物中心是城市配套服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的表 現(xiàn)，城市發(fā)展的前提條件，某某廣場項(xiàng)目建設(shè)必要性主要表現(xiàn)在:（1）、提升城市配套設(shè)施的

14、需要（2）、是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求（3）、人們物質(zhì)生活水平提高的需要第三章項(xiàng)目區(qū)域概況3.1某某縣概況某某縣南依巴山，北靠漢江，連接巴蜀，貫通楚渝，地處大 西北古城西安至安康連接三峽、張家界的黃金旅游通道上。有著 悠久厚重的歷史文化，迷人的自然風(fēng)光。2600多平方公里縣域疆土，“八山一水一分田”，森林覆蓋率達(dá)70%以上，一個(gè)生態(tài)優(yōu) 美的綠色家園養(yǎng)育了 23萬勤勞純樸的人們。3.2地形地貌某某地處大巴山北坡，大巴山主脊橫亙縣境東南，向西 北延伸，形成秋山、藥婦山、西岱頂、平頭山支脈，全縣最 高點(diǎn)為南部的大巴山主峰化龍山，海拔2917.2米，最低點(diǎn)為西河鎮(zhèn)頭洞子，海拔 300米，地勢南

15、咼北低，東咼西低。南部以山地地形為主，北部以丘陵地形為主。3.3、某某縣的氣候條件某某縣屬亞熱帶氣候區(qū)，四季分明， 般春未多雨，夏季多干旱，秋季多連陰雨，冬季少雨雪。年平均氣溫13.9C極端最咼氣溫40.2C極端最低氣溫12.2C凍土深度10-5cm年總降雨量958.5mm日最大降雨量107.2mm年平均氣壓981.9mb（毫巴）年日照1736.6小時(shí)年無霜期250天3.4某某縣基礎(chǔ)設(shè)施條件某某縣交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢明顯，距襄渝、陽安、西康鐵路交匯處安康市60公里，地處西安、重慶、成都、武漢四大城市 板塊的幾何中心，隨著西康、襄渝、陽安鐵路復(fù)線和安康一張家 界一常德鐵路將相繼建成，包茂、十天、安

16、康至巫溪、竹溪高速 公路將陸續(xù)開通，以及安康機(jī)場遷建、漢江航道改善，高效快捷 的現(xiàn)代立體交通格局正在形成?？h內(nèi)以縣城為中心，國道、省道 為骨架，地方公路為脈絡(luò)的公路交通網(wǎng)絡(luò)基本完善。水資源充沛，城區(qū)供水系統(tǒng)完善，完全可滿足生產(chǎn)、生活需 要。電力資源豐富，縣境內(nèi)有小水電站10余座，總裝機(jī)容量為10萬Kvy西北電網(wǎng)通過某某縣?？h內(nèi)移動(dòng)、聯(lián)通、電信各網(wǎng)絡(luò)俱全，完全可滿足公司對外、 對內(nèi)通訊聯(lián)絡(luò)第四章市場分析及前景預(yù)測某某廣場建設(shè)項(xiàng)目有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社全環(huán)境和地理位置，這都是本項(xiàng)目面對的市場基礎(chǔ)。4.1、市場分析目前，某某縣城僅有廣偉商城和民威商場兩個(gè)購物商場，主要有喜盈門超市、宜家超市、戀家

17、超市、永安超市等中型綜合超市。某某目前商業(yè)規(guī)模小，種類不夠齊全，特色不明顯，經(jīng)營品種檔 次高、中、低檔混雜，精品店、專賣店、名店少，大多商店以小型鋪 面為主，使得某某的商業(yè)品位和商業(yè)形象檔次比較低。具有特色的商 業(yè)經(jīng)營不突出，難于創(chuàng)造商業(yè)區(qū)的品牌和吸引力。 購物休閑環(huán)境普遍 較差。缺乏大型現(xiàn)代化賣場，缺乏開敞空間、停留空間和停車場等。 功能分區(qū)不明顯，各種業(yè)態(tài)相互混雜，定位不明確。某某廣場集購物、娛樂、住宿、美食、休閑等為一體，項(xiàng)目 建設(shè)開發(fā)完全是順應(yīng)了這一市場需求的。4.2項(xiàng)目比較分析421項(xiàng)目位置情況本項(xiàng)目位于某某縣城的中心，新正街和西直街交叉十字路口，西大橋東端，是某某的西大門，極具升值

18、潛力。4.2.2市場定位該區(qū)域是某某縣商業(yè)繁華、歷史最為悠久、人流較為密集、商機(jī) 較為旺盛的商業(yè)街區(qū)，是城市文化和傳統(tǒng)的載體，具有獨(dú)特的氛圍， 升值潛力巨大。規(guī)劃將該區(qū)域定位為：某某縣人性化、舒適化的精品 購物、美食和休閑娛樂綜合商業(yè)中心，打造為某某縣標(biāo)志建筑和城西 商業(yè)核心，服務(wù)對象為外來游客及本市的消費(fèi)者。423比較分析在同樣的地理?xiàng)l件下，某某尚無可類比的項(xiàng)目，優(yōu)勢明顯。4.3項(xiàng)目前景預(yù)測我們評價(jià)本項(xiàng)目的原則是謹(jǐn)慎、 保守的，但本項(xiàng)目的市場綜 合環(huán)境又是值得樂觀的。 在以下部分的財(cái)務(wù)評價(jià)中， 運(yùn)用的經(jīng)濟(jì) 數(shù)據(jù)，如價(jià)格，均是低于目前的市場價(jià)格；成本，又是按最高可 發(fā)生的成本估算，因此，從理論

19、上來講，本項(xiàng)目的實(shí)際收益率將 會(huì)高于本項(xiàng)目以下預(yù)測的理論收益率?？梢灶A(yù)測，本項(xiàng)目具有較好的市場前景。4.4開發(fā)目的定位：投資收益的最大化；提升某某城市形象；增強(qiáng)客戶滿意度；完善設(shè)施，使中心的配套和運(yùn)作最佳化。4.5設(shè)置導(dǎo)向1鼓勵(lì)設(shè)置：大型超市、百貨、國際國內(nèi)專業(yè)品牌店、專賣 店等。設(shè)置業(yè)態(tài)強(qiáng)調(diào)商品精品化，服務(wù)規(guī)范化、設(shè)施高檔化。2適度設(shè)置：特色餐飲美食、文化娛樂和休閑設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)、金融網(wǎng)點(diǎn)等。4.6布置原則4.6.1以零售為主的原則。經(jīng)營方式以零售為主，服務(wù)內(nèi)容以休 閑購物和金融商貿(mào)等綜合商業(yè)為主。2業(yè)態(tài)設(shè)置合理的原則。適當(dāng)調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，積極引進(jìn)專業(yè) 店及大型超市。3精品化、高中檔化、分工定

20、位明確化的原則。4業(yè)態(tài)相對集中的原則。把分散的各類業(yè)態(tài)集中，提高專業(yè) 商業(yè)中心的聚合度、知名度第五章需求分析與建設(shè)規(guī)模5.1需求分析近些年，我縣大力實(shí)施“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，優(yōu)化投資環(huán)境， 加大招商力度取得明顯效果， 隨著一批批招商引資項(xiàng)目的建成落 戶，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。某某目前商業(yè)規(guī)模小，種類不夠齊全，特色不明顯，經(jīng)營品種檔 次高、中、低檔混雜，精品店、專賣店、名店少，大多商店以小型鋪 面為主，使得某某的商業(yè)品位和商業(yè)形象檔次比較低。具有特色的商 業(yè)經(jīng)營不突出，難于創(chuàng)造商業(yè)區(qū)的品牌和吸引力。 購物休閑環(huán)境普遍 較差。缺乏大型現(xiàn)代化賣場，缺乏開敞空間、停留空間和停車場等。 功能分區(qū)不明顯，各種業(yè)態(tài)

21、相互混雜，定位不明確。某某廣場集購物、娛樂、住宿、美食、休閑等為一體，項(xiàng)目 建設(shè)開發(fā)完全是順應(yīng)了這一市場需求的。5.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某某廣場將成為 某某縣人性化、舒適化的精品購物、美食和休 閑娛樂綜合商業(yè)中心，打造為某某縣標(biāo)志建筑和城西商業(yè)核心。某某廣場建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：新建26層大樓一幢39390平方米，附屬工程10200平方米。高檔購物中心面積 6200 平方米，美食、娛樂面積2000平方米，住宿、休閑面積2000平 方米，停車場面積1800平方米。某某廣場建設(shè)項(xiàng)目總投資 2.33億元，其中：主體工程費(fèi)用40001.08億元，裝修工程費(fèi)用2500萬元，設(shè)施及工器具購置費(fèi)用 萬元，其他

22、費(fèi)用6000萬元。第六章建設(shè)場地及建設(shè)條件6.1建設(shè)場地本工程選址某某縣新正街，符合某某縣城市規(guī)劃相關(guān)要求。6.2建設(shè)條件項(xiàng)目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供良好條件。水：項(xiàng)目所需要的用水，由某某縣城市自來水管網(wǎng)提供，享 受某某縣市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB57-84標(biāo)準(zhǔn)。電：項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電， 用電線路擬將從附近變電站 供給。污水：項(xiàng)目污水通過化糞池處理后， 通過管道進(jìn)入污水處理 廠，不對環(huán)境排放。交通：項(xiàng)目建設(shè)場地交通十分方便，有利于建設(shè)施工。6.3工程前期工作情況項(xiàng)目的前期籌備工作進(jìn)展順利，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)評等都在進(jìn) 行中。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已初步具備第七章工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)

23、依據(jù)總體布置圖紙百惠購物中心相關(guān)設(shè)計(jì)要求規(guī)劃用地紅線圖。國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)某某廣場位于某某縣城新正街，西大橋東端，是縣城的核心 位置。整個(gè)項(xiàng)目包括 20000平米的購物中心及附屬設(shè)施，購 物中心按照高層標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：使用荷載:上人屋面非上人屋面辦公室及客房2.0KN/m0.5KN/m2.0 KN/m商場3.5 KN/m廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0 KN/m走道、樓梯、廁所2.5 KN/m消防疏散樓梯2.5 KN/m庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用2.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4 KN/m，

24、基本雪壓值為0.4 KN/m地面粗糙度類別一一B類地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度 6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35s H累場地土。水平地震加速度0.05g?？拐鸬燃墸褐鳂遣捎每蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)體系，框架抗 震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等 級為四級。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震 等級為四級。7.3.2 上部結(jié)構(gòu)據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架一剪 力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板裙樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆

25、梁板。733材料混凝土：主樓：C40, CO,其他均為C30。 墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235 HRB335鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。輔助工程給水排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范【GB5001A 2003】建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016- 2006】自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50084-2001】（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50140-2005】室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50013-2006】室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50014-2006】設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計(jì)以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的

26、設(shè)計(jì)。水表井與市政給水管的連接段 與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)741.3給水設(shè)計(jì)生活給水水源：在東一路，酒店門前市政給水干管上分 別接出一根DN100的引入管，在酒店院內(nèi)成環(huán)狀布置， 做為基地 生活及消防用水。.市政給水水壓：市政供水壓力0.20Mpa計(jì)。.生活用水量：客房按 35 m3/d，餐廳按50 m3/d設(shè)計(jì)。給水系統(tǒng)：室外綠化用水采用市政自來水直接供水。其余部分全部采用水箱一變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。泵房內(nèi)設(shè)置50m不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套 變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水 ，提供酒店用水?；貎?nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量，空調(diào)補(bǔ)水 單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。7.

27、4.1.4 熱水設(shè)計(jì)用水點(diǎn)：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應(yīng)熱水。用水量(熱水溫度 60度):最大日用水40 m3/d熱水系統(tǒng)熱水熱源:采用氣源熱泵。地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置 20m不銹鋼生活儲(chǔ)熱水箱及1 套熱水供水泵分別供酒店熱水。熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置 循環(huán)泵，采取機(jī)械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。741.5污廢水系統(tǒng)建筑單體室內(nèi)污廢水合流。最高日生活污廢水量為 50nVd，最大時(shí)生活污廢水量為33mi/h各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測 達(dá)標(biāo)后排至市政污水管道。7.4.1.6雨水系統(tǒng)1 .各建筑單體

28、室外雨污水分流。單體屋面雨水量采用安康地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式：q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.768單體設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=3a, 5分鐘降雨強(qiáng)度為368L/s.ha ,屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=10a設(shè)計(jì)，并設(shè)置事故溢流排出口。室外雨水量室外設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：P=2a,設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=t1+mt2 , m=2地面集水時(shí)間：t1=5mi n暴雨強(qiáng)度q=472L/S ha匯水面積：F=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取屮=0.65雨水量Q=197L/s本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。 室外道路邊 適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水

29、，排 至市政雨水管網(wǎng)。742燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù).城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范【GB50028-93】.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2006】全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào).動(dòng)力設(shè)計(jì)范圍及原則本工程燃?xì)鈿庠礊槌鞘械蛪禾烊粴猓慈細(xì)夤疽?guī)定，本設(shè)計(jì)僅從進(jìn)戶管開始設(shè)計(jì)，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天 然氣管道的設(shè)計(jì)由燃?xì)夤境袚?dān)。天然氣耗氣量計(jì)算本工程天然氣用量為：lONrh。設(shè)10立方米/時(shí)燃?xì)獗恚?DN50燃?xì)夤艿肋M(jìn)戶。管道材料及安裝天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。填料采用聚四氟 乙烯帶。進(jìn)戶管設(shè)沉降補(bǔ)償器。所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風(fēng)并設(shè)有泄漏 報(bào)警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。

30、7.5空調(diào)設(shè)計(jì)7.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50019-2003】建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB 50016-2006】汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB 50067-97】通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范【GB 50243-2002】全國民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施（第二版）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【GB50189-2005】。城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)【GB 3096-95】。7.5.2室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)表7-5中央空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)表編號名稱夏季冬季新風(fēng)量(m3/h.P)噪聲標(biāo)準(zhǔn)干球溫 度C相對濕度%干球溫 度C相對濕度%1公共空間2628 4020 5

31、02中心及房間2528 4030 40表7-6防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)表編號部位加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量A汽車庫6換氣次數(shù)（次/h）B封閉房間或封閉內(nèi)走廊負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)排煙量120m3/h 川表7-7機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表編號房間名稱換氣次數(shù)（次/h ）附注A汽車庫6送、排風(fēng)B電梯機(jī)房1520排風(fēng)C衛(wèi)生間10 15排風(fēng)D變電所20 30送、排風(fēng)F工藝用房、機(jī)電設(shè)備用房610送、排風(fēng)7.5.3設(shè)計(jì)內(nèi)容7.531中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇要求為一般舒適性空調(diào)， 運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷 熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和 制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置

32、在五層 屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和 BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。空調(diào)系統(tǒng)形式.控制方式和節(jié)能措施在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端 設(shè)備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采 用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器， 小間包箱采用風(fēng)機(jī)盤 管加新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤管為臥式暗裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走 廊吊頂內(nèi)。新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百 葉風(fēng)口或頂送散流器送風(fēng)口， 所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷 （加熱）、 消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口， 構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。中央空調(diào)均由B

33、A系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化 自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量 的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行， 以利用自然能源。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)， 系統(tǒng)采用同程式.為便于系 統(tǒng)的調(diào)試及運(yùn)行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平 衡閥。7.532防排煙系統(tǒng)和消防措施（1） 、兩樓之間的走廊設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè) 置于專用的排煙機(jī)房內(nèi)，排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。（2）、所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、 難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板， 并考慮用耐 熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管

34、制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3） 、本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中， 在必要的部位均設(shè)有 防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時(shí)或 70C關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉 加壓送風(fēng)口（常閉，著火時(shí)開，280C關(guān)）、排煙口和排煙閥（常 閉，著火時(shí)開，280C關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時(shí)或 70C關(guān)）等消防用風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機(jī)均與消防中 心連鎖，互為連動(dòng)。7.533機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時(shí)作消防排煙系統(tǒng)， 包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。各 封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口。、變電間設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除 余熱。另備有空調(diào)

35、系統(tǒng)。、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系 統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機(jī)械排 風(fēng)系統(tǒng)。7.534管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通 風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定選用。高溫排煙風(fēng)管 壁厚按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和民用建筑防排煙技術(shù) 規(guī)程的有關(guān)規(guī)定選用?？照{(diào)水管用料為當(dāng)管徑100mm寸采用無縫鋼管鍍鋅二次安 裝，當(dāng)管徑v 100mm寸采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管 采用PVC管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管?？照{(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復(fù)合夾筋鋁箔。新風(fēng)引入管和排風(fēng)風(fēng)管不用保溫。冷凝水管的保

36、溫采用橡塑管殼套。7.535環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振吊架，落地機(jī)組設(shè)彈性減振基座，風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng) 機(jī)外設(shè)吸聲罩，在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取 各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達(dá)標(biāo)后高空排放。新風(fēng)量的取值標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人空間 3050m3/h 人，公共空間1525 m3/h 人。有污濁空氣處及自然通風(fēng)無法滿足要求處 均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。通風(fēng)設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過濾 網(wǎng)，并設(shè)置殺菌裝置，以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。7.5

37、.4節(jié)能設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，可根據(jù)使用情況對風(fēng)機(jī)箱設(shè)置變風(fēng)量（大，中, ?。┛刂破?還可設(shè)定時(shí)啟?？刂破?在部分負(fù)荷時(shí)低速運(yùn)行,節(jié) 省能耗。選擇通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)時(shí)，計(jì)算其單位風(fēng)量耗功率（Ws）,所選._3風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率不高于 0.32W/（m /h）,風(fēng)機(jī)效率不小于52%選擇冷熱水機(jī)組時(shí)，選擇能量調(diào)節(jié)裝置靈敏和可靠的機(jī)型。7.6 強(qiáng)電設(shè)計(jì)761設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 【JGJ16-2008】建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【GB 50034-2004】建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000年版）【GB50057-94】供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB 50052-95】低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范【GB 50054-95】建筑設(shè)

38、計(jì)防火規(guī)范（2006年版）【GB50016-2006】建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范【GB50343-2004】汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50067-97】供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)變電間，一路10KV供電。四臺630KVA變壓器。變配電所 高壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜和變壓器柜；低壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜、補(bǔ)償柜、 聯(lián)絡(luò)柜和饋線柜。接線為單母線（或單母線分段方式）。低壓側(cè)無功自動(dòng)補(bǔ)償后 功率因數(shù)達(dá)0.9以上。負(fù)荷計(jì)算中使單臺變壓 器負(fù)荷率控制在7085%達(dá)到技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。本工程設(shè)置一臺600KW柴油發(fā)電機(jī)組，給二級負(fù)荷供電。當(dāng) 電源因故停電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組投入使用。以上內(nèi)容為當(dāng)?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計(jì)考慮

39、，此處僅供參考。用電估算Ps=11800kw計(jì)算負(fù)荷約為 Pjs=9000kw電干線設(shè)計(jì)主干配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)由變電所至室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)方式。容量大的采用放射式配電，容量小的采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。動(dòng)力與照明線路分開敷設(shè)。對于二級由變電所引二路（一用一備）220/380V專放電源至負(fù)荷末端配電箱（柜），箱（柜）內(nèi)設(shè)ATS自切自復(fù)裝置。配電線路采用銅芯導(dǎo)線或電纜， 按長時(shí)間允許溫升選擇并按 電壓損失校驗(yàn)。一般線纜成束敷設(shè)時(shí)，采用無鹵低煙 C級阻燃型WDZC-YJV 為二級負(fù)荷配電的線纜，采用無鹵低煙C級阻燃耐火型WDZCN-YJV消防配電回路明敷時(shí)，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料 保

40、護(hù)；采用暗敷時(shí)，則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保 護(hù)層厚度30。子配電箱（柜）系統(tǒng)設(shè)計(jì)消防泵、噴淋泵、消控中心、防排煙風(fēng)機(jī)、客梯、生活泵、 應(yīng)急照明、通信機(jī)房及主要空調(diào)機(jī)組等分別集中在各自的控制室 或設(shè)備用房內(nèi)控制。一般插座回路加裝漏電斷路器保護(hù)（漏電動(dòng)作電流I =30mA。電梯、水泵等電機(jī)設(shè)備采用漏電保護(hù)斷路器保護(hù)（漏電動(dòng)作電流 I =300mA。對于消防設(shè)備裝設(shè)單相接地報(bào)警裝置（漏電動(dòng)作電流I =300mA,動(dòng)作時(shí)僅發(fā)信號，不跳閘。消防用電配電箱設(shè)明顯標(biāo)志。接地設(shè)計(jì)本工程低壓電源系統(tǒng)的接地型式為 TN-S制，所有正常不 帶電之電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，采用聯(lián)

41、合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地、弱電設(shè)備等功能性接地合用 同意接地體。各單體的配電室內(nèi)設(shè)總等電位端子板 .。電子設(shè)備機(jī)房設(shè) 局部等電位聯(lián)結(jié)。在每層電氣豎井設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)線，各層在正常情況下 不帶電的金屬器件（包括電氣設(shè)備外殼、風(fēng)管、水管等）均須與 等電位聯(lián)結(jié)線可靠聯(lián)結(jié)。各插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。防雷系統(tǒng)本工程屬人員密集場所，按三類防雷設(shè)防：坡屋面上敷設(shè) 10熱鍍鋅圓鋼作接閃器，并在屋面暗敷 設(shè)不大于20mX 20m或16mX 24m的網(wǎng)格，利用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 柱內(nèi)不少于二根 16主筋作引下線。突出屋面的物體屋面上所有金屬物

42、件與避雷帶可靠連 接。每層利用結(jié)構(gòu)圈梁水平鋼筋焊接連通形成均壓環(huán)，并與 引下線可靠焊接。米用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)中混凝土構(gòu)件內(nèi)有箍筋連接的二根 16主筋主通長焊接做環(huán)形聯(lián)合接地體。為防雷電波侵入，引入建筑物低壓電纜金屬鎧裝外皮及 保護(hù)鋼管應(yīng)與接地裝置良好連接。為防雷擊電磁脈沖，本工程在電纜由LPZO區(qū)引入建筑物 內(nèi)LPZ1區(qū)交界面處（變電所、熱泵機(jī)組、空調(diào)室外機(jī)、風(fēng)機(jī)、 泛光照明等）配電裝置及信息設(shè)備配電裝置前端設(shè)電涌保護(hù)器。重要的計(jì)算機(jī)、UPS電源、電梯的集中控制裝置以及對 人身安全要求較高的電氣設(shè)備等供電的末端配電箱的各相母線 上，應(yīng)裝設(shè)SPD。7.7 弱電設(shè)計(jì)7.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)

43、范【JGJ16-2008 2 .有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范【GB50200-94智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【GB/T50314-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范【GB/T50311 -2000.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2006年版）【GB50016-2006.建筑物信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范【GBJ0343-2004.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范【GB50116- 98782設(shè)計(jì)范圍根據(jù)本項(xiàng)目需要及業(yè)主要求，并結(jié)合發(fā)展趨勢，將做如下系統(tǒng)設(shè)計(jì)：有線電視系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)和綜合布線系統(tǒng)背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)7.7.3有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)（含閉路電視系統(tǒng)）通

44、電視信號由室外有線電視信號引來。系統(tǒng)采用（860）MHz鄰頻傳輸，用戶電平要求64 土 4dB，圖像清晰度應(yīng)在四級以 上。衛(wèi)星天線數(shù)量接收節(jié)目內(nèi)容與甲方商定。前端設(shè)備設(shè)在頂層電視機(jī)房內(nèi)。天線具體位置待建到頂層實(shí)測，且確定廠家后再確定基礎(chǔ)做法。本工程設(shè)有閉路電視系統(tǒng)，在前端設(shè)備中預(yù)留節(jié)目輸入端，以備大樓播放自辦節(jié)目。7.7.4 通信網(wǎng)絡(luò)CNS和綜合布線系統(tǒng)GCS系統(tǒng)概述為滿足本項(xiàng)目對通信和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要，根據(jù)先進(jìn)性、開放性、可靠性、可擴(kuò)充性原則，設(shè)計(jì)一套主干為千兆位的標(biāo)準(zhǔn)、 靈活、開放的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)， 該布線系統(tǒng)采用光纖加千兆位雙 絞銅纜布線，集語音、數(shù)據(jù)、文字、圖像于一體，可滿足高速數(shù) 據(jù)

45、傳輸?shù)陌l(fā)展需要。本工程設(shè)一個(gè)電信進(jìn)戶點(diǎn)，由總電信機(jī)房引來，即光纖將數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)接到各單體首層弱電井， 語音網(wǎng)采用銅纜聯(lián)接到各單 體首層弱電井。數(shù)據(jù)網(wǎng)采用FTTB+LAN寬帶網(wǎng)絡(luò)傳輸形式，弱電井內(nèi)設(shè)19英 寸主配線MDF（內(nèi)置HUB SWITCH各樓層設(shè)層配線架IDF。系 統(tǒng)語音主干線纜為3類銅纜：數(shù)據(jù)及圖像主干線纜為多芯多模光 纖，水平線纜均為超五類線。語音及數(shù)據(jù)均以放射性方式敷設(shè)3類大對數(shù)語言銅纜和4芯數(shù)據(jù)光纖至各層弱電間網(wǎng)絡(luò)配線柜，由配線柜至平面端口則采用超五類非屏蔽八芯雙絞線纜。從而構(gòu)成24小時(shí)在線式聯(lián)接的組網(wǎng)方式。高速寬帶網(wǎng)可提供一些列信息 和綜合服務(wù)，如：高速上網(wǎng)、休閑娛樂、信息服務(wù)、電

46、子商務(wù)以 及語音電話等等。內(nèi)部通信（數(shù)據(jù)、語言）CNS傳輸平臺采用GCS各信息 終端口語音或數(shù)據(jù)功能的確定，可通過 IDF （或MDF內(nèi)部跳線 方式來確定。按需求設(shè)置數(shù)據(jù)終端及語音終端。本工程各信息端口采用 RJ45型，可靈活的滿足電話通信及 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的使用，在端口使用上采用端口防護(hù)裝置。7.7.5背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)本樓內(nèi)設(shè)服務(wù)性廣播及火災(zāi)時(shí)消防廣播，背景音樂系統(tǒng)的前 端設(shè)備設(shè)在辦公樓一層消防控制機(jī)房，消防廣播前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制柜內(nèi)。服務(wù)性廣播主要是作背景音樂廣播，消防廣播主要火災(zāi)時(shí)指導(dǎo)人們及時(shí)安全疏散時(shí)使用。背景音樂廣播及消防廣播的功率放大器分開設(shè)置，服務(wù)性廣播功率放

47、大器應(yīng)能滿足各層一般廣播的功率要求。消防廣播應(yīng)滿足最大三個(gè)層面的消防廣播，消防廣播功率為250W傳輸電壓為110V定壓輸出，系統(tǒng)信噪比50db,頻率特性為5016000HZ 3db。7.7.6災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)消防控制室消防控制室設(shè)在地下一層，其隔墻及樓板的耐火極限分別不 低4小時(shí)，并與其它部位隔開和設(shè)置直接通往室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，消防聯(lián)動(dòng)控制合， 應(yīng)急廣播設(shè)備，中央電腦，CRT顯示器，打印機(jī)，電梯運(yùn)行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)，UPS電控設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)能夠直接報(bào)警的外線電話。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1 ）在辦公室、會(huì)議室、客房/、餐廳、樓梯間、走道廳等

48、場所設(shè)置感煙探測器；在開水間，廚房，車庫等平時(shí)煙塵較大的 場所設(shè)置感溫探測器；在煤氣表問，廚房等處設(shè)置可燃?xì)怏w探測2）在本建筑的主要出入口、疏散樓梯口等場所（從一個(gè)防 火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離小干30米設(shè)置。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對講電 話插孔。3）在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓報(bào)警按鈕。4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器可接收感煙，感溫，火焰，可燃?xì)怏w，空氣采樣早期煙霧探測器的火災(zāi)報(bào)警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號；還 可接收排煙閥、加壓閥、70C, 280C防火閥的動(dòng)作信號。消防聯(lián)動(dòng)控制：在一層消防控制室內(nèi)設(shè)置了柜式聯(lián)動(dòng)

49、控制，其控制方式為手 動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制、通過聯(lián)動(dòng)控制臺、可實(shí)現(xiàn)對消火栓 滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，電梯運(yùn)行，火災(zāi)應(yīng) 急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明疏散指示等的監(jiān)視及控制、火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及一般照明等非消防電源。7.7.7安全防范系統(tǒng)1、本工程的安全防范等級為二級，由閉路監(jiān)視系統(tǒng)、門禁 系統(tǒng)、入侵探測系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等組成。2、報(bào)案控制室設(shè)在地下一層，負(fù)責(zé)整個(gè)大樓的防范控制， 監(jiān)控室對所有報(bào)警裝置及閉路攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。3、錄像監(jiān)測器、出入口控制輸入計(jì)算機(jī)、操作鍵盤和屏幕、 閉路電視攝像機(jī)控制器、 入侵監(jiān)測系統(tǒng)主機(jī)和對講電話系統(tǒng)主機(jī) 等均裝于監(jiān)控室內(nèi)的控制臺上。7

50、.7.8車庫管理系統(tǒng)停車庫設(shè)出入口控制和閉路電視（CCTV）系統(tǒng)，通過驗(yàn)證出入 卡、票等，識別各進(jìn)出車輛，從而防止車輛被盜、車輛進(jìn)入系統(tǒng) 能精確地建立車輛外側(cè)表面上部的輪廓，并能模擬地拍攝高分辨率的車輛攝影圖像。它還能迅速地自動(dòng)探測車輛的車牌，從所拍影像中提取資科，然后把所拍車牌資料和影像與票據(jù)和車輛特征 記錄相結(jié)合。陜西省某某廣場項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第八章消防設(shè)計(jì)總體消防某某廣場設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防給水主體建筑高度為60米，按普通多層民用建筑進(jìn)行消 防設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)范要求：單體設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系 統(tǒng)；建筑物和地下室均按規(guī)范要求等級配置滅火器系統(tǒng)。室外設(shè)置室外消火

51、栓系統(tǒng)。消防水源：在市政給水干管上分別接出一根 DN150的引入管，做為室外消火栓用水及消防水池補(bǔ)水。8.2.3消防用水量：系統(tǒng)形式用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/s）火災(zāi)延續(xù)時(shí) 間（h）消防用水量（M31室內(nèi)消火栓系統(tǒng)2021442室外消火栓系統(tǒng)3022163自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)4011444室內(nèi)消防同時(shí)作用最大用水量（1+2+3）905048.2.4室外消防系統(tǒng):基地內(nèi)消防供水管上設(shè)室外地上式消火栓，間距三120米，距路邊三2米，距建筑外墻三5米。消防火災(zāi)時(shí)，城市消防車從室外消火栓取水進(jìn)行滅火。825室內(nèi)消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓消防供水系統(tǒng)。地下室消防泵房內(nèi)設(shè)二臺消火栓泵。水泵從

52、300T消防水池吸水，供室內(nèi)消火栓 系統(tǒng)用水。栓口出水壓力大于0.50MPa時(shí)，設(shè)減壓穩(wěn)壓型消火栓。屋頂(14.100米)設(shè)18m3消防水箱，提供火災(zāi)初期 10分鐘 消防用水，水箱出水管接室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑內(nèi)各樓層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)，其布置保證室內(nèi)任何一處均有同層同一防火分區(qū) 2股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65消火栓一個(gè)、25米長麻質(zhì)襯膠 水帶一條、0 19直流水槍一支、消防卷盤一套、消防泵啟動(dòng)按 鈕和指示燈各一只以及手提式磷酸銨干粉滅火器若干。在室外設(shè)有消火栓系統(tǒng)用地上式水泵接合器2套，水泵接合器15-40m范圍設(shè)有室外地上式消火栓。系統(tǒng)控制：(1)消火栓水泵開啟由各個(gè)消火栓

53、箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕和 消防控制中心控制。水泵開啟后，其運(yùn)轉(zhuǎn)訊號反饋至消控中心和 消火栓處，該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓指示燈亮。 消防泵房內(nèi)及消控中心均設(shè)手動(dòng)啟泵水泵控制裝置(3)消火栓泵備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。 消防泵設(shè)置定時(shí)自檢裝置。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)除淋浴、強(qiáng)弱電間、衛(wèi)生間、廚房冷庫外，其余場所均設(shè)噴灑頭保護(hù)。設(shè)計(jì)參數(shù)：表7-4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)表設(shè)置場所火災(zāi)危險(xiǎn)等級凈空咼度(m)噴水強(qiáng)度(L/mi n.m2)作用面積(m2最不利點(diǎn)噴 頭工作壓力(Mpa客房中危I級 861600.10地下車庫及商 業(yè)用房中危U級 881600.10中庭非倉庫類高大 凈空場所8-12626

54、00.10系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量按非倉庫類高大凈空計(jì)算，為40L/S噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓消防供水系統(tǒng)。噴淋加壓泵設(shè)于地 下一層消防泵房內(nèi)，1小時(shí)消防水量儲(chǔ)存于室內(nèi) 300m3消防水 池內(nèi)，火災(zāi)時(shí)由噴淋泵從水池取水加壓供水。地下一層柴油發(fā)電機(jī)房采用水噴霧系統(tǒng)，其余采用濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)。在地下室消防泵房內(nèi)間內(nèi)設(shè)有 2套濕式報(bào)警閥及1套雨淋報(bào) 警閥。閥前供水管成環(huán)狀布置。每套報(bào)警閥負(fù)擔(dān)噴頭數(shù)不超過 800只。在報(bào)警閥前后均設(shè)置信號閥，且每個(gè)報(bào)警閥設(shè)置系統(tǒng)測 試檢驗(yàn)裝置。每層、每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器。噴頭動(dòng)作溫度除廚房 部分為93C外，其余均為68 C。每個(gè)報(bào)警閥組控制的最不利點(diǎn)處設(shè)末端試水裝置，其他防火分

55、區(qū)、樓層設(shè)末端試水閥，并設(shè)有試水排水管。各樓層配水管入 口處設(shè)置減壓孔板，以控制配水管入口壓力不大于0.40Mpa。在室外設(shè)有噴淋系統(tǒng)用地上式水泵接合器三套，水泵接合器15-40m范圍設(shè)有室外地上式消火栓。屋頂設(shè)18m3消防水箱，噴淋出水管經(jīng)增壓穩(wěn)壓設(shè)備，供至 報(bào)警閥前供水管，保證系統(tǒng)最不利點(diǎn)噴頭工作壓力三 O.IMPa。增壓穩(wěn)壓設(shè)備型號為：ZW(L)-II-Z-B 型噴淋增壓設(shè)備，立式隔膜罐的型號為 SQL800X1.0,配水泵型號為:25LGW3-10 x8N=2.2Kw。系統(tǒng)控制火災(zāi)發(fā)生后噴頭玻璃球破碎噴水，水流指示器動(dòng)作，向 消防控制中心報(bào)警，顯示火災(zāi)發(fā)生位置并發(fā)出聲光等信號。系統(tǒng)壓力

56、下降，報(bào)警閥壓力開關(guān)動(dòng)作，自動(dòng)開啟噴淋泵， 水力警鈴報(bào)警，同時(shí)向消控中心報(bào)警。消控中心有噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)情 況信號顯示。消防泵設(shè)置定時(shí)自檢裝置。(3)滅火器設(shè)置A.根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范，各建筑內(nèi)除商業(yè)部分設(shè)置5Kg手提式干粉滅火器外，其余部分均設(shè)置3Kg手提式干粉 滅火?；馂?zāi)種類車庫部分為 B類，其余部分為A類。電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房及電氣設(shè)備 間單獨(dú)配置磷酸銨鹽干粉滅火器。變電所配置推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。(4)消防排水 地下車庫結(jié)合地面沖洗廢水設(shè)集水井，容量不小于2m3 井內(nèi)設(shè)排水泵2臺，排水流量不小于10L/S。自動(dòng)噴水系統(tǒng)排水、水力警鈴排水排至集水坑，由潛水泵提升進(jìn)行

57、排水。消防泵試驗(yàn)排水回至消防水池。8.3管材和保溫空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按通 風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定選用。高溫排煙風(fēng)管 壁厚按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和民用建筑防排煙技術(shù) 規(guī)程的有關(guān)規(guī)定選用。8.4 電氣消防1、本工程消防二級負(fù)荷供電，一路由變電所供電，另外地下 室設(shè)置一臺200KW柴油發(fā)電機(jī)組為消防供電。2、系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng);火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng);應(yīng)急照明系統(tǒng)3、災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1）.消防控制室消防控制室設(shè)在南一樓，其隔墻及樓板的耐火極限分別不低4小時(shí)，并與其它部位隔開和設(shè)置直接通往室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)

58、自動(dòng)報(bào)警控制器，消防聯(lián)動(dòng)控制合， 應(yīng)急廣播設(shè)備，中央電腦，CRT顯示器，打印機(jī)，電梯運(yùn)行監(jiān)控 盤及消防專用電話總機(jī)，UPS電控設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)能夠直接報(bào)警的外線電話。2）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：a）在辦公室、會(huì)議室、客房/、餐廳、樓梯間、走道廳等場 所設(shè)置感煙探測器；在開水間，廚房，車庫等平時(shí)煙塵較大的場 所設(shè)置感溫探測器；在煤氣表問，廚房等處設(shè)置可燃?xì)怏w探測器。b）在本建筑的主要出入口、 疏散樓梯口等場所（從一個(gè)防火 分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離小干 30 米設(shè)置。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對講電話插孔。c）在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓報(bào)警按鈕。d）火災(zāi)自動(dòng)

59、報(bào)警控制器可接收感煙，感溫，火焰，可燃?xì)怏w，空氣采樣早期煙霧探測器的火災(zāi)報(bào)警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號；還可接收排煙閥、加壓閥、70C, 280C防火閥的動(dòng)作信號。3）消防聯(lián)動(dòng)控制：在一層消防控制室內(nèi)設(shè)置了柜式聯(lián)動(dòng)控制，其控制方式為手 動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制、通過聯(lián)動(dòng)控制臺、可實(shí)現(xiàn)對消火栓 滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，電梯運(yùn)行，火災(zāi)應(yīng) 急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明疏散指示等的監(jiān)視及控制、火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及一般照明等非消防電源。4、背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)本樓內(nèi)設(shè)服務(wù)性廣播及火災(zāi)時(shí)消防廣播，背景音樂系統(tǒng)的前 端設(shè)備

60、設(shè)在辦公樓一層消防控制機(jī)房，消防廣播前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制柜內(nèi)。服務(wù)性廣播主要是作背景音樂廣播，消防廣播主要火災(zāi)時(shí)指導(dǎo)人們及時(shí)安全疏散時(shí)使用。背景音樂廣播及消防廣播的功率放大器分開設(shè)置，服務(wù)性廣播功率放大器應(yīng)能滿足各層一般廣播的功率要求。消防廣播應(yīng)滿足最大三個(gè)層面的消防廣播，消防廣播功率為250W傳輸電壓為110V定壓輸出，系統(tǒng)信噪比50db,頻率特性為505、應(yīng)急照明系統(tǒng)：應(yīng)急照明，疏散指示照明等采用專用回路雙電源配電、并在末端互投；疏散指示照明及部分應(yīng)急照明采用內(nèi)置蓄電池作備用 電源，其工作模式為，平時(shí)常亮，故障時(shí)持續(xù)亮，連續(xù)供電時(shí)間 三30min ;持續(xù)工作的備用照明連續(xù)供電時(shí)間三 1