某商鋪推廣主題方案_secret

1、PAGE PAGE 11商鋪推廣主題方案【1+1=3】哥德巴赫財富定律前言：對于本項目的商場銷售，在下階段推廣實施將分為二部分。第一部分為：*廣場商業(yè)業(yè)態(tài)及購物前景的推廣，以加強市場認知度和客戶投資前景信心的提升；第二部分為：將投資概念進行細化，通過價格計算、收益測算及風險分析等方式，全方位地解析本項目的投資前景。如何將商鋪購買與金融產(chǎn)品嫁接？如何讓商鋪購買與投資行為邂逅？如何使商鋪購買與風險消滅為伍？1=1只是純粹的等值交換；1+1=2也不過是單純的數(shù)量疊加如何讓1+1=3？并切實挖掘和尋找隱藏在未來可期并通過風險控制后的隱性附加值？【1+1=3哥德巴赫財富定律】投資方案就是在此基礎(chǔ)上，進行

2、投資、收益的多方位說明。本方案志在通過對多個方案進行組合，最終實現(xiàn)“1+1=3”的投資策略。具體包括五年返租方案，三年返租方案，十年回購方案。實施此方案目的眾多投資者對本項目的關(guān)注程度增加，但缺乏有效的投資信心支撐點；本項目所在洛陽市黃金中心地段且周邊擁有本市一流的消費群體，具有相當強勁的增值潛力，有著實施本方案的基礎(chǔ)保障；本項目為產(chǎn)權(quán)式中高檔精品主題購物商場，具有優(yōu)質(zhì)的客戶群體和營業(yè)氛圍，與此同時具備了良好的租金收益前景；租金仍將是我們制定價格的必然依據(jù)；項目認購已經(jīng)開始，但銷售價格仍然無法確定，引起客戶及業(yè)內(nèi)外人士的猜疑；此方案的實施有利于開發(fā)商、經(jīng)營管理公司、客戶共同達到“三贏”的效果。

3、營銷推廣第一環(huán)節(jié)：什么是哥德巴赫猜想？與財富握手，與利潤對話，第361行由*公司精心策劃。迎合市場動態(tài)，把握機會機遇。在馬克思的資本論中，由1+1=3可以被解釋為“可變成本”、“不變成本”、“剩余價值”三者構(gòu)成的資本體系，如何讓資本論空運洛陽？如何讓資本論兌現(xiàn)*？哥德巴赫猜想揭示了財富定律的真正意義，將單純的消費行為進行拆分，可以衍生出包括投資、享用等多層面意義上的猜想。宣傳主題：1、*資本論2、哥德巴赫來訪3、*廣場DNA4、數(shù)字商鋪猜想5、與陳景潤對話第二環(huán)節(jié)：1+1=3之投資猜想1：投入1：信心3：三年返租、五年返租、十年套現(xiàn)投入是有限的，信心則基于對城市未來的共同期待，而由“三年返租、

4、五年返租、十年套現(xiàn)”等三大環(huán)節(jié)所構(gòu)成的連環(huán)保障，將政治經(jīng)濟學演繹到淋漓盡致，*公司在為客戶作好嚴格的風險控制的同時，實實在在地將保障進行到底。宣傳主題1、保障“三套車”2、零風險投資法則3、掃描361行4、三重禮、三重利5、與量子基金共舞第三環(huán)節(jié)：1+1=3之收入猜想1：成本1：時間3：租金收入、經(jīng)營收入、轉(zhuǎn)讓收入對大多數(shù)商鋪購買者而言，看中的利潤回饋模式無外乎“租金、租金、還是租金”，對經(jīng)營收入和資產(chǎn)升值后的轉(zhuǎn)手收入可能涉及比較模糊。*的POWERCENTER模式提供的不僅是一種多角度、全方位的收入猜想，更創(chuàng)造性地將三者整合起來，由投資者自行選擇在三種收入體系中比較，在小于等于十年的時限中自

5、由掌握。宣傳主題：1、商鋪平倉法2、老板夢圓3、收入隨心換4、三利相遇取其重5、UP TO YOU 第四環(huán)節(jié)：1+1=3之金融猜想1：契約1：承諾3：產(chǎn)權(quán)、期權(quán)、定時處置權(quán)購買一份產(chǎn)權(quán)，附送一份承諾，*公司在洛陽乃至中原地區(qū)第一次提出將華爾街的金融期權(quán)與商鋪物業(yè)進行跨時空的世紀“對接“，在小于等于十年的年限中可以獲得產(chǎn)權(quán)、期權(quán)、定時處置權(quán)，而比普通期權(quán)更優(yōu)惠的是投資人仍然可以保留物業(yè)的所有權(quán)。宣傳主題： 1、三權(quán)主義2、溝通華爾街3、商鋪交易所4、金融性商鋪5、摩根*分理處第五環(huán)節(jié)：1+1=3之會計猜想1：首付款1：10年期限3：商鋪、租金返回、成本收回客戶簽約*，支付首期既可享受數(shù)額不菲的租

6、金返還，同時商鋪作為物業(yè)產(chǎn)品可以用做多項投資組合之中，而在十年期限之后，更可享受原價回購，一次性收回成本，而十年期間的多項收入早已經(jīng)落袋為安。一個歷時十年的無風險借貸猜想，盡在*廣場。宣傳主題：1、現(xiàn)金為王2、解購無息貸3、十年之約4、走在巴非特邊緣5、借貸不相等方案細則本方案適用于除中州路門面房、紗廠南路餐飲部分外的所有商鋪;成交時，客戶需與開發(fā)商簽定三年至五年的委托經(jīng)營管理協(xié)議;成交當日，開發(fā)商一次性返還前3年25%（第1、2年8%，第三年9%）的投資收益，第四、五年起保底回報10%；商場統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一規(guī)劃布局；實行產(chǎn)權(quán)（收益權(quán)）與經(jīng)營管理權(quán)分離；業(yè)主在委托經(jīng)營管理公司進行管理的前提下

7、，享有逐年遞增的租金收益.方案優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：對于廣大投資客戶關(guān)心的投資風險問題完全解決了；采用該方案還可以實現(xiàn)7958萬元的贏利；可以迅速回籠資金，加強開發(fā)商抵抗風險的能力，同時可以公司加強資本運作。劣勢：市場表現(xiàn)價格過高，會給客戶一種“羊毛出在羊身上”的感覺；需要承擔第4-5年2年10%投資回報率的風險。市場表現(xiàn)價超出前期對客戶說的價格，會損失一部分老意向客戶。三年返租25%，后七年每年2%投資增值紅利一、實施該方案內(nèi)容與目的:分析已經(jīng)簽約和大定客戶，采用三年返租與五年返租的客戶各占一半，一方面說明5年返租計劃并沒有太大的吸引力；另一方面說明一部分客戶相信本項目的投資未來是可以升值；實施

8、該方案有利于使客戶相信開發(fā)商的利益與客戶的利益是一致的，最終實現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)營管理公司、客戶共同達到“三贏”的效果；有利于銷售解說，因為開發(fā)商已經(jīng)與客戶簽定了三年的租賃協(xié)議，說明開發(fā)商會全力經(jīng)營該商場的，通過三年的經(jīng)營，該商場也基本成熟，商場內(nèi)部也不會出現(xiàn)空鋪位，同時在第4-10年之間，由于開發(fā)商參與該商場的經(jīng)營，每年年終開發(fā)商將拿出總銷售金額2%作為開發(fā)商對客戶的回報。二、實施細則簽定合同即返還前三年租金，分別為總銷金額8%、8%、9%；第4-10年期間，每年年底客戶可以獲得總銷售金額2%的年終投資增值紅利。說明：五年返租方案與三年返租方案只能使用其中一個“十年回購”計劃一、關(guān)于使用回購計劃的

9、思考：近兩年，隨著外來的房產(chǎn)開發(fā)商及眾多代理商的出謀劃策，洛陽的房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈；各種概念、推廣手段層出不窮，老百姓及購房、投資客戶業(yè)已屢見不鮮。因此，對于新近啟動或即將啟動的項目，使用更為新穎、更為行之有效的推廣手法，為項目增加更為吸引客戶的賣點，才是開發(fā)商與代理商急需思考的問題；而對于我們本項目來講則更是如此。關(guān)于本回購計劃，是我們針對本項目的商業(yè)房產(chǎn)所構(gòu)想的一個“新型賣點”,其出發(fā)點是更大程度地保障項目業(yè)主的權(quán)益，增強其購買信心；穩(wěn)定目標客戶；并希望借此在一定程度上挖掘更多的潛在客戶。二、“十年回購”計劃的具體使用：1、計劃主體內(nèi)容：此計劃所針對的對象為購買本項目商業(yè)房產(chǎn)的投資型客

10、戶（但并不排除購買后自營及作其他用途的客戶）；客戶有權(quán)利在購買后十年后，在租賃狀況不夠良好、經(jīng)營效益不佳或其他等情況下，有權(quán)利將所購買商業(yè)房產(chǎn)回售于開發(fā)商；即開發(fā)商負有無條件回購物業(yè)的義務(wù)；所回購物業(yè)保持同等的價值（即客戶所回售的物業(yè)，其價格與十年前保持一致，不受地段升值、貶值；貨幣升值、貶值等因素的影響）。2、計劃使用細節(jié)：A、“十年回購”計劃的“十年”指某一客戶簽約購房日期的十年之后，并不包括這十年期間中的任一時間，也就是說客戶在這十年中并無回售物業(yè)的權(quán)利；B、在此回購計劃中，客戶在主動一方，開發(fā)商不需也無權(quán)主動地回購已售出物業(yè)。只有客戶主動使用該計劃，開發(fā)商才有實施計劃的義務(wù)；計劃實施中

11、，應(yīng)嚴格遵照“購買時的價格 = 回購時的價格”的原則，雙方都無回旋余地，此條款應(yīng)明確；在回購物業(yè)的款項中不包含十年的利息；如確定該計劃，計劃的有關(guān)事宜應(yīng)明確寫入合同，作為購房合同的一部分，雙方各持一份，簽字蓋章有效。三、方案分析：舉一個例子：一間商鋪：總價40萬元，首付10萬元，按揭20萬元，月供2200元左右，月租金為3000元，每月800元左右贏余，7年贏余為800元127=6.7萬元，十年后原價賣掉，售價為40萬元，10萬元10年你可以掙?。?0+6.7-10=36.7萬元。即：首付+10年=3倍以上首付資產(chǎn)的增值。四、本方案實施范圍從目前銷售情況來看，一層內(nèi)鋪、二層步行街銷售情況比較好，而三層、四層以及中州路沿街門面房銷售阻力較大，鑒于此建議“十年回購計劃”按照不同區(qū)域分步驟實施，具體順序為：三、四層鋪位 沿街門面房 一、二層鋪位首期款分期付目的：鑒于目前許多