某公司建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)模塊_secret

1、PAGE PAGE 19建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第一部分建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程規(guī)模： 二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為合同的組成部分：1、本合同補(bǔ)充條款2、本合同專用條款3、本合同標(biāo)準(zhǔn)條款4、監(jiān)理投標(biāo)書或中表通知書5、在實施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。

2、本合同自 開始實施，至 結(jié)束。（根據(jù)施工合同確定）本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。六、監(jiān)理范圍：承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，（包含但不限于總包工程、甲方分包工程和室外工程內(nèi)容）。七、合同生效合同訂立時間： 年 月 日本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人：監(jiān)理人：法定通郵處：法定通郵處：法定代表人：法定代表人：開戶銀行：開戶銀行：帳號： 帳號：郵編： 郵編：電話： 電話：第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)

3、的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理任責(zé)的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作 內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或 延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)

4、理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的 工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工

5、作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù) 第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之

6、前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選

7、定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例設(shè)施原值十管理費(fèi)）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選

8、擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的 建議權(quán)。（4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向

9、委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。 （8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 （9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 （10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以

10、及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。 第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)

11、行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任監(jiān)理人責(zé)任第二

12、十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償

13、由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止 第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。 第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化

14、，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。 第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。 第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人

15、在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義

16、務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在

17、收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突

18、的任何活動。 第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條款第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：1、有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同、工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理法律、法規(guī)；2、本工程的設(shè)計圖紙、施工及材料供應(yīng)合同等；3、政府部門關(guān)于本工程的審批文件等。第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工

19、作內(nèi)容：監(jiān)理范圍： 監(jiān)理工作內(nèi)容：從開工至竣工驗收資料完備的全部施工內(nèi)容的施工監(jiān)理。如：監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則的編制；工程施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、造價、投資控制、竣工驗收、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作；合同、信息等監(jiān)理資料的管理；履行工程監(jiān)理安全責(zé)任。第九條外部條件包括：1、各種報建及規(guī)劃審批手續(xù)已辦妥；2、施工許可證已具備；3、可供施工用的設(shè)計圖紙已完成。第十條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時間：1、工程地質(zhì)詳細(xì)勘察報告；2、施工圖紙；3、施工及材料供應(yīng)合同復(fù)印件；4、各項審批手續(xù)復(fù)印件；5、其它資料。以上資料在監(jiān)理進(jìn)場后及時提供。第十一條委托人應(yīng)在叁天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面

20、答復(fù)。第十二條監(jiān)理人的常駐代表為 。第十五條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：現(xiàn)場監(jiān)理辦公及住宿用房。第三十九條委托人同意按以下的計算辦法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬：39.1雙方約定監(jiān)理費(fèi)計算方法：（單價） 元/m2甲乙雙方核定建筑面積計算得出；39.2本合同監(jiān)理費(fèi)總額固定為： 元。本合同監(jiān)理費(fèi)為固定總價合同，無規(guī)劃設(shè)計變更，總價不予調(diào)整。39.3支付時間與金額：1、基礎(chǔ)完成付監(jiān)理費(fèi)合同總額的10%。2、主體完成付監(jiān)理費(fèi)合同總額的30%。3、竣工驗收付監(jiān)理費(fèi)合同總額的30%。4、竣工驗收合格后，委托人拿到竣工驗收合格證后付合同總額的25%。5、余款在竣工驗收合格一年后付清。 6、在每次

21、付款時乙方均需提交由中國稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的正式發(fā)票，付 至95%時，提供的發(fā)票金額至合同總價（含質(zhì)保金）。7、如發(fā)生與監(jiān)理職責(zé)方面的訴訟，委托方有權(quán)中止付款。第四十一條雙方同意用人民幣支付報酬，按無匯率計付。第四十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第（二）種方式解決：（二）依法向工程所在地人民法院起訴。第四部分補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是對 “工程建設(shè)監(jiān)理合同”（以下簡稱監(jiān)理合同）中標(biāo)準(zhǔn)條件、專用條件的補(bǔ)充說明和程序完善。當(dāng)監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)合同文本中相應(yīng)條款與本條款相抵觸時，應(yīng)以本條款作為解釋文件，并以本補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定和明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。一、項目管理目標(biāo)要求1、質(zhì)量目標(biāo)：合

22、格率100%。2、進(jìn)度目標(biāo)：自單體工程開工之日起（具體日期以開工報告為準(zhǔn)），住宅 天內(nèi)通過竣工驗收且完成備案。3、安全目標(biāo)：保證整個項目無任何安全事故發(fā)生。二、委托人職責(zé)1、按照建筑法規(guī)，分階段提供相關(guān)工作證件，確保工程順利進(jìn)行；2、委托設(shè)計單位對工程中有關(guān)變更驗收及時給予確認(rèn)；3、按照合約及時保證施工單位的工程進(jìn)度款項；4、按照合約及時支付監(jiān)理費(fèi)；5、對外協(xié)調(diào)。三、監(jiān)理人職責(zé)按照委托人與各方（總承包、分承包、材料設(shè)備供應(yīng)商及勘測設(shè)計等）簽訂的合同中所約定的條款，以及各項技術(shù)文件所涉及和委托人明確的會議紀(jì)要、書面要求、文件通知的要求作為控制目標(biāo)，包括但不限于執(zhí)行合同管理信息管理和“進(jìn)度、安全、

23、質(zhì)量、投資、文明施工”等五大控制；全面負(fù)責(zé)工程施工階段的現(xiàn)場管理，直至工程竣工驗收并交付。對工程進(jìn)行全過程、全方位監(jiān)理。具體包括但不限于：1、進(jìn)度控制：審查承包人各項施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助委托人下達(dá)開工通知書，審查承包人提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃、安全措施，并督促其實施；分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計劃，及時提出調(diào)整意見，控制工程進(jìn)度；按照工程總承包合同工期，在工程開工前7天內(nèi)制訂出詳細(xì)的工程總進(jìn)度計劃，報委托人確認(rèn)后作為控制依據(jù)；并依據(jù)工程總進(jìn)度計劃及“五大控制”的要求向委托人提供月進(jìn)度計劃及每周進(jìn)度計劃。根據(jù)工程進(jìn)度，提前向委托人書面提出委托人必須到的設(shè)計圖紙、材料樣品、核價、材料（

24、設(shè)備）、資金等。每周定期召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，不定期舉行專題協(xié)調(diào)會，并將協(xié)調(diào)會的結(jié)果形成書面會議紀(jì)要向委托人匯報。2、質(zhì)量控制：按合同及有關(guān)圖紙規(guī)范進(jìn)行控制，并確保工作合格率100%。開工前進(jìn)行嚴(yán)格、周密的圖紙會審，并協(xié)助委托人完成此項的資料整理備案。定期召開質(zhì)量協(xié)調(diào)會以及質(zhì)量大檢查，并將協(xié)調(diào)會、大檢查結(jié)果形成書面會議紀(jì)要向委托人匯報。保證施工階段無任何可能影響工程質(zhì)量的事故發(fā)生；檢查督促承包人建立施工質(zhì)量管理制度和質(zhì)量、安全文明施工保證體系的建立、健全與實施，加強(qiáng)工地管理；審查本工程使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量，并進(jìn)行必要的抽查和復(fù)驗；監(jiān)督承包人嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙要求施

25、工，確保施工質(zhì)量；抽查施工質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗簽證，參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析與處理；督促承包人及時整理施工技術(shù)檔案、向委托人呈送施工組織設(shè)計、安全文明施工等各類計劃方案；組織承包人對工程進(jìn)行階段驗收及竣工的初驗，督促整改。對工程質(zhì)量提出評估意見，協(xié)助委托人組織竣工驗收；保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)參與調(diào)查研究、確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，共同研究修補(bǔ)措施并督促實施。在工程保修期間，如發(fā)生工程質(zhì)量問題，監(jiān)理人亦應(yīng)按本合同約定履行自己的義務(wù)，從而確保工程質(zhì)量問題的順利解決。3、造價控制：每月22日前制訂并提交已完工程量統(tǒng)計表和下月工程量計劃表，并對已完工程量和工程變更進(jìn)行匯總初審，現(xiàn)場監(jiān)理

26、人員應(yīng)對隱蔽工程現(xiàn)場記錄及簽證變更內(nèi)容嚴(yán)格把關(guān)，并有義務(wù)督促相關(guān)方面及時將不可避免而發(fā)生的現(xiàn)場有關(guān)與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的現(xiàn)場記錄、簽證變更單報委托人成本部審核。變更單必須在變更實施前督促施工單位報委托人成本部審核，以便作出經(jīng)濟(jì)比較，再綜合考慮是否變更。所有隱蔽工程，特別是基坑支護(hù)、樁基等施工過程中，需配合甲方項目部在基礎(chǔ)施工完成3天內(nèi)，及時將施工記錄報甲方項目部、成本控制部。監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格遵守委托人有關(guān)現(xiàn)場簽證管理的規(guī)定，如在未與委托人項目部溝通的情況下擅自簽證，給委托人造成的損失由監(jiān)理人承擔(dān)。4、安全管理：制訂安全管理網(wǎng)絡(luò)，督促施工單位完善安全機(jī)構(gòu)及加強(qiáng)安全管理，每月定期、不定期舉行安全檢查，并將檢查結(jié)

27、果上報委托方，杜絕安全隱患，確保無安全事故。5、文明施工管理：合理規(guī)劃現(xiàn)場臨時設(shè)施及材料堆放，督促施工單位嚴(yán)格按照“標(biāo)化”要求管理，保持施工階段現(xiàn)場的整潔、文明、衛(wèi)生。根據(jù)工程各階段的要求，提前規(guī)劃各階段的工作，使得各階段工作順利銜接，促進(jìn)項目各方提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。6、合同管理及資料管理組織設(shè)計交底及圖紙會審；督促執(zhí)行承包合同，協(xié)助委托人處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與總承包單位的爭議；對現(xiàn)場的各總（分）包方實施嚴(yán)格的合同管理，對資料圖紙等形成的施工文件進(jìn)行分類保存、整理、負(fù)責(zé)工程竣工交付時單位工程的竣工資料向委托人移交。7、現(xiàn)場協(xié)調(diào)：對現(xiàn)場內(nèi)各總（分）包單位全面協(xié)調(diào)；在征得委托人書

28、面同意的前提下，有權(quán)發(fā)布停工令、復(fù)工令；在委托人的授權(quán)下，有權(quán)對施工單位執(zhí)行經(jīng)濟(jì)處罰。8、委托人指令：服從委托人領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真完成委托人交辦的各項工作。9、監(jiān)理人在履行本合同義務(wù)過程中應(yīng)詳細(xì)記錄工程施工過程中的全部有關(guān)信息資料，并整理成完備的監(jiān)理日志。監(jiān)理人應(yīng)于每月5日前向委托人提交上月的監(jiān)理日志。四、現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)及人員配備1、監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范的要求設(shè)置現(xiàn)場的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備：監(jiān)理人必須按投標(biāo)文件中本工程監(jiān)理人員一覽表派駐監(jiān)理人員；監(jiān)理人投標(biāo)文件所附本工程監(jiān)理人員一覽表作為合同附件，監(jiān)理人員一覽表中的人員必須是到現(xiàn)場的人員，若施工過程中發(fā)現(xiàn)不符

29、，應(yīng)立即調(diào)整經(jīng)甲方審核并處以罰款10000元。3、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及組成人員名單應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效前報委托人審查，并經(jīng)委托人認(rèn)可，根據(jù)不同施工階段，監(jiān)理人可適當(dāng)調(diào)整部分專業(yè)監(jiān)理人數(shù)，但監(jiān)理總?cè)藬?shù)不少于規(guī)定的或本合同約定的人數(shù)，且監(jiān)理人調(diào)整各專業(yè)監(jiān)理人數(shù)前必須征得委托人的認(rèn)可。4、整個監(jiān)理期間，總監(jiān)部經(jīng)委托人書面允許不得更換或兼任其它項目；監(jiān)理機(jī)構(gòu)所有組成人員應(yīng)保持穩(wěn)定，監(jiān)理人如需進(jìn)行人員調(diào)整，應(yīng)提前7天書面通知委托人，說明調(diào)整原因及實施調(diào)整辦法，只有在征得委托人書面確認(rèn)后方可調(diào)整，否則委托人有權(quán)拒絕支付未經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人員工資；對于連續(xù)兩個月完不成階段目標(biāo)、工作有嚴(yán)重失誤及不服從委托人指揮的監(jiān)理人

30、員，委托人有權(quán)要求限期調(diào)換，監(jiān)理人應(yīng)尊重委托人意見并在限期內(nèi)無條件調(diào)換到位。5、對于連續(xù)兩個月監(jiān)理人現(xiàn)場管理嚴(yán)重不到位的，委托人有權(quán)對監(jiān)理人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，并有權(quán)要求限期更換總監(jiān)，監(jiān)理人必須無條件服從，否則委托人有權(quán)對監(jiān)理人進(jìn)行每次不超過10000元的罰款同時有權(quán)單方解除合同，因監(jiān)理人責(zé)任導(dǎo)致委托人解除合同而造成的委托人的所有損失，監(jiān)理人負(fù)有全額賠償責(zé)任。6、監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程開工前應(yīng)配備監(jiān)理工作所必須的檢測設(shè)備和儀器以及所需的各類工程施工規(guī)范等；如果監(jiān)理人不能配備工程所需各類檢測設(shè)備和儀器以及各類工程施工規(guī)范，委托人有權(quán)采取措施另行組織配備，一切費(fèi)用從監(jiān)理費(fèi)中扣除。五、在施工期間，總監(jiān)保證每周五天

31、工作時間在現(xiàn)場辦公，總監(jiān)必須參加工作例會。六、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)具備兩年以上類似工程的監(jiān)理工程師經(jīng)驗，專業(yè)配備，年齡結(jié)構(gòu)合理，對專業(yè)監(jiān)理工程師不符合要求的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人立即更換，否則處罰金2000元/人月。七、監(jiān)理人員有2人或2人以上的監(jiān)理不到位，經(jīng)委托人書面督促在一周內(nèi)未能解決的，委托人可單方解除本監(jiān)理合同，并要求監(jiān)理人按本合同總價款20%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。如監(jiān)理人在承擔(dān)了上述違約責(zé)任后，仍不能彌補(bǔ)因其違約給委托人造成的實際損失的，則監(jiān)理人還應(yīng)賠償委托人的實際損失。八、對于工程各階段對監(jiān)理人數(shù)的要求：開工至樁基施工階段：土建監(jiān)理工程師不少于2人。土建階段：要求不少于3名土建監(jiān)理

32、工程師專職負(fù)責(zé)，年齡結(jié)構(gòu)老、中、青搭配；見證取樣人員和資料管理人員根據(jù)工作需要配置。打樁及砼澆筑期間需安排專人值班，旁站監(jiān)理，不得脫崗，對砼澆筑期間無人在現(xiàn)場值班或不負(fù)責(zé)任的監(jiān)理人員將給予500至1500元/次的處罰。十一、監(jiān)理公司對現(xiàn)場監(jiān)理部應(yīng)配備必要的辦公、生活、設(shè)施、檢測設(shè)施和施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等資料，該筆費(fèi)用由監(jiān)理人自行負(fù)擔(dān)。十二、在施工過程中，對監(jiān)理方不嚴(yán)格履行監(jiān)理義務(wù)，將不合格的材料產(chǎn)品或不合格的工序未簽字認(rèn)可即進(jìn)入下一工序而監(jiān)理方未采取有效措施予以制止的，委托人有權(quán)處以每次1000至5000元的罰金，并要求監(jiān)理人賠償因其上述行為給委托人造成的實際損失。十三、委托人有權(quán)要求監(jiān)理方撤換不

33、稱職的監(jiān)理人員，監(jiān)理方不能拒絕。十四、委托人關(guān)于施工現(xiàn)場管理的“工程綜合管理考核辦法”、“工程質(zhì)量通病防治計劃及考核辦法”及“工程施工現(xiàn)場管理辦法”的有關(guān)獎罰辦法對監(jiān)理單位同樣執(zhí)行。十五、違約責(zé)任1、因監(jiān)理控制不力導(dǎo)致單位工程工期目標(biāo)不能如期實現(xiàn)的，則每延誤五天，監(jiān)理人應(yīng)按本合同總價款0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金；導(dǎo)致小區(qū)整體交付目標(biāo)不能如期實現(xiàn)的，委托人有權(quán)單方解除合同并有權(quán)要求監(jiān)理人按本合同總價款20%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。如監(jiān)理人在承擔(dān)了上述兩項違約責(zé)任后，仍不能彌補(bǔ)因其違約給委托人造成的實際損失的，監(jiān)理人還應(yīng)賠償委托人的實際損失。工期延誤造成監(jiān)理方管理費(fèi)等各項開支增加的，由監(jiān)理

34、方自行承擔(dān)。2、因監(jiān)理控制不力使單位工程竣工驗收不能一次性通過的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按本合同總價款0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金；因監(jiān)理控制不力使小區(qū)整體工程驗收合格率達(dá)不到100%的，委托人有權(quán)單方解除合同并有權(quán)要求監(jiān)理人按本合同總價款20%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。如監(jiān)理人在承擔(dān)了上述兩項違約責(zé)任后，仍不能彌補(bǔ)因其違約給委托人造成的實際損失的，監(jiān)理人還應(yīng)賠償委托人的實際損失。3、因監(jiān)理方違約或因監(jiān)理方工作失職造成重大質(zhì)量事故、安全事故和經(jīng)濟(jì)損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人賠償因此給委托人造成的實際經(jīng)濟(jì)損失直至單方解除合同，并要求監(jiān)理人按20000元的標(biāo)準(zhǔn)向委托人另行支付違約金。4、監(jiān)理人在

35、本合同履行期間未經(jīng)委托人同意擅自更換總監(jiān)或監(jiān)理人委派的總監(jiān)擅自兼任其他項目總監(jiān)的，委托人有權(quán)單方終止合同，并要求監(jiān)理人按本合同總價款10%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。如監(jiān)理人在承擔(dān)了上述違約責(zé)任后，仍不能彌補(bǔ)因其違約給委托人造成的實際損失的，則監(jiān)理人還應(yīng)賠償委托人的實際損失。5、因監(jiān)理人員連續(xù)兩個月完不成階段目標(biāo)、工作有嚴(yán)重失誤及不服從委托人指揮，委托人要求限期調(diào)換而監(jiān)理人未按委托人要求進(jìn)行調(diào)換的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按5000元/人次的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。如監(jiān)理人經(jīng)委托人兩次要求仍拒不調(diào)換，則委托人有權(quán)單方終止合同，并要求監(jiān)理人按本合同總價款10%的標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。如監(jiān)理人在承擔(dān)了上述違約責(zé)任后，仍不能彌補(bǔ)因其違約給委托人造成的實際損失的，則監(jiān)理人還應(yīng)賠償委托人的實際損失。6、監(jiān)理人未按本合同約定向委托人提供監(jiān)理日志的，委托人有權(quán)拒絕支付監(jiān)理費(fèi)用。7、因監(jiān)理人履行監(jiān)理職責(zé)不力或放任不當(dāng)?shù)氖┕ば袨槎鴮?dǎo)致委托方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人的實際損失。情節(jié)嚴(yán)重的，委托人有權(quán)單方終止合同。十六、其它約定1、監(jiān)理方工作人員應(yīng)廉潔自律，不收受承包商、材料商等參建單位任何形式的饋贈，不得在施工單位搭伙，