工程施工合同(完整版)

1、 工程施工合同發(fā)包人:承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 及其他有關(guān) 法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就項目售樓處工程施工裝修事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：售樓處基礎(chǔ)施工、鋼結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)外裝修、水電安裝等 甲方設(shè)計要求；承包方式：包工包料、包設(shè)計、包驗收、包利潤、包安全文明施工等 費用。二、工程承包范圍按照甲方設(shè)計的圖紙要求從基礎(chǔ)到主體、再到售樓處內(nèi)、外整體建筑裝 飾裝修(包括水、電安裝)施工；立面及各空間、廳按效果圖設(shè)計施工。 三、合同工期開工日期：2021年 月 日竣工日期：2021年 月 日，合同工期

2、總?cè)諝v天數(shù)天。四、合同價款本工程包死價款萬元；本工程價款不因市場價格、政策性因素的調(diào)整而變化。本工程價款包含人工、材料、機械、稅費、分包管理費、采保 費等一切費用。除因變更設(shè)計及經(jīng)甲方同意增加工程量外，工程總價均不超過上述總價。五、雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包人工作(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前完成三通一平。(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供 應(yīng)要求：由發(fā)包人在工程開工前提供水、電接口。但現(xiàn)場水電接口之外管線、設(shè)備及計量裝置等，包括其接駁、遷移、調(diào)整、拆除、維護(hù)，及提供給各分包工程的施工用水、電線路工程部分，由承包人承擔(dān)。( 3 )施工場地與

3、公共道路通道開通的時間和要求：工程開工前完成。( 4 )由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：由發(fā)包人依法辦理。2、發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務(wù)：職權(quán)：( 1 )代表發(fā)包人對施工現(xiàn)場進(jìn)行管理、監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場工程質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全的監(jiān)管，但涉及工程設(shè)計變更、工程量增加、工程造價增加需經(jīng)發(fā)包方總經(jīng)理審批方為有效。 ( 2 )協(xié)調(diào)施工過程中涉及的各相關(guān)單位的關(guān)系。3、承包人工作承包方項目經(jīng)理： 職務(wù)：項目經(jīng)理( 1 ) 嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙作為施工依據(jù)。負(fù)責(zé)合同的履行， 按合同要求組織施工， 保質(zhì)、 保量按期完成施工任務(wù)； 解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成

4、時間：承包人應(yīng)在合同簽訂后 2 日內(nèi)向發(fā)包人提交施工進(jìn)度計劃；開工后按監(jiān)理工程師及發(fā)包人要求的時間提供月、周進(jìn)度計劃及相應(yīng)統(tǒng)計報表。承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：費用由承包人負(fù)擔(dān) 。承包人應(yīng)服從發(fā)包人及監(jiān)理單位關(guān)于安全生產(chǎn)的要求，在所屬的施工現(xiàn)場做到文明施工，及時清理現(xiàn)場，消除安全隱患，避免安全事故的發(fā)生。需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：如工程需要承包人辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)包人負(fù)責(zé)幫忙協(xié)調(diào)，費用由承包人負(fù)擔(dān)，因未按管理部門規(guī)定執(zhí)行造成的罰款，由承包人負(fù)擔(dān)。已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)其承包范圍內(nèi)及其他分包

5、單位的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復(fù)。施工場地清潔衛(wèi)生的要求：已竣工工程未交付發(fā)包人之前的現(xiàn)場整體清潔工作由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。交付驗收證書生效后承包人應(yīng)及時清理現(xiàn)場并運出全部設(shè)備、多余材料、垃圾和拆除各種臨時工程，并保持現(xiàn)場和工程清潔整齊，承包人承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：本合同生效后，協(xié)助發(fā)包人協(xié)調(diào)與政府各主管部門、周邊單位、居民的關(guān)系，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；( 9 )非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補強、修繕、設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程、必須按照圖紙施工，未經(jīng)甲方工程師批準(zhǔn)，承包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防

6、火墻、增加負(fù)荷、隨意改變管線走向等造成的罰款或損失，由承包人負(fù)責(zé)。六、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定1、工程驗收原則：按甲方設(shè)計的效果圖和工程預(yù)算表內(nèi)容進(jìn)行總體驗收。2、乙方提供竣工圖的約定：與竣工資料同時提供一套經(jīng)確認(rèn)的竣工圖。3、工程具備初步驗收條件，甲方應(yīng)在乙方提出初驗申請后 3 個日歷天內(nèi)組織工程初驗。 如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收， 應(yīng)在此期間內(nèi)通知乙方另定驗收日期，否則，視為甲方通過驗收。4、工程初驗不合格的，乙方必須在甲方要求整改之日起5 天內(nèi)完成整改并承擔(dān)整改費用； 整改完成后經(jīng)驗收合格， 由乙方向甲方提請正式的工程竣工驗收申請書，經(jīng)甲方確認(rèn)工程具備竣工驗收條件后 6 天內(nèi)組織正式

7、的工程竣工驗收，工程竣工驗收 (即甲方、 乙方兩方共同參與) 合格時， 本工程竣工日期以甲方簽收乙方提請正式工程 “竣工驗收申請書” 的日期為準(zhǔn)， 若工程竣工驗收不合格時必須整改，按整改后重新組織的兩方驗收合格之日作為本工程的竣工日期。5、清除場內(nèi)建筑垃圾，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生，垃圾外運費用由乙方負(fù)責(zé)。6、施工人員、材料及設(shè)備退場。7、向甲方移交鑰匙及全部工程。七、安全施工承包人在施工中嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范、建筑安裝工人安全操作規(guī)范、建筑工程安全施工條例、中華人民共和國消防法和其他有關(guān)的法規(guī)、規(guī)章；承包人在施工中違反有關(guān)操作規(guī)程、消防條例造成安全或火災(zāi)事故的，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任與損失

8、。八、工程款支付工程竣工驗收合格后付至工程總造價的95%，剩余5%的質(zhì)量保修金在工程竣工驗收合格滿二年，無質(zhì)量問題的， 30 日內(nèi)付清。質(zhì)量保修金不計利息。在發(fā)包方付款前， 承包方均應(yīng)向發(fā)包方開具等額正式發(fā)票， 并確保發(fā)票真實、合法、 有效。 如因虛假發(fā)票而給發(fā)包方造成損失的， 承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、工程量確認(rèn):承包人向發(fā)包人提交已完工程量報表，經(jīng)檢查驗收合格后，由承包人項目經(jīng)理、發(fā)包人項目經(jīng)理簽認(rèn)后生效。十、承包人采購材料設(shè)備的約定：1 、乙方對所選用材料質(zhì)量性能承擔(dān)完全責(zé)任 ,采購的設(shè)備及材料（地面、坪面、頂面等） ，應(yīng)提前至少10 天將擬選用的設(shè)備與材料的規(guī)格、數(shù)量、單價及品牌提交

9、發(fā)包人和監(jiān)理簽認(rèn)，承包人采購的設(shè)備和主要材料須符合國家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)提供出廠合格證、質(zhì)量保證書，并應(yīng)送樣品交發(fā)包人封存，采購的材料應(yīng)與封存的樣品相同，方可進(jìn)場， （ AV 設(shè)備提供詳細(xì)品牌型號，無需提供樣品封樣） 。2、承包人使用的裝修材料，要按國家規(guī)范選擇相應(yīng)等級的耐火材料，作耐火處理，應(yīng)有檢測報告，耐火極限應(yīng)達(dá)到 3小時，裝修材料還必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方將對承包方使用材料所造成的室內(nèi)環(huán)境影響進(jìn)行測試，超出國家標(biāo)準(zhǔn)的，承包方將要負(fù)賠償責(zé)任。 （此項需在甲方自行采購活動家具進(jìn)場之前檢測） 。十一、工程變更： 工程變更、洽商須經(jīng)過承包方書面提出申請，經(jīng)過發(fā)包方共同簽字確認(rèn)并蓋章后生效，涉及技術(shù)、

10、重大變更還需設(shè)計方簽字蓋章后生效。十二、違約責(zé)任承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人未按約定或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，每延誤一日，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人承擔(dān)合同總價款萬分之二的違約金。延誤超過20 日，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人承擔(dān)合同總價款10%的違約金。出現(xiàn)質(zhì)量不合格，由承包人返工修理至合格為止，所發(fā)生費用由承包人負(fù)責(zé)；導(dǎo)致工期延誤的，還應(yīng)按上款承擔(dān)責(zé)任。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：（ 1 ）本工程必須由承包人施工，否則視為承包人違約，發(fā)包人除有權(quán)解除合同外，承包人還應(yīng)承擔(dān)合同價款的 10% 的違約金。（ 2 ）承包人項目經(jīng)理部人員在開工前必須向發(fā)包人備案；項目經(jīng)理必須在現(xiàn)場，經(jīng)檢查

11、一天不在施工現(xiàn)場，罰款1 元，且不得同時擔(dān)任其它項目的項目經(jīng)理，如遇特殊情況項目部人員更換時，承包人須向發(fā)包人提出申請，經(jīng)發(fā)包人同意后方可更換，否則，每次應(yīng)承擔(dān)10 元的違約金；十三、 保修責(zé)任：全部工程通過竣工驗收合格之日起2 年內(nèi)。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量及安裝問題，經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修及相關(guān)材料費用，否則，甲方有權(quán)自行聘請他人給予維修，由此產(chǎn)生的費用從質(zhì)保金中給予扣除，不足部分乙方應(yīng)補齊。質(zhì)保期滿后，乙方同意按成本價提供維修。十四、爭議:雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可向項目當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十五、合同附件、生效及份數(shù)：發(fā)包方確

12、認(rèn)的施工圖紙及附件內(nèi)容，作為本合同組成部分，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同正本四份，發(fā)包人二份，承包人二份。附件與本合同具有同等法律效力。甲方（公章）：法人代表：委托代理人：聯(lián)系典花：地址：年 月 日乙方（公章）：法人代表：委托代理人：聯(lián)系典花：地址：年 月 日附件1房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 中升（濰坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）： 濰坊鼎泰裝飾工程有限公司（乙方）發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管 理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對陽光新城項 目售樓處工程簽訂工程質(zhì)量保修書。.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法

13、規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承 擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括有主體鋼結(jié)構(gòu)、防水要求的衛(wèi)生間、房間墻面方滲 漏、電氣管線、裝修工程、給排水管道、設(shè)備安裝以及雙方約定的其他項 目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：1、承包人承包范圍內(nèi)的工程項目，由于承包人施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題、均屬承包人免費保修范圍：2、整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如發(fā)包人抽 檢到分項工程中允許偏差項目中超一出允許偏差范圍的、基本項目中未達(dá)到優(yōu)良 的項目或者不符合觀感要求的觀感項目， 仍屬承包人返修范圍，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求進(jìn)行返修；3、由于承包人工程質(zhì)量問題造成發(fā)包人或本項目物業(yè)使用

14、人的全部直接和間 接損失，由承包人無條件承擔(dān)。如本項目物業(yè)使用人另有索賠要求，則承包人 授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與本項目使用人進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談 判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和本項目物業(yè)使用人簽字后立即生效、發(fā)包人負(fù)責(zé)通知承包 人，承包人予以無條件承認(rèn)并執(zhí)行；.質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的 質(zhì)量保修期如下：（1）結(jié)合工程體量規(guī)定二年為該工程質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。.質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人 或自行修理，費用由承包人承擔(dān)。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá) 事故現(xiàn)場搶修。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法的規(guī)定，立