楊浦平?jīng)龅貕K室內設計任務書

1、盲陽光有蘿醴楊浦平?jīng)龅貕K室內設計任務書一、項目概況項目概況該項目位于楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)，占地面積20527平方米，東至蘭州路，南至福寧路（齊齊哈爾路至 蘭州路段還未施工），西至齊齊哈爾路，北至丹陽路，四至道路均為雙向兩車道。沿北側丹陽路 規(guī)劃公共綠地面積4262.7平方米，應與出讓地塊統(tǒng)一設計規(guī)劃。地塊北側為圣驪河濱苑及重建的太平報恩寺（限高120米）。南側為食品廠及汽修廠，西側為低 層民宅，均為待拆遷地塊。未來南側規(guī)劃商辦地塊，建面2.9萬方，限高60米。西側為中學， 東側至楊樹浦港為綠化用地。（詳見附件總平圖暫定稿）項目用地城市區(qū)位價值分析楊浦區(qū)位于上海市中心區(qū)的東北部，地處黃浦江下游西北岸，

2、與浦東新區(qū)隔江相望，西臨虹口區(qū)， 北與寶山區(qū)接壤。黃浦江支流楊樹浦港縱貫南北。區(qū)域擁有楊浦大橋和大連路、翔殷路、軍工路三條越江隧道，區(qū)域內目前通車的軌道交通4、8、10、12號線。遠期建設18號線，地塊距離楊樹浦路站最近點約320米區(qū)域擁有豐富的教育科研資源，復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學等知名高校該地塊毗鄰黃浦江，南側即楊浦區(qū)規(guī)劃建設的“兩片、一線、一帶”中的濱江現(xiàn)代服務業(yè)功能帶一漁人碼頭。未來將建設成為兼博覽、旅游、文化、娛樂、休閑和商務為一體的綜合濱水功能區(qū)，同時配合五角場城市副中心的獨特優(yōu)勢，該區(qū)域將成為未來楊浦商圈向南延伸發(fā)展的最大亮點。二、項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：可視性：北沿楊樹浦港

3、、南向為黃浦江，具有較好的可視性稀缺性：是黃浦江北岸少有的江景住宅地塊；歷史文化沉淀：楊浦區(qū)是中國近代工業(yè)的發(fā)源地，區(qū)域周邊工業(yè)遺址較多。北部重建的太平報恩 寺，也給區(qū)域帶來一定的歷史、文化資源可達性：周邊多條軌道及公交線路場地條件：南北約170米，東西約150米，呈L型。地塊地勢平坦，較為方正；協(xié)同效應：漁人碼頭規(guī)劃有高星級酒店、辦公、商業(yè)，將對本項目住宅產(chǎn)生一定的支持劣勢：本地塊非傳統(tǒng)高檔居住社區(qū)，市場接受度有待提升地塊周邊老廠房、住宅暫無拆遷計劃周邊高檔零售配套設施較為缺乏地鐵18號線通車時間滯后規(guī)劃蘭州路未來緊貼地塊東側（現(xiàn)狀與楊樹浦港走向一致），導致地塊與東側綠地的割裂，無法 統(tǒng)一規(guī)

4、劃戶數(shù)要求513戶，小面積戶型占據(jù)主力三、項目定位市區(qū)首置和改善客戶，對區(qū)位、居住舒適度有較高要求的客戶。主力購買客群來源為市區(qū)，以楊 浦為主。四、規(guī)劃目標本項目規(guī)劃成為一個現(xiàn)代化國際居住社區(qū)。必須將優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和現(xiàn)代化高尚居所相融合。該 項目將成為觀者對現(xiàn)代化豪宅的第一印象，構筑北外灘新坐標，成為楊浦區(qū)的標志。本項目的規(guī) 劃設計必須極力營造一個全新的生活區(qū)域、一個全新的生活方式、一個全新的生活理念。規(guī)劃所 涉及的各個方面必須具有前瞻性。五、項目技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標占地面積：20527m2 （沿北側丹陽路規(guī)劃公共綠地面積4262.7平方米，應與出讓地塊統(tǒng)一規(guī)劃）擬建地上計容建筑面積：51

5、317.5m2建筑容積率：2.5綠化率：不小于35%集中綠地率：不小于10%建筑高度：小于等于80米建筑類型：住宅車位數(shù)：機動車戶型面積N140m2, 1.2個/戶；140m2戶型面積N90m2，按1.0個/戶戶型面積90m2，按0.8個/戶非機動車 戶型面積N140m2, 0.8個/戶；140m2戶型面積N90m2，按1.0個/戶戶型面積90m2，按1.2個/戶同時符合上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定，除按規(guī)范需地面設置的出租車位等，其余全置于地下 退紅線距離：符合上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定地面標高：高于市政道路中心線標高0.3米以上.相關配置需配置地上住宅總面積的5%作為保障性住房小區(qū)配置會所，

6、可考慮利用地下空間，盡量少占用地上可售建筑面積；出入口設置：根據(jù)方案，沿丹陽路、齊齊哈爾路、規(guī)劃福寧路、規(guī)劃蘭州路均可設置.配套設施需配建780m2的成建制居委會，應與住宅明顯區(qū)分，集中配置物業(yè)用房為項目總建筑面積的千分之二；業(yè)委用房不低于30m2,物業(yè)用房及業(yè)委會用房應獨立設置 配建壓縮式垃圾房一座，建筑面積120平方米（10 x12米）。應沿市政道路設置，與相鄰建筑間距應 大于5米符合上海居住區(qū)規(guī)劃相關規(guī)范六、建筑單體設計要求結合項目主題文化確定建筑風格；充分發(fā)揮色彩與材料質感的裝飾作用；多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設計；建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進行設計；住宅底層要設計具有一

7、定高度的入口大堂，其設計風格應表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項目的主題定位相吻合；細部及人性化設計是支撐產(chǎn)品檔次的關鍵之一，本項目設計將此放在極為重要的地位按綠色建筑二星級或以上標準設計建設；地塊為100%裝配式建筑，細部設計需考慮裝配式建筑的特殊性；戶型設計原則總體原則：地塊規(guī)劃設計住宅套數(shù)不少于513戶住宅設計要緊密結合本地塊的策劃要點，設計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實 用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；戶型設計必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應有足夠的 防噪措施；遵循住宅均好性設計原則。對于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方 式給予其他

8、補償；滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風條件；起居廳、主臥室視線開闊； 保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾， 保證住戶的私密性；，提高住宅的實用率；平面設計要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結構形式簡潔，以利于地下室使用效率的提高）； 可改造性（結構體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶 型設計中應保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設計的系統(tǒng)化）；實用率（充分有效地 利用戶內空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；戶型設計應根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進行不同的設計。在適當位置可以考慮特殊戶型 的設計，如復

9、式、躍層、架空層花園的設計方法，做到戶型設計形式的多樣化和戶型產(chǎn)品結 構層次的豐富性；立面設計建議使用大面積的落地玻璃窗（門）、大面積凸窗，以取得優(yōu)良的采光通風和景觀 效果；充分利用河道及黃浦江景觀，通過建筑布局及戶型設計，爭取江景房數(shù)量最大化；平面布局：戶內要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行 分離，要盡量汲取現(xiàn)代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶內各個組成空間的有機組織；套內交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間；起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調，設置入戶過渡空間；除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合

10、；在大戶型設計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之盡可能合理，方便使用；空間組合：底層戶型需結合地形，設計室外私家花園，保證住戶的私密性，同時須考慮日照條件；架空層可結合周圍環(huán)境，適當考慮設計帶花園/大平臺的戶型；頂層戶型可考慮上下兩層的復式設計，或將相鄰兩套住宅結合為一套并設計屋頂私家花園；標準層戶型平面的設計重點仍為平層，部分戶型提供錯層等其它變化的可選形式；戶型技術經(jīng)濟指標表（建議）原則：1、戶型在細部設計、人性化設計中，要有創(chuàng)新性2、為滿足土地出讓條件的戶數(shù)要求，保障房戶數(shù)需最大化。3、大戶型戶數(shù)最大化4、方案一中50m2小戶型所在樓棟在總體布局上需考慮未來調整為大戶型的可能性方

11、案一主力戶型保障房1房3房面積段40m250m2130-150m2方案二主力戶型保障房2房3房面積段40m290m2120m2（戶型設計成果詳見附件130-150戶型）七、室內設計要求以人為本的設計理念，精細化、工廠化設計理念，滿足人機工程學高標準要求。細部及人性化設 計是支撐產(chǎn)品檔次的關鍵之一，本項目設計將此放在極為重要的地位本項目為100%裝配式建筑，設計考慮裝配式建筑的特殊性。本項目100%全裝修項目，輔助建筑專業(yè)完善戶型空間規(guī)劃，努力打造拎包入住高端豪宅項目。要充分考慮外部環(huán)境與內部空間連貫性處理，打造豪華型入戶大堂室內空間。公共區(qū)精裝修與本 項目整體定位相匹配。重構國內住宅智能化設計

12、標準，成為高端住宅智能化標桿。打造高端住宅室內光環(huán)境。項目考慮隔音、降噪、背景音樂等，打造豪宅品質聲環(huán)境。極致收納設計理念。獨特藝術品設計。運用BIM貫穿室內設計全過程其他未列出的高端住宅設計理念可自行提報。八、設計成果提供完整的室內方案匯報電子檔內容包括但不限于：競品案例研究；豪宅案例研究；戶型室內設計意向方案（含意向圖片）；平面空間分析建筑平面優(yōu)化建議，65平米小戶型考慮空間的延展性（如家庭使用20年空間變化），多變性 （不同客群的空間使用功能），130平米戶型原則上做3房，150平米戶型4房，室內專業(yè)可 在面積段范圍內最大化優(yōu)化室內空間；收納系統(tǒng)分析智能化系統(tǒng)建議大堂、電梯廳、公共走道意向方案（含意向圖片）；室內設計和PC項目的結合BIM在設計中的運用。賣點分析（如何在周邊3.5萬均價環(huán)境下賣到7、8萬）九、進度安排需提交的中間過程設計成果需提交的過程設計成果提交時間審核確認時間備注概念方案2015.02.122