02、施工圖審查工作指引

1、施工圖審查工作指引(建筑/結構/設備)編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人工作程序建筑類施工圖審查設計說明重點審查以下內容：編制依據(jù)：主管部門的審批文件、工程建設標準；工程概況：建設地點、用地概貌、建筑等級、設計使用年限、抗震設防烈度、結構類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度；主要部位材料做法，如墻體、屋面、門窗等；主要技術經(jīng)濟指標表：對于有分期建設要求的項目應明確說明各期建設的范圍、建設內容、建設規(guī)模，并分別列出分期相關指標及總宗地指標；防水設計：地下工程防水等級及設防要求、選用防水卷材或涂料材質及厚度、變形縫構造及其它截水、排水措施；屋面防水等級及設

2、防要求、選用防水卷材或涂料材質及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施；建筑防火：防火分區(qū)及安全疏散；消防設施及措施：如墻體、金屬承重構件、幕墻、管井、防火門、防水卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設置、構造與防火處理等；人防工程：人防工程所在部位、防護等級、平戰(zhàn)用途、防護面積、室內外出入口及進、排風口的布置；室內外裝修做法；需由專業(yè)部門設計、生產(chǎn)、安裝的建筑設備、建筑構件的技術要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等；其他需特殊說明的情況，如安全防護、環(huán)保措施等；施工應注意的問題。總平面設計方面，重點審查以下內容：建筑用地指標是否

3、滿足建筑用地規(guī)劃許可證的要求，包括總占地面積、總建筑面積、容積率、覆蓋率、建筑高度、各分項建筑面積等；圖紙內容應包括屋頂總平面圖及一層（0.00層）總平面圖；屋頂總平面圖設計內容應包括：保留的地形和地物；測量坐標網(wǎng)、坐標值；場地四界的測量坐標(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；場地四鄰用地外圍50m內的地形、地貌，原有及規(guī)劃道路的位置、名稱、層數(shù)及功能，擬建建筑物與各相鄰建筑的間距；建筑物的名稱或編號、層數(shù)；建筑物、構筑物應使用數(shù)字編號（以阿拉伯數(shù)字按順序編號，不得缺漏），并應列出“建筑物和構筑物名稱編號對照表”；廣場、道路、擋土墻、護坡等的位置；分期建設項目就清晰

4、標明各期建設用地范圍，明確圖示建筑物、構筑物的建筑階段。對后期建設與前期或總體規(guī)劃有調整變化的項目應說明變化原因、內容及前后期關系；指北針或風玫瑰圖；注明尺寸單位、比例補充圖例等；一層（0.00層）總平面圖設計內容應包括：保留的地形和地物；測量坐標網(wǎng)、坐標值；場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；場地四鄰地形、地貌，原有及規(guī)劃道路的位置，以及主要建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)及功能；建筑物、構筑物（人防工程于下車庫、油庫、貯水池、化糞池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位（坐標或相互關系尺寸），建筑物（0.00）的絕對標高值，建筑物和構筑

5、物與用地界線間距；廣場停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡、圍墻的定位（坐標或相互關系）尺寸；注意審查和周邊建筑的間距要滿足住宅日照間距的要求，如有特殊建筑如小學等，應滿足和其間距的要求；小區(qū)主入口應避開小學及幼兒園出入口布置；道路是否滿足消防車道的要求；道路和任何建筑的距離都必須不小于3m；指北釷或風玫瑰圖；注明施工中應注意的問題、尺寸單位、比例（總平面圖比例不得小于1：500）、坐標及高程系統(tǒng)（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）、補充圖例等。豎向布置圖設計內容應包括：場地測量坐標網(wǎng)、坐標值；場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高；建筑物、構筑物名稱或編

6、號，建筑（0.00）的絕對標高值，室外地面（出入口的臺階下、建筑物四角的室外地坪）設計標高；廣場停車場、運動場地的設計標高；用地出入口與市政道路相接處、道路的起點、變坡點、轉折點和終點的設計標高（路面中心）、縱坡度、縱坡距、縱坡向、關鍵性坐標，人行道和無障礙坡道起點、變坡點的設計標高，道路表明雙面坡或單面坡，必要時標明道路平曲線及豎曲線要素，排水溝應表明位置和坡向；擋土墻、護坡或土坎頂部和底部的主要設計標高及護坡坡度；用坡向箭頭表明地面坡向，當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可用設計等高線表示，等高線間距可根據(jù)需要確定，地形復雜或有特殊要求時應繪制場地斷面圖；指北針或風玫瑰圖；注明施工中應

7、注意的問題、尺寸單位、比例、補充圖例等。管道綜合圖設計內容應包括：總平面布置；場地四界的測量坐標（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；各管線（包括預留管線）平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物、著重點瞬息地界線（用地紅線）的距離和管線間距；各管線的名稱或編號（管線使用編號時應列出管道名稱編號表，表中注明編號、圖例和名稱）；場外管線接入點的益；管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、道路、綠化之間及管線之間的距離；注明主要交叉點（污水管、雨水管與燃氣管的交叉點）上下管線的標高或間距、地面設計標高（或用表格時應注明主要交叉點的編號、上下管線的標高及管徑或斷

8、面、交叉點的地面設計標高）；指北釷或風玫瑰圖；注明尺寸單位、比例、施工要求等。綠化及建筑小品布置設計內容應包括：總平面布置；綠地（含水面）、人行步道、硬質鋪地及景觀等的定位、設計標高、詳圖索引；建筑小品的位置（坐標或定位尺寸）、設計標高、詳圖索引；指北針或風玫瑰圖；注明尺寸單位、比例、圖例、施工要求等。項目負責人應審查建筑總平面圖和環(huán)境平面圖有無矛盾,特別注意是否滿足消防登高面、消防車道、回車場的要求。詳圖設計內容應包括：道路橫斷面、路面結構、水泥混凝土路面的分格，擋土墻、護坡、排水溝、池壁，廣場、運動場地、活動場地、停車場地面、圍墻、建筑小品等詳圖；設計圖紙的增減：當工程設計內容簡單時，豎向

9、耐力產(chǎn)、綠化及建筑小品布置圖可與底層總平面圖合并；當工程設計內容復雜時，可增繪建筑物定位圖；當路網(wǎng)復雜時，可增繪道路平面圖；土方圖可根據(jù)設計需要確定是否出圖；當管線布置稀疏或僅涉及一至二個設備專業(yè)時，可不出管道綜合圖，當管線密集，電氣、電訊的管井很多時，可增繪電的管井定位圖；當工程設計內容簡單，詳圖數(shù)量不多時，詳圖可分別繪制在有關圖紙上；當綠化或景觀環(huán)境另行委托設計時，可根據(jù)需要在底層總平面圖上繪制綠化及建筑小品的示意性和控制性布置圖。平面圖設計方面，重點審查以下內容：承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號應和結構平面圖吻合，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門的開啟方向，注明房間名稱或編號；軸線總尺寸

10、（或外包總尺寸）、軸線間尺寸（柱距、跨度）、門窗洞口尺寸（室內的窗洞應注明其窗臺的高度）、分段尺寸；墻身厚度（包括承重墻和非承重墻）、柱（壁柱）寬、深尺寸（必要時）和與軸線關系尺寸，（平面圖中混凝土墻、柱宜采用灰度填充法表示）；變形縫位置、尺寸及做法索引；主要建筑設備和固定家具的參考位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具、雨水管、水池、臺、櫥、柜、隔斷等；空調機位是否使用合理、安裝方便，在立面的位置是否適當；插座、配電箱、管線位置是否合理，與門的關系（特別是設計過程中如建筑專業(yè)修改過門的位置及開啟方向，電氣專業(yè)是否做相應修改）；窗的平面位置是否兼顧景觀、朝向及通風；陽臺及露臺的位置是否考慮使用方便及私

11、密性要求；電梯、自動扶梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意及尺寸（和編號索引）；主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸、各種平臺、增值層、人孔、陽臺、欄桿、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓地面孔洞和通氣管道、管溝、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體（主要為填充墻，承重砌體墻）預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；車庫的停車位和通行路線；室內外樓地面標高、底層地面標高、各樓層標高、地下室各層標高；同層如有不同標高的地面應標注清楚；剖切線位置及編號（一般只注在底層平面或需要剖切的平面位置）；有關平面

12、節(jié)點詳圖或詳圖索引號；指北釷（畫在一層平面）；每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意（如為一個防火分區(qū)，可不注防火分區(qū)面積）；每層建筑平面中層建筑面積、各分項建筑面積及建筑功能，圖上功能的標注應與規(guī)劃要求一致；平面圖應有建筑面積計算示意簡圖；屋頂平面應表示的內容有：女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要的詳圖索引號、標高等；表述內容單一的屋面可縮小比例繪制；根據(jù)工程性質及復雜程度，必要時可選擇繪制局部放大平面圖；可自由分隔的大開間建筑應繪制平面分隔示例系列，其分隔方案應符

13、合有關標準及規(guī)定（分隔示例平面可縮小比例繪制）；建筑平面較長較大、組合方式較復雜或棟數(shù)較多時，可分區(qū)（片）分棟繪制，但段在各分區(qū)（片）平面圖或各單棟平面圖適當位置上繪出分區(qū)組合示意圖或總平面示意圖，并明顯表示本分區(qū)部位編號及起止軸線或各單棟在總平面中的位置；圖樣名稱、比例；圖紙的省略：如系對稱平面，對稱部分的重復尺寸及標注可省略，對稱軸部位用對稱符號表示，但軸線號不得省略；樓層平面除軸線間等主要尺寸及軸線編號外，與底層相同的尺寸可省略；樓層標準層可共用同一平面，但需注明樓層范圍及各層的標高；剪力墻的位置、大小對建筑平面的影響，對今后可變性的影響，特別是底部剪力墻比標準層加厚時對平面布局的影響，

14、轉換柱的平面位置是否合理，和上部剪力墻的位置是否綜合考慮；廚衛(wèi)布置廚房櫥柜布置遵循洗切炒的流線，爐灶應避開窗口設置，櫥柜進深宜550，長度在20003000之間，吊柜進深350，凈高不小于500。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時操作的可能。冰箱位寬度不小于650，注意冰箱門的開啟方向及冰箱散熱。廚房煙道口設置位置應考慮廚房吊頂高度（板以下200）。廚衛(wèi)布置需考慮煤氣表位置、煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內長度。燃氣管在灶臺留置位置，高度應系統(tǒng)考慮，入口高度距室內地坪完成面不低于950。衛(wèi)生間設柱盆、馬桶、淋浴間。淋浴間寬850，長不小于850，座廁位寬度不小于900。馬桶避免正對著門放置，淋

15、浴間的位置不能影響開窗衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡，地漏設在室內最低端并靠近淋浴噴頭，主人房衛(wèi)生間地漏位置應考慮馬桶與按摩浴缸的尺寸，按摩浴缸設計時考慮給排水管及電源插座位置的合理布置。衛(wèi)生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系；注意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。陽臺及平臺生活陽臺燃氣熱水器、煤氣表、洗衣機位置，相應考慮設置電源插座、水龍頭、地漏。陽臺地漏的位置結合雨水管，靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口 ，陽臺地面應向地漏找坡并表示排水坡度。立面圖設計方面，重點審查以下內容：兩端軸線編號，立面轉折較復雜時可用展開立面表示，但應準確注明

16、轉角處的軸線編號；立面外輪廊及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨蓬、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸（寬X高X深及定位關系尺寸）；平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；在平面圖上表達不清的窗編號；各部門裝飾用料名稱或代號，構造節(jié)點詳圖索引；審查外立面時，應注意設備管線是否在隱蔽處，對立面的影響最小。剖面圖設計方面，重點審查以下內

17、容：剖視位置應選在層高不同、層數(shù)不同、內外部空間比較復雜，具有代表性的部位；建筑空間局部不同處以及平面、立面均表達不清的部位，可繪制局部剖面；墻、柱、軸線和軸線編號；剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨蓬、洞口及其他裝修等可見的內容；高度尺寸外部尺寸：門、窗、洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度內部尺寸：地坑（溝）深度、隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂?shù)?；標高主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）

18、、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高、室外地面標高；節(jié)點構造詳圖索引號；審查層高、梁高、設備管線、吊頂高度是否合理，凈空是否滿足使用功能的要求。詳圖外墻大樣應從室外地坪到女兒墻連續(xù)繪制，除表達女兒墻、檐口、窗體、窗臺、陽臺、雨棚、臺階、散水、等斷面尺寸、做法構造、預埋件等，還應表達層高、洞口高度、構件懸挑尺寸等各部分關系樓梯詳圖包括樓梯平面及剖面詳圖,應反映樓梯圍護結構類型,樓梯間門窗洞尺寸,樓梯及休息平臺平面及剖面高度尺寸、標高，踏步寬度高度及數(shù)量，樓梯欄桿位置和高度及做法或要求，預埋件等。重寬應考慮抹灰層厚度，使完成面凈寬滿足防火規(guī)范

19、的點審查梁和梯段的關系，高度控制符合規(guī)范要求。段梯凈要求（從完成面到扶手中心線不小于1100）。樓梯間門凈寬應不小于0.9米,各防火門大小扇均需安裝閉門器,;雙扇或多扇防火門還應增設順序器。電梯、自動扶梯、自動坡道等詳圖包括平面及剖面詳圖，應反映電梯圍護結構類型，廳門及廳墻（樓板）留洞尺寸，底（機）坑、各樓層、頂層、機房層高度及尺寸，其他預留預埋要求。廚房、衛(wèi)生間應繪出與該用房相關的定位軸線、墻體、門窗洞、圍護設施尺寸，通風道（孔）預留位置及標高、尺寸，櫥柜、灶具、潔具位置及定位尺寸，地漏位置及地面排水方向，選用或參照產(chǎn)品說明或其他要求及說明。設備用房應繪出與該用房相關的定位軸線、墻體、門窗洞

20、、圍護設施尺寸，孔洞（溝、槽）位置及標高、尺寸，設備、設備基礎定位尺寸，其他大樣做法及相關要求和說明。汽車坡道包括坡道平面及剖面詳圖，應反映相關的定位尺寸，起點、終點、變坡點位置及標高，各段坡長和坡度，曲線段超高坡度，坡道凈高，防火卷簾、截水溝、分道牙、車道指示燈等局部放大和構造詳圖。室內外裝飾方面的構造、線腳、圖案等。特殊的或非標準門、窗、幕墻等應有構造詳圖。如屬另行委托設計加工者，要繪制立面分格圖，對開啟面積大小和開啟方式、與主體結構的連接方式、預埋件、用料材質、顏色等作出規(guī)定。其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構配件和建筑構造。其它對重要部位如大堂項目負責人應重點審

21、查主要交叉點處上下管線的標高或間距、地面及梁底設計標高，對消防管、消防箱及水電接口統(tǒng)籌考慮。對架空層的柱網(wǎng)結合建筑功能布置。結構類施工圖審查檢查依據(jù)中華人民共和國國家標準建筑結構荷載規(guī)范GBJ9-87中華人民共和國國家標準混凝土結構設計規(guī)范及1993年局部修訂GBJ10-89中華人民共和國國家標準砌體結構設計規(guī)范GBJ3-88中華人民共和國行業(yè)標準設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程JGJ/T 13-94中華人民共和國行業(yè)標準鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規(guī)程及1999年局部修訂條文JGJ3-91中華人民共和國行業(yè)標準建筑樁基技術規(guī)范JGJ 94-94檢查要點總則建筑物的穩(wěn)定性、安全性審

22、查，包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規(guī)定。檢查工程設計是否嚴格執(zhí)行國家強制性技術標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 檢查地震設防是否明確：建筑抗震設防分類、基本烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。施工中可操作性如何，有無設計上的功能隱患，設計是否經(jīng)濟。地基、基礎及地下室根據(jù)地質勘察報告，在需做地基處理時，應充分考慮當?shù)氐牡刭|特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。樁基選型可根據(jù)詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟性，確定可選用的 樁基類型，提出意見

23、。組織技術討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術交流，充分吸收專家和其他技術單位的意見（公司各有關部門均可參加）。根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式。樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖撞孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質報告相互對應來確定，持力層的確定應經(jīng)濟合理，施工參數(shù)的取值應合理，且施工時可操作性強。地下室部分。地下室的留洞管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。 地下室的留

24、洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。地下室設備房變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹；變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內，但不能 排到電梯集坑內。配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水基坑采用水泵進行排水。人防人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業(yè)公司預埋或指導。人防的洗消間等通道應設置放爆門鈴，施工時應注意。穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝放暴閥門，穿越人防分