加油站承包經(jīng)營合同、加油站資產(chǎn)租賃合同、加油站資產(chǎn)租賃合同-《民法典》修訂版

1、加油站承包經(jīng)營合同要點：甲方（發(fā)包方）將服務(wù)區(qū)及加油站經(jīng)營權(quán)發(fā)包給乙方（承包方），乙方利用甲方資質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營，并向甲方繳納承包費(fèi)。注意乙方需要本身具備經(jīng)營加油站的資質(zhì)，否則該承包經(jīng)營合同有違法無效風(fēng)險。甲方（發(fā)包方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承包方）：統(tǒng)一社會信用代碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。1.承包項目及期限1.1.承包項目： 高速公路 服務(wù)區(qū) 經(jīng)營權(quán)及 加油站房屋。1.2.經(jīng)營業(yè)務(wù)：汽油、柴油銷售；潤滑油、石油制品、化工產(chǎn)品的銷售、代購、代銷業(yè)務(wù)。乙方經(jīng)營范圍僅限于上述約定的業(yè)務(wù)以內(nèi)，不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營范圍。1.3.承包方式：乙方獨(dú)立自主經(jīng)營。即乙方獨(dú)立核算、依法納稅、自

2、主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。1.4.承包期限：自 年 月 日至 年 月 日止。承包期滿，若甲乙雙方協(xié)商一致同意繼續(xù)承包經(jīng)營的，雙方另行重新簽訂承包經(jīng)營合同。2.承包費(fèi)及支付2.1.承包費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)2.1.1.計算標(biāo)準(zhǔn)： 。2.1.2.承包費(fèi)總額：人民幣（大寫） 元（￥ ）。2.2.支付2.2.1.支付方式：一次性足額支付2.2.2.支付時間：本合同簽訂后 個工作日內(nèi)，甲方向乙方出具符合國家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票的同時，乙方向甲方一次性足額支付承包費(fèi)。2.2.3.甲方指定收款賬戶賬號： 開戶行： 戶名： 2.3.經(jīng)營費(fèi)用與對外債務(wù)2.3.1.本款所指經(jīng)營費(fèi)用，是指與承包項目經(jīng)營管理相關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工

3、資福利、社會保險、工傷事故、水費(fèi)、電費(fèi)等。本款所指對外債務(wù)，是指經(jīng)營過程中發(fā)生的貸款、應(yīng)付賬款、未付款的采購、侵權(quán)之債、行政罰款等。甲乙雙方同意：（1）承包開始（ 年 月 日）前發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用與對外債務(wù)由甲方全部承擔(dān)。（2）承包期限內(nèi)（ 年 月 日至 年 月 日）發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用與對外債務(wù)用由乙方全部承擔(dān)。2.3.2.甲乙雙方同意，對于本合同未明確提到的其他費(fèi)用由 （甲方/乙方/甲乙雙方按照 比例）承擔(dān)。若一方實際承擔(dān)了應(yīng)由另一方承擔(dān)的經(jīng)營費(fèi)用與對外債務(wù)，可向?qū)Ψ阶穬敗?.履約保證金3.1.標(biāo)準(zhǔn)及支付乙方于本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣（大寫） （￥ 元）作為履約保證金。甲方指定風(fēng)險保

4、證金賬戶為：賬號： 開戶行： 戶名： 乙方未按指定風(fēng)險保證金賬戶付款導(dǎo)致?lián)p失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.2.抵扣與補(bǔ)足承包經(jīng)營期間，如乙方未按合同約定支付承包費(fèi)或發(fā)生由甲方實際承擔(dān)了應(yīng)由乙方支付的經(jīng)營費(fèi)用和對外債務(wù)等情形時，甲方可要求從履約保證金中抵扣。不足部分，甲方仍可要求乙方繼續(xù)償付。乙方應(yīng)在抵扣與償付完成后 日內(nèi)補(bǔ)足風(fēng)險保證金。3.3.返還承包經(jīng)營期間屆滿，若乙方存在承包費(fèi)欠款或其他違約情形，甲方有權(quán)從履約保證金直接扣除相應(yīng)款項。在甲乙雙方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用后，若保證金有余，甲方應(yīng)于承包期限屆滿后 日內(nèi)將保證金余額無息返還乙方。乙方指定收款賬戶為：賬號： 開戶行： 戶名： 4.交接與返還4.1

5、.交接4.1.1.雙方同意，在風(fēng)險保證金交納后 日內(nèi)完成交接。雙方應(yīng)共同選派人員，依照本合同附件交接清單完成經(jīng)營場所、資產(chǎn)等實物和重要文件資料的實際清點和交接。雙方在交接清單上簽字（蓋章）視為雙方完成清點與交接。4.1.2.甲乙雙方同意，交接過程中發(fā)現(xiàn)實際交接經(jīng)營場所、資產(chǎn)與重要文件資料等與本合同附件交接清單所示情況嚴(yán)重不符（嚴(yán)重不符系指可能對乙方造成 萬元以上損失的情形，包括但不限于資產(chǎn)系損壞、經(jīng)營場所不能實際用于生產(chǎn)經(jīng)營等）的，乙方有權(quán)選擇：（1）要求繼續(xù)履行合同。但甲方應(yīng)對該損失進(jìn)行彌補(bǔ)；或（2）解除合同，要求甲方全額退還履約保證金。4.1.3.上述交接最遲應(yīng)于 年 月 日完成。 年 月

6、 日前未能完成交接的，守約方應(yīng)向延遲交接一方書面催告。延遲交接一方接到書面催告后 日內(nèi)仍未履行交接義務(wù)的，視延遲交接一方為違約。違約方每延遲一日按本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)的萬分之 向守約方支付違約金，直至雙方交接完成。延遲交接超過最遲交接日 日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.返還4.2.1.甲乙雙方同意，承包期屆滿 日前，乙方接受甲方選擇的第三方審計機(jī)構(gòu)對其承包期間的經(jīng)營情況進(jìn)行審計，出具審計報告及意見書。雙方確認(rèn)無誤后，在審計報告及意見書上簽字（蓋章）。4.2.2.乙方應(yīng)于承包期滿或合同解除后日內(nèi)向甲方返還經(jīng)營場所、資產(chǎn)等實物和重要的文件資料。返還過程中發(fā)現(xiàn)實際返還

7、經(jīng)營場所、資產(chǎn)與重要文件資料等與交接時所簽交接清單嚴(yán)重不符，且存在重大影響的（重大影響系指可能對甲方方造成 萬元以上損失的情形，包括但不限于資產(chǎn)非合理損耗外的損壞、乙方原因?qū)е碌慕?jīng)營場所已不能實際用于生產(chǎn)經(jīng)營等），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。相應(yīng)損失甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。風(fēng)險保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.2.3.乙方原因?qū)е碌某邪跐M或合同解除后日內(nèi)返還手續(xù)未能完成的，視為乙方違約。乙方每延遲一日按本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)的萬分之 向甲方支付違約金，直至返還完成。延遲返還超過 日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。相應(yīng)違約金甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。履約保證金不足抵扣的，

8、甲方有權(quán)向乙方追償。5.甲方權(quán)利義務(wù)5.1.甲方保證對合同標(biāo)的享有合法的權(quán)利。5.2.甲方有權(quán)使用服務(wù)區(qū)設(shè)施經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)，不得為第三方發(fā)布成品油經(jīng)營廣告。5.3.甲方不得在乙方承包的加油站所在服務(wù)區(qū)經(jīng)營油品零售業(yè)務(wù)。5.4.甲方有權(quán)對服務(wù)區(qū)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或重新規(guī)劃。由此導(dǎo)致服務(wù)區(qū)加油站停業(yè)的，應(yīng)事先通知乙方，并按停業(yè)天數(shù)不另收承包費(fèi)。5.5.甲方有權(quán)對乙方在合同執(zhí)行期間加油站負(fù)責(zé)人工作情況進(jìn)行監(jiān)督，對不稱職的負(fù)責(zé)人責(zé)成乙方必須更換。5.6.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍、進(jìn)油渠道、油品質(zhì)量、經(jīng)營守法等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.7.甲方有權(quán)對乙方的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對存在安全隱患有權(quán)要

9、求乙方限期整改或停業(yè)整頓。5.8.甲方有權(quán)對服務(wù)區(qū)加油站的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)及完好情況（包括加油站的環(huán)境衛(wèi)生和綠化的管護(hù)）進(jìn)行檢查，并提出整改意見，乙方應(yīng)積極配合。5.9.甲方在每座加油站所位于的服務(wù)區(qū)為乙方職工提供宿舍2間。乙方員工享受所在服務(wù)區(qū)員工同等就餐待遇，費(fèi)用由乙方員工自理。6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1.乙方承包期間有權(quán)按照其公司相關(guān)規(guī)定自主經(jīng)營、獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營行為。6.2.乙方有權(quán)要求甲方保證水、電、暖的正常供應(yīng)。6.3.乙方應(yīng)守法經(jīng)營、明碼標(biāo)價，確保油品質(zhì)量和正常供應(yīng)；乙方須依法依規(guī)足額交納各種稅費(fèi)和政府有關(guān)部門的質(zhì)檢、鑒定及其他檢查費(fèi)用。6.4.乙方是服

10、務(wù)區(qū)加油站安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，有義務(wù)全面負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)加油站的安全生產(chǎn)工作并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用，自覺接受上級主管部門、職能部門及甲方或得到甲方授權(quán)的機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，因安全責(zé)任事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6.5.乙方加油站站長任命需報服務(wù)區(qū)備案，加油站站長定期參加服務(wù)區(qū)管理工作例會，配合甲方做好日常管理及形象建設(shè)工作。6.6.乙方不得以服務(wù)區(qū)加油站的名義貸款、對外擔(dān)保和進(jìn)行抵押或質(zhì)押，不得將服務(wù)區(qū)加油站租給第三方經(jīng)營或合作經(jīng)營，但乙方可以將承包的加油站交由其下屬單位經(jīng)營。6.7.乙方利用服務(wù)區(qū)的場地及設(shè)施發(fā)布廣告，須得到甲方的書面認(rèn)可，按規(guī)定交納相應(yīng)的費(fèi)用，但乙方在加油站設(shè)施、場地內(nèi)張貼宣傳海

11、報、條幅、懸掛形象標(biāo)識、在服務(wù)區(qū)入口或加油站處豎立品牌價目柱不視為發(fā)布廣告。乙方不得在加油站內(nèi)為第三方發(fā)布廣告。6.8.因高速公路或服務(wù)區(qū)改擴(kuò)建施工，致使加油站經(jīng)營受到較大影響的，承包事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。6.9.乙方應(yīng)積極配合甲方及甲方上級的各項檢查工作，在甲方重大行業(yè)評比或考核中，完善加油站的各項準(zhǔn)備工作，修繕加油站的設(shè)備設(shè)施，展現(xiàn)乙方良好的品牌形象，確保不因乙方原因造成甲方在評比或考核中出現(xiàn)任何負(fù)面影響。如因乙方原因造成損失，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣除甲方的相應(yīng)損失。7.不可抗力7.1.不可抗力定義：本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、

12、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。7.2.不可抗力的后果：7.2.1.如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。7.2.2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。7.2.3.如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

13、7.2.4.金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。7.2.5.遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。8.違約責(zé)任8.1.違約情形本合同項下的違約情形包括但不限于：8.1.1.承包期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意經(jīng)營合同約定以外業(yè)務(wù)的；8.1.2.因乙方原因致使服務(wù)區(qū)在檢查或評比時未達(dá)到要求的；8.1.3.檢查發(fā)現(xiàn)有安全隱患，乙方未按規(guī)定時間整改；8.1.4.乙方未按甲方要求，限期修復(fù)加油站經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備達(dá)到原使用狀態(tài)的；8.1.5.顧客有理投訴每年累計二次以上（含二次）；8.1.6.因不良或違法行為被省級以上（含省級）新聞媒體曝光，或國家有關(guān)部門查出的；8.1.7.不執(zhí)行甲方服務(wù)區(qū)管理規(guī)定，

14、造成不良后果的；8.1.8.乙方以服務(wù)區(qū)加油站名義貸款、對外擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的；8.1.9.乙方未交納各種稅費(fèi)給甲方帶來惡劣影響和經(jīng)濟(jì)損失的；8.1.10.乙方無故不按時足額交納承包費(fèi)的。8.2.違約責(zé)任一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金 元，并賠償因其違約而給守約方造成的損失。支付違約金并不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或解除本合同的權(quán)利。9.爭議解決9.1.本合同的簽訂、解釋及與本合同有關(guān)的糾紛解決，均受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。9.2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按下列第 種方式解決：9.2.1

15、.提交 仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；9.2.2.依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.附則10.1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。10.2.本合同經(jīng)各方簽署后生效。簽署時間： 年 月 日甲方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：附件：交接清單加油站資產(chǎn)租賃合同要點：甲方 （出租方）將加油站相關(guān)資產(chǎn)出租給乙方 （承租方），乙方支付租金。乙方需自行辦理經(jīng)營證照對外經(jīng)營，在乙方能取得證照的前提下該模式合法有效。甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本

16、合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法典及相關(guān)法規(guī)，簽訂本合同以共同遵守。1.租賃物1.1.本合同項下租賃物，是目前甲方所擁有加油站的相關(guān)資產(chǎn)以及相應(yīng)的房屋、場地，包括：一、加油站（1）加油站名稱：。（2）加油站地址：。（3）加油站占地：平方米，其中硬化地面面積為平方米。二、加油站設(shè)備和生產(chǎn)工具（1）加油機(jī)：型號，共臺。（2）油罐：地埋罐立方，共座。（3）自備發(fā)電機(jī)：型號，共臺。三、附屬設(shè)施（1）消防設(shè)施：（2）給排水：（3）供電隸屬情況：。四、房屋（1）房屋建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中營業(yè)房平方米。（2）以上房屋有產(chǎn)權(quán)登記，登記的產(chǎn)權(quán)所有人為所有人名稱。五、加油棚（1）

17、加油棚面積為平方米，結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.2.除上述物資外，租賃物的更具體范圍、內(nèi)容見本合同附件租賃資產(chǎn)明細(xì)表加油站房屋、場地、設(shè)施平面分布圖。1.3.本合同項下加油站及全部租賃資產(chǎn)均為甲方獨(dú)立所有，甲方對加油站資產(chǎn)享有相應(yīng)的所有權(quán)、使用權(quán)及能夠依本合同行使的處分權(quán)。2.租賃用途2.1.租賃用途為：加油站經(jīng)營、成品油銷售、非油品銷售以及其他在乙方營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動和為經(jīng)營而進(jìn)行的管理活動。2.2.乙方應(yīng)取得相關(guān)證照自行經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營相關(guān)責(zé)任。3.租賃期限租賃期限：自年月日起（含當(dāng)日）至年月日（含當(dāng)日）止。4.租金與押金4.1.租金標(biāo)準(zhǔn)：年月日至年月日期間，每年元；年月日至年月日期間，每

18、年元；年月日至年月日期間，每年元。4.2.付款方式：按年度付款，具體付款節(jié)點為：首期租金計￥元，于甲方移交租賃物且乙方辦妥經(jīng)營證照后支付，對應(yīng)年月日至年月日期間租金；第二期租金￥元，于年月日前支付，對應(yīng)年月日至年月日期間租金；第三期租金￥元，于年月日前支付，對應(yīng)年月日至年月日期間租金；依此類推。4.3.押金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）元（￥元）。4.3.1.本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付押金。4.3.2.租賃期滿或合同解除后5天內(nèi)，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及賠償金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。4.4.特別約定租賃期間，若因道路施工（包括道路新建、改擴(kuò)建以及道路下溝渠、管線的

19、施工等）造成乙方方以本合同項下租賃物不能正常營業(yè)，持續(xù)時間超過30天的，則停業(yè)期間的租金應(yīng)當(dāng)免除，可由甲方退還乙方相應(yīng)租金或由乙方在支付以后租金時予以扣除。4.5.甲方指定收款賬號：賬號：戶名：開戶行：4.6.發(fā)票甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)足額增值稅專用發(fā)票，因此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。發(fā)票信息要求如下：名稱：納稅人識別號：地址、電話：開戶行及賬號：貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱：增值稅率：5.租賃期間的稅金及相關(guān)費(fèi)用5.1.甲方負(fù)擔(dān)以下稅金及相關(guān)費(fèi)用：5.1.1.租賃期間，租賃房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅以及因本合同項下租賃依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)和支付。5.1.2.租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同

20、中未列出項目但與本合同項下租賃物有關(guān)的費(fèi)用，以及與房屋、土地有關(guān)的罰款、地方攤派，由甲方負(fù)擔(dān)和支付。5.2.乙方負(fù)擔(dān)以下稅金及相關(guān)費(fèi)用：5.2.1.租賃期間，因乙方自行轉(zhuǎn)租、售讓租賃物發(fā)生的依法應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的政府規(guī)定稅費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)和支付。5.2.2.租賃期間，乙方承租租賃物開展經(jīng)營所發(fā)生的一切稅、費(fèi)，如正常經(jīng)營稅費(fèi)及水、電、電話費(fèi)用等，由乙方負(fù)擔(dān)和支付。5.3.甲方和乙方各自承擔(dān)其未足額及時繳納稅款而產(chǎn)生的全部責(zé)任，任一方不因簽署和履行本合同而導(dǎo)致連帶承擔(dān)另一方的稅務(wù)責(zé)任，如果因此而導(dǎo)致一方的損失，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)予以賠償。5.4.由甲方免費(fèi)向乙方提供獨(dú)立的供電水計量設(shè)施。水電費(fèi)由乙方交付，水電費(fèi)

21、的基數(shù)以水電表記載的經(jīng)雙方核實并簽字蓋章認(rèn)可后的數(shù)字為準(zhǔn)。5.5.雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)自行按照土地管理法律的要求辦理相關(guān)登記備案、變更手續(xù)，并自行交納有關(guān)費(fèi)用和收益，需要乙方配合的，甲方應(yīng)當(dāng)書面向乙方報告。由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用甲方自行承擔(dān)與乙方無關(guān)。6.租賃物的交付、有關(guān)手續(xù)移交及辦證事宜6.1.在本合同簽署后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將本合同項下租賃物完全交付乙方。6.1.1.租賃物的完全交付包括將本合同項下租賃物中動產(chǎn)和不動產(chǎn)交付給乙方。6.1.2.本合同項下交付的租賃物應(yīng)符合國家有關(guān)汽車加油站設(shè)計規(guī)范的要求。對存在的安全隱患或不符合供電負(fù)荷、排水排污、城建環(huán)保等相關(guān)要求之處，乙方有權(quán)

22、要求甲方在交付前整改至合格，并由甲方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.1.3.租賃物交付完成時，房屋、土地登記和約定的房屋、土地用途應(yīng)與乙方繼續(xù)經(jīng)營加油站的需要相一致。6.2.在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方在移交資產(chǎn)實物之外還應(yīng)向乙方移交以下內(nèi)容的與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)。6.2.1.甲方向乙方移交加油站的成品油零售經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、符合消防安全的消防驗收意見書或其它消防許可文件，并將與資產(chǎn)和權(quán)利有關(guān)的憑證和票據(jù)交付乙方，法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理變更、過戶或甲方需要辦理變更、過戶、備案的，還應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)辦理變更、過戶、備案手續(xù)。6.2.2.甲方向乙方移交加油站的立項批復(fù)、規(guī)劃和

23、建設(shè)手續(xù)、竣工圖紙（含隱蔽工程記錄）工程質(zhì)量驗收合格證明、防雷防靜電檢測合格證書、加油機(jī)檢定證書和計量合格證等與加油站有關(guān)的證件、文件和資料。6.3.在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)和配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)。該手續(xù)，包括但不限于成品油零售經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可等證照，證照的持證人名稱應(yīng)為承租人。甲方負(fù)責(zé)和配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)的方式包括負(fù)責(zé)補(bǔ)辦證照、負(fù)責(zé)將原有證照變更至乙方名下和配合乙方新辦證照。6.3.1.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦妥相關(guān)證照而無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.

24、2.如因其他原因?qū)е乱曳綗o法辦妥相關(guān)證照而無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)對甲方造成的損失予以賠償。6.4.甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照以上約定履行租賃物的交付和有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項，并由合同雙方授權(quán)代表共同書面確認(rèn)交接，全部事項的完成應(yīng)經(jīng)過本合同雙方的共同書面確認(rèn)。6.5.租賃物交還租賃期限解除或終止后日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃物交還、移交給甲方。7.租賃物的使用、管理、裝修與修繕7.1.甲方應(yīng)保證交付乙方使用的租賃物中設(shè)備和生產(chǎn)工具、附屬設(shè)施、房屋等符合國家有關(guān)汽車加油站設(shè)計和施工規(guī)范的要求、質(zhì)量合格，能在合理的使用期內(nèi)正常使用不存在安全隱患，租賃物中的房屋和附屬設(shè)施的合理使用期應(yīng)當(dāng)能夠滿足本合同

25、項下租賃期間；但對租賃期內(nèi)乙方自行改建、重建的房屋和附屬設(shè)施，以及對乙方更新的設(shè)備、附屬設(shè)施，甲方不負(fù)擔(dān)質(zhì)量和安全責(zé)任。7.2.在租賃期內(nèi)，乙方不得以本合同項下租賃物為自己或他人提供任何形式的擔(dān)保。7.3.在租賃期內(nèi)，乙方為辦公和經(jīng)營需要，可在不破壞租賃物中房屋整體主體結(jié)構(gòu)、不影響房屋安全性的前提下自行決定并進(jìn)行房屋的改建、內(nèi)外部裝修、裝飾和附屬設(shè)施的改建、更新。7.4.在租賃期內(nèi)，租賃物的日常養(yǎng)護(hù)和修繕由乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)自行決定并進(jìn)行設(shè)備和生產(chǎn)工具的更新，養(yǎng)護(hù)、修繕和更新的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方對其更新、更換的設(shè)備和生產(chǎn)工具享有所有權(quán)。經(jīng)甲方書面同意的，乙方在更新加油站設(shè)備、設(shè)施的情況下將租

26、賃物中的棄用設(shè)備、設(shè)施由乙方自行售讓，售讓收益依合同雙方的書面協(xié)議確定歸屬。8.租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租8.1.乙方在租賃期間可自行將租賃物部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租，所得收益歸乙方所有；乙方轉(zhuǎn)租不影響本合同項下的義務(wù)。8.2.租賃期間，甲方欲出售租賃房屋、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或?qū)⒎课荨⑼恋氐盅航o第三方的，甲方應(yīng)提前六個月書面形式通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證以受讓方或抵押權(quán)人書面同意本合同對受讓方繼續(xù)有效和受讓方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效的前提，否則甲方上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙方因此受到的一切損失。8.3.租賃期屆滿前，乙方

27、如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前六個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。8.4.如甲方在租賃期屆滿后仍要出租本合同項下租賃物的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9.安全責(zé)任9.1.租賃期內(nèi)，因本合同項下加油站（包括但不限于管線、油管）設(shè)計、施工不合格或不符合消防安全規(guī)范，以及設(shè)施、設(shè)備瑕疵造成的責(zé)任事故由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)一切行政責(zé)任和損失，賠償乙方和第三方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。9.2.租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營管理原因造成的責(zé)任事故，其責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。10.公告及保密10.1.本合同的條款內(nèi)容，雙方應(yīng)及時上報各自總部進(jìn)行備案，由總部按照公司法、企業(yè)會計準(zhǔn)則等相關(guān)制度要

28、求統(tǒng)一進(jìn)行有關(guān)內(nèi)容的披露，合同各方及其知悉信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。10.2.如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容的，接受方可在該政府部門或機(jī)構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本合同項下的責(zé)任，但應(yīng)努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)的保密待遇。10.3.在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。11.甲方的主要權(quán)利義務(wù)11.1.按本合同約定向乙方履行并完成租賃物的交付和有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項，并承擔(dān)有關(guān)的稅、費(fèi)。11.2.接收乙方交付的履約定金和支付的租金，承擔(dān)與租賃、租賃物有關(guān)的稅、費(fèi)。1

29、1.3.在完成租賃物的交付和有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項并經(jīng)合同雙方書面簽署確認(rèn)前，甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物的完好和完整。11.4.在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租人與房屋、土地權(quán)利人的關(guān)系及承租人所經(jīng)營加油站與四鄰周邊的關(guān)系，維護(hù)加油站的正常經(jīng)營秩序和經(jīng)營所需水、電供應(yīng)及進(jìn)出交通等保持正常，保障乙方的經(jīng)營不受此類因素的影響。11.5.甲方依據(jù)資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定召開相關(guān)會議，對加油站租賃一事形成會議記要，并在相關(guān)管理部門備案。11.6.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理權(quán)下的相關(guān)部門或公司的車輛在乙方經(jīng)營的加油站加油。12.乙方的主要權(quán)利義務(wù)12.1.按本合同約定使用租賃物并承擔(dān)與經(jīng)營有關(guān)的稅、費(fèi)。12.2.按本合同約定向甲

30、方交付履約定金并支付租金。12.3.審核查驗并接收甲方交付的租賃物，以及審核查驗、確認(rèn)甲方有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項的完成。12.4.依合同約定，行使中止、終止、解除合同的權(quán)利或要求調(diào)整租金，以及要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或定金處罰。13.合同的成立、生效及權(quán)利義務(wù)的承繼13.1.本合同經(jīng)甲方、乙方雙方共同簽署后成立，并同時生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人、股東、合伙人的變更而變化或喪失，任何一方不得以以上變更事項為由要求中止、終止、解除本合同或變更合同條款。13.2.本合同生效后，如果本合同一方與第三方合并組成新的企業(yè)，則該新企業(yè)自動替代合并的一方成為本合同的當(dāng)事人，

31、承繼合并的一方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。13.3.本合同生效后，如果本合同一方被第三方兼并，則該兼并方自動替代被兼并方成為本合同的當(dāng)事人，承繼被兼并方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。14.合同的終止、補(bǔ)充、變更、中止、解除14.1.本合同生效后經(jīng)合同雙方履行完畢后終止。14.2.經(jīng)本合同雙方共同協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，可以補(bǔ)充、變更、中止、提前終止或解除本合同。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。14.3.租賃期內(nèi)，如乙方獲得本合同項下租賃物所有權(quán)（其中包括通過實現(xiàn)抵押權(quán)取得、從乙方或第三方處受讓取得等）的，本合同提前終止。14.4.租賃期間，因國家或地方政策、政府規(guī)劃，本

32、合同項下乙方經(jīng)營的加油站被要求關(guān)停、拆除的，本合同提前終止，且乙方依法獲得相關(guān)政策的經(jīng)營損失賠償。乙方應(yīng)付租金按照實際租賃使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，甲方應(yīng)退還乙方于實際租賃期外多支付的租金。14.5.乙方?jīng)]有法定或約定的正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金達(dá)60日以上的，甲方可以終止合同、提前收回租賃物。14.6.本合同提前終止、解除的，合同雙方應(yīng)按乙方實際的租賃使用時間，即時結(jié)清租金及其它各項費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方于實際租賃使用時間外多支付的租金。14.7.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責(zé)任。15.違約責(zé)任15.1.本合同雙方應(yīng)共同遵守

33、合同約定、嚴(yán)格履約，任何一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.2.甲方、乙方違反本合同約定中任一條款，違約方依約承擔(dān)違約責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償損失的違約責(zé)任。15.3.本合同經(jīng)雙方共同協(xié)商提前終止或解除的，并不免除違約方依本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。15.4.單方中止履行、單方終止、單方解除合同應(yīng)以書面通知形式送達(dá)對方，并賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)賠償金額計算方式是：經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方審計單位對乙方加油站營業(yè)額進(jìn)行審計，以乙方當(dāng)年實際獲得利潤額乘以未履行租賃期限的年數(shù)計算賠付對方。16.爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向租賃物所在

34、地有管轄權(quán)的人民法院起訴。17.附則17.1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。17.2.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.3.本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）簽訂時間： 年 月 日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：附件一：租賃資產(chǎn)明細(xì)表序號資產(chǎn)名稱型號新舊程度剩余使用年限12附件二：加油站房屋、場地、設(shè)施平面分布圖（略）加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方: 乙方: 乙方系加油站投資人、所有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:、合同目的本合同轉(zhuǎn)讓的為: （地名）的加油站(以下簡稱加油站)的全部資產(chǎn)及該加油站的各項經(jīng)營