惠州某項(xiàng)目一期物業(yè)移交方案_secret

1、PAGE PAGE 4惠州*一期移交方案工程名稱： 惠州*一期工程 編制日期： 2011年10月25日 一、 目的 ：規(guī)范公司竣工移交驗(yàn)收程序,確保移交驗(yàn)收工作得到有效控制,便于物業(yè)的接管工作,保證物業(yè)工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于本公司與與物業(yè)公司的交接。三、一期維修工作小組的主要人員：*小區(qū)一期維修工作組組長：（工程部經(jīng)理） 聯(lián)系電話：139*小區(qū)一期維修工作組副組長：（結(jié)構(gòu)工程師） 聯(lián)系電話：150*小區(qū)一期維修工作組組員：（土建工程師） 聯(lián)系電話：139*小區(qū)一期維修工作組組員：（土建工程師） 聯(lián)系電話：1347*小區(qū)一期維修工作組組員：（水電工程師） 聯(lián)系電話：1598*小區(qū)一期維

2、修工作組組員：（水電工程師） 聯(lián)系電話：1531*小區(qū)一期維修工作組作業(yè)人員：10人四 、交接前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作： 1.通知*物業(yè)公司交接驗(yàn)收,物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人與我方專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)。5.辦理接管手續(xù)。五、工作程序

3、1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回*公司，由*公司督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施

4、的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)小區(qū)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。五、交接驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的材料在物業(yè)交接驗(yàn)收前，*公司應(yīng)將有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)管理單位歸檔保管，以適應(yīng)產(chǎn)權(quán)管理、維護(hù)保養(yǎng)的需要。1產(chǎn)權(quán)資料（1）什么是產(chǎn)權(quán)資料。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料是國家房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)各類房地產(chǎn)進(jìn)行管理的依據(jù)；市房地產(chǎn)管理部

5、門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)部門依法征稅、司法部門處理產(chǎn)權(quán)糾紛的必要依據(jù)；也是產(chǎn)權(quán)人參與房產(chǎn)租賃、交易、抵押的必要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)將以產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，收取或分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用，行使管理職能，防止發(fā)生私拆、亂改、違章搭建，損壞房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施等行為，維護(hù)共有設(shè)施、共有部位和綠地不受侵犯，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益。（2）交接驗(yàn)收時(shí)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料主要有：1) 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2) 用地批準(zhǔn)文件；3) 建筑執(zhí)照；4)小區(qū)平面圖。2.技術(shù)資料（1）技術(shù)資料是房屋接管驗(yàn)收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)的依據(jù)。物業(yè)管理單位在接管驗(yàn)收時(shí)，必須根據(jù)有關(guān)技術(shù)資料來進(jìn)行檢驗(yàn)：1) 接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供的技術(shù)資料主要有：1) 竣工圖包括總平面圖、建

6、筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2) 地質(zhì)勘查報(bào)告;3) 工程合同及開、竣工報(bào)告；4) 工程預(yù)決算；5) 圖紙會(huì)審紀(jì)錄；6) 沉降觀察記錄；9) 竣工驗(yàn)收證明書；10) 鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；11) 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；12) 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；13) 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；14) 供水、的試壓報(bào)告；15) 園林綠化的圖紙和清樣；16) 設(shè)備清單、安裝調(diào)試記錄、使用注意事項(xiàng)說明、質(zhì)保書和保修單；17) 有關(guān)工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。五、交接驗(yàn)收時(shí)限資料交接于2011年10月28日前交接完畢；（部分技術(shù)資料因備案還未完成，暫