產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)與物業(yè)管理合同

產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)與物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同主體1.1甲方為園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方，負(fù)責(zé)園區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)管理及物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作。1.2乙方為園區(qū)物業(yè)服務(wù)方，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及故障處理；（2）園區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施的清潔；（3）園區(qū)安全保衛(wèi)、消防、緊急救援等；（4）園區(qū)內(nèi)的交通秩序維護(hù)、車輛停放管理；（5）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換；（6）園區(qū)內(nèi)文化活動(dòng)、便民服務(wù)的組織與實(shí)施；（7）其他甲方指定的服務(wù)項(xiàng)目。（1）園區(qū)內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）園區(qū)內(nèi)水電、暖氣的供應(yīng)及維修；（3）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（4）園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（5）園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防、緊急救援；（6）園區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（7）其他甲方指定的服務(wù)項(xiàng)目。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的園區(qū)綜合服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到甲方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用（1）綜合服務(wù)費(fèi)用：按月支付，每月______元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按月支付，每月______元。（1）園區(qū)內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；（2）園區(qū)內(nèi)水電、暖氣的費(fèi)用；（3）甲方指定的其他服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用。第五條服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2乙方在服務(wù)期間，因管理不善導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話，確保合同當(dāng)事人身份明確。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括綜合服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，以避免合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生歧義。3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式：合同中應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付金額及支付時(shí)間，同時(shí)應(yīng)注明哪些費(fèi)用不包括在內(nèi)。4.服務(wù)期限與違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，以及雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)和違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法：2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事宜，雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人就合同未盡事宜或者需要對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充而達(dá)成的協(xié)議。5.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)或者侵犯他人的民事權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：園區(qū)內(nèi)有大型活動(dòng)或展會(huì)舉辦時(shí)補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，我們可以在合同中增加一條：“若園區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供臨時(shí)性增值服務(wù)，包括但不限于活動(dòng)期間的安保、清潔、臨時(shí)設(shè)施搭建等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用雙方協(xié)商確定?！?.場(chǎng)合：園區(qū)進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建時(shí)補(bǔ)充條款：在這種情況下，我們可以在合同中添加：“如園區(qū)進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建，乙方需根據(jù)改造或擴(kuò)建需求提供相應(yīng)的配合服務(wù)，包括但不限于臨時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、增加服務(wù)人員等，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。”3.場(chǎng)合：園區(qū)內(nèi)有特殊需求的企業(yè)或個(gè)人補(bǔ)充條款：針對(duì)這一場(chǎng)合，合同中可以增加：“對(duì)于園區(qū)內(nèi)特殊需求的企業(yè)或個(gè)人，乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，滿足其特殊需求。雙方應(yīng)就具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及實(shí)施細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：園區(qū)綜合服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.附