[衡陽(yáng)]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算實(shí)例（三線城市）_第1頁(yè)
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1、衡陽(yáng)市2012房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算,階段,費(fèi)用內(nèi)容,元/m2建面,備注,土地成本,土地凈價(jià),750,假定150萬(wàn)元/畝，容積率3.0,土地過(guò)戶費(fèi),41,交易手續(xù)費(fèi)1.5%、契稅4%,新菜地發(fā)展基金,5,土地使用稅,6,三通一平/臨時(shí)圍墻等,15,平均按每畝3萬(wàn)元計(jì)算,勘察設(shè)計(jì)和前期準(zhǔn)備,地質(zhì)勘察/施工圖審查,5,如地質(zhì)不好需鉆探，則為8元,規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計(jì)費(fèi),15,三線城市中等標(biāo)準(zhǔn)，好的到20元,設(shè)計(jì)費(fèi)用沒(méi)包裝修、人防、園林等費(fèi)用約50元每平,監(jiān)理費(fèi)+招標(biāo)代理費(fèi),8,三線城市中等標(biāo)準(zhǔn),造價(jià)預(yù)算+方案審查費(fèi),3,施工階段,報(bào)建費(fèi)用,300,220城市配套+外電80（新政）,長(zhǎng)沙保溫55，外墻磚

2、75,建安費(fèi),1350,18-26層，含樁基、地下室、水電、電梯等,鋁合金門窗,80,外墻涂料 26,消防安裝,50,塑鋼門窗,60,電梯,30萬(wàn)一部,內(nèi)裝修,30,中等標(biāo)準(zhǔn)，包入戶大堂、電梯間、吊頂?shù)?綠化、景觀,70,中檔,人防不建要交異地建設(shè)費(fèi)3個(gè)點(diǎn),小區(qū)配套管網(wǎng)、道路,30,市政供水、弱電,30,民用管道燃?xì)獍惭b,15,1800元/戶，按120m2,管理費(fèi)等,管理費(fèi)用,60,企業(yè)職工工資、福利，辦公費(fèi)等,銷售、廣告費(fèi),100,包括會(huì)所裝修、房交會(huì)，按銷售額2.5%提,財(cái)務(wù)費(fèi)用,270,以100畝土地、150萬(wàn)一畝、可建20萬(wàn)平方、投資1.8億，最快兩年回本、年利15%計(jì)算,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),30,其他行政及服務(wù)性收費(fèi),16,稅費(fèi),5

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