無錫地區(qū)詳細開發(fā)部前期報建及配套申請工作內(nèi)容市區(qū)

1、PAGE -PAGE . z.開發(fā)部前期工作事項房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理【辦理部門】建立局綜合開發(fā)管理處【所需材料】1、資質(zhì)辦理申請報告一式四份； 2、資質(zhì)辦理申請表一式四份； 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)注冊地址證明； 4、驗資證明； 5、企業(yè)法定代表人的*、個人簡歷； 6、企業(yè)董事會成員、部門負責人的任職文件、*、個人簡歷； 7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和*； 8、土地出讓合同國土局； 9、工程現(xiàn)狀規(guī)劃文本規(guī)劃局；【時間周期】20個工作日不含建立廳審理時間【所需費用】無【取得材料】資質(zhì)受理單省建立廳批復后是正式資質(zhì)【審批流程】行政審批中心建立局窗口受理建立局綜合開發(fā)管理處主辦

2、人袁壽華審核 報省建立廳審批 批復后下發(fā)至*市建立局袁壽華處 由窗口回復給企業(yè)辦事人?！緜渥ⅰ抠Y質(zhì)辦理涉及到省建立廳，可控性差，辦理期限較長，為不影響后續(xù)的立項工作，建立局先開具資質(zhì)受理單，辦理立項工作時出具建立局開的資質(zhì)受理單即可辦理；二、工程立項【辦理部門】市計委行政審批中心窗口【所需材料】1、工程立項申請報告；2、建立局出具的資質(zhì)受理單； 3、土地出讓合同； 4、工程規(guī)劃文本；【時間周期】7個工作日【所需費用】無【取得資料】工程立項批復【備注】 1、立項批復后即可辦理臨水、臨電2、立項批復取得后即可領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊三、建立用地規(guī)劃許可證、定點圖、規(guī)劃設計要點【辦理部門】市規(guī)劃局二處

3、【所需材料】1、建立用地規(guī)劃許可證申請表1份須加蓋建立單位公章；2、計委立項批文1份； 3、規(guī)劃方案批準意見書及規(guī)劃總平面圖各1份；4、土地出讓合同1份；5、1/5001/1000實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套，地形圖應包括建立用地*圍以外3050米的地形地貌，屬于原址擴建的，應包括原址地形地貌；【時間周期】10個工作日【所需費用】取定點圖前繳納： 白蟻防治費 ：八層以上包括八層按0.7元/ m收?。黄邔右韵掳ㄆ邔雍偷叵率野?.3元/ m收取 規(guī)劃技術(shù)效勞費：住宅按0.8元/ m收??；商業(yè)按1.0元/ m收取取定點圖時收取100元工本費；【取得材料】建立用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設計要點、定點圖

4、【備注】 計委立項批文和定點圖、建立用地規(guī)劃許可證是辦理后續(xù)工作的必備條件；四、國有土地使用證【辦理部門】區(qū)國土局和市國土局【所需材料】1、界址圖；國土局測量隊測量 2、契稅第五聯(lián)； 3、企業(yè)法人代表和委托人的*； 4、企業(yè)法人代表和委托人的證明； 5、土地登記表； 6、計委立項批文；【辦事流程】濱湖區(qū)國土局測量隊對工程進展界址測量，區(qū)國土局地籍科須到工程所在行政村級單位蓋章證明界址清楚，拿土地款繳納證明及報批材料送至濱湖區(qū)國土局地籍科進展審核，再送至市國土局地籍科審核，合格后領(lǐng)取國有土地使用證；【所需費用】界址測量費：0.372元/ m+2500元/組1組4個點土地登記費：0.1元/ m【時

5、間周期】15個工作日【取得材料】國有土地使用證五、他項權(quán)證【辦理部門】市國土局【所需材料】1、企業(yè)法人及委托人的*、證明； 2、評估書或評估價格確認書； 3、國有土地使用證； 4、企業(yè)章程； 5、抵押合同、貸款合同；【辦事流程】帶抵押合同和貸款合同到銀行進展評估，假設需評估銀行委托評估所進展評估，假設不需要銀行出具證明，拿抵押貸款合同及評估書或評估價格確認書到市國土局地籍科進展審核，合格后領(lǐng)取他項權(quán)證；【所需費用】土地交易費：1.2元/ m 土地登記費：0.1元/ m【時間周期】15個工作日【取得材料】他項權(quán)證【備注】取得他項權(quán)證銀行即可放貸款六、臨路【辦理部門】市路政設施管理處【所需材料】1

6、、臨路申請單加蓋建立單位公章；2、計委立項批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；【時間周期】根據(jù)具體情況而定【所需費用】根據(jù)具體情況而定【備注】辦理之前需要通盤考慮，包括開口位置、路寬、路質(zhì)問題七、臨電【辦理部門】東亭供電營業(yè)廳【所需材料】1、臨時用電申請單加蓋建立單位公章； 2、計委立項批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；【時間周期】50天【所需費用】40萬左右箱變安裝+押金+外部工程款【辦理流程】填寫臨時用電申請單送至營業(yè)廳下轄的供電營業(yè)所，蓋完章后再由營業(yè)所送至營業(yè)廳，營業(yè)廳將申請單交給客戶代表，客戶代表進展現(xiàn)場踏勘，然后進展外線設計和制作箱變，設計完成后由總公司委托施工單位進展箱變安裝、調(diào)試，后

7、報竣工，再由總公司驗收，驗收合格后配表、裝表、送電；八、臨水【辦理部門】自來水公司【所需材料】1、臨時用水申請表2份加蓋建立單位公章； 2、計委立項批文1份； 3、規(guī)劃總平面圖1份； 【辦事流程】填寫臨時用水申請單送至自來水營業(yè)所勘察室，營業(yè)所勘察室進展現(xiàn)場踏勘，后送會辦單給所長，由所長送至銷水公司虞子紅，由銷水公司組織營業(yè)所、設計室、供水處、總工、銷水公司等部門進展會辦，討論臨水的設計是否符合相關(guān)規(guī)定，確定水表表徑等；會辦完畢，會辦單轉(zhuǎn)至供水處雷泉榮，建立單位與供水處談管貼費，費用談妥后簽訂協(xié)議，會辦單再經(jīng)銷水公司返回至營業(yè)所，進展水表設計，后交納水表安裝費多退少補，由總公司基建處委托施工單

8、位裝表、送水；【所需費用】臨水：水表材料費、安裝費+押金正式用水：管貼費城市管網(wǎng)建立費一般是1614元/ m，【時間周期】50天九、方案階段方案設計單位根據(jù)提供的定點圖開場做方案，一般出具三套方案，由規(guī)劃局組織專家召開方案評選會，確定出一套最終方案，再把這套最終方案報規(guī)劃局審批，規(guī)劃局組織召開方案論證會，取得方案審批意見；高層需建立局組織專家召開高層咨詢會，取得高層咨詢意見；【辦理部門】市規(guī)劃局【所需材料】1、建立工程規(guī)劃建筑設計方案審批申請表1份；2、計委立項批復1份； 3、按規(guī)劃設計要點和工程可行性批復要求，提供環(huán)保、文物保護、古樹名木保護、風景區(qū)保護等相關(guān)部門的意見；4、設工程選址意見書

9、、建立用地規(guī)劃許可證及其附件1份；5、規(guī)劃設計方案的設計圖2套電子文件1套，主要圖件為總平面圖須在1/500實測地形圖上編制，交通組織圖，綠地景觀設計圖，建筑各單體設計的平面、立面、剖面圖，地下室平面圖，市政根底設施布局方案，主要視點的透視效果圖等；需進展方案競選和多方案比擬的，應提供專家評審評選意見；6、非初次報審的工程再次報審時，應附設計單位根據(jù)上次審批意見調(diào)整設計方案的修改說明；方案已獲批準的工程需作調(diào)整重新報審的，應由建立單位或原設計單位提出申請，并附方案調(diào)整說明；報審重要地區(qū)重大工程分期實施工程時，應提供原批準的整體規(guī)劃方案及其批準意見書；7、1/5001/1000實測數(shù)字化地形圖及

10、其電子文件1套； 【時間周期】15個工作日【所需費用】假設有高層需做高層專家咨詢，需交納高層咨詢費0.45元/ m【取得材料】規(guī)劃設計方案批準意見書和高層咨詢意見書十、交通影響分析由交通管理科學研究所對工程的交通狀況進展分析，形成交通影響分析報告【辦理部門】交通管理科學研究所【所需資料】1、計委的立項批復1份；2、定點圖、規(guī)劃設計要點各1份； 3、總平圖和設計說明及其電子文件1套； 4、經(jīng)濟技術(shù)指標、建立工期； 5、交通流線分析圖及其電子文件1套；【時間周期】25個工作日【所需費用】1元/ m按照地上建筑面積，天鵝湖由于開發(fā)面積較大，交通評審的費用單價降低為0.35元/ m【取得材料】交通評審

11、意見書十一、環(huán)境影響分析【辦理部門】*市環(huán)境科學研究所*市環(huán)境評估單位有多家，運營部對其中三家環(huán)評單位進展招投標，*市環(huán)境科學研究所中標，負責天鵝湖工程的環(huán)境影響分析，并作出環(huán)境分析報告書；【所需資料】1、環(huán)境影響報告書的委托書； 2、計委立項批文1份； 3、可研報告或擴初設計方案； 4、建立工程地理位置圖，建立地環(huán)境規(guī)劃； 5、建立工程平面布置圖； 6、工程性質(zhì)、投資總額、環(huán)保投資及實施內(nèi)容； 7、建立地點、占地面積、建筑面積、綠化面積、周圍環(huán)境；【所需費用】費用可以商談，0.09元/ m【時間周期】25個工作日【備注】交通影響分析和環(huán)評原則上是在規(guī)劃方案批復取得前方可進展，但考慮到編制時間

12、較長和方案微調(diào)不會對最終結(jié)果有太大影響，一般都是在取得立項批復方案確定下來后即進展；十二、燃氣【辦理部門】*市煤氣總公司【所需材料】1、煤氣申請單2份需加蓋建立單位公章； 2、1/500實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套； 3、綜合管線圖及其電子文件1套； 4、規(guī)劃總平圖、建筑平立剖電子文件1套； 5、綜合管線批準意見書1份；【辦事流程】先送煤氣申請單到煤氣公司生產(chǎn)方案處，生產(chǎn)方案處把申請單及所附材料送至設計室，設計室進展施工圖設計，再返回至生產(chǎn)方案處，并與建立單位簽訂合同，安排施工；【所需費用】1、代繳管道燃氣設施安裝工程費2500元/戶 2、高層管道設施補差費800元/戶八層以上含八層3、中

13、壓管道貼費30萬元按中壓引入管實際工程量為準十三、公建配套立項【辦理部門】建立局綜合開發(fā)管理處【所需資料】計委立項批文1份；2、定點圖、規(guī)劃設計要點各1份3、擬公建配套工程明細表；4、土地出讓合同1份；【時間周期】15個工作日【所需費用】無【取得材料】環(huán)境影響分析報告【審批流程】*市行政審批中心建立局窗口受理*市建立局綜合開發(fā)管理處審核 *市建立局綜合開發(fā)管理處進展現(xiàn)場踏勘，了解住宅建立現(xiàn)場及周邊地區(qū)配套的現(xiàn)狀 *市建立局綜合開發(fā)管理處核準公建配套的規(guī)模和標準 *市行政審批中心建立局窗口回復企業(yè)辦事人十四、地名命名【辦理部門】 民政局區(qū)劃地名處【所需資料】1、地名命名預先登記表1份；2、計委立

14、項批復1份；3、建立用地規(guī)劃許可證1份；4、規(guī)劃定點圖1份；5、經(jīng)規(guī)劃批復的總平面圖1份；【時間周期】90個工作日【所需費用】假設在地名中附帶公司名稱，除收取地名公告費800元外，另收取1元/ m的地名宣傳費按建筑面積收取，價格可以協(xié)商；假設不附帶公司名稱，只收取800元地名公告費；【取得材料】地名批復文件【備注】地名命名的材料先報到地名辦，由地名辦審核名稱是否有重復、 是否符合小區(qū)現(xiàn)狀，核準后再送到市政府審核，批準后再由地名辦回復給企業(yè)辦事人；十五、綜合管線方案審批由管線設計單位結(jié)合規(guī)劃方案完成綜合管線設計，規(guī)劃設計單位對綜合管線方案進展預審，假設工程較小，規(guī)劃局以聯(lián)系單方式征詢各個管線部門

15、意見，假設工程較大，由規(guī)劃局組織各個管線部門召開綜合管線方案會申會，管線設計單位針對管線部門提出的意見對綜合管線設計方案進展修改，再由建立單位報規(guī)劃局審批；【辦理部門】規(guī)劃局【所需資料】1、建立工程規(guī)劃設計方案審批申請表管線1份需加蓋建立單位公章；2、市計委立項批復2份；3、有關(guān)部門的審核意見2份； 4、規(guī)劃定點圖1份；5、總平圖及其規(guī)劃設計方案批準意見書1份；6、綜合管線圖及其電子版，文本2套，圖紙3套需加蓋設計資質(zhì)章；【時間周期】15個工作日【所需費用】無【取得材料】規(guī)劃設計方案批準意見書管線十六、建立工程規(guī)劃許可證副本管線綜合管線規(guī)劃方案經(jīng)規(guī)劃局審批后，到市政*進展綜合管線平衡，建立單位

16、從市政*取得綜合管線平衡圖及批復后，委托各管線部門進展管線施工圖設計包括雨水、道路、排水、供電、自來水、煤氣、電信、有線電視、路燈等，管線施工圖到規(guī)劃局報批，領(lǐng)取建立工程規(guī)劃許可證副本管線；【辦理部門】規(guī)劃局三處【所需資料】1、建立工程規(guī)劃許可證申請表管線1份須加蓋建立單位公章； 2、計委立項批文2份； 3、管線涉及橋梁、公路等，提供相關(guān)部門的意見各2份；4、規(guī)劃部門頒發(fā)的建立工程規(guī)劃設計方案管線批準修改意見書及其圖件各2份； 5、符合國家規(guī)*要求的施工圖設計文件3套，包括設計說明、工程材料表、平面圖、縱斷面圖、橫斷面圖和節(jié)點圖等須加蓋設計資質(zhì)章； 6、工程概算書1份；【時間周期】15個工作日

17、【所需費用】領(lǐng)取建立工程規(guī)劃許可證副本管線前須交納規(guī)劃技術(shù)效勞費：工程造價0.6【取得材料】建立工程規(guī)劃許可證副本管線十七、可行性研究和擴初【辦理部門】可研計委；擴初建立局【所需資料】準確齊全的初步設計文件包括圖紙、文字說明、概算規(guī)劃設計方案批復，重大設計變更已取得規(guī)劃局同意；3、環(huán)保局批準的環(huán)評報告書；4、高層專家咨詢意見；【時間周期】12個工作日【所需費用】無【取得材料】可研和擴初意見【備注】可行性研究報告由計委審核，擴初會由建立局負責召開，但考慮到可研和擴初組織開會的部門一樣，并且同時進展可以節(jié)省時間，一般情況下可研和擴初同時進展，由建立局負責組織部門召開會議，取得一份批復意見；十八、

18、防空地下室易地建立審批【辦理部門】人防辦工程處【所需資料】1、*市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表1份；2、計委立項批文、可行性研究報告批文； 3、規(guī)劃定點圖4、規(guī)劃設計方案審批意見書；5、總平面圖；6、單體首層及標準層平面圖、地下室平面圖； 7、施工設計圖光盤一套；【時間周期】15個工作日【所需費用】 10層以上或9層以下根底挖深超過3米的高層按樓房基底面積2600元/平方米計收；其他民用建筑多層按地面建筑總面積52元/平方米計收；【取得材料】防空地下室易地建立審批意見【審批流程】先到市行政審批中心審核，然后再送到市人民防空辦公室工程處湯錫生復核，再由工程處長及主管主任批準。十

19、九、消防報審【辦理部門】市消防支隊建審科【所需資料】計委立項批復1份；規(guī)劃定點圖1份；規(guī)劃方案審批意見書1份建立局擴初批文1份；建筑總圖，建筑平、立、剖圖紙，防火分區(qū)劃分示意圖，消防給水和自動滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和空調(diào)系統(tǒng)，消防電源及配電，火災應急照明、應急播送和疏散指示標志，火災自動報警系統(tǒng)；內(nèi)部裝修設計圖紙1套；7、消防設計專篇(有自動消防設施的工程)；【時間周期】15個工作日【所需費用】無【取得材料】建筑內(nèi)部裝修、消防設施消防審核意見書【審批流程】市行政審批中心二十、建立工程規(guī)劃許可證副本 【辦理部門】建立局【所需資料】1、建立工程規(guī)劃許可證申請表1份； 2、計委立項批復1份； 3、初步

20、設計審查報告1份；4、規(guī)劃設計方案批準意見要求的環(huán)保、消防、交警、教育等部門的審核意見各1份； 5、公建配套工程立項批復1份； 6、建立工程選址意見書、建立用地規(guī)劃許可證及其附件、規(guī)劃設計方案批準意見書各1份； 7、根據(jù)規(guī)劃意見調(diào)整后的總平圖1份； 8、實測數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；【時間周期】15個工作日【所需費用】五項規(guī)費墻改基金、垃圾押金、 水泥押金、白蟻防治費、規(guī)劃技術(shù)效勞費【取得材料】建立工程規(guī)劃許可證副本二十一、施工圖審查施工圖設計包括構(gòu)造施工圖、建筑施工圖、水電施工圖、綠化施工圖、人防施工圖原則上是在取得建立工程規(guī)劃許可證之后進展，但考慮到報件進度，一般都是和建立工程規(guī)劃許可

21、證同步辦理；【辦理部門】建立局審圖中心 紀蘇主任【所需資料】1、施工圖設計文件審查報審表1份加蓋建立單位公章；2、勘察、設計單位資質(zhì)證書復印件，外地勘察、設計單單項注冊手續(xù)；3、勘察設計合同文本原件；4、計委立項批復1份；5、規(guī)劃設計方案批復意見書1份；6、建立工程規(guī)劃許可證副本；7、工程初步設計、抗震專項設計審查批準書；8、全套施工圖設計文件；【時間周期】15個工作日【所需費用】施工圖審查費1.8元/ m標準；防雷設計審查費1.4元/ m；【取得材料】施工圖審查意見書二十二、建立工程施工許可證【辦理部門】濱湖區(qū)建立局【所需資料】 1、建立工程施工許可證申請表1份需加蓋建立單位公章；2、計委立

22、項批文1份；3、建立工程規(guī)劃許可證和建立用地批準手續(xù)；4、施工單位和監(jiān)理單位中標通知書、招投標備案表、合同；5、施工圖設計審查意見書； 6、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)手續(xù)；7、建立資金到位及配套費等規(guī)費交納證明；【時間周期】15個工作日【所需費用】領(lǐng)取施工許可證之前須繳納：安監(jiān)費：總造價*0.06%；質(zhì)監(jiān)費：2.5元/m多層，3元/ m(小高) 現(xiàn)行標準【取得材料】建立工程施工許可證二十三、測繪院放樣【辦理部門】市測繪院 楊樂云科長【所需材料】1、規(guī)劃定點圖； 2、規(guī)劃總平圖； 3、首層平面圖； 4、放樣圖；【所需費用】談【時間周期】7個工作日【取得材料】放樣報告二十四、規(guī)劃局驗線【辦理部門】規(guī)劃局二處【所需材

23、料】1、建立工程規(guī)劃許可證； 2、放樣報告； 3、規(guī)劃總平圖；【所需費用】無【時間周期】7個工作日【取得材料】驗線報告二十五、預售許可證領(lǐng)取施工許可證進入施工階段，測繪院進展放樣，規(guī)劃局驗收；根據(jù)施工進度委托白蟻防治所噴灑白蟻藥水；主體竣工，房管局測繪隊進展產(chǎn)權(quán)實測；委托派出所定制門牌；物價局進展商品房核價；房管局測繪隊預測房屋面積，領(lǐng)取預售許可證進展銷售；【辦理部門】房管局 馬澤發(fā)處長【所需資料】、銷售申請書；、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；、企業(yè)資質(zhì)等級證書；、計委立項批復；、土地使用證含出讓合同；、建立用地規(guī)劃許可證含定點圖；、核準規(guī)劃總平面圖；、公建配套立項批文及配建明細表；、建立工程規(guī)劃許可證含

24、附件；10、建立工程施工許可證； 11、工程施工合同；12、城市綠化種植設計方案審批意見書；13、核準分層平面圖；14、預售面積測繪報告；15、市物價局核價批文；16、白蟻防治費收據(jù)復印件；17、物業(yè)管理批復、協(xié)議；18、商品房預銷售方案含售房明細清冊【時間周期】 15個工作日【所需費用】領(lǐng)取預售許可證之前，物價局需對商品房進展核價，繳納物價認定費12元/ m計費單位按認定標的的金額二十六、竣工驗收竣工驗收包括單項驗收和綜合驗收，單項驗收包括消防、規(guī)劃、綜合管線、衛(wèi)生防疫、人防、公用事業(yè)、技防辦、園林、教育、氣象、公建配套、派出所、質(zhì)監(jiān)站、房管局等，單項驗收完畢取得各單項驗收合格證后到建立局申報綜合驗收；建立工程規(guī)劃竣工驗收規(guī)劃局規(guī)劃竣工驗收合格后，建立工程規(guī)劃許可證副本換正本【辦理單位】規(guī)劃局【所需資料】1、建立工程規(guī)劃竣工驗收申請表1份；2、計委立項批文1份；3、消防竣工驗收審核意見1份；4、