2022年信陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

1、信陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告2012年3月21日思想就是力量，行動實(shí)現(xiàn)價(jià)值朗道（中國）整合營銷傳播機(jī)構(gòu)目錄信陽市情概況地產(chǎn)市場分析重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控本項(xiàng)目可行性分析宏觀市場Part 1信陽市情概況信陽： 三省通衢，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市。有“北國江南，江南北國” 美譽(yù)，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。 城市概況：信陽 豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市 信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。信陽山水秀麗，氣候宜人，素有“北國江南，江南北國”之美譽(yù)

2、，是中國著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。PART1信陽市情概況城市概況 城市區(qū)位：PART1信陽市情概況信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。行政規(guī)劃： 信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區(qū)，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6個處級行政單位。全境總面積18915平方公里。6個管理區(qū)，全市總?cè)丝?10萬，主城區(qū)人口約

3、60萬人；預(yù)計(jì)到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬人左右。建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉儲組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個組團(tuán)形成。 PART1信陽市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況信陽區(qū)域地圖區(qū)域概況：PART1信陽市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況信陽城區(qū)規(guī)劃PART1信陽市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況交通概況： 信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國家重要的綜合交通通信樞紐、全國44個交通樞紐城市之一。 民航：信陽明港機(jī)場（2009年12月11日開工建設(shè)）。 鐵路：境內(nèi)京港高鐵、京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵

4、路四條國家級鐵路大動脈。公路：境內(nèi)京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國家級高速公路，過境的京珠高速公路水運(yùn)：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。城市現(xiàn)狀：PART1信陽市情概況經(jīng)濟(jì)狀況城市建設(shè)城市概況城市建設(shè) 信陽全市人口共613萬人，市區(qū)城市人口約60萬人，城鎮(zhèn)化率36%。城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為 89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城 鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經(jīng)濟(jì)增長率較快，城市居民消費(fèi)能力逐步提升，同時旅游業(yè)

5、主導(dǎo)城市發(fā)展，人均居住面積增長，都為項(xiàng)目后期提供充分購買力。城區(qū)發(fā)展：PART1信陽市情概況從信陽市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽市的城市性質(zhì)確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿(mào)旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風(fēng)貌的區(qū)域中心城市。信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉儲組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個組團(tuán)形成。 信陽市城市規(guī)劃圖及其內(nèi)容表明，此次規(guī)劃重點(diǎn)加強(qiáng)公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。經(jīng)濟(jì)狀況城市建設(shè)城市概況PART1信陽市情概況經(jīng)濟(jì)狀況城市發(fā)展：城市

6、發(fā)展規(guī)劃-根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)；向北：跨國羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)；向西：南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。向南：完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。發(fā)展方向城市建設(shè)城市概況評析：從信陽城區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看出，城市功能定位更加準(zhǔn)確，未來城市發(fā)展將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)將成為未來主要發(fā)展方向，而老城區(qū)舊城改造項(xiàng)目在逐一進(jìn)行，升值空間有限。PART1信陽市情概況城市建設(shè)

7、經(jīng)濟(jì)狀況城市概況優(yōu)良的礦產(chǎn)資源和交通稟賦讓徐州在解放后被重點(diǎn)規(guī)劃為2011年信陽全市生產(chǎn)總值1276.83億元，同比增長11.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值330.05億元，同比增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值543.61億元，同比增長15.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值403.17億元，同比增長11.5%。2011年糧食產(chǎn)量達(dá)115.94億斤，連續(xù)第8年創(chuàng)歷史新高；茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好?！靶抨柤t”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比翼齊飛。全年茶葉種植面積7.52萬公頃，茶葉總產(chǎn)量達(dá)4.78萬噸，分別較上年增長20.6%和16.2%。 全年工業(yè)增加值445.88億元，較上年增長17.6%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值3

8、50.00億元，增長21.8%，增速居全省第6位、黃淮四市第2位。 2011年，全市社會消費(fèi)品零售額511.95億元，較上年增長18.2%，增速居全省第7位、黃淮四市第2位。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額369.12億元，增長18.0%；住宿業(yè)零售額14.22億元，增長19.2%；餐飲業(yè)零售額128.62億元，增長18.8%。2011年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15271元，比上年增長14.4%。經(jīng)營收入成為居民收入快速增長的主要支撐。全市城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出10452元，比上年增長12.3%。經(jīng)濟(jì)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)狀況 PART1信陽市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況亞洲第一大非金屬礦信陽經(jīng)濟(jì)非金屬礦產(chǎn)化

9、工、茶葉、以雞公山為首的旅游業(yè)、勞動力資源形成信陽經(jīng)濟(jì)的主要支撐。信陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，采用高新技術(shù)對食品、醫(yī)藥、冶金、建材、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，形成五大支柱產(chǎn)業(yè)。以信鋼、羚銳、華英等企業(yè)為重點(diǎn)，強(qiáng)化資本運(yùn)營，著力培育優(yōu)勢產(chǎn)品和優(yōu)勢企業(yè)，已初步形成了一批競爭力較強(qiáng)的大公司、大集團(tuán)和若干對全市工業(yè)有一定支撐作用的工業(yè)企業(yè)。旅游業(yè)信陽茶葉PART1信陽市情概況豫、皖、鄂三省交匯處區(qū)域中心，地利優(yōu)勢突出；經(jīng)濟(jì)水平相對滯后，第一產(chǎn)業(yè)占GDP較大，工業(yè)化水平低；城鎮(zhèn)化水平低，城區(qū)框架大，發(fā)展迅速；居民收入水平偏低，增長迅速很快，為地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)；城區(qū)規(guī)劃新城向東南方向，該區(qū)域發(fā)展迅速。小結(jié) 宏觀市

10、場Part 2地產(chǎn)市場分析 信陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段，房價(jià)上漲很快。2011年，信陽全市房地產(chǎn)開發(fā)投資165.48億元，較上年增長21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長16.3%。居住類物價(jià)上漲4.5%。PART2地產(chǎn)市場分析2011年信陽房地產(chǎn)狀況 2011年信陽全市房地產(chǎn)開發(fā)投資165.48億元，較上年增長21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長16.3%。居住類物價(jià)上漲4.5%。 2010年信陽全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)度走勢起伏較大，增速最大振幅達(dá)到29.2個百分點(diǎn)。在建項(xiàng)目和新開工項(xiàng)目規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全市在建項(xiàng)目投資規(guī)模1517.65億元，增長58.3%，其中新開工項(xiàng)

11、目1122.27億元，增長65.7%。居住類物價(jià)上漲2.8%。 兩年數(shù)據(jù)相比，信陽全市房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比漲幅0.7%，居住類物價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)2.7%。信陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5年位居全省第3位。分析：按照規(guī)劃，2012年將進(jìn)一步放大土地投放和市場新建商品房的投放量，這將導(dǎo)致近期市場競爭加劇局面。PART2地產(chǎn)市場分析土地市場 “十二五”規(guī)劃信陽住宅用地應(yīng)規(guī)劃分析：2011年，信陽全年土地成交總量達(dá)到391.44萬，其中住宅用地總成交為142.38萬，占總成交的36.4%，商服用地成交量較少，占總成交的12.5%，全年工業(yè)用地成交量較大，共成交199.11萬，加大工業(yè)用地的投放。PART2地產(chǎn)市場

12、分析2011年土地成交情況土地市場 信陽房產(chǎn)信息網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場分析2012年1月信陽土地明細(xì)2012年1月信陽各用途土地明細(xì)分析：信陽市1月共有7塊土地供應(yīng)，總供應(yīng)量達(dá)39.9萬，其中羊山新區(qū)有2塊土地供應(yīng)，供應(yīng)量2.5萬，占本月供應(yīng)總量的6.2%。供應(yīng)土地中，住宅用地面積占21.05%，商服用地面積為0，工業(yè)土地供應(yīng)占總供應(yīng)土地78.95%。 PART2地產(chǎn)市場分析城鎮(zhèn)化起步階段，地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，潛力巨大；成交量、價(jià)格增速變緩慢，但整體成交量較高；剛需和改善型居住為主，110-140平米三房受追捧；樓盤、媒體投放量主要集中在浉河區(qū)、羊山新區(qū)；土地投放量增大，住宅存量上升，競爭加劇。小

13、結(jié) 信陽樓市各月成交狀況評析：從表上看，除了2月份，信陽成交基本都維持在900-1600套之間，起伏較大。本月信陽全市商品房預(yù)售登記房屋總套數(shù)為814套，總登記面積為87227平方米。較12月的1381套，減少了567套，降幅達(dá)43.1%。這是自去年2月份以來跌幅最大的一次。搜房網(wǎng)信陽房產(chǎn)網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場分析2012年1月份信陽商品房成交狀況2011年1信陽商品房成交狀況評析：2010年至今，信陽房價(jià)一路上漲，從2010年年初的2800元/平米，漲到3500元/平米。2011年上半年信陽房價(jià)穩(wěn)步上漲，6月份達(dá)到最高3800元/平米。下半年，受國家宏觀調(diào)控影響，消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，信陽房價(jià)在

14、3700元/平米上下，十分穩(wěn)定。隨著信陽城市化進(jìn)程的加快，信陽房價(jià)還有很大的上升空間。價(jià)格分析新浪網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場分析新浪網(wǎng)可售商品區(qū)域分析： 評析：從可售商品房分布區(qū)域表上可知：浉河區(qū)簽約面積所占可售面積共108萬平米，共9300萬套，其次是羊山新區(qū)64萬平米，共4727套；整個信陽市場房地地產(chǎn)存量較大。新浪網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場分析2012年信陽市區(qū)各區(qū)域可售商品房狀況可售商品房戶型分析： 評析：商品房住宅成交戶型集中在三房110140平米，其中110120平米、130-140平米成交面積段結(jié)構(gòu)占比較多，三房戶型結(jié)構(gòu)占比達(dá)到72%，符合三線城市商品房戶型結(jié)構(gòu)，置業(yè)者多以改善性置業(yè)為主，需

15、求多以大戶型為主，使得區(qū)域內(nèi)甚至全市范圍內(nèi)以三房為主，但隨著全市及區(qū)域內(nèi)單價(jià)和總價(jià)的提高未來區(qū)域內(nèi)緊湊型戶型將會有一定程度的增加。PART2地產(chǎn)市場分析2011年信陽已售商品房戶型狀況2月份媒體監(jiān)控：分析： 2012年2月，共有22個廣告項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的7類廣告上投放了74例廣告，平均每個項(xiàng)目發(fā)表廣告約3.36次。相比2012年1月，廣告投放項(xiàng)目減少了13個，廣告數(shù)減少59例?？赡苁莿倓傔^完春節(jié)大家都還在節(jié)日的氣氛中，所以開發(fā)商也都減少了宣傳，但還是有部分樓盤想在其它樓盤宣傳減少的同時更好宣傳自己的樓盤，而借此使二月份也有一個好的銷售業(yè)績。PART2地產(chǎn)市場分析信陽房產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查地點(diǎn)：信陽市區(qū)統(tǒng)計(jì)

16、時間：2012年2月1日2012年2月29日統(tǒng)計(jì)頻次：一月一次統(tǒng)計(jì)報(bào)紙：信陽房產(chǎn)網(wǎng)、信陽樓市圖、信陽無線廣告、信陽日報(bào)、信陽晚報(bào)、大河報(bào)、東方今報(bào)媒體投放分布區(qū)域2012年2月份媒體監(jiān)控：分析：在此次統(tǒng)計(jì)中，訴求點(diǎn)是關(guān)鍵內(nèi)容，樓盤投放信息是相關(guān)的優(yōu)惠、項(xiàng)目介紹、認(rèn)籌為主等，值得注意的是，投資漸漸遠(yuǎn)離人們的視線焦點(diǎn)。相反，相關(guān)優(yōu)惠，戶型看房活動越來越多的受到關(guān)注。 信陽房產(chǎn)信息網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場分析樓盤廣告訴求點(diǎn)分析 信陽市廣告投放排名前三樓盤 宏觀市場Part 3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽項(xiàng)目主要分布在浉河區(qū)板塊和羊山新區(qū)板塊，其中，羊山新區(qū)房價(jià)最高。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 范圍：信陽老中

17、城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區(qū)。概況：區(qū)域?yàn)槌鞘休^早的建成區(qū)，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或老廠區(qū)改造項(xiàng)目。以舊城改造為主。設(shè)施：信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區(qū)域交通便利，購物、生活、教育、休閑等配套齊全，購房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：本區(qū)域個別項(xiàng)目由于占據(jù)較多公共資源，發(fā)展商借勢開發(fā)綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)，投資需求占有一定比例。浉河區(qū)板塊PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控浉河區(qū)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控目前老城區(qū)樓盤較多，市場投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍不大，鐵建領(lǐng)秀城成為區(qū)域標(biāo)志性大盤。樓盤住宅均價(jià)在370

18、0元平方米。本區(qū)域投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間80-130平方米；區(qū)域內(nèi)也有部分一房做辦公和投資用，四房、五房相對較少；隨著競爭加劇，競爭也逐步的由單純價(jià)格競爭轉(zhuǎn)變提升產(chǎn)品綜合性的品質(zhì)樓盤，如鐵建領(lǐng)秀城、臺北城上城等。區(qū)域特點(diǎn)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控中國鐵建領(lǐng)秀城項(xiàng)目名稱中鐵領(lǐng)秀城發(fā)展商/開發(fā)商中國鐵建信陽地產(chǎn)公司銷售電話6593999 地理位置信陽市浉河北岸航空路南推出占地面積13萬推出總建面積26萬物業(yè)類型花園洋房、小高、高層工程進(jìn)度大部分樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度60%以上推售數(shù)量2000套銷售價(jià)格4300

19、元主力戶型8294兩房，120138 三房社區(qū)配套市三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源，2000平米多功能會所、星級酒店核心賣點(diǎn)中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬平米大盤推廣主題浉河一線，百萬平米水岸城邦PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹：中國鐵建領(lǐng)秀城是中國鐵建在河南開發(fā)的首個大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是信陽市少有的綠色、健康、節(jié)能型大型社區(qū)?，F(xiàn)階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。建筑采用的是新古典主義，簡約歐式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高貴典雅，社區(qū)內(nèi)2400的雙語幼兒園，還引進(jìn)了信陽市最好的三小和九中分校。 目前定房參加砸金蛋活動，新推出首付5.5萬買特價(jià)兩房活動。28號樓走團(tuán)購價(jià)，均

20、價(jià)3500元，3000元直接定房。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控華儀富麗華城項(xiàng)目名稱華儀富麗華城發(fā)展商/開發(fā)商河南華儀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售電話659999地理位置航空路北側(cè)，工區(qū)路南段135號 占地面積23.8公頃總建面積47萬物業(yè)類型多層、小高工程進(jìn)度一期已經(jīng)交房，二期主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂銷售進(jìn)度排號認(rèn)籌中推售數(shù)量180套銷售價(jià)格4300元主力戶型93110兩房，116139 三房社區(qū)配套社區(qū)幼兒園、多功能會所、半地下車庫核心賣點(diǎn)上市公司華儀品牌開發(fā)商、浉河景觀、高科技材料運(yùn)用等推廣主題浉河一線，百萬平米水岸城邦PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：“富麗華城”是由上市公司華儀集團(tuán)下屬河南華儀置業(yè)發(fā)展有限公

21、司，傾力打造的集生態(tài)、園林、智能化為一體的高尚居住社區(qū)。小區(qū)采用了分戶地板采暖系統(tǒng)、供熱水系統(tǒng)、24小時全天候供應(yīng)。城市首創(chuàng)外墻保溫系統(tǒng)、中空玻璃隔熱降噪系統(tǒng)等新科技技術(shù)，傾力打造“信陽首席節(jié)能建筑典范” 中央水景花園、多功能會所、親子幼兒園、地下/半地下停車場、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理等一應(yīng)俱全，建成后將能滿足3000戶、近萬人的生活起居需求。 目前二期排號認(rèn)籌5千抵1.8萬，預(yù)計(jì)4月中旬開盤銷售。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控浉河壹號項(xiàng)目名稱浉河壹號發(fā)展商/開發(fā)商信陽市大融信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 銷售電話6363666地理位置信陽市浉河區(qū)濱河南路 占地面積4萬總建面積13萬物業(yè)類型高層工程進(jìn)度大部分樓

22、棟主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度60%以上推售數(shù)量840套銷售價(jià)格3900元主力戶型110124 三房社區(qū)配套幼兒園、超市、建業(yè)物管核心賣點(diǎn)西班牙皇家園林、浉河景觀、建業(yè)物管推廣主題PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹：浉河壹號項(xiàng)目汲取國際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據(jù)絕佳觀景位置，讓大多數(shù)單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領(lǐng)地原汁原味的水境高尚生活。并且項(xiàng)目從筑造之初，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風(fēng)情園林, 以著名的圣地亞哥臺地花園為主導(dǎo)，將3萬西班牙皇家園林風(fēng)情完美演繹。 建業(yè)森林半島項(xiàng)目名稱森林半島發(fā)展商/開發(fā)商信陽建業(yè)天明住宅建設(shè)有限公司銷售電話0376

23、-6396999 地理位置信陽市南灣大道與南淇路交匯處占地面積221畝總建面積21萬物業(yè)類型小高層、高層、花園洋房工程進(jìn)度前三期已經(jīng)交房，四期主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度70%推售數(shù)量小高層66戶，高層180戶銷售價(jià)格均價(jià)43004400元/主力戶型79/89兩房，116135 3房,160四房營銷活動首付5萬定房；新婚送5萬，7年婚送4萬（8.5折優(yōu)惠）;按揭1個點(diǎn)，一次性5個點(diǎn)，核心賣點(diǎn)建業(yè)品牌、4A風(fēng)景旅游區(qū)南灣湖、成熟社區(qū)、高端會所、建業(yè)小哈弗幼兒園推廣主題再一次，顛覆一切項(xiàng)目劣勢單價(jià)高、生活配套、交通條件受限項(xiàng)目概述：信陽森林半島，傲居國家4A級風(fēng)景區(qū)南灣湖風(fēng)景區(qū)，距離風(fēng)景區(qū)大門僅500米，

24、距離市中心約5公里。項(xiàng)目總占地221畝，總建筑面積22萬，綠化率接近50%，共分為四期開發(fā)，是一個囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質(zhì)大盤，項(xiàng)目有建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、半島生活會館和社區(qū)商業(yè)等，共可容納2731戶入住。目前一期、二期已經(jīng)有近900戶業(yè)主入住。 目前在售產(chǎn)品八折出售，成交均價(jià)在3500元/左右。建業(yè)南湖壹號項(xiàng)目位置：信陽市南灣湖風(fēng)景區(qū)水上樂園對面 開發(fā)商：信陽建業(yè)天明住宅建設(shè)有限公司 總體量：106畝 總建筑面積：7萬方物業(yè)類型：6棟花園洋房、兩棟小高層住宅 及1個高級會所戶型面積：45340推售產(chǎn)品:花園洋房、疊拼別墅工程進(jìn)度：會所已經(jīng)投入使用，花園洋房和別墅在施工中。

25、銷售進(jìn)度：客戶意向咨詢中金城翡翠溪谷項(xiàng)目位置：信陽南灣風(fēng)景區(qū)南海大街9號（南海大街與南淇路交匯處） 開發(fā)商：鄭州金成房地產(chǎn)有限公司信陽分公司總體量：500畝 總建筑面積：50萬方建筑風(fēng)格：世界級原生溪谷雕品、西班牙翡翠建筑群落戶型面積：58158推售產(chǎn)品:多層、小高層、別墅價(jià)格：3600元/優(yōu)惠：工程進(jìn)度：一期在做景觀，二期主體結(jié)構(gòu)即將封頂項(xiàng)目概述：金成翡翠溪谷，信陽南灣湖畔50萬世界級原生溪谷雕品，慢生活方式的倡導(dǎo)者；整個社區(qū)以“林溪”、“田園”、“度假”為設(shè)計(jì)主題，“云、泉、林、石、溪”為景觀點(diǎn)綴元素，建筑上完美承襲地中海沿岸建筑精華，并對原生態(tài)和田園風(fēng)情進(jìn)行極致挖掘，是中國“溪谷地產(chǎn)”的

26、典范之作。項(xiàng)目外依南灣湖畔，四周山水清秀、風(fēng)光旖旎、人文厚重，內(nèi)部地勢系原生溪谷地貌，伏鳳山將項(xiàng)目一分為二，區(qū)內(nèi)清澗溪谷、霧巒疊翠、鳥語清音，是目前中原唯一的溪谷養(yǎng)生型社區(qū)。范圍：信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)區(qū)域。概況：區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開發(fā)的土地較多，多為新盤建設(shè)。設(shè)施：信陽市政府、市圖書館、博物館、百花廣場等基礎(chǔ)設(shè)施集中，將是信陽未來的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。物業(yè)類型：本區(qū)域?yàn)樾抨栁磥淼男姓行?，發(fā)展商借勢開發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)

27、等產(chǎn)品。羊山新區(qū)板塊PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控羊山新區(qū)恒大名都東方今典中樂百花公館印象歐洲PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控本區(qū)域多為新開發(fā)樓盤，市場投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍較大，區(qū)域內(nèi)代表樓盤：恒大名都、東方今典、中樂百花公館。樓盤產(chǎn)品均價(jià)較之浉河區(qū)和平橋區(qū)普遍偏高，均價(jià)已經(jīng)突破在4000元以上。本區(qū)域樓盤主要集中在新六大街兩側(cè)和新七大道兩側(cè)。本區(qū)域樓盤多為新建項(xiàng)目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，價(jià)格競爭已向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)變。區(qū)域特點(diǎn)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控東方今典 境界項(xiàng)目介紹：二期境界電梯洋房是東方今典繼庭院洋房之后推出了又一力作，更是品質(zhì)生活的象征。二期境界由33層的湖景高層和7層的電梯洋房組成，高層住宅配套有超5星

28、級的精裝入戶大堂和全地下陽光車庫，為業(yè)主提供了更高的居住舒適感。項(xiàng)目名稱東方今典境界發(fā)展商/開發(fā)商河南東方今典地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售電話6529999地理位置羊山新區(qū)新十六街與中環(huán)路交叉口占地面積800畝總建面積7.4萬物業(yè)類型湖景高層和電梯洋房工程進(jìn)度一期已經(jīng)入住，二期主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度別墅產(chǎn)品認(rèn)籌 5萬抵10萬推售數(shù)量二期銷售價(jià)格均價(jià)4050元/主力戶型96兩房，140-145三房，社區(qū)配套會所、游泳館、法式園林、幼兒園核心賣點(diǎn)1.9的超低容積率、27000平米湖景、精裝入戶大堂、推廣主題好房子就是東方今典最新動態(tài)182196疊拼別墅排號認(rèn)籌，5萬抵10萬優(yōu)惠PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控東方今典

29、境界PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽恒大名都項(xiàng)目名稱信陽恒大名都發(fā)展商/開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)銷售電話6582222地理位置羊山新區(qū)新二十四大街和新七大道交匯處占地面積380畝總建面積66萬物業(yè)類型高層工程進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度二期11#、13#推售數(shù)量約360套銷售價(jià)格5100元/，送1500元/精裝主力戶型103140三房核心賣點(diǎn)世界級皇家園林，國際級航母配套，滿屋名片9A精裝推廣主題申城之巔首席歐陸御湖城項(xiàng)目劣勢位置比較偏僻，生活配套不成熟售3月10日開始認(rèn)籌，繳納1萬元認(rèn)籌或者直接定房PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 信陽恒大名都，恒大地產(chǎn)入主信陽的扛鼎之作。項(xiàng)目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的

30、百花園公園。信陽恒大名都，約66萬平米城市生態(tài)宜居城。五星級皇家會所、國際風(fēng)情商業(yè)街等國際級至尊配套，著名物業(yè)顧問金碧物業(yè)提供尊貴服務(wù)，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。信陽恒大名都將以國際一流品質(zhì)，鑄就信陽首席名流居所。 PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控印象歐洲項(xiàng)目名稱印象歐洲發(fā)展商/開發(fā)商信陽新政源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話6207777地理位置信陽市新六大街與新七大道交匯處西北 占地面積18.8萬總建面積49萬物業(yè)類型小高層、高層工程進(jìn)度一期封頂，二期建設(shè)中銷售進(jìn)度剩余數(shù)量40套銷售價(jià)格3800元/主力戶型8088復(fù)式，贈送2736 社區(qū)配套2000平米雙語幼兒園核心賣點(diǎn)緊鄰體育中心，1000畝森林公園

31、，800畝百花園 /市政府/復(fù)式樓中樓，贈送面積推廣主題總價(jià)36萬，買雙層大四房項(xiàng)目劣勢建筑密度較大，內(nèi)部拆遷未完成PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目概述：項(xiàng)目占踞信陽CBD羊山新區(qū)核心地段，緊鄰市政府。中環(huán)路、羊山大道等市政要道環(huán)伺左右，進(jìn)出新老城區(qū)暢通無阻。同時項(xiàng)目緊鄰體育中心，1000畝森林公園，800畝百花園，與火車站咫尺相望。首創(chuàng)歐式立體樓中樓，實(shí)際得房率大道140%。范圍：信陽市平橋區(qū)為信陽1998撤地設(shè)市后在原信陽縣基礎(chǔ)上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。概況：該區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當(dāng)?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或工廠、居民區(qū)拆遷改造項(xiàng)

32、目。設(shè)施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達(dá)。京廣鐵路、107國道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內(nèi)全國性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱，且有特色型產(chǎn)業(yè)：信陽啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：出住宅項(xiàng)目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關(guān)專業(yè)地產(chǎn)較多，如綜合性招商商城。平橋區(qū)板塊PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控平橋區(qū)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控目前城區(qū)樓盤較少，市場投放總量較??；標(biāo)志性樓盤為雙匯歐洲故事、臺北城上城、世界城。樓盤住宅均價(jià)在3500-4000元平方米。本區(qū)域住宅產(chǎn)品以自住型客戶居多。產(chǎn)品形態(tài)以普通住宅和專業(yè)性商業(yè)為主，也有部分酒店式公寓和寫字樓。主力戶型

33、為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間90-130 ；與該區(qū)域的競爭出區(qū)域內(nèi)樓盤外，更多的來自于區(qū)域外競爭，羊山新區(qū)一定程度上分流了區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。區(qū)域特點(diǎn)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控雙匯 歐洲故事項(xiàng)目名稱雙匯歐洲故事發(fā)展商/開發(fā)商河南昌建地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售電話6768888地理位置平橋區(qū)世紀(jì)廣場西200米占地面積500畝總建面積60萬物業(yè)類型多層、小高、高層、別墅工程進(jìn)度二期地基處理階段銷售進(jìn)度一期已售95%，二期未銷售推售數(shù)量一期約1000戶銷售價(jià)格均價(jià)4100元主力戶型107128三房社區(qū)配套60000平米天然湖、11萬方私家公園、四項(xiàng)保溫技術(shù)核心賣點(diǎn)地中海風(fēng)情社區(qū)、國際雙語幼兒園、60萬方成熟

34、大盤推廣主題一湖一境界，一宅一人生PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：雙匯歐洲故事，項(xiàng)目總占地500余畝，總建筑面積60萬，物業(yè)形態(tài)豐富，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店公寓等。由昌建（雙匯）地產(chǎn)攜手三方地產(chǎn)公司聯(lián)袂打造，以國際的視野造城，綜合運(yùn)用國際上最先進(jìn)的社區(qū)生活理念、綠色環(huán)保理念、科技智能理念等，讓居住與世界同步。 82150臨街商鋪開盤銷售。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控中樂 百花公館項(xiàng)目名稱中樂百花公館發(fā)展商/開發(fā)商信陽中樂百花置業(yè)有限公司銷售電話6299999地理位置羊山新區(qū)新七大道百花會展中心兩側(cè)占地面積370畝總建面積50萬物業(yè)類型高層住宅、寫字樓、酒店工程進(jìn)度二期建設(shè)階段銷售進(jìn)度一期已售9

35、5%，二期未銷售推售數(shù)量二期約700戶銷售價(jià)格均價(jià)4090元主力戶型177200三房/四房社區(qū)配套多功能會所、親子幼兒園、地下/半地下停車場、社區(qū)服務(wù)中心核心賣點(diǎn)物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品類型高端，推廣主題信陽首席五星級生活區(qū)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：中樂百花公館,大型城市生活綜合社區(qū),享有絕版地段優(yōu)勢,以70萬平方米超大體量,崛起于信陽羊山新區(qū)核心區(qū).作為當(dāng)今世界最先進(jìn)的開發(fā)模式,中樂人將高尚住宅、五星級酒店、頂級5A寫字樓以及餐飲、休閑、娛樂、購物融合為一體，打造信陽市首席五星級社區(qū)。 目前推出三年內(nèi)保值增值，降價(jià)補(bǔ)差活動。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控世界城項(xiàng)目名稱世界城發(fā)展商/開發(fā)商隆基泰和實(shí)業(yè)

36、集團(tuán)銷售電話6782000/111地理位置平橋區(qū)中心大道南路與濱河路交叉口占地面積500畝總建面積100萬物業(yè)類型多層、小高層工程進(jìn)度一期已經(jīng)入住，二期建設(shè)中銷售進(jìn)度30%推售數(shù)量549戶銷售價(jià)格均價(jià)3750元/主力戶型80 兩房 ，121130三房，社區(qū)配套3萬平米生態(tài)廣場、1萬平米臨街商鋪、2200平米會所核心賣點(diǎn)山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向推廣主題公園環(huán)繞，推窗見山水PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小結(jié)：項(xiàng)目整體規(guī)劃占地500畝，首創(chuàng)百萬平米一宅四國生活城，是當(dāng)前信陽規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。世界城分四期開發(fā)，一期是自然陽光的新加坡組團(tuán)，二期是古典大氣的美國加州，三期是東南亞

37、，四期精致細(xì)膩的海派風(fēng)格。產(chǎn)品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯(lián)排別墅等。目前一期房源即將交房，近600位業(yè)主實(shí)現(xiàn)入住。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控臺北城上城項(xiàng)目名稱臺北城上城發(fā)展商/開發(fā)商信陽同德置業(yè)有限公司銷售電話378000地理位置平西路與平安大道十字路口西北角 占地面積350畝總建面積37萬物業(yè)類型多層、小高層、高層工程進(jìn)度一期已經(jīng)入住，二期建設(shè)中銷售進(jìn)度30%推售數(shù)量549戶銷售價(jià)格均4000元/主力戶型80 兩房 ，121130三房，社區(qū)配套吉的堡幼兒園、社區(qū)會所、核心賣點(diǎn)位置、社區(qū)配套（會所、幼兒園）推廣主題九星國際社區(qū)，等量世界齊觀PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小結(jié)：項(xiàng)目總占地350畝，

38、總建筑面積為37萬平方米。主力產(chǎn)品：面積90-130平方米二房、三房。一期8號樓、9號樓，10號樓，一層贈送30平方米花園。頂級會所共享精英生活：標(biāo)準(zhǔn)游泳池、籃球場、室內(nèi)乒乓球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心。臺北城上城首家使用中水系統(tǒng)處理系統(tǒng)，低碳、環(huán)保不再是書面語言。高科技智能化，合理人車分流！臺灣吉的堡幼兒園入駐！ 目前銷售打折最低9折，限時特價(jià)房活動。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測信陽市住宅市場操作相對規(guī)范，五證齊全；在售項(xiàng)目集中在洋山新區(qū)和浉河區(qū)，平橋區(qū)相對投放量較少，房價(jià)偏低；物業(yè)類型以小高層和高層項(xiàng)目為主，核心競爭力多依靠周圍大型生活配套；客戶類型以剛需和改善型置業(yè)為主，投資現(xiàn)象不明顯；受國家宏觀調(diào)控影響，購房需求收到一定抑制，進(jìn)入到2012年價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象明顯；進(jìn)入3月以來，各區(qū)域增大投放量和優(yōu)惠比例，成交量明顯大幅增長。小結(jié) 宏觀市場Part 4商業(yè)及專業(yè)市場信陽市目前在售的商業(yè)項(xiàng)目有信陽國際商城和萬家燈火城市廣場，已經(jīng)成型的專業(yè)市場有信陽汽配城和建材港PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽萬家燈火項(xiàng)目名稱萬家燈火小商品城地理位置人民路與民權(quán)路交匯處（火車站對面） 經(jīng)營業(yè)態(tài)玩具、燈飾、日雜百貨