《物業(yè)裝飾裝修管理》

1、物業(yè)裝飾裝修管理精選ppt一、物業(yè)裝飾裝修管理的定義物業(yè)裝飾裝修管理是通過對(duì)物業(yè)裝飾裝修過程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對(duì)裝飾裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運(yùn)行使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。精選ppt二、物業(yè)裝飾裝修管理流程客戶提出室內(nèi)裝修需求辦理裝修手續(xù)裝修結(jié)束辦理退場(chǎng)手續(xù)裝修監(jiān)管裝修驗(yàn)收精選ppt三、物業(yè)裝飾裝修的申報(bào)1、資料的準(zhǔn)備由業(yè)主(或物業(yè)使用人)和施工隊(duì)分別準(zhǔn)備和提供。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明，申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，裝修施工單位資質(zhì)，原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相

2、關(guān)內(nèi)容。物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。2、 用戶在入住過程中，應(yīng)已收到物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修手冊(cè)及裝飾裝修申報(bào)登記表。用戶在裝修施工前，須認(rèn)真閱讀裝修手冊(cè)，填寫申報(bào)登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業(yè)管理單位對(duì)裝飾裝修內(nèi)容的登記備案完成之后，用戶才能動(dòng)工裝修。 3、物業(yè)管理工作人員應(yīng)要求和指導(dǎo)業(yè)主逐項(xiàng)填寫裝飾裝修申報(bào)登記表，確保各項(xiàng)申請(qǐng)明確無誤，涉及專業(yè)部門(如水、電、氣等)、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項(xiàng)目的，要求寫明地點(diǎn)、位置或改變的程度及尺寸等詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料，必要時(shí)裝修人或裝修單位還應(yīng)向有關(guān)部門申報(bào)核準(zhǔn)。精選ppt四、物業(yè)裝飾裝修登記 物業(yè)管理單位應(yīng)詳細(xì)核查裝飾裝修

3、申請(qǐng)登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記： (1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的； (2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的； (3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的； (4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； (5)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的； (6)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的； (7)未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；精選ppt五、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 在物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)簽訂物業(yè)裝飾

4、裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (1)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容； (2)裝飾裝修工程的實(shí)施期限； (3)允許施工的時(shí)間； (4)廢棄物的清運(yùn)與處置； (5)外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； (6)禁止行為和注意事項(xiàng)； (7)管理服務(wù)費(fèi)用； (8)違約責(zé)任； (9)其他需要約定的事項(xiàng)。精選ppt六、辦理裝修手續(xù)(1)業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；(2)裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)管理單位辦理開工證、出人證等；(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材。精選ppt七、裝修監(jiān)管物業(yè)裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修申報(bào)登記的內(nèi)容組織施工。物業(yè)管理單位應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻和制止；已造成事實(shí)后果或拒不改正的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修施工單位違反物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)追究違約責(zé)任。精選ppt八、裝修驗(yàn)收物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝飾裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書面意見。對(duì)因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗(yàn)收不合格的，應(yīng)提出書面整改意見