【學習課件】第二十三章(債2)債的保全和擔保

1、第二十三章 債的保全和擔保第一節(jié) 債的保全 第二節(jié) 債的擔保 編輯ppt第一節(jié) 債的保全一、債的保全的概念 債的保全是債權(quán)人為防止債務人的財產(chǎn)不當減少而危害其債權(quán)，對債的關(guān)系以外的第三人所采取的保護債權(quán)的法律措施。債的保全是債對于第三人發(fā)生的效力，亦即是債的對外效力的表現(xiàn)。債的保全，也稱為責任財產(chǎn)的保全、債的一般擔保，是債權(quán)人為確保其債權(quán)的實現(xiàn)，而防止債務人財產(chǎn)不當減少的一種手段。債的保全是對債的相對性的突破。 編輯ppt 二、債權(quán)人的代位權(quán) （一）債權(quán)人代位權(quán)的概念 債權(quán)人代位權(quán)，是指債權(quán)人為了保全其債權(quán)，而于債務人怠于行使自己的權(quán)利而害及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)時，得以自己的名義代位行使屬于債務人權(quán)

2、利的權(quán)利。編輯ppt丙甲乙欠10萬欠10萬代位權(quán)編輯ppt（二）債權(quán)人代位權(quán)成立的要件 債權(quán)人的代位權(quán)雖為債權(quán)人固有的權(quán)利，但也須具備一定的條件才能成立。債權(quán)人代位權(quán)的成立條件有以下幾項: 1.須債務人對第三人享有權(quán)利已到期，并怠于行使其權(quán)利。 2.須債務人履行債務遲延。所謂債務人履行遲延，是指債務人于履行債務的期限屆滿而未履行債務。3.須債權(quán)人有保全債權(quán)的必要。所謂有保全權(quán)利的必要，是指債務人怠于行使權(quán)利害及債權(quán)，使債權(quán)人的債權(quán)有不能實現(xiàn)的危險。4.債務人的債權(quán)不是專屬于債務人自身的債權(quán)。 編輯ppt（三）債權(quán)人代位權(quán)的行使 債權(quán)人的代位權(quán)，應由債權(quán)人以自己的名義行使;并且凡債務人的債權(quán)人,

3、只要符合債權(quán)人代位權(quán)的成立條件，均享有代位權(quán)。編輯ppt案例3-1 因債務人怠于向發(fā)包方追索工程款代位訴給付欠付工程款案1998年1月1日，曹某與甲公司簽訂內(nèi)部承包協(xié)議，約定由曹某承包甲公司第一項目部。同年5月13日，雙方又簽訂后補承包協(xié)議，對1996年7月18日曹某以甲公司名義與乙公司簽訂并實際由曹某承建的工程施工合同予以追認。1998年2月20日，該工程經(jīng)驗收合格并交付使用。此前，乙公司已給付工程款170余萬元。此后，甲公司曾向乙公司提供3份工程造價結(jié)算書。第一份載明：建筑面積5932.53平方米，工程造價201萬余元。乙公司認可了建筑面積，對工程造價因未按合同約定的270元/平方米計算不

4、予認可。另兩份結(jié)算書分別載明：1號房造價201萬余元；2號房建筑面積684.53平方米，造價31萬余元。乙公司對此均未認可。編輯ppt1998年3月25日，甲公司與乙公司、丙設計研究所達成協(xié)議，約定工程結(jié)算后，丙設計研究所對乙公司應當支付甲公司的工程余款承擔連帶清償責任。1999年5月13日，甲公司以乙公司為被告向法院起訴，請求給付工程款及賠償損失。法院在審理中委托市建筑工程造價管理處對工程進行了造價鑒定，認定工程總造價為228萬余元。同年12月23日，在甲公司申請撤訴并得到準許后，曹某以建筑工程糾紛為由向法院另行起訴稱：其以第三人甲公司名義于1996年7月18日與被告乙公司簽訂的工程施工合同

5、，該工程竣工經(jīng)驗收合格交付使用，造價經(jīng)市建設工程造價處鑒定為228萬余元。編輯ppt但乙公司只撥付工程款172萬余元，其余拒絕支付。甲公司明知其權(quán)益受損，卻放任不管，怠于行使到期債權(quán)?，F(xiàn)代位請求判令被告乙公司償付工程余款及滯納金近8萬余元，被告丙設計研究所承擔連帶清償責任。被告乙公司答辯稱：原告與第三人簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議內(nèi)容不合法而無效，他們之間的債權(quán)非合法債權(quán)。第三人與我公司之間至今未進行竣工結(jié)算，無到期債權(quán)。原告的代位權(quán)訴訟不成立，應駁回其起訴。編輯ppt審理一審法院審理認為：原告與第三人簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議不違反法律禁止性規(guī)定，依法有效。工程造價結(jié)論形成后，第三人撤回起訴放任不管，系怠于行

6、使到期債權(quán)的表現(xiàn)，對原告造成了損害。第三人與乙公司于1996年7月18日簽訂的施工合同，未按中標價和范圍簽訂，其總金額、單價、面積條款無效，被告辯稱工程造價應按該合同約定的270元/平方米計算的理由不成立。被告乙公司應按鑒定造價支付尚欠的工程款及逾期付款的利息，被告丙設計研究所對此承擔連帶責任。編輯ppt法院判決：乙公司償付曹某工程款及占用資金損失共計74 000余元，丙設計研究所承擔連帶清償責任，曹某與甲公司、甲公司與乙公司之間相應的債權(quán)債務關(guān)系即予消滅。乙公司不服，提起上訴。甲公司答辯稱：其對乙公司起訴后，因雙方達成和解協(xié)議而撤訴，并未怠于行使到期債權(quán)，該債權(quán)正在結(jié)算之中。編輯ppt二審法

7、院經(jīng)審理認為：乙公司與甲公司所訂施工合同雖未按中標通知簽訂，違反了市建設工程施工招標投標管理辦法的有關(guān)規(guī)定，因中標通知僅針對1號房工程，中標價為168.2萬元，而無工程單價；甲公司實際承建的工程還包括2號房，故施工合同對1、2號房的工程量進行約定并無不妥，工程單價的約定與中標通知的中標價并不矛盾；乙公司實際給付工程款177余萬元，已超過了中標通知中的中標價168萬余元，故施工合同亦不可能按中標通知簽訂，施工合同依法仍有效。因此甲公司不存在對乙公司的到期債權(quán)，曹某行使代位權(quán)的條件不成就。原判認定施工合同中的工程單價條款無效，采用鑒定結(jié)論確定工程造價不當。判決撤銷一審民事判決，駁回曹某的訴訟請求。

8、編輯ppt（四）債權(quán)人代位權(quán)行使的效力 1.對于債務人的效力。債權(quán)人代位權(quán)行使的效果直接歸屬于債務人。 2.對于第三人的效力。債權(quán)人代位權(quán)的行使系代債務人行使對第三人的權(quán)利，于此情形下第三人的地位不能較債務人自己行使權(quán)利時不利。 3.對于債權(quán)人的效力。債權(quán)人行使代位權(quán)是代債務人行使權(quán)利，因行使代位權(quán)所得的財產(chǎn)為債務人的一般財產(chǎn)，所以債權(quán)人不能優(yōu)先受償，非經(jīng)債務人同意也不能直接以代受領(lǐng)的財產(chǎn)受償。 編輯ppt三、債權(quán)人的撤銷權(quán) （一）債權(quán)人撤銷權(quán)的概念 債權(quán)人撤銷權(quán)，又稱廢罷訴權(quán)，是指當債務人所為的減少其財產(chǎn)的行為危害債權(quán)實現(xiàn)時，債權(quán)人為保全債權(quán)得請求法院予以撤銷該行為的權(quán)利。債權(quán)人撤銷權(quán)也為債

9、權(quán)的保全方式之一，是為防止因債務人的責任財產(chǎn)減少而致債權(quán)不能實現(xiàn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。 編輯ppt丙甲乙贈與10萬欠10萬撤消權(quán)編輯ppt案例3-2：孫某于1999年4月向許某借了15萬元做生意，約定借期6個月，月息為銀行同期利息的2倍，至同年1月本息一起付清。但隨后孫某的生意連連虧損，至還款日，孫某無力償還許的欠款。某日，許某又向?qū)O某催債，剛好姜某也來找孫某，說欲還錢給孫某。孫某連忙使眼色給姜某，讓他以后再來。原來姜某3年前借孫某2萬元，現(xiàn)在本息已達3萬元。孫某認為收回3萬元就得還債，便放棄自己的債權(quán)，給姜作資金繼續(xù)經(jīng)營，日后好入股。編輯ppt許某后來還了解到，孫某在其兒子的婚禮上當場送給兒媳2萬元禮

10、金，并在第二天將其價值10萬元的轎車以5萬元的低價轉(zhuǎn)讓給其好友唐某，唐某知道該轎車的實際價格，也知道孫某的目的是為了逃避債務。許某向法院起訴，請求孫某償還債務，孫辯稱無錢清償。許某對孫某的上述行為，難道一點辦法都沒有了嗎？編輯ppt分析孫某的行為已侵害了許某的債權(quán)，許某可以以自己的名義向法院提起撤銷權(quán)之訴，撤銷孫某不當減少自己責任財產(chǎn)的行為。編輯ppt（二）債權(quán)人撤銷權(quán)的成立條件 債權(quán)人撤銷權(quán)的成立要件可分為客觀要件與主觀要件，并且依債務人所為的行為是否有償而有所不同。 1.客觀要件。撤銷權(quán)成立的客觀要件為債務人實施了危害債權(quán)的行為。 2.主觀要件。債權(quán)人撤銷權(quán)成立的主觀要件，是債務人與第三人

11、主觀上有惡意。 編輯ppt（三）債權(quán)人撤銷權(quán)的行使 債權(quán)人的撤銷權(quán)由債權(quán)人行使。凡于債務人為有害債權(quán)行為前有效成立的債權(quán)，債權(quán)人均可行使撤銷權(quán)。債權(quán)人以自己的名義提出；訴訟被告： 編輯ppt（四）債權(quán)人撤銷權(quán)行使的效力 債權(quán)人撤銷權(quán)的行使，其撤銷的效力依判決撤銷而發(fā)生效力。即從行為發(fā)生時失去效力，第三人應將財產(chǎn)或利益返還債務人。債權(quán)人可以再向債務人請求清償債務。如果債務人怠于行使對第三人的債權(quán)，債權(quán)人可以再行使代位權(quán)。編輯ppt第二節(jié) 債的擔保 一、債的擔保的概念和特征 債的擔保，是指法律為保證特定債權(quán)人利益的實現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用或者以特定財產(chǎn)保障債務人履行義務、債權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的制度

12、。債的擔保一般具有平等性、自愿性及從屬性的特點。 編輯ppt（二）債擔保的種類 保證擔保 抵押擔保 質(zhì)押擔保 留置擔保 定金擔保編輯ppt二、債的擔保的分類 （一）依據(jù)擔保標的不同而進行劃分，可分為 1、人的擔保 人的擔保，是指以第三人的信用保證債的履行的擔保方式。人的擔保即保證擔保,是由保證人以自己的信用擔保債務人履行債務的擔保。 2、物的擔保 物的擔保，是指直接以一定的財物來作債權(quán)擔保的擔保方式。物的擔保包括移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)或其他權(quán)利的權(quán)利移轉(zhuǎn)型的物的擔保和不移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)或其他權(quán)利的限定物權(quán)型的物的擔保兩種形態(tài)。 3、金錢擔保，以一定的金錢作為債權(quán)擔保的擔保方式。編輯ppt（二）債務人的擔

13、保和第三人的擔保依據(jù)擔保財產(chǎn)的來源可分為1、債務人的擔保：指以債務人的一般財產(chǎn)或特定財產(chǎn)所設定的擔保。2、第三人的擔保：指在第三人的一般財產(chǎn)或特定財產(chǎn)上所設定的擔保。編輯ppt（三）本擔保和反擔保以擔保對象的不同為標準可分為1、本擔保：指債務人或第三人為保障主債務的履行而設定的擔保。2、反擔保：指債務人或第三人為本擔保中的擔保人所設定的擔保。編輯ppt三、保證 （一）保證的概念和特征 保證是一個多含義的概念。作為債的擔保的保證，是指債務人以外的第三人作保證人擔保債務人履行債的制度。 保證有以下主要特征: 1.保證具有從屬性。 2.保證具有獨立性。 3.保證具有無償性。 4.保證具有補充性。 5

14、.保證具有單務性。 編輯ppt（二）保證合同的成立 保證由保證人與債權(quán)人訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。保證合同應當采用書面形式。 編輯ppt（三）保證的方式 保證合同當事人雙方應當約定保證的方式。保證方式分為一般保證與連帶責任保證兩種。 1.一般保證。指當事人約定，在債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證方式。（需當事人明確約定）一般保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就主債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。（先訴抗辯權(quán)）編輯

15、ppt一般保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況的，債權(quán)人放棄或怠于行使權(quán)利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可請求法院在其提供可執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除保證責任。編輯ppt2.連帶責任保證。指保證人在主債務不履行債務時，與主債務人對債權(quán)人負連帶責任的保證。債務屆滿未履行的，債權(quán)人可以要求債務人（與債務人之間的連帶），也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。（無先訴抗辯權(quán)）編輯ppt案例3-3:借款保證合同糾紛案1993年3月6日，甲公司應乙房地產(chǎn)公司的請求向工商銀行丙分行出具“擔保承諾書”，表示愿為乙房地產(chǎn)公司擔保，向工商銀行丙分行借款400萬元給乙公司從

16、事土地開發(fā)。 1993年6月8日，工商銀行丙分行、乙房地產(chǎn)公司以及甲公司通過協(xié)商，簽訂了一份借款合同書，約定：乙房地產(chǎn)公司向工商銀行丙分行借款人民幣360萬元，用于土地開發(fā)項目；利率為月息0.864%，借款期限為6個月，逾期不清償，從逾期之日起加收利息20%；甲公司作為乙房地產(chǎn)公司的保證方，有權(quán)檢查和監(jiān)督乙房地產(chǎn)公司履行合同，當乙房地產(chǎn)公司不履行合同時，甲公司同意連帶承擔償還本息的責任。編輯ppt當日，甲公司又出具“借款償還保證書”言明：甲公司受借款方乙房地產(chǎn)公司的委托，作為其償還借款的保證人；借款人所借款項400萬元以內(nèi)，保證人愿意承擔代為償還本息的責任。1993年6月9日，工商銀行丙分行按

17、合同規(guī)定將360萬元借給乙房地產(chǎn)公司用于土地開發(fā)。借款到期后，工商銀行丙分行多次向乙房地產(chǎn)公司催討不著，遂訴至法院，要求判令甲公司履行保證人義務，償還借款并承擔銀行利息。編輯ppt分析本案的關(guān)鍵在于，原告是否可以不起訴借款人的情形下直接訴保證人？編輯ppt判決法院經(jīng)審理認為，本案借款合同經(jīng)三方自愿協(xié)商訂立，是合法有效的；保證人（被告）出具“擔保承諾書”和“借款償還保證書”是有效的民事法律行為，被告拒絕履行保證人責任，是違約行為。據(jù)此，法院判決被告甲公司償還借款及承擔利息。編輯ppt（四）共同保證 共同保證，是指數(shù)人共同擔保同一債務人的同一債務履行而為的保證。 擔保法第12條規(guī)定:“同一債務有兩

18、個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。 沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權(quán)向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額?！?編輯ppt（五）保證期間是債權(quán)人不積極行使債權(quán)，則保證人的保證責任消滅的期間。（如債權(quán)人在此期間行使債權(quán)，則發(fā)生中斷）1.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。約定不明的，2年后中斷。一般保證中，僅債權(quán)人于保證責任期間對債務人提起訴訟，或申請仲裁，才能使保證人保

19、證責任不消滅。向債務人為訴訟/仲裁之外的請求，向保證人為訴訟/仲裁或之外的請求，均不能阻止保證責任期間屆滿時的保證責任的免除。編輯ppt2 連帶責任保證中，主債務履行期屆滿6個月，約定不明的，2年后中斷。債權(quán)人在期間內(nèi)未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任?！耙蟆笨砂ㄒ蕴崞鹪V訟或申請仲裁方式提出的請求，以及在訴訟和仲裁之外提出的請求。但僅向主債務人提出請求，即使是訴訟上的請求，也不能阻止保證責任期間屆滿保證責任的免除。編輯ppt（六）保證責任的免除和消滅 保證人的保證責任免除和消滅的事由主要有以下幾種: 1.保證期限屆滿而債權(quán)人未為請求時，保證責任免除。 2.債權(quán)人放棄物的擔保，在

20、放棄權(quán)利的范圍內(nèi)保證責任免除。 3.主債務轉(zhuǎn)讓給第三人而未經(jīng)保證人同意的，保證人的保證責任免除。 4.保證合同解除或終止時，保證人的保證責任消滅。5.主債務消滅，保證債務消滅。主債務因履行、抵銷、混同、免除等原因而消滅時，保證債務隨之消滅，保證人的保證責任當然消滅。 編輯ppt案例3-4 購銷合同共同擔保糾紛案1988年6月18日，甲公司與乙公司簽訂購銷合同約定：由乙公司供給甲公司鋼坯1 000噸，總金額100萬元。合同簽訂當日，甲公司要求乙公司找銀行擔保。乙公司經(jīng)辦人吳某請丙支行廣場儲蓄所辦理儲蓄業(yè)務的工作人員易某為該合同擔保。易某不經(jīng)領(lǐng)導同意，擅自同意擔保，在合同擔保欄內(nèi)簽字，并當著乙公司

21、和甲公司雙方經(jīng)理及業(yè)務人員的面，拿“廣場儲蓄所現(xiàn)金付訖”業(yè)務印章，用紙片將“現(xiàn)金付訖”四字遮蓋后交給乙公司吳某，由吳某將此章蓋在合同擔保欄內(nèi)。編輯ppt1988年6月20日，甲公司將30萬元貨款進到乙公司賬號上，并要求乙公司的主管單位企業(yè)管理局進行擔保，企業(yè)管理局于次日在合同擔保欄內(nèi)簽字并蓋公章。嗣后，乙公司先后四次向甲公司供應鋼坯共計208.267噸，計貨款為20萬余元，甲公司預付給乙公司貨款45萬元。此后，乙公司再未向甲公司供貨，余下貨款24萬余元，乙公司也未退還甲公司。后甲公司以乙公司和丙支行、企業(yè)管理局為被告向法院提起訴訟，請求判令乙公司退還余下貨款24萬余元，并支付違約金和賠償經(jīng)濟損

22、失。請求判令兩擔保單位承擔連帶責任。編輯ppt分析本案中企業(yè)管理局和丙支行共同為乙公司的債務提供擔保，從表面上看是共同擔保。但由于丙支行的擔保是由其工作人員變造公章私自簽訂的保證合同，所以不發(fā)生保證效力。在此情況下，實際上是企業(yè)管理局單獨對乙公司的債務提供了擔保，是單獨保證。當然，至于銀行工作人員的行為是否業(yè)已構(gòu)成表見代理，銀行是否依然應承擔授權(quán)同樣的責任問題，一般認為，債權(quán)人不知保證人為企業(yè)法人的職能部門，因此造成的損失，依照過錯原則分擔，債權(quán)人無過錯的，由企業(yè)法人承擔。法院最終判決：乙公司返還甲公司貨款24萬余元。其銀行利息損失15萬余元，由乙公司和甲公司各承擔一半；乙公司應向甲公司償還款

23、額32萬余元，由企業(yè)管理局負連帶償付責任。駁回甲公司對丙支行的訴訟請求。編輯ppt 四、定金 （一）定金的概念和性質(zhì) 定金，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定款項。編輯ppt定金有以下五種:（1）立約定金，這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。 （2）成約定金，這是作為合同成立要件的定金。（3）證約定金，這是指交付定金作為合同成立證據(jù)的定金。（4）違約定金，即交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受 定金的一方得沒收其定金而不予返還;收受定金的一方不履行合同時應當雙倍返還定金。（5）解約定金，即交付定金的一方得以喪失定金為代價而解除合同;收受定金的

24、一方也得以雙倍返還定金為代價而解除合同。編輯ppt（二）定金合同的成立 定金應當由當事人雙方約定，雙方約定定金的協(xié)議為定金合同。定金合同應當采用書面形式。定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。（三）定金的效力 定金的效力，依定金的性質(zhì)不同而有所不同。關(guān)于我國定金的效力，一般認為定金具有三方面的效力。 1.定金具有證約的效力。 2.預先給付和抵銷的效力。 3.擔保的效力。 編輯ppt（四）定金的適用1、定金責任適用的條件不履行合同包括完全不履行或不完全履行。（只有構(gòu)成根本違約時，才適用定金罰則）；主合同應當有效存在2、適用債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務

25、的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。編輯ppt（五）定金與預付款區(qū)別1、性質(zhì)和功能不同。定金是債的一種擔保方式，其本身并非對債務的履行。而預付款則是對合同債務的實際履行，是一種支付手段，但不具有責任形式的功能。2、產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同。定金是以定金合同為基礎(chǔ)的，定金合同是從合同，是實踐性合同。預付款的音樂會是主合同的內(nèi)容之一。3、支付的方式不同。定金的支付，一般是一次性的支付，交付后，定金合同成立。預付款，則是于主合同成立以后支付，可以一次性支付，也可以分期支付。編輯ppt4、適用的范圍不同。定金擔保方式，可以適用于各種合同，不限于金錢合同（但借款合同中，定金提

26、保一般不得適用）。預付款則只能適用于金錢債務中。5、法律后果不同。定金交付后，可以直到多種作用。主合同完全履行時，定金可以抵作價款，或者返還給付定金的一方。如負有支付定金義務的一主未履行定金支付義務的，另一方可以認為其具有將來不履行義務的可能，視為其預期違約，而拒絕履行自己的主債務。預付款支付以后，交付方不履行合同義務的，并不喪失返還預付款的請求權(quán)，接受方不履行義務的，支付預付款的一方不會取得雙倍返還預付款的權(quán)利。編輯ppt（六）定金與違約金自行總結(jié)編輯ppt案例3-5:1999年12月1日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在北京開發(fā)的自然住宅小區(qū)開始正式施工。天成公司在報紙上發(fā)布廣告，對自然小區(qū)的

27、住宅進行預售。利達服務公司的法人代表吳水軍前去為本公司職工購買住房五套。在天成公司對外售房處，吳水軍按照圖紙與天成公司工作人員的說明，選中其中的五套位于A座三樓向陽的成居室房屋。標明的房價為每平方米5 000元。吳水軍問是否簽訂購房協(xié)議時，天成公司的售樓工作人員說不用，等同年12月10日樓房建成后按現(xiàn)標價簽訂正式的售樓合同。編輯ppt但現(xiàn)在應當按規(guī)定交納定金，每套三居室按照面積應當交5萬元定金。吳水軍共交了25萬元定金。天成公司開具有購房定金字樣的發(fā)票5張，每張金額為5萬元。天成公司并在其統(tǒng)一適用的售樓規(guī)則表不標明利達公司所預購的五套樓房的位置。到了同年的12月10日，吳水軍派人前去天成公司簽

28、訂購房合同。但天成公司告知，自然小區(qū)的房子已經(jīng)賣完，天成公司準備退還利達公司已經(jīng)交付的25萬元定金。為此雙方發(fā)生糾紛，利達公司向法院起訴。問：本案應如何處理？編輯ppt分析:本案的關(guān)鍵是要把握定金是何種定金，其交付能產(chǎn)生什么樣的效力。根據(jù)上述案情看，當事人在房屋預售時，約定應當支付定金，此時當事人之間并沒有成立房屋買賣合同，但雙方已經(jīng)訂立預售合同，因此，這是一個立約定金。依此，定金接收方拒絕立約應雙倍返還定金。編輯ppt案例分析3-6：1.甲公司向乙公司購買一批貨物，價值100萬元，合同中約定甲公司先預付貨款35萬元，其余的65萬元貨款在提貨后一年之內(nèi)付清。甲公司要求丙公司為其提供連帶擔保，沒

29、有約定保證范圍。提貨1個月后，甲公司在征得乙公司同意后，將65萬元的債務轉(zhuǎn)移給欠自己70萬元貨款的丁公司。丙公司對此完全不知情。債務清償期屆滿之后，乙公司要求丁公司償還65萬元的貨款及利息，而這時丁公司因違法經(jīng)營被依法查處，公司的賬戶被銀行凍結(jié)。于是，乙公司找到了丙公司，要求編輯ppt 其承擔保證責任，丙公司以自己剛剛知道甲公司將債務轉(zhuǎn)讓給丁公司為由，拒絕承擔責任。乙公司訴諸法院。問題如下：（1）丙公司保證擔保責任的范圍如何確定？（2）甲公司轉(zhuǎn)讓債務的行為是否有效？（3）丙公司是否繼續(xù)承擔保證責任？（4）若乙公司將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，而未經(jīng)保證人丙的同意，則丙公司是否繼續(xù)承擔保證責任？（5）若題中

30、甲、乙約定，預付款35萬元為合同定金，且甲已經(jīng)交付給乙，同時合同中編輯ppt 約定如若雙方違約，違約金為50萬元，那么在乙不履行合同的情況下，甲理論上最多可要求乙給付多少錢？2.甲向乙借款10萬元，合同約定還款期限為2年，利息為同期銀行存款利息的2倍。合同到期后，甲無力還款，拍賣自己財產(chǎn)還款。丙以遠低于市場價的價格從甲處購買了一批貨物。這期間，甲的祖父去世，留給甲一筆價值11萬元的遺產(chǎn)，甲心灰意冷放棄繼承該筆遺產(chǎn)。后經(jīng)核算，甲財產(chǎn)共拍賣得款6萬元，乙得知丙購買貨物的情況后，要求甲收回該批貨物，重新拍賣。同時，甲的另一個債權(quán)人丁，也主張用拍賣的錢來償還甲欠自己的2萬元債務。那么：編輯ppt（1）

31、乙是否可以請求法院撤銷甲和丙之間的買賣合同？（2）乙可否主張自己請求在先而對抗丁的債權(quán)？（3）乙能否主張對甲放棄繼承權(quán)的行為進行撤銷？編輯ppt參考答案1.（1）丙公司對全部債務承擔責任。擔保法第21條規(guī)定：“保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有規(guī)定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任?！北景钢?，丙公司與乙公司在保證合同中，對保證范圍沒有明確約定，因此依前述規(guī)定應對全部債務承擔責任。即丙公司應該承擔甲公司欠乙公司的65萬元主債務及其利息。編輯ppt（2）有效。民法通則第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意。”即債務人轉(zhuǎn)讓自身的債務給第三人，須經(jīng)過債權(quán)人的同意，方才有效。本案中，甲公司經(jīng)乙公司同意，將其欠乙公司的債務轉(zhuǎn)讓給丁