朝陽(yáng)大悅城精選

1、 案例(n l)分析 朝陽(yáng)大悅城商業(yè)(shngy)管理部二一年十月共五十九頁(yè)LOGO導(dǎo)讀(do d)商圈區(qū)位1項(xiàng)目信息2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3成敗得失4共五十九頁(yè)Hot TipChao Yang Joy-City 2010 共五十九頁(yè)四環(huán)三里屯798藝術(shù)(ysh)空間華貿(mào)朝陽(yáng)(choyng)公園Joy City共五十九頁(yè)Joy City行政區(qū)朝陽(yáng)區(qū)行政級(jí)別北京最大近郊區(qū)面積470.8平方公里人口317萬(wàn)人口密度6733人/平方公里GDP2293.5億（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）共五十九頁(yè)朝陽(yáng)(choyng)大悅城商圈評(píng)價(jià)人口(rnku)：5公里范圍約53萬(wàn)人，白領(lǐng)人群64%零售額

2、：約887億元/年富裕度：全市的147%人均 可支配40755元競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：Solana；賽洛城；美羅城；活力東方消費(fèi)基數(shù)大，人均消費(fèi)力強(qiáng)，5公里范圍內(nèi)少有同同規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商圈簡(jiǎn)析共五十九頁(yè)134輻射范圍5公里輻射面積約77平方公里區(qū)域住宅均價(jià)31000元/平米全市住宅均價(jià)21000元/平米2競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目1234樓盤名solana活力東方奧特萊斯賽洛城美羅城商業(yè)定位生活購(gòu)物中心品牌折扣購(gòu)物中心區(qū)域鄰里配套中心賽洛城商業(yè)體量15萬(wàn)平米6.8萬(wàn)平米11.3萬(wàn)平米15萬(wàn)平米直線距離4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里共五十九頁(yè)賽洛城共五十九頁(yè)朝陽(yáng)大悅城：朝青商圈綜合商業(yè)巨無(wú)霸（銀帆西雅圖）項(xiàng)目指

3、標(biāo)表述規(guī)劃用地：84610m2街角，雙面臨街總建筑面積：400000m2含購(gòu)物中心及酒店公寓（地上及地下）購(gòu)物中心面積：230000m2B1至11F，共12層酒店公寓面積：70000m2地上停車位：3000個(gè)全部：2300個(gè)商業(yè)部分（1個(gè):100平米配比）地鐵：1條6號(hào)線與地下1層相連（在建）開業(yè)時(shí)間：2010.5開業(yè)時(shí)招商率約80%，年底90%商戶數(shù)量：270以上家餐飲73家，服飾等約200家基本(jbn)資料共五十九頁(yè)商業(yè)(shngy)定位健身(jin shn)休閑購(gòu)物文化娛樂(lè)餐飲品質(zhì)生活中心生活重心商業(yè)中心集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、健身、休閑等六大主題于一體的品質(zhì)生活中心共五十九頁(yè)商業(yè)(

4、shngy)落位：總圖永旺百貨(bihu)精品零售共五十九頁(yè)商業(yè)(shngy)落位：總圖美食天地休閑(xixin)娛樂(lè)共五十九頁(yè)B1Lifestyle:emoi基本生活北京同仁堂瑞萊保健品論道可多 beijing一伍一拾Yankee candle 揚(yáng)基蠟燭 屈臣氏韓國(guó)麗時(shí)美發(fā)連鎖機(jī)構(gòu)悅來(lái)煙酒福奈特Department Stores: Aeon 永旺集團(tuán)百貨超市B1至4F近10000平米(pn m)Fashion：寶島眼鏡lavinne樂(lè)紛共五十九頁(yè)B1永旺百貨(bihu) 世界500強(qiáng)永旺集團(tuán)是日本最大的零售集團(tuán)，在日本及東南亞地區(qū)有綜合百貨超市606家，食品超市1182家，2008年?duì)I業(yè)收益

5、達(dá)5萬(wàn)億日元。 永旺朝北大悅城店是永旺集團(tuán)以日本獨(dú)資經(jīng)營(yíng)管理方式的商業(yè)項(xiàng)目，并帶來(lái)先進(jìn)的綜合百貨超市零售經(jīng)營(yíng)模式。 永旺朝北大悅城店將通過(guò)現(xiàn)代化得裝飾和陳列，力求將其包裝成獨(dú)特的日式購(gòu)物(u w)場(chǎng)所，同時(shí)AEON擬引入眾多日本本土品牌，以物超所值的價(jià)格為顧客提供日常生活需要的各種商品。 AEON超市面積近10000平米，為周邊居民提供新鮮和富有特色的食品，方便社區(qū)居民生活。共五十九頁(yè)B1共五十九頁(yè)B1共五十九頁(yè)1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031百貨(bihu)服飾(fsh)、護(hù)理、皮具、珠寶餐飲編號(hào)

6、商戶06windsor08boss orange09brooks brothers10pal zileri11Gap12A優(yōu)視一品16Strellson17joop18Tommy hilfiger19Guess21miss sixty22亮視點(diǎn)編號(hào)商戶07Alviero Martini14Fabi編號(hào)商戶04/06新宇亨德利12BTissot23Rain Ring服飾皮具珠寶名表編號(hào)商戶25/26Mother care家居生活編號(hào)商戶01Time to move13Sephora24Australia Beautyshop27lacolline28Ories護(hù)理編號(hào)商戶02星巴克29浮士德31

7、LA PaleTa餐飲共五十九頁(yè)1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031PALPAL ZILERI(伯爵萊利) 1970年創(chuàng)立，歐洲最高檔的男裝成衣品牌之一，意大利男裝的典范, 保持意大利服裝一貫享譽(yù)國(guó)際的品質(zhì)水準(zhǔn)外，運(yùn)用傳統(tǒng)的手工裁剪和手工縫制工藝，被精英男士青睞，成為精英階層男士著裝典范。從誕生之日起，PAL ZILERI 就走高級(jí)然而低調(diào)的行事風(fēng)格，即使在面向今天世界范圍(fnwi)的市場(chǎng)時(shí)，PAL ZILERI 最吸引人的還是那種自然而然并能輕易感知的質(zhì)感，那是意大利頂級(jí)成衣的風(fēng)范。 作為意大利頂級(jí)

8、男裝品牌的PAL ZILERI/伯爵萊利，服裝質(zhì)量上乘，延承著始終如一的制衣傳統(tǒng)，把精英階層所關(guān)注的高品質(zhì)放在首位，并集時(shí)尚與創(chuàng)新于一身，體現(xiàn)了當(dāng)今意大利的服裝流 行動(dòng)態(tài)。共五十九頁(yè)1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031GAPGAP誕生在美國(guó)，成為美國(guó)青少年的時(shí)尚選擇。GAP帶給人們的是一種休閑的氣質(zhì)，它讓無(wú)拘無(wú)束的美國(guó)青年，能夠(nnggu)盡情的享受自然、舒適的生活。 GAP的第一家店，采用的是牛仔褲和錄音帶并肩銷售的方式，可是結(jié)果并不理想。直到GAP第二家店開張時(shí)，當(dāng)勞費(fèi)雪將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向年輕人，著重強(qiáng)調(diào)

9、一種年輕化的購(gòu)物氛圍。所銷售的商品也只包括服裝，比如圓領(lǐng)T恤、短而精干的純棉質(zhì)上衣、牛仔褲等。這種全新的銷售方式，使得GAP很快在美國(guó)本土小有名氣。在20世紀(jì)八、九十年代，GAP發(fā)展迅速，它的系列品牌GAP、OldNavy、Gapkid等相繼上市，并在最短的時(shí)間內(nèi)占領(lǐng)了美國(guó)休閑品牌市場(chǎng)，并得到了美國(guó)及海外的認(rèn)可。 GAP 1969,GAP中最昂貴的系列. 共五十九頁(yè)2F百貨(bihu)服飾、護(hù)理、皮具(p j)、珠寶餐飲02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041編號(hào)商戶01Le

10、Sportsac02/03Novo04/05Misnong06Ovs07/08Scofield09/10i.t.11NBA Jewlery12Gap15/16Ochirly17ZucZug18/19Jeccica20RIME24-26Vero moda & Jakc Jones27Kira服飾29Innee30/31Forevernew32La Pargay33Bypac34/35Snow Lotus36Vipfa37Bosa Magine39Filon編號(hào)商戶28Finoa & Prince38Le Saunda40Mux皮具編號(hào)商戶13/14巴黎匯護(hù)理編號(hào)商戶41Costa Coffee餐

11、飲共五十九頁(yè)2F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041i.t.香港小i.t 以售賣年輕日系時(shí)裝為主，為那些想要以衣飾(y sh)來(lái)展現(xiàn)個(gè)性的年輕人提供了自我創(chuàng)意的空間，香港小i.t 的店鋪從衣飾到布置處處體現(xiàn)出年輕的態(tài)度，是年輕又有型人士的潮流風(fēng)向標(biāo)。此外，小i.t 集團(tuán)亦為旗下品牌開設(shè)專門店，專門店類別除專售鞋履及手袋的ETE店和專售外國(guó)街頭文化服飾的Double Park店外，還有個(gè)別日本或歐美知名品牌，如：FCUK、Tsumori Chisato、Vivayou、Zuc

12、ca、pou dou dou、tout a coup、Mystywoman、pageboy、As know as、Vert Dense、Coi Girl Magic、XLarge、 CAMPER等。除香港以外，小i.t 集團(tuán)旗下店鋪已發(fā)展到馬來(lái)西亞、中國(guó)大陸等地，小i.t 旗下不同品牌店鋪已增至70多家。共五十九頁(yè)3F百貨(bihu)服飾、護(hù)理(hl)、皮具、珠寶餐飲0203040506070809101112131415161718192021222325262728012930313233343837243536編號(hào)商戶02/03淑女屋04阿努比斯05OVS07-10I.T.13Zczz1

13、4Cosa15Salute16five plus17/18Teenie Weenie19Basic House24/25E Land26Mind Bridge27Levis服飾28亦谷29Dazzle30Season Wind31Mush Puppies32/33Only34/35Selected36海盜船服飾編號(hào)商戶06victorinox20Gillino22/23walk one皮具編號(hào)商戶01百合美甲編號(hào)商戶21RUI編號(hào)商戶37pizzahut38Barista Coffe護(hù)理時(shí)尚家居餐飲共五十九頁(yè)4F百貨(bihu)服飾(fsh)、護(hù)理、皮具、珠寶餐飲020304050607080

14、91011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748編號(hào)商戶02westlink036IXBIGHT04Paul Frank05A-YOU06Lily07FYL08ET BOITE09Sanrio10viva voce17達(dá)人21meet mimi Q22阿童木24NYLONPINK25THE Carnaby26-28Bread N Butter服飾29Boby Pops32La Miu34ELLE35婷美39SCAT40-432%44/45Croquis服飾編號(hào)商戶10AGaladay3

15、7Couzzle皮具編號(hào)商戶48一茶一坐餐飲編號(hào)商戶12瑪花纖體13PALISPA14麥琪舍賓15/16TONY&GUY38BANILA Co護(hù)理編號(hào)商戶01Joyard23悅?cè)皇止ぞ銟?lè)部30Lovely Lace31左右時(shí)光33MOMO36魔法家47Orsay時(shí)尚家居共五十九頁(yè)4F02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748MOMOMOMO是一個(gè)富有活力、清新、設(shè)計(jì)感的潮物品牌(pn pi)，它以更貼近生活的角度創(chuàng)造年輕的時(shí)尚生活。MOMO總能捕捉到

16、你當(dāng)下最需要的那一款產(chǎn)品，服飾和潮物并舉讓您可以在MOMO中得到不同的選擇更多的快樂(lè)。MOMO著力于原創(chuàng)，旗下的“設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)室”做為其時(shí)尚潮物品牌(pn pi)，將每一個(gè)設(shè)計(jì)師的個(gè)性化產(chǎn)品帶給每一個(gè)需要個(gè)性化理性消費(fèi)的時(shí)尚達(dá)人。為時(shí)尚達(dá)人們的實(shí)用主義個(gè)性消費(fèi)，做下最完美的詮釋共五十九頁(yè)5F服飾(fsh)、護(hù)理、皮具、珠寶餐飲(cn yn)02-040506070809101112131415161718192021222325262728012930240101010101010101010105Qiftour06/07尚東盒子12ROYAL 15ZIPPO21非洲符號(hào)24卡雷拉服飾編號(hào)商戶

17、08/09MOSA10MASQI11FILA13LINING14Adidas16Converse17NIKE18KAPPA19PUMA25ARCTIC FOX26NIKE36027Toread28Adidas SE運(yùn)動(dòng)及戶外編號(hào)商戶29CROCS皮具鞋履編號(hào)商戶01朝陽(yáng)科技廣場(chǎng)電子產(chǎn)品編號(hào)商戶02-04Caffe Kenon20Coffe House30DQ餐飲共五十九頁(yè)5F02-0405060708091011121314151617181920212223252627280129302401010101010101010101朝陽(yáng)科技(kj)廣場(chǎng)朝陽(yáng)科技廣場(chǎng)位于朝陽(yáng)大悅城五層，以經(jīng)營(yíng)移動(dòng)通

18、信業(yè)務(wù)、品牌手機(jī)、IT數(shù)碼產(chǎn)品、精品家電產(chǎn)品為主，是北京好佳奇科技廣場(chǎng)有限公司旗下繼西單科技廣場(chǎng)、王府井科技廣場(chǎng)后的第三個(gè)大型科技類賣場(chǎng)，是公司歷經(jīng)15年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)沉淀，厚積薄發(fā)，傾力打造的一個(gè)極富生活時(shí)尚性、極高品質(zhì)感的國(guó)內(nèi)頂級(jí)3C旗艦賣場(chǎng)。朝陽(yáng)科技廣場(chǎng)吸引入駐了眾多國(guó)內(nèi)、國(guó)際頂級(jí)品牌。移動(dòng)通信板塊：中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)主廳、諾基亞、iPhone、摩托羅拉、三星、LG、索尼愛立信等；IT數(shù)碼板塊：蘋果、戴爾、索尼、惠普、聯(lián)想等；精品家電板塊：GE、松下、東芝、飛利浦等；影像(yn xin)器材板塊：徠卡、佳能、尼康、賓得等。共五十九頁(yè)6F餐飲(cn yn)0506070809101112131415

19、16171819202101020403編號(hào)商戶01泰和草本工坊02正一味03盛焰烤肉04三元梅園05西堤牛排06米斯特披薩07滿記甜品08金鑫軒09萬(wàn)方豆撈10權(quán)金城餐飲(cn yn)11禾祿壽司12香芒山13蕉葉14莫凡比15一麻一辣16千味千尋17蜜桃餐廳18美樂(lè)歐19冰瀾20鹿港小鎮(zhèn)21四號(hào)廚房餐飲共五十九頁(yè)6F050607080910111213141516171819202101020403蕉葉(jio y)美食泰國(guó)名廚主理，東南亞特色的誘人美味。美景自然而純樸的泰國(guó)異域裝飾風(fēng)格，大樹、小橋、流水、四面佛等景觀，原汁原味地體現(xiàn)了泰國(guó)的熱帶風(fēng)情。美人綠色、健康、營(yíng)養(yǎng)的食材令蕉葉成為“

20、美人窩”！美意為美食附上心情，蕉葉一如既往成全貴賓您的家庭聚會(huì)或商務(wù)宴請(qǐng)的美意。泰國(guó)的風(fēng)情泰國(guó)的美食，成全您的好心情。美譽(yù)蕉葉在獲得廣大貴賓稱贊的同時(shí)，還曾榮獲(rn hu)“最具創(chuàng)意餐廳”、“最受歡迎餐廳”、“最時(shí)尚泰國(guó)餐廳”、“中國(guó)綠色飯店”、“中國(guó)飲食名店”、“國(guó)際美食名店”、”中國(guó)餐飲業(yè)十大知名品牌企業(yè)”、”中國(guó)100最具影響力企業(yè)”等榮譽(yù)。共五十九頁(yè)6F共五十九頁(yè)7F餐飲(cn yn)娛樂(lè)(yl)050607080910111213141516DD0101020403編號(hào)商戶01天多小火鍋02餃來(lái)餃去03赤坂亭04拿渡麻辣香鍋05釜山料理06康樂(lè)士創(chuàng)意餐廳07苗鄉(xiāng)樓08便宜坊餐飲09

21、梧桐10川辣匯11巴庫(kù)斯意大利餐廳12望湘園13品苑鐵板燒14將太無(wú)二15至愛16食得起餐飲編號(hào)商戶DD01冠軍溜冰場(chǎng)娛樂(lè)共五十九頁(yè)7F050607080910111213141516DD0101020403蕉葉(jio y)共五十九頁(yè)7F050607080910111213141516DD0101020403冠軍(gunjn)溜冰場(chǎng) 大悅城冠軍溜冰場(chǎng)地處北京朝陽(yáng)大悅城購(gòu)物中心7F，是目前國(guó)內(nèi)最高級(jí)別的溜冰場(chǎng)，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)外商業(yè)項(xiàng)目中少有的奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)的溜冰場(chǎng)館。采用目前國(guó)際上最先進(jìn)、環(huán)保的制冷系統(tǒng)及ZAMBONI清冰設(shè)備，制造出完美的冰面。 完善的配套設(shè)施、一流水準(zhǔn)的燈光、音

22、響系統(tǒng)，中空的建筑設(shè)計(jì)，四季都沐浴在明媚的陽(yáng)光里。1800的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)冰面面積，能夠進(jìn)行花樣滑冰、冰球、短道速滑等多種冰上項(xiàng)目的開展。 冠軍溜冰場(chǎng)擁有一支由眾多全國(guó)冠軍、亞洲冠軍、世界冠軍及國(guó)際大賽獲獎(jiǎng)選手組成的優(yōu)秀教練員隊(duì)伍，采用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰?guó)際標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范教學(xué)，還為不同年齡、不同階段的溜冰愛好者設(shè)置了便于其選擇的：?jiǎn)未闻嘤?xùn)、單期培訓(xùn)、長(zhǎng)期培訓(xùn)、門票、會(huì)員年卡等消費(fèi)方式。在這里定能滿足您或健身、或?qū)I(yè)的不同發(fā)展需求。 大悅城冠軍溜冰場(chǎng)的建成將開創(chuàng)全新的溜冰概念，讓廣大溜冰愛好者真正體驗(yàn)到高雅、時(shí)尚的溜冰運(yùn)動(dòng)，親身感受冰上運(yùn)動(dòng)的獨(dú)特魅力及藝術(shù)溜冰所帶給您的無(wú)限樂(lè)趣。共五十九頁(yè)7F共五十九頁(yè)8F餐飲

23、(cn yn)娛樂(lè)(yl)影院05060708091011-192023242125010204032022DD01DD02編號(hào)商戶01Rooms咖啡02漢堡王03路易小餐廳04權(quán)味05面香居06薩莉亞07胡椒廚房08肯德基09水果物語(yǔ)10賽百味12土司工坊15珍仕果16貝多爸爸17金鑲18鮮元素20吉野家21呷哺呷哺22過(guò)橋緣23一品三笑24玨花溪25外婆宴餐飲餐飲編號(hào)商戶DD01金逸影院DD02金銀島娛樂(lè)共五十九頁(yè)8F05060708091011-192023242125010204032022DD01DD02金逸影城金逸影院按照國(guó)際影院最高標(biāo)準(zhǔn)，采用國(guó)際最先進(jìn)的音響設(shè)備和影視系統(tǒng)，超大的

24、整壁式清晰銀幕置身于影廳中，全方位立體聲音波無(wú)處不在，讓觀眾享受到逼真而震撼的視聽效果，感受非同?般的夢(mèng)幻體驗(yàn)。影院采用89層跨層設(shè)計(jì)，面積達(dá)4500平方米，擁有8個(gè)豪華電影廳，總座位數(shù)超過(guò)1000多個(gè)，秉承華納國(guó)際影院的全球風(fēng)格，裝修豪華，氣派(qpi)大方，先進(jìn)高效的售票系統(tǒng)，殘疾人專用無(wú)障礙通道，寬大舒適的沙發(fā)式座椅，處處都體現(xiàn)著華納影院的藝術(shù)、人文設(shè)計(jì)和服務(wù)的國(guó)際理念。共五十九頁(yè)8F共五十九頁(yè)9F餐飲(cn yn)影院(yngyun)010203金錢豹約6000平米01唐宮約4000平米02餐飲齊魯之邦約700平米03共五十九頁(yè)9F010203共五十九頁(yè)9F010203共五十九頁(yè)9F0

25、10203共五十九頁(yè)10F精心設(shè)計(jì)的職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園是朝陽(yáng)大悅城的亮點(diǎn)項(xiàng)目，模擬的70多個(gè)職業(yè)涵蓋了真實(shí)社會(huì)生活的方方面面，街道、醫(yī)院、超市、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)(jchng)等設(shè)施無(wú)所不包，儼然一座小型的現(xiàn)實(shí)社會(huì)。踏足職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園，也就親身體驗(yàn)變化萬(wàn)千的職業(yè)生涯：機(jī)場(chǎng)(jchng)，登機(jī)手續(xù)獨(dú)自辦；城市中心區(qū)域，商業(yè)行為及市場(chǎng)軌道交通體驗(yàn)沖撞視野；碼頭，物流運(yùn)輸繁而有序感受各種真實(shí)的職業(yè)體驗(yàn)，為家人打開了一扇通向社會(huì)的大門，在增加他們閱歷與見識(shí)的同時(shí)，也為將來(lái)的成長(zhǎng)及職業(yè)選擇做了充分準(zhǔn)備。共五十九頁(yè)10F共五十九頁(yè)11F共五十九頁(yè)11F共五十九頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)統(tǒng)計(jì)注：以商家戶數(shù)為統(tǒng)計(jì)(tngj)基數(shù)共五

26、十九頁(yè)業(yè)態(tài)(y ti)統(tǒng)計(jì)注：以商家戶數(shù)為統(tǒng)計(jì)(tngj)基數(shù)樓層百貨/專賣服飾皮具/珠寶時(shí)尚家居護(hù)理餐飲娛樂(lè)休閑B129%43%0%14%14%0%0%1F4%44%19%4%19%11%0%2F3%69%9%0%16%3%0%3F4%71%11%4%4%7%0%4F3%58%5%18%13%3%0%5F4%79%4%0%0%13%0%6F0%0%0%0%0%100%0%7F0%0%0%0%0%94%6%8F0%0%0%0%0%91%9%9F0%0%0%0%0%100%0%10F0%0%0%0%0%0%100%11F0%0%0%0%0%0%100%共五十九頁(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)(shj)主入口(r ku

27、)主入口次入口次入口次入口青年路朝陽(yáng)北路入口主要人流組織次要人流組織環(huán)形人流組織共五十九頁(yè)商業(yè)亮點(diǎn)(lin din)：跨層飛天梯2段式飛天梯：首段1F直飛5F，次段5F直飛8F，極大的提升(tshng)了高區(qū)商業(yè)的價(jià)值好看又實(shí)用共五十九頁(yè)商業(yè)(shngy)亮點(diǎn)：LED大屏幕商戶的信息發(fā)布平臺(tái)(pngti)，夜間對(duì)于消費(fèi)者截留具有較明顯的廣告效用共五十九頁(yè)商業(yè)(shngy)亮點(diǎn)：無(wú)柱真冰溜冰場(chǎng)國(guó)內(nèi)最好的室內(nèi)溜冰場(chǎng)，帶來(lái)娛樂(lè)人流的同時(shí)，也增加了8層餐飲的景觀價(jià)值。此外，多余的挑空高度也能為9F租戶(zh)（金錢豹）所利用，增加其實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積共五十九頁(yè)商業(yè)(shngy)亮點(diǎn)：內(nèi)飾小品共五十九頁(yè)商業(yè)(

28、shngy)亮點(diǎn)：內(nèi)飾小品共五十九頁(yè)商業(yè)亮點(diǎn)(lin din)：內(nèi)飾小品共五十九頁(yè)經(jīng)營(yíng)(jngyng)情況（2010年）招商(zho shn)率租戶數(shù)量平均租金租金收入 開業(yè)時(shí)間2010.5目前80%，2010年底90%以上7.5元/平方米/天（經(jīng)營(yíng)面積）270家以上約3.2億元/年（80%出租率）共五十九頁(yè)成敗得失(chng bi d sh)人氣 目前，朝陽(yáng)大悅城已開業(yè)約半年，處于典型的近郊市場(chǎng)培育期，人氣存在較大不足，不少消費(fèi)者戲稱朝陽(yáng)大悅城是西單大悅城的山寨版。幾大因素造成了目前的人氣不足狀況：1）商業(yè)培育期需要時(shí)間，西單大悅城存在于具有50年以上歷史的老商業(yè)中心，人流量巨大；翻版的朝陽(yáng)大悅城屬于新興近郊中心，無(wú)論從人口導(dǎo)入還是消費(fèi)者認(rèn)知都需要長(zhǎng)時(shí)間的培育。2）地段先天缺乏商務(wù)人群的支持，使得朝陽(yáng)大悅城周一至周五白天嚴(yán)重缺乏客流，僅靠周六、周日的人流嚴(yán)重阻礙零售頁(yè)的貨品更新，將會(huì)一定程度上形成惡性循環(huán)。3）交通條件存在一定缺陷。外部交通而言，地鐵尚未開通，無(wú)法帶來(lái)更多近距離內(nèi)的潛在消費(fèi)人群，項(xiàng)目街口被地鐵工地隔斷，不利于商業(yè)的展示