休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)方案

1、楓樹鄉(xiāng)休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)方案1擬建公司基本情況單位名稱：湖南常德桃源縣楓樹鄉(xiāng)休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司注冊資本：500萬人民幣法人代表：肖 嚴公司類型：有限公司所屬行業(yè)：生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)工程項目名稱：休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)（楓樹休閑農(nóng)業(yè)區(qū)）項目地點：湖南常德桃源縣楓樹鄉(xiāng)2公司概述我公司立足于農(nóng)業(yè)開發(fā)，面向渴望回歸自然、體驗農(nóng)業(yè)生活、鄉(xiāng)村民俗的城鎮(zhèn)居民提供休閑放松的條件體驗蔬果收成等的樂趣、感受垂釣的情趣、學(xué)習(xí)簡單的農(nóng)業(yè)知識，徜徉于綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)或傳統(tǒng)節(jié)日的文化氛圍中，從而達到真正放松身心又能參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效果。同時，我公司將農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加以當(dāng)?shù)靥厣练庸?，銷售特產(chǎn)。另外，我公司還將把不用于休閑體驗的農(nóng)產(chǎn)品外銷。3公司發(fā)

2、展規(guī)劃 我公司考慮到市場風(fēng)險的存在，實行探測式開發(fā)，分為三個開發(fā)時期。第一個開發(fā)期主攻農(nóng)業(yè)種植與相應(yīng)產(chǎn)品的配套休閑，這一部分作為本公司的產(chǎn)品基礎(chǔ)與主要產(chǎn)品內(nèi)容之一 第二個開發(fā)期將進行水產(chǎn)養(yǎng)殖開發(fā)，在開發(fā)過程中遵循由小做大原則，一是降低風(fēng)險，二是考察市場需求，從而建成設(shè)施完善，項目齊全的休閑農(nóng)業(yè)基地 第三期的開發(fā)公司進一步完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，建成一系列開發(fā)成熟的具有品牌特色的休閑農(nóng)業(yè)項目，形成以休閑農(nóng)業(yè)為中心，以休閑飲食、休閑娛樂、休閑居住、環(huán)境優(yōu)美的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，并考慮擴大經(jīng)營與開辟其他地區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)的市場。4市場分析 需求分析 競爭分析 贏利分析 政策分析5需求分析主要面向的消費者群：一類為常德

3、市區(qū)較高收入同時工作壓力較大的人群；一類為未接觸或少接觸接觸農(nóng)事生產(chǎn)的中小學(xué)生及其他想體驗農(nóng)業(yè)休閑或?qū)W習(xí)研究的人群等。現(xiàn)國家法定假期已分散到各個傳統(tǒng)節(jié)日，假長大概為2-3天，很適合上班族進行農(nóng)業(yè)休閑。其中，旺季為暑假和國慶假期；但冬天客流量將會減少。6競爭分析從國內(nèi)市場來看，休閑農(nóng)業(yè)在廣闊的中國農(nóng)村還處于半空白的狀態(tài)。目前中國廣大的農(nóng)村地域并沒有得到開發(fā)和發(fā)展，這便為休閑農(nóng)業(yè)提供了充分條件，而都市人則對農(nóng)業(yè)休閑有所需求，這便具備了必要條件。同時，國內(nèi)市場尚未出現(xiàn)大型綠色產(chǎn)品的供應(yīng)，這為我公司提供了廣闊的市場。 7贏利分析 資金 投入項 投入 土地種植資金 生產(chǎn) 設(shè)備資金 支付 于農(nóng)民、各項保險

4、費用的 資金 房屋建設(shè)投入 科研、人員工資支出 運輸 設(shè)備支出資金15萬10萬40萬25萬50萬20萬備注：合計160萬，往后四年每年支出100萬，五年合計560萬8五年總投入560萬固定資產(chǎn)約609公司計劃5年內(nèi)收回成本，5年總投入560萬元，平均每年收回112萬元，每月約收回10萬元。其中休閑占大部分，如果15間農(nóng)舍每月收回1萬元，即可贏利。同時我們的農(nóng)產(chǎn)品可以銷往市場，輔以我們其它農(nóng)業(yè)休閑活動，公司可以在5年內(nèi)收回成本并贏利。10政策分析在黨的領(lǐng)導(dǎo)和改革開放深入人心的大好形勢下，我國的惠農(nóng)政策不斷調(diào)整。旨在建設(shè)新農(nóng)村和環(huán)境效益的雙贏新政策也應(yīng)時出臺。 發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是順應(yīng)時代，符合黨和政府

5、要求，利國利民的優(yōu)良舉措，是十七大后富裕農(nóng)村的不二途徑。也是新時期建設(shè)新農(nóng)村實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的體現(xiàn)。 11產(chǎn)品分析 1、主要產(chǎn)品目錄以楓樹農(nóng)莊為基地，第一期共計300畝，分為種植區(qū)、果園區(qū)、“農(nóng)舍區(qū)”（包括前院小型養(yǎng)殖雞、豬、牛、羊，后院池塘養(yǎng)魚、蝦等）、第二期的水產(chǎn)區(qū)；另還包括產(chǎn)品加工區(qū)（可供農(nóng)村土色加工參觀），特產(chǎn)區(qū)。12A,種植區(qū)主要作物:蔬菜類：辣椒、黃瓜、茄子、馬鈴薯、西葫蘆、涼薯、紅薯、西紅柿、絲瓜、苦瓜、扁豆、南瓜、冬瓜、大白菜、青菜、白蘿卜、灰蘿卜、花菜、豌豆等谷物類：水稻、玉米13B,果園區(qū)品種橘子樹、柚子樹、板栗樹、李子樹、獼猴桃樹C,農(nóng)舍區(qū)雞、鴨、養(yǎng)、牛、豬等D,水產(chǎn)區(qū)魚，

6、蝦，蓮藕14現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力 桃源縣楓樹鄉(xiāng)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，其境內(nèi)有大片良田，土壤肥沃，適宜大部分南方作物生長。水稻、蔬菜種植和家禽養(yǎng)殖是該地的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目，農(nóng)民積累了豐富的經(jīng)驗。桃源縣楓樹鄉(xiāng)共有人口1200多人，大部分人口為可用勞動力，有利于本公司就地解決勞動力。15品種選擇 由于本公司的開發(fā)項目為“休閑農(nóng)業(yè)”，在產(chǎn)品的選取和布局上將移適于采摘與休閑體驗的產(chǎn)品為主。 16產(chǎn)品生產(chǎn) 本公司除在品種選擇上有周到的安排外還有相對完善的水利設(shè)施。公司生產(chǎn)的產(chǎn)品將盡力保持其原有的生產(chǎn)模式及生產(chǎn)狀態(tài)，產(chǎn)品生產(chǎn)過程中所用的肥料主要以綠色肥料（農(nóng)家肥為主）在蟲害和病害的預(yù)防和治理上將引進無公害

7、藥物 17在種植作物的生產(chǎn)方式上，本公司將采取套種的方式，增加生產(chǎn)區(qū)的品種的層次性和多樣性進而提高產(chǎn)品的觀賞性和實用性，并突顯本公司“休閑農(nóng)業(yè)”開發(fā)的過程中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為本，突顯“回歸”與“休閑”的主旨。18具體方案：農(nóng)作物種植區(qū)安排（300畝）春季 夏季 秋季 冬季 19果木 水產(chǎn) 家禽 20娛樂節(jié)目春天：元宵節(jié)，清明節(jié)等：農(nóng)家踏青夏天；端午節(jié)等：葡萄架下乘涼和游戲；各種瓜果的采摘；米酒的釀造；粽子的制作和食用；藕池劃船，摘簾子，采荷花；早稻收獲。秋天：中秋節(jié)；玉米地布置成娛樂場所進行相應(yīng)的娛樂活動；各種成熟作物的采摘；晚稻收獲。冬天：主要為蓮藕的收獲，冬天特色菜的采摘。農(nóng)家各種特色加工食物的參

8、與品嘗（熏肉等農(nóng)家年貨的制作）21產(chǎn)品銷售 本公司農(nóng)產(chǎn)品的銷售將分為兩大塊。第一大塊是休閑娛樂過程中的消費，主要為游客的即時使用和自我采摘時的消耗。第二大塊游客消費后的剩余產(chǎn)品的銷售。本公司的產(chǎn)品為純天然的綠色產(chǎn)品，在質(zhì)量上的保證將給產(chǎn)品的銷售帶來很大的便利。本公司將聯(lián)系附近各市場與超市并與之進行長期的合作，以解決這部分產(chǎn)品銷售的問題。22融資分析 預(yù)計最少投資500萬元吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以土地入股，爭取足夠土地資源地方農(nóng)民集資，加上銀行貸款向地方大型商場超市（如步步高、家潤多等）和地區(qū)主要大型菜市場招資直接把該企劃項目投于市場，跟有意向的企業(yè)合作23投資商投入資金所占比例食品或蔬果加工公司、超市等

9、招商20040%地方農(nóng)民集資（土地、零散資金入股）10020%銀行貸款20040%注：由于有些投資是在經(jīng)營收益之前，如超市、商場等，我們可以通過與其簽訂“優(yōu)惠優(yōu)先購買”合約，使其投資。 24管理分析 本公司的權(quán)利機構(gòu)是股東大會，采取直線職能式的組織形式，實行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、監(jiān)督權(quán)分離的總經(jīng)理負責(zé)制。股東大會總經(jīng)理高級顧問副總經(jīng)理副總經(jīng)理人力資源部科研環(huán)境部財務(wù)部客服部宣傳網(wǎng)絡(luò)部市場部3人3人3人8人3人5人25股東大會 1、股東大會由團體股東組成：創(chuàng)業(yè)團體（貸款）、入股農(nóng)民代表、投資商家；2、共同商討決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；3、在股東大會上選舉產(chǎn)生出一名總經(jīng)理；4、審議批準(zhǔn)總經(jīng)理的報告 26風(fēng)險分析 1、產(chǎn)品供應(yīng)不足，滿足不了最大需求量； 2、實際投資超出預(yù)算，出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難； 3、土地資源不足，不能滿足需求； 4、不可抗力風(fēng)險，自然災(zāi)害風(fēng)險（如蟲災(zāi)、瘟疫等） 5、環(huán)境污染風(fēng)險； 6、客源少； 7、采購環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。27應(yīng)對措施 通過降低農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，合理規(guī)劃；盡量選擇回報資金低的集資方式，爭取政府財政支持，通過與相關(guān)企業(yè)聯(lián)合；我公司已對現(xiàn)有土地進行了合理規(guī)劃，并且對擴建的可行性進行了考察確證；28農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)易受氣候條件的影響，風(fēng)險性強，我公司通過投保，期貸合約，可以將價格風(fēng)險交給市場承擔(dān)，建立合約約束機制；