養(yǎng)老的幾種模式之一

1、分散式養(yǎng)老01020304人口、養(yǎng)老概況分散式養(yǎng)老介紹新型社區(qū)養(yǎng)老新型社區(qū)養(yǎng)老案例及相關介紹01人口、養(yǎng)老概況7.00我國老年人口現狀 我國老年人口現狀 我國老年人口現狀 我國老齡化特點 人口老齡化與社會經濟發(fā)展水平相比具有超前性 日本在 1970 年代初進人老齡化社會時，其經濟發(fā)展水平已達到發(fā)達國家的標準，已經逐步探索并形成了一套完整的養(yǎng)老體系。中國的人口老齡化是由于醫(yī)療保健水平的提高和計劃生育政策的得深入貫徹，在完成現代化之前、社會經濟發(fā)展水平還很低的條件下實現的，21 世紀初中國的經濟發(fā)展水平僅相當于發(fā)展中國家的較低水平，因而，中國是在不具備相應的經濟實力和社會保障能力的條件下，面臨嚴重

2、的人口老齡化問題的，人口老齡化與社會經濟發(fā)展水平相比具有明顯的超前性。我國老齡化特點 人口流動帶來的老齡化問題的全國化 中國的人口老齡化是從城市開始的，早在 1979 年，上海就已經跨進了老齡化的門檻，北京和天津也在上個世紀 90 年代初加入到老齡化城市行列中。超前的人口老齡化將對未來社會經濟發(fā)展產生深刻的影響。2000 年我國的“第五次人口普查”給我們一個令人震撼的統計結果，正是由于大量農村人口向城市流動的趨勢，在許多農村的人口老齡化水平已經超過城鎮(zhèn)，這也使得老齡化問題在全國范圍內普遍化。1990年2000年2010年我國老齡化特點 少子老齡化 在我國人口老齡化的進程中，“少子化”的特征非常

3、突出。為了控制人口規(guī)模，我國實行了嚴格控制生育的計劃生育政策，對于人口出生率的控制非常嚴格，這就造成了我國在人口不斷老齡化的同時出生率卻不斷下降，形成了我國當前的“少子老齡化”?！吧僮永淆g化”描繪的是兩個密切相關但又相反的發(fā)展趨勢，就是在老年人口的比重上升的同時出生率則在下降。這兩者之間形成的張力同時作用于社會系統的同一個節(jié)點上。由于人口的規(guī)模得到了控制，而老年人口的增加并未發(fā)生變化，這就更加加速了我國的老齡化進程。 我國養(yǎng)老模式發(fā)展的現狀 目前，我國的養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老并存。 家庭養(yǎng)老在我國具有悠久的社會文化根源。尊老愛老是我國的優(yōu)良文化傳統，孝順作為一種生活規(guī)范深入人心，養(yǎng)老的倫

4、理觀念牢固地生根于家庭，風行于社會。在生活中，老年人與子女家庭之間的相互依賴性較大，老年人進入老年期后，很長的一段時間內，都是與子女和孫子女在相互照料的狀態(tài)下生活，這種狀況在將來還會持續(xù)很長的時間。家庭養(yǎng)老模式在現階段還必然存在，但這種養(yǎng)老模式將面臨較大挑戰(zhàn)。 我國養(yǎng)老模式發(fā)展的現狀 計劃生育政策作為一項基本國策已經在我國推行多年，隨著我國社會老齡化的不斷發(fā)展，家庭養(yǎng)老給獨生子女組成的年輕夫婦帶來的負擔是可想而知的。據預測發(fā)現：到 2030 年以后，一對年輕夫婦要照料 8-12 位老年人，包括雙方的父母及父母的長輩，即便不工作、不吃飯、不睡覺也忙不過來 。根據 2003 年的一項調查結果顯示，

5、影響我國老年人選擇養(yǎng)老模式的主要因素包括： （1）年齡：高齡老人更愿意到養(yǎng)老機構度過老年生活，相對而言，70 歲以下的老人到養(yǎng)老機構養(yǎng)老的意愿很低。 （2）性別：與男性老年人相比女性老年人更愿意到養(yǎng)老機構養(yǎng)老。 （3）婚姻狀況：選擇愿意去養(yǎng)老院的老人中，喪偶者居多，老伴仍健在的老年人一般不愿意去養(yǎng)老機構養(yǎng)老。 （4）經濟因素：經濟收入水平是影響老人養(yǎng)老模式選擇的主要因素之一，經濟收入較高的老人更愿意到養(yǎng)老院去養(yǎng)老。 我國養(yǎng)老模式發(fā)展的現狀 02分散式養(yǎng)老介紹老年人的界定聯合國在人口老齡化及其經濟社會含義中提出，一個國家或者地區(qū) 65 歲及以上的老年人口占整個人口比例超過7%，該人口為老年型人口

6、；老年型人口所在的地區(qū)或國家稱之為老年型地區(qū)或國家。1982年，在維也納召開第一次老齡問題世界大會，會上決定把 60歲及以上的人也稱為老年人。因此，聯合國將老年人定義為 60歲及其以上的人群。 養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓（apartment for the aged），定義是專門供老年人集中居住，符合老年生理、心理特征的公寓式老年住宅，其具備餐飲、清潔、看護、文化娛樂、醫(yī)療保健等服務體系，是一種綜合管理的住宅類型。分散式養(yǎng)老布局定義：主張將老年人分散成小群組，散布在城市的各個地方。分散式養(yǎng)老家庭養(yǎng)老機構養(yǎng)老地產養(yǎng)老家庭養(yǎng)老家庭養(yǎng)老是中國比較傳統的比較大眾化的養(yǎng)老模式，他的決定因素是經濟條件和倫理觀念。在

7、傳統的自然經濟條件下，每個家庭是一個生活單元，更是一個生產單元，家庭養(yǎng)老方式就成為必然的選擇。同時中國人的倫理觀念就是一種雙向的權利義務觀念，“養(yǎng)兒防老”“父母在不遠游”等觀念深入人心，孝文化也是中國傳統文化中的重要一環(huán)。家庭養(yǎng)老養(yǎng)老的內容主要有經濟供養(yǎng)!精神慰藉與生活照護。家庭養(yǎng)老是指老人因勞動能力喪失而致收入中斷后，由家庭( 主要指廣泛意義上的子代) 承擔經濟支持的功能。發(fā)揚中國傳統家庭養(yǎng)老，孝的教化被認為是核心內容。文化依托是保持中國家庭養(yǎng)老功能的重要因素。家庭養(yǎng)老總結1、中國的文化傳統是三代同堂，老人在家里起很重要的作用，老人和孫子在一起所謂老小皆宜，對孫子的引導教育都起重要作用，批次

8、感情很深。2、1972年Poorkaj研究發(fā)現把老人幾種在一起，即使有很大的空間可開展娛樂活動，也不能提高老人們的情緒，比起老人和子女住一起還要差不a少。家庭養(yǎng)老總結3、老人在家里重新擔任角色，退休后在生活中的重要性增加了，失落感降低。4、家庭養(yǎng)老固然能夠減輕政府財政壓力，修復家庭關系，形成溫馨甜蜜的親情氛圍。機構養(yǎng)老養(yǎng)老機構是社會養(yǎng)老專有名詞，是指為老年人提供飲食起居、清潔衛(wèi)生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等綜合性服務的機構。它可以是獨立的法人機構，也可以是附屬于醫(yī)療機構、企事業(yè)單位、社會團體或組織、綜合性社會福利機構的一個部門或者分支機構。機構養(yǎng)老目前，我國獨生子女家庭超過1個億，獨生

9、子女父母將有很高的空巢比例一旦年老喪偶，最有可能的是空巢獨居或者選擇去養(yǎng)老機構。家庭規(guī)模的小型化，家庭結構的核心化，人口流動的加速等都對傳統的家庭養(yǎng)老模式發(fā)起了挑戰(zhàn)，使機構養(yǎng)老成為一種日趨重要的選擇。機構養(yǎng)老是社會化養(yǎng)老的一種，社會化養(yǎng)老指的是有別于傳統家庭養(yǎng)老的、通過社會途徑，以社會制度保證的養(yǎng)老方式。機構養(yǎng)老總結：1、服務專業(yè)化、居住環(huán)境好，無障礙設計、休閑時間多，集體生活能排解孤獨、減輕子女負擔、符合老人獨立生活的尊嚴感，甚至有再婚選擇的可能。2、可以減少孤獨!老年人有機會和服務員以及其他老人嘮嘮嗑，舒緩精神上的孤寂。3、生活有安全感!當老年人身邊無子女或沒有配偶時，獨自起居很不安全容易

10、發(fā)生意外事件，在養(yǎng)老院則24小時有人值班，一旦發(fā)生意外，會有人及時處理!機構養(yǎng)老總結：4、提高老年生活質量!人到老年，或多或少有些疾病，且多為慢性病，在養(yǎng)老院可以得到有計劃的健康管理和治療，生活更有規(guī)律，一日三餐營養(yǎng)均衡，運動及娛樂活動適度，有利于身心健康!5、減輕家庭養(yǎng)老壓力!老年人住養(yǎng)老院減輕了子女的養(yǎng)老壓力，有利于家人和老人生活質量的提高!地產養(yǎng)老現有養(yǎng)老住宅立體化養(yǎng)老：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，采取租售結合方式，養(yǎng)老配套服務完善；農家休閑養(yǎng)老：與鄉(xiāng)村旅游相結合，集體建設用地，銷售農民住宅的30年使用權；居家式養(yǎng)老：土地市場化運作，針對老年人打造老年住宅，采取直接銷售方式，僅提供普通的養(yǎng)老服務；

11、異地購房養(yǎng)老：在宜居氣候條件、強勢生態(tài)資源所在地購房、旅游、養(yǎng)老；康療養(yǎng)老：受用地性質限制長期持有經營，嫁接專業(yè)醫(yī)療和康復機構；地產養(yǎng)老獨棟地產養(yǎng)老異地地產養(yǎng)老獨棟地產養(yǎng)老定義：“服務型高齡者住宅是與護理、醫(yī)療機構合作，給老年人提供安心服務的無障礙結構性住房?！彼钦⑸鐣F體、房地產公司共同推進的養(yǎng)老項目，濃縮了政府對于老人住宅的所有觀念，在很多方面都有硬性規(guī)定和完善配備，譬如室內專有面積應達到25平方米，各居所里應有浴室、廚房、廁所，以及房間必須有足夠的寬度以便輪椅通過，廁所及走廊等地必須設置扶手、地面不能有高低之差等。獨棟地產養(yǎng)老而在服務方面，則規(guī)定了至少白天必須有二級以上的護理方面的

12、專業(yè)人員在該建筑中坐班，每日必須確認居住在該建筑中的老年人的安全，在老年人有需求時，必須傾聽他們的需求，解決他們生活上的煩惱。與傳統意義上的養(yǎng)老院不同，服務型高齡者住宅如一般的租賃房屋一樣，老人可以單獨出門、無門禁、無會客時間上的限制，而所享有的服務也可根據個人不同進行添加(收取相應費用)。這些自選的服務包括提供飲食、上門醫(yī)療、照顧生活各方面等。不僅如此，多數的”服務型高齡住宅“的同一棟樓里都會有居家養(yǎng)老中心，日間照料中心，診所等設施。獨棟地產養(yǎng)老總結：日本養(yǎng)老特點：1、獨棟式的房屋，未形成小區(qū)規(guī)模。2、保持老年人生活的常態(tài)化，讓其周圍有不同年齡層的人群。3、較完善的護理制度。4、維護老人的自

13、立與尊嚴，在給與幫助的同時，更多地讓老人做自己力所能及的事情。異地地產養(yǎng)老異地養(yǎng)老最時尚的養(yǎng)老方式，就是指老年人離開現有住宅，到外地居住的一種養(yǎng)老方式，包括旅游養(yǎng)老、度假養(yǎng)老、回原籍養(yǎng)老等。異地地產養(yǎng)老所謂“互動式異地養(yǎng)老”，是指各地養(yǎng)老機構通過有效的機制建立起一個統一的網絡，將老年人的市場需求資源和養(yǎng)老機構閑置資源整合起來，進行的交換性服務，相互交換客戶資源，讓老人在沒有增加很多費用的情況下，可以享受來自不同養(yǎng)老機構的多樣化的服務。異地地產養(yǎng)老適合老年人生理需要的養(yǎng)老方式。老年人從自身健康方面考慮，去自然環(huán)境較好的地方享受清新的空氣、純凈的水質、新鮮的食物，開闊的活動空間。老年人生活空間的拓

14、展、空巢狀態(tài)的改變，為老年人搭起了一個相互交流、健康交友的平臺，實際上是使他們獲得了重新擔任社會角色的機會，能夠改善精神狀態(tài)、填補退休生活，對老年人的心理疾病有著“不治而愈”的效果。異地地產養(yǎng)老異地養(yǎng)老作為社會化養(yǎng)老的一種方式，對其進行產業(yè)開發(fā)，可以減輕了國家、家庭養(yǎng)老的負擔，也促使了一個新興的養(yǎng)老產業(yè)的蓬勃發(fā)展。有利于整合區(qū)域間的養(yǎng)老資源。有利于促進目的地產業(yè)發(fā)展。異地地產養(yǎng)老總結異地地產養(yǎng)老總結1、對于那些退休年齡偏低，與子女交流時間較少，而身體狀況較好，又有一定經濟基礎的老 人，互動式異地養(yǎng)老無疑是一種很好的養(yǎng)老方式，有著非常積極的現實意義。2、使老人孤獨感、寂寞感減少。給老人提供一個承

15、擔社會角色的平臺。3、實現雙贏。異地地產養(yǎng)老候鳥安居型旅游觀光型探親訪友型異地療養(yǎng)型異地探險型候鳥式安居型養(yǎng)老候鳥式養(yǎng)老是一種特殊的養(yǎng)老生活，是像鳥兒一樣隨著氣候變換選擇不同的地域環(huán)境養(yǎng)老，就是隨著季節(jié)變化，選擇不同的地方旅游養(yǎng)老。作為一種新型的養(yǎng)老方式，候鳥式養(yǎng)老越來越受到各方的關注。全國各地對候鳥式養(yǎng)老的稱謂也不盡相同，有叫候鳥式養(yǎng)老的，也有叫候鳥式養(yǎng)游的。候鳥式安居型養(yǎng)老目前，全國 60 歲及以上人口總數超過 2 億。但總需求不僅僅取決于人口，還要有消費欲望和消費支持能力，后兩點至關重要。 在這 2 億人口當中，就趨勢判斷和有關數據分析，需求是旺盛的。老年人消費傾向會出現鮮明變化：一是恩

16、格爾系數下降；二是健康性消費支出、娛樂性消費者支出和時尚性消費支出增加。候鳥式安居型養(yǎng)老整體生態(tài)化優(yōu)勢、良好的醫(yī)療服務資源、豐富的旅游資源、綠色安全的食品保障供應。 因為人是移動的，雖然一年 365 天完全呆在一個地方的老年人目前在中國的比例是很高的，但是無論出于養(yǎng)老、健康、旅游還是休閑活動的需要，老年人移動的比例會不斷增加。候鳥式安居型養(yǎng)老配套設施的完善1、護理人員必須具備護工的體能和勤勉, 又必須具備護士的專業(yè)知識,除此之外, 他還應該具備膳食營養(yǎng)、心里咨詢、機械康復操作等方面的知識?！狈杖藛T的學歷與培訓, 是養(yǎng)老機構亟待解決但僅靠養(yǎng)老機構又無法解決的問題。2、滿足老人個性化需求：步入老

17、年公寓內室,餐廳、健身室、醫(yī)務室、書畫室等一應俱全。每個老人的房間都配備了獨立衛(wèi)生間、電視、熱水器、呼叫器等生活設施。候鳥式安居型號養(yǎng)老總結：候鳥式地產養(yǎng)老優(yōu)點：1、為發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)特別是候鳥養(yǎng)老產業(yè)，有利于建立養(yǎng)老服務協作聯盟組織，有助于省內養(yǎng)老服務業(yè)的橫向聯合，也有助于跨省際間的養(yǎng)老服務交流與合作，為候鳥老人提供快捷方便、高效優(yōu)質的服務，提高老年人的幸福指數；同時，也拉動與養(yǎng)老服務相關的醫(yī)療、旅游、文化體育等產業(yè)的發(fā)展。2、拉動地區(qū)經濟的增長，促進地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展。3、增強老年人的幸福感。03新型社區(qū)養(yǎng)老新型社區(qū)養(yǎng)老：1、背景 人口老齡化帶來的直接影響就是需要贍養(yǎng)的老年人口增多。發(fā)達國家

18、應對人口老齡化依靠的是完善的社會保障體制和強有力的社會支持系統。而我國經濟發(fā)展水平較低、老年社會保障制度尚不健全。新型社區(qū)養(yǎng)老：“社區(qū)”這個詞最早是由德國社會學家費迪南德騰尼斯提出來的。在我國,城市社區(qū)主要是依托街道或居民小區(qū)發(fā)展的。在舊的管理體制下,我國的社區(qū)發(fā)展較為緩慢。但隨著政治、經濟體制改革的不斷深入,城市的管理重心不斷下移,社區(qū)的地位不斷上升。新型社區(qū)養(yǎng)老：2、概念 社區(qū)養(yǎng)老是一種在現在開始興起并比較受到認可的養(yǎng)老模式，在養(yǎng)老居住和生活方面上它屬于家庭養(yǎng)老，而從服務模式上又偏向社會機構養(yǎng)老模式。社區(qū)養(yǎng)老模式既可以住在自己或親屬的家庭，繼續(xù)待在原來熟悉的環(huán)境和社區(qū)，享受來自家人孩子的照

19、顧和看護，又可以得到機構養(yǎng)老中可以享受的的服務。 社區(qū)養(yǎng)老同時兼有家庭養(yǎng)老和機構養(yǎng)老的共同優(yōu)點，使老年人可以生活在熟悉的鄰里居住環(huán)境，保持著積極的心態(tài)和旺盛的精力，做到“老有所居，老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所為”。新型社區(qū)養(yǎng)老：3、建立全齡化養(yǎng)老社區(qū) 任何一個住宅小區(qū)都應該有一定比例的、適合老人的房屋設施，同時，還應該配建養(yǎng)護中心或者其他老年服務機構。全齡化社區(qū)實際上還是以中青年為主，這樣父母和子女的距離比較近，所謂“一碗湯的距離”。 案例為海南省儋（dan）州市海陽城，項目由18棟高層望海公寓，15棟花園洋房，46棟連廊別墅和6棟老年公寓組成。項目采用東南亞建筑風格，簡潔明快，親近宜人。新型社

20、區(qū)養(yǎng)老：完善社區(qū)配套體系1、社區(qū)醫(yī)療體系的完善：新型養(yǎng)老社區(qū)必須加強健康管理意識，建立健康管理系統化服務模式，包括建立個人健康信息卡，組織開展健康咨詢、體檢與診斷，根據預防控制健康危險因素進行生理、心理和社會適應能力評估，組織實施健康促進方案并開展個案主動追蹤服務和干預。在社區(qū)內建立有效獲取健康保護與知識的主渠道，并有計劃有組織地開展健康教育活動。新型社區(qū)養(yǎng)老：2、健康增進體系的完善：新型養(yǎng)老社區(qū)的健康體系設計，以積極推動住區(qū)健身運動為主旨，根據住區(qū)的規(guī)模、周邊實際狀況和當地的人文社會情況，科學地建立住區(qū)健身體系。健身體系的構成分為居室空間、樓間空間、廣場空間和健身會所等4個層次，并與住區(qū)內外

21、交通步行線、住區(qū)內休閑步行線、住區(qū)內局部健身步（跑）行線相結合，形成點線相連、有機組合的健身設施群體。住區(qū)規(guī)劃為健身設施提供相應空間，滿足健身方式的要求并為居住者交往創(chuàng)造條件。新型社區(qū)養(yǎng)老：3、社區(qū)養(yǎng)生體系的完善：新型養(yǎng)老社區(qū)營造良好的文化養(yǎng)育環(huán)境，以健康向上的文化主題塑造住區(qū)的文化氛圍。成為關注老年人健康教育的場所。住區(qū)設老年會館、陽光會所、文化活動中心、文化活動站等社區(qū)養(yǎng)生體系，營造獨特的老年養(yǎng)生系統。 新型社區(qū)養(yǎng)老：4、景觀體系的立體化多維化：以塑造高綠化、生態(tài)性、健康社區(qū)為目標。主要景觀、中央景觀（集中綠地）、組團景觀、河濱景觀、私家花園等五大空間景觀，相互輝映。同時，以造公園的方式造

22、景觀，讓休閑、健身、娛樂融為一體，充分體現小區(qū)的交流性與互動性。新型社區(qū)養(yǎng)老：5、建筑技術體系的規(guī)范：嚴格遵照國家健康社區(qū)及老年社區(qū)建筑技術規(guī)范，按相關要求及技術要點實施項目規(guī)劃、設計、施工，以標準規(guī)范體系完成標準社區(qū)的建造。新型社區(qū)養(yǎng)老：6、配套服務體系的完善：新型養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)配套模式從健康理念出發(fā)，結合住區(qū)的實際情況，建立健康物業(yè)管理與服務配套。包括：滿足高檔生活的功能配套、滿足健康生活的運動設施功能設置、滿足對業(yè)主健康呵護的軟性醫(yī)務服務設施、每戶智能化配套、老年大學、開展社團活動等，以確保社區(qū)住戶生活與心理兩方面的需求。通過上述六大配套體系的整合實施，從物質與精神生活兩方面來

23、滿足老年人的特點和需求，從而在形式與內容上契合并支撐新型社區(qū)養(yǎng)老模式。 04新型社區(qū)養(yǎng)老案例及相關介紹 日托養(yǎng)老機構 日本的養(yǎng)老服務已經在主推“小規(guī)模多機能的社區(qū)養(yǎng)老”。相對于大型、昂貴的商業(yè)化養(yǎng)老院，日本有很多小規(guī)模的社區(qū)養(yǎng)老院。 社區(qū)養(yǎng)老院，床位一般在20-30張，提供的服務是“多機能”的：可以是24小時的入住照顧，也可以是白天的日托服務或居家上門服務。其實日本現在并不主張蓋大型養(yǎng)老院，而是強調老人們在自己的家中和社區(qū)中養(yǎng)老，與社區(qū)互動。養(yǎng)老服務“多機能化”，已成為一種趨勢?！靶∫?guī)模多機能”日本社區(qū)養(yǎng)老 據了解，在全日本，已經有3.7萬多所“老人日托”機構，東京都一地就有2.8萬多所。大量

24、日托機構還以直營和連鎖方式不斷擴張。DHC是日本著名的化妝品公司，他們也在進軍社區(qū)日托機構這一領域。在為老人提供護理服務的同時，還以免費的化妝服務吸引客戶。 很多家日托都針對老人的需求提供特色服務，比如有一家日托就強調，他們主要針對老年男性，以器械技能訓練為主要特色。另一家日托強調，他們對失智老人有獨到經驗；還有一家日托所則同時擁有煲湯館，為老人提供有營養(yǎng)的煲湯。 蘇州樂頤養(yǎng)老集團副總經理姜東介紹，他去參觀的一家日本社區(qū)養(yǎng)老院就是坐落在居民區(qū)內，并沒有特別安置在郊外或者交通不便的地帶，這家養(yǎng)老院只有72個長期床位和9個臨時短期床位，滿員情況下也就81人而已。但工作人員卻有55人，其中90%為“

25、介護士”（即看護人員），他們輪班24小時負責老人的吃喝拉撒等生活雜務。 這家養(yǎng)老院里所有人都住單間，每個單元內設有公共的活動區(qū)域，供吃飯、休閑、活動之用。養(yǎng)老院里有公共浴室，有專人提供入浴服務，同時配備了半躺著就能洗凈全身的“坐浴器”，以及方便老人進入浴池的“泡澡升降機”。為了防止患有老年癡呆癥的老人走失，所有樓層的電梯都需要輸入復雜的密碼后才能啟動。住進這樣一家設施先進、服務細致入微的養(yǎng)老院，個人承擔的費用每月只需大約5-6萬日元，之所以不會入不敷出，是因為養(yǎng)老院可以從介護保險的理賠機構獲得資金。日托所的一天美國持續(xù)退休社區(qū) 持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC-Continue Care Of Re

26、tirement Community）為完全可以自理的健康活躍老人、需要半護理的老人、全護理的老人都能提供相應的居住產品，以滿足在不同生理年齡階段對居住和配套服務的要求，不需要搬家就可以在CCRC社區(qū)中完成人生三分之一的幸福旅程。CCRC開放模式的五大特征：（1）至少能同時滿足三類老人的居住要求，產品類型按三類老人的基本特征有所區(qū)別，一般三類產品的配比為12:2:1（2）配備有相應的服務設施，社區(qū)內設有醫(yī)療室，每層設置秘書站（護理站）；附近緊鄰醫(yī)院資源；社區(qū)內設老人專屬食堂，給老人提供營養(yǎng)配餐；不設大會所，但化整為零，為老人提供豐富的活動設施。（3）經營模式為收取入門費+年費。只提供租賃權和服

27、務享受權，不提供房屋產權。（4）郊區(qū)區(qū)位，以多層為主，規(guī)劃布局緊湊，有利于護理服務，減少管理成本，方便對老人開展及時的照顧和護理（5）擁有較高的管理和護理服務人員比例，管理和護理人員的比例一般可達1:1CCRC開放模式對我們的啟發(fā)和借鑒：（1）滿足老人對健康管理、護理和醫(yī)療等基本養(yǎng)老要求（2）在同一社區(qū)中滿足了老人不同生理年齡階段的不同養(yǎng)老需求（3）經營方式上的可取之處：通過會費的收取，迅速回籠資金；開發(fā)商持有產權可以獲得抵押貸款等進一步擴張所需的資金支持；通過年費（或月費）獲得日常經營收益；通過出租店面獲得租金收益（4）由于配套設施要求較高，導致前期資金投入較大，資金回籠相對較慢（5）是值得

28、在中國推廣的真正的老年社區(qū)，但是成功前提是必須依靠值得客服信賴的管理和服務品牌贏得客戶的信任，客戶在一開始就能支付入門費（6）模式的風險將來自于會員卡的預付費性質，如開發(fā)企業(yè)經營不善或出現管理漏洞導致群體性對抗事件，使資金流出現嚴重問題時，老人預先繳納的入門費就難免會有損失，而且損失很難彌補英國Well and Wise in Camden企業(yè)健康生活中心 W&W企業(yè)主要關注和服務于Camden地區(qū)的脆弱老年人，保證這些老年人的生活質量。他們?yōu)槔夏耆颂峁┑姆瞻ǎ合蚶夏耆藗鬟f健康的生活信息并為老年提供相關的培訓、運動項目、舞蹈項目（這兩項服務都是與當地的一家運動發(fā)展組織合作的）、為中風的老年

29、人提供相關的服務和照顧等活動。 W&W企業(yè)將會和許多其它的組織相聯系，提供相關的設備設施給其他的機構來彌補其他相關機構在發(fā)展中存在的小漏洞，他們的合作對象包括：社會服務中心、社區(qū)中心、非洲和加勒比地區(qū)老年人協會、Camden長者及的老人聯絡委員會論壇等，通過與這些機構的合作進一步擴大W&W企業(yè)的老年人服務項目，為老年人提供健康的生活服務。 同時，W&W企業(yè)很重視老年人的需求，它們會經常邀請老年人到他們的活動中心接受相關的調查以了解老年人已經參與到哪些服務項目中，他們還需要W&W為他們提供哪些項目和活動，通過調查從而運用到下一步的計劃和項目設置中。新加坡樂齡公寓成熟社區(qū)中建設的政府主導型養(yǎng)老公寓

30、 新加坡的老齡化社會保障網絡已日趨完善。樂齡公寓與臨終護理的組合，可基本確保老年人在無需額外支付費用的情況下安享晚年。 樂齡公寓：大屋換小屋套現的居家養(yǎng)老新加坡公民賣掉持有的大房子套現，一部分錢用來購買樂齡公寓，另一部分作為養(yǎng)老金之外的補充資金。 樂齡公寓的內外設施均按照老年人需求而設。老年人既住的舒服又有余錢養(yǎng)老，同時還方便子女經?？赐?。 樂齡公寓由政府投資建設及運營。樂齡屋主將現有組屋出售，搬入面積小的樂齡公寓，（新加坡公民只能擁有一套政府組屋）將組屋資產兌現成現金使用，這樣樂齡人士可以靠近子女的住家，與同齡人士為鄰，而且接近社區(qū)設施。 樂齡公寓的基本申請條件是，申請者必須是55歲或以上的

31、組屋屋主，必須是新加坡公民，夫婦必須一起申請購買，單身人士，離婚者或喪偶組屋屋主均可申請。建屋局把公寓單位優(yōu)先分配給以下樂齡人士，有子女住在興建的樂齡公寓的社區(qū)內，沒有子女但本身住在樂齡公寓的社區(qū)中，這樣讓老人住在子女附近，增加子女探訪的次數。借鑒意義 ： 政府主導的產權養(yǎng)老物業(yè)模式。政府享有公寓產權的模式下，可以低價或者免費供地，減小用地成本。而房屋使用完畢后可以折價也必須回賣給建屋局，可以再次提供給其他需要的樂齡人士，提高使用效率。結合成熟社區(qū)建設養(yǎng)老物業(yè)的思路。中老年人士可以居住在他們熟悉的環(huán)境，享受完善的社區(qū)生活配套和便利公共交通，并且擁有家庭和社區(qū)的支援。新 型 社 區(qū) 養(yǎng) 老 機

32、構 設 計 概 要新型社區(qū)養(yǎng)老機構總體規(guī)劃設計：建筑密度30% ;陽光能夠照射到80%以上的機構面積；場地遠離噪音；冬季日照不應小于2小時新型社區(qū)養(yǎng)老機構規(guī)模界定： 由于養(yǎng)老機構是為了群體老年人服務的機構，所以機構的規(guī)模不能過大也不能太小。過小的養(yǎng)老機構不利于機構經營的經濟性且不利于調節(jié)機構內老年人生活中存在的種種問題，而過大的規(guī)模不利于老年人融入新環(huán)境且管理成本及水平要求較高。我們這里的合理居住規(guī)模應處于五十人至七十五人之間。新型社區(qū)養(yǎng)老機構配套服務設施： 生活照料社區(qū)日托老人代購緊急救助醫(yī)療康復信息關愛新型社區(qū)養(yǎng)老機構總平面設計： 總平面設計中應體現出容易促進彼此間交流的因素。 1. 由于

33、老年人特殊的心理、生理特征，機構平面形式宜采用庭院式空間，這樣不僅使老年人對空間環(huán)境的歸屬感增強也有利于老年人之間的交流。 2. 機構的平面設計要強調室內活動與室外活動區(qū)域的有機聯系。 3. 機構總平面設計中應充分考慮室外活動場地空間位置以及尺度，使空間尺度不僅能夠提供舒適的活動空間也能為個人交往提供私密性。 4. 在總平面設計當中應體現機構各主要出入口的地方有利于老年人識別的明顯標志，以及出入口的緩坡臺階及扶手。新型社區(qū)養(yǎng)老機構室外活動空間設計： 我們設計一處供老年人交流的室外活動場所時應重要考慮環(huán)境的安全因素，其次才是場所的便利及舒適。 欣賞沿路的自然風光也成為老年人生活的重要組成部分，創(chuàng)

34、建一處供老人們享受自然風光的場所，使多數老年人能夠在室外享受大自然的風光。 多數老年人都有晨練的習慣，所以在設計社區(qū)養(yǎng)老機構時，應考慮到為不同年齡段的老年人，提供多樣性的健身鍛煉場所，為身體健康的老人以及身體情況不太好的老年人提供差異化的健身場地。新型社區(qū)養(yǎng)老機構室外步行空間設計： 老年人的日常出行一般都以步行為主，所以在進行總平面設計時應充分考慮到步道空間的舒適性與安全性。 在社區(qū)內要實現人車分流，實現人車分流可以組織建立平面交通，針對局部空間局限性大的地、區(qū)搭建立交系統，還可以通過架空平臺，使得行人步道位于交通之上，從而達到人車分流。新型社區(qū)養(yǎng)老機構室外景觀空間設計： 由于身體條件的約束，

35、老年人與外界接觸的機會不比年輕人多，這就使活動區(qū)域內綠化程度要求較高。所以，養(yǎng)老機構周圍的景觀設計應以便于老年人休閑、交流為主要設計思想。 1. 避免筆直且漫長的步行路線成為景觀環(huán)境中道路設計的主要規(guī)避因素，蜿蜒的道路更有利于增加行人的趣味。 2. 在設置步道兩旁的綠植時，不宜養(yǎng)殖帶刺或葉片尖銳的植物，防止行動不便的老人不小心造成傷害。 3. 步道兩旁的花壇應注意養(yǎng)殖位置，應高出地面至少 750 毫米，以防止老年人在行走時被絆倒造成傷害。新型社區(qū)養(yǎng)老機構室外休憩空間設計： 由于老年人的體力限制，進行戶外休閑活動時，需要經常進行短暫的休息。據研究發(fā)現，老年人在休閑散步時，一次性行走的距離為二百米

36、到三百米。因此，需要在日常活動的場地周圍，多配置一些供老年人休息的場地。 室外的休息場地不僅要照顧到老年人對群體交流所需的私密性及安全性需要，還要滿足老年人的生理及心理需求。室外休息場所必須要有足夠的空間讓老年人感受到空間帶來的安全感，但空間也不能過于空曠，太過開闊的空間使人產生抑郁及不安全感，可以通過對空間進行巧妙的修飾來緩解這樣的問題，例如：植入樹木，景觀花架等。此外，室外的休息場地可以采用圍合或半圍合的方式，營造出一種讓老年人在室外社交時舒適的外部環(huán)境。 室外休息場地應充分設置老年人座椅和桌子，設置的形式應滿足他們的生理、心理需要?？晒┒嗳送瑫r休息的形狀各異且獨立固定的座椅更容易被不同年

37、齡段的老年人所認同，既滿足的室外休息的需要，也為老年群體的社交活動提供便利。此外，桌椅的設置要充分考慮安全性，不可設置棱角過于尖銳的設備，要保證老年人室外活動的安全。新型社區(qū)養(yǎng)老機構外部空間輔助設施設計 在設計社區(qū)養(yǎng)老機構室外空間時，也要考慮配套公共建設的需要。尤其在室外活動頻繁的區(qū)域，需要建有供老年人使用的公共廁所、茶座，飲料區(qū)，報刊雜志區(qū)及小型的活動場。室外活動區(qū)域要重點考慮夜間照明的需要，老年人喜歡在夜間出外散步，這就必須要求夜間照明的標準更高，室外的照明要能夠使老年人在外出活動時辨別道路的深度及高差的區(qū)別，并且應該在養(yǎng)老機構的出入口、停車場，主要步道等區(qū)域設置照明設備。 為了增強對室外

38、地區(qū)的指示性，要對室外設置的標志進行人性化設計，要充分考慮到老年人身體的特殊性，在一些重點區(qū)域一定要設置必要的標示，且文字尺度要達到老年人在較遠距離能夠識別的要求。新型社區(qū)養(yǎng)老機構內部公共交通空間的設計 養(yǎng)老機構內部交通空間的設計，要充分考慮為突發(fā)危重病情及緊急情況時的使用，一旦發(fā)生這樣的情況，內部垂直交通空間的設計就顯得十分重要。 1. 公共出入口空間：作為重要的公共交通空間，養(yǎng)老機構的出入口，必須注意與道路、環(huán)境的關系，出入口的標志，出入空間的高低落差，出入口是否具有抵擋下雨的設施等等。機構出入口的空間應于機構總環(huán)境相協調，起到快速通過，連接方便的作用，以便于日后遇到緊急情況時的疏散和方便

39、到達。出入口的應配備標志，且字體或圖案的大小、顏色都清晰明顯。如果機構不僅存在一處出入口，則需主要多個出入口的標志不能夠重復，以免誤導老年人。2. 公共出入口臺階 在處理公共入口的臺階時，應以方便老年出行為設計原則。臺階的組成應不少于兩級，腳踏部分相互平行，腳踏面下部不能為透空。出入臺階的高度不應大于 0.15 米，以 0.13米為最佳，寬度不能小于 0.3 米，以 0.34 米為最佳，并且臺階的有效寬度不宜小于 0.9米，臺階兩側應設置扶手，而臺階寬度超過 3 米的應在臺階中央設置連續(xù)的扶手，并且在臺階的轉角處設置標示牌。 在出入口臺階的旁邊應設置獨立上下的坡道，并且坡道的寬度應不小于 1.5米，坡道的兩側應設置連續(xù)的扶手，如有必要，還應在扶手下端設置防護欄。3. 公共樓梯空間 養(yǎng)老機構內部的樓梯不宜選用螺旋式樓梯結構，容易造成老年人上下樓梯的不便。根據老年人身體狀況出發(fā)，應該采用樓梯段距離較短的雙跑樓梯平面形式。作為雙跑樓梯，高度不應高于 1 米 5，且每一段階梯的踏步數量不大于 14 個。而樓梯段凈寬不應小于 1.2 米，踏步寬度不小于0.3 米，踏步高度不應大于 0.15 米，所有樓梯踏步尺寸應一致