招商租賃合同(示范合同)

1、編號(hào):WD-HT-0376招商租賃合同（示范合同）-合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同本合同的訂定、解釋、履約和爭(zhēng)議解決均采用中華人民共 和國(guó)法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商解 決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案工程所在地人民法院提起訴訟。本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）年一月日 年一月一日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COM

2、PANY NAME OR ADDRESS HERE合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同招商租賃合同（示范合同）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理， 負(fù)責(zé)口工程（以下簡(jiǎn)稱本案）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂 立本合同，以資共同遵守。第一條委托工程位置1.1本案基地坐落于.第二條委托工程基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本

3、工程上委托乙方的 建筑標(biāo)的，具體如下：.建筑面積約 m?的商鋪:詳見附表a及附件各層面積表）;.建筑面積約 nf的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；.該委托面積為預(yù)測(cè)面積，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用權(quán)證編號(hào):.合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同預(yù)售許可證編號(hào):.第三條銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期（按期考 核）銷售、租金收入3.1詳見附表a、b.第四條委托代理（含考核）期限委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。前置期為：本合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收之日止。銷售、租賃招商期為：自工程可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè) 月（詳見附表a）。注：

4、工程可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五條工程正式招商條件甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃 招商使用。甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售定金 合同、上海市商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的“一 房一價(jià)的價(jià)目表（見附件、商業(yè)局部見表a）。53本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文 件。甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷售租賃招商接待處擬于 年一月合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同日前交乙方使用，乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)甲方為本工程的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。甲方應(yīng)及時(shí)向乙

5、方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房 屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同 中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方 正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資 料。在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派 為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié) 助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間 延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題,由甲方負(fù)責(zé)解決。甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a

6、 級(jí)（具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。甲方確保在工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根 據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方 受影響程度，相應(yīng)順延。第七條乙方權(quán)利義務(wù)乙方承當(dāng)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方 案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布

7、的廣告、樓書和銷售租賃招商道 具等必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書 及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承當(dāng)，與甲方無 關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道具 不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。73乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配 套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷 售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)I ,傳授銷售 租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為

8、本工程建立專門的銷售團(tuán) 隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自 更替。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收 取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé) 辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房（含為客戶辦理小產(chǎn)證等）。第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用甲方同意以人民幣 萬元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用計(jì)劃（詳見附表），但其計(jì)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方 的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極發(fā)動(dòng)并使用乙方品牌、商家資源、 辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本工程銷售租賃招商。在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要

9、求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)?，F(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備）、 費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工 資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同第九條代理費(fèi)用認(rèn)定凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)銷） 售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商 代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積；代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的

10、銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別到達(dá)考核要求（見附表a ）時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取（見附表b）。當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面 積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標(biāo)乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦 公樓及商業(yè)局部的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別到達(dá)考核要求（見附 表 a、 b ） o第十一條代理費(fèi)用結(jié)算本案工程代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì) 算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月一日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確 認(rèn)。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)

11、租賃合同代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定 等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天 內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行（詳見附表 b）,乙方提供正式營(yíng)業(yè)發(fā)票給甲方；對(duì)于辦公局部如在考核期內(nèi)超 額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約 定支付溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)傭金（詳見附表b）;如在考核期內(nèi)未到達(dá)銷售合同 簽定等考核指標(biāo)的，按附表b要求執(zhí)行（詳見附表b ）;對(duì)于商業(yè)部 分如在考核期內(nèi)未到達(dá)租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金（詳見 附表b）。如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)（含每筆 預(yù)付款）給乙方，那么每逾期一日，甲方支付應(yīng)

12、付款0.1%的滯納金給 乙方。第十二條違約責(zé)任在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下,雙方不 得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否那么守約方有權(quán) 選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方 書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招 商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理 權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán) 如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招 商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo) 并支付相應(yīng)的傭金?？蛻粢押灦ㄤN售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原 因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金 并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方原因造成客戶 退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之 銷