果樹價(jià)值評(píng)估的計(jì)算

1、果樹價(jià)值評(píng)估的計(jì)算湖南省辰溪縣劉小鐵摘要：本討論針對(duì)過來果樹價(jià)值評(píng)估上，人為武斷性過強(qiáng)，隨便確定評(píng)估期等 重要參數(shù)的評(píng)估方法，依據(jù)價(jià)值評(píng)估的原理、原那么，推導(dǎo)出計(jì)算公式，明確提出了 “純 收和之差”理論，從而確立了果樹這一特別性活體資產(chǎn)的評(píng)估方法。并在此基礎(chǔ)上建立了 EXCEL 模型，提高了評(píng)估效率。, O, W,計(jì)算，凝在社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中，因果樹產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移以及自然因素和人為因素造成果 樹死亡，都需對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，精確的計(jì)算出其現(xiàn)有價(jià)值，以利轉(zhuǎn)讓、賑災(zāi)、祀嘗和賠償?shù)捻槷?dāng)進(jìn)行。筆者依據(jù)多年農(nóng)業(yè)損害鑒定的閱歷, 借用資產(chǎn)評(píng)估的方源-重置本錢法的原理,采納“重植本錢-收益現(xiàn)值法, 歸納推導(dǎo)出了系統(tǒng)的價(jià)值

2、評(píng)估量算公式，明確提出了果樹價(jià)值等于“在追償 期內(nèi)，重植累計(jì)利潤(rùn)與原植累計(jì)利潤(rùn)之差”（簡(jiǎn)稱“純收和之差”理論），從 理論上確立了果樹這一特別性活體資產(chǎn)的評(píng)估方法。1、果樹活體價(jià)值的特別性活的固定資產(chǎn)。果樹是有生命的資產(chǎn)，具有一般的環(huán)境固定性；市場(chǎng)交易不活躍。除果樹的苗木外，果樹因其活體固定性，一般難以在 市場(chǎng)交易。因此，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估一般不宜采納資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法；具有不同的生長(zhǎng)發(fā)育期。果樹的生產(chǎn)力量（經(jīng)濟(jì)價(jià)值）是由不同的生長(zhǎng) 發(fā)育期打算的。生產(chǎn)投入可轉(zhuǎn)為不同的本錢。一是固定本錢，供樹體生長(zhǎng)，由于固定成 本的累積，形成了果樹的局部?jī)r(jià)值；二是固定/可變本錢，當(dāng)年供樹體生長(zhǎng), 來年局部轉(zhuǎn)化為可變本錢（

3、產(chǎn)品本錢），由于這種轉(zhuǎn)化，形成了果樹來年預(yù) 期產(chǎn)量的一局部。而預(yù)期產(chǎn)出，在重植本錢-收益現(xiàn)值法中，筆者將其 作為“機(jī)會(huì)本錢”計(jì)算的；三是可變本錢，供產(chǎn)品產(chǎn)出（產(chǎn)品本錢）。機(jī)會(huì)本錢是指做一個(gè)選擇后所喪失的不做該選擇而可能獲得的最大利益。2、過來評(píng)估方法的利弊確定了各項(xiàng)系數(shù)的重要性;沉溺于理賠的事務(wù)性；評(píng)估值、追償期計(jì)算的人為武斷性。3、重植本錢-收益現(xiàn)值法的理論基礎(chǔ)原理:重置本錢法、收益現(xiàn)值法；完全賠償原那么。損害的實(shí)質(zhì)是損失了果樹的預(yù)期產(chǎn)出（即被損方的潛在 利益）;同質(zhì)救濟(jì)的原那么。木M嘗（賠償）受損方具有相同生產(chǎn)力量的活體。4、重植本錢-收益現(xiàn)值法計(jì)算公式重植的價(jià)格、產(chǎn)量、質(zhì)量、面積、投入、

4、產(chǎn)出不變;當(dāng)年投入完成或產(chǎn)品已收獲后遭害，即以產(chǎn)品收獲為核算年度。損害 后次年重植；即確定次年折現(xiàn)指數(shù)Xi+l=O。不考慮果樹的其他價(jià)值（環(huán)保、欣賞、藥用、材用等）評(píng)估分析（參見附件）不同損害期（撫育期、初果期、盛果前、盛果中、盛果后期、年輕期）：由靜態(tài)分析可知，不同損害期的追償點(diǎn)：Yi=Xi+J+FH；追償期長(zhǎng)度恒定不變：Yi-Xi=J+F+C；動(dòng)靜態(tài)評(píng)估值曲線，相像于原植純利曲線，由小大小。敏感性分析敏感性分析表因素產(chǎn),出投入動(dòng)態(tài)不變?cè)鰷p組合評(píng)估值組合評(píng)估值組合評(píng)估值不變0, 000, +0,-+增+, 0+, +, 一+, 一+減一，0一，+一，一一，+由上表可知，評(píng)估值（凈現(xiàn)值）的變化

5、與投入成正相關(guān)，與產(chǎn)出成負(fù)相關(guān)。r的取值分析 評(píng)估值（凈現(xiàn)值）的變化與r的取值成負(fù)相關(guān)。、評(píng)估量算公式4. 3.1重植：總經(jīng)：STTj+STpi+STci+LTsi+ETzi；Y=J、F、C、S、Z； i = l、2、n；總產(chǎn)出： Cyi = Cci+ Csi+E Czi；4.3.1.3 總利潤(rùn)：ELYi=LCY-ETYi；=-Tj-ETFi+E (Cci-Tci)+E (CSi-TSi) + (Czi-Tzi)；4.3.2原栽：總ftA： S txi= t j+S t fi+S t ci+E t si+ tZi；X=j、f、c、s、z； i = l、2、n；總產(chǎn)出:E Cxi=E c ci+

6、E c si+ Czi；總利潤(rùn)：L 1 拒= c xiX t=t j-L t fi+L ( c cit ci)+E ( c si- t si) +S ( czi- tzi);3. 3補(bǔ)償：追償時(shí)點(diǎn)：Yi=xi+J+F+CYi追償點(diǎn)；xi損害點(diǎn)；追償期：Yi-Xi=J+F+CJ、F、C一重植的建設(shè)期、撫育期、初產(chǎn)期。追償點(diǎn)確定，一般滿意以下條件：果樹生產(chǎn)力量相當(dāng)；ClcyH；即，CYi=cYi；利潤(rùn)相等：Lyi 1 Yi=O；即，LyF 1 Yi；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(金額)：應(yīng)題失河嘗：EAL=ELYi- (L lYi-E U)簡(jiǎn)稱“純收和之差”；EAL應(yīng)未唯的的價(jià)值；X Ly重植建設(shè)期到追償點(diǎn)的利潤(rùn)和；

7、是重植的利益，也是原栽 .的新增本錢；S 1 Y.原植建設(shè)期到追償點(diǎn)的利潤(rùn)和；E1Y1-EU原植在追償期內(nèi)的可得利益，也是重植的機(jī)會(huì)本錢。木M嘗凈現(xiàn)值（V）V=EALr=LLYiX (1+r) 7Xi+l-i)-L 1 Yi X (1+r) 7Xi+l-i)+ SEU X (1+r) 7Xi+l-i)留意：上述累加值為逐年折現(xiàn)后和。5、重植本錢-收益現(xiàn)值法多變量EXCEL模型以損害點(diǎn)Xi、折現(xiàn)率r、投入T、產(chǎn)出C為變量，設(shè)計(jì)了包含有 EXCEL函數(shù)公式的模型。在此模型中，僅需輸入不同果樹壽命期內(nèi)投 入（t）、產(chǎn)出（c）兩行原始數(shù)據(jù)系列，便可計(jì)算任意Xi、r、T、C狀 況下的果樹價(jià)值。假如考慮果樹的不同管理水平和生長(zhǎng)狀況可將計(jì)算 結(jié)果乘以不同的等級(jí)系數(shù)。6、幾點(diǎn)說明本文投產(chǎn)數(shù)據(jù)系模擬，不行在實(shí)際工作中引用；本文未考慮通漲和其它自然因素、人為因素的影響，在實(shí)際應(yīng)用 中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際，確定其它因素和系數(shù)，而