房地產(chǎn)估價(jià)師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策的真題模擬考試試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試-房地產(chǎn)基本制度與政策真題模擬考試試題-1一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月10日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至( )。A.2014年10月29日 B.2015年10月9日C.2018年10月29日 D.2019年10月9日【答案】C 【解析】商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最低保修項(xiàng)目和保修

2、期限如下：1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；2)屋面防水3年；3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；6)門窗翹裂、五金件損壞1年；7)管道堵塞2個(gè)月；8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；9)衛(wèi)生潔具1年；10)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5.

3、裝修工程為2年?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第5章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策。2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。A.市人民政府 B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門 D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第2章建設(shè)用地制度與政策。3.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為 ( )。A.預(yù)告登記 B.更正登記C.異議登記 D.房屋抵押權(quán)登記【答案】D 【解析】在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

4、申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第7章不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策。4.目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為( )名以上。A.3 B.8 C.15 D.20【答案】C【解析】一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。二級(jí)：8名；三級(jí)：3名。【考點(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第8章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策。5.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為( )萬元。A.1.44 B.1.68 C.1.92 D.2.16【答案】B 【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%6

5、0%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(10%30%)1.2%?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。6.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。A.9000 B.10250C.12000 D.15000【答案】B【解析】(1)土地增值額=65000萬元35000萬元30000萬元。(2)土地增值額占扣除項(xiàng)目金額比例=30000/3500085.71%，5085.71%100%。(3)土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50，未超過1

6、00的，應(yīng)納稅額=土地增值額40扣除項(xiàng)目5=3000040350005=10250(萬元)?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。7.原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。A.3 B.5C.7 D.10【答案】D【解析】國有土地上房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定：原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第3章國有土地上房屋征收制度與政策。8.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的(

7、)。A.10% B.20%C.30% D.40%【答案】B【解析】對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加征稅的10%，加二成等于加征稅的20%，以此類推?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。9.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三【答案】C【解析】中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定：決定籌集

8、和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第9章物業(yè)管理制度與政策。10.某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)5000萬元，設(shè)備購置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價(jià)格上漲率為6%，第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為( )。A.191.8 B.197.8C.203.5 D.205.5【答案】A【解析】基本預(yù)備費(fèi)=(5000 3000 200

9、0)5%=500萬元；靜態(tài)投資=5000 3000 2000 500=10500萬元；建設(shè)期第一年完成投資=1050020%=2100萬元；第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為：PFl=2100(1 6%)1.5-1=191.8萬元?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第4章工程造價(jià)知識(shí)。11.2017年12月底，某個(gè)國家的現(xiàn)金流通量為5000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為2000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為3000萬億元，其他存款為2000萬億元，則該國的廣義貨幣為( ) 萬億元。A.5000 B.7000 C.10000 D.12000【答案】D 【解析】狹義貨幣=現(xiàn)金流通量=5000萬億元；現(xiàn)實(shí)貨幣=現(xiàn)金流通

10、量單位和個(gè)人的活期存款=7000萬億元；廣義貨幣=現(xiàn)金流通量單位和個(gè)人的活期存款單位和個(gè)人的定期存款其他存款=12000萬億元?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第7章金融知識(shí)。12.某投資者購買一套500萬元的公寓房地產(chǎn)，其中自有資金400萬元，抵押該房地產(chǎn)貸款100萬元，杠桿率為( )。A.4 B.1.25C.5 D.2.5 【答案】B 【解析】杠桿率=房地產(chǎn)總價(jià)值/權(quán)益值=500/400=1.25?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第7章金融知識(shí)。13.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1200萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。A.600 B.800 C.1000 D.1100【答案】C【解析】稅基是課

11、稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層含義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。12001-(10%30%)=8401080【考點(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。14.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2014年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2016年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至( )。A.2016年8月 B.2017年8月C.2018年2月

12、D.2019年2月【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請(qǐng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后的注冊(cè)有效期，仍為原注冊(cè)有效期。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第8章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策。15.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是( )。A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng).業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)

13、主所有D.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定【答案】C【解析】從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本制度與政策第9章物業(yè)管理制度與政策。16.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是( )。A.股份 B.股單C.股票 D.公司債券【答案】C【解析】股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第8章證券知識(shí)。17.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A.拍賣人應(yīng)公開展示拍

14、賣標(biāo)的，允許競買人査看、檢驗(yàn)標(biāo)的物B.除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請(qǐng)C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】C【解析】禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會(huì)的競買?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第13章拍賣知識(shí)。18.某市2017年新增商品房數(shù)量是2016年新增商品房數(shù)量的1.2倍。該統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是( )。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B.比較相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】C 【解析】動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時(shí)期的兩個(gè)指標(biāo)值對(duì)比的綜合指標(biāo)?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第10章統(tǒng)計(jì)知識(shí)。19.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政

15、策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是( )。A.增加稅收 B.降低存款準(zhǔn)備金率C.增加政府支出 D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】C 【解析】A.增加稅收減少稅收；B.降低存款準(zhǔn)備金率貨幣政策；D.減少轉(zhuǎn)移支付增加轉(zhuǎn)移支付?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第7章金融知識(shí)。20.下列情形中，不能免征契稅的是( )。A.城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房的B.因不可抗力滅失住房而重新購買的C.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的D.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的【答案】A【解析】有下列行為之一的，減征或免征契稅：

16、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)備的，免征；城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、敬、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征，依照我國有關(guān)法律規(guī)定，我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)基本

17、制度與政策第10章房地產(chǎn)稅收制度與政策。21.下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資收益最大的是( )。A.企業(yè)債券 B.開放型基金C.優(yōu)先股股票 D.普通股股票【答案】D【解析】A.企業(yè)債券最?。籅.開放型基金居中；D.普通股股票最大。風(fēng)險(xiǎn)：債券投資投資基金股票投資收益：債券投資投資基金股票投資(風(fēng)險(xiǎn)與收益一致)【考點(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第8章證券知識(shí)。22.經(jīng)濟(jì)增長通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際( )的平均增長率來衡量。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值 B.國民生產(chǎn)總值C.國民收入 D.國民消費(fèi)水平【答案】A【解析】經(jīng)濟(jì)增長是指在一個(gè)特定時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)所生產(chǎn)的人均產(chǎn)量和人均收入的持續(xù)增長，通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值的平均增長率來衡量?！究键c(diǎn)來源】房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第6章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)。23.某個(gè)國家2