北京房地產市場綜合分析報告

1、.PAGE ：.； HYPERLINK 3722 3722 中國最龐大的下載資料庫 (整理. 版權歸原作者一切)假設您不是在 3722 網站下載此資料的, 不要隨意置信. 請訪問3722, 參與3722可將此文件解密北京房地產市場綜合分析報告目 錄一、國內房地產市場現(xiàn)狀.21、房地產市場具有宏大的需求潛力. 32、房地產市場具有明顯的地域性4二、北京房地產市場現(xiàn)狀.51、京城樓市簡析.52、消費者分析.9三、北京房地產廣告投放分析.121、背景分析.122、廣告投放具有季節(jié)性.123、平面媒體是房地產廣告投放的首選.134、房地產廣告報紙媒體的選擇情況.14四、附件市場資料. 15一、國內房地

2、產市場現(xiàn)狀1、房地產市場具有宏大的需求潛力國內房地產在繼續(xù)低迷近五年之后，2000年開場整個房地產市場需求明顯加強，出現(xiàn)了反彈景象。房地產企業(yè)的運營情況普遍得到了改善并從沿海逐漸向內地推進，由中心城市向中小城市開展，并將加快向市郊及城鄉(xiāng)結合部推進。據國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據，今年以來，房地產市場繼續(xù)熾熱，商品房全面熱銷，每平方米銷售價錢到達2304元，比去年同期添加了230元，增長11.1%。其中北京房價居全國首位，平均每平方米售價高達4771元，同期比上漲了25.8%，新建住房面積為841萬平方米，與去年同期453萬相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面積約是在建面積的5倍左右。廣東那么以超越

3、40個月房地產投資資金以兩位數(shù)增長，今年頭4個月廣東地產商投資資金就到達218億元，占全國總量的兩成以上，比例驚人。 2003年上半年全國房地產開發(fā)面積、銷售情況 數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局主 要 指 標實踐完成比去年同期增減自年初累計萬去年同期萬絕對數(shù)萬增減%1、土地開發(fā)面積本年購置土地面積6666.454229.292437.1657.6完成土地開發(fā)面積3334.252610.12724.1327.72、商品房建筑銷售面積施工面積49523.8940846.388677.5121.2 開工面積4840.664119.14721.5217.5 銷售建筑面積5126.574073.181053.39

4、25.93、商品房銷售額1181.16億元844.93億元336.23億元39.8專家估計，在21世紀初，中國住宅建立可望堅持平均每年50%的增長速度；到2005年，全國最少需建城鎮(zhèn)住宅15億平方米，鄉(xiāng)村住宅35億平方米，而且還有近30億平方米的陳舊住宅需求改造，將給地產開展商的投資提供宏大的市場。2、房地產市場具有明顯的地域性 房地產開發(fā)的對象是不動產，房地產業(yè)本身是一個地域性很強的產業(yè)，每個城市都有本人不同的地域風格和地域文化。從房地產開發(fā)及銷售面積上看，全國各地存在著很大的差別，廣東、上海開展較早市場比較成熟，相比之下，許多地域存在著較大的需求空間。2003上半年全國房地產主要地域住宅施

5、工、開工、銷售面積情況排 序12345678910地 區(qū)廣 東上 海浙 江北 京江 蘇山 東四 川福 建遼 寧重 慶施工面積萬5643.313335.643070.282673.202516.612228.492048.282029.441817.681552.21新開工面積萬1317.39797.73969.32841.921054.39929.30744.80488.54869.12492.84開工面積萬704.16359.96337.80179.26383.21201.00277.68258.1975.34132.81銷售面積萬636.88481.96360.78236.01484.54

6、232.25290.62221.49220.22147.282003年8月份全國5大城市房地產景氣指數(shù)月度情況地 區(qū)基值目前指數(shù)同上月比8月市場特征北京10001114升8點8月北京房地產異?；顫?，國房開發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)全面上揚走勢上海1000757升5點上海房地產市場繼續(xù)堅持價增量增的大好局面，繼續(xù)向上攀升天津1000604下降1點天津住宅市場價穩(wěn)量升，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)態(tài)勢深圳10001236上升5點深圳新盤層涌，房地產銷售出現(xiàn)小高潮重慶1000491上升6點重慶經濟構造調整略見效果，指數(shù)向上攀升數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局二、北京房地產市場現(xiàn)狀1、京城樓市簡析北京房地產市場利好不斷，異?；顫婋S著申奧勝利

7、以及即將入世的利好，北京的房價更是被炒得沸沸揚揚。奧運經濟將使北京市根底設備加速建立，也使北京的容顏日新月異。未來五年，市政府將投入1800億元參與市政根底建立和改造。這些投入帶動最明顯的行業(yè)就是房地產。今年1-7月北京的房地產開發(fā)投資額到達327.65億元，比去年同期增長了58.9%，投資額僅次于廣東，國內名列第二，并繼續(xù)加速度增長。北京1-7月商品房的開工面積為1172.7萬平方米，同比增長91.8%，房地產開發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚走勢。北京7、8月來的市場能否存在泡沫、房價是漲是跌、奧運經濟、WTO經濟等等已成為當前京城房地產市場的中心話題，專家以為北京房地產市場潛力空間無限，但目前

8、面臨突破的妨礙仍是供需構造和政府產業(yè)導向的問題。圖1-12003年1-7月北京房地產開發(fā)投資額構成 圖1-22003年1-7月北京房地產開工面積構成數(shù)據來源：2003.9.26南北“大鱷凝視京城，投資旺盛據統(tǒng)計，全北京的房地產開發(fā)企業(yè)已超越3390家，其中僅去年至今年4月新注冊的房地產開發(fā)公司就達1170家。目前，北京的房地產開發(fā)企業(yè)中外來軍團越來越多。繼萬科、上海金馬、山東魯能營大、福建金源集團、順華房地產之后，今年因足球而出名的大連萬達、因要“上市而氣勢先行的深圳金地等外地軍團加盟京城熱點區(qū)域CBD中央商務區(qū)，一時間，北京市場成為上海、深圳、大連、廣州、福建等房地產企業(yè)紛紛搶占的對象。在北

9、京拓展市場的外省市企業(yè)，在當?shù)卮蠖嗾紦堫^老大的位置。由于北京市場存在著宏大的誘惑力，據稱假設市場條件適宜，將會有更多的外省市房地產企業(yè)進入北京。北京房地產市場部分外地企業(yè)情況一覽表企 業(yè)發(fā) 展 現(xiàn) 狀發(fā) 展 目 標大連萬達在成都圈地2000畝，其百萬平方米的“成都花園兩天吸納兩萬客流及兩億銷售額。目前，萬達的對外擴張曾經開展到北京、長春、成都、昆明，年底還要擴展到15個城市。目前銷售額是30億，下一步方案確保50億，力爭55個億。方案用3年時間，成為房地產年銷售過百億的企業(yè)。深圳金地新上市的金地除在深圳、北京擴展開發(fā)規(guī)模外，還表示將逐漸向全國開展，在全國構成5個中心區(qū)域，年開發(fā)量到達10萬

10、平方米，銷售額實現(xiàn)32億元。讓企業(yè)總資產到達60億元凈資產40億元，做成地產藍籌股。萬科繼續(xù)加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產投資力度外，實施了新城市擴張戰(zhàn)略，在成都已顯示了集團品牌的號召力。萬科還順利進入武漢、南京、長春市場進展住宅開發(fā)，開場了新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃。方案明年投入40億元，思索引入具有雄厚實力的財團完本錢人迅速擴張的戰(zhàn)略資料來源：2003.9.24商品房價位偏高，普通住宅比例大圖1-3北京房地產在售房地產工程構成 圖1-4北京朝陽區(qū)在售房地產價錢構成 數(shù)據來源：2003.7.16目前，北京房地產市場在售房地產工程約有800個，其中普通住宅規(guī)模在整個市場中所占比例最高，為66.

11、68%。由于各地域位置、環(huán)境、根底設備不同，商品房價錢也有極大差別。總體看，北京市普通商品房價錢較高，房價程度高于成熟的上海和深圳市場。北京朝陽、豐臺、海淀三區(qū)普通商品住宅構成比較區(qū) 域集中價位占區(qū)域內比例主要分布地點點 評朝陽區(qū)30005500元/69.77%主要分布于望京、亞運村、八里莊等地雖然北京個人消費近期猛增，但普通商品房價錢顯得較高，最為寬廣中低消費者關注的低價位商品房規(guī)模相對較小，這一市場現(xiàn)狀近期還難以改動。70008000元/9.51%主要分布于勁松、朝陽門、燕莎國展、亞運村等地豐臺區(qū)5000元/以下80.3%主要分布于方莊、玉泉營、木樨園、六里橋等區(qū)域內55006000元/1

12、0.38%主要分布于方莊、六里橋等地海淀區(qū)40005000元/29.08%主要分布于八達嶺高速路、上地、學院路附近55007000元/43.98%集中于中關村、紫竹院、馬甸、學院路等地1-4、樓市類別及各區(qū)域競爭情況北京樓市大致分布及價錢情況一覽表工程類別分布區(qū)域區(qū)域特征、規(guī)模價位構成普通商品住宅朝陽區(qū)朝陽區(qū)依托于望京、亞運村等成熟的居住大社區(qū)，因此商品住宅開發(fā)規(guī)模居全市之首，到達30%。價位主要集中分布于35008000元/之間，占整個市場規(guī)模的68.41%。從海淀、豐臺、朝陽三區(qū)比較來看：朝陽區(qū)工程平均價位較高，主要以中高檔工程為主；豐臺區(qū)價位最低，以中抵檔工程為主；而海淀區(qū)中高檔、中低檔

13、工程分布比較對稱。豐臺區(qū)區(qū)內南三環(huán)附近開發(fā)量逐漸添加，方莊、玉泉營等社區(qū)逐漸成熟，普通住宅開發(fā)量僅次于朝陽區(qū)。海淀區(qū)由于中關村區(qū)域、學院路區(qū)域、八達嶺高速路兩側有較好的環(huán)境優(yōu)勢，其普通住宅開發(fā)量也比較大。大興、西城、通州區(qū)普通住宅開發(fā)量均超越了5%經濟適用房朝陽區(qū)分布在區(qū)內十里堡、酒仙橋、望京等多個地方，上述地點是經濟適用房比重最大的區(qū)域。經濟適用房由于有政府限價，價錢集中在15004500元/之間，其中3500元以上的開發(fā)規(guī)模比例到達65%以上。豐臺區(qū)主要集中于六里橋商圈，規(guī)模也比較大。大興、海淀、石景山、通州等區(qū)經濟適用房規(guī)模均在10%以下。公寓朝陽區(qū)朝陽區(qū)占據了CBD中央商務區(qū)以及亞運村

14、的優(yōu)勢，公寓規(guī)模比重最大，到達了41.94%。40009000元/之間的開發(fā)量最大，占整個公寓市場的54.66%。海淀區(qū)有中關村支撐，公寓規(guī)模相對比較集中。其他區(qū)域東城、西城、崇文、宣武、豐臺等區(qū)的公寓市場占有率均在10%以下。別墅近郊及遠郊區(qū)域主要分布于昌平、順義、朝陽、通州等近郊及遠郊區(qū)域，其分布與區(qū)域設備、交通情況等特點有較親密關系。7000元/以內的占別墅市場43.2%，10000元/以上占總量的49.75%。綜合資料2、消費者分析2-1、高檔商品房消費群體特征可以說北京是高檔商品房消費最為旺盛的城市，近期，精品家園公司在購房者俱樂部會員中，采取隨機抽取的方式對支付才干在8000元/高

15、檔商品房以上的購房消費群體調查得知：年齡：30至45歲的中青年人占據了絕對的主力，為被調查人數(shù)的54.3%。職業(yè)：外企、合資性質企業(yè)人員為主，占42.1%；其次為民營、私營、協(xié)作運營性質人員，比例為54.3%。家庭年總收入：與購買才干最為親密相關的要素之一。調查中68.8%的購房者家庭年總收入在20萬元以上。交通工具：購買人群中69.3%的曾經擁有私家車或單位配車。2-2、高檔房消費者對購房區(qū)域的選擇 據調查顯示，京城去年開盤單價在8000元/平方米以上的商品房，有一半位于朝陽區(qū)，且東部地域居多。調查中的高檔房消費群對購房區(qū)域的選擇分別為：東部地域最受偏愛，選擇率到達了23.6%，其他依次為北

16、部、東北、西北、西部等區(qū)域，而最不被買家看好的是南部地域，西南部的被選率僅為2.5%。近幾年，信息產業(yè)的迅猛開展和亞運商圈的構成，加快了中關村和亞運村兩地經濟開展的步伐，同時也使北部、西北部成為人們購買高檔房的理想區(qū)域，而南城地域那么由于沒有明確的經濟開展的支撐點，相應遭到高檔房消費者的冷落。同時環(huán)線的概念也在消費者心目中悄然發(fā)生著變化，購買者最為青睞的區(qū)域曾經不再是二環(huán)或三環(huán)路，而是三環(huán)至四環(huán)之間，選擇率為39.4%。2-3、高檔房消費者購房的選擇要素決策時間的選擇：潛在購房者有84.9%的人計劃在一年內購買，同時方案在半年內購買的人居多。購房居住情況：有86.6%的購房者選擇了與父母、子女

17、、配偶共同居住。購房面積的選擇：只需11.3%的消費者選擇100平方米以下的戶型，而占88.7%的購房者選擇面積都在100平方米以上，其中選擇單元面積在150平方米以上的占38.7%。購房戶型的選擇：對戶型的選擇以三居室和復式住宅居多，比例為57.1%；選擇兩居室的比例為20.1%。影響購房的重要要素：環(huán)境對買家的影響最大，到達了41.2%，其次為戶型設計、配套設備、教育條件和鄰里素質。調查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)境要素對消費者購房的影響最大。在首都，隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，消費者更加向往溫馨、清新的生活環(huán)境。相對而言，市區(qū)內8000元/平方米的高檔公寓商品房，因其建筑密度大、綠化較少而使得位于

18、近郊的低密度住宅以及TOWHOUSE俏銷的緣由之一。其次為戶型設計，由于戶型的好壞直接關系到居室內生活環(huán)境的好壞，從而影響到生活質量的高低。作為一個高尚社區(qū)，鄰里的素質也是衡量該社區(qū)檔次的重要目的之一。在這個層面的消費群中，被群眾看作是第一要素的價錢要素卻成了被遺忘的角落。附：據非官方最新的統(tǒng)計調查，北京置業(yè)者75%以上欲購5060萬元以下的商品房。60萬元總樓款，首付20%即12萬，做20年按揭，月供在35004000元之間，物業(yè)管理費在500元左右。購房的主要思索要素為：地段、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的配套設備、物業(yè)交付日期、價錢及付款方式、物業(yè)管理費、住宅裝修規(guī)范等。2-4、北京購房者獲取房

19、地產信息的途徑圖2-1北京消費者了解房地產信息的渠道 數(shù)據來源：北京偉業(yè)顧問公司調查資料報紙是房地產廣告的主要媒體，北京的房地產工程大多項選擇擇報紙廣告作為主要的宣傳方式，其次是口碑即熟人朋友的引薦也有相當重要的位置。電視廣告由于可保管性較差，需反復播放因此本錢較高，相比于廣州而言，北京樓盤的電視廣告投入極少，消費者獲取有效信息的途徑也排在了新興媒體互聯(lián)網之后。調查顯示：大部分業(yè)界人士以為電視廣告的優(yōu)勢是具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)籠統(tǒng)72%，假設選擇投放房地產電視廣告，能夠首選的方式是籠統(tǒng)廣告56%，其次是樓盤專題片50%，只需約6%的人選擇銷售廣告。在影響力和沖擊力方面，電視廣告具有不可替

20、代的作用，因此，推行謀劃者有必要引導開展商，改動其對電視廣告的認識。三、北京房地產廣告投放分析1、背景分析 房地產市場具有明顯的地域性，和相對于商品房市場開放較早的廣州相比，北京樓市商戰(zhàn)只能算剛剛開場。首先，在北京，國家大機關聚集，實物分房剛剛終了，集團購房正在退出北京樓市，屬于徹底市場行為的個人購房者比例正在加大；其次，北京目前一個房地產在售工程的廣告費投入只占銷售額的1%左右，而廣州深圳需占銷售額的3%5%，甚至占到8%。譬如一個10萬平方米，均價在4000元的中小樓盤，在廣州的廣告投放量少的也有2800元，而在北京夠400萬元投放量的就算“大手筆了。相對來講，北京房地產市場的競爭程度要低

21、的多。2、廣告投放具有季節(jié)性圖312000年度北京房地產行業(yè)平面媒體投放走勢圖萬元數(shù)據來源：2003年9月慧聰市場公司從上表可以看出，北京房地產廣告的投放季節(jié)特點，房地產廣告投放量在3至5月份根本持平，在6月份有一個飛躍；進入9月，也進入房地產行業(yè)的黃金時節(jié)，與當月其他行業(yè)相比，房地產行業(yè)廣告量也是遙遙領先，到元月份又進入低谷。3、平面媒體是房地產廣告投放的首選群眾報紙媒體是房地產行業(yè)各品牌拼殺的主要陣地，以北京2000年9月份為例，群眾媒體吸納的房地產廣告占房地產總廣告量的90%。2000年9月北京地域位列全國前50競爭品牌的媒體選擇媒體選擇第一媒體第二媒體第三媒體品牌媒體稱號費用萬媒體稱號

22、費用萬媒體稱號費用萬世紀城北京青年報164.19精品購物指南54.2北京晨報22.4戀日嘉園北京青年報107.2精品購物指南36.26北京晚報17.94紫竹花園北京青年報50.99精品購物指南49.1北京晚報25.07惠谷金色家園北京晚報45.31北京青年報44.81精品購物指南34.6東方廣場經貿城中國建立報26財經時報25.6北京青年報19.06數(shù)據來源：2003年9月慧聰公司隨著房地產市場發(fā)育的成熟，開展商在廣告量大幅度添加的根底上，廣告投入已從過去的遍地撒網轉向集中式。據央視調查機構提供的數(shù)聽闡明：2000年1月至10月，北京房地產廣告投放量據第一位的報紙，占了當?shù)貓蠹埛康禺a廣告總量的

23、59.82%，第二位占12.02%；上海第一位占71.73%，第二位占12.02%；廣州第一位占74.71%，第二位占14.91%。廣告投放集中度的出現(xiàn)，是市場走向成熟的一個必然選擇。就房地產廣告投放而言，每個地方都會構成1-2個主流報紙，吸收絕大部分的廣告，其他報紙會成為輔助媒體。4、北京地域房地產廣告報紙媒體選擇情況圖4-12003年2月北京主要報刊房地產廣告占有量表示圖萬元數(shù)據來源：慧聰公司2003.9各報刊根本資料二月份房地產廣告占有量媒體稱號發(fā)行量萬發(fā)行周期房地產版位廣告總量萬房地產廣告量地產廣告%比當月全國排名北京青年報65每日周二 、四版5108.821570.6130.73精品

24、購物指南20周二 、五物業(yè)版1884.63828.8445北京晚報80每日周四樓宇周刊4003.49548.7413.78北京晨報20每日周三、周五1576.93351.1622.312北京經濟報5每日257.9494.4236.639北京廣電報50周二二、三版502.4784.8116.943北京報紙媒體根本上有固定的房地產版位，樓市廣告信息集中在一同，方式就好像周五一次的“黃金樓市一樣。四、附錄市場資料京城樓盤50強已圈定北京晚報召起“2003年度北京十大明星樓盤評選活動第一階段程序“京城樓盤50強曾經圈定。 2003年10月4日序號品 牌地 址均價元/開 發(fā) 商廣 告 語1一棟洋房亦莊開

25、發(fā)區(qū)榮華北路5700北京懿麟房地產開發(fā)公司國際樣板Townhouse社區(qū)2大西洋新城朝陽區(qū)廣順北大街33號6300北京信宜房地產開發(fā)公司真正的國際化社區(qū)3萬科青青家園朝陽區(qū)京沈路旁毛坯房4000北京萬科企業(yè)CBD都市新銳棲居4萬科星園北苑路紫玉山莊北6180北京萬科企業(yè)中產階級新生活5千鶴家園北四環(huán)內6800北京住總房地產開發(fā)部更多享用，由您安排6天天家園永定門外安樂林路22號4600北京恒鴻房地產開發(fā)公司好生活，天天有7元嘉國際公寓東城區(qū)新中街12000北京三元嘉銘公司精英文化，精質生活8長安新城長安街永定路口向南1500米3950北京大成開發(fā)集團經濟適用房巔峰之作9方丹苑朝陽區(qū)勁松七區(qū)56

26、00北京方恒房地產公司東二環(huán)，精致家園10世紀城紫竹院往西1500米6400北京金源鴻大房地產我們造城11東方銀座東直門橋東南角12000北京京港物業(yè)公司成就新一代商務貴族12東潤楓景燕莎以東2500米6200天鴻寶潤房地產公司發(fā)現(xiàn)居住的真意13東晶國際北京經濟技術開發(fā)區(qū)內4600北京國富華房地產公司國際巨匠作品，感受建筑作品魅力14北辰綠色家園亞運村正北35公里5300北京北辰實業(yè)股份公司180萬平方米奧運大社區(qū)精彩紛呈15北苑家園朝陽區(qū)立水橋3960北京城建興華地產公司奧運村210萬配套齊全社區(qū)16北京印象定慧立交橋的東北角8000北京金都房地產實業(yè)股份公司德國居住質量，東方人文情懷17立

27、恒名苑廣安門立交橋南200米路西6180北京立恒名苑房地產開發(fā)公司緊伴西貴商賈18亞運新新家園朝陽區(qū)辛店路11000北京京伯房地產開發(fā)公司被都市收藏的自然19當代萬國城東城區(qū)香河園1號8800當代鴻運房地產運營公司多元生活、多元客戶、多元建筑、多元主題生活區(qū)20當代城市家園上地信息產業(yè)基地5100北京當代房地產開發(fā)上風上水上地，尚品板式規(guī)模社區(qū)21早安方莊方莊東里6000北京中廣房地產方莊新地標22層e時代人本住宅22華鼎世家望京新城中心區(qū)內6200北京城市開發(fā)集團有限責任公司E時代集權豪宅23興隆家園建國路29號地鐵四惠東站旁4600北京天翌房地產開發(fā)公司CBD首席生態(tài)綠洲24陽光華苑朝陽區(qū)

28、京通苑30號樓4580北京市華遠房地產股份泛CBD的陽光城25時代莊園亞運村北苑路東6480北京太合日盛房地產開發(fā)有限責任公司與城市相依，與自然相融26時代芳群方莊生活圈芳群園內6680北京城市開發(fā)集團有限責任公司方莊中的極品住宅27遠洋天地慈云寺橋往南100米路東6600北京市天麟房地產開發(fā)年輕的天地，我們的生活28遠洋風景西直門立交橋東300米8200北京市天麟房地產開發(fā)歷經遠洋，靜享風景29楓樺豪景廣內大街和宣外大街交匯處7500北京市天楓房地產開發(fā)公司都市純板樓綠意社區(qū)30怡美家園上地環(huán)島向東800米4800北京宏大興業(yè)房地產開發(fā)股份怡然自得，美麗人生31怡?；▓@豐臺區(qū)科學城東4800

29、北京怡?；▓@房地產開發(fā)回到怡海，回到家32和平新城東北二環(huán)小街橋北100米6680北京強佑房地產開發(fā)公司城市主義生活圈33榮豐2021廣安門外大街305號7000北京榮豐房地產開發(fā)京城首家奧林匹克主題公寓34星島嘉園北京經濟技術開發(fā)區(qū)內4300北京亦莊新城房地產開發(fā)連獲三大獎，精品外銷房35亮馬名居燕莎東8000米9000北京雅世房地產開發(fā)公司36美林花園紫竹院路33號9000北京辰泰房地產開發(fā)路漫漫其修遠兮，吾將上下求索37宣頤家園舊宮鎮(zhèn)小紅門路28號3400北京宣頤房地產開發(fā)有限責任公司好房不貴從我們開場38冠城園北三環(huán)馬甸橋西北角9500北京冠海房地產調和，人聚空間39珠江駿景木樨園橋西

30、南角精裝修5600北京珠江房地產開發(fā)好生活在珠江40倚林佳園朝陽區(qū)亞運村林萃路7450北京科林房地產開發(fā)與奧林匹克公園零間隔 接觸CITYHOUSE41澗橋泊屋館蘇州橋西北7200北京新紀元房地產開發(fā)公司42朗琴園手帕口橋向南500米5280北京潤博房地產開發(fā)朗琴園讓生活濃一些43得易家朝內大街老外交部對面11000北京億洋星城房地產開發(fā)稀有地段的杰出商住樓盤44清芷園右安門東大街8000北京金馬四方房地產公司京城瑰寶清芷園45深藍華亭北四環(huán)中路6號10000北京市華遠房地產股份我的任務就是享用生活46朝陽園朝陽區(qū)甘露園南里8088北京利暉房地產開發(fā)CBD生活平臺47新世界太華公寓崇文門外大街

31、5號13000新世界中國地產演繹國際都會非凡姿彩48嘉銘桐城亞運村北苑路86號5680北京嘉銘房地產公司奧運村里梧桐家園49橘郡亞運村正北16公里8000北京溫碧源住宅為首富打造首墅50柏林愛樂朝陽區(qū)管莊路口往北500米3800北京城鄉(xiāng)房屋建筑開發(fā)公司北京首家純德國社區(qū)萬科這半年業(yè)績還不錯上半年，萬科各地樓盤銷售業(yè)績不錯，在深圳、上海和天津主要樓盤的銷售率超越90，預售樓盤的售出率超越60，結算面積322萬平方米，較上年增長84。深圳四季花城、上海華爾茲花園、沈陽花園新城、北京萬科星園、天津花園新城、成都城市花園均有良好市場表現(xiàn)，北京萬科星園、北京青青家園分別獲得建立部頒發(fā)的新世紀人居經典住宅

32、小區(qū)“建筑形狀金質獎和“人居經典綜合大獎。 萬科董事長王石以為，萬科上半年緊緊把握住了房地產市場全面昌盛的機遇，在繼續(xù)加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產投資力度外，實施了新城市擴張戰(zhàn)略，業(yè)務進展順利。其中在成都市場的預售已顯示了集團品牌的號召力。萬科還順利進入武漢、南京、長春市場進展住宅開發(fā)，開場了新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃。王石表示，全國出現(xiàn)了新一輪房地產開發(fā)熱潮，但不同于1993年宏觀調控前的房地產泡沫，主要表達在消費市場根本平衡的供求關系上，購房者以自用者為主，而不是投資者，購地者以開發(fā)商開發(fā)為主，而不是炒賣地皮。此外，為了規(guī)范市場，政府將逐漸規(guī)范土地市場，采用拍賣和找招標的方式出讓土地。政

33、府還提高了預售樓花的規(guī)范，金融機構也對按揭貸款給予了更嚴厲的限制，這些舉措都將對規(guī)范市場起到積極作用，并提高了行業(yè)進入的門檻。因此，更多地掌握了依然是非常稀缺的土地資源對一個房地產開發(fā)商未來的開展是舉足輕重的。顯然，新的政策將添加對房地產開發(fā)商的資金壓力。萬科是基于對上述政策變化的預期而加大了集團的土地貯藏。王石還泄漏，上半年萬科的土地貯藏較去年底增長了1倍，在全國各城市土地貯藏總量接近900萬平方米。2003年8月23日記者毛序國東看CBD地域由于CBD總體規(guī)劃方案的正式出臺，城東CBD區(qū)域內及周邊的樓盤曾經炙手可熱。總建筑面積達72萬平方米的北京財富中心雖已在9月17日奠基開工，其售樓處還

34、未建成，價錢也是個未知數(shù)。但在其北側的新城國際銷售展現(xiàn)大廳已開放近3個月，社區(qū)規(guī)劃沙盤和戶型圖都看得見、摸得著，估計開盤時每平方米的均價為10700元，首期工程的入住時間是2003年。 在CBD區(qū)內有望在2002年底以前入住的新盤有：總建筑面積為35萬平方米的怡景園，估計開盤時每平方米的均價為12800元；總建筑面積為30萬平方米的萬豪國際公寓，估計開盤時每平方米的均價為11000元。CBD區(qū)內目前正在銷售的現(xiàn)房有：位于賽特購物中心西側的燕華苑，每平方米均價12088元；位于朝陽區(qū)小莊的中國第一商城，每平方米均價11000元。 其實大部分購房者還是看中CBD周邊地域的樓盤，主要緣由是價錢相對廉

35、價，而城東的交通又非常便利，買一套100多平方米的房一定能省出一輛小轎車的錢。今年泛CBD地域的新盤很多，目前曾經拿到銷售答應證的當代萬國城，在東直門橋的北側，緊鄰北二環(huán)，總建筑面積60萬平方米，改造后的亮馬河與北護城河將在社區(qū)內交匯，屬親水住宅，每平方米均價8800元。由曾設計了恒基中心的香港建筑巨匠關善明設計的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬平方米，目前工程已出正負零，銷售大廳和樣板間都已建好，由于從香港運來的樣板間家具及飾物尚在天津新港驗關，樣板間的開放時間有能夠在國慶期間。東方銀座屬提供全部精裝修的高檔公寓，估計開盤時的每平方米均價為11000元。 京港物業(yè)在投資開發(fā)東方

36、銀座的同時，還在朝陽門外十里堡開發(fā)建立了今年早些時候已正式開盤銷售的都會國際，這幢既提供全部精裝修又贈送全套家具和家電及廚具的酒店式商務公寓，與東方銀座的銷售定位一樣，面向的都是在CBD區(qū)內任務的白領，每平方米均價8500元，目前已銷售過半。 位于東四環(huán)慈云寺橋東南角的遠洋天地是一個80萬平方米的大社區(qū)，新建成的銷售中心和樣板間及遠洋藝術天地國慶期間將全部開放，目前正在銷售的板樓均價為每平方米6500元。 2003年9月27日記者毛序國西北看中關村地域最新統(tǒng)計數(shù)聽闡明，中關村中心區(qū)住宅的供應量僅有450萬平方米，去年中關村房地產的升溫已將其中一大半的供應量消化掉。雖說中關村為IT人員發(fā)明了大量

37、就業(yè)和致富的時機，卻沒有提供相應的住宅產品。有關方面今年對2000位中關村IT從業(yè)人員的問卷調查闡明，他們的無房率為934，平均每月的住房支出為1630元，平均每天上下班時間為70分鐘，當前的居住稱心度僅為5，選擇一年內買房的人高達15。 由于北京市政府從去年開場明確規(guī)定，中關村中心區(qū)不再審批新的住宅工程，住宅現(xiàn)已成為中關村地域的稀缺產品。去年開盤的華清嘉園是中關村中心區(qū)內最紅的樓盤，不僅不斷供不應求，而且每個新樓座出賣時，都有近百人從深夜起排隊。目前中關村區(qū)域的新住宅工程缺乏50個，主要分布在知春路、西直門、紫竹橋、板井和萬柳地域，其中板井地域的供應量最大，曙光花園、世紀城、魯藝上河村3個工

38、程的總建筑面積就到達200萬平方米。知春路上的知春時代和錦秋知春規(guī)模雖不大，但都很精致，知春時代目前每平方米的均價已達6200元，錦秋知春每平方米的均價到達了6800元。 今年8月世界大學生運動會開幕前，知春路和學院路道路改造工程全面完工，使西直門地域的樓盤價錢小步上漲，其重要緣由是從這里到中關村中心區(qū)的行車時間比過去縮短了一半，西直門地域的時代之光、金暉嘉園、遠洋風景都把本人的客戶群瞄向了中關村的IT人員。前兩個樓盤的首期都可以在今年底之前入住，遠洋風景那么是小區(qū)的全部6幢樓同時開工，明年2月同時交樓。時代之光每平方米的均價為8450元，金暉嘉園每平方米的均價為7500元，遠洋風景每平方米的

39、均價為8200元。 由于萬柳綠化工程的實施，萬柳地域早就被譽為中關村的“后花園，這一地域的樓盤自然成為中關村高科技人員的“大后方。無論是前兩年開盤的萬泉新新家園、光大花園，還是后來居上的新起點嘉園、錦繡大地公寓及澗橋泊屋館原名為萬柳新紀元花園，均遭到中關村高科技人員的青睞。由北京住總集團開發(fā)的山水傾城是萬柳地域的最新樓盤，位于蘇州橋西300米，建筑面積只需8萬平方米的社區(qū)小而精，由4幢塔樓組成，1號樓和2號樓為全躍層公寓，起居室的層高達405米。水是該小區(qū)環(huán)境設計的母題，整個小區(qū)的環(huán)境景觀都圍繞南、北兩個水景組織。山水傾城開盤時的每平方米均價估計為9000元左右。 在中關村里任務的后勤效力人員

40、在買房時應選擇往城外走，也就是往北邊去，由于離市中心區(qū)越遠的地價錢越廉價，房價也就降下來了。位于清河安寧莊路的當代城市家園每平方米的均價才4800元，社區(qū)質量也相當不錯。放心看房指南北線主打質量離2003年7月13日那一天越來越遠，人們對奧運的熱情逐漸平和下來。亞運村及北部的工程也不能再光指著“奧運、“地段這張牌了，開場在本身工程質量上下功夫。 近期，亞運村周邊出現(xiàn)的幾個新工程如倚林佳園、亞運新新家園、時代莊園、雪梨澳鄉(xiāng)等Townhouse工程突破了以前北部地域以“塔為主的樓盤格局，這些工程相比于一代的塔樓、二代的板樓，更有競爭力，加之這些工程迎合了目前人們的購房需求以及本身的地段優(yōu)勢，漸漸成

41、為京北地域客戶的新寵。但是一代、二代的塔樓和板樓并不因三代Townhouse工程的得寵而一落千丈，畢竟塔樓與板樓的價錢相對比較低，而且各個塔、板樓工程還有其本身的優(yōu)勢，如萬科星園雖是塔樓，但采用獨特的“蝶式設計，采光和通風都不錯；再如嘉銘園，同是板樓，但不斷創(chuàng)新，目前已出現(xiàn)“第三代了。 不論對塔樓、板樓，還是對Townhouse工程來說，雖然本身質量在不斷提高，但北部的地段優(yōu)勢還是這些工程的一大賣點。由于亞運會的召開，北部的市政、交通、各種配套都先于南部和西部提早到位，這不，南四環(huán)和西四環(huán)剛剛通車，北五環(huán)又先走一步，提早通車了。據悉，地鐵5號線和13號線目前也在緊鑼密鼓地建立中，這兩條地鐵建成

42、后，對北京又將是一大利好。 序號品 牌地 址均價元/銷售答應證優(yōu)惠方法1北苑家園朝陽區(qū)立水橋南3960京房內證字第651號2藍色家族京順路第二個紅綠燈左轉5200正在辦理中一次性付款九七折，分期付款九八折3動感之都寶星園望京地域5300內部認購期購買B、C、D、E單元九五折，購買A、F單元住宅贈送5至8平方米面積，特別車位買一贈一4陽光麗景黃寺大街23號6900京房內證字第891號5倚林佳園北四環(huán)北側國家森林公園西25米7450京房內證字第948號6雪梨澳鄉(xiāng)八達嶺高速路西三旗出口處東側8800京房內證字第946號7錦繡馨園亞運村小營路北口5500京房內證字第697號十一期間，現(xiàn)場購房九八折優(yōu)惠

43、，數(shù)量有限，先到先得8北辰綠色家園亞運村正北35公里5300京房內證字第484號10月2日至7日，舉行“北辰綠色家園經典戶型特賣周9中景濠庭神華大廈旁9800京房內證字第953號10嘉銘桐城朝陽區(qū)北苑路86號5680京房內證字第296號11金榜園健翔橋北8公里3900京房內證字第809號送精巧禮品12和平新城東北二環(huán)小街橋北100米路東6600京房內證字第878號凡在國慶節(jié)期間購房者，可享用1的優(yōu)惠13王府大社區(qū)昌平區(qū)平西府鎮(zhèn)3198京房內證字第592號9月28日現(xiàn)房盛大開盤14望京利澤家園望京利澤西園420015金色假日產權酒店延慶縣八達嶺溫泉度假村南側每套31萬國慶期間盛大推出看房大聯(lián)歡活

44、動。國慶節(jié)期間，凡去金色假日市內售樓處看房登記者，都將不僅專車安排看房，還將參與金色假日酒店組織“觀長城、賞明月活動。記者李海霞2003年9月27日放心看房指南西線蓄勢待發(fā)就位置而言，西部位于京城的上風口，山巒環(huán)抱，翠色相擁，空氣清新。建立部、國家計委等各大部委會聚這里，清華、北大、人大等眾多高等院校、科研院所云集于此。西部的瓶頸在于交通。如今西外、學院路兩街一路的改造，調整了城市功能，貫穿了北部、西部樓市，把金融街和中關村、奧運村“兩個村連成了一片，構成了一個與東直門燕莎相對的西北部經濟帶。道路修通后，西直門地域成了一個立體交通樞紐：軌道交通，既有地鐵，又有銜接清河、回龍觀和酒仙橋等邊緣集團

45、和東直門的城市鐵路；北有直通北五環(huán)的學院路；西北有經西外、中關村白頤路到西四環(huán)板井地域的西外大街，西直門還經過高架橋直到北三環(huán)或北四環(huán)地帶。而德外大街將建成一條銜接二、三環(huán)的城市快速路，與京昌高速和北三環(huán)、北四環(huán)有機相連，成為北城南北向的交通動脈。據了解，今后五年西城區(qū)將重點圍繞德勝門外、西直門外、復興門外地域完成危舊房改造，其中的德外和西外正是此次兩街一路修整拓寬后的最大受害者。目前市政府曾經決議將西接長河、東接德勝門護城河的暗河改為明河，河道寬15米，河岸兩側進展大面積綠化，并在西直門設立游船碼頭。河道建成后，將重現(xiàn)西直門“水景風貌，為西部建立獨具特征的生態(tài)商務圈打下堅實的根底。 序號品

46、牌地 址均價元/銷售答應證優(yōu)惠方法1知春時代大運村公寓正對面5580京房內證字第911號2南極星豐臺科技園，西南四環(huán)邊4000京房內證字第861號11月開場入住，每周特惠5套戶型3世紀城紫竹橋向西1500米6300京房內證字第828號4韋伯豪中關村南大街魏公村路口南100米8800京房內證字第657號5今典花園西直門橋京房內證字第180/190號6莊維花園豐臺北路4560京房內證字第482號現(xiàn)房展現(xiàn)送彩電7蓮香園豐臺區(qū)六里橋北里5600京房內證字第270號20套房特價8長安新城永定路路口向南1500米3950京房內證字經第026號9曙光花園紫竹橋西，昆玉河邊6200京房內證字第676號國慶期間

47、一次性付款九六折，按揭付款九七折10青塔東里豐臺區(qū)青塔東里五棵松南4760京房內證字第712號新樓開盤11晉元莊海淀區(qū)晉元莊阜石路南3900京房內證字第479號每平方米優(yōu)惠100元12博望園長安街軍博對面8000京房內證字第798號13怡海花園豐臺科學城4900京房內證字第800號記者姚麗穎2003年9月27日放心看房指南南線悄然晉級從去年到今年，城南不斷在給人們帶來驚喜。首先是市政方面，南四環(huán)、南鬧市口大街、菜市口大街、麗澤路、玉泉營環(huán)島改擴建工程完工。隨后，廣安大街、京開高速路相繼通車，橫穿京城南北的地鐵5號線也將開工。而與此同時，各種市政管線先后到位。如菜市口大街，在通車前先期投入18個

48、億在道路沿線鋪設了7條總長266公里的管線，其中包括水、電、熱、天然氣等；南四環(huán)在建筑的同時，供電、電信、自來水等管線也已到位。除此之外，日前正式啟動建立的環(huán)城綠化隔離帶，總面積達240多平方公里，其中城南周邊的經濟林、苗圃業(yè)、森林公園已陸續(xù)上馬。從玉淵潭經陶然亭到高碑店的南護城河也即將通航。暢通的道路就像剛剛連通的血脈，城南的土地被一片片激活。大紅門、小紅門、西紅門這些原來的“城鄉(xiāng)結合部，如今隨著車程的大大減縮也納入了更多購房者的選擇范圍。再往南，亦莊經濟開發(fā)區(qū)藉著低密度的購買熱潮，開發(fā)了一系列制造精良的樓盤工程。與申奧勝利后城北的熱情高漲相比，低調的城南默默地以低價位和低密度吸引著買房人。

49、 資料來源：2003年9月27日序號品 牌地 址均價元/銷售答應證優(yōu)惠方法1星島嘉園北京亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)4300京開房外證字第200002號2高興洋城洋橋十字路口向南2.5公里4160京房內證字第943號10月3日至10月9日期間，向交付訂金后簽約的客戶贈送合資品牌電熱水器一臺3一棟洋房亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)榮華北路5700京開房外證字第200301號4榮豐2021廣外大街309號7000京房外證字第329號5宣頤家園大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)小紅門路28號2890京房內證字第923號10月1日至10月7日看房者有精巧禮品贈送，現(xiàn)場訂房者可參與“綠茵別墅兩天一夜的免費游覽活動6榮寧園廣安門南街60號6300京

50、房內證字第569號國慶期間九六折7東麗溫泉家園豐臺馬家堡東路88號4588京房內證字第898號8花市棗苑崇文區(qū)花市東側7300京房內證字第695號一次性九六折，按揭九八折9泰然居宣武區(qū)白紙坊東街10號6100京房內證字第832號送精裝修10新世界太華公寓崇文門外大街5號13000京房外證字第266號11陶然湖景西南二環(huán)陶然湖旁7500京房內證字第785號兩居室打折促銷12政洋家園地處南三環(huán)4900京房內證字第709號13優(yōu)秀賞玉泉營南25公里3600京房內證字第293號部分戶型九六折14楓樺豪景廣安大街與宣外大街交會處7500京房內證字第906號贈送中央空調15南國花城南二環(huán)內菜市口大街西80

51、00京房內證字第320號上半年京城樓市細細拆牌記者毛序國今年上半年，京城新開樓盤和在展會上亮相的新住宅工程已達170個，幾乎是每天有一個新樓盤問世。 據市統(tǒng)計局提供的數(shù)字，目前北京正在建立中的商品住宅總量已達25263萬平方米，比去年同期增長了395，其中有7056萬平方米是今年1至5月新開工的商品住宅，比去年同期增長了90。這一數(shù)字闡明，北京房地產業(yè)的增長勢頭有些過猛。 今年前5個月北京商品住宅的開工量為1085萬平方米，比去年同期增長了483，而商品住宅的銷售量到達了1673萬平方米，與去年同期相比，只增長了57。銷量大于開工量的主要緣由是北京人在停頓福利分房后的購房能量開場釋放，其次是老

52、城區(qū)的危舊房改造和大規(guī)模的市政道路建立導致了拆遷戶激增。 聯(lián)體別墅爭霸樓市 去年橘郡的熱銷通知人們，城市邊緣高質量、低密度住宅在北京有宏大的市場潛力。從去年第四季度開場，許多開發(fā)商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開高速路、京密路附近圈地。甚至有業(yè)內人士放言，2003年是北京地產的Townhouse年。 今年上半年，Townhouse工程的首發(fā)陣容均已亮相，其中康城、時代莊園、萬科青青家園、翡翠城、亞運新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)等工程，是由京城房地產的知名企業(yè)萬通、萬科、華遠、太合、銀信興業(yè)等分別打造的。另外還有一棟洋房、頂天立地、東方比華利花園、天潤別墅、山水逸境、雪澳梨鄉(xiāng)等近20個

53、。 這些Townhouse工程，大多位于高速路和規(guī)劃建立中的五環(huán)及六環(huán)邊上，雖然距市中心區(qū)較遠，但交通便利，價位與三環(huán)路邊上的公寓和二環(huán)路邊上的中高檔住宅相差無幾，但住著溫馨，環(huán)境又好，自然遭到有車族的擁護。建筑規(guī)模達100萬平方米的康城，在6月1日實施前，便已認購出100多套。位于亦莊北京經濟開發(fā)區(qū)的一棟洋房已銷出120余套。 Townhouse的出現(xiàn)，填補了高檔別墅與普通住宅之間，特別是單體別墅與集合式住宅之間的市場空白，讓這一部分市場需求一下子找到了突破點。這股積存已久的購買力，應該可以在一段時間內維持這一新住宅產品的熱銷。但今年北京上市的Townhouse總量將超越200萬平方米，而曾

54、經出現(xiàn)的這些工程今后幾年內的供應總量能到達2000萬平方米。業(yè)內專家以為，雖然如今Townhouse在京城風光無限，但其畢竟不是市場的主流產品，市場消化才干有限，切不可再倉促上馬。 CBD商區(qū)諸侯會戰(zhàn) 今年上半年的北京樓市，新冒出來的要么是熱地中的小盤，要么是冷地中的大盤。其實，隨著中國參與WTO的臨近，一場規(guī)模空前的CBD大會戰(zhàn)即將打響，而將在這一占地399平方公里的炙手可熱的地塊上，將要冒出來的盡是大盤。其主要緣由是曾占據CBD土地90以上的國有企業(yè)正在大搬遷，他們大都是北京市工業(yè)構造調整中的外遷工程。 經過今年上半年的土地爭奪戰(zhàn)和前期的規(guī)劃籌備，將在下半年挺進CBD的主要房地產開發(fā)商及其

55、工程現(xiàn)已根本確定。萬通集團拿下了北京開關廠的地塊，預備打造“新城國際，占地12公頃，總建筑面積50萬平方米。香江國際集團拿到了原北京3501廠的地塊，擬開發(fā)建立甲級寫字樓、高檔公寓、五星級酒店、會議中心、文化藝術中心為一體的“財富中心，占地面積921公頃，總建筑面積70萬平方米。銀泰投資公司結合美國凱悅酒店集團，共同開發(fā)北京第一機床廠的1號地，工程暫定名為“銀泰世貿中心，占地35公頃，由酒店、公寓、寫字樓組成，總建筑面積32萬平方米。 大連萬達集團那么相中了北京儀表廠的地塊，預備建40萬平方米的高檔住宅。新近上市的深圳金地集團將入駐現(xiàn)代城對面的北京夜光杯葡萄酒廠，開發(fā)38萬平方米的高檔住宅。另外，中央電視臺也預備部分遷入CBD，目前已拿到由北京汽車控股公司北汽摩光華路廠區(qū)的地塊。 據了解，在CBD區(qū)域內及CBD周邊，今年將有58個房地產工程同時操刀，可以預言，CBD地域勢必成為下半年京城房地產業(yè)最繁華的角斗場。 城北樓盤借水生光 今年上半年，北京整治城北航道的工程曾經開場，這條航道由高碑店人工湖經通惠河、二道河、水碓湖、亮馬河，在東直門的北側與北護城河會聚，然后沿北護城河經西直門、長河抵頤和園昆明湖，全長24公里。在東直門和西直門的北側，曾經蓋上板的河道將