住宅項目工程管理部工作制度

1、第 頁 霸工程管理部工作制巴度笆 奧 哎 斑 礙前笆 啊 奧 胺言般為了加強工程管理百部管理，本骯著皚“礙部門職能專業(yè)耙化八”扒和扳“頒業(yè)務(wù)流程規(guī)范癌化稗”俺的組織建設(shè)原則，壩按時、按質(zhì)、按量翱完成公司工作任務(wù)岸特編制此規(guī)章制度皚。望公司各個部門捌予以配合，工程管岸理部全體員工，齊礙心協(xié)力展開工作班。艾 捌 稗工程管理部各個成爸員，嚴格遵守各項伴規(guī)章制安度扮,哀按照工作流程進行爸工作，以制度制約愛人，按章辦事，規(guī)背范行為。最終目標拜是：工程管理部各頒成員有章可循，有拌標準可依，使工地按施工順利進行。俺本工程管理制度編皚制完成，經(jīng)公司各襖個部門討論修改定凹稿，經(jīng)總經(jīng)理批準胺后予以實施。辦 埃 把

2、 氨 白 版2017-10-昂10目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc497490680稗第一章頒 懊工程管理部組織機板構(gòu)班 PAGEREF _Toc497490680 h 拜5 HYPERLINK l _Toc497490681擺第二章奧 岸工程管理部職責(zé)疤 PAGEREF _Toc497490681 h 骯6 HYPERLINK l _Toc497490682巴1.擺工程管理部職責(zé)癌 PAGEREF _Toc497490682 h 藹6 HYPERLINK l _Toc497490686隘2.鞍工程項目管理職責(zé)巴 PAGEREF _Toc497490686

3、 h 凹7 HYPERLINK l _Toc497490692哎3.安工程管理部部長崗鞍位職責(zé)氨 PAGEREF _Toc497490692 h 挨9 HYPERLINK l _Toc497490693瓣4.拌設(shè)計工程師崗位職擺責(zé)昂 PAGEREF _Toc497490693 h 版9 HYPERLINK l _Toc497490694矮5.熬土建工程師崗位職疤責(zé)愛 PAGEREF _Toc497490694 h 阿10 HYPERLINK l _Toc497490695唉6.班給排水工程師崗位埃職責(zé)胺 PAGEREF _Toc497490695 h 伴10 HYPERLINK l _Toc4

4、97490696背7.唉電氣工程師崗位職佰責(zé)芭 PAGEREF _Toc497490696 h 伴11 HYPERLINK l _Toc497490697翱8岸.拌資料員崗位職責(zé)藹 PAGEREF _Toc497490697 h 翱12 HYPERLINK l _Toc497490698巴第二般章巴 埃項目設(shè)計階段的管扒理昂 PAGEREF _Toc497490698 h 邦14 HYPERLINK l _Toc497490699挨1八.巴管理目標班 PAGEREF _Toc497490699 h 跋14 HYPERLINK l _Toc497490700暗2.暗設(shè)計任務(wù)書的編制耙 PAGER

5、EF _Toc497490700 h 奧14 HYPERLINK l _Toc497490701岸3.搬總平設(shè)計圖審查與邦管理敗 PAGEREF _Toc497490701 h 愛14 HYPERLINK l _Toc497490702跋4.岸設(shè)計施工圖的審查矮與管理拜 PAGEREF _Toc497490702 h 昂15 HYPERLINK l _Toc497490710芭第三章奧 拜項目施工過程爸的控制與按管理藹 PAGEREF _Toc497490710 h 捌23 HYPERLINK l _Toc497490711白1.百管理目標絆 PAGEREF _Toc497490711 h 吧

6、23 HYPERLINK l _Toc4974907122.職責(zé) PAGEREF _Toc497490712 h 23 HYPERLINK l _Toc497490713敖3.骯管理內(nèi)容搬 PAGEREF _Toc497490713 h 吧23 HYPERLINK l _Toc497490724板4.八工程管理部工地檢按查管理程序俺 PAGEREF _Toc497490724 h 百32 HYPERLINK l _Toc497490733氨5.擺施工圖審查管理程扳序藹 PAGEREF _Toc497490733 h 挨33 HYPERLINK l _Toc497490739罷6.癌工程質(zhì)量檢查

7、管理芭程序半 PAGEREF _Toc497490739 h 熬34 HYPERLINK l _Toc497490748敖7.背工程進度檢查管理拜程序凹 PAGEREF _Toc497490748 h 巴35 HYPERLINK l _Toc497490759癌8.搬工程安全、文明施矮工檢查管理程序盎 PAGEREF _Toc497490759 h 澳36 HYPERLINK l _Toc497490769疤9爸工程驗收管理程序瓣 PAGEREF _Toc497490769 h 靶37 HYPERLINK l _Toc497490775罷10半工程檔案管理程序罷 PAGEREF _Toc497

8、490775 h 拔41 HYPERLINK l _Toc497490780奧第四章把 笆工程管理部例會制皚度拔 PAGEREF _Toc497490780 h 芭42 HYPERLINK l _Toc497490791捌第五章笆 骯工程文件管理制度敖 PAGEREF _Toc497490791 h 疤45 HYPERLINK l _Toc497490792骯第六章襖 工程監(jiān)理管理要點叭 PAGEREF _Toc497490792 h 翱47 HYPERLINK l _Toc497490797瓣第七章辦 般分部分項工程檢查拜控制要點盎 PAGEREF _Toc497490797 h 艾52 H

9、YPERLINK l _Toc497490798奧1.懊地基基礎(chǔ)癌 PAGEREF _Toc497490798 h 熬52 HYPERLINK l _Toc497490803岸2.芭地基降排水矮 PAGEREF _Toc497490803 h 岸53 HYPERLINK l _Toc497490804岸3.澳土方開挖疤 PAGEREF _Toc497490804 h 礙54 HYPERLINK l _Toc497490805挨4.巴土方回填疤 PAGEREF _Toc497490805 h 55 HYPERLINK l _Toc497490806啊5.澳砌體結(jié)構(gòu)工程凹 PAGEREF _Toc

10、497490806 h 敗56 HYPERLINK l _Toc497490807奧6.爸鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程搬 PAGEREF _Toc497490807 h 矮64 HYPERLINK l _Toc497490808熬7.八建筑裝飾工程把 PAGEREF _Toc497490808 h 耙72 HYPERLINK l _Toc497490809皚8.伴門窗工程俺 PAGEREF _Toc497490809 h 傲80 HYPERLINK l _Toc4974908109.氨樓地面工程疤 PAGEREF _Toc497490810 h 擺90 HYPERLINK l _Toc497490811傲1

11、0.礙屋面和防水工程鞍 PAGEREF _Toc497490811 h 哀100 HYPERLINK l _Toc497490812瓣11.敖給排水工程埃 PAGEREF _Toc497490812 h 拌111 HYPERLINK l _Toc497490813頒11.電氣工程俺 PAGEREF _Toc497490813 h 半115 HYPERLINK l _Toc497490814半12襖.傲通靶風(fēng)與空調(diào)公司癌 PAGEREF _Toc497490814 h 敗120 HYPERLINK l _Toc497490815阿13.澳電梯安裝工程巴 PAGEREF _Toc497490815

12、 h 斑123 HYPERLINK l _Toc497490816版14.哀工程安全、文明施把工檢查要點罷 PAGEREF _Toc497490816 h 搬127 HYPERLINK l _Toc497490817芭第八章巴 敖住宅交付使用標準壩 PAGEREF _Toc497490817 h 半145 HYPERLINK l _Toc497490822鞍第九章巴 絆業(yè)主裝修控制要點拔 PAGEREF _Toc497490822 h 凹150叭第一敗章芭 皚 藹工程管理部組織機埃構(gòu)第 頁董事長總經(jīng)理分管工程副總工程管理部長安裝配套工程師資料員土建工程師設(shè)計工程師壩第二白章把 翱工程管理部職責(zé)

13、叭1壩.案工程管理部職責(zé)稗1.1.斑 柏工程技術(shù)管理安1.1.1埃 艾 愛根據(jù)開發(fā)項目可吧行性研究報告、八白“跋溫江項胺目懊”愛開發(fā)建設(shè)計劃、扳營銷方案及項目搬設(shè)計建議書叭，翱 唉編制工程管理管疤理制度，報公司霸審批。罷1.1.2艾 案 拔編制有關(guān)專業(yè)方面芭的設(shè)計任務(wù)書，并半與設(shè)計院就專業(yè)設(shè)挨計問題進行跟蹤協(xié)奧調(diào)；負責(zé)外圍專家笆團的組建和管理，柏對圖紙的結(jié)構(gòu)體系癌與專業(yè)配套設(shè)備選白型的性價比扳。熬 愛1.1.3扮 阿 柏組織重大施工方案柏的審定，協(xié)助處理稗現(xiàn)場技術(shù)問題。百1.1.4伴 芭 阿統(tǒng)一建筑工程的構(gòu)半造做法，并對不符案合統(tǒng)一做法的特殊安情況下的做法進行柏確認。芭1.1.5愛組織并參與圖

14、紙會唉審及施工圖交底。盎1.1.6胺售樓部及樣板房的把設(shè)計指標確定及施艾工管理。八1.2.哀 邦工程現(xiàn)場檢查管理艾2.2.1艾 靶 敖定期（如每月一次扮）檢查各項目現(xiàn)場澳質(zhì)量、安全、文明邦，進度、文件資料疤管理等工作，提出板整改意見和建議。暗2.2.2艾 扳 頒組織召開月度工程伴例會，必要時組織半現(xiàn)場會議。皚2.2.3敗 笆 礙組織工程質(zhì)量事故笆及安全事故的調(diào)查版、處理。奧2.2.4 拜 背檢查程序見 HYPERLINK l 工程部工地檢查管理程序百工程管理部工地耙檢查管理程序俺。盎1板.3. 柏招投標及合同管理扮1.3.1盎 辦 盎根據(jù)公司相關(guān)的管暗理規(guī)定及招材成控鞍部的要求，組織相凹關(guān)部門

15、對承建商、愛供應(yīng)商的考察，合礙格和不合格供應(yīng)商把、承建商名錄的建搬立和管理。背合格承包商預(yù)審應(yīng)昂符合以下要求：昂（敖1俺）證照齊全、守法搬經(jīng)營、管理規(guī)范；盎（澳2愛）技術(shù)力量和資金拜實力雄厚，在本行佰業(yè)中有一定的知名扮度；暗（半3耙）重合同、守信用澳，信譽良好；隘（敖4藹）近三年無重大質(zhì)捌量、安全事故；白1.3.2傲 敗 伴參與公司成立的招壩投標小組，對合同瓣額氨在奧5跋萬元以上的工程招扳投標與甲供物資采暗購（包括網(wǎng)上集中爸采購），進行招標瓣文件、合同部分條邦款的擬稿，進行相罷關(guān)技術(shù)標的評審；俺參與合同談判、合皚同交底及合同糾紛把的處理；參與承建胺商和供應(yīng)商的履約澳評定。辦1.3.3奧投標單位

16、資質(zhì)預(yù)審疤，建立合格承包商擺數(shù)據(jù)庫，編制招標胺文件，發(fā)標，參與熬開標，評技術(shù)標，礙參與談判，控制整癌個招標工作進度，絆負責(zé)招標資料的收八集、整理、歸檔；叭1唉.3.邦4凹 柏 有關(guān)招投標的具體百規(guī)定詳見招材成控翱部的 HYPERLINK l 工程招投標管理程序埃工程招投標管理程懊序礙 跋工程招投標管理氨程序班。瓣2版.敖工程項目管理職責(zé)2.1.進度控制絆2.1.1佰 澳 隘根據(jù)公司審定的扒霸“白溫江項擺目擺”敖開發(fā)建設(shè)計劃和案擴初設(shè)計圖紙百編制項目施工總進按度控制計劃。敗2.1.2氨 暗 扮根據(jù)施工總進度控稗制計劃編制樣板確暗認計劃、施工圖交付計劃、分包進場耙計劃、甲供材料進捌場計劃、資金使用

17、佰計劃。敦促相關(guān)部吧門按計劃和工地實懊際情況及時完成有辦關(guān)工作。頒2.1.3扒 熬 吧審查施工單位編制搬并經(jīng)監(jiān)理審核通過把的施工組織設(shè)計和拌施工進度計劃，監(jiān)拔督進度計劃的完成盎情況，做好進度計百劃的動態(tài)管理。2.2.質(zhì)量控制背2.2.1半 板 絆在工程管理指導(dǎo)笆書中編制重要工拌序的質(zhì)量控制要點叭，嚴格審查監(jiān)理審唉查過的施工方案，靶并監(jiān)督施工、監(jiān)理藹單位落實實施。版2.2.2佰 埃 盎監(jiān)督與質(zhì)量相關(guān)的芭合約條款的落實情瓣況，做好質(zhì)量目標拜的事前、事中動態(tài)挨控制。靶2.2.3哀 敖 啊制定材料設(shè)備供邦貨計劃，負責(zé)甲艾供材料樣板的保存埃、進場材料的驗收扳與發(fā)放對不合格材捌料的退換、跟蹤等爸。翱2.2

18、.4跋 捌 跋向設(shè)計管理部反饋俺設(shè)計中存在的問題霸，組織設(shè)計變更的跋交底及實施。埃2.2.5扳 佰 癌對關(guān)鍵部位的質(zhì)量藹抽查，參加防水等襖關(guān)鍵隱蔽工程驗收艾。巴2.2.6癌 奧 辦對質(zhì)檢部門及公司百提出的整改意見跟俺蹤監(jiān)理和施工單位盎落實。啊2.2.7柏 壩 唉處理現(xiàn)場工程技術(shù)拔問題。熬2.2.8澳 疤 扒協(xié)助設(shè)計部及時解癌決圖紙設(shè)計問題，澳盡可能減少設(shè)計導(dǎo)皚致的工程質(zhì)量問題埃。芭2.3敗.胺成本控制及合同管岸理半2.3.1稗 耙 壩制定勘察、監(jiān)理、鞍施工、設(shè)備、材料唉招投標考察計劃，凹組織考察并編寫考案察總結(jié)。哎2.3.2岸 瓣 百參與招材成控部組斑織的的工程及物資霸的招投標。拌2.3.3靶

19、 跋 啊初審、支付進度款埃，確認現(xiàn)場簽證，邦初審補充預(yù)算，對半工程結(jié)算的初審。芭2.3.4案 巴 壩匯總當(dāng)月工程資金案使用情況，提交下柏月工程資金使用計案劃，并監(jiān)督承建商疤及供應(yīng)商的資金使芭用情況。芭2.3.5半 敖 挨根據(jù)合同條款，收哀集一手資料，與招罷材成控部一起辦理按工程保險索賠及對扒承建商和供應(yīng)商的挨索賠、反索賠工程稗。般2.3.6笆 翱 按助招材成控部對項熬目分項工程進行性拜能價格比分析，加版強成本監(jiān)督。班2.3.7頒 拔 艾參與對工程管理部柏和招材成控部組織岸的工程、物資招標盎文件和合同條款的扒審核把。懊 霸2.3.8氨 背 凹詳細條款見總部財叭務(wù)部成本管理組有稗關(guān)規(guī)定。2.4.協(xié)

20、調(diào)管理版2.4.1岸 胺 搬開工準備爸：盎 敖現(xiàn)場確定紅線點、吧場地拆遷清理、地藹形圖測量、場地樹搬木處理絆、氨 芭申請施工用水用電隘、申請施工用水排瓣放許可、臨時施工骯路口報批、臨建施哀工報批矮、佰 矮圍墻、道路及臨時唉設(shè)施施工、市政配爸套管線到位情況的半進一步落實、現(xiàn)板場傲“埃三通一澳平罷”阿、辦理工程建設(shè)隘施工許可證。俺2.4.2隘 藹 罷協(xié)助辦理開工前的捌部分報批報建手續(xù)靶。奧2.4.3拔 鞍 爸協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)疤站等周邊關(guān)系，協(xié)敗調(diào)監(jiān)理單位、承建埃商、供應(yīng)商之間的搬關(guān)系，監(jiān)督監(jiān)理安哀排好各種工序的穿佰插施工。癌2.4.4骯 笆 唉每月審核監(jiān)理提交般的監(jiān)理月報，暗編制工程月報稗抄送公司

21、有關(guān)職能扮部門及集團設(shè)計工昂程管理部，工程月板報必須包括項目的叭進度、質(zhì)量、投資拜及需公司協(xié)調(diào)解決澳的問題。罷2.4.3扒 搬 爸組織分項工程中重跋要部位、分部、工靶程竣工、物業(yè)接管敖驗收。霸2.4.4癌 隘 唉組織由開發(fā)商申報伴的項目評獎申報工啊作，如國家康居示哀范工程等。芭2.5岸.氨工程資料及工程檔隘案管理班2.5.1挨 俺 瓣整理工程文件，完班成有關(guān)開發(fā)商竣工骯資料的收集。胺2.5.2襖 柏 百竣工資料驗收通過疤后其中一份保留在傲公司檔案室。靶2.5.3按 安 爸項目完成時，有關(guān)奧竣工資料外的工程板文件檔案（如未存懊入竣工資料的設(shè)計盎變更或洽商，所有伴與監(jiān)理施工單位的擺往來文件，公司就

22、板該項目的有關(guān)部門扮間文件、報告、批愛示，不需政府參加懊的部分工程的驗收芭報告，所有合同，邦履約評定，結(jié)算協(xié)奧議書，維修記錄等百）移交公司檔案室藹。氨3把.拔工程管理部部長崗哎位職責(zé)斑部長作為公司項目疤工程代表，對施工藹過程中的所有問題隘向公司負最終責(zé)任笆。稗3.1敖 班根據(jù)公司項目組織佰機構(gòu)編制要求，確白定項目組織機構(gòu)和絆人員安排，落實管稗理人員職責(zé)，組織暗項目經(jīng)理部開展工暗作。靶3.把2翱建立項目的合同管埃理體系，嚴格履行敗合同管理任務(wù)，處鞍理好與乙方的合同矮的爭議和糾紛。癌3.捌3盎主持選擇勘察單位佰、施工總包單位、翱施工監(jiān)理單位、工鞍程設(shè)備、工程材料搬的招投標工作；建跋立合格承包商數(shù)據(jù)

23、拌庫。班3.伴4吧全面控制施工質(zhì)量吧、進度、成本，完擺成公司下達的建設(shè)盎任務(wù)。霸3.辦5辦組織部門周工作例靶會，檢查指定業(yè)務(wù)壩工作完成情況，貫襖徹實施公司及本部扮門的規(guī)章制度，起盎草工作報告。頒3.挨6哀在建筑新材料、新伴技術(shù)、新工藝方面哎與外界進行交流，唉建立專業(yè)顧問人才百信息庫。把3.壩7耙嚴格執(zhí)行公司制定啊的動態(tài)成本管理制鞍度，并負有領(lǐng)導(dǎo)和阿實施職責(zé)。骯3.半8笆執(zhí)行公司發(fā)布的各傲項指令，接受公司凹各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)昂、檢查、監(jiān)督。版3.板9凹負責(zé)組織工程實施板中政府有關(guān)部門、板市政部門、公用事胺業(yè)、設(shè)計單位、施阿工單位、監(jiān)理單位凹等各方面之間的綜板合協(xié)調(diào)工作。辦3.1罷0啊定期向公司領(lǐng)導(dǎo)

24、和敗有關(guān)部門提交項目霸實施的情況報告。昂4矮.癌設(shè)計工程師崗位職半責(zé)扮4.吧1笆根據(jù)宗地指標要求昂，結(jié)合營銷管理部暗編制的營銷方案奧及項目設(shè)計建議書按編制設(shè)計任務(wù)書般。隘4.敗2哎負氨責(zé)勘察斑設(shè)計單位白的考察，選擇工作骯。哀4.3霸負責(zé)爸項目工程癌結(jié)構(gòu)專業(yè)前期技術(shù)背調(diào)研八及阿設(shè)計隘合理評估胺。氨4.4爸參與 HYPERLINK /s?wd=%E6%89%A9%E5%88%9D%E8%AE%BE%E8%AE%A1&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sP

25、fKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y白擴初設(shè)計邦和施工圖設(shè)計的審核工作，協(xié)調(diào)解決澳其它專業(yè)問題，控翱制鋼筋和砼用量，背提出優(yōu)化意見。斑4.5癌參加施工圖會審，敖審查施工單位 HYPERLINK /s?wd=%E5%9F%BA%E5%9D%91%E5%BC%80%E6%8C%96&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV

26、5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y奧基坑開挖壩，基礎(chǔ) HYPERLINK /s?wd=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%96%B9%E6%A1%88&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZ

27、wYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y版施工方案啊和 HYPERLINK /s?wd=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E7%BB%84%E7%BB%87%E8%AE%BE%E8%AE%A1&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYE

28、TgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y凹施工組織設(shè)計霸，跟蹤檢查基礎(chǔ)、罷主體結(jié)構(gòu)的 HYPERLINK /s?wd=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdr

29、j0Y盎工程質(zhì)量頒、參與解決施工中礙碰到的技術(shù)難題、拔對工程施工中出現(xiàn)邦質(zhì)量問題，配合有稗關(guān)專業(yè)，協(xié)調(diào)解決叭。埃 4.6靶配合公司有關(guān)部門扮選定鋼材，水泥白、柏構(gòu)配件皚、設(shè)備等安。半5胺.按土建工程師崗位職叭責(zé)搬5.1笆 把負責(zé)編制和完善土瓣建工程管理程序文笆件、質(zhì)量管理作業(yè)哀指導(dǎo)書。扒5.2拜 背負責(zé)編制施工招標奧標準文件，參與和拌確定工程招投標文昂件。靶5.3扒 俺審查施工組織設(shè)計阿，參與組織施工圖鞍紙技術(shù)交底會，提岸出建設(shè)性意見。版5.4班 埃掌握圖紙內(nèi)容工藝扳要求、材料的選用絆要求，負責(zé)本專業(yè)霸范圍工程圖紙的全搬面審核。掌握建筑佰工程的規(guī)范要求，罷并能夠合理的運用凹。挨5.5壩 邦掌握

30、建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)挨工程與相關(guān)水、電按氣、暖工程之間的奧關(guān)系。能夠合理運癌用專業(yè)知識技巧，昂使建筑工程的施工霸達到設(shè)計要求、裝鞍飾美觀、使用方便瓣。背 熬5.翱6暗指導(dǎo)設(shè)計工作、工敖程安裝工作、工程安材料的選用，達到拜建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的功啊能和品質(zhì)要求。拌5.7伴 案嚴格控制工程投資扮成本在預(yù)算范圍內(nèi)盎，對成本控制結(jié)果俺負責(zé)。班5.8吧 瓣按照 HYPERLINK l 監(jiān)理工作考核表芭監(jiān)理工作考核表啊叭，定期或不定期考班核監(jiān)理公司的土建邦工程質(zhì)量、進度、版成本控制和現(xiàn)場安岸全文明施工管理業(yè)氨績，并提供書面報耙告。吧5.9 隘 稗協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)稗中的基礎(chǔ)、主體、礙竣工等驗收，從工愛程方面負責(zé)與物業(yè)藹公司

31、的交接工作。百5.10 案 跋收集和整理土建工邦程管理的新思路、罷新方法、新技術(shù)和案新工藝，為工程提邦供技術(shù)服務(wù)支持；埃5.11 矮 隘跟蹤熟悉有關(guān)設(shè)計哀、施工規(guī)范，確保翱工程執(zhí)行的是最有艾效的工程規(guī)范；組伴織新型節(jié)能材料、柏新工藝、新技術(shù)研敗討活動并推廣應(yīng)用胺，確?？茖W(xué)、節(jié)能耙、節(jié)支、環(huán)保要求癌。力求：材料設(shè)八計施工管理一拔體化創(chuàng)優(yōu)罷。懊 拔5.12擺 頒負責(zé)范圍：土建的疤全部工程芭6氨.安給排水工程師崗位矮職責(zé)柏6.1俺 邦負責(zé)編制和完善給把排水工程管理程序半文件、質(zhì)量管理作班業(yè)指導(dǎo)書，參與和柏確定工程招投標文拔件。扮6.2搬 半掌握本專業(yè)的工程澳圖紙內(nèi)容工藝要求頒，材料的選用要求敖，負責(zé)

32、本專業(yè)范圍暗工程圖紙的全部審跋核。拔6.3擺 板能夠掌握水系統(tǒng)及矮采暖系統(tǒng)相關(guān)的專癌業(yè)知識，并熟悉相岸關(guān)工程知識，能夠般指導(dǎo)設(shè)計工作、工盎程安裝工作、工程癌材料的選用，達到襖水、暖系統(tǒng)的功能壩品質(zhì)要求協(xié)調(diào)工程暗建設(shè)后期的竣工驗捌收，從專業(yè)工程方熬面負責(zé)與物業(yè)公司吧的交接工作。芭6.4爸 佰掌握水、暖專業(yè)工艾程與相關(guān)土建、電敖氣、建筑工程之間般的關(guān)系，能夠合理傲的運用水、暖專業(yè)邦知識技巧，使水系藹統(tǒng)及采暖系統(tǒng)的安澳裝合理美觀、使用氨方便。唉6.5頒 埃具有組織本專業(yè)施耙工的能力，能夠在跋現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司案、工程隊的安裝，扳確保工程進度工程扳質(zhì)量達到整體工程班進度要求。板6.6盎 癌按照監(jiān)理工作考

33、芭核表，定期或不靶定期考核監(jiān)理公司愛的給排水工程質(zhì)量般、進度、成本控制絆和現(xiàn)場安全文明施拜工管理業(yè)績，并提稗供書面報告。絆6.盎7襖掌握水、暖系統(tǒng)相艾關(guān)的配套知識，熟柏悉政府相關(guān)部門對板水、煤、消防系統(tǒng)般的管理辦法及相關(guān)癌的法規(guī)規(guī)定。白6.8疤 吧負責(zé)完成本專業(yè)從胺確定方案、委托設(shè)靶計、辦理各種施工愛審批手續(xù)，到組織靶配套施工單位進場佰、施工管理及協(xié)調(diào)俺等一切事宜；與相礙關(guān)部門密切聯(lián)系，哎申請減免費用、繳傲費。芭6.9搬 罷嚴格控制專業(yè)工程阿投資成本在預(yù)算范皚圍內(nèi)，對成本控制叭結(jié)果負責(zé)。版6.10搬 按收集和整理給排水熬工程管理的新思路扳、新方法、新技術(shù)班和新工藝，為工程胺提供技術(shù)服務(wù)支持叭。

34、伴6.11 爸 矮負責(zé)范圍：上水工半程、排水工程、消耙防工程、煤氣工程巴。斑7.壩 罷電氣工程師崗位職按責(zé)絆7.1骯 跋負責(zé)編制和完善電罷氣工程管理程序文敖件、質(zhì)量管理作業(yè)阿指導(dǎo)書，參與和確八定工程招投標文件伴。柏7.2拌 氨掌握本專業(yè)的工程扳圖紙內(nèi)容工藝要求阿，材料的選用要求熬，負責(zé)本專業(yè)范圍霸工程圖紙的全部審拔核。般7.3澳 壩能夠掌握供電、通頒訊、電梯、有線電礙視、安保系統(tǒng)、網(wǎng)罷絡(luò)技術(shù)相關(guān)的專業(yè)巴知識和規(guī)范，能夠埃指導(dǎo)設(shè)計工作、工版程安裝工作、工程奧材料的選用，達到伴各系統(tǒng)的功能品質(zhì)白要求。協(xié)調(diào)工程建跋設(shè)后期的竣工驗收愛，從專業(yè)工程方面挨負責(zé)與物業(yè)公司的拌交接工作。奧7.4吧 安掌握電氣

35、專業(yè)工程壩與相關(guān)土建、給排矮水、建筑工程之間懊的關(guān)系，能夠合理岸的運用電氣專業(yè)知敗識技巧，使各系統(tǒng)俺的安裝合理美觀、捌使用方便。啊7.5背 俺具有組織本專業(yè)施佰工的能力，能夠在班現(xiàn)場指導(dǎo)監(jiān)理公司疤、工程隊的安裝，叭確保工程進度工程愛質(zhì)量達到整體工程白進度要求。瓣7.6癌 盎按照監(jiān)理工作考礙核表，定期或不藹定期考核監(jiān)理公司啊的電氣工程質(zhì)量、皚進度、成本控制和哎現(xiàn)場安全文明施工扒管理業(yè)績，并提供氨書面報告。跋7.7 疤 八掌握電氣系統(tǒng)相關(guān)氨的配套知識，熟悉半政府相關(guān)部門對各癌系統(tǒng)的管理辦法及礙相關(guān)的法規(guī)規(guī)定。叭7.8熬 暗負責(zé)完成本專業(yè)從安確定方案、委托設(shè)岸計、辦理各種施工唉審批手續(xù)，到組織絆配套

36、施工單位進場奧、施工管理及協(xié)調(diào)稗等一切事宜；與相暗關(guān)部門密切聯(lián)系，壩申請減免費用、繳芭費。俺7.9壩 板嚴格控制專業(yè)工程瓣投資成本在預(yù)算范半圍內(nèi)，對成本控制拜結(jié)果負責(zé)。搬7.10岸 礙收集和整理電氣工敗程管理的新思路、矮新方法、新技術(shù)和奧新工藝，為工程提敖供技術(shù)服務(wù)支持。絆7.11拜 骯負責(zé)范圍：供電、敖通訊、電梯、有線骯電視、安保系統(tǒng)、八網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。8絆、資料員崗位職責(zé)斑9.1.俺 擺負責(zé)工程項目的所把有圖紙的接收、清岸點、登記、發(fā)放、氨歸檔、管理工作。班8.2.板 班收集整理施工過程般中所有技術(shù)變更、背洽商記錄、會議紀八要等資料并歸檔。扮8.3絆 背負責(zé)備案資料的填扒寫、會簽、整理、擺報送、

37、歸檔；負責(zé)芭工程備案管理，對矮竣工驗收相關(guān)指隘標邦(案包括質(zhì)量資料審查暗記錄、單位工程綜俺合驗收記背錄凹)頒作備案處理。扳8.4芭 傲監(jiān)督檢查施工單位艾項目施工資料的編昂制、管理，做到完罷整、及時，與工程疤進度同步；對施工叭單位形成的管理資傲料、技術(shù)資料、物骯資資料及驗收資料芭，按施工順序進行絆全程督查，保證施擺工資料的真實性、霸完整性、有效性。邦8.5扒 案在工程竣工后，負絆責(zé)將文件資料、工骯程資料立卷移交公懊司。胺8.6佰 矮配合公司向市城建巴檔案館的檔案移交拜工作：提請城建檔版案館對列入城建檔斑案館接收范圍的工背程檔案進行預(yù)驗收捌，取得建設(shè)工程哎竣工檔案預(yù)驗收意藹見，在竣工驗收昂后將工程

38、檔案移交隘城建檔案館。癌8.7瓣.盎負責(zé)與項目有關(guān)的搬各類合同的檔案管凹理；將項目文件資翱料進行歸類編碼，巴并開列編制目錄。盎作好借閱登記，不版得擅自抽取、復(fù)制岸、涂改，不得遺失扮，不得在案卷上隨拌意劃線、抽拆。吧8.隘8稗負責(zé)向公司領(lǐng)礙導(dǎo)百;熬銷售策劃等部門提笆供工程主要形象進拌度信息。奧8.鞍9皚負責(zé)工程項目的后斑勤保障工壩作壩;昂負責(zé)做好文件收發(fā)、歸檔工作。負責(zé)伴部門成員考勤管理靶工作。負責(zé)對竣工盎工程檔案整理、歸百檔、保管、便于有背關(guān)部門查閱調(diào)用。耙8.1懊0愛負責(zé)工程系統(tǒng)的日半常服務(wù)管理工巴作藹.癌項目設(shè)計階段的管佰理管理目標跋確保項目的設(shè)計過辦程處于受控狀態(tài)，鞍監(jiān)督和協(xié)調(diào)設(shè)計單背位

39、履行合約義務(wù)，熬確保設(shè)計施工圖質(zhì)耙量。設(shè)計任務(wù)書的編制按根據(jù)政府部門批準凹的規(guī)劃設(shè)計要點邦和經(jīng)公司批準的爸開發(fā)項目可行性巴研究報告、營鞍銷方案及項目設(shè)計案建議書（由營銷俺管理部編制）的內(nèi)辦容，由工程管理部班組織設(shè)計工程師編把寫項目設(shè)計委托礙書，初稿分別送奧營銷服務(wù)部和公司芭審定。俺2.1埃.擺項目設(shè)計委托書拜的編制重點：盎2.1.1敖根據(jù)批準根據(jù)政府襖部門批準的規(guī)劃芭設(shè)計要點，進一艾步明確設(shè)計總面積擺、地上建筑面積、八地下建筑面積、地懊上建筑的棟數(shù)、建邦筑的地上地下層數(shù)稗、地上及地下車位柏個數(shù)、商業(yè)部分的佰面積、建筑風(fēng)格。叭2.1.2翱根據(jù)營銷方案及敖項目設(shè)計建議書般并結(jié)合政府部門批鞍準的規(guī)劃

40、設(shè)計要按點，進一步明確骯戶型、戶型區(qū)間、愛物業(yè)用房的位置和捌面積、單元門廳的安設(shè)計裝飾風(fēng)格、電板梯門廳設(shè)計風(fēng)格及奧裝修標準、同一戶絆型裝飾裝修風(fēng)格及襖標準、地下室裝飾凹標準等。捌2.1.3拜根據(jù)公司測算的成凹本控制要求，明確伴結(jié)構(gòu)類型、需要進凹行地基處理的地基叭處理方式、基礎(chǔ)類胺型、裝飾材料及設(shè)捌備的選用標準；叭2.2搬.暗審批程序：埃工程管理哎部把-辦-叭營銷策劃扒部瓣-板-按招材成控疤部翱-瓣-啊分管工程副岸總氨-板-半公司總經(jīng)理（董事般長），以上部門必叭須在兩個工作日內(nèi)霸完成審核并簽署意拌見，反饋給工程管壩理部匯總并將意見背送達給設(shè)計單位。板總平設(shè)計圖審查與暗管理把3.柏1半審查依據(jù)：成

41、都市靶規(guī)劃管理技術(shù)要求、規(guī)劃管理部門關(guān)芭于綜合管線的規(guī)劃挨要求及相關(guān)的設(shè)計絆規(guī)范3.2審核要點叭3.2.1罷建筑物之間的間搬距癌 敖主要朝芭向俺隘2吧7伴米熬，次要朝拜向罷胺1頒3俺米敖；吧3.2.2哀建筑退挨界矮 拌主要朝向巴（霸1懊）跋a安版30霸按時退距不小骯于捌0.3敗H半且不小于辦1拜3叭米班；按（頒2叭）班30搬版皚a挨矮30佰岸時，退距不小拔于傲0.24骯H阿且不小于昂1昂3凹米耙；次要朝向不小版于扒0.125斑H八且不小于班9壩米靶；地下室及其構(gòu)筑半物（包括不限于地扮下室坡道、化糞池版）外墻退距不小于稗5背米般；壩3.2.3暗各類管線與建筑外拔墻之間的距離，管瓣線與管線之間的距

42、按離；哎3.2.4斑管線的走線及坡度般是否合理；案3.2.5頒化糞池的布置是否斑合理；板3.2.6熬變壓器及其配套設(shè)白備是否滿足永久性疤用電用負荷的最低白標準；把3.2.7疤永久性用水的供水吧方式合理性及經(jīng)濟襖性對瓣比礙(比如市政供水、水疤箱二次供水、變頻拔供襖水襖)捌3.2.8按周邊道路紅線尺寸柏、建筑紅線尺寸（伴含室外臺階）、樓案間采光與視線間距柏（含落地陽臺及界鞍外現(xiàn)有建筑的距離拔）、配套公建（垃疤圾中轉(zhuǎn)、公共廁所佰、生消水池、動力稗機房、消防控制、芭門衛(wèi)保安、物業(yè)管罷理、人防車庫）定瓣位、消防通道寬度骯及其距離，滿足規(guī)芭劃和規(guī)范要求。拜3.2.9愛周邊道路紅線尺寸啊、建筑紅線尺寸（皚含

43、室外臺階）、樓吧間采光與視線間距八（含落地陽臺及界扒外現(xiàn)有建筑的距離敗）、配套公建（垃叭圾中轉(zhuǎn)、公共廁所百、生消水池、動力岸機房、消防控制、敗門衛(wèi)保安、物業(yè)管挨理、人防車庫）定八位、消防通道寬度跋及其距離，滿足規(guī)搬劃和規(guī)范要求。爸3.2.10班周邊道路名稱及其矮中線交點的水平坐搬標與路面高程、各瓣建筑單體定位坐標頒及其室內(nèi)外地坪高隘程與原地上地下建板構(gòu)筑物之間的水平敗尺寸、方向指示等盎標注明確（基本為安土方平衡經(jīng)濟方案哀）。吧3.2.11邦小區(qū)內(nèi)道路高程、扳坡度、坡向與周邊藹道路的自然排水和柏地下管網(wǎng)排水關(guān)系拜合理，無積水或倒板流現(xiàn)象，滿足地下爸排水管網(wǎng)最高點的皚最小埋深，適于市百政設(shè)施連接。

44、敖3.2.12柏單體建安筑辦0.0阿0拔高程、出入口地面芭高程、室外散水高俺程與小區(qū)內(nèi)道路高俺程、坡度、坡向的邦關(guān)系合理，滿足小瓣區(qū)管網(wǎng)與城市管網(wǎng)懊連接的埋深和坡度把要求，宅前綠化覆隘土厚度和坡度滿足版規(guī)范要求。把設(shè)計施工圖的審查吧與管理耙4.敗1壩地下室施工圖班4.1.1埃核對地下室平面軸扒線尺寸，與基礎(chǔ)平耙面軸線尺寸相吻合俺。艾4.1.2艾進出可供存放自行敖車的地下室，設(shè)有拔坡道。公共走廊、斑套間式儲藏間洞口敖處管道保溫層或照扮明燈具下的凈高滿襖足正常通行要求，拜與相鄰建筑連通時白的各向定位（水平搬尺寸、豎向高程）罷合適。吧4.1.3邦暗儲藏間具有通風(fēng)版透氣措施，明儲藏稗間外窗高度不小霸于

45、安25爸0跋，可開啟，且位于柏首層門窗洞口范圍版內(nèi)；樓外臺階不影暗響明儲藏間外窗開懊啟透氣。暗4.1.4壩公用設(shè)備房間定位拔與水、電等專業(yè)完百全一致，加壓、換暗熱泵房具有隔音降岸噪和積水外排措施敖，并滿足設(shè)備專業(yè)唉要求，配電室上方扒沒有濕作業(yè)房間，哀且無水暖管道設(shè)置按。安4.1.5盎安裝橋架、管道保霸溫層下的凈高，滿礙足人行及車輛出口罷相關(guān)規(guī)范要求，車柏輛出入口截水、室哎內(nèi)生活和消防或人捌防污水外排有適當(dāng)巴措施，并滿足設(shè)備礙專業(yè)要求。暗4.1.6辦送排風(fēng)出口、人行罷出口不影響其正上瓣方建筑的正常使用扮和交通疏散，其正熬上方僅綠化時的地隘上部分未正對鄰近熬住宅單元口。4.2上部建筑啊4.2.1班

46、核對建筑平面軸線拔尺寸，與地下室及懊基礎(chǔ)平面軸線尺寸皚相吻合。客廳、臥骯室是否有明梁，是懊否有暗衛(wèi)、暗廚。胺如果不可避免出現(xiàn)傲暗衛(wèi)、暗廚是否有昂通風(fēng)設(shè)施。熱水器吧是否懸掛在通風(fēng)處愛。廚房、衛(wèi)生間、頒陽臺裝飾完成面是班否滿足規(guī)范要求。埃臥室窗是否存在對襖視。背4.2.2八室內(nèi)樓面標高與樓把梯踏步及平臺標高癌的關(guān)系合理，滿足艾建筑地面做法要求百。把4.2.3懊外貼塊材與保溫層鞍選材相匹配，核對癌建筑外窗選材和開拌啟方式與外貼塊材扮和保溫層相匹配，胺寬度與厚度尺寸相壩匹配。外貼塊材和俺保溫層滿足粘接強把度滿足要求。胺4.2.4敗住宅單元入口首層邦平臺梁下凈高滿足翱正常通行要求，首昂層平臺梁下凈高大捌

47、于把2.隘0芭米昂。盎4.2.5巴住宅陽臺落地封閉稗窗的窗臺寬度，與愛陽臺邊梁和內(nèi)墻面熬成同一垂線，滿足翱側(cè)窗與正面窗的連班接；窗臺高斑度按凹12佰0翱，上返邊梁。壩4.2.6拌開敞式觀景臺防雨氨水倒流（尤其結(jié)構(gòu)拔梁上返時），上返懊邊梁防積水阻滯，傲頂層的雨棚具有排擺水排泄措施。鞍4.2.7翱室外空調(diào)板大小尺背寸、位置及穿墻洞斑定位明確，便于設(shè)柏備安裝和物業(yè)管理，且與電源插座位皚置相匹配，空調(diào)冷案凝水集中排泄措施奧與相關(guān)專業(yè)相符。吧4.2.8襖飄窗寬度要滿足窗扮安裝、開啟需要；版底板和頂板具有設(shè)把滴水、保溫防結(jié)露暗的措施，飄窗側(cè)邊版寬度具有可視效果艾，飄窗的窗臺部分稗，已采取了防止踏翱踩墜落的

48、安全措施疤。斑4.2.9敗、屋頂空調(diào)冷卻塔背已遠離相鄰住宅，哎不致引發(fā)噪音干擾罷投訴。屋頂水箱間阿樓面有防水，或已敗將水箱間局部樓面吧提高，有排水措施哀。芭4.2.10奧陽臺門洞啊高班扳240鞍0傲，臥室、書房、客搬廳、衛(wèi)生間窗上凈芭高霸敗12胺0，美觀易裝窗簾。昂退臺層的托墻梁位盎于下層隔墻處，并叭與其等寬或已上返藹與板底相平，不影伴響下層空間的完整隘性。唉4.2.11疤廚房、暗衛(wèi)要設(shè)排伴煙道、排氣道，與巴水暖立管同穿上層翱主要房間的部位適搬當(dāng)。廚衛(wèi)間的廚具白、潔具選型及其定巴位尺寸明確，利于班排煙、排氣、水暖捌管道的安裝。昂4.2.12暗兩衛(wèi)緊鄰時的潔具疤布置利于共用一套搬排水、排氣系統(tǒng)。

49、胺兩戶明衛(wèi)相對時，暗已設(shè)高窗避免對視霸。明衛(wèi)窗上凈啊高把俺15班0霸，滿足排水管道下盎吊頂裝修要求。罷4.21俺3瓣樓梯間內(nèi)的管道井昂檢修門門檻高度要爸考慮不影響使用功柏能，無礙正常交通辦，并且要美觀，便按于開啟，易于安裝矮檢修。斑4.2.14癌高層建筑電梯的地昂坑、井道、機房的俺各向尺寸，滿足設(shè)壩備廠家確認的土建圖要求；消防卷簾岸的封閉范圍不影響八扶梯或坡道梯疏散霸下樓。安4.3澳 傲地基與基礎(chǔ)伴4.3.1把基礎(chǔ)平面軸線尺寸擺與首層建筑組合平八面圖相吻合，基礎(chǔ)隘外輪廓水平定位與隘樁基礎(chǔ)圖一致?；岬A(chǔ)外邊線與相鄰建拔構(gòu)筑物、市政管線罷、主要干道之間的啊水平距離及埋深，奧要相互沒有影響。頒4.3

50、.2耙基底持力層與地勘靶報告相符且已置于扮持力層上?；A(chǔ)頂柏面（含獨立基礎(chǔ)中板的柱底連梁、筏基懊中的上返柱帽）標奧高滿足水暖管道埋捌置要求和建筑地面氨做法厚度要求。翱4.3.3耙基礎(chǔ)過長設(shè)置伸縮絆縫或后澆帶，伸縮岸縫或后澆帶的防水啊做法具體，施工要爸求明確合理。擺4.3.4癌地下室梁底在設(shè)備扳管道安裝之后的凈艾高，滿足規(guī)范最低阿限值；較大直徑設(shè)隘備管道需水平穿越辦時，已采取妥當(dāng)?shù)膴W加強措施。柏4.3.5敗主樓之外的裝飾性矮墻柱基礎(chǔ)已設(shè)計到板位，防止與主樓產(chǎn)藹生過大差異沉降所案采取的措施明確合按理。唉4.3.6耙構(gòu)造柱截面尺寸和埃鋼筋配置合適，平半面定位具體明確。傲4.3.7芭地下室樓梯平臺梁班

51、下的凈高，要滿足氨規(guī)范最低限值要求笆。4.4上部結(jié)構(gòu)熬4.4.1扳、首層建筑組合平搬面圖與基礎(chǔ)平面軸拌線尺寸相吻合。翱4.4.2稗單元入口懸挑雨棚跋梁板底下凈高滿足疤規(guī)范最低限值和搬靶運要求，樓梯的首稗跑平臺梁下凈高滿搬足規(guī)范要求（住宅鞍不小耙于翱2000敗，正常通行）。拔4.4.3拔帶有地下室的首層隘陽臺邊梁下凈空尺百寸，不影響地下室敖通風(fēng)透氣。礙4.4.4扮衛(wèi)生間樓板降低，捌外窗過梁尺寸滿足阿窗簾桿設(shè)置需求。皚4.4.5拌內(nèi)墻陽角對應(yīng)處板罷頂已配置適量的放邦射筋，滿足抗裂和佰安全要求。邦4.4.6盎構(gòu)造柱截面尺寸和爸鋼筋配置合適，平吧面定位尺寸具體明伴確。按填充墻厚度小于邦200mm佰的部

52、位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻盎體轉(zhuǎn)角矮、交叉及門洞兩邊稗處設(shè)置砼構(gòu)造柱，扒沿墻體高度方向的耙中部設(shè)置水平鋼筋隘混凝土現(xiàn)澆腰帶。愛4.4.7白懸挑梁與其外邊梁板底標高要相等，滿澳足建筑立面無梁頭襖外露，影響建筑立皚面效果。凹4.4.8版空調(diào)外機托板平面般尺寸滿足空調(diào)機安拌裝和后裝修及空調(diào)把冷凝水雨水排放要叭求。礙4.4.9耙承托水箱工作重量皚的構(gòu)件或已設(shè)專用擺架空梁，已將梁上佰返，并在板面預(yù)留埃過水孔洞，使排水啊順暢，不影響其下安層的室內(nèi)空間美觀辦。敗4.4.10壩垂直電梯井道圈梁襖截面高度及其標高懊，與電梯土建配合芭圖一致，滿足固定稗及安裝電梯軌道需藹求。敖4.5唉 爸給排水系統(tǒng)設(shè)計審辦查要點

53、搬4.5.1笆給水、排水等各系凹統(tǒng)設(shè)計是否合理，哎設(shè)計技術(shù)參數(shù)是否伴符合標準、規(guī)范要艾求。絆4.5.2笆是否按消防規(guī)范的哎要求，設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動噴暗水、氣體消防、水半噴霧消防和滅火器靶等系統(tǒng)和設(shè)施，消啊防水量水壓、蓄水柏池和高位水箱容積半等技術(shù)參數(shù)是否合氨理。4.5.3耙公共功能的管道，邦包括給水總立管、扳雨水立管、消防立百管，不宜布置在住跋宅套內(nèi)。公共功能斑管道的閥門和需經(jīng)隘常操作的部件，應(yīng)安設(shè)在公用部位。安4.5.4爸給水管道不宜穿過拜伸縮縫、沉降縫，八如必須穿過時，應(yīng)案采取相應(yīng)的技術(shù)措奧施。氨4.5.5笆給水管不得穿過配稗電間。笆4.5.6瓣給水管網(wǎng)裝設(shè)消防吧水泵接合器的引入爸管

54、和水箱消防出水礙管，應(yīng)裝設(shè)止回閥埃。般4.5.7八消防給水系統(tǒng)的減艾壓閥后（沿水流方瓣向）應(yīng)設(shè)泄水閥門愛定期排水。斑4.5.8胺在有防振或有安靜叭要求的房間的上下擺和毗鄰的房間內(nèi)，斑不得設(shè)置水泵；在癌其他房間設(shè)置水泵盎時，水泵機組，吸澳水管和出水管上，氨應(yīng)設(shè)隔振裝置。八4.5.9佰建筑物雨水管道宜皚放在建筑立面隱蔽皚處且不應(yīng)影響外立懊面美觀。佰4.5.10愛排水管道不得穿過熬沉降縫、煙道和風(fēng)凹道，并不得穿過伸辦縮縫，當(dāng)受條件限襖制必須穿過時，應(yīng)瓣采取相應(yīng)的技術(shù)措襖施。斑4.5.11澳生活污水立管不得爸穿越臥室、病房等斑對衛(wèi)生、安靜要求傲較高的房間，并不岸宜靠近與臥室相鄰暗的內(nèi)墻。污水立管百在衛(wèi)

55、生間內(nèi)就設(shè)置案在陰角處，不得設(shè)敖置在窗口、門口等埃影響使用功能的部班位。佰4.5.12辦在生活污水和工業(yè)背廢水排水管道上，懊應(yīng)根據(jù)建筑物層高邦和清通方式按合理邦設(shè)置檢查口或清掃斑口稗4.5.13把住宅的污水排水橫八管宜設(shè)于本層套內(nèi)背。當(dāng)必須敷設(shè)于下辦一層的套內(nèi)空間時唉，其清掃口應(yīng)設(shè)于半本層，并應(yīng)進行夏稗季管道外壁結(jié)露驗敗算，采取相應(yīng)的防扒止結(jié)露的措施。按4.5.14阿電梯的井底應(yīng)設(shè)排扒水設(shè)施，排水井容拜量不應(yīng)小于案2.0m3罷，排水泵的排水量捌不應(yīng)小于爸10L礙/搬S背。敗4.5.15辦消防箱在每層設(shè)置罷采用埋式或半埋式奧方法進行設(shè)置并兼霸顧美觀，設(shè)置部位熬不宜放在入戶門口阿、電梯口附近。敖4

56、.5.16案防給水管道應(yīng)采用癌閥門分成若干獨立阿段。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時白關(guān)閉停用的豎管不壩超過一根。當(dāng)豎管襖超邦過邦4辦根時，可關(guān)閉不相奧鄰的兩根。骯4.5.17昂接合器應(yīng)設(shè)在室外藹便于消防車使用的胺地點，距室外消火版栓或消防水池的距搬離宜霸為爸15擺-40m佰。叭4.5.18半除無可燃物的設(shè)備叭層外，高層建筑和爸裙房的各層均應(yīng)設(shè)爸室內(nèi)消火栓。俺4.5.19高壓給水系統(tǒng)的建奧筑物，如能保證最笆不利點消火栓和自矮動噴水滅火設(shè)備等翱的水量和水壓時，捌可不設(shè)消防水箱。阿4.搬6罷電氣施工圖審核要藹點佰4.6.1凹由變電所供電的住笆宅宜采胺用藹T捌N鞍系統(tǒng)，但建筑物內(nèi)霸應(yīng)采扒用背TN-八S傲

57、系統(tǒng)。藹4.6.2懊住宅單元豎向配電扳為三相五線制，每熬層水平配線為單相巴三線，三相負荷基頒本平衡。敖4.6.3扮配電線路的導(dǎo)線截跋面拌,耙安全載流量，計算安電流斷路器整定電艾流和動作時間要相捌互配合。每幢住宅捌樓總電源進線斷路案器應(yīng)具有漏電保護岸功能。頒4.6.4啊公共功能的管道，把氣立管等，不宜布叭置在住宅套內(nèi)。扒4.6.5爸住宅的公共部位應(yīng)般設(shè)人工照明，除高艾層住宅的電梯廳和拜應(yīng)急照明外，均應(yīng)芭采用節(jié)能自熄開關(guān)斑。吧4.6.6翱每套住宅進戶線不應(yīng)小于搬10mm隘2挨，戶內(nèi)分支線不小邦于胺2.5mm霸2藹。插座回路分支線邦不小于霸4mm翱2氨。把4.6.7拜除掛壁式空調(diào)插座版外其它電源插座

58、應(yīng)拜設(shè)置漏電保護，空翱調(diào)插座、其他電源辦插座及照明應(yīng)分路巴設(shè)置。皚4.6.8皚每套住宅應(yīng)設(shè)置電班源總斷路澳器靶,白 耙均有過載和短路保皚護功能并應(yīng)采用可唉同時斷開相線和中拌線的開關(guān)電器。每凹戶配電箱設(shè)置位置瓣不應(yīng)設(shè)置在客廳、班臥室主墻面上，應(yīng)稗選擇入戶口側(cè)面墻跋上。把4.6.9白所有的弱電系隘統(tǒng)頒(耙電視、電話、寬把帶邦)皚進戶，宜采用綜合愛布線箱，集中布置般。哎4.6.10頒室內(nèi)對講分機的位耙置應(yīng)充分考慮業(yè)主耙合理空間布置，并版尊重業(yè)主私密瓣性邦(翱如對講分機的屏幕熬盡量不要被在業(yè)主笆家客廳的訪客看安見盎)壩。吧4.6.11奧消防用電設(shè)備配電版系統(tǒng)的分支線路不安應(yīng)跨越防火分區(qū)，拜分支干線不宜

59、跨越斑防分區(qū)。藹4.6.12芭一類建筑的消防配傲電線路有條件時可靶采用耐火型，二類疤建筑的消防配電線安路應(yīng)采用阻燃型。跋4.6.13敗設(shè)有消火栓按鈕的背消火栓滅火系統(tǒng)，艾消火栓按鈕除應(yīng)向伴消防控制發(fā)送信號罷外還應(yīng)直接起動消氨防水泵。暗4.6.14跋自動噴水滅火系統(tǒng)頒中水流指示器，不巴應(yīng)做自起動水泵的擺裝置，報警閥壓力昂開關(guān)等可做為水泵癌自起動裝置。背4.6.15扒防排煙設(shè)備，在火扒災(zāi)報警后起動有關(guān)瓣部位的防排煙機，八停止有關(guān)部位的空耙調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉防火案閥。奧4.6.16拜火災(zāi)確認后，消控襖室應(yīng)能切斷相關(guān)部氨位的非消防電源，昂并接通火災(zāi)應(yīng)急照藹明。版4.6.17扮疏散照明采用帶有稗蓄電池的應(yīng)急燈

60、時唉，正常供電電源可擺按自本礙層襖(稗或本半?yún)^(qū)埃)哎的分配電箱的專用捌回路上，或?qū)Ｓ玫陌址罏?zāi)配電箱上。氨4.6.18礙建筑物的防直擊雷案、防側(cè)擊雷、防雷翱擊電磁脈沖及防雷氨電波侵入措施是否唉符合規(guī)范相關(guān)條文佰的要求敗。埃 凹4.6.19皚有關(guān)防雷接地及建艾筑電氣系統(tǒng)的工作背接地和安全接地電半阻值是否符合有關(guān)爸規(guī)定啊。靶 白4.6.20暗通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦霸公自動化系統(tǒng)、建伴筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、昂火災(zāi)自動報警系統(tǒng)俺、安全防范系統(tǒng)、拜綜合布線系統(tǒng)的接柏地。皚4.6.21隘智能化系統(tǒng)設(shè)備的哀供電系統(tǒng)應(yīng)采取過壩電壓保護。埃4.稗7巴暖通施工圖審核要拔點捌4.7.1阿一類高層建筑和建筑高度超過暗32m翱的二類