監(jiān)理工程師《合同管理》模擬習(xí)題及答案

1、監(jiān)理工程師合同管理模擬習(xí)題及答案監(jiān)理工程師合同管理模擬習(xí)題及答案20171、我國(guó)建設(shè)領(lǐng)域的核心制度是() 。項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制招標(biāo)投標(biāo)制工程監(jiān)理制D.合同管理制正確答案： D,/2、在建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系中，法律關(guān)系的客體是() 。建筑物施工工程技術(shù)施工工程款D.工程施工行為正確答案： D,擔(dān)保方式中的保證，實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中應(yīng)理解為( )。債務(wù)人和債權(quán)人約定，債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù)債務(wù)人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為履行債務(wù)保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)D.保證人和債務(wù)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)正確答案： C,4、

2、施工招標(biāo)文件的內(nèi)容一般不包括() 。工程量清單資格預(yù)審條件合同條件D.投標(biāo)須知正確答案： B,/5、根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法，下列關(guān)于招標(biāo)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()2010 年真題 招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)履行審批手續(xù)的項(xiàng)目不一定需要招標(biāo)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備法定的條件方可進(jìn)行D.依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目必須委托招標(biāo)正確答案： D,6、下列關(guān)于申請(qǐng)人資格的說(shuō)法正確的是() 。A.招標(biāo)人對(duì)申請(qǐng)人的資格要求應(yīng)當(dāng)限于招標(biāo)人審查申請(qǐng)人是否具 有獨(dú)立訂立合同的能力，是否具有相應(yīng)的履約能力等主要包括申請(qǐng)人的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、和標(biāo)段三個(gè)方面資質(zhì)要求由招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要，明確提出申請(qǐng)人應(yīng)具有的最高資質(zhì)D.對(duì)于聯(lián)合體的要求主要是明

3、確聯(lián)合體成員在資質(zhì)、財(cái)務(wù)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等方面應(yīng)滿足的最高要求正確答案： A,7、采購(gòu)大宗建筑材料或定型批量生產(chǎn)的中小型設(shè)備屬于 () 。承攬合同買賣合同采購(gòu)合同D.供應(yīng)合同正確答案： B,關(guān)于設(shè)計(jì)招標(biāo)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是() 。設(shè)計(jì)招標(biāo)的特點(diǎn)是投標(biāo)人將招標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目的設(shè)想變成可實(shí)施方案的競(jìng)爭(zhēng)般工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)可分為三個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選的方式D.設(shè)計(jì)招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人所提出的要求不必很詳細(xì)正確答案： B,/9、建設(shè)工程勘察合同 (一)與建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 (一)的范本內(nèi)容有著明顯的不同，其中兩者都包括的是() 。工程概況違約責(zé)任設(shè)計(jì)費(fèi)的支付D.勘察成果的提交

4、正確答案： B,10、發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件不包括() 。修好通行道路提供勘測(cè)設(shè)備平整施工現(xiàn)場(chǎng)D.拆除地上、地下障礙物正確答案： B,、根據(jù) FIDIC 施工合同條件，業(yè)主與承包商劃分合同風(fēng)險(xiǎn)的“基準(zhǔn)日”為 () 。 2011 年真題 發(fā)布招標(biāo)公告之日承包商提交投標(biāo)文件之日投標(biāo)截止日前第 28 天D.簽訂施工合同后第28天正確答案： C,/12 、施工工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，確定承包人的實(shí)際竣工日應(yīng)為() 。 2009 年真題 承包人遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收日開(kāi)始進(jìn)行竣工檢驗(yàn)日D.驗(yàn)收組通過(guò)竣工驗(yàn)收日正確答案： A,13、合同專用條件理論換算法的換算根據(jù)是() 。合同約定的

5、換算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位C. 政策規(guī)定D.監(jiān)理工程師的決定正確答案： A,14、材料采購(gòu)合同屬于() 。買賣合同無(wú)償合同實(shí)踐性合同D.單務(wù)合同正確答案： A,15、按照FDIC施工合同條件規(guī)定，施工中遇到()不屬于業(yè) 主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。 2009 年真題 不利的外界自然條件不利的氣候條件招標(biāo)文件未提供的地質(zhì)條件圖樣未標(biāo)明的地下障礙物正確答案： B,16、在建設(shè)工程施工合同法律關(guān)系中，法律關(guān)系的客體是() 。建筑物施工工程技術(shù)施工工程款D.工程施工行為正確答案： D17、承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過(guò)錯(cuò)，這種過(guò)錯(cuò)表現(xiàn)為違反() 。A. 先合同義務(wù)B. 后合同義務(wù)C. 法律的規(guī)定D.合同的約定【正確答案】：

6、A【答案解析】：本題考查的是締約過(guò)失責(zé)任。承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過(guò)錯(cuò)，這種過(guò)錯(cuò)表現(xiàn)為違反先合同義務(wù)。18、某建設(shè)工程物資采購(gòu)合同，采購(gòu)方向供貨方交付定金4 萬(wàn)元。由于供貨方違約，按合同約定計(jì)算的違約金為 10 萬(wàn)元，則采購(gòu)方有權(quán)要求供貨方支付() 萬(wàn)元承擔(dān)違約責(zé)任。A.4B.8C.10D.14【正確答案】： C【答案解析】：本題考查的是違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加 ; 約定違約金過(guò)分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以

7、適當(dāng)減少。違約金與賠償損失不能同時(shí)采用。如果當(dāng)事人約定了違約金，則應(yīng)當(dāng)按照支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任。19、下列關(guān)于留置擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的是() 。留置不以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同D.留置以合法占有對(duì)方固定資產(chǎn)為前提答案： B20、招標(biāo)人沒(méi)有明確地將定標(biāo)的權(quán)利授予評(píng)標(biāo)委員會(huì)時(shí)，應(yīng)由()決定中標(biāo)人。A招標(biāo)人B、評(píng)標(biāo)委員會(huì)C招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D建設(shè)行政主管部門答案： AFIDIC 合同條件的施工管理FIDIC 合同條件的施工管理一)施工合同中的部分重要概念1、合同文件的組成 (1) 合同協(xié)議書(shū) ;(2) 中標(biāo)函： (3) 投標(biāo)函 ;(4) 合同專用條件;(

8、5) 合同通用條件;(6) 規(guī)范： (7) 圖紙 ;(8) 資料表以及其他構(gòu)成合同一部分的文件。2、合同履行中涉及的幾個(gè)期限的概念1)合同工期合同工期在合同條件中用“竣工時(shí)間”的概念，指所簽合同內(nèi)注明的完成全部工程的時(shí)間，加上合同履行過(guò)程中因非承包商應(yīng)負(fù)責(zé)原因?qū)е伦兏退髻r事件發(fā)生后，經(jīng)工程師批準(zhǔn)順延工期之和。施工期從工程師按合同約定發(fā)布的“開(kāi)工令”中指明的應(yīng)開(kāi)工之日起，至工程接收證書(shū)注明的竣工日止的日歷天數(shù)為承包商的施工期。缺陷通知期缺陷通知期即國(guó)內(nèi)施工文本所指的工程保修期，自工程接收證書(shū)中寫(xiě)明的竣工日開(kāi)始，至工程師頒發(fā)履約證書(shū)為止的日歷天數(shù)。合同有效期自合同簽字日起至承包商提交給業(yè)主的“結(jié)

9、清單”生效日止。3、合同價(jià)格最終結(jié)算的合同價(jià)可能與中標(biāo)函中注明的接受的合同款額不一定相等，究其原因，涉及以下幾方面因素的影響：1)合同類型特點(diǎn)施工合同條件適用于大型復(fù)雜工程采用單價(jià)合同的承包方式。單價(jià)合同的支付原則是，按承包商實(shí)際完成工程量乘以清單中相應(yīng)工作內(nèi)容的單價(jià)，結(jié)算該部分工作的工程款?？烧{(diào)價(jià)合同調(diào)價(jià)款沒(méi)有包含在中標(biāo)價(jià)格內(nèi)，僅在合同條款中約定了調(diào)價(jià)原則和調(diào)價(jià)費(fèi)用的計(jì)算方法。發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件合同履行過(guò)程中，可能因業(yè)主的行為或他應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的事件發(fā)生后，導(dǎo)致承包商增加施工成本，合同相應(yīng)條款都規(guī)定應(yīng)對(duì)承包商受到的實(shí)際損害給予補(bǔ)償。承包商的質(zhì)量責(zé)任合同履行過(guò)程中，如果承包商沒(méi)有完全地

10、或正確地履行合同義務(wù)，業(yè)主可憑工程師出具的證明，從承包商應(yīng)得工程款內(nèi)扣減該部分給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失的款額。不合格材料和工程的重復(fù)檢驗(yàn)費(fèi)用由承包商承擔(dān)。承包商沒(méi)有改正忽視質(zhì)量的錯(cuò)誤行為。折價(jià)接收部分有缺陷工程。承包商延誤工期或提前竣工因承包商責(zé)任的延誤竣工罰款。提前竣工。可能得到竣工獎(jiǎng)。包含在合同價(jià)格之內(nèi)的暫列金額某些項(xiàng)目的工程量清單中包括有“暫列金額”款項(xiàng)，盡管這筆款額計(jì)入在合同價(jià)格內(nèi)，但其使用卻歸工程師控制。4、指定分包商1)指定分包商的概念指定分包商是由業(yè)主( 或工程師 ) 指定、選定，完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂90 分包合同的特殊分包商。指定分包商的特點(diǎn)指定分包商與一般分包商差異體現(xiàn)在

11、以下幾個(gè)方面：選擇分包單位的權(quán)利不同。承擔(dān)指定分包工作任務(wù)的單位由業(yè)主或工程師選定，而一般分包商則有承包商選擇。分包合同的工作內(nèi)容不同。指定分包工作屬于承包商無(wú)力完成，不在合同約定應(yīng)由承包商必須完成范圍之內(nèi)的工作，而一般分包商的工作則為承包商承包工作范圍的一部分。工程款的支付開(kāi)支項(xiàng)目不同。為了不損害承包商的利益，給指定分包商的付款應(yīng)從暫列金額內(nèi)開(kāi)支。須對(duì)一般分包商的付款，則從工程量清單中相應(yīng)工作內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)支付。業(yè)主對(duì)分包商利益的保護(hù)不同。如果承包商沒(méi)有合法理由而扣押了指定分包商上個(gè)月應(yīng)得工程款的話，業(yè)主有權(quán)按工程師出具的證明從本月應(yīng)得款內(nèi)扣除這筆金額直接付給指定分包商。對(duì)于一般分包商則無(wú)此類規(guī)定

12、，業(yè)主和工程師不介人一般分包合同履行的監(jiān)督。承包商對(duì)分包商違約行為承擔(dān)責(zé)任的范圍不同。除非由于承包商向指定分包商發(fā)布了錯(cuò)誤的指示要承擔(dān)責(zé)任外，指定分包商任何違約行為給業(yè)主或第三者造成損害而導(dǎo)致索賠或訴訟不承擔(dān)責(zé)任。如果一般分包商有違約行為，業(yè)主將其視為承包商的違約行為，按照主合同的規(guī)定追究承包商的責(zé)任。5、解決合同爭(zhēng)議的方式1)解決合同爭(zhēng)議的程序提交工程師決定。提交爭(zhēng)端裁決委員會(huì)決定。雙方協(xié)商。任何一方對(duì)裁決委員會(huì)的裁決不滿意，或裁決委員會(huì)在 84 天內(nèi)沒(méi)能作出裁決，在此期限后的 28天內(nèi)應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后的 56 天才開(kāi)始審理，這一時(shí)間要求雙方盡力以友好的方式解決合同爭(zhēng)議

13、。仲裁。如果雙方仍未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則只能在合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)最終解決。爭(zhēng)端裁決委員會(huì)爭(zhēng)端裁決委員會(huì)的組成。簽訂合同時(shí)，業(yè)主與承包商通過(guò)協(xié)商組成裁決委員會(huì)。爭(zhēng)端裁決委員會(huì)的性質(zhì)。屬于非強(qiáng)制性但具有法律效力的行為，相當(dāng)于我國(guó)法律中解決合同爭(zhēng)議的調(diào)解，但其性質(zhì)則屬于個(gè)人委托。工作。由于裁決委員會(huì)的主要任務(wù)是解決合同爭(zhēng)議，因此不同于工程師需要常駐工地。報(bào)酬。付給委員的酬金分為月聘請(qǐng)費(fèi)和日酬金兩部分，由業(yè)主與承包商平均負(fù)擔(dān)。二) 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分通用條件內(nèi)以投標(biāo)截止日期前第 28 天定義為“基準(zhǔn)日”作為業(yè)主與承包商劃分合同風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)間點(diǎn)。在此日期后發(fā)生的作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)承包商在投標(biāo)階段不可能合理預(yù)見(jiàn)的風(fēng)

14、險(xiǎn)事件，按承包商受到的實(shí)際影響給予補(bǔ)償; 若業(yè)主獲得好處，也應(yīng)取得相應(yīng)的利益。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)義務(wù)合同條件規(guī)定的業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、入侵、外敵行動(dòng) ;工程所在國(guó)內(nèi)發(fā)生的叛亂、革命、動(dòng)亂或軍事政變、篡奪政權(quán)或內(nèi)戰(zhàn) ;不屬于承包商施工原因造成的爆炸、核廢料輻射或放射性污染等 ;超音速或亞音速飛行物產(chǎn)生的壓力波;動(dòng)亂、騷亂或混亂，但不包括承包商及分包商的雇員因執(zhí)行合同而引起的行為 ;因業(yè)主在合同規(guī)定以外，使用或占用永久工程的某一區(qū)段或某一部分而造成的損失或損害 ;業(yè)主提供的設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的 損失 ;一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)承包商通常無(wú)法預(yù)測(cè)和防范的任何自然力作用。不可預(yù)見(jiàn)的物質(zhì)條件) 不可預(yù)見(jiàn)物質(zhì)條件的范圍。承

15、包商施工過(guò)程中遇到不利于施工的外界自然條件、人為干擾、招標(biāo)文件和圖紙均未說(shuō)明的外界障礙物、污染物的影響、招標(biāo)文件未提供或與提供資料不一致的地表以下的地質(zhì)和水文條件，但不包括氣候條件。) 承包商及時(shí)發(fā)出通知。) 工程師與承包商進(jìn)行協(xié)商并作出決定。判定原則是：1)承包商在多大程度上對(duì)該外界條件不可預(yù)見(jiàn)。事件的原因可能屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)或有經(jīng)驗(yàn)的承包商應(yīng)該合理預(yù)見(jiàn)，也可能雙方都應(yīng)負(fù)有一定責(zé)任，工程師應(yīng)合理劃分責(zé)任或責(zé)任限度。不屬于承包商責(zé)任的事件影響程度，評(píng)定損害或損失的額度。與業(yè)主和承包商協(xié)商或決定補(bǔ)償之前，還應(yīng)審查是否在工程類似部分 ( 如有時(shí) ) 上出現(xiàn)過(guò)其他外界條件比承包商在提交投標(biāo)書(shū)時(shí)合理預(yù)見(jiàn)的

16、物質(zhì)條件更為有利的情況但由于工程類似部分遇到的所有外界有利條件而作為對(duì)已支付工程款的調(diào)整結(jié)果不應(yīng)導(dǎo)致合同價(jià)格的減少，即如果承包商不依據(jù)“不可預(yù)見(jiàn)的物質(zhì)條件”提出索賠時(shí)，不考慮類似情況下有利條件承包商所得到的好處，另外對(duì)有利部分的扣減不應(yīng)超過(guò)對(duì)不利補(bǔ)償?shù)慕痤~。其他不能合理預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)外幣支付部分由于匯率變化的影響。法令、政策變化對(duì)工程成本的影響。物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：組織名稱： 代表人： 地址 :聯(lián)系電話： 第二條受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)

17、商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū)路（街道）號(hào)四至： 占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院一第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。第六條

18、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)一第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1 物業(yè)管理費(fèi)： 2保潔費(fèi)： 3保安費(fèi)： 4房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 5維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須

19、接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 年。自 年月日時(shí)起至 年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行；（ 1）無(wú)償使用；（ 2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租

20、金收入用于 。7負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；8當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；（1） 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的 約定，制定牧業(yè)管理方安；2對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6向業(yè)主

21、和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7 每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；8對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；9本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %1 房屋外觀： 2設(shè)備運(yùn)行： 3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4公共環(huán)境： 5綠化： 6交通秩序：7保安： 8急修： 小修： 第六章物業(yè)

22、管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收??；保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。桓邔幼≌娞?、水泵、 運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；6對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? 露天車位： 2車庫(kù)車位： 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的

23、房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1 2 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙

24、方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。

25、在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

26、不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 代表人： 乙方簽章： 代表人： 附業(yè)主公約為加強(qiáng) （以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施

27、、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用

28、人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｊ?、與其他非業(yè)主使用人建立合法租

29、賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位 的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2 ）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、 搭、建；3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自 行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線 電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有 毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫(huà)園林建筑小品；8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；10）隨意停放車輛；11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十二、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失