易居 商業(yè)空間 營造 策劃ppt課件

1、淺析商業(yè)空間營造商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)分類業(yè)種業(yè)態(tài)分類綜合店購物中心百貨店大型零售店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級市場平價市場專賣店集中專賣店大型專賣店專賣店藥店家具展賣中心飲食店集中飲食店快餐店專營店按照選址分類市區(qū)型百貨店大型零售店集中專賣店集西餐飲店郊區(qū)型購物中心、大型零售市場、大型專賣店觀光地型購物中心、集中專賣店、集西餐飲店商業(yè)分類按照市場范圍分按照消費(fèi)行為分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè)百貨商場超市購物中心家居建材超市直銷折扣商店各種類型商業(yè)

2、街各種類型的旗艦店、專業(yè)店體驗態(tài)商業(yè)文娛、休閑類商業(yè)介于二者之間餐飲類商業(yè)分類根據(jù)如今的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費(fèi)者社區(qū)型某個社區(qū)消費(fèi)者區(qū)域型周邊幾個社區(qū)消費(fèi)者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購物中心類生活配套類個性化開展城市活力中心節(jié)日中心觀光型商業(yè)特征中心直銷中心大型廉價廣場廉價中心城市文娛中心問題一：分類是一成不變的還是有開展變化的，假設(shè)是變化的，規(guī)律是什么？問題二：商業(yè)的定位和什么有關(guān)？商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)形體變化商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析、首先要遵照地段的商業(yè)屬性；、要思索到商業(yè)和環(huán)境的結(jié)合，

3、商業(yè)建筑不能僅僅思索建筑本身；、思索室外空間的商業(yè)用途；、從運(yùn)營角度思索；、從建筑本身形體、構(gòu)造能要素思索。商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析從區(qū)域商業(yè)規(guī)劃來看，近幾年開發(fā)的住宅工程，都定位為高檔住宅工程。具有良好的消費(fèi)根底。整體大的區(qū)域，不缺乏高檔商業(yè)。但工程區(qū)域缺乏中高檔的集中商業(yè)配套。商業(yè)具有市場空白點(diǎn)。未來商業(yè)規(guī)劃，本工程北側(cè)臨江工程有集中商業(yè)，濱江位置有休閑類商業(yè)，未來區(qū)域市場可以構(gòu)成區(qū)域的商業(yè)中心，當(dāng)然也存在商業(yè)競爭。上海浦東某工程規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析從現(xiàn)有商業(yè)設(shè)計上來看，集中商業(yè)有設(shè)計

4、一定量的室外廣場。內(nèi)部空間有大型的室內(nèi)中庭空間，其它商業(yè)那么以街脯方式出現(xiàn)。建議街鋪和內(nèi)部住宅分別，構(gòu)成單獨(dú)的商鋪，便于后期運(yùn)營，也減少對住宅的影響。本工程集中商業(yè)的地下室作為商業(yè)運(yùn)營，采用兩層還是三層？對于本工程地段來說，商業(yè)價值曾經(jīng)不能單純的從工程造價角度分析，商業(yè)能否適宜做地下三層。主要影響要素：建筑的空間形狀；運(yùn)營思緒和業(yè)態(tài)組織。集中商業(yè)沿街商業(yè)上海浦東某工程規(guī)劃商業(yè)分析商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析上海浦東某工程規(guī)劃商業(yè)分析從空間形體上來說，地下二層和地上三層結(jié)合可以構(gòu)成5層的商業(yè)體量，假設(shè)是地下三層的話，總體是六層體量，對于中庭空間設(shè)計來說。尺度足夠的情況下，商業(yè)內(nèi)

5、部空間地下和地上完全可以做到一樣的空間效果。至于地下三層比地下二層難運(yùn)營，業(yè)態(tài)不容易存活。道理和地上三層商業(yè)價值遠(yuǎn)低于二層商業(yè)價值一樣。結(jié)論：從建筑設(shè)計角度上說，地下三層的空間效果可以做到類似地上空間，設(shè)計思緒：“地下空間地上覺得。至于能否需求地下三層，主要還是要看業(yè)態(tài)和運(yùn)營思緒。商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析上海浦東某工程規(guī)劃商業(yè)分析本工程商業(yè)定位思緒分為兩個層次，第一是工程的整體籠統(tǒng)；在確定商業(yè)整體籠統(tǒng)的根底上，進(jìn)展第二步，對地下二、三層商業(yè)，業(yè)態(tài)和體量進(jìn)展定位。無論時能否有地下商業(yè)，僅從圖紙地上三層來看，本工程曾經(jīng)是集中型、大體量商業(yè)，整體商業(yè)的運(yùn)營方式勢必需求以主力店

6、+ 精品百貨結(jié)合的方式布置。建議本工程的主力店選擇：賣場、大型文娛類商業(yè)、主題類運(yùn)動店、玩具城、大型餐飲等。地下二、三層的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和地下商業(yè)高區(qū)類似。商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析常州某工程商業(yè)方式建議商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析常州某工程商業(yè)方式建議：入口商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析常州某工程商業(yè)方式建議：庭院商業(yè)形體變化商業(yè)和住宅、辦公結(jié)合的設(shè)計要點(diǎn)分析常州某工程商業(yè)方式建議：庭院商業(yè)分類商業(yè)形體的變化商業(yè)空間的故事空間主題營造商業(yè)空間的故事佛羅里達(dá)州海濱度假村美國集中綠地廣場集中商業(yè)墨西哥灣度假小鎮(zhèn)的中心空間規(guī)劃；廣場、集中綠地、集

7、中商業(yè)、景觀資源商業(yè)空間的故事空間設(shè)計要點(diǎn)：入口、中庭、通道、地下空間、停車商業(yè)空間的故事商業(yè)空間營造分析方法做什么？現(xiàn)有案例營造的閱歷、效果空間營造的自創(chuàng)意義確定空間的根本功能集中式商業(yè)港匯廣場恒隆廣場正大廣場商業(yè)商業(yè)空間營造對比共性/效果優(yōu)劣入口空間中庭通道勝利案例空間營造的方式空間劃分入口空間中庭通道地下空間街區(qū)式商業(yè)大寧商業(yè)廣場海上海商業(yè)廣場大拇指廣場商業(yè)空間的故事/集中式商業(yè)/籠統(tǒng)港匯廣場恒隆廣場正大廣場中庭和通道港匯廣場恒隆廣場正大廣場商業(yè)空間的故事/集中式商業(yè)/中庭及通道集中式商業(yè)/港匯廣場商業(yè)空間的故事/集中式商業(yè)/中庭及通道集中式商業(yè)/恒隆廣場商業(yè)空間的故事/集中式商業(yè)/中庭

8、及通道中庭頂部中庭方式比較商業(yè)空間的故事/集中式商業(yè)/中庭及通道直線型中庭空間突出氣勢和尺度感優(yōu)雅從容的弧型中庭集中式商業(yè)/正大廣場正大廣場前庭坡狀通道中庭中庭頂部商業(yè)空間的故事/集中式商業(yè)/中庭及通道上海泰晤士小鎮(zhèn)商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析中學(xué)康復(fù)中心超市幼兒園教堂藝術(shù)中心酒店餐廳風(fēng)情商業(yè)街上海泰晤士小鎮(zhèn)：中心空間分析商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析廣場教堂河流過渡廣場運(yùn)河和橋教堂上海泰晤士小鎮(zhèn)：沿河景觀商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析濱水景觀上海泰晤士小鎮(zhèn)：三角型廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小鎮(zhèn)：教堂廣場和過渡空間建筑商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例

9、分析上海泰晤士小鎮(zhèn)：居住組團(tuán)內(nèi)部商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小鎮(zhèn)：通道商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海泰晤士小鎮(zhèn)：門商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析新天地商業(yè)街區(qū)上海規(guī)范里弄規(guī)劃方式表示廣場和主要交通軸線街巷入口廣場景觀軸線內(nèi)部廣場根據(jù)上海里弄改造的開放式商業(yè)街區(qū)“上海新天地：大部分空間保管街巷空間的肌理，主要交通軸線，擴(kuò)展道路尺度，并且以景觀手法處置，沿主要交通軸線布置活動廣場，添加場景變化的故事情趣。內(nèi)部廣場以居住為主的上海規(guī)范里弄規(guī)劃方式：以住宅和最小化的街巷交通作為整體規(guī)劃元素，短少入口強(qiáng)調(diào)，主要交通的引導(dǎo)和公共空間的組

10、織。上海新天地商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析街巷入口廣場景觀軸線內(nèi)部廣場內(nèi)部廣場空間設(shè)計關(guān)鍵詞：建筑改造、街巷、中心空間、入口、室外空間上海新天地商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海新天地：入口商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/案例分析上海新天地：廣場街區(qū)式商業(yè)的三個工程入口位置有很大的不同，大寧的入口設(shè)置在主要道路的交叉路口，海上海那么設(shè)置在兩條次要道路的中間位置，大拇指那么設(shè)置在主要道路的中間位置，從實踐的效果來看，大寧積聚人氣，將客流引導(dǎo)入工程的效果要明顯強(qiáng)于其他兩個工程，而海上海的內(nèi)部商業(yè)人流非常稀少；街區(qū)式商業(yè)工程的入口均以結(jié)合景觀的小型廣場方式來處置。街區(qū)式商業(yè) 共和新路往市中

11、心芳甸路城市干道飛虹路城市支路街區(qū)式商業(yè)入口商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/入口空間街區(qū)式商業(yè)/大寧商業(yè)廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/入口空間大寧商業(yè)廣場大寧主入口，臨近地鐵出口大寧次要入口街區(qū)式商業(yè)/海上海商業(yè)廣場海上海商業(yè)廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/入口空間海上海次要入口海上海主要入口街區(qū)式商業(yè)/大拇指商業(yè)廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/入口空間大拇指廣場主要入口大拇指廣場次要入口大拇指商業(yè)廣場街區(qū)式商業(yè)商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/中心廣場及通道海上海商業(yè)廣場大寧商業(yè)廣場大拇指商業(yè)廣場街區(qū)式商業(yè)/大寧商業(yè)廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/中心廣場及通道大寧商業(yè)廣場通道尺度中心廣場街區(qū)式商業(yè)

12、/海上海商業(yè)廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/中心廣場及通道中心廣場，大而無用內(nèi)部通道，太過封鎖海上海商業(yè)廣場街區(qū)式商業(yè)/大拇指商業(yè)廣場商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)/中心廣場及通道大拇指商業(yè)廣場中心廣場，商用價值不大通道尺度過大商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程 本案商業(yè)用地虹橋高爾夫球場古北新城徐匯商圈古北 本案本案屬于徐匯商圈和古北商圈的輻射范圍， 本工程商業(yè)由于其規(guī)模性無法到達(dá)區(qū)域級別商圈的規(guī)模，但是由于位置的緣由，其非日常性消費(fèi)較為便利 。本工程周邊云集了大量的高端樓盤, 同時有高爾夫球場等 , 其板塊的 先天層次 較高 。商業(yè)為工程的用地的一部分，規(guī)劃要求集中布置

13、，可以包含酒店、辦公。體量大但是還不能成為一個商業(yè)中心的規(guī)模，根據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)要包含一個效力周邊居民的菜場，對本工程商業(yè)的中高端籠統(tǒng)有一定影響。根本情況引見商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程目錄規(guī)劃方式建議業(yè)態(tài)規(guī)劃建議交通流線分析菜場布置建議整體營造要點(diǎn)分析商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程根本情況分析商業(yè)區(qū)域位置河道和兩條主要道路相鄰商業(yè)分成相對獨(dú)立的兩個區(qū)域內(nèi)部被河道穿過有小面積的市政綠化和商業(yè)相鄰河道商業(yè)區(qū)域主要市政道路市政綠地原方案中地塊1和地塊29d-01是商業(yè)用地。地塊2也有部分公建用地，在此商業(yè)規(guī)劃形狀分析建議中主要針對地塊1和地

14、塊29d-01的業(yè)態(tài)和建筑方式進(jìn)展分析建議。經(jīng)過對根本數(shù)據(jù)的分析做排布表示。商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程根本情況分析4商業(yè)區(qū)域規(guī)劃方式，思索到地塊外形臨路寬度較小，南北向尺寸大的特點(diǎn)，常規(guī)臨街商鋪的布置方式處理不了本工程商業(yè)規(guī)劃問題。建議商業(yè)區(qū)域地塊1位置采用內(nèi)外街結(jié)合的商業(yè)規(guī)劃方式，突出高覆蓋、高 密度的特點(diǎn)，整體設(shè)計，突出休閑消費(fèi)的空間特征。整個商業(yè)區(qū)利用河道和本身設(shè)計，構(gòu)成兩個重點(diǎn)空間。其一是沿河的兩側(cè)的觀景休閑商業(yè)，其二是內(nèi)街為中心的休閑文娛商業(yè)。以河景為空間中心的商業(yè)以步行內(nèi)街為空間中心的商業(yè)商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程業(yè)態(tài)

15、規(guī)劃建議4思索到此處位于道路交叉口，位置醒目，建議利用地形布置會所，后期轉(zhuǎn)做品牌餐飲，會所功能依托商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃處理。在沿河位置利用景觀布置酒吧、餐飲等休閑商業(yè)；該區(qū)域是本工程商業(yè)的主體區(qū)域，擁有河道景觀和內(nèi)街空間特征，用來布置零售、文娛和休閑餐飲類業(yè)態(tài)；位置較差的地方，可以思索部分做到3-4層，1-2層布置休閑餐飲、零售等業(yè)態(tài)，3-4層布置健身、SPA美容等對樓層要求不是很高的業(yè)態(tài)。會所、菜場、品牌餐飲、酒吧、咖啡吧、特征餐飲以及配套用房區(qū)域品牌展現(xiàn)、零售、文娛酒吧、咖啡吧、特征餐飲區(qū)域健身、SPA美容、休閑文娛、餐飲、零售區(qū)域商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程交通流

16、線建議4車行道路規(guī)劃方式，思索盡量防止對商業(yè)內(nèi)部步行區(qū)域的影響，所以車行道路思索布置在商業(yè)區(qū)域的外圍；人行道路的布置方式思索商業(yè)內(nèi)部之間的溝通，特別是地塊1位置的商業(yè)內(nèi)街和河道景觀之間的溝通，以及河道兩側(cè)之間的溝通。車行出入口車行出入口車行道路人行道路商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程菜場布置建議4建議菜場布置方式，位于地下室和半地下室位置，盡量不影響其它商業(yè)的空間運(yùn)用；菜場入口布置在古北路上，以下沉庭院的方式處置菜場入口，下沉庭院標(biāo)高和菜場半地下室標(biāo)高一樣，比道路標(biāo)高底1.5-1.8米。再經(jīng)過內(nèi)部空間高差變化，使得到臨河一側(cè)位置時，菜場位于地下室內(nèi)，在臨河一側(cè)經(jīng)過部分

17、的下沉庭院進(jìn)展采光。內(nèi)部通風(fēng)采用機(jī)械排風(fēng)的方式進(jìn)展有組織排風(fēng)。建議菜場采用晚上或者上午商業(yè)人流少的時候完成進(jìn)貨。菜場位置表示一層地下室菜場休閑餐飲下沉庭院下沉庭院道路河道堤岸菜場空間豎向分析下沉庭院半地下室地下室商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析標(biāo)志立面商業(yè)內(nèi)街區(qū)域：方式分析、中庭方式、道路方式沿河景觀區(qū)域：建筑要點(diǎn)、堤岸處置、橋的處置、水景商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：標(biāo)志標(biāo)志在工程地塊醒目位置，如道路交叉口位置，以豎向建筑方式強(qiáng)調(diào)出標(biāo)識感，突出工程籠統(tǒng)。標(biāo)志籠統(tǒng)和風(fēng)格堅持和整體建筑籠一致致。商業(yè)空間的故事

18、/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：風(fēng)格建議突出顏色運(yùn)用的建筑風(fēng)格方式，用色大膽熱烈，結(jié)合現(xiàn)代建筑手法設(shè)計內(nèi)部空間自在、簡約。便于控制本錢。商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：風(fēng)格建議商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：商業(yè)內(nèi)街營造分析商業(yè)步行街方式分析有頂?shù)膬?nèi)街方式開敞的內(nèi)街方式商業(yè)內(nèi)街的方式分為有頂?shù)姆绞娇梢杂惺覂?nèi)溫度控制也可以只需采光頂。和開敞的內(nèi)街方式。兩種方式比較，有頂?shù)膬?nèi)街方式整體性強(qiáng)，可以把內(nèi)街呵斥室內(nèi)部分，添加溫馨度。開敞的內(nèi)街方式建筑形狀自在靈敏，比較適宜我們對于建筑形狀

19、高低參差、相互獨(dú)立的形體特征，建議采用開敞的建筑形狀。商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：中庭和道路中庭在商業(yè)內(nèi)街營造過程中的位置至關(guān)重要，是整個商業(yè)的中心空間，表達(dá)場所興趣性，吸引顧客駐留主要表達(dá)在此空間營造上的要點(diǎn)上要表達(dá)出中庭的尺度、內(nèi)部的休閑活動內(nèi)容以及特征景觀的營造。由于本工程內(nèi)街間隔不長，防止采用直路的方式，要經(jīng)過中庭景觀過度。另外一個道路組織要點(diǎn)是要思索和沿河區(qū)域的溝通。中庭道路方式商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：沿河建筑要點(diǎn)和堤岸建筑要點(diǎn)和堤岸沿河建筑營造建議經(jīng)過二層大的退臺的方式突出商業(yè)建筑的觀景空間，另外退臺方式也營造出沿河景觀空間的開敞覺得；堤岸的處置和商業(yè)休閑的功能結(jié)合布置，保證觀景的前提下突出休閑商業(yè)特征。商業(yè)空間的故事/街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè)/上海吳中路某商業(yè)工程整體營造要點(diǎn)分析：橋的方式和水景橋的方式和水景橋的方式可以采用和建筑風(fēng)格堅持一致的方式也可以突出人行休閑的特征；和河道水景資源結(jié)合，打造工程的特征水景，如疊水水中噴泉、音樂噴泉甚至是水幕電影。橋的方式表示水景方式表示商業(yè)空間的故事/地下空間、地下空間什么時候適宜作為商業(yè)，可以做到地下幾層？、地下商業(yè)和氣候有關(guān)？、地下商業(yè)和本錢核算有關(guān)？日本地下商業(yè)冰