YHP2HT40樣板房售樓處會所主體建筑安裝工程合同示范文本試用稿

1、樣板房/售樓處/會所主體建筑安裝工程合同示范文本 (試用稿)編制上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc22527 第一條 工程概況 PAGEREF _Toc22527 3 HYPERLINK l _Toc23920 第二條 甲方代表及甲方工作 PAGEREF _Toc23920 4 HYPERLINK l _Toc18316 2.1甲方代表 PAGEREF _Toc18316 4 HYPERLINK l _Toc16287 2.2甲方工作 PAGEREF _Toc1

2、6287 4 HYPERLINK l _Toc802 第三條 監(jiān)理人 PAGEREF _Toc802 4 HYPERLINK l _Toc2200 3.1監(jiān)理人的職責(zé) PAGEREF _Toc2200 4 HYPERLINK l _Toc20136 3.2總監(jiān)理工程師 PAGEREF _Toc20136 5 HYPERLINK l _Toc26061 3.3監(jiān)理人的指示 PAGEREF _Toc26061 5 HYPERLINK l _Toc24143 3.4商定或確定 PAGEREF _Toc24143 6 HYPERLINK l _Toc3372 第四條 乙方代表及乙方工作 PAGEREF

3、 _Toc3372 6 HYPERLINK l _Toc218 4.1乙方代表 PAGEREF _Toc218 6 HYPERLINK l _Toc2225 4.2乙方工作 PAGEREF _Toc2225 6 HYPERLINK l _Toc23931 第五條 工程質(zhì)量與驗收 PAGEREF _Toc23931 8 HYPERLINK l _Toc7009 第六條 工期管理 PAGEREF _Toc7009 8 HYPERLINK l _Toc26962 6.1工程工期 PAGEREF _Toc26962 9 HYPERLINK l _Toc29509 6.2進(jìn)度計劃 PAGEREF _To

4、c29509 9 HYPERLINK l _Toc6663 6.3開工 PAGEREF _Toc6663 9 HYPERLINK l _Toc14371 6.4工期延誤 PAGEREF _Toc14371 9 HYPERLINK l _Toc17946 6.5暫停施工 PAGEREF _Toc17946 9 HYPERLINK l _Toc17662 第七條 工地現(xiàn)場管理 PAGEREF _Toc17662 10 HYPERLINK l _Toc26852 第八條 材料與設(shè)備 PAGEREF _Toc26852 10 HYPERLINK l _Toc2732 第九條 設(shè)計變更 PAGEREF

5、_Toc2732 10 HYPERLINK l _Toc28503 第十條 工程價款及結(jié)算 PAGEREF _Toc28503 11 HYPERLINK l _Toc7164 10.3暫列金額 PAGEREF _Toc7164 12 HYPERLINK l _Toc10326 10.5工程進(jìn)度款支付 PAGEREF _Toc10326 12 HYPERLINK l _Toc17356 10.8質(zhì)量保修金 PAGEREF _Toc17356 14 HYPERLINK l _Toc20366 第十一條 不可抗力 PAGEREF _Toc20366 14 HYPERLINK l _Toc29389

6、11.1不可抗力的確認(rèn) PAGEREF _Toc29389 14 HYPERLINK l _Toc21165 11.2不可抗力的通知 PAGEREF _Toc21165 14 HYPERLINK l _Toc16031 11.3不可抗力造成損害的責(zé)任 PAGEREF _Toc16031 15 HYPERLINK l _Toc24260 11.4延遲履行期間發(fā)生的不可抗力 PAGEREF _Toc24260 15 HYPERLINK l _Toc32343 11.5因不可抗力解除合同 PAGEREF _Toc32343 15 HYPERLINK l _Toc23497 第十二條 保險 PAGER

7、EF _Toc23497 15 HYPERLINK l _Toc6752 第十三條 文物保護(hù) PAGEREF _Toc6752 15 HYPERLINK l _Toc30600 第十四條 工程保修 PAGEREF _Toc30600 15 HYPERLINK l _Toc31801 14.1工程保修范圍和內(nèi)容 PAGEREF _Toc31801 16 HYPERLINK l _Toc9435 14.2質(zhì)量保修期 PAGEREF _Toc9435 16 HYPERLINK l _Toc9543 14.3質(zhì)量保修責(zé)任 PAGEREF _Toc9543 16 HYPERLINK l _Toc6590

8、 第十五條 工程拆除 PAGEREF _Toc6590 16 HYPERLINK l _Toc27927 15.1拆除要求 PAGEREF _Toc27927 16 HYPERLINK l _Toc27397 15.2工程拆除期限 PAGEREF _Toc27397 16 HYPERLINK l _Toc10941 15.3安全文明施工 PAGEREF _Toc10941 17 HYPERLINK l _Toc6843 第十六條 爭議、違約及索賠 PAGEREF _Toc6843 17 HYPERLINK l _Toc27198 16.1爭議的解決 PAGEREF _Toc27198 17 H

9、YPERLINK l _Toc22127 16.2違約 PAGEREF _Toc22127 17 HYPERLINK l _Toc5662 16.3索賠 PAGEREF _Toc5662 17 HYPERLINK l _Toc19708 第十七條 合同生效、解除與終止 PAGEREF _Toc19708 18 HYPERLINK l _Toc32395 17.1合同生效 PAGEREF _Toc32395 18 HYPERLINK l _Toc32663 17.2合同解除 PAGEREF _Toc32663 18 HYPERLINK l _Toc12990 17.3合同終止 PAGEREF _

10、Toc12990 18 HYPERLINK l _Toc20504 第十八條 通知與送達(dá) PAGEREF _Toc20504 18 HYPERLINK l _Toc1673 第十九條 本合同組成文件 PAGEREF _Toc1673 19樣板房/售樓處/會所主體建筑安裝工程合同發(fā)包人：（全稱） （以下簡稱甲方）地址：承包人：（全稱） （以下簡稱乙方）地址：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就本建筑安裝工程施工有關(guān)事項達(dá)成一致意見，訂立本合同。第一條 工程概況1.1工程名稱： 1.2工程地點： 1.3工程內(nèi)容： (沿

11、海在使用時，應(yīng)根據(jù)具體項目的情況填寫內(nèi)容)1.4資金來源：自籌1.5工程承包范圍由 設(shè)計研究院設(shè)計的 項目/工程施工圖紙的內(nèi)容以及乙方深化 設(shè)計圖紙的全部內(nèi)容。由于乙方的原因，致使合同工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場配合不能滿足甲方的要求時，甲方有權(quán)將工程承包范圍內(nèi)的任何分項工程直接進(jìn)行分包而無需經(jīng)乙方的同意或解除合同。如甲方選擇分包的，則分包工程價款在乙方的工程款中直接扣除，乙方不得對分包工程價款提出異議，且乙方應(yīng)對該分包工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要，增加或取消部分工程或部分項目，雙方應(yīng)按本合同約定的條款進(jìn)行竣工結(jié)算，且乙方同意不會因減少部分工程或部分項目而向甲方主張任何索賠。1.6

12、工程承包方式：包工、包料（甲供材料設(shè)備除外）。1.7合同工期計劃開工日期： 年 月 日；計劃竣工日期： 年 月 日；工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。具體開工日期以甲方正式通知為準(zhǔn)。除非甲方另外發(fā)出開工通知、合同約定的開工日期為本工程的實際開工日期。上述工期包括進(jìn)場準(zhǔn)備、公休及假期、惡劣天氣、退場及清場。除按合同規(guī)定外，上述工期不能延長。1.8質(zhì)量要求工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗收為合格且滿足發(fā)包人的要求（發(fā)包人的特別要求應(yīng)提前給出）。第二條 甲方代表及甲方工作2.1甲方代表甲方指派 為駐工地代表，代表甲方履行本合同約定的義務(wù)。所有向監(jiān)理人或乙方發(fā)出的函件以及對來自于乙方或監(jiān)理人的函件批準(zhǔn)

13、、修改意見或指示、指令等均由該甲方代表發(fā)出。甲方撤換甲方代表時，應(yīng)以書面的形式通知監(jiān)理人和乙方。2.2甲方工作圖紙的提供甲方應(yīng)按照本合同工程施工進(jìn)度的需要向乙方提供圖紙 套以及電子版本 套。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集由乙方自備，甲方不提供。提供施工現(xiàn)場甲方向乙方提供以下條件：現(xiàn)況場地，乙方已對現(xiàn)況場地進(jìn)行了視察，同意接納現(xiàn)有的條件，進(jìn)場臨時道路、場地平整、雜物的清運等前期施工準(zhǔn)備工作及其費用由乙方承擔(dān)；協(xié)調(diào)乙方與總承包人之間施工用水點和用電點的接駁；施工場地地質(zhì)勘察資料和施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料以及地下工程的有關(guān)資料由甲方提供，由乙方對其資料的真

14、實、準(zhǔn)確、完整進(jìn)行復(fù)核；甲方提供的地下管線和設(shè)施探測資料（如有）僅供乙方參考，乙方施工時應(yīng)先進(jìn)行試挖，避免因盲目施工對地下管線和設(shè)施造成破壞，如有破壞由乙方承擔(dān)責(zé)任。通過監(jiān)理人將水準(zhǔn)點與坐標(biāo)點以書面的形式現(xiàn)場交驗給乙方。組織設(shè)計交底甲方應(yīng)根據(jù)本合同進(jìn)度計劃，協(xié)助監(jiān)理人組織設(shè)計單位向乙方進(jìn)行設(shè)計交底。但圖紙交底或會審時所做的澄清和修改或監(jiān)理人對圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求內(nèi)的矛盾、不一致的地方發(fā)出指示作出澄清，乙方不會因此獲得工期延長及工期延長產(chǎn)生的費用補償。支付合同價款甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時支付合同價款。組織竣工驗收甲方應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收?？⒐そY(jié)算工程竣工驗收合格后，在乙方按規(guī)定提

15、交了結(jié)算報告及資料后，及時辦理工程竣工結(jié)算。第三條 監(jiān)理人3.1監(jiān)理人的職責(zé)（1）監(jiān)理人受甲方委托，享有本合同約定的職權(quán)。監(jiān)理人行使下列職權(quán)之前必須征得甲方的書面認(rèn)可： 批準(zhǔn)乙方的書面開工請求或延期開工申請，發(fā)布暫停施工指示、復(fù)工令或批準(zhǔn)復(fù)工申請； 批準(zhǔn)合同進(jìn)度計劃及合同進(jìn)度計劃的修訂； 批準(zhǔn)乙方提出更換項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員； 批準(zhǔn)主要材料設(shè)備或替換材料設(shè)備的使用； 向乙方提出建議且提出的建議可能會提高工程造價或延誤工期； 對合同工程任何形式、數(shù)量、質(zhì)量和內(nèi)容上的變更；批準(zhǔn)拆除垂直運輸設(shè)備、外墻腳手架及其他重要施工設(shè)備；簽發(fā)竣工驗收證明書、單位工程驗收證明書； 頒發(fā)接收證書；發(fā)出

16、可能導(dǎo)致延長工期的任何指示；其他需經(jīng)甲方批準(zhǔn)方能行使的職權(quán)。當(dāng)監(jiān)理人行使上述職權(quán)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)甲方認(rèn)可的相關(guān)配套文件，乙方應(yīng)當(dāng)核實其真實性。如果無甲方事先認(rèn)可文件時，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切后果（不限于工期延誤和成本、費用支出等）均由乙方承擔(dān)。（2）監(jiān)理人無權(quán)行使下列權(quán)力： 批準(zhǔn)乙方的深化設(shè)計； 提出或批準(zhǔn)索賠（含工期、費用）； 批準(zhǔn)暫列金額的使用； 供應(yīng)商的選擇； 發(fā)出可能導(dǎo)致增加合同價款或費用的任何指示。 乙方人在接到監(jiān)理人指示時，應(yīng)自行審核該指示是否屬于上述監(jiān)理人無權(quán)行使的權(quán)力的范圍，因乙方疏于審核監(jiān)理人指示所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。（3）監(jiān)理人無權(quán)免除或

17、減輕合同約定的乙方的義務(wù)和責(zé)任。合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，也不因監(jiān)理人對乙方提交文件的審查或批準(zhǔn)，對工程、材料設(shè)備的檢查和檢驗，以及為實施監(jiān)理作出的指示等職務(wù)行為而減輕或免除。（4）甲方有權(quán)單方修改監(jiān)理人的職權(quán)，并書面通知乙方，修改的監(jiān)理人的職權(quán)自通知到達(dá)乙方之日起生效。3.2總監(jiān)理工程師本工程的監(jiān)理人為 ，監(jiān)理人派駐工地的總監(jiān)理工程師為。3.3監(jiān)理人的指示監(jiān)理人應(yīng)按第3.1 款的約定向乙方發(fā)出指示，監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的監(jiān)理機構(gòu)章，并由總監(jiān)理工程師或授權(quán)的監(jiān)理人員簽字。緊急情況下，總監(jiān)理工程師或被授權(quán)的監(jiān)理人員可以當(dāng)場簽發(fā)臨時書面指示，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到上述臨時書面

18、指示后 24 小時內(nèi)，向監(jiān)理人發(fā)出書面確認(rèn)函。監(jiān)理人在收到書面確認(rèn)函后 24 小時內(nèi)未予答復(fù)的，該書面確認(rèn)函應(yīng)被視為監(jiān)理人的正式指示。如果乙方在指令規(guī)定的時間內(nèi)（如果沒有規(guī)定，則在一段合理的時間內(nèi)）不執(zhí)行上述指令，則甲方有權(quán)委托任何第三方執(zhí)行該項指令，并向其支付有關(guān)費用。所發(fā)生的成本及相關(guān)費用，經(jīng)監(jiān)理人和甲方共同確認(rèn)后，由甲方從乙方處收回，或直接在應(yīng)付乙方的任何一筆價款中內(nèi)扣除，乙方為此放棄異議的權(quán)利。若監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導(dǎo)致乙方費用增加和（或）工期延誤時，乙方應(yīng)及時以書面的形式通知甲方，由甲方敦促監(jiān)理人履行合同。如乙方未書面告知甲方，視為監(jiān)理人未延誤或指示無錯

19、誤，由此發(fā)生的費用增加和（或）工期延誤，仍由乙方自行承擔(dān)。如甲方在接到乙方的書面通知10個工作日內(nèi)，未作出處理，則相應(yīng)的費用增加和（或）工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方給予乙方補償直接損失或延長工期。3.4商定或確定合同約定總監(jiān)理工程師應(yīng)按照本款對任何事項進(jìn)行商定或確定時，總監(jiān)理工程師應(yīng)與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá)成一致。不能達(dá)成一致的，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后確定。總監(jiān)理工程師應(yīng)將商定或確定的事項通知合同當(dāng)事人，并附詳細(xì)依據(jù)。對總監(jiān)理工程師的確定有異議的，構(gòu)成爭議，按照第十六條的約定處理。在爭議解決前，雙方應(yīng)暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行，按照第十六條的約定對總監(jiān)理工程師的確定作出修改的，

20、按修改后的結(jié)果執(zhí)行。第四條 乙方代表及乙方工作4.1乙方代表乙方指派項目經(jīng)理 為工地代表，并視為乙方已完全授權(quán)，全權(quán)代表乙方履行本合同職責(zé)，該項目經(jīng)理的行為視為乙方行為，包括其簽發(fā)或簽字確認(rèn)的補充協(xié)議、會議紀(jì)要、結(jié)算過程文件乃至合同結(jié)算協(xié)議等，乙方及其法定代表人均予承認(rèn)。監(jiān)理人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的乙方項目經(jīng)理和其他人員的，乙方應(yīng)予以撤換。如乙方更換人員，應(yīng)及時書面通知甲方和監(jiān)理人，未經(jīng)甲方同意不得更換。4.2乙方工作乙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證甲方免于承擔(dān)因其違反法律而引起的任何責(zé)任。乙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金已包括在簽約合同價內(nèi)。合理安排工程所

21、需工作人員乙方應(yīng)在本合同簽訂后 5個工作日內(nèi)，向監(jiān)理人和甲方同時提交乙方在施工場地的管理機構(gòu)以及人員安排的報告，內(nèi)容應(yīng)包括管理機構(gòu)的設(shè)置、各主要崗位的技術(shù)和管理人員名單及其資格，以及各工種技術(shù)工人的安排狀況。乙方應(yīng)及時向監(jiān)理人提交施工場地工作人員變動情況的報告。為完成合同約定的各項工作，乙方應(yīng)向施工場地派遣或雇傭足夠數(shù)量的下列人員：具有相應(yīng)資格的專業(yè)技工和合格的普工；具有相應(yīng)施工經(jīng)驗的技術(shù)人員；具有相應(yīng)崗位資格和工程承包管理經(jīng)驗的各級管理人員。上述相關(guān)人員根據(jù)法律法規(guī)或工程所在地政府規(guī)章或規(guī)定應(yīng)當(dāng)持證上崗的，則相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)持有相關(guān)證件。乙方更換主要管理人員和技術(shù)骨干時，應(yīng)取得監(jiān)理人的同意，但更

22、換項目技術(shù)負(fù)責(zé)人時，還應(yīng)取得甲方的書面同意。特殊崗位的工作人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，監(jiān)理人有權(quán)隨時檢查。監(jiān)理人認(rèn)為有必要時，可進(jìn)行現(xiàn)場考核。服從和配合總承包人的管理和協(xié)調(diào)乙方須服務(wù)和配合整個工程的總承包人的管理和協(xié)調(diào)，包括但不限于下列內(nèi)容：遵從總承包人關(guān)于腳手架、垂直運輸設(shè)備（如塔吊、施工電梯、井架等）等設(shè)施使用的規(guī)范和要求。如現(xiàn)場現(xiàn)有的設(shè)備無法滿足工程需要的，而需另外增加運輸設(shè)備、腳手架的，經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)后，由乙方自行承擔(dān)或委托總承包人實施，費用由乙方負(fù)責(zé)。遵從總承包人有關(guān)施工現(xiàn)場消防及安全管理的規(guī)定，服從總承包人對現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)落實情況的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查。不符合安全文明生產(chǎn)規(guī)定和要求的，

23、應(yīng)按總承包人的要求進(jìn)行整改。服從總承包人在施工現(xiàn)場有關(guān)施工、辦公、倉儲等場地的分配與指定，按指定地點、指地用途使用場地。按總承包人指定的水、電接駁點自行接駁施工用的水、電，并按照與總承包人的約定按時繳納水電費和總承包配合費（不超過總承包合同約定的總承包配合費費率）。按總承包人現(xiàn)場指定的垃圾堆放點堆放建筑垃圾，不堵塞通道，保持工地道路暢通。辦理施工證件和批件的義務(wù)協(xié)助辦理施工許可證以及停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)、夜間施工以及其他有關(guān)施工證件和批件，并保證上述施工證件和批件在整個工程施工期間持續(xù)有效。完成各項承包工作乙方應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人的指示，按合同約定工期完成全部工程，并修補工程中

24、的任何缺陷，直至質(zhì)量保修期結(jié)束。乙方應(yīng)提供為完成合同工作所需材料設(shè)備、施工設(shè)備和其他物品。分包經(jīng)監(jiān)理人和甲方同意，乙方可以將工程分包給第三人，但上述同意不應(yīng)免除合同規(guī)定的乙方的任何責(zé)任或義務(wù)，乙方應(yīng)對分包人的行為、違約和疏忽等負(fù)責(zé)。乙方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂笠苑职拿x轉(zhuǎn)包給第三人。乙方不得將主體工程分包給第三人。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程的任何部分分包給第三人。分包人的資格能力應(yīng)與其分包工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模相適應(yīng)。乙方在簽署分包合同前必須將擬簽署的分包合同及分包人的基本信息報送監(jiān)理人審查。經(jīng)審查滿足本合同及甲方要求的,乙方方可簽署；經(jīng)審查不能滿足本合同

25、及甲方要求的，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理人的要求修改后方可簽署。若甲方或監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)工地上有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的分包合同的單位或人員在現(xiàn)場施工，則甲方或監(jiān)理人有權(quán)采取一切合理措施遣散此類單位或人員，所發(fā)生的所有費用從應(yīng)付或擬付給乙方的任何款項中扣除，同時甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在分包合同簽訂后，向甲方和監(jiān)理人提交分包合同副本（原件一份提交甲方，復(fù)印件一份提交監(jiān)理人）備案。分包合同在履行過程發(fā)生修改或補充的，乙方應(yīng)將相關(guān)修改補充文件（原件一份提交甲方，復(fù)印件一份提交監(jiān)理人）向甲方和監(jiān)理人備案。乙方應(yīng)將其自身和其分包人簽署的勞務(wù)分包合同報甲方和監(jiān)理人備案，甲方或監(jiān)理人有權(quán)進(jìn)行核查。乙方應(yīng)與分包人就分包工程/材料

26、設(shè)備向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。編制施工方案和進(jìn)度計劃乙方負(fù)責(zé)擬定本工程施工方案和進(jìn)度計劃，交甲方及監(jiān)理人審核批準(zhǔn)。應(yīng)甲方要求，分期分批拆除全部或部分工程。 本工程的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、所得稅及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求繳納的其他稅款，均由乙方自行繳納并已包含在合同價款內(nèi)。第五條 工程質(zhì)量與驗收5.1 本工程質(zhì)量必須達(dá)到合同約定的合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙文件為依據(jù)。5.2 施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計要求，及甲方、監(jiān)理人的指令進(jìn)行施工，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，并按檢查結(jié)果及時進(jìn)行整改。5.3 因乙方原因造成工

27、程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人有權(quán)要求乙方返工直至符合合同要求為止，由此造成的費用增加和（或）工期延誤由乙方承擔(dān)。5.4 當(dāng)甲方的圖紙資料、甲方或監(jiān)理人的指令、提供的材料設(shè)備等，可能造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)時，乙方應(yīng)在接到該圖紙資料、指令等之后的7個工作日內(nèi)向監(jiān)理人和甲方提出異議，由監(jiān)理人和甲方進(jìn)行處理。在上述約定的時間內(nèi)乙方未提出的，后續(xù)發(fā)生/發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，所延誤的工期不予順延，因此增加的費用由乙方承擔(dān)。5.5 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后，于隱蔽或中間驗收前 日以書面形式通知甲方和監(jiān)理人，并提供有關(guān)合格資料，經(jīng)甲方及監(jiān)

28、理人現(xiàn)場驗收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。重要部位隱蔽驗收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計單位共同參加驗收。若甲方或監(jiān)理人不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，亦無答復(fù)，或者驗收合格 內(nèi)，甲方或監(jiān)理人不在驗收記錄上簽字視為驗收記錄被其認(rèn)可，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。5.6 乙方未經(jīng)甲方、監(jiān)理人驗收即自行進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工的，甲方有權(quán)要求重新驗收，驗收不合格的，每發(fā)現(xiàn)一次按照第條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.7 甲方和監(jiān)理人提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應(yīng)當(dāng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，因檢驗產(chǎn)生的費用及損失由甲方承擔(dān)。如檢驗不合格，檢驗費及返工費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。5.8 有防水要

29、求的部位，施工完畢后均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進(jìn)行下道工序的施工。5.9 當(dāng)工程完工具備竣工驗收條件時，乙方應(yīng)向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告，由甲方、乙方和監(jiān)理人共同進(jìn)行竣工驗收。第六條 工期管理6.1工程工期合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方開工指令要求的時間安排組織施工人員、機具進(jìn)場，并開始連續(xù)不間斷地施工直至竣工。工程工期已充分考慮了施工期間，除不可抗力因素及合同另有約定的情況外，本合同工期不做調(diào)整，乙方必須自行采取措施保證施工的進(jìn)行。本工期包括乙方完成承包范圍內(nèi)全部工程內(nèi)容所需時間，以及甲方在施工時可能要求增加的工程內(nèi)容所需的時間。 甲方有權(quán)根據(jù)整個項目的實際進(jìn)度情況對合同工程的工期

30、（包括節(jié)點工期和竣工工期）進(jìn)行調(diào)整，并提前7個日歷天通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后10個日歷天內(nèi)重新編制施工進(jìn)度計劃，經(jīng)監(jiān)理人審核，甲方批準(zhǔn)后實施，因工期（包括節(jié)點工期和竣工工期）調(diào)整所產(chǎn)生的所有費用已包含在簽約合同價內(nèi)。6.2進(jìn)度計劃乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理人和甲方提交詳細(xì)的總進(jìn)度計劃，審批后作為施工總進(jìn)度控制的依據(jù)。乙方須按甲方、監(jiān)理人確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理人的檢查、監(jiān)督。6.3開工乙方應(yīng)按合同約定的計劃開工工期開展各項開工準(zhǔn)備工作，乙方完成開工準(zhǔn)備后，應(yīng)向監(jiān)理人提交書面開工請求，監(jiān)理人接到乙方的書面開工請求后，經(jīng)核實符合開工條件并獲得甲方同意開工的批準(zhǔn)后向乙方發(fā)出準(zhǔn)

31、予開工的指令，乙方應(yīng)在接到準(zhǔn)許開工的批準(zhǔn)文件后盡快施工。如因甲方原因不具備開工條件時，計劃開工日期作相應(yīng)調(diào)整，但乙方不得向甲方提出費用及工期索賠。6.4工期延誤在履行合同過程中，乙方遇下列情形，如可能影響工期時，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)，以書面的形式通知監(jiān)理人和甲方，提出工期順延的要求： 在工期關(guān)鍵路徑上，增加合同工作內(nèi)容； 在工期關(guān)鍵路徑上，改變合同中某項工作的質(zhì)量要求或其他特性； 因甲方原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?，影響工期的某個關(guān)鍵節(jié)點； 甲方提供圖紙延誤了工期關(guān)鍵節(jié)點； 甲方未按合同約定及時支付預(yù)付款、進(jìn)度款，并導(dǎo)致停工的；監(jiān)理人接到上述乙方的書面請求，應(yīng)當(dāng)簽署初步意見并報甲方進(jìn)行核實，經(jīng)甲方代

32、表簽字并加蓋甲方公章或項目專用章后，相應(yīng)的工期順延，監(jiān)理人關(guān)于工期順延的意見僅作參考，不產(chǎn)生工期順延的效力。如乙方未在上述約定的時間內(nèi)提出書面請求，視為相應(yīng)的事件不影響合同工期。遲遞的書面請求，監(jiān)理人和甲方可以給予退回。上述工期的順延，所涉施工效率、窩工、停工、機械停置等的成本支出，已包括在簽約合同價內(nèi)，即：工期的延長，甲方無須向乙方額外支付費用。6.5暫停施工甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表的要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。發(fā)包人認(rèn)為已具備復(fù)工條件，向承包人下達(dá)復(fù)工通知后，承包人應(yīng)立即復(fù)工。因甲方原因

33、造成停工的，可相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。第七條 工地現(xiàn)場管理7.1 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。7.2 乙方應(yīng)采取施工安全措施，確保所有工程及人員（含分包人員）、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。7.3 乙方在進(jìn)行合同約定的各項工作時，不得侵害甲方與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。乙方占用或使用他人的

34、施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4 做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納、垃圾清理等工作，因進(jìn)行裝飾裝修施工造成的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和賠償損失的責(zé)任。7.5 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。第八條 材料與設(shè)備8.1 除另有約定外,本工程所用材料、設(shè)備全部由乙方采購，所有費用已含在綜合單價內(nèi)。8.2 施工用各類材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報送供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理人審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。8.3 本工程用各類材料，

35、必須滿足消防要求，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告嚴(yán)禁使用環(huán)保超標(biāo)劣質(zhì)產(chǎn)品。木質(zhì)材料應(yīng)進(jìn)行防火、防潮、防腐、防蟲處理。乙方采購的材料如不符合質(zhì)量要求，致使室內(nèi)甲醛等有害物質(zhì)濃度含量超標(biāo)，造成環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。8.4 材料進(jìn)場后，使用前應(yīng)通知甲方、監(jiān)理人驗貨。材料設(shè)備需檢驗的，按規(guī)定在現(xiàn)場取樣送檢，進(jìn)行必要的性能、質(zhì)量等級檢測。費用由乙方承擔(dān)。8.5 乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用；若已使用的，對工程造成質(zhì)量問題及由此發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)。8

36、.6 乙方采購的所有材料和設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)送檢測部門進(jìn)行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由監(jiān)理人或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負(fù)擔(dān)。第九條 設(shè)計變更9.1 為配合銷售形象，在施工過程中，乙方對甲方提出的任何設(shè)計變更及施工技術(shù)或工藝改進(jìn)意見必須無條件服從并執(zhí)行。9.2 甲方變更設(shè)計，應(yīng)以書面形式向乙方發(fā)出變更通知，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明，乙方按照甲方發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求進(jìn)行施工。9.3 如果因變更導(dǎo)致工程造價的增減，及造成乙方損失，由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。9.4 施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)

37、致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。9.5 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙，或施工組織設(shè)計的更改，及對材料設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意擅自更改或換用時，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。 第十條 工程價款及結(jié)算10.1計量原則 本合同價款由建筑安裝工程價款及拆除工程價款兩部分構(gòu)成。本合同建筑安裝工程含稅包干總價人民幣 元（RMB 元），其中暫列金額為人民幣 元整；材料設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價詳見工程量清單。（1）本合同包干總價屬閉口包干性質(zhì)，即包干總價按施工圖紙包干包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包人工費及

38、材料價之任何市場差價，施工管理費、所有間接費、綜合費率、人工費、施工機械使用費、材料費、總承包配合費、甲供材采保費、運雜費、質(zhì)檢費、安裝費、缺陷修復(fù)費、擔(dān)保費用，大型機械進(jìn)、退場費、各類保險（含外來務(wù)工人員綜合保險）、利潤和國家規(guī)定的任何收費、稅金、必須的加班費、倉儲、運輸、因材料或設(shè)備遲到工地的窩工費以及合同明示或暗示的風(fēng)險、責(zé)任和義務(wù)等等，除工程量清單中工程數(shù)量標(biāo)明為暫定數(shù)量的將根據(jù)工程量計算規(guī)則、正式施工圖予以核算外，其他價款不得調(diào)整或變更。（2）任何未列在工程量清單內(nèi)而卻是完成招標(biāo)圖紙內(nèi)容必須的項目，其價款已被包含在其他已填報價款的項目中，今后不作調(diào)增，意即：任何缺漏項（除非招標(biāo)圖紙上

39、沒有，而施工圖上有）的錯誤皆由乙方承擔(dān)并視為已被雙方接受。（3）經(jīng)甲方審核認(rèn)可后的施工組織設(shè)計及施工組織補充設(shè)計中涉及到的所有技術(shù)措施、方案費用已包含在包干總價內(nèi)。（4）本工程需辦理的招投標(biāo)手續(xù)、與本工程開工等相關(guān)的各項許可證費用已包含在上述包干總價中。（5）地下障礙物清除費用已包含在上述包干總價中。（6）竣工檔案整理費用已包含在上述包干總價中。（7）自費安裝電表、水表，施工用水用電費用已包含在包干總價內(nèi)。拆除工程價款采取總價包干形式，包干價為：人民幣 元，除非取消拆除部分工程，否則該價款在任何情況下均不作調(diào)整。若甲方最終決定取消拆除施工或乙方實際上并未實施本工程的拆除工作（不論何種原因），則

40、此價款無須再支付乙方。10.2關(guān)于設(shè)計變更價款調(diào)整因設(shè)計變更引起的價款調(diào)整，除調(diào)減合同價款外，只能基于蓋有“沿海地產(chǎn)工程變更簽證專用章”的變更指令方可調(diào)整。蓋有“沿海地產(chǎn)工程變更簽證專用章”的變更指令是設(shè)計變更調(diào)整合同價款的唯一依據(jù)。但設(shè)計變更（文件）即使已蓋有“沿海地產(chǎn)工程變更簽證專用章”，如該設(shè)計變更（文件）所涉的內(nèi)容確認(rèn)為已包括在簽約合同價內(nèi)或合同另有約定不能調(diào)增合同價款的，不得調(diào)增合同價款。設(shè)計變更引起的價款調(diào)整，按以下規(guī)定原則進(jìn)行：已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，

41、由甲方確定變更工作的單價。已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，乙方應(yīng)提交工程量清單綜合單價分析表送甲方審核批準(zhǔn)，按審核確定的綜合單價執(zhí)行。設(shè)計變更批準(zhǔn)及工程簽證后的綜合單價僅計取稅金不計任何其他費用（措施費和規(guī)費在簽約合同價中包干，不再計?。?。 計日工按合同規(guī)定計算，項目工程量計量按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB 50500-2008）規(guī)定。遇工程量減少等的合同價款調(diào)減，乙方如已遞交調(diào)減文件的，按甲方已確認(rèn)的調(diào)減文件，調(diào)整合同價款；如乙方未遞交調(diào)減文件或所遞交文件相應(yīng)的價款未調(diào)減時，由甲方根據(jù)相應(yīng)的文件或資料或現(xiàn)場實際調(diào)減的事實，編制調(diào)減合同價款的文件，作為調(diào)減合同價款的依據(jù)，乙方放

42、棄異議的權(quán)利。10.3暫列金額暫列金額：指已標(biāo)價工程量清單中所列的暫列金額，用于在簽訂協(xié)議書時尚未確定或不可預(yù)見變更的施工及其所需材料設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括以計日工方式支付的金額。暫列金額只能按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的監(jiān)理人的指示使用，并對暫定合同價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。結(jié)算時，暫列金額應(yīng)按實際發(fā)生的情況進(jìn)行結(jié)算，剩余部分仍歸甲方所有，不支付給乙方。10.4暫估價暫估價的最終結(jié)算價格由甲方?jīng)Q定。10.5工程進(jìn)度款支付雙方約定，本工程不設(shè)預(yù)付款，工程進(jìn)度款按施工進(jìn)度分期支付，支付時間分別為：在工程施工完成至主體工程結(jié)構(gòu)封頂，甲方支付主體結(jié)構(gòu)封頂過程中已驗收合格工程的工程款 %。工程經(jīng)甲方、監(jiān)理人和乙方共同驗收合

43、格后，支付至建筑安裝工程價款（扣除暫列金額、暫估價及應(yīng)扣除當(dāng)期發(fā)生的違約金）的 %；驗收不合格，甲方有權(quán)拒付本期應(yīng)付款項，不承擔(dān)逾期付款責(zé)任，同時有權(quán)要求乙方整改，造成逾期的，乙方按第十六條約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.6竣工結(jié)算本合同工程完工驗收合格后，乙方應(yīng)在 40 天內(nèi)編制完成本合同的竣工結(jié)算報告文件及其他結(jié)算資料并遞交給甲方。所有結(jié)算資料的書面應(yīng)一式六套，同時相應(yīng)備有全套PDF電子文檔，以及計算價款的可編輯電子文檔，需一并遞交給甲方。 本合同工程竣工結(jié)算報告文件的資料，至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）工程竣工結(jié)算報告（正文）（2）竣工結(jié)算總目錄（3）竣工結(jié)算文件編制說明；（4）合同結(jié)算價款匯

44、總表；（5）合同結(jié)算價款明細(xì)表；（6）結(jié)算價款計算過程文件；（7）竣工圖及其它竣工資料（8）與合同價款調(diào)整有關(guān)，依據(jù)本合同約定有效的設(shè)計變更簽證文件、索賠文件或已經(jīng)甲方確認(rèn)的合同價款調(diào)整文件以及監(jiān)理人指令單等；（9）與合同價款有關(guān)或證明乙方未違約或認(rèn)可違約相關(guān)的證明資料；（10）乙方認(rèn)為支持工程結(jié)算的其它文件。乙方提供的竣工圖及其他竣工結(jié)算資料必須真實、準(zhǔn)確、完整的反映工程施工的實際情況，如竣工圖和其他竣工結(jié)算資料不符合施工實際情況的，乙方應(yīng)無條件收回并按甲方要求重新編制。除另有約定外，甲方在收到乙方的竣工結(jié)算報告文件后的60天內(nèi)，通過造價咨詢公司或甲方有關(guān)業(yè)務(wù)部門，審核完成或向乙方提出修改/

45、核對意見。乙方在接到來自于甲方或造價咨詢公司要求修改或核對結(jié)算報告文件的書面通知后，應(yīng)在通知約定的時間內(nèi)，按通知的要求，修改或補充結(jié)算報告文件，或按通知要求派出相應(yīng)的代表與甲方或造價咨詢公司進(jìn)行核對。所有的結(jié)算（修改/調(diào)整）文件，乙方的代表最終按甲方的要求全部確認(rèn)完成，并在整個工程竣工資料整理完畢并移交甲方后的14個工作日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出該結(jié)算協(xié)議稿已被甲方批準(zhǔn)的通知，乙方應(yīng)在接到通知后的5個工作日內(nèi)，按甲方所要求的份數(shù)，在結(jié)算協(xié)議上簽字蓋章，甲方將在收到后7個工作日內(nèi)簽署完成，并返回給乙方。如果乙方未在本合同約定的時間內(nèi)遞交結(jié)算報告文件或未能在約定的時間內(nèi)按要求進(jìn)行補充、修改或沒有派代表進(jìn)

46、行核對的，所引起的延誤責(zé)任，或?qū)е陆Y(jié)算階段款支付延誤，均由乙方承擔(dān)。在結(jié)算辦理過程中發(fā)生爭議時，可按本合同第16條約定的爭議條款處理。10.7結(jié)算價款的支付拆除工程價款在乙方拆除工程完工且經(jīng)甲方確認(rèn)后一次性支付予乙方。本合同建筑安裝工程驗收合格且結(jié)算完畢后支付至結(jié)算總價（不含拆除價款）的95%。支付條件為工程完整竣工資料（含竣工圖）已按合同約定整理、歸檔完畢，且工程已按合同約定向甲方移交完畢后進(jìn)行支付。10.8質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金預(yù)留，已在工程進(jìn)度款支付比例中考慮。在簽署結(jié)算協(xié)議后，支付結(jié)算階段款時，甲方預(yù)留建筑安裝工程結(jié)算價款的 5 %作為質(zhì)量保修金。 質(zhì)量保修金的返還，質(zhì)量保修金于保修期滿

47、后 24個工作日內(nèi)支付，質(zhì)量保修金不計利息。在支付質(zhì)量保修金時，乙方須向甲方申請到期應(yīng)返還乙方剩余的質(zhì)量保修金的申請，甲方應(yīng)在 14 個工作日內(nèi)會同監(jiān)理人及乙方按照合同約定的內(nèi)容核實乙方是否完成缺陷責(zé)任。如無異議，甲方應(yīng)當(dāng)在核實后將剩余保修金（無利息）返還給乙方。 在按10.8.2項約定的質(zhì)量保修金返還期到時，乙方如沒有完成缺陷責(zé)任的，甲方有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保修金余額，直至完成剩余工作為止。若乙方未履行本合同保修責(zé)任，導(dǎo)致甲方另行委托他人維修的費用，在質(zhì)量保修金中扣除，不足的由乙方向甲方支付。10.9付款發(fā)票甲方憑乙方開具的合法有效的工程所在地正式工程發(fā)票履行以上各

48、階段的付款義務(wù)。乙方遲延開具或一直無法開具上述發(fā)票，或發(fā)票金額低于結(jié)算金額，導(dǎo)致甲方遲延付款、付款不能或付款不全的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，不視為甲方違約。乙方同意：甲方在根據(jù)本合同約定，支付各期工程款、工程質(zhì)量保修金或其它款項前，有權(quán)先行抵扣乙方于相應(yīng)各期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、維修費、保險費、水電費及其它費用，然后才支付抵扣后的余額（如有）。上述各款項的抵扣，并不視為甲方同意乙方減少開具發(fā)票金額，即乙方仍應(yīng)按抵扣前的金額開具發(fā)票。甲方可將本合同項下的工程款、工程質(zhì)量保修金或其它款項支付至乙方以下銀行賬戶，乙方應(yīng)對該收款賬戶的真實性、合法性和一致性負(fù)責(zé)：開戶銀行： 戶 名：銀行賬號： 乙方

49、如需變更該收款賬戶的，必須提前書面通知甲方，否則引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十一條 不可抗力11.1不可抗力的確認(rèn) 除本合同另有約定外，不可抗力僅指地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和12級以上臺風(fēng)、日降雨量達(dá)到或超過300mm和黃河以北連續(xù)三天日平均氣溫在攝氏零下25度或長江以北黃河以南連續(xù)三天日平均氣溫在攝氏零下20度或長江以南連續(xù)三天日平均氣溫在攝氏零下15度的極端天氣。 不可抗力發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)及時認(rèn)真統(tǒng)計所造成的損失，收集不可抗力造成損失的證據(jù)。合同雙方對是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致的，由監(jiān)理人確定。11.2不可抗力的通知 合同一方當(dāng)事人遇到不可抗力事件，使其履行合

50、同義務(wù)受到阻礙時，應(yīng)立即通知合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細(xì)情況，并提供必要的證明。 如不可抗力持續(xù)發(fā)生，合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時向合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人提交中間報告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后 28 天內(nèi)提交最終報告及有關(guān)資料。11.3不可抗力造成損害的責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔(dān)：已運至施工場地的材料設(shè)備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由甲方承擔(dān)；乙方設(shè)備的損壞由乙方承擔(dān)；甲方和乙方各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及其相關(guān)費用；乙方的停工損失和停工期間

51、照管工程的費用由乙方承擔(dān)，但停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求清理、修復(fù)工程的金額由甲方承擔(dān)；不能按期竣工的，應(yīng)合理延長工期。甲方要求趕工的，乙方應(yīng)采取趕工措施，趕工費用經(jīng)監(jiān)理人和甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。11.4延遲履行期間發(fā)生的不可抗力合同一方當(dāng)事人延遲履行義務(wù)，在延遲履行期間發(fā)生不可抗力的，不免除其責(zé)任。11.5因不可抗力解除合同合同一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方解除合同。第十二條 保險12.1 由甲方投保建筑工程一切險、安裝工程一切險。12.2 乙方負(fù)責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場機械、設(shè)備保險及工作人員工傷事故的保險、人身意外傷害險等人身、財產(chǎn)的保險，并支付相應(yīng)保險費用。第十三條 文物保護(hù)

52、13.1在施工場地發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價值的其他遺跡、化石、錢幣或物品屬于國家所有。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，乙方應(yīng)采取有效合理的保護(hù)措施，防止任何人員移動或損壞上述物品，并立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，同時通知監(jiān)理人。乙方應(yīng)按文物行政部門要求采取妥善保護(hù)措施，由此導(dǎo)致費用增加和（或）工期延誤，由乙方根據(jù)本合同有關(guān)簽證確認(rèn)所規(guī)定的程序，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。13.2乙方發(fā)現(xiàn)文物后不及時報告或隱瞞不報，致使文物丟失或損壞的，應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條 工程保修14.1工程保修范圍和內(nèi)容保修范圍包括：_。（沿海使用時，應(yīng)根據(jù)具體項目的工程范圍確定保修范圍，請注意與前面1

53、.3條內(nèi)容協(xié)調(diào)一致。）14.2質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期： 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。14.3質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍內(nèi)的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 天內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人修理，不需乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會乙方）。維修費用在乙方保修金中扣減，不足部分甲方有權(quán)向乙方索償。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)響應(yīng) 小時到場搶修。滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響示范區(qū)正常運作的情況下，乙方須在甲方通知后 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并在約定時間內(nèi)完成維修。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)

54、量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施。由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。保修費用及損失由乙方承擔(dān)。第十五條 工程拆除由于本建筑安裝工程目的是配合銷售，在完成銷售任務(wù)后根據(jù)甲方要求需進(jìn)行全部或部分拆除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在本工程示范任務(wù)完成后的拆除工作。拆除工作所需的施工機械設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)。15.1拆除要求乙方需具有工程所在地政府部門規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)；如果乙方未能取得資質(zhì)，乙方應(yīng)將拆除工作分包給有資質(zhì)的第三方進(jìn)行。乙方需按甲方的要求分期或分批進(jìn)行全部或部分房屋的斷水、斷電、斷氣

55、、斷通訊及拆除構(gòu)筑物等工作。在拆除過程中，乙方必須對甲方留用的材料及物品完整拆除并運送至甲方指定地位置堆放（甲方無須為材料及物品支付費用），同時清理完甲方不再需要的材料與物品，包括土石、磚塊等，并負(fù)責(zé)平整地面。拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方按照環(huán)保要求自找垃圾堆放點，并自行清理。15.2 工程拆除期限甲方要求本拆除工程期限為 日歷天，具體開始拆除時間以甲方通知為準(zhǔn)。乙方在拆除施工前向甲方報送拆除施工組織設(shè)計或施工方案、施工進(jìn)度計劃。若乙方未能在約定的時間內(nèi)完成拆除工作的，按每延期一天罰款 元。15.3安全文明施工乙方在拆除施工前，應(yīng)辦理好城管、環(huán)保、交通和安全等有關(guān)部門相關(guān)拆除和清運審批手續(xù)。

56、負(fù)責(zé)制定拆除現(xiàn)場安全規(guī)程，對施工人員進(jìn)行安全交底，配備安全設(shè)備，指派現(xiàn)場安全檢查員，做好文明施工及消防準(zhǔn)備工作。乙方承擔(dān)因違法施工作業(yè)而產(chǎn)生的全部法律后果（包括行政機關(guān)向甲方和乙方做出的行政處罰）。在拆除過程中，乙方必須加強安全管理，對于在拆除過程中發(fā)生的一切不安全及人身傷亡事故均由乙方負(fù)全責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須對拆除區(qū)域進(jìn)行圍護(hù)，必要時設(shè)置容器吊運，嚴(yán)禁凌空拋撒。拉運垃圾車輛應(yīng)按規(guī)定裝載，加蓋蓬布，垃圾不得沿路拋撒并確保車輛不帶泥上路。按照建筑物爆破（如有）規(guī)范做好安全防護(hù)措施并按有關(guān)法規(guī)工求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證出場上路的運輸車輛的清潔，防止污染交通道路。因違反相關(guān)規(guī)定造成的損失、罰款及對周邊居民的經(jīng)濟(jì)補償，由乙方自行承擔(dān)。第十六條 爭議、違約及索賠16.1爭議的解決16.1.1甲乙雙方履