【江西】知名地產(chǎn)公望二標(biāo)段土建總承包合同（共75頁）

1、 萬科集團施工總承包合同第 PAGE 77 頁 共 NUMPAGES 77 頁江西萬科公望項目二標(biāo)段工程施工總承包合同發(fā)包方（甲方）： 南昌地鐵時代置業(yè)有限公司 承包方（乙方）： 山河建設(shè)集團有限公司 合同訂立時間： 2014年7月30日 合同訂立地點： 江西南昌 合同編號： 目 錄第一部分協(xié)議書第二部分合同條款合同條款通用條款詞語定義及解釋甲方代表乙方代表甲方工作及責(zé)任乙方工作及責(zé)任工程造價工程施工質(zhì)量管理工期管理工地現(xiàn)場管理分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理材料與設(shè)備工程指令、設(shè)計變更、簽證及工程聯(lián)系單銷售配合工程款的核實與支付竣工驗收及工程移交專利技術(shù)及特殊工藝不可抗力保險地下文物工程保修爭

2、議、違約及索賠合同生效、解除與終止合同條款專用條款現(xiàn)場人員圖紙工期要求質(zhì)量標(biāo)準甲方直接發(fā)包工程和甲供材料設(shè)備范圍等的界定計價依據(jù)合同價款支付合同份數(shù)不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容其它第三部分合同條款附件附件1 工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2 陽光合作協(xié)議附件3 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令的簽證協(xié)議附件4 收款賬號資料證明附件5 關(guān)于及時支付勞動者報酬的承諾函附件6 材料質(zhì)量共管協(xié)議附件7 附件1-1、（總包）工程采購技術(shù)要求及質(zhì)量要求附件8、萬科集團技術(shù)要求附件8-1、南昌萬科安全文明管理辦法附件8-2、萬科集團實測實量指引A6版附件8-3、交付評估A1版附件8-4、萬科工地不揚塵倡議書附件8-5、萬科集

3、團水電專業(yè)工藝工法節(jié)點附件8-6、萬科集團裝修房成品保護標(biāo)準附件8-7、室內(nèi)環(huán)境污染及噪音控制作業(yè)指引A3版附件8-8、南昌萬科模板工程作業(yè)指引附件8-9、時代廣州模板工程作業(yè)指引附件8-10、集團實測、交付評估供應(yīng)商獎懲措施（南昌萬科2014版本）附件8-11、正式電梯施工期間管理規(guī)定及交付標(biāo)準附件8-12、裝修房界面劃分附件8-13、萬科上海區(qū)域工程禁止做法的強制規(guī)定附件9、招標(biāo)答疑回復(fù)文件第四部分合同計價清單經(jīng)濟標(biāo)編制要求工程量清單投標(biāo)報價表工程量清單計算規(guī)則對比表第一部分 協(xié)議書發(fā)包方(以下簡稱甲方)：南昌地鐵時代置業(yè) 有限公司承包方(以下簡稱乙方)： 山河建設(shè)集團有限 公司為進一步明

4、確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法及本工程的具體情況簽訂本合同。工程概況：工程名稱：江西萬科 地鐵公望項目二標(biāo)段總包工程工程地點：南昌市廬山南大道與碟子湖大道交匯處 建筑面積：約14.6萬 平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架或框剪結(jié)構(gòu)）。 承包范圍：甲方將委托乙方承建江西萬科公望二標(biāo)段土建總承包工程。包括但不限于：基礎(chǔ)工程、土建工程、人防工程土建部分、主體結(jié)構(gòu)及初裝修工程、消防樓梯間裝修工程、室內(nèi)水電安裝工程、出戶管工程(含強弱電、雨污排水由出戶至接駁井)、化糞池、小區(qū)門樓主體結(jié)構(gòu)以及甲方指定由總承包單位施工的其它零星建筑結(jié)構(gòu)工程等。詳

5、細界面劃分見：附件8-12.總工期：約850天，具體開竣工時間詳見專用條款。本工程質(zhì)量標(biāo)準為：滿足國家規(guī)范及標(biāo)準、萬科質(zhì)量要求具體詳見專用條款。合同造價為： 暫定總價 1.合同暫定造價（費率清單合同適用）：￥ 174400000 ，大寫：人民幣 壹億柒仟肆佰肆拾萬 圓整。合同暫定價格說明：本合同總價為暫定總價，后期預(yù)算核對完成后可簽訂補充合同調(diào)整合同總價。合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 本合同的協(xié)議書； 本合同的專用條款；本合同的附件；本

6、合同的通用條款；現(xiàn)行標(biāo)準、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；圖紙；本合同的合同計價清單；經(jīng)雙方認可的投標(biāo)書；招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補遺。本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分合同條款中定義相同。本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 單位代表： 單位代表：日期 日期：電話： 電話：傳真： 傳真 開戶銀行： 帳號： 第二部分 合同

7、條款通用條款詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義)工程：指甲乙雙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時工程。費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟支出。工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章 定義的“不可抗力”除外。甲方直接發(fā)包工程：根據(jù)工程特點，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。承接甲方直接發(fā)包工程的各承包人

8、，在本合同中均稱為甲方直接發(fā)包單位。甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的總包管理配合職責(zé)。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結(jié)算的材料。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補

9、償或工期順延的要求。小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。合同文件：指組成補充合同的全部文件(詳見協(xié)議書第六條)。工程指令/設(shè)計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設(shè)計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報的設(shè)計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計變更類簽證、工程指令類簽證。施工組織設(shè)計：乙方編制的施工組織設(shè)計僅作為

10、工程管理參考依據(jù)，甲方對施工組織設(shè)計的確認是對施工組織設(shè)計可行性的確認，并不是對所涉及費用的確認，也不承擔(dān)其缺陷責(zé)任。施工組織設(shè)計不作為工程結(jié)算的依據(jù)。工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計及甲方設(shè)計部門的變更）。甲方代表本工程甲方代表（詳見專用條款1）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項須經(jīng)甲方蓋公司公章確認方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟條款或工程造價的談判。甲

11、方代表易人，甲方應(yīng)提前7天書面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（詳見專用條款約定）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。乙方的要求、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為有效文件。乙方代表按甲方代表批準的施工組織設(shè)計（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。乙方代表及乙方項目部主要管理人員（指技術(shù)負責(zé)人、施工負責(zé)人、質(zhì)檢員、安檢員）不得擅自更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準后方可

12、易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表每更換一次，乙方須支付違約金人民幣15萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員每更換一次，乙方須支付違約金人民幣5000元。甲方工作及責(zé)任應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場地清理等工作，使施工場地具備施工條件。 提供水電接駁口，乙方負責(zé)水電接駁口之后的臨水臨電。負責(zé)用地紅線外的主要施工運輸通道，以滿足施工運輸進出的需要。向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。將水準點和坐標(biāo)控制點以書面形式交給乙方，并進行現(xiàn)場交驗。負責(zé)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、

13、進度，負責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙設(shè)計問題的處理結(jié)果、設(shè)計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結(jié)算等。接到乙方報來的施工組織設(shè)計后，10天內(nèi)組織審核批準或提出修改意見，但并不免除乙方在質(zhì)量、進度、安全等方面的責(zé)任。根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進行變更、對工期進行合理調(diào)整。聯(lián)合監(jiān)理單位，對乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其它分包、供應(yīng)商進行綜合評估，公開評估結(jié)果，以及向乙方管理層或主管單位通報。并基于評估結(jié)果進行表揚或違約金索賠。 在工程結(jié)束時，甲方根據(jù)需要，有權(quán)在項目明顯位置樹立銘牌，記載項目開發(fā)大事和承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負責(zé)人名稱（乙方項

14、目經(jīng)理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。乙方工作和責(zé)任一、現(xiàn)場人員管理按本合同進行施工組織，如需變更人員安排、機械設(shè)備、施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機械設(shè)備能滿足本工程進度要求。乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)。乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元；同時，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準的合格的人員代替上述調(diào)

15、離的任何人員。甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認可者；與本工程施工無關(guān)的人員。未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認可，否則視為乙方違約，并支付甲方人民幣500元/人次違約金。在本項目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場

16、看守人員外）。如經(jīng)甲方確認，可在規(guī)定的場地搭設(shè)臨時宿舍。二、現(xiàn)場管理遵守國家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護、示范區(qū)或樣板房的開放等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，乙方負責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔(dān)，工期不予延長。對甲方移交后的施工場地上發(fā)生的一切負責(zé)，包括但不限于工期、財產(chǎn)、人員等。對與本工

17、程有關(guān)或本工程進行期間因乙方原因?qū)е碌娜松韨黾柏敭a(chǎn)損壞承擔(dān)費用索償或法律訴訟責(zé)任。為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負責(zé)對其現(xiàn)場安全和文明施工、成品保護進行管理和總協(xié)調(diào)。在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后20天內(nèi)提供施工樣板計劃并報監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。乙方應(yīng)對甲方提供的工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，進行必要的進一步勘查，確保不破壞地下管網(wǎng)、臨近建

18、筑物及市政設(shè)施，并自行承擔(dān)費用。負責(zé)保護雙方交驗完畢的水準點、座標(biāo)控制點，并自行承擔(dān)費用。在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。紅線內(nèi)的施工通道建造及維護由乙方自行負責(zé)，費用已包含在合同計價清單的中。應(yīng)對施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木進行保護，如因乙方保護措施不力而造成樹木損壞、死亡，乙方需按實價進行賠償。乙方代表及甲方認為之必要人員必須按時參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因故不能參加的應(yīng)提前12小時提出申請并獲得甲方批準。工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完

19、成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間等）。三、圖紙審查收到施工圖后，應(yīng)在15天內(nèi)做出詳細的施工組織設(shè)計，報甲方及監(jiān)理審批。若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認為必須修改已認可的施工組織部署及進度計劃表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進度計劃表，并在5天內(nèi)提交。開工前應(yīng)對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前14 日之前向甲方提交補充

20、圖紙及資料的使用時間表。四、其他規(guī)定嚴格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護條例、職業(yè)健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定，及時足額支付勞務(wù)用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項，并直接支付給乙方所屬工人。乙方需根據(jù)政府及主管部門的相關(guān)規(guī)定為本工程完善所有手續(xù)并承擔(dān)費用：按規(guī)定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，配合甲方完成政府招標(biāo)手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準，并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。履行保

21、密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。承擔(dān)本補充合同附件2廉潔合作協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；接受甲方此方面的檢查與考核評估。乙方應(yīng)通過環(huán)境管理體系ISO14000資質(zhì)認證，且保證在履行本合同期間持續(xù)保有履行本合同所必須的資質(zhì)。工程造價計價基礎(chǔ)：本工程的計價基礎(chǔ)詳見專用條款和計價清單中相關(guān)內(nèi)容。預(yù)算編制（適用于模擬清單及費率合同） 乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價人員，保證核對所需的時間。乙方在收到甲方資料及全部圖紙后45天內(nèi)按甲方規(guī)定的分類及格式，報送工程預(yù)算書。乙方在接到甲方的審核意見后，必須在3天內(nèi)提出反饋意

22、見，并組織專人繼續(xù)跟進核對，否則按甲方意見執(zhí)行。甲方委托的咨詢公司和乙方核對確認后所出的工程預(yù)算書作為初審結(jié)果報甲方最終審定，經(jīng)審定的預(yù)算作為本協(xié)議的正式合同價，并簽訂補充協(xié)議。無特殊情況，甲乙雙方上述工作應(yīng)自甲方收到完整的預(yù)算書之日起90日內(nèi)完成。由于乙方造價工程師不到位等原因造成對審工作不能按時完成的，影響進度款的支付由乙方自行負責(zé)。非因甲方原因造成甲方無法在上述時間內(nèi)完成審核的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，審核時間相應(yīng)順延。結(jié)算編制工程指令和設(shè)計變更結(jié)算乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計變更內(nèi)容完成后10個工作日內(nèi)將簽證報監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十二章5條規(guī)定），乙方每延遲1日，按該項簽證結(jié)算造價的2%

23、承擔(dān)違約金。監(jiān)理及甲方項目部在7個工作日完成簽證量或完成情況確認；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認的簽證后，于當(dāng)月底前申報甲方審核；無特殊情況，甲方應(yīng)于簽證單確認完成后22個工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。其余規(guī)定詳附件3 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議?？⒐そY(jié)算結(jié)算造價合同價款+合同價款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)簽證結(jié)算價減少項目（含水電費等）+獎勵違約金其它。工程全部驗收合格并收到竣工備案證書，達到交付入住條件且全部移交物業(yè)管理后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方申報完整的結(jié)算資料。甲方在收到乙方完整的結(jié)算資料后，無特殊情況，甲乙雙方在90日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方

24、原因影響結(jié)算款的支付由乙方負責(zé)。甲方結(jié)算資料接收人為甲方項目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報送完整結(jié)算資料，結(jié)算資料僅限于下列內(nèi)容： 工程竣工驗收及移交證明。結(jié)算匯總表及明細表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料（含工程指令單、設(shè)計變更單原件）。甲供材料進場驗收單及材料限價單。本合同計價專用條款、合同計價清單復(fù)印件。結(jié)算對帳單。水電費扣款明細。合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。經(jīng)相關(guān)人員簽字確認的結(jié)算用竣工圖紙。違約索賠資料。經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經(jīng)濟條款或工程造價事項的約談記錄。結(jié)算審核其它未盡原則同如下預(yù)（結(jié)）算審核原則： 結(jié)算資料報送甲方后，原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認不屬實需

25、更改的除外。乙方由于自身原因申請調(diào)增結(jié)算價款的，由乙方按調(diào)增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時間相應(yīng)順延。 乙方不得高估冒算，如乙方預(yù)（結(jié)）算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金【乙方預(yù)（結(jié)）算送審造價甲方預(yù)（結(jié)）算審定價*1.05】10%，在預(yù)（結(jié)）算款項中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。工程施工質(zhì)量管理工程質(zhì)量：本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款及相關(guān)附件。乙方總承包范圍的各分部分項工程，按設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、規(guī)范規(guī)程、驗收標(biāo)準、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收。如未達到此標(biāo)準，乙方應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進行整改。

26、如規(guī)定時間內(nèi)整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對應(yīng)合同價款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費用（另加20%的管理費）由乙方承擔(dān)，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。檢查和返工乙方應(yīng)認真按照標(biāo)準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準。所需費用及因此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前36

27、小時以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。監(jiān)理不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可就監(jiān)理不作為的現(xiàn)象向甲方投訴。當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應(yīng)按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費用及相應(yīng)違約金，工期不予順

28、延。關(guān)鍵工序乙方關(guān)鍵工序施工完畢并自檢合格后，方可申請監(jiān)理、甲方驗收；經(jīng)監(jiān)理甲方認可并簽字后方可進行下道工序施工。驗收不合格，甲方有權(quán)暫停支付該部分進度款，直至該部分工程確認合格為止。本合同定義的關(guān)鍵工序的內(nèi)容詳見專用條款。有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通過甲方和監(jiān)理的驗收方可進行下一道工序：樓板和擋土墻等鋼筋砼結(jié)構(gòu)（含廚衛(wèi)間）部分：結(jié)構(gòu)試水基層處理及防水加強層每道防水層分開驗收進行淋水或48小時閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進行下道工序；外墻部分：外墻防水（要求涂刷防水部分）防水層淋水試驗整體外墻淋水試驗。鋁合金門窗部分：塞縫淋水試驗門窗安裝完畢淋水試驗以上淋（閉）水試驗工作所需工期

29、、費用，乙方應(yīng)充分考慮并包含在工期要求及合同計價清單的措施費中。乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求繪制水電竣工圖，圖紙上詳細標(biāo)明各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在毛坯房的樓地面和墻面用油漆標(biāo)明各種管線的名稱、位置和走向，費用包含在合同計價清單的措施費中。施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報施工方案和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認后方可大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按圖紙完成砌體和水電定位施工樣板間，經(jīng)甲方確認后方可大面積施工。乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個月開始百分之百分戶檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定

30、。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障和燈具故障等常見質(zhì)量問題。工期管理具體的階段工期及相關(guān)管理要求詳見本合同專用條款約定。進度計劃乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設(shè)計與總進度計劃，應(yīng)符合專用條款及招標(biāo)文件要求，審批后作為施工總進度控制的依據(jù)。乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。工程實際進度遲于計劃要求時，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理公司的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理公司確認后執(zhí)行。如乙方未能如期完成合同專用條款階段工期要求，必須向甲方支付違約金每項每日1萬元，甲方在當(dāng)期工程進度款中扣除；如階段工期拖延

31、，但總工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金，可由甲方酌情返還。開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應(yīng)順延。暫停施工4.1甲方代表認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已

32、完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。因甲方原因造成停工的，可相應(yīng)順延工期，甲乙雙方協(xié)商解決后期事宜；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。工期延誤因以下原因在施工關(guān)鍵線路(由乙方提交的，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路)造成工期延誤，經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認，工期相應(yīng)順延。5.1.1 不可抗力。5.1.2 設(shè)計變更或修改導(dǎo)致增加的工程量對應(yīng)的造價一次增加超過分項工程總價的5%。5.1.3 甲方未能按本合同的約定時間提供圖紙及開工條件，并導(dǎo)致乙方停工或無法開工。 5.1.4 非乙方原因，甲方或當(dāng)?shù)卣?/p>

33、府部門通知暫緩施工、間斷施工或停工。5.1.5 甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(包括查驗后的修補)，并導(dǎo)致乙方停工，查驗結(jié)果合格的。5.2 甲方逾期支付工程款影響工程施工的，按銀行同期貸款利率計算違約金。非上述5.1原因，工程不能按合同工期竣工備案或移交甲方的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，每延誤一天，違約金為合同結(jié)算總價的0.5及由此引起的所有相關(guān)損失。違約金總額不超過合同結(jié)算總價的1%。甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項違約金，此賠償費的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。工地現(xiàn)場管理安全施工乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，消除事故隱

34、患，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及相關(guān)費用。乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理公司提出安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相關(guān)管理單位認可后實施。實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前14日書面通知監(jiān)理公司，提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理公司認可后實施。文明施工乙方達不到文明工地標(biāo)準，甲方可勒令乙方停工整改，并通報有關(guān)部門。乙方在施工過程中應(yīng)事先預(yù)

35、防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費用及責(zé)任。乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清；工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進行拆除清運，相關(guān)費用另加20%管理費從乙方合同價款中扣除。乙方應(yīng)嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。 乙

36、方必須嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的安全文明施工管理規(guī)定（詳見合同相關(guān)附件）；甲方不得要求乙方違反安全文明施工管理的規(guī)定進行施工。 現(xiàn)場施工用水用電管理考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施，費用在合同計價清單措施費中考慮。現(xiàn)場施工用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準；甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表(乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意),安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測；甲乙雙方每月底共同對乙方的分支水電表進行抄表。在正式電送到永久配電室后，現(xiàn)場施工用電應(yīng)及時轉(zhuǎn)接到永久配電室，且施工用電

37、應(yīng)以永久配電室內(nèi)的總計量表(有功電度表)為準，同時承擔(dān)變壓器的基本電費及力率調(diào)整電費。分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理乙方分包除甲方書面同意和合同約定外，本工程嚴禁分包。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方代表及總監(jiān)書面同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方書面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何責(zé)任和義務(wù)，乙方對分包商承擔(dān)連帶責(zé)任，分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同履行。乙方分包的任何違約行為，均視為乙方違約。對乙方的分包工程，乙方需在分包工程開工前30天提交分包商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)

38、、其他業(yè)績介紹、進退場時間等資料報監(jiān)理審核，甲方審定后執(zhí)行，延遲申報的，按本章1.1條處理。乙方應(yīng)確保分包單位的勞動用工符合國家、地方政府相關(guān)規(guī)定；且對所屬勞務(wù)人員的工資及國家規(guī)定的社會保險等勞動報酬承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方未及時履行該連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應(yīng)款項，支付給分包單位所屬工人并對乙方處以違約金。乙方轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同之任何部分轉(zhuǎn)讓給他人。對于甲方直接發(fā)包工程的管理乙方對甲方直接發(fā)包工程的管理和配合工作，所有費用已全部包含在總承包配合管理費中，具體按照本合同計價清單及專用條款約定執(zhí)行。乙方應(yīng)提供以下總包管理與配合工作，如不按要求提供管理與配合，或不及

39、時提供的，甲方可另行處理，并要求乙方支付總承包配合管理費2倍的違約金，影響該項發(fā)包工程施工的責(zé)任亦由乙方承擔(dān)。提供水、電源、垂直運輸及腳手架等現(xiàn)場現(xiàn)有工程設(shè)施設(shè)備、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場管理標(biāo)準與要求、成品保護要求。如現(xiàn)場條件允許，提供倉儲場地、辦公場地、住宿場地等必要條件，協(xié)助提前熟悉場地。提供施工照明用電、用水要求如下：每兩層須設(shè)置一個配電箱；為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，在甲方直接發(fā)包單位使用電源之前，乙方負責(zé)收集其負荷要求，并統(tǒng)籌安排；在每層樓面都需設(shè)置臨時用水源。負責(zé)工程的整體進度，熟悉甲方直接發(fā)包單位的具體要求；要求其提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃，并進行

40、匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。負責(zé)組織和主持與甲方直接發(fā)包單位有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議后3日內(nèi)向甲方、監(jiān)理公司提交會議紀要。乙方應(yīng)建立每周1次的分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應(yīng)進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)次日作業(yè)面的矛盾。因缺乏協(xié)調(diào)而引致的工期延誤及相應(yīng)任何費用增加或索賠，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在各分項施工前須與甲方直接發(fā)包單位聯(lián)系，核對清楚其工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前，請其確認。 提供標(biāo)高、定位的基本點、線。若甲方直接發(fā)

41、包工程需接受政府相關(guān)部門對竣工驗收的管理，乙方須予以總體協(xié)調(diào)并協(xié)助妥善安排。3.2.8 施工垃圾及余泥外運等事宜按附件812執(zhí)行。若發(fā)現(xiàn)各甲分包人的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在甲方工程師的見證下,總包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對于所發(fā)生的人工、機械等費用辦理書面記錄。乙方對甲方直接發(fā)包單位違反安全文明施工等現(xiàn)場規(guī)定的行為，可提請監(jiān)理和甲方并經(jīng)其認可后處以違約金。 材料與設(shè)備乙供材料設(shè)備施工用各類乙供材料和設(shè)備，乙方均需向甲方報送供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。乙方采購的所有材料和設(shè)備均由乙方負責(zé)送檢測部門進行檢

42、測，材料的送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進行，且須由監(jiān)理或甲方在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔(dān)。乙方必須確保所使用的設(shè)備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)定，并必須執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）中對材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件十一：限用禁用材料設(shè)備清單中所列的材料設(shè)備。甲供材料、設(shè)備：甲供材料、設(shè)備明細以本合同的專用條款約定為準。乙方對甲供材料設(shè)備的管理和配合工作，所有費用已全部包含在甲供材料設(shè)備管理費中，具體按照本合同合同計價清單及專用條款約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在圖紙會審后30日內(nèi)編制材料進場計劃（包括品

43、種、規(guī)格、數(shù)量、進場時間等）并報送甲方監(jiān)理；因乙方不及時上報或上報數(shù)據(jù)有誤，造成材料供應(yīng)不及時的責(zé)任由乙方承擔(dān)如乙方需要補充或修改采購計劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進場前30天提出。因乙方原因造成供應(yīng)商多次供貨，由此造成甲方額外承擔(dān)的費用及損失由乙方承擔(dān)。甲供材料設(shè)備，應(yīng)提前24小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)指定甲供材料交貨地點，提供的甲供材料交貨地點應(yīng)為機動車可以到達的位置，并保證甲供材料水平搬運距離不超過50米，垂直搬運距離不超過正負一層；甲供材料的場內(nèi)倒運由乙方負責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在貨到 4小時內(nèi)組織并完成四方驗收；乙方應(yīng)在接收甲供材時與監(jiān)理、供貨方、甲方核對接收數(shù)量，并在相關(guān)單據(jù)上

44、簽字蓋章。 驗貨后，乙方須負責(zé)保管、由中轉(zhuǎn)場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點及安裝。材料設(shè)備損耗率按合同規(guī)定或套用當(dāng)?shù)囟~或經(jīng)甲方認定的由材料供應(yīng)商提供的相關(guān)說明。損耗率沒有任何規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設(shè)備用量由乙方承擔(dān),如超領(lǐng)額度超過5%，對超過5%的部分，甲方另收取結(jié)算總額的20%管理費作為違約金；5%以內(nèi)的部分甲方按甲供價格扣回。如乙方在工程中領(lǐng)用的甲供材料設(shè)備用量少于按理論計算的結(jié)算量，甲方不補償節(jié)約的材料設(shè)備費用。甲方限價的材料、設(shè)備甲方限價的材料設(shè)備清單及品牌詳見本合同專用條款約定。屬甲方限價的材料設(shè)備，甲方在接到乙方的申請后在20個日內(nèi)完

45、成限價工作，乙方申請不及時造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責(zé)任由乙方承擔(dān)。上述情形發(fā)生時，甲方即可按甲供方式另行訂購該種材料，并向乙方收取該材料總價10%的違約金。對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限價格購買，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，甲方向乙方收取該材料總價10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責(zé)。甲方指定材料設(shè)備甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備清單詳見合同專用條款，由乙方履行采購義務(wù)；甲方指定的同類材料設(shè)備品牌不少于兩家。（甲方指定品牌并限價的材料除外）。

46、對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價款；導(dǎo)致的供貨錯誤、供貨延誤、工期拖延、工程質(zhì)量等責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失。設(shè)計變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的具體約定詳見本合同附件3。甲方的工程指令、設(shè)計變更須經(jīng)甲方經(jīng)辦人員簽字并蓋章后以書面形式下發(fā)方生效。未按上述要求發(fā)出的變更與指令，乙方可拒絕實施。甲方發(fā)出的的有效設(shè)計變更與工程指令，乙方應(yīng)按要求實施，如乙方拒絕實施，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，且向甲方支付前述所發(fā)生的費用的20%作為違約金。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質(zhì)量或存在

47、明顯不合理浪費之處，應(yīng)在24小時內(nèi)通知甲方和設(shè)計單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據(jù)實際情況予以獎勵，獎勵額度與成本部確定。對設(shè)計變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應(yīng)在實施完畢后1日內(nèi)請監(jiān)理公司和甲方現(xiàn)場查驗并填報簽證單，超過時限甲方有權(quán)拒絕確認，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。甲方的工程聯(lián)系單通過監(jiān)理公司發(fā)出，乙方必須對工程聯(lián)系單中提出的問題進行整改，并對整改情況進行書面回復(fù)。銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條款中約定。以下銷售配合內(nèi)容，乙方必須按甲方的要求按時施工完畢，相關(guān)費用已包含在本合同計價清單的措施費

48、報價中：銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護措施及安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等；按甲方要求在銷售展示區(qū)向甲方直接發(fā)包單位提交相應(yīng)工作面；乙方在甲方銷售開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬元。如乙方拒絕施工，甲方按第十二章第3條處理。雙方約定施工現(xiàn)場安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告。 工程款的核實與支付乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進度說明

49、、質(zhì)量、安全情況報告及預(yù)算報表、付款申請單、發(fā)票等；因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關(guān)資料造成乙方工程付款延期的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。進度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報工作的質(zhì)量、安全達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。收款賬戶資料證明要求詳見附件4。乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔(dān)票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責(zé)任的追究。工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款的約定。保修金支付按照附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書規(guī)定。竣工驗收及工程移交初步驗收：工程具備

50、竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前15日向監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理公司認為符合驗收條件后組織甲方及相關(guān)單位初步驗收，對每棟、每單元、每套房間進行驗收，不合格處必須整改并達到復(fù)驗合格標(biāo)準。模擬驗收：初驗合格后，甲方將請物業(yè)公司或第三方代表購房人進行收樓驗收。政府驗收：甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織設(shè)計單位、監(jiān)理公司、政府有關(guān)部門、乙方參加竣工驗收。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理基礎(chǔ)工程、燃氣、消防、電梯等專項驗收合格證明、竣工驗收報告、竣工驗收備案表、三算書等手續(xù)，協(xié)助甲方及時取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，費用包含在合同價款中。屬于甲方應(yīng)提供

51、的資料由甲方負責(zé)及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。因乙方原因工程竣工資料（按檔案館要求，含相應(yīng)的電子磁盤資料、聲像資料）延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣1萬元。乙方根據(jù)政府驗收意見按規(guī)定的日期完成整改。乙方所實施的工程領(lǐng)取政府的驗收備案證書之日方視為乙方工程竣工驗收合格之日。乙方應(yīng)在甲方取得竣工驗收備案證明書后30日內(nèi)：向甲方移交完整的工程竣工資料一套（含水電竣工圖，竣工資料，竣工圖紙必須準確真實反映施工的實際情況），用于物業(yè)服務(wù)中心存檔。進行全面的現(xiàn)場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關(guān)標(biāo)志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到

52、工完場清。撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應(yīng)向購房人支付的違約金亦由乙方承擔(dān)。工程在未移交甲方之前，乙方應(yīng)負責(zé)已完工程（含甲方直接發(fā)包工程）的成品保護工作，費用包含在合同計價清單的相關(guān)措施費中；保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以修復(fù)。如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。專利技術(shù)及特殊工藝等他人擁有合法權(quán)利的技術(shù)或工藝的使用甲方要求使用他人合法擁有的專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，

53、承擔(dān)申報、試驗、使用費用；乙方提出他人合法擁有的使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方總代表的認可，乙方負責(zé)辦理申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。甲方要求使用他人專利技術(shù)或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經(jīng)雙方確認后對合同價款和工期進行調(diào)整。乙方提出使用他人專利技術(shù)或特殊工藝，須經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意方可實施；由此引起的工程費用的增加有乙方承擔(dān)，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承擔(dān)。如乙方未提出需使用他人專利或特殊工藝的，則視為乙方在施工過程中所使用的技術(shù)、工藝等為乙方所有或乙方有權(quán)在甲方工程上使用，甲方不會因此而受到他人關(guān)于侵權(quán)、索賠的指控。如因上述事由，造成甲方被指

54、控的，則乙方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知監(jiān)理公司及甲方，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向監(jiān)理公司及甲方通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔1日向監(jiān)理公司報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方向監(jiān)理公司及甲方提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。如不及時報送，視同乙方放棄

55、以上費用的索賠。因不可抗力事件導(dǎo)致的費用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：工程本身(乙方施工質(zhì)量未達標(biāo)準除外)的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人身傷亡和財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)。甲乙雙方人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。甲乙雙方機械設(shè)備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔(dān)；停工期間，乙方應(yīng)甲方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承擔(dān)。因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保險甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應(yīng)及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調(diào)查，并無條件接受保險

56、公司的理賠。如工程出現(xiàn)損失、損害或損壞、乙方須立即負責(zé)修復(fù)、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定負責(zé)辦理乙方施工現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險，并支付相應(yīng)的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人員在內(nèi))所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費、補償費用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責(zé)任險應(yīng)將對方互相視為第三方。因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔(dān)。地下文物乙方發(fā)現(xiàn)地下文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知甲方，乙

57、方發(fā)現(xiàn)后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不予順延。甲乙雙方應(yīng)按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并順延工期。工程保修按雙方簽署的合同附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書執(zhí)行。爭議、違約及索賠爭議甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；法院要求停止施工。違約雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違

58、約。違約所造成的損失概由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。違約金規(guī)定乙方違反第五章第16條規(guī)定，不按時參加相關(guān)會議，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 200元/人.次的違約金。乙方違反第六章相關(guān)規(guī)定，延遲申報完整預(yù)結(jié)算資料及核對不配合，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 300元/天的違約金。乙方違反第七章58條工程施工質(zhì)量管理相關(guān)要求，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 1000元/次的違約金。因乙方分項工程質(zhì)量不符合本合同附件相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準要求，甲方視質(zhì)量問題嚴重程度，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣50010000元/次的違約金。乙方違反第九章13條安全文明施工管

59、理規(guī)定的, 乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 200010000元/條（或每次、每項）的違約金。在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付人民幣 5萬元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項中扣除 。因乙方原因?qū)е乱曳絾T工或其分包人員到甲方辦公室、售樓處等處圍攻、靜坐等現(xiàn)象發(fā)生的，每發(fā)生一次乙方支付甲方違約金人民幣 2萬元。本合同中其它不在2.2條款規(guī)定的違約金事項，除特別說明外，甲方有權(quán)在人民幣200-20000元范圍內(nèi)要求乙方支付違約金。如出現(xiàn)上述違約行為，

60、甲方在當(dāng)期工程款項中扣除相應(yīng)違約金。乙方的索賠：乙方根據(jù)合同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準；乙方逾期提出索賠事項或申報金額的，視為乙方放棄索賠；乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務(wù)。合同生效、終止與解除合同生效本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。合同涂改或手寫修改部分應(yīng)有雙方公章確認，否則無效。合同終止除履行正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)，乙方向甲方交付工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合