[金地]國際花園二期合同條款（共54頁）

1、 金地集團（沈陽）房地產置業(yè)有限公司 金地國際花園二期主體工程PAGE -合同通用條款- 第 PAGE 56 頁 共 NUMPAGES 56 頁第五章 合同條款目 錄 TOC o 1-3 u 第一部分：通用條款41、詞語定義及解釋 PAGEREF _Toc122080258 h 51.1 詞語定義 PAGEREF _Toc122080259 h 51.2 標題和旁注 PAGEREF _Toc122080260 h 72、合同文件 PAGEREF _Toc122080261 h 72.1 書面形式 PAGEREF _Toc122080262 h 72.2 合同文件組成及解釋順序 PAGEREF

2、_Toc122080263 h 72.3 語言文字和適用法律、法規(guī) PAGEREF _Toc122080264 h 82.4 圖紙 PAGEREF _Toc122080265 h 82.5 適用標準、規(guī)范 PAGEREF _Toc122080266 h 92.6 工程指令 PAGEREF _Toc122080267 h 93、發(fā)包人（甲方） PAGEREF _Toc122080268 h 103.1 發(fā)包人代表及現(xiàn)場人員 PAGEREF _Toc122080269 h 103.2 發(fā)包人工作 PAGEREF _Toc122080270 h 104、監(jiān)理方 PAGEREF _Toc1220802

3、71 h 114.1 監(jiān)理工程師 PAGEREF _Toc122080272 h 114.2 監(jiān)理工程師工作 PAGEREF _Toc122080273 h 115、承包人（乙方） PAGEREF _Toc122080274 h 125.1 承包人代表及現(xiàn)場人員 PAGEREF _Toc122080275 h 125.2 承包人的責任和義務 PAGEREF _Toc122080276 h 136、轉讓、分包和獨立工程 PAGEREF _Toc122080277 h 146.1 轉讓 PAGEREF _Toc122080278 h 146.2 分包（包括自行分包和指定分包） PAGEREF _T

4、oc122080279 h 156.2.1 總包自行分包 PAGEREF _Toc122080280 h 156.2.2 指定分包 PAGEREF _Toc122080281 h 166.3 獨立工程 PAGEREF _Toc122080282 h 187、材料、設備供應 PAGEREF _Toc122080283 h 187.1 發(fā)包人供應材料設備 PAGEREF _Toc122080284 h 187.2 指定供應材料設備 PAGEREF _Toc122080285 h 197.1 承包人采購材料設備 PAGEREF _Toc122080286 h 217.4 材料設備的檢驗與管理 PAG

5、EREF _Toc122080287 h 228、施工準備 PAGEREF _Toc122080288 h 238.1 施工組織： PAGEREF _Toc122080289 h 238.2 施工計劃： PAGEREF _Toc122080290 h 258.3 現(xiàn)場準備： PAGEREF _Toc122080291 h 279、工期管理 PAGEREF _Toc122080292 h 279.1 工期 PAGEREF _Toc122080293 h 279.2 開工及開工延期 PAGEREF _Toc122080294 h 289.3 暫停施工及復工 PAGEREF _Toc12208029

6、5 h 289.4 工期的延長 PAGEREF _Toc122080296 h 299.5 拖期違約賠償 PAGEREF _Toc122080297 h 3010、工程質量 PAGEREF _Toc122080298 h 3110.1 工程質量、技術要求 PAGEREF _Toc122080299 h 3110.2 質量檢驗 PAGEREF _Toc122080300 h 3211、現(xiàn)場管理 PAGEREF _Toc122080301 h 3211.1 現(xiàn)場安全、文明施工 PAGEREF _Toc122080302 h 3211.2 文物古跡、地下障礙物 PAGEREF _Toc1220803

7、03 h 3312、竣工驗收和移交 PAGEREF _Toc122080304 h 3312.1 竣工驗收 PAGEREF _Toc122080305 h 3312.2 移交 PAGEREF _Toc122080306 h 3412.3 培訓發(fā)包人雇員 PAGEREF _Toc122080307 h 3413、工程質量保修 PAGEREF _Toc122080308 h 3513.1 工程質量保修 PAGEREF _Toc122080309 h 3514、合同計價、計量 PAGEREF _Toc122080310 h 3614.1 合同價款 PAGEREF _Toc122080311 h 36

8、14.2 合同計價 PAGEREF _Toc122080312 h 3714.3 合同價款的調整 PAGEREF _Toc122080313 h 3814.4 工程量確認 PAGEREF _Toc122080314 h 3915、工程變更 PAGEREF _Toc122080315 h 3915.1 設計變更及簽證 PAGEREF _Toc122080316 h 3915.2 變更價款的確定 PAGEREF _Toc122080317 h 4116、支付和結算 PAGEREF _Toc122080318 h 4216.1 工程款支付 PAGEREF _Toc122080319 h 4216.2

9、 結算 PAGEREF _Toc122080320 h 4317、違約、索賠和爭議 PAGEREF _Toc122080321 h 4517.1 違約 PAGEREF _Toc122080322 h 4517.2 索賠 PAGEREF _Toc122080323 h 4617.1 爭議 PAGEREF _Toc122080324 h 4618、不可抗力 PAGEREF _Toc122080325 h 4718.1 不可抗力 PAGEREF _Toc122080326 h 4719、工程保險 PAGEREF _Toc122080327 h 4919.1 人身和財產的損害及保障發(fā)包人免責 PAGE

10、REF _Toc122080328 h 4919.2 建筑工程一切險 PAGEREF _Toc122080329 h 4919.3 建筑工程第三方責任險 PAGEREF _Toc122080330 h 5019.4 施工人員及施工機械設備保險 PAGEREF _Toc122080331 h 5119.5 工程保險的一般要求 PAGEREF _Toc122080332 h 5120、工程擔保 PAGEREF _Toc122080333 h 5220.1、履約擔保 PAGEREF _Toc122080334 h 5221、合同的生效、終止和解除 PAGEREF _Toc122080335 h 52

11、21.1 合同生效、終止 PAGEREF _Toc122080336 h 5221.2 合同的解除 PAGEREF _Toc122080337 h 5321.3 合同份數(shù) PAGEREF _Toc122080338 h 5421.4 合同備案 PAGEREF _Toc122080339 h 54第二部分：專用條款 PAGEREF _Toc122080340 h 551、詞語定義及解釋 PAGEREF _Toc122080341 h 551.1 語定義 PAGEREF _Toc122080342 h 551.2 標題和旁注 PAGEREF _Toc122080343 h 552、合同文件 PAG

12、EREF _Toc122080344 h 552.1 書面形式 PAGEREF _Toc122080345 h 552.2 合同文件組成及解釋順序 PAGEREF _Toc122080346 h 552.3 語言文字和適用法律、法規(guī) PAGEREF _Toc122080347 h 562.4 圖紙 PAGEREF _Toc122080348 h 562.5 適用標準、規(guī)范 PAGEREF _Toc122080349 h 562.6 工程指令 PAGEREF _Toc122080350 h 563、發(fā)包人 PAGEREF _Toc122080351 h 563.1 發(fā)包人代表及現(xiàn)場人員 PAGE

13、REF _Toc122080352 h 563.2 發(fā)包人工作 PAGEREF _Toc122080353 h 564、監(jiān)理方 PAGEREF _Toc122080354 h 564.1 監(jiān)理工程師人員 PAGEREF _Toc122080355 h 564.2 監(jiān)理工程師工作 PAGEREF _Toc122080356 h 565、承包人 PAGEREF _Toc122080357 h 565.1 承包人代表及現(xiàn)場人員 PAGEREF _Toc122080358 h 565.2 承包人工作 PAGEREF _Toc122080359 h 576、轉讓、分包和獨立工程 PAGEREF _Toc

14、122080360 h 576.1 轉讓 PAGEREF _Toc122080361 h 576.2 分包（包括自行分包和指定分包） PAGEREF _Toc122080362 h 576.2.1 總包自行分包 PAGEREF _Toc122080363 h 576.2.2 指定分包 PAGEREF _Toc122080364 h 576.3 獨立工程 PAGEREF _Toc122080365 h 577、材料、設備供應 PAGEREF _Toc122080366 h 577.1 承包人采購材料設備 PAGEREF _Toc122080367 h 577.2 指定材料設備供應 PAGEREF

15、 _Toc122080368 h 587.1 發(fā)包人供應材料設備 PAGEREF _Toc122080369 h 588、施工準備 PAGEREF _Toc122080370 h 588.1 施工組織 PAGEREF _Toc122080371 h 588.2 施工計劃 PAGEREF _Toc122080372 h 588.3 現(xiàn)場準備 PAGEREF _Toc122080373 h 589、工期管理 PAGEREF _Toc122080374 h 589.1 工期 PAGEREF _Toc122080375 h 589.2 開工及延期 PAGEREF _Toc122080376 h 589

16、.3 暫停施工及復工 PAGEREF _Toc122080377 h 599.4 工期的延長 PAGEREF _Toc122080378 h 599.5 拖期違約賠償 PAGEREF _Toc122080379 h 5910、工程質量 PAGEREF _Toc122080380 h 5910.1 工程質量、技術要求 PAGEREF _Toc122080381 h 5910.2 質量檢驗 PAGEREF _Toc122080382 h 5911、現(xiàn)場管理 PAGEREF _Toc122080383 h 6011.1 現(xiàn)場安全、文明施工 PAGEREF _Toc122080384 h 6011.2

17、文物古跡、地下障礙物 PAGEREF _Toc122080385 h 6012、竣工驗收和移交 PAGEREF _Toc122080386 h 6012.1 竣工驗收 PAGEREF _Toc122080387 h 6012.2 移交 PAGEREF _Toc122080388 h 6013、工程質量保修 PAGEREF _Toc122080389 h 6013.1 工程質量保修 PAGEREF _Toc122080390 h 6014、合同計價、計量 PAGEREF _Toc122080391 h 6014.1 合同價款 PAGEREF _Toc122080392 h 6014.2 合同計價

18、 PAGEREF _Toc122080393 h 6114.3 合同價款的調整 PAGEREF _Toc122080394 h 6114.4 工程量確認 PAGEREF _Toc122080395 h 6115、工程變更 PAGEREF _Toc122080396 h 6115.1 設計變更及簽證 PAGEREF _Toc122080397 h 6115.2 變更價款計量原則 PAGEREF _Toc122080398 h 6116、支付和結算 PAGEREF _Toc122080399 h 6216.1 工程款支付（預付及中期） PAGEREF _Toc122080400 h 6216.2

19、結算 PAGEREF _Toc122080401 h 6417、違約、索賠和爭議 PAGEREF _Toc122080402 h 6817.1 違約 PAGEREF _Toc122080403 h 6817.2 索賠 PAGEREF _Toc122080404 h 6917.1 爭議 PAGEREF _Toc122080405 h 6918、不可抗力 PAGEREF _Toc122080406 h 6918.1 不可抗力 PAGEREF _Toc122080407 h 6919、工程保險 PAGEREF _Toc122080408 h 7019.1 人身和財產的損害及保障發(fā)包人免責 PAGER

20、EF _Toc122080409 h 7019.2 建筑工程一切險 PAGEREF _Toc122080410 h 7019.3 建筑工程第三方責任險 PAGEREF _Toc122080411 h 7019.4 施工人員及施工機械設備保險 PAGEREF _Toc122080412 h 7020、工程擔保 PAGEREF _Toc122080413 h 7021、合同的生效、終止和解除 PAGEREF _Toc122080414 h 7021.1 合同生效、終止 PAGEREF _Toc122080415 h 7021.2 合同的解除 PAGEREF _Toc122080416 h 7021

21、.3 合同份數(shù) PAGEREF _Toc122080417 h 7021.4 合同備案 PAGEREF _Toc122080418 h 70第一部分：通用條款1、詞語定義及解釋詞語定義1.1 詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1.1 合同：指合同協(xié)議書內所指的所有合同文件。1.1.2 通用條款：指根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。1.1.3 專用條款：指對通用條款的具體化、補充或修訂。 1.1.4 發(fā)包人（甲方、業(yè)主）：甲方、業(yè)主是發(fā)包人的簡稱，指本合同指名的執(zhí)行本工程投資計劃的當事人，或其他指定的負責管理本工程的當事

22、人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.1.5 發(fā)包人代表：發(fā)包人在專用條款中指定，代表發(fā)包人行使合同權利和義務的人員。1.1.6 承包人（乙方）：乙方是承包人的簡稱，指本合同中指定已獲發(fā)包人接受，并與發(fā)包人簽訂了合同協(xié)議書承建本工程的具有相應工程施工承建資質的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經發(fā)包人同意外）。1.1.7 承包人代表：由承包人任命經發(fā)包人批準，代表承包人行使合同權利和義務的人員。1.1.8 總包自行分包人：是指承包人自行選擇并經發(fā)包人同意的、承接總承包范圍內部分專業(yè)工程施工的、具有相應工程施工承建資質的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人，

23、但不指其任何受讓人（除經發(fā)包人同意外）。1.1.9 指定分包人：是指由發(fā)包人指定并經承包人認可的，完成總承包工程范圍內部分指定工程的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經發(fā)包人同意外）。1.1.10 獨立承包人：是指由發(fā)包人選定，完成整個發(fā)展項目中與本合同有影響的獨立工程施工的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經發(fā)包人同意外）。1.1.11 監(jiān)理方：是指由發(fā)包人為本合同目的委托的負責本工程實施監(jiān)理并與之簽訂書面合同，具備相應工程監(jiān)理資質的當事人。1.1.12 監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理方指派，代表監(jiān)理方行使合同權利和義務的人員。1.1.13

24、 設計方：是指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.1.14 發(fā)包人直接供應（甲購）：由發(fā)包人直接進行的材料、設備的采購，供施工方使用，該部分材料款不計入總包合同價。1.1.15 承包人自行采購（乙購）：由承包人自行采購的材料，發(fā)包人僅對材料使用前就質量、技術性能進行驗收，材料款包干于總包合同價款內。1.1.16 永久工程：指根據本合同約定應實施的永久性工程，包括1.1.14款所指的設備。1.1.17 臨時工程：指實施和完成本工程及其缺陷的修復過程中所需的各種臨時性工程，但不包括1.1.15款所指的承包人裝備。1.1.18 工程：指永久

25、工程和臨時工程，或視具體情況指兩者中的任何一個。1.1.19 材料設備：指預定構成或已構成永久工程一部分的材料、機械、儀器、裝置。1.1.20 承包人裝備：指屬承包人所有（或租賃）的，為實施和完成本工程及其缺陷修復所需的機械、器具或物品。1.1.21 現(xiàn)場或工地：指由發(fā)包人提供的，用于本發(fā)展項目工程施工的場地以及發(fā)包人在合同中具體指定構成現(xiàn)場一部分的其他場所。1.1.22 永久占地：指為實施本發(fā)展項目而需要的一切永久占用的土地。1.1.23 臨時占地：指為實施本發(fā)展項目而需要的一切臨時占用土地，包括施工所用的臨時支線、便道、便橋和現(xiàn)場的臨時出入通道，以及生產、生活等臨時設施用地等。1.1.24

26、 合同價款：指在中標通知書中寫明的或發(fā)包人、承包人雙方議定的，承包人按合同約定實施和完成本工程及其缺陷的修復應得到的價款。1.1.25 工程變更：本合同內“工程變更”一詞是設計變更與現(xiàn)場簽證的統(tǒng)稱。1.1.26 圖紙：指由發(fā)包人按本合同約定向承包人提供的全部設計圖紙和性質類似的技術資料，或由承包人提交并經發(fā)包人批準的所有圖紙和其他性質類似的技術資料。1.1.27 標準/規(guī)范：指合同中約定的適用于本工程的技術標準/規(guī)范及其修改或補充。 1.1.28工程量清單：指根據有關工程量計算規(guī)則、圖紙列出的工程項目名稱和相應數(shù)量等的明細清單。1.1.29 書面形式：指合同、協(xié)議、信件和數(shù)據電文（包括電報、電

27、傳、傳真、電子數(shù)據交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.1.30 工期：指發(fā)包人和承包人在本合同中約定的，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的從開工日期至竣工日期的天數(shù)。1.1.31 實際工期：指按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的從開工日期至實際竣工日期的天數(shù)。1.1.32 “日或月”：應作一個公歷日或公歷月解釋。1.1.33 小時或天：本合同中約定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；約定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。1.1.

28、34 法定節(jié)假日：指每個星期六、星期天及國家法定的其他節(jié)假日。1.2 標題和旁注標題和旁注1.2.1本合同條款的標題和旁注不視為合同條款或合同本身的一部分，在解釋及推定合同條款時，不列入考慮。2、合同文件2.1 書面形式書面形式2.1.1合同文件任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指令、批準、證書等，應一律是書面形式，且不得無故扣押或拖延。任何書面形式的通知、指令、批準、證書等，應由人工送達并取得書面簽收，或通過傳真送達并保存?zhèn)髡嬗涗?，或通過郵寄并保存郵局的郵寄證明。2.2 合同文件組成及解釋順序合同文件組成及解釋順序2.2.1構成本合同的合同文件之間應是相互解釋和相互補充說明的。如果合同文

29、件之間出現(xiàn)矛盾或不一致，或合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤時，承包人應立即以書面形式通知發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師，發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師應就此向承包人做出必要的書面澄清。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序詳見專用條款。承包人了解合同2.2.2 承包人必須清楚了解合同條款以及所有合同文件的內容，任何承包人對此等文件的不了解或疏忽均不能免除其遵守合同文件或任何部分規(guī)定的責任?，F(xiàn)場保存有圖紙、規(guī)范等2.2.3 承包人應在工程現(xiàn)場保存一套完整的施工圖紙、一份工程規(guī)范、一份未標單價的工程量清單，和一份承包人根據要求制作的詳圖/加工圖，以便在任何合理的時間內供發(fā)包人代表或監(jiān)理工程師查閱。2.3 語言文字和適用法律、法規(guī)適

30、用語言文字2.3.1除非本合同中另有約定，本合同的擬定和解釋使用中文。如果本合同需要譯成另一種或幾種語言文字，中文應為合同主導語言，具有優(yōu)先解釋權。適用法律法規(guī)2.3.2本合同適用中國法律、行政法規(guī)及工程所在地地方法規(guī)。除非本合同中另有約定，國家及工程所在地建設行政主管部門和其他有關主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本合同。2.4 圖紙圖紙的提供2.4.1 發(fā)包人應按專用條款約定的套數(shù)，向承包人提供施工圖紙。若承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，由發(fā)包人代為復制，承包人承擔復制費用。未經發(fā)包人同意，承包人不得將圖紙?zhí)峁┙o與本工程施工無關的第三方。圖紙保密要求2.4.2 發(fā)包人對工程有保密要求的，

31、應在專用條款中提出保密要求和保密期限，承包人在約定的保密期限內履行保密義務。圖紙供應計劃2.4.3 承包人應按專用條款的約定,提交根據工程進度要求編制的施工圖需求計劃，該計劃應明確承包人對各區(qū)段最新版本圖紙的最遲需求時間，且應合理考慮準備時間以及圖紙復制時間等綜合因素，該計劃經發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師審批同意后，作為發(fā)包人向承包人提供圖紙的主要依據。圖紙延誤2.4.4由于發(fā)包人原因未能按約定提供圖紙，給承包人造成工期延誤的，發(fā)包人應順延延誤的工期，但不負責費用賠償。若是因為承包人未能提交合同約定應由其提交的圖紙或提交的圖紙有誤所致，承包人無權要求發(fā)包人順延工期。臨時工程的圖紙?zhí)峁?.4.5 當監(jiān)

32、理工程師及發(fā)包人代表認為需要時，承包人應提交臨時工程的設計圖紙2份，供審批或備查。補充圖紙及技術資料2.4.6發(fā)包人和監(jiān)理工程師有權隨時向承包人發(fā)出為滿足本工程的正確實施和完成及其缺陷修復所需的補充圖紙和技術資料，承包人應予執(zhí)行。承包人負責的設計2.4.7承包人在其設計資質和業(yè)務允許范圍內完成發(fā)包人委托設計的工程的施工圖設計，經監(jiān)理工程師審核發(fā)包人確認后方可使用進行施工。由承包人負責設計或深化設計的工程，承包人須負責提交設計圖紙至有關政府部門審閱并獲得批文，所付出的時間和發(fā)生的費用，由承包人負責。2.5 適用標準、規(guī)范適用標準和規(guī)范及其適用原則2.5.1本工程的材料、設備、施工必須符合現(xiàn)行有效

33、的國家、行業(yè)及工程所在地的規(guī)范、規(guī)程和標準的要求，以及本合同文件內的工程規(guī)范和技術說明。以上規(guī)范、標準、說明的任何內容之間出現(xiàn)相互矛盾之處或不一致時，承包人應書面請求發(fā)包人和監(jiān)理工程師予以澄清；除非發(fā)包人有特別的指示，否則承包人應執(zhí)行其中標準最高、要求最嚴的標準。2.5.2施工圖紙和其他設計文件中的有關文字說明是本工程技術規(guī)范的組成部分。對于涉及新技術、新工藝和新材料的工作，相應廠家使用說明或操作說明等的內容，或適用的國外同類標準的內容也是本工程技術規(guī)范的組成部分。2.5.3 國內沒有相應標準、規(guī)范的，由發(fā)包人向承包人提出施工技術要求，承包人提出施工工藝要求，經發(fā)包人認可后執(zhí)行；發(fā)包人要求使用

34、國外標準、規(guī)范的，應在專用條款中明示國外標準、規(guī)范名稱。2.6 工程指令承包人執(zhí)行指令2.6.1承包人應遵照執(zhí)行發(fā)包人就任何事項發(fā)出的一切指示或工程指令，如承包人在收到發(fā)包人工程指令后7天內仍未遵照執(zhí)行，則發(fā)包人可另雇用其他人士執(zhí)行，由此所產生的一切費用由承包人承擔，發(fā)包人可視為債務向承包人索償或從任何應付給承包人的款項中扣除?？陬^指示的確認2.6.2正常情況下，由發(fā)包人代表發(fā)出的任何指示都應是書面的。但如果由于某種原因，發(fā)包人代表認為有必要以口頭形式發(fā)出這類指示，承包人也應同樣遵照執(zhí)行，同時規(guī)定：(1) 承包人應在發(fā)包人代表發(fā)出此類口頭指示后3天內以書面形式記錄此類口頭指示并書面報發(fā)包人代表

35、確認，并且書面確認和當時的口頭指示在內容上應當一致。(2) 如果發(fā)包人代表在收到承包人要求確認書后3天內未有書面反對，則此類由承包人準備的書面記錄應視為發(fā)包人代表的書面指令。(3) 如果發(fā)包人代表在發(fā)出口頭指令3天內自行書面確認該指令，則承包人無須按前述確認。工地文件要求2.6.3 所有由發(fā)包人或監(jiān)理工程師發(fā)出或批準的文件、指令須經其代表簽署并加蓋項目公章后方有效；承包人的所有文件須經承包人代表簽署并加蓋承包人項目公章后方有效。3、發(fā)包人（甲方）3.1 發(fā)包人代表及現(xiàn)場人員發(fā)包人代表的任命3.1.1發(fā)包人可將其權利和義務授予其任命的發(fā)包人代表，發(fā)包人指定的發(fā)包人代表見專用條款，在整個合同期內，

36、代表發(fā)包人行使本合同約定的權利和義務，受理與其有關的所有通知、指示、同意、批準、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡。發(fā)包人代表的更換3.1.2若發(fā)包人更換其代表，應提前通知承包人。在收到發(fā)包人正式通知之前，任何對發(fā)包人代表的任命或更換應不產生合同效力?，F(xiàn)場人員的職責委托3.1.3發(fā)包人代表可將其權力和職責委托給現(xiàn)場相應專業(yè)的發(fā)包人工程師，并可隨時撤換任何此類委托。發(fā)包人進入現(xiàn)場的權利3.1.4 在任何合理時間內，發(fā)包人均有權進入工程現(xiàn)場，以及承包人為本合同作準備工作的工作間或其它地方。3.2 發(fā)包人工作發(fā)包人工作的綜述3.2.1 發(fā)包人應履行本合同所約定的全部義務。發(fā)包人應按本合同約定的期限和方式向承包

37、人支付合同價款及其它應當支付的款項，并按本合同約定進行場地移交，向承包人提供圖紙和材料設備。發(fā)包人在開工前完成的工作3.2.2 發(fā)包人應當在本工程開工前完成以下工作，并承擔相關費用：(1) 辦理土地征用、拆遷補償；(2) 申請辦理施工臨時用水、用電；(3) 向承包人提供施工場地的水文、地質等勘察報告和地下管線資料，但不對資料的真實性、準確性負責，僅供承包人作參考用；(4) 辦理規(guī)劃、施工許可證；(5) 確定水平點、坐標控制點及批地紅線，以書面形式移交給承包人，并進行場地交驗，水平點、坐標控制點由承包人負責自費復核；(6) 組織承包人和設計人進行圖紙會審和設計交底；(7) 協(xié)調處理施工場地周圍地

38、下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木等的保護工作；(8) 專用條款內約定發(fā)包人應做的其他工作（如有）。若發(fā)包人未完成上述約定的各項工作，給承包人造成工期延誤的，發(fā)包人應順延延誤的工期，但不負責任何費用的賠償?，F(xiàn)場協(xié)調3.2.3 施工期間，對于各分包人、材料供應商與承包人就質量、進度、現(xiàn)場管理、付款等問題的意見分歧，發(fā)包人有權做出最終裁定，分歧各方均應無條件接受裁決，責任方應立即執(zhí)行。4、監(jiān)理方4.1 監(jiān)理工程師發(fā)包人委托監(jiān)理4.1.1發(fā)包人委托的監(jiān)理方見專用條款，作為代表發(fā)包人負責本工程所有材料、設備、施工質量及執(zhí)行當?shù)亟ㄔO主管部門規(guī)定的監(jiān)理工作與責任，承包人應為監(jiān)理工程師

39、執(zhí)行該職責提供各種合理的設施。授權與撤換4.1.2監(jiān)理方可將其職責和權力授予其任命的監(jiān)理工程師，亦可將其授予監(jiān)理工程師的任何職權撤回。任何此類授權和撤回發(fā)包人將提前通知承包人。4.2 監(jiān)理工程師工作監(jiān)理工程師的工作4.2.1 監(jiān)理工程師將行使本合同賦予的全部職責。但監(jiān)理工程師無權修改合同，亦無權免除承包人在合同內的任何職責和義務。監(jiān)理工程師在履行和行使其職權時，其任何行為或遺漏，并不免除承包人履行合同約定的任何職責和義務，監(jiān)理工程師工作包括：(1) 協(xié)助發(fā)包人對工程質量、進度、安全、文明施工等方面進行管理、監(jiān)督、檢查和控制；(2) 對發(fā)包人指令的執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查和反饋；(3) 協(xié)助發(fā)包人

40、進行現(xiàn)場工程量計量的審核；監(jiān)理工程師的指示4.2.2監(jiān)理工程師向承包人或其工程現(xiàn)場負責人發(fā)出的任何口頭或書面通知、指示、批準、決定等，只要與本工程合同、價格、支付、計量、計價、工期、工期延長、建筑使用功能、分包人和供應商的選擇、材料和設備的審批有關，則無即時效力，只有經發(fā)包人批準后，從發(fā)包人確認日期起被視為發(fā)包人的指示，方可成為發(fā)包人和承包人雙方之間有合同約束力的文件。惟以下情況，監(jiān)理工程師發(fā)出的指示，承包人應立即遵照執(zhí)行：(1) 當監(jiān)理工程師認為出現(xiàn)了危及人身安全、財產威脅和立即影響工程安危的緊急情況，在不免除合同約定的承包人的任何職責和義務的情況下，監(jiān)理工程師發(fā)出的指示。(2) 當工程質量

41、明顯與合同文件不符時，發(fā)包人授權予監(jiān)理工程師向承包人發(fā)出的停工指示。(3) 在工程現(xiàn)場或工程施工過程中發(fā)現(xiàn)化石、文物和其他具有意義或價值的物品，為保護該等物品所發(fā)出的指示。事后發(fā)包人須在指示發(fā)出后3天內書面確認，發(fā)包人指示應視為從監(jiān)理工程師發(fā)出指示的日期起生效。5、承包人（乙方）5.1 承包人代表及現(xiàn)場人員承包人組織架構5.1.1 承包人應按通用條款第8.1.3款要求提交本工程人員組織架構報發(fā)包人審批備案，但不得替換承包人投標時提供的、已被發(fā)包人批準的任何主要管理人員（包括承包人代表、項目經理、技術負責人、各專業(yè)工程師、各專業(yè)具有熟練資格的技術員及施工員），以及非經發(fā)包人批準而減少各工序施工和

42、維修所需的熟練、半熟練和非技術勞動工人數(shù)量。承包人代表的撤換5.1.2 履約期間沒有發(fā)包人和監(jiān)理工程師的事先批準，承包人不得更換和撤銷承包人代表的任命，否則視為承包人違約。承包人現(xiàn)場人員的撤換5.1.3 發(fā)包人代表可發(fā)出指示（但不應無理或無根據地）要求承包人撤換現(xiàn)場所雇用的任何行為不端或不稱職的人員（包括承包人代表），若沒有發(fā)包人的書面批準，該等人員不應再受雇于本工程。 承包人應在發(fā)包人提出此類正式要求后7天內選派具有資格的替代人員，否則視為承包人違約。承包人代表、項目經理、技術負責人的聘用，必須報發(fā)包人審批并獲批準。承包人職責的委托與撤銷5.1.4 承包人代表在整個合同期內的工作應是全職而不

43、應是兼職的。承包人代表無論何時離開現(xiàn)場均應指定合適的替代人員并正式通知發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師。在發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師收到由承包人代表簽發(fā)的正式的書面通知之前，此類權力與職責的委托或撤銷委托不產生合同效力。5.2 承包人的責任和義務商業(yè)登記及審批5.2.1 承包人須負責向有關政府部門申請取得在當?shù)厥┕さ挠嘘P商業(yè)登記及審批，并負責支付所有費用及收費。若承包人在發(fā)出中標通知書時無法取得所需的商業(yè)登記及審批，則發(fā)包人可以書面通知承包人終止本合同。承包人的工作5.2.2 承包人須按照并根據本合同條款，實施完成本工程，履行本合同所約定的全部責任和義務，包括但不限于以下工作：(1) 接收由發(fā)包人移交的一切

44、資料及設施，清理工程現(xiàn)場及一切障礙物； (2) 完成施工圖紙所示以及工程量清單或本合同所說明或提及的工程施工，做好合同約定的深化設計工作，精心組織施工，按時完成本工程，并在各方面令發(fā)包人滿意及取得國家及當?shù)赜嘘P政府部門的認可證書；(3) 按施工措施項目要求，完成臨時設施工程，做好安全文明施工、施工排降水、工程保護、環(huán)境保護、銷售配合及一切措施工作； (4) 按工程照管和總包配合要求，負責對指定分包人和獨立承包人的工程照管及配合工作；(5) 按發(fā)包人要求完成工程樣板施工，包括必要的安全通道及臨時照明等安全措施；(6) 工程竣工后移交給發(fā)包人前，負責按發(fā)包人要求將戶內所有開關插座、管道口及暗埋管線

45、的走向位置進行明顯標識，且分別注明暗埋管名稱。(8) 依照合同要求承擔工程保修責任，按時完成本工程的缺陷修復，并令發(fā)包人滿意；(9) 承包人須自費負責一切物料的所有損耗、遺失、由于承包人的錯誤而引起的損壞、以及在規(guī)定的保修及保養(yǎng)期內需要的替換物料和勞務。申請、批準與證書5.2.3 承包人須努力不懈地（或協(xié)助發(fā)包人）向當?shù)赜嘘P政府部門，如市建設局、消防局、勞動局、環(huán)保局等，或任何對本工程有管轄權的部門辦理和提交圖紙審批、洽商，獲取批準及證書。編制和整理竣工資料5.2.4 承包人須在工程實際竣工日前編制竣工圖紙和整理竣工資料，并提交發(fā)包人和監(jiān)理工程師審批。經批準的竣工圖紙及竣工資料，由承包人匯總各

46、指定分包人移交的竣工圖紙和竣工資料自費申報竣工備案、檔案驗收，承包人亦須免費提供所需竣工圖予發(fā)包人存檔。稅金、費用與押金5.2.5 承包人須承擔任何為執(zhí)行本工程施工而須繳納的一切稅金、費用、押金等，保障發(fā)包人對此等稅款、費用與收費無須負上任何責任。進口物料的結關5.2.6承包人負責安排一切申請進口物料，辦理進口批文事項所需的文件及一切結關手續(xù)，并承擔一切費用。發(fā)票及其他資料5.2.7 承包人須保存好所有材料設備的購貨發(fā)票、貨單或收據，以及售貨合同、檢驗報告、質量合格證等，發(fā)包人可隨時要求承包人出示上述資料的原件供查閱，承包人有義務提供上述資料的復印件副本給發(fā)包人。按時支付工人工資5.2.8 承

47、包人須遵守國家及地方法律、法規(guī)按時支付工人工資，不得拖欠和克扣，否則視為承包人違約。其它約定5.2.9 專用條款約定承包人須完成的其他工作。6、轉讓、分包和獨立工程6.1 轉讓6.1.1 承包人不得將本合同或其中任何部分轉讓給其他單位或個人。惟發(fā)包人有權及自由轉讓本合同的全部或部分權益予他人或公司，發(fā)包人無須取得承包人及其擔保人的確認或通知承包人及其擔保人。當這種轉讓情況發(fā)生時，承包人及其擔保人仍受本合同及有關保函的所有條款約束，并將受讓人視為發(fā)包人。6.2 分包（包括自行分包和指定分包）6.2.1 總包自行分包不得轉包6.2.1.1 未經發(fā)包人書面同意，承包人不得將本合同轉包。自行分包的前提

48、6.2.1.2 如果承包人沒有承擔某專業(yè)工程的承建資質，承包人須按下述條款的約定將該專業(yè)工程進行分包，分包人必須具備承建該類工程的資質條件。禁止再分包6.2.1.3 承包人應禁止其分包人將分包工程的任何部分再分包。自行分包的原則6.2.1.4 承包人不得將全部工程肢解分包。其它要求和原則如下：(1) 承包人將其總承包范圍內的部分工程進行自行分包，須在投標報價時詳列說明，并將預備分包人的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、承接業(yè)務許可證、其它文件/證書的副本作為投標文件的組成部分提交。(2) 承包人的自行分包人一旦經發(fā)包人確認，承包人不得更換。承包人將其承包范圍內的部分工程進行分包，不應解除合同約定的承包人的任

49、何責任和義務。(3) 若承包人中標后想另行確定其自行分包人，替換投標時提交并經發(fā)包人確認的預備自行分包人，必須在分包前至少21天將相關資料報發(fā)包人，經發(fā)包人批準同意后方可替換，否則視為無效。(4) 當本合同承包人的雇用終止時（不論任何原因），分包人根據分包合同的雇用亦應隨即終止。自行分包人資質6.2.1.5 承包人必須審核自行分包人資質等級是否可承擔擬自行分包的工程。若承包人提交的自行分包人的一切資料、資質、證明，存在偽造或自行分包人不符合本工程分包要求和條件，發(fā)包人有權另行確定該分包工程的分包人，由此造成的一切損失由承包人負責，所引起的工期延誤不予順延。承包人對自行分包人負責6.2.1.6

50、承包人應將任何分包人、分包人的代理人、雇員或工人的行為、違約或疏忽完全視為承包人自己及其代理人、雇員或工人的行為或疏忽一樣，并為之負完全責任。對自行分包的付款6.2.1.7 承包人自行分包工程價款由承包人與分包人結算，計入本工程合同總價。由承包人負責向其自行分包人支付各種工程款項。其它約定6.2.1.8 自行分包的其它約定見專用條款。6.2.2 指定分包指定分包的說明6.2.2.1 發(fā)包人要求的指定分包工程，見專用條款所列，但不能視為徹底全部的指定分包工程。發(fā)包人有權收回、拆分、合并任何指定分包工程而組成新分包工程或新增其他分包工程，承包人必須遵從發(fā)包人指示。指定分包人6.2.2.2 所有指定

51、分包人均由發(fā)包人選定或批準，除非專用條款另有規(guī)定，指定分包合同由發(fā)包人、承包人和指定分包人三方簽訂，承包人沒權利反對、或拒絕與指定分包人簽訂指定分包合同。所有由發(fā)包人指定的分包人在法律上應為承包人的分包人，但指定分包工程價款均不計入承包人合同價款。承包人對指定分包人的管理和責任6.2.2.3 承包人須將指定分包人等同視為自行分包人一般進行管理，就施工質量、進度、安全、文明施工等現(xiàn)場協(xié)調、配合、管理向發(fā)包人全面負責，保證按合同約定執(zhí)行完成總承包內容。指定分包人及其雇員或代理人的任何錯誤、疏忽、遺漏、失職或其他違約行為并不能免除承包人對發(fā)包人應負的責任。承包人須向指定分包人免費提供現(xiàn)場一般性臨時設

52、施及配合照管，包括但不限于以下各項:(1) 優(yōu)先提供承包人已建于現(xiàn)場的任何腳手架、工作臺、梯子、起重設備（如塔吊）、升降機械等臨時設施。合費提供承包人 款申請上簽署意見后連同總包的申請一起提交。這樣好(2)優(yōu)先提供最近的施工用水、電接駁點，除非專用條款另有規(guī)定，否則除電梯安裝工程的施工用水、電費用由電梯安裝分包人承擔外，其他指定分包人的施工用水、電費用由承包人承擔。(3)提供現(xiàn)場保衛(wèi)，負責現(xiàn)場保安；提供現(xiàn)場有關規(guī)章制度，要求指定分包人遵照執(zhí)行。(4)配合發(fā)包人，為指定分包人進場施工提供方便，負責提供指定分包人進場施工生產必須的場地和通道。(5)土建施工配合和施工總協(xié)調，對指定分包人提出施工進度

53、要求，并監(jiān)督其執(zhí)行；負責繪制機電綜合管線布置圖；負責完成有關配合指定分包人的土建項目施工，不影響指定分包人施工；參加分項工程驗收和竣工驗收。(6)在各層指定區(qū)域設置垃圾堆放點，并負責垃圾清理、外運及消納工作；同時提供現(xiàn)場臨時衛(wèi)生設備的使用。(7)竣工資料的匯總整理?？偘浜瞎芾碣M6.2.2.4 本合同價款中已經包含工程照管和總包配合中規(guī)定承包人對指定分包人的管理、協(xié)調、服務、配合、照管以及本合同中規(guī)定的其他責任和義務所需的費用。此類費用是固定包死的，不會隨指定分包工程的實際合同金額的情況而調整，也不會隨指定分包工程的合并或拆分而調整。承包人不得以任何手段、借口或理由向指定分包人再行收取與指定分

54、包工程有關的、承包人履行本合同約定的責任和義務有關的費用。與承包人有關的指定分包合同條款6.2.2.5 指定分包合同中將包含下述條件，承包人和指定分包人不應拒絕（發(fā)包人另有特殊要求除外）：分包合同通用條款之“在總包合同條款下指定分包人應負的責任”條款指定分包人必須：(1) 在只要是與指定分包工程(或其部分)有關或適用，而且與分包合同明文規(guī)定并無抵觸或矛盾的情況下，遵守、執(zhí)行和服從總包合同內要求總包單位必須遵守、執(zhí)行和服從的所有條款，一如所有此等條款是在本分包合同內闡述一樣；及(2) 承擔以下責任來保障承包人的權益不受損害：(a) 任何因指定分包人及其雇員或代理人違反、不履行或不服從相關的總包合

55、同或其中任何條款，及任何因指定分包人及其雇員或代理人的行為或過失而造成的承包人按總包合同須對發(fā)包人負的責任；(b) 任何因指定分包人及其雇員或代理人的疏忽、失職包括不當使用本分包合同之分包施工措施項目中所述的腳手架等現(xiàn)場其它臨時設施，從而造成的任何損失、賠償或開支； (c) 指定分包人的雇員根據當時有效法令（如勞動法、社會保障法），對因雇用或所受的人身損害提出索賠而招致總包單位的任何損失或賠償。分包施工措施項目之“腳手架及施工機械”條款(1) 指定分包人、其雇員、工人及其他一切有相同權利的人員，在進行指定分包工程（非指定分包工程除外）時，有權使用任何承包人已安裝在現(xiàn)場尚未拆除的的施工機械、腳手

56、架、梯子、起重設備（如塔吊）、升降機等臨時設施，若承包人現(xiàn)有的以上設施已拆除或不能滿足指定分包人施工要求時，指定分包人需自行搭設提供，及在工作完成后將其遷走。分包合同通用條款之“分包工程拖期罰款”條款指定分包人未能在分包合同專用條款中所指的總包竣工日期或根據分包合同條款第11.3.1款所定出的任何延長期限內完成分包工程，指定分包人應向發(fā)包人支付或預留按拖期時間及專用條款規(guī)定的拖期違約賠償金的比率計算的金額。發(fā)包人可從任何應付或屆期應付給指定分包人的款項內扣除該金額。分包合同通用條款之“分包合同終止”條款當總包合同承包人的雇用終止時（不論任何原因），指定分包人根據分包合同的雇用亦應隨即終止。其它

57、約定6.2.2.6 承包人還須嚴格按照專用條款的各項約定承擔總包管理和配合責任。6.3 獨立工程獨立工程的說明6.3.1 獨立工程是本合同范圍之外，卻對本合同工程有影響的任何其他工作。由發(fā)包人直接雇用的，從事獨立工程的任何其他承包商或人員稱為獨立承包人。對獨立工程的施工配合6.3.2 承包人應依照合同的規(guī)定或發(fā)包人的指示，為獨立承包人提供必要的總包配合工作，包括使用承包人的設備、由承包人負責的臨時工程及臨時場地、道路等，具體規(guī)定見專用條款和工程照管和總包配合。必要的配合費已包含在承包人投標的總包配合費包干價中。7、材料、設備供應7.1 發(fā)包人供應材料設備發(fā)包人供應材料綜述7.1.1 發(fā)包人供應

58、材料設備的，是由發(fā)包人自行招標確定并采購，供給承包人進行安裝施工。該類材料設備在專用條款中列出。發(fā)包人應按約定向承包人提供材料設備，并提供產品質量合格證明，對材料設備質量負責。材料計劃的制定7.1.2 承包人負責根據工程進度制定發(fā)包人供應的材料設備的供貨時間計劃，按合同規(guī)定的時間提前提交發(fā)包人批準后執(zhí)行。材料計劃延誤或錯漏7.1.3由于承包人的計劃制訂不及時或有誤造成發(fā)包人直接供應材料設備供貨數(shù)量、質量、規(guī)格，及供貨時間等出現(xiàn)問題而造成的損失，由承包人負責承擔，工期不予順延。 的 非承包人原因造成實際供應與合同約定不符7.1.4 非承包人原因造成發(fā)包人實際供應的材料設備與合同約定不符時，按以下

59、約定處理：(1) 材料設備到貨時間推遲，導致總包關鍵線路工期延誤的，發(fā)包人應順延延誤的工期，但不負責任何費用的補償；(2) 發(fā)包人供應的材料設備品質不符合標準、規(guī)范的要求，由發(fā)包人運出現(xiàn)場重新采購，或者經發(fā)包人同意，可由承包人代為替換，相關費用由發(fā)包人承擔。承包人的接收保管7.1.5 除非另有規(guī)定，發(fā)包人供應的材料設備，承包人負責卸貨、接收、保管及二次搬運等場內所需一切工作。 發(fā)包人供應的材料設備，無論承包人是否接收，都由承包人負責保管，按發(fā)包人要求存放于承包人的指定倉庫，發(fā)包人可隨時進入查看，因承包人保管不善等原因造成的丟失或損壞由承包人負責賠償。承包人的施工接受供應商監(jiān)督檢查7.1.6 在

60、發(fā)包人供應的材料設備的施工安裝過程中，承包人應接受供應商的專業(yè)指導及施工過程中的監(jiān)督檢查，供應商身份與效力如同監(jiān)理工程師一般。因承包人未按照要求或規(guī)范施工出現(xiàn)工程質量問題，由承包人承擔一切責任。7.2 指定供應材料設備指定供應材料設備7.2.1所有指定供應商均由發(fā)包人通過自行招標或議標方式選定，一經確定即成為承包人的供應商，指定供應商與承包人簽訂雙方采購合同。該類材料設備在專用條款中列出。發(fā)包人在選定或批準前會征詢承包人意見，承包人可對此提出建議供發(fā)包人參考，但承包人沒權利反對或拒絕與指定供應商簽訂采購合同。承包人與指定供應商簽訂合同7.2.2 承包人須在接到發(fā)包人指定供應通知單后7天內，按照