【合同】首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同

1、PAGE PAGE 70BF20170142 合同編號： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同開發(fā)企業(yè)（甲方）： 北京寶馳通置業(yè)有限公司購房人（乙方）： 代持機構(gòu)（丙方）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局 二一七年十月制定目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適

2、用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當向乙方出示北京市商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.甲方應(yīng)當就合同重大事項對乙方盡到提示義務(wù)。乙方應(yīng)當審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4.當事人應(yīng)當按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。三方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供三方當事人自行約定或補充約定。三方當事人可以針

3、對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打 ，以示刪除。7.根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機

4、構(gòu)予以適當減少。8.三方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 9.三方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當至少持有一份合同原件。特別提示本項目于2017年3月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中悅欣嘉園項目1-10號樓為自住型商品住房。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法（京建法201716號

5、），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進行銷售、管理。因此，首創(chuàng)悅欣嘉園自住型商品住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。本項目于2017年3月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，并按照自住型商品住房有關(guān)要求進行設(shè)計建設(shè)，不適用關(guān)于印發(fā)的通知（京建法201720號）相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)當嚴格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。2、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5

6、年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。乙方應(yīng)按照

7、本市共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理規(guī)定執(zhí)行，在市級代持機構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。術(shù)語解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方

8、）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。5.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯

9、等。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同甲、乙、丙

10、三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售事宜協(xié)商訂立本合同。第一章 合同當事人甲方： 北京寶馳通置業(yè)有限公司 通訊地址：北京市密云縣新南路110號密云鎮(zhèn)政府辦公室417室-300郵政編碼： 101500【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 91110228MA002J026L企業(yè)資質(zhì)證書號：_MYAX6401_法定代表人： 胡衛(wèi)民 聯(lián)系電話：89039001委托代理人： 王鴻麗 聯(lián)系電話： 60440291委托銷售代理機構(gòu)： 北京金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號

11、： 京經(jīng)紀（2005）第3566號 通訊地址：北京市朝陽區(qū)通惠河北路郎家園6號郎園Vintage2號樓B座8層郵政編碼：100022【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：91110116781735631M法定代表人：張靜頤聯(lián)系電話：01065697788乙方： 【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】，證號：出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】證號：出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：（乙方為多人時，可相應(yīng)增加）丙方：區(qū)（代持機構(gòu)）通訊地址：_ 郵政編碼：_【組織機構(gòu)

12、代碼】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 法定代表人：_委托代理人：聯(lián)系電話：_第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 密云區(qū)檀營鄉(xiāng)MY00-0103-0402地塊 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為 京（2017）密不動產(chǎn)權(quán)第0000055，土地使用權(quán)面積為56676.336平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自 2017 年 5 月 2 日至 2087 年 5 月 1 日止。（二）甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準名稱為悅欣嘉園，建設(shè)工程

13、規(guī)劃許可證號為2017規(guī)（密）建字0028號、2017規(guī)（密）建字0025號 ，建筑工程施工許可證號為2017施密建字0023號、2018施密建字0001號 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2017年12月5日（1/5/9號樓）（2/3/4/6/7/8/10號樓），建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2019年11月5日（1/5/9號樓） 2020年5月23日（2/3/4/6/7/8/10號樓）。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為 京房售證字（2018）35號 。 第三條共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）

14、該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【】第 層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件二。 （四）甲方委托預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件三。該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為2.8 米，【坡屋頂凈高】最低為_X_ 米，最高為_X_ 米。有 X 個陽臺，其中 X 個陽臺為封閉式， X 個陽臺為非封閉式。（陽臺

15、是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。）（五）簽訂本合同時該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 以施工現(xiàn)狀為準 。 （如：正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：北京寶馳通置業(yè)有限公司 ，抵押權(quán)人：中國銀行股份有限公司北京密云支行，抵押登記機構(gòu)：北京市規(guī)劃和國土資源資源管理委員會 ，抵押登記日期： 2018年2月14日 ，債務(wù)履行期限： 2018年2月14日 至2022年2月8日 。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)

16、設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人： X ，抵押權(quán)人： X ，抵押登記機構(gòu)： X ，抵押登記日期： X ，債務(wù)履行期限： X 。X 。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四） X ；（五） X 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售

17、合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍X】【雙方另行約定】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因出賣人過錯導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況瑕疵，出賣人無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第六條 計價方式和價款根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及關(guān)于實施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米

18、人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計算），總價款為人民幣 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。根據(jù)丙方委托的專業(yè)機構(gòu)評估，該項目同地段、同品質(zhì)商品住房均價為 元/平方米（按照建筑面積計價）；結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地供應(yīng)文件，該項目銷售均價為15000元/平方米（按照建筑面積計價，含全裝修價款）；經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 60% ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 40% 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫 X 佰 X 拾 X 億 X 仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房

19、價款X】【 X 】時【抵作】【 X 】共有產(chǎn)權(quán)住房價款。（二）乙方采取下列第4種方式付款。1.一次性付款。乙方應(yīng)當于 X 年 X 月 X 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款。2.分期付款。 乙方應(yīng)當于 X 年 X 月 X 日前分 X 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款，首期房價款 X （幣種） X 元（大寫 X 佰 X 拾 X 億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整），應(yīng)當于 X 年 X 月 X 日前支付 X 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 X 】。乙方應(yīng)當于 X 年 X 月 X 日前支付首期房價款 X （幣種） X 元（大寫X佰X 拾 X 億 X仟X 佰

20、X 拾 X 萬 X仟X佰X 拾 X 元整），占全部房價款的 X %。余款 X （幣種） X 元（大寫 X 佰 X 拾 X 億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）向【】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。雙方另行約定。4.其他方式： 具體付款方式及期限的約定見附件五 。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 中國銀行股份有限公司北京密云支行 ，專用賬戶名稱為 北京寶馳通置業(yè)有限公司悅欣嘉園 ，專用賬戶賬號為350645003215。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時，乙

21、方應(yīng)當將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的，甲方應(yīng)當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第八條逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。（2）按逾期超60日（該期限應(yīng)當與本條第（1）項中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方。乙方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的1%向甲方

22、支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. X 。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3、4、 X 、X、X、 X 、 X 項所列條件；同時，甲方還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核

23、驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收合格證明文件； 2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）；3.滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件 4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗收合格證明文件；5.甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書；6.共有產(chǎn)權(quán)住房所在項目已簽訂白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當向乙方出具該項目的白蟻預(yù)防合同或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. X ； 8. X 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件甲方承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房

24、所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與甲方向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， 達到本期竣工驗收，以相關(guān)政府部門最終審批為準 ； 2.供電：在房屋交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。達到本期竣工驗收標準，以相關(guān)政府部門最終審批為準。 ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準， 達到本期竣工驗收，以相關(guān)政府部門最終審批為準 ；4.

25、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)， 達到本期竣工驗收，以相關(guān)政府部門最終審批為準 ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由甲方負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （2） 種方式處理： 以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 X 元的違約金；第6項未按時達到交

26、付使用條件的，甲方按日向乙方支付 X 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 X 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 X 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）1、非甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者最終確定； 2、甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標準計算，費用由乙方承擔(dān)，超出住宅標準部分由甲方承

27、擔(dān)。3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實予以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： X 年 X 月 X 日達到X；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： X 年 X 月 X 日達到X；3.規(guī)劃的車位、車庫： X 年 X 月 X 日達到X；4.物業(yè)服務(wù)用房： X 年 X 月 X日達到 X ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：X年X月X日達到 X ；6.幼兒園：X年X月X 日達到 X ；7.學(xué)校：X

28、年X月X日達到 X ；8.配套生活垃圾分類設(shè)施：X 年 X 月 X日達到 X；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：X年X 月X 日達到 X ；10. X ；11. X 。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， X ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， X ；3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，X；4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，X；5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，X。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十一條 交付時間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當于2021年4月30日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達到第九

29、條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當于交付日期屆滿前 X 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 辦理該交付手續(xù)的具體時間、地點及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準 。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)

30、權(quán)住房進行查驗，甲方不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 60 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。甲方未能在上述約定期限內(nèi)修復(fù)并再行交付的，應(yīng)視為逾期交付并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）屋面、墻面、地面滲漏等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）；（6）。3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗合格后，雙方應(yīng)當簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未

31、能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） 自甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付，該共有產(chǎn)權(quán)住房的毀損、滅失風(fēng)險轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該房屋的一切相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費等，且該等物業(yè)管理費均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。 ；（2）如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該房屋交付及維修延遲的，甲方可以據(jù)實予以延期，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的

32、，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 60 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之貳的違約金（該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過 60 日（該期限應(yīng)當與本條第（1）項中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基

33、準利率計算給付利息；同時，甲方按照乙方支付的房價款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之貳（該比率應(yīng)當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2. X 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時，甲方應(yīng)當向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪），并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3

34、%時，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。 乙方不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積套

35、內(nèi)建筑面積誤差比=_100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積 3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更（一）甲方應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書

36、面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，雙方約定如下：詳見附件十三第七條 。 第十五條 設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當自變更確立之日起10日內(nèi)將書

37、面通知送達乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. X ； 4. X ； 5. X 。 （二）乙方應(yīng)當自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的 X %向乙方支付違約金。第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六

38、條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍X】【雙方另行約定】。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 本合同繼續(xù)履行 。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求

39、。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息，同時應(yīng)向乙方承擔(dān)已付房款的1%的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 本合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)修復(fù)至正常使用狀態(tài)，同時應(yīng)承擔(dān)維修期間乙

40、方發(fā)生的房屋租金等損失。（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、3、 方式處理（可多選）：1.及時更換、修理；2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3.出賣人以同檔次裝飾、設(shè)備予以替換，具體由雙方另行約定； 4. 。 甲方應(yīng)在項目搖號前，將裝修菜單內(nèi)容進行公示，并在項目現(xiàn)場配備樣板間。樣板間應(yīng)向全體乙方開放，并保留至交房后六個月，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)當與本合同約定一致。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)

41、能措施1.甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準。未達到標準的，甲方應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_北京市綠色建筑評價標準_，標準文號：_DB11/T825-2015；類型：【設(shè)計】【運行】星級：_一星_；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(2013年版)_，標準文號：_ (DB11/891-2012) _；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_集中供熱_；

42、供暖單位：_X_；供熱計量收費方式：_戶用熱計量表法_按照國家標準； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(2013年版)_，標準文號：_GB50325-2010_。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB 50118-2010）、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準（GB/T50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲

43、/振動源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由甲方負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息，同時甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)已付房款的1%的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方應(yīng)當按照本合同第十二

44、條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_。第十七條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行保修制度。甲方應(yīng)當在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程(DB11/641-2009)的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。（二）甲方在工程開工前，應(yīng)當按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。 雙方確認

45、本合同不適用上述條款 。（三）甲方在房屋銷售前，應(yīng)當辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。 雙方確認本合同不適用上述條款 。（四）下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._因其他不應(yīng)歸責(zé)于甲方原因造成的及其附屬設(shè)施的損害_；4.乙方驗收后自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的_。因第2項原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費用。（五）

46、在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方_10_日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。對于緊急情況下需要維修的，乙方在甲方不能及時維修或不能聯(lián)系到甲方時，可以自行委托第三方維修，所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，給乙方造成損失的，由甲方予以賠償。 X 。X 。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 X 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）甲方應(yīng)當自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同

47、聯(lián)機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方和丙方。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：本合同自各方簽字、蓋章之日起生效，任何一方均不得以尚未辦理預(yù)售合同登記備案為由,主張本合同無效； X 。 第二十條 不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記 甲方和乙方、丙方【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請辦理預(yù)告登記的，共同約定乙方和丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當先行辦理注

48、銷預(yù)售合同聯(lián)機備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。 X （二）轉(zhuǎn)移登記1.甲方、乙方和丙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方和丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，甲方應(yīng)當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當將與乙方、丙方簽訂的補充協(xié)議交付乙方、丙方。2因甲方的原因，乙方和丙方未能在該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起_730_個工作日內(nèi)取得該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_（2）_種方式處理： （1）乙方和丙方任一方有權(quán)解

49、除合同。乙方和丙方任一方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。乙方和丙方不解除合同的， 此合同繼續(xù)履行 。（2）_按本合同附件十三補充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行_ _。 3.因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至檀中路 ；西至檀西路 ；南至北新路 ；北至開元北街。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 150平方米，其中地上建筑面積為150平方米，位于3【

50、號樓】【幢】【座】首層一單元X號；地下建筑面積為 0平方米，位于X【號樓】【幢】【座】層X單元X號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為30平方米，位于3【號樓】【幢】【座】首層一單元X號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自 首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為： 2.98元/平方米月。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應(yīng)當按照本市規(guī)劃設(shè)計指標，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方不得通過增設(shè)

51、圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。（四）在交付房屋前，甲方應(yīng)當向乙方發(fā)放該共有產(chǎn)權(quán)住房的“業(yè)主一卡通”。乙方入住前，應(yīng)當與銀行、甲方簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存12個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建

52、筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由 X （停車管理單位）負責(zé)管理，停車費用為 X 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整的，應(yīng)當經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。（六）乙方已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（七）甲方應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。第二

53、十二條 專項維修資金 乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)前，乙方應(yīng)當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，甲方有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方自接受委托之日起_X_日（不超過15日）內(nèi)，向乙方提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。第十章 其他事項 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)

54、構(gòu)部分；2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 按照本合同附件十三相關(guān)約定執(zhí)行 。（三）甲方、乙方、丙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： 雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)，另行約定 ；2.該房屋附屬的地下車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物凡未在本合同附件三中明確約定被分攤的共有共用部位的建筑面積均不隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 稅費甲方、乙方、丙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費。第二十五條 購房資格承諾乙方已詳細閱讀并

55、知曉國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（國辦發(fā)20111號）、北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知（京政辦發(fā)20118號）、關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知（京建發(fā)201165號）、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的，或承諾騰退公租房、公房未在規(guī)定時間內(nèi)騰退的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。1.已取得資格的，由區(qū)

56、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）取消其購買資格； 2.已簽約的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當自合同解除之日起 45 日內(nèi)按照全部房價款的1%向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方應(yīng)在90日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。并且乙方還應(yīng)承擔(dān)其他應(yīng)當承擔(dān)的經(jīng)濟和法律責(zé)任；3.已購買并交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構(gòu)后，由代持機構(gòu)退回購房款。（三）乙方或同住人違反本合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。第二十六條 爭議解決方式 本合

57、同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第_1_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交北京仲裁委員會仲裁。3.提交 X 仲裁委員會仲裁。 第二十七條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,三方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十三）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重乙方責(zé)任、排除或限制乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 第二十八條 合同生效本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中甲

58、方份，乙方份，丙方份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（名稱）： 法定代表人簽署： 法定代表人的委托代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 乙方（姓名）：乙方本人簽署：的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年 月 日丙方： 區(qū) （代持機構(gòu)）法定代表人簽署：委托代理人簽署：丙方蓋章： 日期： 年 月 日簽約地點：合同附件附件一北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議協(xié)議當事人：乙方：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人購房人一：戶籍所在區(qū)（縣）：性別：_出生年月日：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_購房人二：_與購房人關(guān)系：戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_出生

59、年月日：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：同住人：_與購房人關(guān)系：戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_出生年月日：_身份證件號碼：聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_丙方：區(qū)（代持機構(gòu)）乙方及乙方同住人已仔細閱讀了北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法和相關(guān)規(guī)定，以及本合同、協(xié)議內(nèi)容，對乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當承擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。第一條房屋轉(zhuǎn)讓約定1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋

60、產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體價格在回購合同中另行約定。2、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3、丙方行使優(yōu)先購買權(quán)