?？谖骱０兑?guī)劃設(shè)計(jì)

1、?？谖骱０兑?guī)劃設(shè)計(jì)海南島北臨北部灣，四面由中國南海環(huán)繞，水上交通方便，毗鄰東南亞諸國。 海南島宜人的氣候，美麗而漫長(zhǎng)的海岸線，富有魅力的五指山自然保護(hù)區(qū)和豐富 的地區(qū)文化，為發(fā)展旅游業(yè)提供了巨大潛力。隨著中國濱海旅游業(yè)需求的迅速增 長(zhǎng)，海南省已成為一個(gè)發(fā)展熱點(diǎn)。它將成為中國和世界上最美麗的綠色海濱天堂。海南島的省會(huì)?？谑薪?jīng)過新一輪行政區(qū)域調(diào)整后，行政轄區(qū)面積由236.44 平方公里擴(kuò)大為2304.8平方公里，這給新?？趲砹诵碌陌l(fā)展機(jī)遇和更廣闊的 發(fā)展空間。為了將?？诮ㄔO(shè)成一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)城市和熱帶花園城市，?？谑姓疀Q 心將廣闊的沿海沿江的濱水地區(qū)建設(shè)成美麗的熱帶濱海旅游風(fēng)景區(qū)。因此，海口 市規(guī)

2、劃局已開始規(guī)劃一些沿海地區(qū)，如外灘、西海岸，東海岸和南渡江沿岸地區(qū)“?？谖骱０丁笔峭怀鲅睾?，提升中心的重要區(qū)域，為了高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的 規(guī)劃建設(shè)，塑造具有熱帶濱海風(fēng)貌特色的城市形象，本深化設(shè)計(jì)在對(duì)海口市城市 規(guī)劃局總體規(guī)劃2020和?？诘貐^(qū)機(jī)遇策略的分析基礎(chǔ)上，提出了 “?？诒掏牵?熱帶九花園”的規(guī)劃理念和方案。一、目標(biāo)和原則在海口市總體規(guī)劃中，市政府對(duì)西海岸提出了 “一帶三中心”和再造第二 個(gè)亞龍灣的思路?！耙粠行摹?，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海 上休閑運(yùn)動(dòng)中心、高尚娛樂中心。1、規(guī)劃的主要目標(biāo)為：通過對(duì)該片區(qū)的功能定位、城市空間形態(tài)重新進(jìn)行評(píng)估和認(rèn)識(shí)，對(duì)土地資源 進(jìn)行整合，

3、提出整體空間布局構(gòu)思。研究確定熱帶濱海地區(qū)建筑的布局形式。劃分城市景觀空間，打通視線走廊。完善配套公共設(shè)施，構(gòu)筑豐富和優(yōu)美的濱海城市輪廓線。為市民和游客旅游、休閑、觀光、度假、居住等開辟連續(xù)的充滿活力、親切、 輕松愉快的公共空間和生態(tài)綠色長(zhǎng)廊，創(chuàng)造拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的契機(jī)，創(chuàng)造更吸引人 的濱海城市風(fēng)貌和一流的休閑度假中心。2、規(guī)劃應(yīng)注意貫徹以下原則：1、“三多”即多元化、多中心、多組團(tuán)的原則；2、“三低一高”即低密度、低容積率、低層建筑、高綠地率的原則；3、花城、水城、林城“三城拱托”的原則；4、海灘公共化、向公眾完全開放的原則；5、以人為本，生態(tài)優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展的原則；6、可操作性的原則，在確保規(guī)

4、劃方案合理性的基礎(chǔ)上，充分考慮土地權(quán)屬、 道路系統(tǒng)、村落、已建項(xiàng)目等現(xiàn)狀的影響。二、條件和前提根據(jù)上述海口市政府和規(guī)劃局的規(guī)劃目標(biāo)和原則，本規(guī)劃旨在通過可實(shí)施 的、多樣而靈活的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，保護(hù)和改善現(xiàn)有的景觀環(huán)境、社會(huì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)文化 生活，提升土地價(jià)值，提高土地開發(fā)的質(zhì)量和綜合效益。由于西海岸的開發(fā)已在近年中形成了一定的規(guī)模，道路系統(tǒng)正在建設(shè)和規(guī)劃 中，并有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目正在審批過程中，現(xiàn)狀和規(guī)劃的情況較復(fù)雜。應(yīng)該指出的 是，在本規(guī)劃的方案投標(biāo)階段，因缺少現(xiàn)狀和規(guī)劃地塊情況的詳細(xì)資料，規(guī)劃設(shè) 計(jì)方案沒有完全建立在可行性的基礎(chǔ)上。在深化設(shè)計(jì)階段，在收集和整理大量現(xiàn) 狀和規(guī)劃材料的基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

5、必須做大幅度的調(diào)整和改動(dòng)，以充分保障 可實(shí)施性。通過嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)考察和研究，以西海岸的地理環(huán)境特征和海岸動(dòng)態(tài)為基 礎(chǔ)，充分結(jié)合并改造現(xiàn)有的村落，考慮已建成的、正在建設(shè)和將要建設(shè)的多個(gè)海 濱旅游休閑設(shè)施（從主題公園、海灘設(shè)施、高爾夫球場(chǎng)到住宅區(qū)）等，對(duì)方案階 段的規(guī)劃布局進(jìn)行了調(diào)整、深化和完善。四、主題和策略1、主題一一“?？诒掏?，熱帶九花園”在?？谑姓岢龅摹耙粠行摹钡那疤嵯?，以“?？诒掏?，熱帶九花園”為主題，勾勒出西海岸未來綠色海濱旅游圣地的形象：海浴的人群、五顏六色的帆板和風(fēng)箏點(diǎn)綴長(zhǎng)長(zhǎng)的海岸線。以西海岸現(xiàn)有的 良好生態(tài)綠化環(huán)境為基礎(chǔ)，多個(gè)低密度、多樣化、親切宜人的小型旅游度假村

6、落 掩映在綠樹和水體間幽靜的海濱鄉(xiāng)野環(huán)境中，與居住、辦公、商業(yè)和文化藝術(shù)活 動(dòng)相結(jié)合，各種游艇和水上車在近海、河道和湖泊中游弋。一系列“花園”創(chuàng)造 濱海小規(guī)模、富有人性尺度的鄰里組團(tuán)，從而為人們營造氛圍舒適，朝向良好， 可達(dá)性強(qiáng)的“家園”。2、可持續(xù)發(fā)展策略生態(tài)建設(shè)應(yīng)成為地區(qū)開發(fā)和城市建設(shè)的首要戰(zhàn)略方針。我們必須重視珍貴 的自然資源，如熱帶雨林、海岸、紅樹林沼澤、熱帶農(nóng)業(yè)、溫泉、火山區(qū)等等。 西海岸的新開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)建立在現(xiàn)有的地形地貌和自然景觀的基礎(chǔ)上，并應(yīng)在建造 建筑物之前首先建立宜人的綠化環(huán)境。從經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化和社會(huì)的各角度看，可持續(xù)發(fā)展不僅僅只是生態(tài)問題。 本規(guī)劃將如下十個(gè)可持續(xù)發(fā)展要素

7、作為城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)的重點(diǎn)考慮對(duì)象，并提出 相應(yīng)策略：水資源，空氣和噪聲，土地，自然和生態(tài)，交通和可達(dá)性，能源，垃圾處理， 傳統(tǒng)和再生，風(fēng)險(xiǎn)和安全以及社會(huì)質(zhì)量。建立?？谑惺袌?chǎng)開發(fā)機(jī)構(gòu)便利、高效和舒適的旅游交通系統(tǒng)綜合現(xiàn)有的旅游設(shè)施多樣和吸引人的旅游活動(dòng)和線路針對(duì)不同時(shí)間長(zhǎng)短和不同方式的旅游逗留布置多種旅館類型可舉行各種活動(dòng)的宜人綠化海灘和公共空間促進(jìn)水上休閑活動(dòng)和水上運(yùn)動(dòng)五、視覺軸線、空間結(jié)構(gòu)和海濱門戶景觀從長(zhǎng)流新區(qū)向北和向西伸向海岸的兩條主軸線和多個(gè)綠化通廊打通海濱和 內(nèi)陸之間的視線走廊。南北向的綠化軸線串起一系列陳列藝術(shù)品和雕塑的花園，一直延伸到海邊形 成游艇港灣。軸線東側(cè)的節(jié)日廣場(chǎng)將是西海

8、岸文化藝術(shù)和節(jié)慶活動(dòng)新的中心，可 與海南歡樂節(jié)、沙雕藝術(shù)節(jié)和國際電影節(jié)等結(jié)合。從半圓形的圍合式廣場(chǎng)向海灘 形成開放的扇形，一幢擁有劇場(chǎng)、多維影院、藝術(shù)文化展覽以及餐飲功能的開放 式特殊建筑物形成廣場(chǎng)空間的焦點(diǎn)。沿廣場(chǎng)建筑用于商業(yè)、旅游服務(wù)和辦公。西向的城市軸線與?？诨疖囌鞠嘞担Y(jié)合商業(yè)、辦公、居住和旅游功能，使 得城市空間得以向海濱伸展。在軸線指向的海灘處，門戶大廈結(jié)合游艇碼頭和水 上運(yùn)動(dòng)學(xué)院形成海口門戶水上廣場(chǎng)。門戶大廈是?？诘暮Ｉ祥T戶標(biāo)志性建筑物， 它由低層的商場(chǎng)，中段的辦公和上部五星級(jí)賓館組成，具有超凡的海上景觀。沿 著棧橋連接門戶大廈的地段座落著各式住宅與商店及餐館。近海灘布置低層旅游

9、度假設(shè)施，周邊布置旅游居住和商業(yè)辦公等多層建筑， 并有聯(lián)排住宅的中等密度相間。旅游住宿由各種建筑類型和功能的公寓旅館、半 獨(dú)立和獨(dú)立住宅度假村所組成。它們分短期、中長(zhǎng)期、商務(wù)會(huì)議、第二處住宅等 功能類型。要注意在海濱布置足夠的短期旅游住宿?！昂？诒掏?，熱帶九花園”總體規(guī)劃設(shè)計(jì)了吸引人的海岸線，綠化中的 多樣化和各具特色的城市區(qū)域。城市節(jié)點(diǎn)沿海岸線序列布置，使其長(zhǎng)度合理和易 于辨認(rèn)。六、水系和綠化景觀結(jié)構(gòu)西海岸既有沿海濱的水域和近海的濕地，也有內(nèi)海灣、河流、河塘、湖泊及 河濱濕地等，水體和綠化景觀極其豐富多樣。根據(jù)其特點(diǎn)，本規(guī)劃充分尊重現(xiàn)有的海岸線，豐富水體綠化景觀和海濱公共 空間，構(gòu)筑豐富和

10、優(yōu)美的濱海郊野城市輪廓線。以現(xiàn)有和新設(shè)置的多種綠化景觀 和水體為主，多條生態(tài)走廊從內(nèi)陸的長(zhǎng)流城市新區(qū)延伸到海灘，形成可持續(xù)發(fā)展 的藍(lán)綠生態(tài)框架。在這一框架中，以旅游度假功能為主的小尺度鄰里組團(tuán)散置其 間，避免發(fā)展成為連續(xù)的線性城市區(qū)域。改造部分水系，改善整體的水系統(tǒng)和地 表水質(zhì)，以適用于旅游，娛樂和運(yùn)動(dòng)等。七、道路交通系統(tǒng)由于西海岸的多條道路正在建設(shè)或?qū)⒁ㄔO(shè)。在充分研究現(xiàn)狀和規(guī)劃的道路 情況的基礎(chǔ)上，規(guī)劃對(duì)少量道路有所調(diào)整，主要是為了更好地適應(yīng)自然地形和生 態(tài)景觀的需要。良好的公共交通系統(tǒng)是必不可少的，特別是從火車站至城市節(jié)點(diǎn)、?？谑兄?心和美蘭飛機(jī)場(chǎng)。除短途水上巴士外，可考慮水上快速交通系

11、統(tǒng)。我們建議使用 特快輪渡以連接西海岸的重要節(jié)點(diǎn)、?？谑兄行暮蜄|海岸地區(qū)。近海灘沿線設(shè)立靠站較頻繁的海灘旅游公共交通線，可采用電動(dòng)汽車或者有 軌車系統(tǒng)。沿海興建林蔭人行道和專用自行車道，增加安全性，鼓勵(lì)人們使用這類交通工具。在城市里很少有停車設(shè)施。車輛經(jīng)常停在人行道上。這無論對(duì)車輛和行人都 不利。我們建議制定相應(yīng)措施以改善停車狀況。每塊開發(fā)地塊必須提供一定數(shù)量 的停車車位，可根據(jù)不同建筑的功能建在地下、地上或建筑物內(nèi)部。八、花園介紹?？趫@?？趫@位于秀英港與長(zhǎng)秀居住區(qū)之間，以秀英港西側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃中的棧橋?yàn)?起點(diǎn)，是海口市中心區(qū)到西海岸休閑黃金旅游帶的過渡地段，從?？跉v史城區(qū)、 中心城區(qū)到?？趫@形

12、成了連續(xù)的城市凝集結(jié)構(gòu)。這一園區(qū)十分適宜發(fā)展高檔住宅 區(qū)，并且開發(fā)建設(shè)已具有一定的規(guī)模。與這里面向海灘的階梯性地形相結(jié)合，打通多條通往海濱的視線走廊，相應(yīng) 布置道路坡形綠化，營造怡人的海濱景觀。道路兩邊均列植林帶并在局部地帶布 置綠化廣場(chǎng)。在海口園的中心地帶，布置一個(gè)購物中心并同醫(yī)院一起在空間焦點(diǎn)處形成城 市標(biāo)志。購物中心位于海岸濱海大道主入口的前端，醫(yī)院位于城市結(jié)構(gòu)二個(gè)方向 的交匯點(diǎn)和城市港口西部的棧橋前端。棧橋是?？跒持匾暮Ｉ蠘?biāo)識(shí)之一。小溪園小溪園東起長(zhǎng)秀高爾夫球場(chǎng)西至五源河，這個(gè)地區(qū)的休閑區(qū)和居住區(qū)面海而 建，漫長(zhǎng)海灘區(qū)的西部在小溪處結(jié)束。小溪園由于小溪自身的彎曲形狀而頗具特 色。小溪

13、園中心是一條彎曲的道路，連接不同的用于長(zhǎng)期和短期居住的低層住宅 區(qū)。為了強(qiáng)調(diào)綠化風(fēng)貌，這些住宅都處于密集的樹叢之中。園區(qū)內(nèi)的溪流兩旁布置了熱帶植物園、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目。海角園海角園東起五源河西全新海村，海角園內(nèi)的建筑物須后退于平均海平線的 150米后。主要建筑的高度低于周邊樹木的高度。只有在特殊地段興建標(biāo)志性高 層建筑，用來提升海岸線的特征和方向感。該園區(qū)的主要布局：以綠色通道如公園和綠化道連接內(nèi)島的居住地和海岸，開辟公眾海灘。通海道路的盡端均為景觀公園，并設(shè)置了停車設(shè)施。景觀公園包括小型建筑， 例如商店，酒吧等。五星級(jí)酒店位于中心位置，面向港口和大海。人造山丘成為眺望海灣和?？诔鞘刑祀H線的觀

14、景點(diǎn)。通過新開一些溪流，增加流水量，防止現(xiàn)有河流的沙礫繼續(xù)向西流失。門戶園門戶園位于火車站、碼頭和現(xiàn)有村莊之間，在中部連接了碼頭、商業(yè)街、火 車站和城市新區(qū)，海灘在碼頭處結(jié)束，這是乘火車到達(dá)海南島的第一印象。這片區(qū)域布置了海灘中唯一的高層標(biāo)志性建筑，象征著燈塔。這片城市新區(qū)位于大海和內(nèi)陸濕地之間，建立在砂基半島上。提供了多種密 度的居住環(huán)境，形成了人性化的小尺度居住空間。沿海設(shè)有一條可一覽海景、休閑、鍛煉的林蔭道，林蔭道在碼頭處結(jié)束。碼 頭后是一系列商業(yè)旅游辦公服務(wù)設(shè)施。在碼頭墩柱的結(jié)束處，一座娛樂功能的建 筑成為環(huán)視熱帶綠色海灘的場(chǎng)所。在南側(cè)的中心湖地帶，沿海灘設(shè)置一個(gè)特殊星級(jí)的國賓館，通過

15、兩側(cè)現(xiàn)狀和 規(guī)劃的河道形成島嶼，保障安全。百花園百花園由二部分組成。一部分是有一條中心道路的小區(qū)，這條中心道路通向 部分保留的現(xiàn)有城鎮(zhèn)，沿中心道路布置住宅和旅游住宿建筑。底層為商店和餐廳。 小區(qū)面貌表現(xiàn)出老城區(qū)的魅力，同時(shí)滿足現(xiàn)代生活標(biāo)準(zhǔn)。海濱的新建筑為旅游住宿建筑，風(fēng)格典雅。不同的立面朝向大海和人行道。另一部分形成了通向北部湖泊的邊界。由于這個(gè)原因，曲線形街道成為其特 點(diǎn)。在現(xiàn)有村莊附近也是旅游住宿區(qū)，由二條主要道路同車站相連。海岸線休閑區(qū)建設(shè)的原則是：大部分建筑不超過周圍樹木的高度；主入口與 濱海大道相連；海灘對(duì)旅游者和居民開放，道路沿線一半的長(zhǎng)度應(yīng)保持開敞。群島園設(shè)計(jì)基于現(xiàn)有的濕地特征，

16、水面較多，建造了許多作為豪華別墅的小島，其 水面與中心湖和海面相連。并且把原有農(nóng)田劃分為城市的街區(qū)。通過開挖現(xiàn)有的 河道，并用挖方土墊高地塊這種最經(jīng)濟(jì)的方法建造島嶼。保持這個(gè)區(qū)域內(nèi)的天然湖，以建造新島作為高級(jí)或標(biāo)準(zhǔn)住宿區(qū)，保護(hù)野生動(dòng) 物原有的生態(tài)環(huán)境：鱷魚島。湖面能用于進(jìn)行水上訓(xùn)練活動(dòng)，例如小型帆船，(風(fēng) 箏)沖浪運(yùn)動(dòng)等等。與海岸平行的各種旅游勝地應(yīng)保持當(dāng)?shù)刈匀缓途G化特點(diǎn)，它們會(huì)成為大海和 碧望角中心綠化地帶的連接帶。三角園三角園位于百花園和半島園之間，是周圍濱海旅游度假和生活區(qū)的中心服務(wù) 設(shè)施，包括商業(yè)教育設(shè)施、五星級(jí)賓館、辦公樓和公共停車場(chǎng)。在內(nèi)海灣附近的小村落主要適合居住使用。環(huán)繞的運(yùn)河

17、給那些想擁有游艇的 居民提供了極佳的條件。九、盈濱半島水系改造，東水港改進(jìn)建議結(jié)合?？诨疖囌狙睾^(qū)和盈濱半島的開發(fā)，將逐步改造盈濱半島的水系，使 這里形成獨(dú)一無二的水上旅游和水濱居住勝地。改造后的盈濱水系將水體類型的多樣性：平靜的海灣、中心的湖泊和其他內(nèi) 陸湖泊。中心湖適于小船通行。三條現(xiàn)有和規(guī)劃中的河道溝通了外海與內(nèi)海灣的 水系。為了保護(hù)西海岸西部海岸海濱旅游空間的完整，保護(hù)盈濱半島的生態(tài)環(huán)境， 將改進(jìn)現(xiàn)規(guī)劃中的東水港布局，將東水港碼頭置于盈濱灣南岸，根據(jù)海岸的現(xiàn)狀 輪廓，盈濱半島沿海岸處理成海濱生態(tài)綠地，結(jié)合休閑運(yùn)動(dòng)和旅游居住功能。為了解決港口水域可能出現(xiàn)的污染問題，設(shè)立水閘，與內(nèi)陸的水濱旅游居 住區(qū)域之間建立屏障。十一、實(shí)施步驟由于在綠化環(huán)境中設(shè)立小型鄰里組團(tuán)，“海口碧望角，熱帶九花園”的投資 策劃和分期實(shí)施具有極大的靈活性。在總體上，實(shí)施階段由東向西分為五步：第一步，近城市中心的?？趫@和小溪園已有部分地塊實(shí)施，應(yīng)