湖北黃石第一商圈市場(chǎng)分析

1、.：.；湖北黃石第一商圈市場(chǎng)分析引子隨著操作的樓盤在不斷的變化，當(dāng)我們面對(duì)長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)工程時(shí)，每時(shí)每刻都在思索同一個(gè)問(wèn)題：長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)工程周邊商業(yè)氣氛不濃；本錢造價(jià)高昂；工程如何定位商業(yè)位置的定位，運(yùn)營(yíng)功能的定位，運(yùn)營(yíng)方式的定位，投資戶群體的定位才干獨(dú)辟蹊徑，實(shí)現(xiàn)快速營(yíng)銷和利潤(rùn)最大化呢？我們正是帶著對(duì)黃石籠統(tǒng)工程的這種思索，展開(kāi)了本次調(diào)研；以期總結(jié)出二級(jí)城市商業(yè)物業(yè)的操作方式?；谖覀儗?duì)房產(chǎn)營(yíng)銷高度、深度的執(zhí)著追求，在高度上，我們跳出黃石現(xiàn)有商業(yè)思想，根據(jù)黃石市商業(yè)開(kāi)展態(tài)勢(shì)，提出了勞動(dòng)路、交通路輻射的區(qū)域?yàn)辄S石市第一商圈。商圈主要的商業(yè)源點(diǎn)為正隆大廈、金虹商場(chǎng)、肯德基、黃石市中心購(gòu)物廣場(chǎng)等中大

2、型商城。長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)工程地處于第一商業(yè)圈的邊緣地帶，有利于第一商圈的延伸。緊臨長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)工程有十二棟商住樓，成一字型陳列，未來(lái)可以構(gòu)成一條新的步行街，我們定位為第二商圈，故本次調(diào)研我們稱之為黃石市第一商圈調(diào)研報(bào)告。為了對(duì)第二商圈商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)展定位，我們對(duì)現(xiàn)今的第一商圈進(jìn)展深度調(diào)研。本報(bào)告框架：第一商圈的界定；第一商圈商業(yè)特點(diǎn)概述；第一商圈主要街道商業(yè)的開(kāi)展情況； 1.第一商圈的界定武漢路、黃石大道、頤陽(yáng)路和天津路圍合的區(qū)域，該區(qū)域是黃石開(kāi)展最早的商業(yè)區(qū)。從開(kāi)辟到如今，商業(yè)的中心位置不斷沒(méi)有動(dòng)搖，置信在近幾年，該企業(yè)商業(yè)位置是不會(huì)動(dòng)搖。運(yùn)營(yíng)的規(guī)模、檔次都是首屈一指。2.第一商圈商業(yè)特點(diǎn)概述該商圈

3、以交通路和勞動(dòng)路為商業(yè)輻射源，勞動(dòng)路的商業(yè)源：黃石市中心集貿(mào)市場(chǎng)、雅戈?duì)枌Ｙu店、報(bào)喜鳥(niǎo)專賣店等；交通路商業(yè)源：正隆大廈、金虹商場(chǎng)、磊琪鞋業(yè)、肯德基；黃石大道的商業(yè)源：中國(guó)電信、工人文化宮、聯(lián)通、挪動(dòng)廣場(chǎng)、賽瑪特生活廣場(chǎng)；武漢路的商業(yè)源：黃石市中心醫(yī)院、九星電器、陽(yáng)光一族；頤陽(yáng)路的商業(yè)源：賽瑪特生活廣場(chǎng)，天津路的商業(yè)氣氛不濃。從行業(yè)分布來(lái)看：行業(yè)分布錯(cuò)綜復(fù)雜，沒(méi)有明顯的商業(yè)分區(qū)，也沒(méi)有成行成市，如服裝行業(yè)，分布在黃石大道、勞動(dòng)路、交通路、武漢路；家用電器業(yè)，分布在黃石大道立交橋段和武漢路九星電器城。從運(yùn)營(yíng)規(guī)模來(lái)看：規(guī)模小、裝修的檔次不高。3.第一商圈主要街道商業(yè)的開(kāi)展情況備注：租金高低主要衡量的

4、要素有：與商業(yè)源點(diǎn)的間隔 、建筑物的新舊程度、運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品、店面面積的大小。3.1交通路根據(jù)本次調(diào)查情況來(lái)看，交通路全段北起黃石大道南至武漢路共有133個(gè)商業(yè)店面。運(yùn)營(yíng)種類、運(yùn)營(yíng)面積、裝修檔次各不一樣。A.交通路商業(yè)業(yè)態(tài)方式從運(yùn)營(yíng)種類上看，總共134家店面，其中運(yùn)營(yíng)服飾的有41家包括童裝、睡衣、內(nèi)衣，運(yùn)營(yíng)鞋類的有11家，運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)服、運(yùn)動(dòng)鞋品牌專賣店8家，餐飲3家，茶樓5家，床上用品3家，燈具3家，電信挪動(dòng)營(yíng)業(yè)廳2家，電子器材1家，副食店1家，廣告1家，化裝品2家，日化品2家，美容美發(fā)美體3家，婚紗攝影3家，家飾1家，勞保用品1家，旅店5家，皮具1家，小飾品/首飾加工5家，書店3家，甜點(diǎn)4家，

5、休閑飲食2家，眼鏡店2家，醫(yī)藥店4家，音像4家，銀行4家，珠寶2家，箱包3家，正在裝修的1家。根據(jù)上面數(shù)據(jù)可以看出：交通路的商業(yè)業(yè)態(tài)是以運(yùn)營(yíng)服飾、鞋類為主，其他輔助行業(yè)：超市百貨、珠寶首飾、金融、藥店、休閑餐飲、休閑文娛、住宿等。B.主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷商特征及行為從調(diào)查的結(jié)果看：交通路的多為男士服飾，檔次為中檔品牌，如BOSS、百事運(yùn)動(dòng)、勁霸男裝、香港老爺車狄安為代表，價(jià)位在300元左右，女裝是以哥弟為代表。從裝修檔次上看，高檔裝修的26家，中檔69家，低檔31家。中檔裝修占據(jù)整條交通路的主流位置。高檔和低檔并存。C.交通路的租金程度情況按店面面積大小分析店鋪面積在10平面米以下的租金程度在：4

6、00-500元/平方米店鋪面積在20-40平面米的租金程度在：200-300元/平方米店鋪面積在50-70平面米的租金程度在：150-200元/平方米店鋪面積在100平面米左右的租金程度在：100-150元/平方米店鋪面積在200平面米以上的租金程度在：40-60元/平方D.交通路商業(yè)環(huán)境分析a.金融配套交通路段共有四家金融機(jī)構(gòu)：建立銀行、工商銀行、交通銀行和農(nóng)業(yè)銀行，金融配套齊全。b.餐飲此路段餐飲資源配備充足，黃石市區(qū)范圍內(nèi)知名度高、稍具規(guī)模的餐飲飯店就有三家鮮菜園、外貿(mào)酒樓，再加上肯德基和其他大大小小的休閑飲食、甜點(diǎn)門面總共有12個(gè)之多。c.休閑文娛天上人間、心內(nèi)閣、別克喬治、月光留步等

7、5家茶樓云集此街，另有些檔次相對(duì)偏低休閑場(chǎng)所，如：群眾樂(lè)園練歌房、天馬電子文娛中心、海濱浴場(chǎng)休閑中心等，構(gòu)成交通路休閑一條街，滿足不同層次的人的要求。d.文化、衛(wèi)生三家書店、四家規(guī)模較大的醫(yī)藥商店，文化、衛(wèi)生兼顧。e.住宿五個(gè)不同檔次的旅館、款待所、賓館能滿足不同消費(fèi)才干，不同需求的消費(fèi)者的需求。人流量：200人/5分鐘車流量：40輛/5分鐘檢測(cè)地點(diǎn)：正隆大廈；時(shí)間為：11：30-11：35總結(jié)：根據(jù)以上數(shù)據(jù)及交通本路段商業(yè)形狀、租金程度分析、商業(yè)環(huán)境分析可以得出以下幾點(diǎn)：交通路的商業(yè)氣氛相對(duì)曾經(jīng)成熟，商業(yè)配套比較完善，是黃石最重要的商業(yè)街。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，以服裝、鞋業(yè)為主，餐飲、休閑文娛等各種

8、商業(yè)共生；商業(yè)物業(yè)以中小規(guī)模居多，多以20-80平方米的當(dāng)鋪為主；品牌商品多，多以品牌專賣店方式運(yùn)營(yíng)；雖然品牌商品多，但根本以中低端市場(chǎng)為導(dǎo)向，高檔商品市場(chǎng)潛力有待開(kāi)發(fā)。商業(yè)分布雜亂，缺乏一致規(guī)劃。3.2勞動(dòng)路A.勞動(dòng)路商業(yè)業(yè)態(tài)方式本次調(diào)查在勞動(dòng)路共調(diào)查了134家商鋪，服裝店共有65家其中男裝16家，女裝44家，童裝3家，運(yùn)動(dòng)裝2家；鞋店22家有5加鞋店有賣男皮鞋；美容美發(fā)店10家；小食品店4家；餐館4家；金銀加工店4家；藥品店2家；其他23家。根據(jù)上面數(shù)據(jù)看出：勞動(dòng)路的主要商業(yè)形狀為服裝業(yè)和鞋類。B.主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷商特征及行為a、勞動(dòng)路服裝業(yè)經(jīng)銷特征女裝：勞動(dòng)路服裝一條街的女士服裝以中低檔

9、為主，80%的經(jīng)銷方式為分銷，有少數(shù)幾家為代理，如檔次稍高的哥弟，從店面裝修，戶外宣傳，效力員的素質(zhì)等都欠缺，與該品牌的籠統(tǒng)不符，降低了質(zhì)量，大多數(shù)的經(jīng)銷處于低層次的競(jìng)爭(zhēng)上。中、高檔女裝市場(chǎng)存在開(kāi)展?jié)摿?。男裝：勞動(dòng)路的男士服裝店不多，但多以品牌服裝為主，各品牌店的規(guī)模相對(duì)較大，以雅戈?duì)柡蛨?bào)喜鳥(niǎo)為代表，多在50平方米以上。服裝價(jià)錢在800-2000元之間，3000元以上的西服較少，根據(jù)銷售員反映，4000元以上的西服在春、秋、冬季的銷路好，黃石作為一個(gè)中型城市，高端消費(fèi)有一定的市場(chǎng)，男裝只能走高端才干防止競(jìng)爭(zhēng)，獨(dú)劈希冀。高雅、溫馨的購(gòu)物場(chǎng)地，高素質(zhì)的效力員是勝利的前提保證。b、勞動(dòng)路鞋業(yè)市場(chǎng)經(jīng)銷

10、特征女鞋勞動(dòng)路上的品牌女鞋店有兩家，達(dá)芙妮和百麗，其他的為不知名的小店，兩家品牌店的生意好，現(xiàn)階段其出賣的女士涼鞋價(jià)錢在300元左右，這闡明本地的高檔女鞋的市場(chǎng)具有潛力。男鞋勞動(dòng)路上只需一個(gè)奧康品牌的男士皮鞋店，款式陳舊，價(jià)錢在200元左右，沒(méi)有高檔皮鞋專賣店。價(jià)錢在500元以上的高檔皮鞋應(yīng)該有市場(chǎng)潛力。C、勞動(dòng)路的租金程度情況a.按店面面積大小分析店鋪面積在10平面米以下的租金程度在：300-500元/平方米店鋪面積在20-30平面米的租金程度在：150-200元/平方米店鋪面積在50-70平面米的租金程度在：100-170元/平方米店鋪面積在100平面米左右的租金程度在：80-120元/平

11、方米店鋪面積在200平面米以上的租金程度在：50-80元/平方米b.按不同路段分析勞動(dòng)路在廣場(chǎng)路-黃石大道路段租金程度在50-100元/平方米廣場(chǎng)路以南，招商銀行大廈附近租金程度在100-200元/平方米黃石中心購(gòu)物廣場(chǎng)附近租金程度在150-200元/平方米中百超市-武漢路段租金程度在50-120元/平方米D.勞動(dòng)路商業(yè)環(huán)境分析金融配套在勞動(dòng)路段共有四家金融機(jī)構(gòu)：招商銀行、黃石商業(yè)銀行、交通銀行和招商銀行分部,金融配套齊全。每10分鐘的人流量廣場(chǎng)路-黃石大道路段每10分鐘的人均流量為：97人/10分鐘；廣場(chǎng)路以南，招商銀行大廈附近每10分鐘的人均流量為：167人/10分鐘；黃石中心購(gòu)物廣場(chǎng)附近

12、每10分鐘的人均流量為：172人/10分鐘；中百超市-武漢路段每5分鐘的人均流量為：60人/5分鐘；每5分鐘的車流量含出租車廣場(chǎng)路-黃石大道路段每5分鐘的車均流量為：60輛/5分鐘；廣場(chǎng)路以南，招商銀行大廈附近每5分鐘的車均流量為：35輛/5分鐘總結(jié)：根據(jù)以上數(shù)據(jù)及勞動(dòng)路路段商業(yè)形狀、租金程度分析、商業(yè)環(huán)境分析可以得出以下幾點(diǎn)：勞動(dòng)路的商業(yè)氣氛好，特別是招商銀行大廈附近段和黃石中心集貿(mào)市場(chǎng)路段；商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要為服裝業(yè)；商業(yè)物業(yè)的規(guī)模小，多以30-50平方米的商鋪為主；品牌商品少，多以分銷為主；高檔商品市場(chǎng)潛力有待開(kāi)發(fā)；商業(yè)物業(yè)配套不完善，沒(méi)有停車場(chǎng)；3.3武漢路A.武漢路商業(yè)業(yè)態(tài)方式武漢路

13、運(yùn)營(yíng)的種類多、雜，檔次不高，種類有：機(jī)器配件、家用電器、電腦、音像、軟件、耗材、辦公用品、服裝、鮮花、副食等，主要是電腦及與電腦相關(guān)行業(yè)音像、軟件、耗材。B.主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷商特征及行為a.家用電器：該路段的家用電器產(chǎn)品集中在九星電器城。主要運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品有彩電、洗衣機(jī)，屬于國(guó)內(nèi)品牌，如康家彩電、長(zhǎng)虹彩電、金鈴洗衣機(jī)，價(jià)錢百至千元，價(jià)位屬于中、低檔，裝修檔次低，目的消費(fèi)群體為中、低消費(fèi)人群。b.電腦：電腦店門沿武漢路兩側(cè)排開(kāi)，九家電腦店，運(yùn)營(yíng)品牌有：、清華同方電腦、藍(lán)星電腦、七喜電腦、TCL電腦、聯(lián)想、清華紫光電腦等，都屬于國(guó)內(nèi)品牌，九星電器二樓、新太陽(yáng)電腦城運(yùn)營(yíng)兼容機(jī)，運(yùn)營(yíng)最大的面積約50平方米

14、，規(guī)模不大，人氣缺乏。c.音像音像店分布比較零散，缺乏品牌支持，C.武漢路的租金程度情況武漢的租金路段不同，租金程度不同，大約可以分為四類：市中心醫(yī)院段：100-150元/平方米體校大門段：80-100元/平方米勞動(dòng)路口段：60-120元/平方米該路段的租金變化范圍較大，主要由于門面裝修、建筑物和商業(yè)氣氛落差較大交通路口段：150元/平方米D.武漢路商業(yè)環(huán)境分析武漢路是傳統(tǒng)的老商業(yè)街，商業(yè)環(huán)境主要依托市中心醫(yī)院，體校大門、勞動(dòng)路、永安里集貿(mào)市場(chǎng)、交通路輻射集中人氣；該路段的商業(yè)配套主要有中國(guó)銀行、工商銀行、建立銀行和一些小型餐館。人流量：130人/5分鐘車流量：80輛/5分鐘檢測(cè)地點(diǎn)：交通路口

15、、時(shí)間為：11：30-11：353.4黃石大道A.黃石大道路商業(yè)業(yè)態(tài)方式黃石大道商業(yè)主要有手機(jī)、電訊業(yè)、服裝、休閑、珠寶首飾等行業(yè)，檔次和規(guī)模不一，手機(jī)行業(yè)、電訊業(yè)集中于黃石大道工人文化宮段；休閑業(yè)主要集中在黃石大道立交橋段；服裝、珠寶首飾業(yè)分布得比較散。B.主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷商特征及行為a.手機(jī)、電訊業(yè)黃石大道的手機(jī)及電訊業(yè)的規(guī)模較大，屬于全市中心區(qū)。主要有挪動(dòng)廣場(chǎng)、聯(lián)通、電信大樓和中商百貨等，規(guī)模、檔次都高，周邊還有二手市場(chǎng)，手機(jī)、電訊業(yè)分布比較集中。b.服裝黃石大道的服裝業(yè)主要屬于中檔產(chǎn)品，集中女裝，規(guī)模小，如：茵佳妮、例牌等。受交通路和勞動(dòng)路的影響，運(yùn)營(yíng)情況比較差、進(jìn)店人數(shù)少。c.休閑黃

16、石大道的休閑區(qū)，除了日豪水都之外，多為低級(jí)消費(fèi)區(qū)，多為不安康的消費(fèi)場(chǎng)所。日豪水都定位為高檔的文娛、休閑的場(chǎng)所，裝修的檔次屬于高檔。d.珠寶首飾黃石大道的運(yùn)營(yíng)珠寶首飾的場(chǎng)一切賽瑪特生活廣場(chǎng)、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶，分布分散，運(yùn)營(yíng)的規(guī)模不大，裝修的檔次較低。從運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品上來(lái)看：多屬于中、低檔，幾千元左右，雖然擺放幾件上萬(wàn)的首飾，但折扣系數(shù)大，大5折C.黃石大道路的租金程度情況黃石大道的租金路段不同，租金程度不同，大約可以分為四類：電信大樓段：50-80元/平方米工人文化宮段：100-120元/平方米勞動(dòng)路口段：60-120元/平方米該路段的租金變化范圍較大，主要由于門面裝修、建筑物和商業(yè)

17、氣氛落差較大交通路口段：100-150元/平方米部分面積為2-3平方米的店面租金為500元/平方米賽瑪特生活廣場(chǎng)段：150-200元/平方米D.黃石大道路商業(yè)環(huán)境分析黃石大道主要是黃石城區(qū)與外界聯(lián)絡(luò)的主干道，來(lái)往車輛較多，制約了黃石大道的商業(yè)開(kāi)展，該大道的銀行有中國(guó)工商銀行黃石支行、中國(guó)銀行等，金融機(jī)構(gòu)不多。財(cái)政局段時(shí)間為：15：30-15：45人流量：70人/5分鐘車流量：110輛/5分鐘中國(guó)工商銀行勞動(dòng)路口人流量：80人/5分鐘車流量：100輛/5分鐘 4.第一商圈調(diào)研結(jié)論4.1各行業(yè)開(kāi)展業(yè)態(tài)4.1.1服裝分布：交通路、勞動(dòng)路、黃石大道和武漢路，勞動(dòng)路和交通路交通路的運(yùn)營(yíng)的服裝主要休閑服裝

18、；勞動(dòng)路運(yùn)營(yíng)主要是男女裝；黃石大道沿路運(yùn)營(yíng)主要是女裝和武漢路運(yùn)營(yíng)服裝店面不多，很雜。檔次：黃石市的運(yùn)營(yíng)服裝多為中檔品牌，黃石大道主要是中、低檔品牌，如歐尼邇、例、佳麗萊、千花伴；動(dòng)路集中服裝店，檔次于中檔定位，如：法國(guó)卡丹、MIKEADIDDAS服飾、CHOPTEX服飾羅萊家飾、金盾、法國(guó)金狐貍、老人頭，部分高檔服裝：如：女裝哥弟、夢(mèng)特嬌；交通路主要集中了中檔休閑，如：安踏、運(yùn)動(dòng)百事；武漢路主要低檔服裝。規(guī)模：根據(jù)調(diào)查，黃石的服裝業(yè)規(guī)模小，大多數(shù)店面面積為30平方米，運(yùn)動(dòng)休閑類的運(yùn)營(yíng)門面面積較大，主要為50-60平方米。特點(diǎn)：總體上看運(yùn)營(yíng)服裝的店門多，分布散、零亂；服裝檔次多為中檔品牌，主要目

19、的還是中等收入者，雖然有幾個(gè)高檔次品牌，但檔裝修布置不能與品牌相協(xié)調(diào)；交通路與勞動(dòng)路運(yùn)營(yíng)服裝的定位非常穩(wěn)定；從業(yè)人員素質(zhì)不高、運(yùn)營(yíng)手段單一。4.2鞋業(yè)分布：黃石大道、交通路、勞動(dòng)路和武漢路黃石大道鞋業(yè)分布不多，只需三、四家，如瑪麗露、星期六、依歌爾詩(shī)等中檔品牌，交通路鞋業(yè)店分布較多，規(guī)模較大，如：磊琪、華沖、正隆大廈、金虹商場(chǎng)；檔次也高，如：貴人鳥(niǎo)、紅蜻蜓、耐克、阿迪達(dá)斯。勞動(dòng)路的規(guī)模小、檔次高。如百麗、達(dá)芙妮；武漢的鞋業(yè)無(wú)規(guī)模、檔次低。檔次：黃石市的鞋業(yè)開(kāi)展相對(duì)興隆，能滿足城市消費(fèi)，絕大多數(shù)屬于中檔產(chǎn)品，主要目的消費(fèi)群體，中等收入者。規(guī)模：上規(guī)模的鞋店有磊琪、華沖，正隆大廈、金虹商場(chǎng)，但從黃

20、石市整個(gè)鞋業(yè)的開(kāi)展，行業(yè)開(kāi)展不集中特點(diǎn)：中檔產(chǎn)品鞋業(yè)供應(yīng)數(shù)量充足，缺乏高檔產(chǎn)品上千的產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)理念單一4.3珠寶首飾分布：黃石大道、交通路。黃石大道：賽瑪特生活廣場(chǎng)、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶；交通路：正隆大廈、金虹商場(chǎng)、鳳祥珠寶、六福珠寶。檔次：上述運(yùn)營(yíng)店的珠寶定位為中、低檔，價(jià)位在20000元至300元之間。裝修檔次也不同，金伯利、金虹商場(chǎng)、鳳祥珠寶和六福珠寶的裝修為高檔次；正隆大廈、藝盛珠寶的裝修為中檔次；賽瑪特生活廣場(chǎng)、黃金珠寶大世界的裝修為中、低檔次。規(guī)模：目前黃石市珠寶首飾沒(méi)有成市，規(guī)模化沒(méi)有構(gòu)成規(guī)?；袃煞N了解，一中是行業(yè)規(guī)?；?；另一種為個(gè)體規(guī)模化，這我們所指的是行業(yè)規(guī)模化開(kāi)

21、展。特點(diǎn)：店鋪分散；款式比較接近、沒(méi)有新穎性；目的定位反復(fù)；4.4辦公用品、電腦、軟件、耗材分布：武漢路檔次：目前黃石市運(yùn)營(yíng)電腦主要是國(guó)內(nèi)品牌，進(jìn)口機(jī)不多，主要品牌有：清華同方、清華紫光、聯(lián)想、七喜等。規(guī)模：品牌電腦運(yùn)營(yíng)商多為獨(dú)立一、兩間門面，沒(méi)有構(gòu)成規(guī)模運(yùn)營(yíng)。兼容機(jī)曾經(jīng)在九星電器城成市。特點(diǎn)：小規(guī)模運(yùn)營(yíng)；裝修檔次低；行業(yè)開(kāi)展相對(duì)比較集中，曾經(jīng)成行成市。4.5家用電器分布：黃石大道、武漢路黃石大道主要有：華昌電器、長(zhǎng)虹空調(diào)、新盛家電平價(jià)、新金家電城；武漢路有：九星電器城。檔次：屬于中檔產(chǎn)品；缺乏高檔產(chǎn)品。規(guī)模：規(guī)模較大運(yùn)營(yíng)地為九星電器城、華昌電器。特點(diǎn)：檔次低；多為廠家直銷；種類單一；4.6婚

22、紗攝影分布：黃石大道、武漢路、交通路、勞動(dòng)路。黃石大道：臺(tái)北春天、鐵流攝影、麗致臺(tái)北、婚紗攝影；武漢路：非凡數(shù)碼攝影、婚紗攝影；交通路：琳瑯?lè)▏?guó)、小王開(kāi)；勞動(dòng)路：紅燈籠婚紗攝影；檔次：麗致臺(tái)北新開(kāi)張、臺(tái)北春天屬于高檔規(guī)模：有一定規(guī)模特點(diǎn)：起點(diǎn)高、檔次高婚紗攝影開(kāi)展曾經(jīng)成熟發(fā)布廣4.8大型超市、餐飲、休閑文娛大型超市、餐飲、休閑文娛分布較多詳見(jiàn)：香榭國(guó)際-黃石市商業(yè)調(diào)查報(bào)告4.2綜述：交通路、勞動(dòng)路的吸附才干較強(qiáng)，產(chǎn)品的種類及檔次一樣的情況下，其他路段很難與交通路、勞動(dòng)路抗衡；從運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品檔次來(lái)看：大多數(shù)產(chǎn)品屬于中、低檔，如服裝、鞋業(yè)、家用電器、電腦、手表等，有個(gè)別高檔產(chǎn)品，但裝修檔次和效力質(zhì)量與

23、產(chǎn)品籠統(tǒng)不協(xié)調(diào)。除家具、電腦行業(yè)外，各行業(yè)分布散亂，行業(yè)之間交叉進(jìn)展；鐘表行業(yè)在黃石市沒(méi)有構(gòu)成規(guī)模，供應(yīng)量較少，開(kāi)展前景較大；快餐業(yè)在黃石市比較暢銷，供應(yīng)的快餐比較單一，沒(méi)有中國(guó)傳統(tǒng)的快餐；安康型生活館健身、美容屬于新型行業(yè)，黃石市現(xiàn)處于起步階段，沒(méi)有構(gòu)成真正有規(guī)模、有檔次的消費(fèi)行業(yè)，而目前該類消費(fèi)構(gòu)成一種時(shí)髦，我們以為進(jìn)軍空間大；總的情況：1.黃石市商業(yè)投資報(bào)答率令人稱心，前景樂(lè)觀；2.黃石市的商業(yè)開(kāi)展面臨著重組，必需對(duì)一些行業(yè)進(jìn)展區(qū)域劃分，使其成行成市、構(gòu)成規(guī)模；3.中檔次開(kāi)展的空間不大，而高檔產(chǎn)品的開(kāi)展空間無(wú)限，市場(chǎng)消費(fèi)潛力宏大；4.商業(yè)店鋪整體裝修風(fēng)格不高；除了硬件欠缺，軟件方面整體籠

24、統(tǒng)包裝、管理程度、效力素質(zhì)有待進(jìn)一步提升。在本次商業(yè)調(diào)研開(kāi)展之前，長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)商業(yè)工程定位構(gòu)思曾經(jīng)有了初步框架，充分思索到長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)商業(yè)工程價(jià)值性和風(fēng)險(xiǎn)性，也本著對(duì)黃石市長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仔細(xì)擔(dān)任的態(tài)度，我司以歸零的心態(tài)，回到市場(chǎng)，從市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，開(kāi)展了本次調(diào)研。本報(bào)告僅是競(jìng)爭(zhēng)部分調(diào)研；我司下一步將對(duì)長(zhǎng)龍黃石籠統(tǒng)工程的地塊、商業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)需求等方面進(jìn)展調(diào)研，對(duì)本部分調(diào)研缺乏之處及下一步任務(wù)安排，恭請(qǐng)批判指正！8.附件：調(diào)研目錄：附件一：交通路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況附件二：勞動(dòng)路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況附件三：武漢路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況附件四：黃石大道商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況附件一：交通路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況店名運(yùn)營(yíng)種

25、類運(yùn)營(yíng)面積裝修檔次平方米月租美爾雅服飾80中檔中心鞋業(yè)鞋業(yè)700中檔紅太陽(yáng)名品服飾、鞋業(yè)500中檔中心燈飾燈飾25中檔中心服飾服飾18低檔新居室床上用品310中檔大上海美容美發(fā)美容美發(fā)600正在裝修鴻星爾克鞋業(yè)30高檔月月滿旅社旅店20低檔光明眼鏡眼鏡20低檔箱包店箱包6低檔衣之純服飾40高檔哥弟服飾50高檔采軒服飾40中檔愛(ài)登堡服飾60中檔安踏運(yùn)動(dòng)休閑80高檔百佳藝苑家飾40中檔鳳祥珠寶珠寶80高檔長(zhǎng)江眼鏡店眼鏡50高檔200百麗鞋業(yè)50中檔六福珠寶珠寶80高檔夢(mèng)之嬌女子百貨內(nèi)衣70中檔春竹服飾100中低檔陽(yáng)新款待所旅社20低檔紅床鋪床上用品40中檔PLAYBOY服飾40中檔翰皇擦鞋擦鞋店1

26、0低檔外貿(mào)酒樓餐飲20中檔袋鼠服飾20中檔夢(mèng)潔家紡生活館床上用品40中檔夢(mèng)巴黎小飾品12低檔黃石婦女用品美容美體美容30中檔黃石婦女用品化裝美容部化裝品40中檔黃石婦女用品內(nèi)衣40中檔別克運(yùn)動(dòng)休閑30中檔德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)鞋20中檔時(shí)珍藥店醫(yī)藥120中檔新世紀(jì)醫(yī)藥醫(yī)藥120中檔正隆首飾加工首飾加工8低檔西蒙簡(jiǎn)餐休閑飲食10低檔榮華休閑小吃休閑飲食30低檔300華沖鞋業(yè)鞋業(yè)80中檔三立照明燈飾25中檔紅蜻蜓鞋業(yè)20中檔南極人襯衫西褲服飾12中檔兄弟皮具皮具15低檔廣州發(fā)具專賣日化18低檔太子童裝童裝15中檔香港老爺車狄安服飾15中檔邦信新潮電子電子10中檔肯德基餐飲200中高檔瑞愛(ài)麗純銀首飾6低檔金虹首

27、飾維修首飾加工4低檔金虹音像音像20中檔貴人鳥(niǎo)鞋業(yè)20中檔耐克運(yùn)動(dòng)休閑80高檔阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)休閑80高檔靠背運(yùn)動(dòng)休閑40高檔德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)休閑100高檔勁霸男裝服飾100高檔別克鞋業(yè)60高檔華福勞保用品15低檔安尚秀美容美體美容15中檔顏色秀化裝品25中檔百事運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑50高檔琳瑯?lè)▏?guó)婚紗攝影120高檔中國(guó)電信鐘樓營(yíng)業(yè)廳電信營(yíng)業(yè)廳30中檔天馬游戲室文娛600中檔伊夢(mèng)兒練歌房文娛3中檔夢(mèng)境練歌房文娛3中檔佳怡音像音像8中檔磊琪鞋業(yè)鞋業(yè)1000中檔400款待所旅社30低檔BOSS服飾30中檔平價(jià)鞋店鞋業(yè)10低檔亞春服飾服飾20低檔200華琪廣告廣告20低檔進(jìn)展內(nèi)衣內(nèi)衣20高檔天上人間茶樓20中檔金麥糕

28、點(diǎn)甜點(diǎn)20中檔壹加壹名品服飾服飾20中檔步森服飾服飾20中檔金盾服飾40中檔東方快車服飾300中檔心內(nèi)閣茶樓310中檔120正在裝修良子保健洗頭推拿休閑140中檔包青天婚紗攝影100正在裝修羅莎蛋糕甜點(diǎn)100高檔農(nóng)行銀行150霧都茶樓茶樓170高檔建行銀行400工行銀行200婷婷商店副食3低檔手足服飾80中檔王子餅屋甜點(diǎn)300高檔美紅服飾250中檔鮮菜園餐飲40中檔三洋書店書店40低檔柏仙多格服飾120中檔地里地書店書店110中檔140大拇指甜點(diǎn)100中檔磊琪鞋業(yè)鞋業(yè)1300高檔300世紀(jì)商城門面共16個(gè)以休閑飲食、低檔飾品為主8中低檔400菲力得睡衣8低檔家園賓館旅社80中檔服飾店服飾20裝

29、修天姿發(fā)具日化30低檔西部牛仔服飾30低檔雙星皮鞋服飾30低檔狩獵王服飾30中檔忘不了服飾30低檔以純服飾70中檔馬天奴服飾60中檔柒牌男裝服飾30中檔海濱浴場(chǎng)休閑中心休閑8中檔天緣醫(yī)藥商店醫(yī)藥100中檔月光留步茶樓20高檔新奇特小飾品20中檔碟店音像30低檔月光留步茶樓20高檔進(jìn)展內(nèi)衣內(nèi)衣25高檔桔祥鳥(niǎo)服飾60高檔正泰電器電器40中檔特步運(yùn)動(dòng)休閑80中檔佐羅世家服飾40低檔新華書店服裝超市服飾160中檔新華書店款待所旅社20低檔?？讼浒浒?5低檔新華書店音像超市音像70中檔新華書店箱包店箱包7低檔懷仁堂藥店醫(yī)藥100中檔小王開(kāi)婚紗攝影婚紗攝影60高檔附件二：勞動(dòng)路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況商鋪店名主

30、營(yíng)種類運(yùn)營(yíng)面積裝修檔次倩如美容護(hù)理美容80中海鷗干洗洗衣服10低花花公子男裝45中高布石服飾女裝30中低鳥(niǎo)奴服飾女裝25中葉狄納服飾女裝30中達(dá)芙妮女鞋20中高正元網(wǎng)吧互聯(lián)網(wǎng)300中阿嬌美發(fā)籠統(tǒng)店美發(fā)40中高中百超市日用品600中低鎏恒色服飾女裝40中低與狼共舞服飾男裝男裝40中高黃記米粉店飲食5低小海布藝布藝200中金銀加工店金銀加工3低小副食店副食3低男士?jī)?nèi)衣店男內(nèi)衣10中時(shí)間足緣女鞋女鞋20中高快三秒珍珠奶茶奶茶3中小女鞋店4家女鞋3低小雜貨店雜貨2低黃石中心購(gòu)物廣場(chǎng)女裝2000中萬(wàn)豐通訊手機(jī)修繕手機(jī)修繕5低小女鞋店11家女鞋3低茜奇女子護(hù)膚中心美容80中香港特征小吃小吃5中老北京布鞋布

31、鞋10中老天寶首飾加工金銀加工5低廣州達(dá)衣巖服飾女裝15低上海天可專賣女裝15低巴黎香包提包20中高新興板栗店食品3低新奇特食品專賣食品5中擦鞋店擦皮鞋2低老字號(hào)來(lái)賓發(fā)鹵鴨店鹵鴨10低老字號(hào)精武鹵鴨店鹵鴨20低龍虎豹服飾女裝20中低臺(tái)秀服飾女裝15中卡拉貝斯服飾女裝25中千禧紅服飾女裝30中高西部牛仔男裝30中高新貴族時(shí)裝公司女裝80中高風(fēng)采名店女裝50高照相館照相10中首飾加工店金銀加工3低上海羊毛衫男裝20低大毛美容美發(fā)工具店美容8低首飾加工店金銀加工3低招商銀行金融高衣典服飾男裝40高匯百川平價(jià)水果水果30低百伶美發(fā)美容20中高不懊悔酒樓飲食200中衣力服飾女裝15中童裝店童裝20中童裝

32、店童裝20中雅克西餃子館飲食35低達(dá)芙妮鞋店女鞋30高真田美服飾女裝30中高月牙鞋店女鞋20中兄弟名剪美容25中高黃石威龍搬走鄂爾多斯男裝男裝40中永遠(yuǎn)的女人女裝30中高雅戈?duì)枌Ｙu男裝200高流行時(shí)髦服飾女裝15中高浪漫旅程服飾女裝15中高倩如女子美容美容300高東楚時(shí)裝女裝500中高羅萊家飾布藝80高挪動(dòng)通訊通訊20中月光花美容美容50中高時(shí)髦女人服飾女裝60中紅番區(qū)名行服飾女裝50中高格蘭云天文娛休閑飲食300中高豪克眼鏡店眼鏡100高天意服裝女裝40中哥弟服飾女裝50高房地產(chǎn)買賣中心房產(chǎn)買賣艾非特服飾女裝30中粉黛秀服飾女裝30中美國(guó)蘋果服飾男裝男裝50中高黃石商業(yè)銀行金融煙斗服飾男裝男

33、裝50中高交通銀行金融百伶女裝30中高法國(guó)卡丹女裝40中高M(jìn)IKEADIDDAS服飾女裝40中高CHOPTEX服飾女裝30中雜貨店雜貨5低藥店藥品30中黑晶飾品飾品20中高斯得雅服飾男裝男裝40中高麗人行服飾女裝30中高比琪女士服飾女裝30中高老爺車服飾男裝40高紅太陽(yáng)服飾中心女裝50中高啄木鳥(niǎo)服飾男裝男裝50中高名流精品服飾女裝30中高譚木匠工藝品工藝品20中高24小時(shí)藥店藥品30中威淺內(nèi)裝女裝20中高一剪美容美發(fā)美容30中高磊棋服飾女裝25中媛媛專業(yè)化裝美容30中卡蓓爾服飾女裝30中高夢(mèng)之嬌百貨女裝50中高傾慕內(nèi)衣女裝20中高太子童裝童裝30中安奈爾服飾女裝30中奧康皮鞋皮鞋40中高小豬班休閑包，飾品飾品25中精武王鹵鴨店食品3低女人緣服飾女裝30中高歐魅服飾女裝30中高牛仔派對(duì)服裝服裝35中柏斯高服飾服裝40中李寧服飾運(yùn)動(dòng)裝30中紅燈籠婚紗攝影攝影80中高香港卡積服裝服裝50中百麗鞋女鞋60中招商銀行金融報(bào)喜鳥(niǎo)服飾男裝80中高芳之蘭服飾女裝40中華倫天奴服飾男裝50中高金利來(lái)男鞋40中高附件三：武漢路商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況店名運(yùn)營(yíng)類別面積運(yùn)營(yíng)方式裝修電腦光碟大世界光碟15分銷低檔虹城便利店白貨200分銷低檔皇家蝶苑光碟20分銷低檔天涯書店書20分銷低檔惠芳鮮花副食品店鮮花副食品