杭州市蕭山明怡花苑大型居住區(qū)回遷安置工作宣傳手冊

1、蕭山明怡花苑大型居住區(qū)回遷安置工作宣傳手冊蕭山區(qū)明怡花苑居住區(qū)回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室二八年八月目錄明怡花苑居住區(qū)回遷安置工作實(shí)施方案回遷安置相關(guān)資料回遷須知明怡花苑居住區(qū)安置戶情況登記表委托書明怡花苑居住區(qū)現(xiàn)場抽房程序流程表明怡花苑居住區(qū)回遷安置抽房順序號(hào)確認(rèn)表明怡花苑居住區(qū)回遷安置房房號(hào)確認(rèn)表明怡花苑居住區(qū)安置房回遷資金結(jié)算清單征用集體所有土地房屋回遷安置協(xié)議書明怡花苑居住區(qū)回遷安置人員公示表（預(yù)公示）明怡花苑居住區(qū)回遷安置面積公示表（預(yù)公示）明怡花苑居住區(qū)回遷安置人員公示表明怡花苑居住區(qū)回遷安置面積公示表安置小區(qū)入戶須知明怡花苑文明公約及村民行為規(guī)范明怡花苑大型居住區(qū)回遷安置工作實(shí)施方

2、案 為做好明怡花苑大型居住區(qū)的回遷安置工作，根據(jù)杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例、關(guān)于擴(kuò)大撤村（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）建居（街）改革試點(diǎn)推行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)的意見（市委200129號(hào)）、關(guān)于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造的實(shí)施意見（市委辦20045號(hào)）、關(guān)于印發(fā)杭州市征地房屋拆遷搬家補(bǔ)貼等三項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知（杭政辦函2004250號(hào)）、關(guān)于調(diào)整杭州市房屋重置價(jià)格的批復(fù)（杭政發(fā)2000115號(hào)）的規(guī)定和要求，結(jié)合明怡花苑的實(shí)際情況，制訂如下實(shí)施方案：回遷安置對象明怡花苑居住區(qū)所涉及到的明星村、興議村的被拆遷人。根據(jù)杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，安置人口按照被拆遷人家常住戶口人數(shù)確定。

3、有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：已婚尚未有子女的；已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：結(jié)婚三年以上配偶；原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服役的義務(wù)兵或志愿兵（不含已在外結(jié)婚定居人員）；原戶口在拆遷地的大中專院的在校學(xué)生；在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母；原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員?；剡w安置地點(diǎn)根據(jù)明怡花苑大型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，被拆遷人原則上分別安置在居住區(qū)范圍內(nèi)各自社區(qū)的多層農(nóng)居公寓內(nèi)?；剡w安置工作的實(shí)施主體經(jīng)蕭山區(qū)明怡花苑大型居住區(qū)前期建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，

4、成立明怡花苑大型居住區(qū)回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組），領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)明怡花苑大型居住區(qū)回遷安置工作辦公室（以下簡稱辦公室）?；剡w安置工作在領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，由辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施?；剡w安置原則堅(jiān)持“公開、公平、公正”的原則。增加回遷工作的透明度，公示以下內(nèi)容：每戶安置人員；每戶安置面積；每戶抽得房源編號(hào)；房源捆綁搭配類型。回遷安置程序采用兩次抽號(hào)的形式。抽順序號(hào)。關(guān)于抽號(hào)的具體時(shí)間、地點(diǎn)及抽號(hào)規(guī)則，詳見回遷須知。根據(jù)順序號(hào)抽房。關(guān)于抽房的具體時(shí)間、地點(diǎn)及抽房規(guī)則由辦公室另行通知，抽房程序詳見回遷須知。安置房價(jià)格按征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（以下簡稱協(xié)議書）規(guī)定：人均40平方米建筑

5、面積的部分按670元/平方米結(jié)算，人均10平方米建筑面積的部分按1300元/平方米結(jié)算。對超過人均建筑面積50平方米的原農(nóng)居合法回購面積按2500元/平方米的價(jià)格購買。閣樓面積不計(jì)入安置面積。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積，閣樓層高在2.2米以上（含2.2米）部分的建筑面積按830元/平方米結(jié)算。因自然間不可分割的原因，造成的安置面積大于應(yīng)享受的安置標(biāo)準(zhǔn)（包括合法面積）時(shí)，以戶為單位，超標(biāo)準(zhǔn)5平方米下（含5平方米）的部分按1300元/平方米來結(jié)算；超標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分按2500元/平方米結(jié)算。應(yīng)交的金額按面積分段計(jì)算。因自然間不可分割的原因，造成的安置面積小于應(yīng)享受的安置標(biāo)準(zhǔn)（包括合法面積）

6、時(shí)，以戶為單位，不足部分建筑面積給予2500元/平方米的貨幣安置。按每戶配置的儲(chǔ)藏空間，只有使用權(quán)，按建筑面積分配，購買時(shí)可按實(shí)際使用面積購買，價(jià)格按1300元/平方米結(jié)算?；剡w安置截止日期 戶口截止時(shí)間統(tǒng)一為 年 月 日。回遷日期以明怡花苑居住區(qū)前期建設(shè)指揮部公告為準(zhǔn)。資金結(jié)算根據(jù)被拆遷人抽中的房源面積按協(xié)議書及該實(shí)施方案明確的價(jià)格結(jié)合過渡費(fèi)、儲(chǔ)藏空間等情況，計(jì)算應(yīng)支付的款額。被拆遷人須結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)后方可領(lǐng)取安置房鑰匙。物業(yè)管理另行規(guī)定本實(shí)施方案的最終解釋權(quán)歸蕭山區(qū)明怡花苑居住區(qū)前期建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。蕭山區(qū)明怡花苑居住區(qū)前期建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組二八年 月 日回遷須知為確保明怡花苑居住區(qū)回遷安置工作平穩(wěn)有

7、序地開展，體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，經(jīng)研究決定，現(xiàn)將回遷安置有關(guān)事項(xiàng)告知如下：看房明怡花苑居住區(qū)回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱辦公室）統(tǒng)一安排時(shí)間，由社區(qū)會(huì)同物管公司組織所在社區(qū)黨員、村民代表、回遷戶代表有組織、有計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行現(xiàn)場看房。 現(xiàn)場看房時(shí)間：2008年 月 日至 月 日，上午8：30下午4：30。抽號(hào)抽號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)（1）抽號(hào)時(shí)間： 年 月 日，上午7：3010：00；（2）抽號(hào)地點(diǎn)：2、抽號(hào)程序及規(guī)則（1）按被拆遷人到場先后的順序抽取抽房順序號(hào)；（2）順序號(hào)抽完后領(lǐng)取抽房順序號(hào)確認(rèn)表，簽字蓋章并公證；（3）抽號(hào)人（戶主）視作已得到該戶所有家庭成員的授權(quán)；（4）若拒絕參加

8、抽號(hào)視作自動(dòng)放棄，后果自負(fù)。3、抽號(hào)時(shí)被拆遷人須攜帶證件（1）征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（原件）；（2）戶主身份證（原件）及私章。4、若委托他人抽號(hào)的，受托人（必須年滿18周歲）須攜帶證件：（1）征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（原件）；（2）戶主身份證（原件）及私章；（3）受托人身份證（原件）及私章；（4）書面委托書（原件）。三、抽房1、抽房時(shí)間和地點(diǎn)（1）抽房時(shí)間：2008年 月 日中午12：00下午4：00；（2）抽房地點(diǎn)：XX回遷安置工作現(xiàn)場。2、抽房程序（1）被拆遷人攜帶體人身份證、征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（原件），根據(jù)抽房順序號(hào)的先后順序進(jìn)行抽房（如順序號(hào)為1，

9、即代表第一個(gè)抽房，依此類推）；（2）由工作人員叫號(hào)后被拆遷人憑抽房順序號(hào)確認(rèn)表入場抽房；（3）被拆遷人按對應(yīng)戶型抽房，確認(rèn)后簽字、蓋章，并由現(xiàn)場公正處公證后生效；（4）由工作人員將房號(hào)確認(rèn)表交被拆遷人、公證處、辦公室各一份；（5）被拆遷人憑房號(hào)確認(rèn)表領(lǐng)取安置房回遷資金結(jié)算清單，結(jié)算回遷房款；（6）以上工作邀請監(jiān)察、公安、公證、城管、銀行、衛(wèi)生等部門參加。3、抽房時(shí)被拆遷人須攜帶證件：（1）抽房順序號(hào)確認(rèn)表；（2）征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（原件）；（3）戶主身份證（原件）及私章。4、委托他人抽房的，受托人須攜帶證件：（1）抽房順序號(hào)確認(rèn)表；（2）委托人的征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

10、書（原件）；（3）委托人身份證（原件）及私章；（4）委托人（原件）；（5）受托人的身份證（原件及私章）。四、交款、驗(yàn)表1、被拆遷人憑安置房回遷資金結(jié)算清單在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到杭州蕭山XX支行，XX各儲(chǔ)蓄點(diǎn)及時(shí)回遷安置工作現(xiàn)場銀行臨時(shí)收款點(diǎn)交納房款，領(lǐng)取交款單；2、被拆遷人憑交款單在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到回遷安置工作現(xiàn)場簽訂征用集體所有土地房屋回遷安置協(xié)議書，同時(shí)在征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（原件）上加蓋“安置完畢”印章；3、被拆遷人憑征用集體所有土地房屋回遷安置協(xié)議書在回遷安置工作現(xiàn)場交納各種相關(guān)費(fèi)用、數(shù)字電視費(fèi)等，簽訂業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議和裝修協(xié)議；4、被拆遷人憑發(fā)票、交款收據(jù)、到安置小區(qū)

11、物管處驗(yàn)表，領(lǐng)取房屋鑰匙。五、抽房規(guī)則1、若被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到指定地點(diǎn)抽號(hào)的，視作自動(dòng)放棄，其安置的房源由辦公室在余下的房源中指定安置；2、若被拆遷人按抽房順序號(hào)叫號(hào)三遍后仍未到場抽房的，則必須等到按時(shí)到場的其他被拆遷人抽房完畢后才能抽房。如離開現(xiàn)場不參加抽房的，視作自動(dòng)放棄，其安置的房源由辦公室在余下房源中指定安置；3、若被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不交納房款的，對其所抽房源暫緩交付，直到被拆遷人交清房款后予以交付；4、工作人員填寫房號(hào)確認(rèn)表，被拆遷人確認(rèn)后簽字、蓋章，并由現(xiàn)場公證處公證后，即表示被拆遷人的抽房活動(dòng)已結(jié)束，所抽房源不得更改。六、抽號(hào)、抽房紀(jì)律各被拆遷人必須認(rèn)真執(zhí)行法律、法規(guī)及本

12、次回遷安置工作的有關(guān)規(guī)定，抽號(hào)、抽房時(shí)必須聽從現(xiàn)場工作人員安排，不得無理取鬧、惹事生非。若發(fā)生嚴(yán)重?cái)_亂現(xiàn)場抽號(hào)、抽房秩序，情節(jié)惡劣的，由公安機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。七、其它未盡事宜，以辦公室解釋為準(zhǔn)。明怡花苑回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室二七年月日明怡花苑大型居住區(qū)安置戶情況登記表登記時(shí)間：年月日 地址：項(xiàng)目姓名性別關(guān)系出生年月工作單位身份證號(hào)碼備注（父母親安置面積分割情況及簽名）家庭安置人員基本情況戶主變動(dòng)情況增加變動(dòng)情況減少安置情況協(xié)議安置情況人其中獨(dú)生子女人面積 m2其中回購面積 m2擬安置情況人其中獨(dú)生子女人面積 m2其中回購面積 m2確認(rèn)情況被安置人戶主簽名蓋章 年月日 電話社區(qū)復(fù)核意見

13、蓋章 年月日 電話安置辦公室審核意見人口人獨(dú)生子女人蓋章 年月日面積m2670元/ m2m21300元/ m2m22500元/ m2m2登記截止后變動(dòng)情況增加減少備注：（1）最終安置，以回遷安置辦公室統(tǒng)一確定的時(shí)間、戶口本、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證為準(zhǔn)。（2）登記時(shí)協(xié)議安置后增加的人員在備注里注明。 經(jīng)辦人員簽名：委托書委托人：身份證號(hào)碼：受托人：身份證號(hào)碼：委托人因事不能參加明怡花苑居住區(qū)回遷安置的抽號(hào)及抽房，現(xiàn)全權(quán)委托 為代理人（已年滿18周歲）參加本次抽號(hào)和抽房。代理人授權(quán)范圍內(nèi)簽署的有關(guān)協(xié)議，委托人均予承認(rèn)。委托人：受托人：年 月 日 明怡花苑居住區(qū)現(xiàn)場抽房程序流程表戶主姓名： 安置面積：

14、平方米窗口項(xiàng)目簽名1提供相關(guān)證件，抽取順序號(hào)，領(lǐng)取抽房順序號(hào)確認(rèn)表2抽房順序號(hào)確認(rèn)表簽字蓋章，公證3抽取房號(hào)，領(lǐng)取房號(hào)確認(rèn)表，簽字蓋章，公證4領(lǐng)取安置房回遷資金結(jié)算清單5到銀行交款，領(lǐng)取交款單6憑交款單簽訂征用集體所有土地房屋回遷安置協(xié)議書7繳納物業(yè)管理等費(fèi)用8憑有關(guān)協(xié)議、交款憑證領(lǐng)取房屋鑰匙年 月 日明怡花苑居住區(qū)回遷安置抽房順序號(hào)確認(rèn)表您戶于2008年 月 日抽取的順序號(hào)編號(hào)為：抽房時(shí)間：現(xiàn)場公示。特別提醒：請持該表入場抽房。若被拆遷人按抽房順序號(hào)叫號(hào)三遍后仍未到場抽房的，則必須等到按時(shí)到場的其他被拆遷人抽房完畢后才能抽房。 戶主：（簽字、蓋章）公證處蓋章：200 年 月 日 編號(hào)： 明怡

15、花苑居住區(qū)回遷安置房房號(hào)確認(rèn)表 您戶抽取的安置房共 套，合計(jì)實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間 間，使用面積 平方米。具體如下：1、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；2、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；3、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；4、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；5、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；此表壹

16、式叁份，分別由XX居住區(qū)回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、杭州市公證處、新房戶主叁方各執(zhí)壹份。特此確認(rèn)。戶主：（簽字、蓋章） 公證處蓋章：200 年 月 日明怡花苑居住區(qū)安置房回遷資金結(jié)算清單編號(hào)：戶主姓名安置人口應(yīng)安置建筑面積房屋安置苑 幢 單元 室苑 幢 單元 室苑 幢 單元 室苑 幢 單元 室苑 幢 單元 室苑 幢 單元 室合計(jì) 平方米款項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)金額計(jì)算公式金額應(yīng)付部分房屋重置價(jià)（1）670元/平方米670元/平方米平方米房屋成本價(jià)（2）1300元/平方米1300元/平方米平方米回購面積部分（3）2500元/平方米2500元/平方米平方米閣樓面積（4）830元/平方米830元/平方米平方米儲(chǔ)

17、藏空間使用面積（5）1300元/平方米1300元/平方米平方米超應(yīng)安置房5平方米內(nèi)（含）部分（6）1300元/平方米1300元/平方米平方米超應(yīng)安置房5平方米以上部分（7）2500元/平方米2500元/平方米平方米應(yīng)收部分過渡費(fèi)結(jié)算（8）350元/人月350元/人月 月 人（9）525元/人月525元/人月 月 人貨幣安置面積（10）2500元/平方米2500元/平方米平方米安置房結(jié)算單價(jià)（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10） 元實(shí)際應(yīng)付金額（￥： 元）制單人復(fù)核人指揮部財(cái)務(wù)收款章：年月日年月日年月日說明：1、以上資金若無差錯(cuò)，請于 月 日 點(diǎn)前將上述資金交入到XX支行

18、，XX儲(chǔ)蓄點(diǎn)，XX回遷安置工作現(xiàn)場辦公現(xiàn)場銀行，領(lǐng)取交款單；若有差錯(cuò)，請及時(shí)與安置辦公室核對。2、為安全起見，交納資金時(shí)請用轉(zhuǎn)帳支付。3、請于 月 日 點(diǎn)前憑銀行交款憑證和物管等費(fèi)用交納憑證到XX回遷安置工作現(xiàn)場簽訂征用集體所有土地房屋回遷安置協(xié)議書，并到各安置房小區(qū)辦理驗(yàn)表、領(lǐng)取鑰匙等手續(xù)。征用集體所有土地房屋回遷安置協(xié)議書甲方：杭州市土地儲(chǔ)備中心乙方： 編號(hào)： 根據(jù)杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例、杭政發(fā)2000115號(hào)、市委辦200129號(hào)、市委辦20045號(hào)、杭政辦函2004250號(hào)、杭丁指200415號(hào)、XX居住區(qū)回遷安置工作實(shí)施方案和國家有關(guān)法律、法規(guī)，以及甲、乙雙方簽訂的征

19、用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，雙方現(xiàn)就乙方的回遷安置事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂協(xié)議如下：一、乙方原房屋座落 ，產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 。原合法房屋建筑面積 平方米，原在冊人口 人，（其中獨(dú)子 人），協(xié)議安置面積 平方米。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，回遷安置人口 人，（其中獨(dú)子 人），合計(jì)安置建筑面積 平方米。二、甲方安置給乙方的房屋位于 ；1、1、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；2、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；3、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；4、安

20、置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米；5、安置房： 幢 單元 室，實(shí)測建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏空間： 幢 單元 號(hào)，使用面積 平方米； 房屋合計(jì)總實(shí)測建筑面積 平方米，其中 平方米可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 平方米可給予房屋使用權(quán)；儲(chǔ)藏窨合計(jì)總使用面積 平方米。資金結(jié)算：1、人均建筑面積40平方米部分?？砂仓媒ㄖ娣e 平方米，按670元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。2、人均建筑面積10平方米部分?？砂仓媒ㄖ娣e 平方米，按1300元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。3、超過人均建筑面積50平方米的原農(nóng)居合法回購建筑面積 平方米，按2500

21、元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。4、乙方因自然間不可分割而使總安置建筑面積增加部分（5平方米，含5平方米）。經(jīng)實(shí)測，建筑面積為 平方米，按1300元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。5、乙方因自然間不可分割而使總安置建筑面積增加部分（5平方米以上）。經(jīng)實(shí)測，建筑面積為 平方米，按2500元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。6、多層住宅中頂層帶閣樓層高在2.2米（含2.2米）以上的部分。經(jīng)實(shí)測，建筑面積為 平方米，按830元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。7、儲(chǔ)藏空間。經(jīng)實(shí)測，建筑面積為 平方米，按1300元/平方米結(jié)算，乙方應(yīng)支付給甲方計(jì)￥ 元。8、根據(jù)以上金額，

22、乙方應(yīng)支付給甲方房款合計(jì)人民幣： 元。大寫 元整。根據(jù)XX居住區(qū)回遷安置工作實(shí)施方案規(guī)定，乙方須在本協(xié)議簽訂之前到銀行繳清該款項(xiàng)?；剡w安置后，憑本協(xié)議及其它相關(guān)資料辦理、申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等手續(xù)。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份，杭州市國土資源局XX分局執(zhí)壹份。甲方：杭州市土地儲(chǔ)備中心 乙方：代表（蓋章）： 代表（蓋章）：鑒證方：杭州市國土資源局蕭山分局年月日明怡花苑居住區(qū)回遷安置人員公示表（預(yù)公示）序號(hào)戶主姓名安置人口成員姓名明怡花苑居住區(qū)回遷安置面積公示表（預(yù)公示）序號(hào)戶主姓名安置人口安置面積（m2）面積分類670元/ m21300元/ m225

23、00元/ m2明怡花苑居住區(qū)回遷安置人員公示表序號(hào)戶主姓名安置人口成員姓名明怡花苑居住區(qū)回遷安置面積公示表序號(hào)戶主姓名安置人口安置面積（m2）面積分類670元/ m21300元/ m22500元/ m2安置小區(qū)入戶須知杭州物華物業(yè)管理有限公司全體員工懷著無比喜悅的心情歡迎各位業(yè)主及家人入住明怡花苑小區(qū)，并祝各位安居樂業(yè)！萬事如意！合家歡樂！為了把明怡花苑小區(qū)共同建成一個(gè)安全、文明、清潔、舒適、優(yōu)美、高尚的新時(shí)代農(nóng)轉(zhuǎn)居典范小區(qū)，我們特意編寫了這份明怡花苑入戶須知，供各位業(yè)主及住戶了解明怡花苑小區(qū)的物業(yè)管理運(yùn)作情況及方便您的居家生活之用。明怡花苑入戶須知中的各項(xiàng)小區(qū)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)，旨在保障明怡

24、花苑小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備使用功能的完美發(fā)揮和各位住戶的公共利益；請您在入住前務(wù)必仔細(xì)閱讀本須知，明確您與物業(yè)管理公司之間的各自權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，充分享受物業(yè)管理公司為您提供的各項(xiàng)服務(wù)。衷心希望您在閱讀了明怡花苑入戶須知之后，在我們共同管理和我們對您的服務(wù)過程中能得到您的鼎力支持與合作。裝修管理規(guī)定裝修前必須到物業(yè)管理處申請備案，裝修申請備案程序如下：業(yè)主裝修房屋時(shí)應(yīng)和施工單位負(fù)責(zé)人一起提前向管理處辦理申請手續(xù)，如實(shí)填寫“裝修申請表格”中的裝修項(xiàng)目，并提供業(yè)主身份證原件和復(fù)印件一份，房號(hào)確認(rèn)表或者戶口簿、購房合同復(fù)印件一份，裝修公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件一份。不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的裝修，業(yè)主只需向管

25、理處提供簡單裝修草圖，填寫裝修申請表格即可裝修。若業(yè)主裝修時(shí)涉及開鑿承重墻體和地面，移動(dòng)門窗位置，拆改或增設(shè)房屋分隔承重結(jié)構(gòu)，必須由較原建筑設(shè)計(jì)單位同等以上資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院提出設(shè)計(jì)方案、加蓋公章，并到房屋管理部門備案后到管理處辦理裝修申請，領(lǐng)取住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領(lǐng)取住宅裝修許可單后，方可進(jìn)行裝修。施工單位憑住宅裝修許可單到管理處辦理裝修施工人員臨時(shí)出入證，由裝修單位向管理處提供裝修施工人員身份證（或暫住證）復(fù)印件1張、照片2張。為了保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，裝修時(shí)嚴(yán)禁以下行為：改變房屋承重結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能；在承重墻、梁、柱、天花板、地面上打孔；任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)

26、及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的墻、地面防水層；將生活污水排入雨水管道；使用不符合消防要求的易燃裝修材料；擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；自行改造或增加用電負(fù)荷，亂拉亂扯臨時(shí)用電線路；其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為 為保持小區(qū)外立面完美、統(tǒng)一、美觀，特制訂以下規(guī)定：不得改變建筑的外觀、造型，外墻的顏色；不得拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；不得在玻璃窗外加裝防盜網(wǎng)，改變窗的款式和顏色；不得在小區(qū)內(nèi)打地下井、家庭養(yǎng)殖家禽家畜等；不得擅自占用公共場所（地），在公共走廊等公共場所（地）上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝和鋪設(shè)；不得在小區(qū)房屋外墻、樓頂屋面、公共區(qū)域進(jìn)行任何形

27、式的搭建和加筑，例如：陽光房、晾衣架、花架、天線、附加建筑物及標(biāo)志等的更改或加筑。安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)按照建筑設(shè)計(jì)指定的位置安裝。請勿開墻安裝窗式空調(diào)機(jī)。如因設(shè)計(jì)建造原因影響安裝的，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)管理處，由管理處統(tǒng)一指定位置安裝。小區(qū)一樓住戶可按照社區(qū)和物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定的要求安裝防盜窗（車庫頂上2樓住宅有涉及到屋面互通部分窗戶也可以按照社區(qū)和物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定的要求安裝防盜窗），其它門窗等一律不得安裝防盜窗。小區(qū)陽臺(tái)及窗戶可以安裝統(tǒng)一樣式的雨蓬（雨蓬規(guī)格：白色陽光板，不銹鋼骨架，寬60CM）。車庫頂上的2樓住宅不得私自開門窗、占用車庫頂公用面積。為了保證安全，小區(qū)禁止安裝太陽能熱水器。商鋪安裝店鋪廣告、招牌

28、，應(yīng)先到物業(yè)管理處提出書面申請，并按照管理處的統(tǒng)一要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，報(bào)請政府行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。公共管理為創(chuàng)建良好的小區(qū)公共環(huán)境和和諧氛圍，禁止以下行為：私自占有或損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造公用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。在平臺(tái)、屋頂或其它場地搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上構(gòu)筑物。踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。在公共場所私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞及高空擲物對他人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為。在自己的門戶上安裝涉及行業(yè)、職業(yè)、企業(yè)名稱的名牌；在

29、物業(yè)的外墻窗戶私設(shè)、亂設(shè)廣告牌或標(biāo)志。在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物。飼養(yǎng)犬類寵物的業(yè)主必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理部登記注冊。排放有毒、有害的物質(zhì)、廢氣或者發(fā)出超過國家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。在小區(qū)內(nèi)聚眾喧鬧、醉酒滋事、非法集會(huì)、游行、示威等危害公眾安全破壞社會(huì)秩序的行為。其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律

30、的，由相關(guān)職能部門追究其行政及至刑事責(zé)任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。業(yè)主之間應(yīng)互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的需要，應(yīng)予以配合、支持。環(huán)境衛(wèi)生管理各住戶須將生活垃圾袋裝，帶到樓下投入垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時(shí)清運(yùn)，不得將垃圾擺放在走廊或樓梯間。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點(diǎn)堆放，以便保潔員及時(shí)清運(yùn)。為保持小區(qū)整潔衛(wèi)生，請不要在小區(qū)內(nèi)吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨在大小便。禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致下水道堵塞或損壞的，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除粉刷費(fèi)用，如兒童所為，則由家長負(fù)責(zé)。住戶裝修完結(jié)，應(yīng)立即清掃，不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場所。住戶不得向室外（即窗外或陽臺(tái)外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂場所不得占用公共空間、走廊，不得堆放物品擴(kuò)大經(jīng)營場地，并在適當(dāng)?shù)胤椒胖美?。車輛管理小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛實(shí)