公用設(shè)施及房屋本體保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1、1目的保證房屋本體，公共設(shè)施的完好。2適用范圍適用于本公司各管理處的公共設(shè)施以及房屋本體的公共部分。3 定義公用設(shè)施：除公用設(shè)備以外的物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施，包括房屋本體的公共部分、護(hù) 欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、室外各類照明及支持物、外墻、室外休閑 設(shè)施、水景設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、樓梯扶手、防火門、車場停車設(shè)施、交通道路 提示設(shè)施、崗?fù)?、車庫等。房屋本體的公共部分：房屋本體的共用部位是指物業(yè)結(jié)構(gòu)相連或具有共用性質(zhì)的 部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋本體的承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻 體等）、抗震結(jié)構(gòu)（構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋 面、本體共用排煙道（管）、本體上下

2、水主管道等。4 職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。管理處 工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計劃性維修及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。工程部人員負(fù)責(zé)設(shè)施的日常巡視檢查和例行維護(hù)維修。5 方法及過程控制5.1每年年底應(yīng)編制下一年度公共設(shè)施、房屋本體年度檢修計劃，明確項目及工程預(yù)算、計劃完成時間等，經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審批后，并上報品質(zhì)管理部備案。5.2公共設(shè)施及房屋本體責(zé)任人每月巡視小區(qū)紅線內(nèi)房屋本體一次；公共設(shè)施及外墻有大理石或瓷磚部位，要求每周巡查；發(fā)現(xiàn)問題及時上報和處理，解除安全隱 患，并認(rèn)真記錄填寫設(shè)備設(shè)施巡視記錄表。5.3公共設(shè)施及房屋本體責(zé)任人巡視中發(fā)現(xiàn)的問題上報管理處工程負(fù)責(zé)人，由管理處工程負(fù)責(zé)人依

3、據(jù)發(fā)現(xiàn)問題做出維護(hù)修繕工作安排。特殊或重大問題應(yīng)及時上報 經(jīng)理，并以書面形式知會公司品質(zhì)管理部，確定維修方案、施工方式后，由管 理處組織實施。5.4對公共設(shè)施及房屋本體在保修期內(nèi)的問題，由管理處工程負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)施工單位維修；對于超出保修期的，管理處合理安排自修或委托他方維修，并在設(shè)備設(shè) 施保養(yǎng)檢修記錄表中做好記錄。5.5露臺、屋頂、陽臺、外墻、窗臺、窗口、衛(wèi)生間防水，滲水，漏水在保修期內(nèi) 的，及時通知地產(chǎn)公司維修中心及時處理解決，物業(yè)管理處協(xié)助監(jiān)督與跟蹤。 保修期以外的需聯(lián)系專業(yè)防水補漏公司查明原因后處理解決，并做好與客戶的 協(xié)調(diào)工作。5.6電梯間，樓梯間，公共走道的墻面、臺階等設(shè)施應(yīng)當(dāng)至少每三

4、至五年修繕粉刷 一次，房屋的天面和外墻應(yīng)至少每十年修繕粉刷一次。 所需費用的支付依照住 宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金使用程序執(zhí)行。5.7溝井渠道，側(cè)石，公園椅，旗桿，大型路燈每年至少進(jìn)行一次油漆翻新，或徹底 清潔。木鐵圍欄，圍墻及護(hù)欄至少每三至五年油漆翻新一次。5.8防火通道的樓梯扶手、護(hù)欄、閉門器，防火門，每月進(jìn)行一次檢查，整修發(fā)現(xiàn) 的問題，填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表。防火通道的樓梯扶手、護(hù)欄、防火 門，每三年至少粉刷一次。強電井，弱電井每半年進(jìn)行一次整修及清理。5.9業(yè)主裝修過程中，公用設(shè)施及房屋本體的管理依照裝修管理控制程序執(zhí)行。相關(guān)文件TJVKWY7.2.1-K01TJVKWY8.

5、2.3-G01TJVKWY7.5.1-G017.質(zhì)量記錄TJVKWY7.5.1-G01-F1TJVKWY7.5.1-G01-F2TJVKWY7.5.1-G01-F6住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金使用程序裝修管理控制程序公用設(shè)備設(shè)施管理控制程序設(shè)備設(shè)施巡視記錄表設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表公共設(shè)施、房屋本體年度檢修計劃美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖沒有 玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋韻，枝頭 碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動人的

6、歌。2、人的一生就是一個儲蓄的過程，在奮斗的時候儲存了希望；在耕耘的時候儲存 了一粒種子；在旅行的時候儲存了風(fēng)景；在微笑的時候儲存了快樂。聰明的人善于 儲蓄，在漫長而短暫的人生旅途中，學(xué)會儲蓄每一個閃光的瞬間，然后用它們釀成 一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠(yuǎn)方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀，乘 著吹動彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤江南的霡霂，唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜窗的 芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐浴燦爛 的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛的果實。4、好好享受生活吧，每個人都是幸福的。

7、人生山一程，水一程，輕握一份懂得， 將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠(yuǎn)的路也 會走的安然，回眸處，愿陽光時時明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時光隨風(fēng)遠(yuǎn)逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月的柔 情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂浮的你 我，曾幾何時，向往一種平實的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠(yuǎn)路，彼此守護(hù) 著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與誰歌？ 畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣薄，何似 院落寂

8、寞。風(fēng)起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經(jīng)年，未染流殤漠漠清殤。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌靨。冗 長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殤如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流 逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。邂 逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會貼得更近。生 活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。生活 亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起在海

9、 水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍(lán)天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海的溫情。 這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失 去了光彩，黯然無神地躲在冰面下懨懨欲睡。有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意的陽光 下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻花辮。她 臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠(yuǎn)裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡織進(jìn)長長的。 麻花辮。陽光親吻著長發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母 親懷里，不停地說著什么，不時把母親逗出會心的微笑，甜美的親情融化了冬的寒 冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出

10、春天的美麗。11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅實的肌胸，挺拔的 脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅毅。不時有云霧從它的懷中涌起，散開，成為最 美麗的語言。那陽光下顯得凝重的松柏，那蒼茫中顯現(xiàn)出的點點殷紅，那散落在群 山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索， 勃勃生機與活力 仍在田間高山涌動。谷子的葉是墨綠的，長而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日挺拔的 脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿頭漂亮的紅纓揮灑出秋的風(fēng)韻；那縱橫原野的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉(zhuǎn)千回，早已 物是人非；欲說還休，終于咫尺天涯；此去經(jīng)年，你我終成陌路。愛你，終是一朵 花開至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見，不容易。心若向陽，何懼憂傷。人只要生活在這個世界 上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂，取決于你的內(nèi)心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強者，便 是屈服于痛苦的弱者。再重的擔(dān)子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的生活，微 笑著撐過去了，就是勝利。15、孤獨與喧囂無關(guān)，摩肩接踵的人群，演繹著身外的花開花謝，沒誰陪你揮別走 遠(yuǎn)的流年。孤獨與忙碌迥異，滾滾紅塵湮沒了心境，可少了終點的奔波，人生終究 一樣