永安國際項目前期開發(fā)市場調查內容

1、.：.；永安國際工程開發(fā)前期市場調查內容一、高密市房地產政策法律環(huán)境調查：城市開展戰(zhàn)略。城市建立規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。房地產開發(fā)、銷售、運營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關政策。房地產稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產稅、土地增值稅、土地運用稅、耕地占用稅、投資方向調理稅等。房地產金融政策：信貸政策、信貸規(guī)模、利率程度。土地制度和土地政策：土地供應政策、遞加補償規(guī)定、土地收費規(guī)定、土地出讓方式。房地產產業(yè)開展政策。人口政策、戶籍制度。高密市經濟環(huán)境調查：城市總體開展規(guī)劃。地域內的重點開發(fā)區(qū)域。國民經濟產業(yè)構造和主導產業(yè)。政府辦事效率及任務作風。房地產在國民經濟中的比重。房地產開發(fā)景氣指數(shù)。就學條件。

2、根底設備情況。三、高密市人口及社會環(huán)境：1、人口總量和密度。2、居民消費構造和消費程度。3、家庭規(guī)模與構造。4、居民就業(yè)情況及收入程度。5、社會治安情況。6、居民需求構造及特征高密市房地產市場調查：1. 高密市房地產市場需求和消費行為調查：住房的總需求量及其飽和點。市場需求開展趨勢。購買行為：投資、投機、自住，影響消費者購買行為的社會要素及心思要素等。住宅消費情況：居民現(xiàn)有住宅人均面積。居民住宅形狀及比重。五至十年內規(guī)劃人均居住面積。2. 高密市房地產市場供應情況調查：可供開發(fā)的土地資源及規(guī)劃要求情況。各種類型土地供應量：上年土地供應量；今年土地供應量；下年土地供應量預測。樓面地價或單位地面價

3、。房產供應量：上年房產供應量；今年房產供應量；下年房產供應量預測。新開發(fā)房地產面積：方案、新開工、在施工、開工。3. 高密市房地產產品調查：現(xiàn)有產品的數(shù)量、質量、構造、性能、市場生命周期。居民對房地產產品的要求：區(qū)位要求、戶型面積要求、價錢要求、物業(yè)管理要求、景觀綠化要求、升值潛力要求、裝修要求、智能化設備要求、售后效力要求等。居民對某種房地產產品的接受程度。新技術、新產品、新工藝、新資料的運用情況。建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。4. 高密市房地產價錢及買賣情況調查：高密市房地產市場的價錢情況。高密市房地產市場價錢趨勢。高密市市場供求情況的變化趨勢。影響房地產價錢變化的要素：如政府價錢政策。房

4、地產價錢需求彈性和供應彈性的大小。 開發(fā)商各種不同的價錢戰(zhàn)略和定價方法對房地產租售量的影響。 價錢變動后消費者和開發(fā)商的反響。各類房產成交量：上年成交量；今預丈量。 5. 高密市房地產促銷調查：廣告的時空分布及廣告效果測定。 廣告媒體運用情況的調查 。廣告預算與代理公司調查。 人員促銷的配備情況。 各種公關活動對租、售績效的影響 。各種營業(yè)推行活動的租、售績效。6. 房地產營銷渠道調查：營銷渠道的選擇、控制與調整情況 。市場營銷方式的采用情況、開展趨勢及其緣由 。租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。 客戶對租售代理商的評價。五、高密市永安國際工程調查：一、永安國際本身情況調查：1. 工程

5、土地現(xiàn)狀調查：土地運用權獲得方式：招標、拍賣、掛牌、轉讓。地理位置、土地面積、外形及四至。土地價錢：樓面地價、單位地面價。土地規(guī)劃運用性質、年限。地質地貌情況。九通一平現(xiàn)狀道路、給水、供電、排污水、排雨水、寬帶、閉路、燃氣、場地平整。地下、地上附著物現(xiàn)狀及遷除完成情況。周邊道路及綜合管網現(xiàn)狀及規(guī)劃目的。工程用地規(guī)劃控制目的：容積率、建筑密度、綠地率、建筑退讓、建筑風格、高度、用途、內外交通組織、停車位、公共配套要求等。2. 高密市永安國際工程用地周邊氣候、環(huán)境調查：工程所在地天氣情況：日照、風向、降水量、天然周期性災禍。地塊周邊建筑物情況。周邊環(huán)境污染情況：空氣、水源、噪音。周邊衛(wèi)生情況。綠化

6、景觀。歷史人文景觀。建筑抗震設計等級。3. 高密市永安國際工程交通條件調查：周邊市政路網現(xiàn)狀及規(guī)劃路。到達、經過地塊的交通線路。工程所在區(qū)域陸、空交通情況。交通近期、中期規(guī)劃情況。4. 高密市永安國際工程所在區(qū)域配套設備調查：購物場所。醫(yī)療衛(wèi)生。文化教育。金融效力。郵政、通訊效力。文娛、餐飲、運動休閑。渣滓搜集站分布情況。競爭樓盤情況調查：競爭樓盤定義：同一區(qū)位、一樣類型、售價相近的樓盤；同一城市內銷售價位相近的樓盤；同一城市內一樣類型的樓盤。競爭樓盤的區(qū)位：區(qū)域特征：地域的經濟開展程度、產業(yè)構造、生活水準、文化教育等。開展規(guī)劃：政府對城市土地、空間規(guī)劃、城市性質的綜合部署和調整。周邊環(huán)境：人

7、文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、生活配套。工程情況：地理位置、規(guī)劃條件、配套情況。交通條件：地塊附近的交通工具和交通方式。競爭樓盤產品特征：建筑參數(shù)：總建筑面積、總占地面積、建筑密度、容積率、綠地率、層高、車庫比例等。面積戶型：戶型配比、面積配比、建筑面積、公攤率、建筑風格、大堂、電梯廳、走道、外立面。競爭樓盤的配套情況：周邊獨有配套設備：學校、大型購物場所、體育設備、公園等。小區(qū)自建配套設備：會所、學校、購物場所、運動場所等。小區(qū)智能、安防情況。園林景觀。物業(yè)管理程度及收費程度。水、電、通訊、燃氣等立戶費用情況。競爭樓盤的價錢。高密市永安國際的廣告：售樓處：地點選擇、裝修設計、籠統(tǒng)展現(xiàn)、三維動畫、沙盤。廣告媒體：報刊、電視、網絡、車體、戶外路牌、燈箱、條幅、布幅。廣告投放強度：廣告刊登次數(shù)和篇幅，媒體的數(shù)量和大小等。廣告風格。推行主題、主廣告語。競爭樓盤銷售情況：現(xiàn)場情況：人流頻率、數(shù)量、關注內容、銷售人員情況、銷售率。銷售順序：不同總價、戶型、面積的房屋銷售順序，分析市場暢銷戶型、分期推盤節(jié)拍。銷售方式：內部定購、正式簽約?？蛻羧悍治觯嚎蛻舻穆殬I(yè)、年齡、家庭構造、收入。競爭樓盤銷售渠道運用情況：租售代理商。其他配銷渠道。競爭樓盤的實力和運營管理優(yōu)優(yōu)勢調查：專業(yè)化程度。品牌知名度。