南寧教育園區(qū)（西片區(qū)）里建、寧武農場城中村棚戶區(qū)改造項

1、PAGE - 20 -南寧教育園區(qū)（西片區(qū)）里建、寧武農場城中村棚戶區(qū)改造項目（馬蘭屯）國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）根據南寧教育園區(qū)（西片區(qū)）建設規(guī)劃，以及南寧市人民政府有關教育園區(qū)用地實施“統(tǒng)征統(tǒng)儲”的工作要求，需對南寧教育園區(qū)（西片區(qū)）里建、寧武農場城中村棚戶區(qū)改造項目（馬蘭屯）范圍內房屋實施統(tǒng)一征收。依據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院第590號令）、南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(南府發(fā)20126號）、南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知（南府規(guī)201620號）、南寧市人民政府的通知（南府規(guī)201719號）及廣西東盟經濟技術開發(fā)區(qū)

2、管理委員會關于印發(fā)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內自然村屯房屋征收安置補償規(guī)定的通知（東盟經開區(qū)政201818號）等法規(guī)和規(guī)范文件，結合本項目實際情況，制訂本方案。一、項目概況南寧教育園區(qū)（西片區(qū)）里建、寧武農場城中村棚戶區(qū)改造項目（馬蘭屯）國有土地上房屋征收項目位于里建農場發(fā)展大道規(guī)劃路西側。經初步調查，本方案征收范圍涉及馬蘭屯（含派蘭屯）被征收房屋面積約2.99萬，其中住宅面積約2.01萬，非住宅面積約0.98萬，涉及被征收單位1個，被征收人約65戶（具體數據以實際簽約為準）。二、房屋征收范圍馬蘭屯50戶：1號房屋、2號房屋、3號房屋、4號房屋、5號房屋、6號房屋、6-1號房屋、7號房屋、9號房屋、9-

3、1號房屋、12號房屋、13號房屋、14號房屋、15號房屋、16號房屋、17號房屋、18號房屋、19號房屋、21號房屋、22號房屋、23號房屋、24號房屋、25號房屋、26號房屋、27號房屋、29號房屋、30號房屋、32號房屋、40號房屋、41號房屋、42號房屋、43號房屋、44號房屋、45號房屋、1號北側第一座磚混房屋、2號南側第一座房屋、4號西側磚木房屋、4號北側第一座房屋、6號西側第一座房屋、12號西側第一座房屋、12號北側房屋、15號北側第一座房屋、18號西北側第一座磚混房屋、25號東側第一座房、25號東側第二座房屋、25號南側第一座房屋、41號西側第一座房屋、42號西側第一座房屋、45

4、號東側第一座房屋、馬蘭屯集體倉庫派蘭屯15戶：8號房屋、20號房屋、28號房屋、33號房屋、34號房屋、35號房屋、36號房屋、37號房屋、38號房屋、39號房屋、46號房屋、8號西側房屋、28號南側房屋、36號東北側房屋、39號西側房屋上述房屋征收范圍內的門牌以及所列門牌內房屋、附屬物的具體界線，均以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準。規(guī)劃紅線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：在涉及房屋征收的馬蘭屯（含派蘭屯）信息公開欄處），相關單位或個人可以到廣西東盟經濟技術開發(fā)區(qū)（南寧華僑投資區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢。（地址：武華大道35號華強科技孵化園5號樓310室，聯(lián)系方式：0771

5、-6300739）三、房屋征收部門房屋征收部門：廣西東盟經濟技術開發(fā)區(qū)建設局，日常管理工作由廣西東盟經濟技術開發(fā)區(qū)（南寧華僑投資區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室負責。征收實施單位：廣西東盟經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會四、評估機構確定和救濟途徑（一）根據國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）和南寧市人民政府辦公廳關于印發(fā)國有土地上房屋征收補償工作規(guī)程的通知（南府辦2012120號），房地產價格評估機構的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起15日內協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估

6、報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。（三）房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向南寧市房地產價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結果作為補償依據。五、評估與補償（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產價格評估機構按照房屋征收政策有關法律、法

7、規(guī)等有關規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據。（二）被征收房屋價值的補償，不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。類似房地產是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結構、新舊程度、權利性質等方面相同或者相似的房地產；類似房地產的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產的市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內土地使用權的價值。（三）對手續(xù)不全、改變結構及用途的被征收房屋，由評估機構出具的分類評估報告按本方案第九條規(guī)定進行補償。（四）補償具體內容：被征收房屋價值補償；因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償。（五）征收實施單位與被征收人應當訂立房屋征收補償安置協(xié)

8、議（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定進行搬遷。六、住宅房屋的補償根據本項目情況，本項目有貨幣補償、產權調換(產權調換+商鋪安置)、宅基地轉換安置和安置新村安置四種補償安置方式，由被征收人自行選擇其中一種補償安置方式。（一）選擇貨幣補償選擇貨幣補償主要包括被征收房屋的價值補償、構筑物（附屬物）的補償、搬遷補助費、貨幣補償臨時安置補助費、搬遷獎勵。1.被征收房屋的價值由第三方評估公司出具的分戶評估報告確定。評估時點為本項目征收決定公告之日。2.被征收房屋價值補償不低于發(fā)布征收決定公告時開發(fā)區(qū)同類普通商品住房平均銷售價格。本方案被征收磚混結構房屋價值補償參照發(fā)布征收決定公告時開發(fā)區(qū)普通商品住

9、房平均銷售價格, 被征收磚木結構房屋價值補償參照發(fā)布征收決定公告時開發(fā)區(qū)普通商品住房平均銷售價格的三分之二。第三方評估被征收房屋價值低于此價格的,不足部分由征收人補齊。3.被征收人選擇貨幣補償方式并在規(guī)定期限內簽約交房的，按前款確定的價值的30%給予獎勵。房屋裝修補償費、構筑物（附屬物）的補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵不計入獎勵基數。上述新建普通商品住房平均銷售價格由開發(fā)區(qū)管委會按發(fā)布征收決定公告時的開發(fā)區(qū)普通商品住房銷售統(tǒng)計數據測算。（二）選擇產權調換補償選擇產權調換補償主要包括用于產權調換房屋的價值、構筑物（附屬物）的補償、搬遷補助費、產權調換臨時安置補助費、搬遷獎勵。1.產

10、權調換房源：市場購買方式籌集房源。開發(fā)區(qū)根據意向選擇該類房源的被征收人數量和戶型，向市場購買商品住房作為調換房源。原則上從現有已籌集的商品房安置房源解決安置。目前用于產權調換房屋的房源地點位于本開發(fā)區(qū)的宏湖壹號歐洲小鎮(zhèn)、華盛東盟國際棚戶區(qū)改造三期、華僑城二期、興僑小區(qū)、華盛東盟麗園等樓盤。產權調換的安置房源、戶型、面積等具體以實際公布為準。2.產權調換面積：參照南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知（南府發(fā)201620號）文的規(guī)定，結合本項目實際，被征收住宅房屋選擇產權調換的，按符合開發(fā)區(qū)安置補償政策的住宅房屋建筑面積（符合開發(fā)區(qū)安置補償政策的建筑面積認定見本方案第九

11、條）1:1.3調換,實行產權調換的安置房屋建筑面積含公攤面積。原住房建筑面積不足50的，按50補足，補足面積部分的費用由房屋征收人承擔。3.差價結算：（1）安置房屋建筑面積超過應安置面積的，差額部分應結算差價。差額面積按發(fā)布征收決定公告時開發(fā)區(qū)普通商品住房平均銷售價格結算差價。（2）被征收住宅房屋符合開發(fā)區(qū)安置補償政策的建筑面積大于安置房屋建筑面積的，超出部分，按開發(fā)區(qū)房屋征收項目分類評估價格進行評估補償。4.調換后的房屋產權辦理由產權人按國家有關規(guī)定交納契稅和產權登記手續(xù)費。5.被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議同時，通過直接選房方式確定安置房。6.特別安置政策：屬于自然村屯的被征收戶，選擇產

12、權調換方式的，符合安置條件的人員可享受特別安置政策商鋪安置。即征收人給予每個應安置實有人口（政策性增加的安置人員除外）安置一層6或二層以上12產權商鋪。被征收戶符合享受特別安置政策條件，但自愿放棄商鋪實物的，由征收人按開發(fā)區(qū)現行商鋪市場平均價格（即一層商鋪15000元/，二層商鋪7500元/）支付貨幣安置款給被征收人。商鋪的價格可折算為等價值的車位，車位的價值統(tǒng)一按照8萬元/個計算。原則上，一套安置房只能對應選擇置換一個車位（安置小區(qū)有車位的前提下）。（三）宅基地轉換安置本方案被征收區(qū)域內屬于“自然村屯”，該區(qū)域內的被征收自建房屋適用宅基地轉換安置方式。選擇宅基地轉換安置方式的補償主要包括被征

13、收戶房屋重置價值、構筑物（附屬物）的補償、宅基地使用權補償費、搬遷補助費、宅基地轉換安置補償臨時安置補助費、搬遷獎勵。1.宅基地轉換安置房源：被征收人選擇宅基地轉換安置的，宅基地轉換安置房屋的房源地點位于本開發(fā)區(qū)的宏湖壹號歐洲小鎮(zhèn)、華盛東盟國際棚戶區(qū)改造三期、華僑城二期、興僑小區(qū)、華盛東盟麗園等樓盤。安置房源、戶型、面積等具體以實際公布為準。安置房源由被征收人自行選房確定。2.宅基地轉換安置面積及計算方式（1）宅基地轉換安置是指通過取消原有的宅基地分戶單獨安置方式，它的安置面積是以可安置宅基地面積折算安置房面積。（2）宅基地轉換安置面積計算方式符合安置人員條件的人員按人均22的可安置宅基地面積

14、折算為人均60的安置房面積標準給予安置補償，轉換的安置房面積含公攤面積。（3）安置房源面積差價結算被征收人選擇的安置房面積大于宅基地轉換安置面積的，超出部分應結算差價。超出面積，按照發(fā)布征收決定公告時開發(fā)區(qū)普通商品住房平均銷售價格。被征收人選擇安置房屋面積小于宅基地轉換安置面積的部分，由征收人按發(fā)布征收決定公告時開發(fā)區(qū)普通商品房市場平均銷售價格回購。回購面積應小于開發(fā)區(qū)安置房源最小戶型面積。（4）住宅房屋補償標準選擇宅基地轉換安置方式的被征收戶，現有房屋中符合開發(fā)區(qū)安置補償政策的建筑面積全部按房屋重置價折合成新率后給予補償。（5）宅基地使用權補償費核算及補償標準被征收戶選擇宅基地轉換安置方式的

15、，其原宅基地面積符合土地管理法規(guī)定的，按安置人口人均22折算為宅基地轉換安置面積后，原宅基地面積仍有盈余的，盈余面積按690元/的宅基地使用權補償費給予補償；被征收戶安置人口較多，且原宅基地面積較小，不足人均22，卻按安置人口人均22折算為宅基地轉換安置面積的，對超出原宅基地面積部分，被征收人應按690元/的價格向開發(fā)區(qū)補繳土地劃撥成本費（政策性增加安置人員應繳納）。（6）被征收房屋重置價格被征收房屋重置價格：鋼筋混凝土結構（框架結構）1500元/，磚混結構1200元/，磚木結構800元/，簡易結構300元/。（四）安置新村安置馬蘭屯（含派蘭）屬于“自然村屯”自建房屋，該區(qū)域（范圍）內的被征收

16、房屋適用安置新村安置方式。選擇安置新村安置方式的補償主要包括被征收戶房屋重置價值、構筑物（附屬物）的補償、搬遷補助費、宅基地補償臨時安置補助費、搬遷獎勵。1.安置地點： 被征收人選擇安置新村安置的,異地安置地點在太七新村剩余安置地塊。2.宅基地面積地塊面積以新村規(guī)劃為準，約分為66.00、87.36、99.84、100.00。3.供地方式：劃撥方式供地。4.安置地塊確定：安置地塊由被征收人根據國家宅基地管理辦法政策法規(guī)規(guī)定，以誰先簽約誰先選；以符合安置的家庭人口、人均22的標準、選最接近面積的規(guī)劃安置地塊為原則，選擇確定。5.宅基地回建安置嚴格按關于印發(fā)廣西東盟經濟技術開發(fā)區(qū)農場居民宅基地審批

17、管理工作實施方案的通知（東盟經開區(qū)政辦201614號）政策執(zhí)行。房屋征收安置新村安置按人均用地面積22為標準，以一戶只能擁有一處宅基地為原則安置?！皯簟钡恼J定方式以房屋產權戶為準。被征收人除被征收房屋外，在開發(fā)區(qū)內他處另有住宅房屋占用宅基地的，此次涉及房屋征收的暫不安排宅基地。被征收人要求安排宅基地的，經書面申請并報管委會批準，可以安排，日后，征收被征收人他處宅基地上房屋時，不再安排宅基地安置，房屋按重置價補償;已享受過宅基地安置的人員或家庭戶本次不再享受地塊安置權利。征收范圍內被征收人擁有兩處及以上住宅房屋的，征收安置時合并為一宗產權補償安置，但計算宅基地使用權補償費補償時，按一戶一宅原則，

18、被征收人只能選擇其中一處住宅房屋占用的宅基地作為計算依據。6.面積差異結算：被征收人原宅基地面積核定參照南寧市人民政府辦公廳關于存量農村宅基地確權登記工作的意見（南府辦201543號）（以下簡稱“南府辦201543號”）和東盟經開區(qū)政辦201614號執(zhí)行。有證據證明被征收房屋是建設于1987年中華人民共和國土地管理法之前，迄今未改、擴建的，按現有實際使用面積認定。1987年國土管理法實施以后，按一戶一宅原則，每戶宅基地最大面積不超過150。被征收人原宅基地面積符合上述標準，但新安置地塊安置面積小于該戶原宅基地面積的，差額部分根據關于印發(fā)武鳴縣轄區(qū)內劃撥土地使用權價款最低標準規(guī)定的通知武政辦20

19、1358號規(guī)定“中心城區(qū)范圍內劃撥價款為46萬元/畝，折算后690元/。”給予補償。被征收人的新安置地塊面積大于該戶原宅基地面積，但不超該戶的應安置面積的，被征收人不需補繳土地劃撥成本費；被征收人的新安置地塊面積大于該戶原宅基地面積，且大于該戶的應安置面積的，超出該戶應安置面積部分，被征收人按前款規(guī)定690元/的價格向開發(fā)區(qū)財政部門繳納土地劃撥成本費。7.關于新村回建安置方式，如遇國家、自治區(qū)或者南寧市等上級國家機關政策變化、調整，以上級國家機關調整后的規(guī)定為準。8.安置戶按人均22的標準選擇地塊后，仍有剩余應安置面積，但剩余應安置面積未達到新村規(guī)劃內最小安置地塊50%的，按照土地劃撥價格折算

20、成貨幣予以補償。剩余應安置面積超過新村規(guī)劃內最小安置地塊50%的，可另選一塊面積最小的安置地塊，超額部分按照土地價格交納劃撥成本費。由于開發(fā)區(qū)管委會已經明確開發(fā)區(qū)停止宅基地安置，本方案適用安置新村安置方式以開發(fā)區(qū)現余規(guī)劃宅基地為限，現余宅基地安置完畢后，不再另辟。七、安置人員的確定安置人員的確定，以征收決定公告發(fā)布之日前在征收范圍內的常住戶口計算。（一）同時符合下列條件的人員可計入應安置人數1.項目征收決定發(fā)布之日前，戶口為被征收自然村（屯）常住戶口；2.屬自然村（屯）經濟組織成員（指有承包土地，或依托父母承包地為主要生活來源）。（二）有下列情況之一的非常住戶口人員，可計入應安置人數1.結婚三

21、年以上的配偶，其中一方的戶籍登記不在被征收房屋地址內，且未在戶籍登記地享受過拆遷安置，未享受房改房、集資建房、經濟適用房、限價房、租住公租房等住房保障，或者雖租住公租房，但在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書之前已辦理了退房手續(xù)，可以按相關規(guī)定予以安置；2.原戶籍登記在征收范圍內的大中專院校的在校學生；3.被征收人的未成年子女因入托、入學等原因，戶籍登記不在被征收房屋地址的；4.原戶籍在征收范圍內現在監(jiān)獄服刑的人員；5.入伍前戶籍在征收范圍內，現仍在部隊服役的現役軍人（不含已轉任軍官或其他退役后由國家計劃分配工作的人員）；（三）被征收戶家庭常住戶人員屬于上述安置人員條件（一）的，已婚尚未育有子女的，可

22、增加一個安置人員，但不納入商鋪安置補償認定范圍。（四）有下列情況之一的常住戶口人員，不計入應安置人數1.已享受過拆遷安置政策和住房保障政策的；2.因入托、入學等原因，戶口報在征收范圍內其親屬處的；3.房屋承租人。八、非住宅房屋的補償非住宅房屋征收補償主要包括被征收房屋的價值補償、構筑物的補償、搬遷補助費的補償。本項目范圍內涉及的養(yǎng)殖房、雜物房等非住宅用房，實行貨幣補償，不再另行安置。此類房屋占地，不計入現宅基地轉換安置及安置新村安置面積。九、審批手續(xù)不全、無房屋所有權證房屋的認定及補償（一）住宅房屋補償面積的認定本方案所稱住宅房屋為已建成，具備居住條件并實際用于居住生活的私有住宅房屋（不含附屬

23、設施），包括合法住宅房屋、手續(xù)不全住宅房屋和無手續(xù)住宅房屋。鑒于開發(fā)區(qū)自然村(屯)未開展宅基地土地確權登記工作，絕大部分房屋報建手續(xù)不全或沒有報建手續(xù)，被征收房屋的合法性認定工作存在困難。為了妥善解決被征收房屋的安置補償面積的認定問題，結合開發(fā)區(qū)實際，統(tǒng)一按照被征收家庭現有住宅房屋占地面積最高不得超過150，建筑面積最高不超過450。（二）超政策住宅房屋的處理辦法被征收家庭戶在本項目征收范圍內擁有一處住宅或兩處以上（含兩處）住宅的，其符合開發(fā)區(qū)安置補償政策的住宅房屋建筑面積合并達到450以上的，450（含）以內的住宅房屋建筑面積，全部按現行政策規(guī)定的標準給予安置補償。其余超出450的住宅房屋建

24、筑面積，在征收決定發(fā)布之前，未經執(zhí)法部門查處的，按材料費給予補償。經執(zhí)法查處的建筑不在補償之列。材料費補償標準為磚混結構480元/，磚木結構330元/（含裝修費）。十、房屋裝修的補償被征收人認為其房屋實際裝修標準高于分戶估價報告設定的裝修標準的，應在收到分戶估價報告之日起10日內向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應就高于分戶估價報告設定的裝修標準的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應協(xié)助估價機構對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構應當根據實地查勘結果依法出具分戶估價報告并作為征收補償的依據。被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘

25、記錄上簽字的，估價機構應當在估價報告中說明有關情況，原分戶估價結果作為征收補償的依據。房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應自收到估價報告之日起10日內向估價機構申請復核評估。對估價復核結果有異議的，應自收到復核結果之日起10日內向市房地產價格估價專家委員會申請鑒定，鑒定結果作為征收補償的依據。十一、住宅房屋搬遷獎勵搬遷獎勵參照南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知（南府規(guī)201620號）執(zhí)行。被征收人積極配合房屋征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵（獎勵以戶為單位，私有房屋按房屋所有權證或一套房屋計，房屋共有權證合并計為一戶）：（一）被征收人積極配合征收，

26、按下列規(guī)定給予搬遷獎勵1.被征收戶在征收決定發(fā)布之日起30日內配合測繪、評估并簽訂征收補償協(xié)議且按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000元。2.被征收戶在征收決定發(fā)布之日起第31日至90日內配合測繪、評估并簽訂征收補償協(xié)議且按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵15000元。3.被征收戶在征收決定發(fā)布之日起第91日至120日（含）內配合測繪、評估并簽訂征收補償協(xié)議且按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵10000元。4.被征收戶在征收決定發(fā)布之日起，超過120日的簽訂征收補償協(xié)議的，不予獎勵。（二）本征收屯（隊）積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：1.整屯（隊）被征收戶在征收決定發(fā)布之日起90日

27、內全部簽訂征收補償協(xié)議的，每戶給予20000元的整體搬遷獎勵。2.整屯（隊）被征收戶在征收決定發(fā)布之日起第91日至120日內全部簽訂征收補償協(xié)議的，每戶給予10000元的整體搬遷獎勵。3.整屯（隊）被征收戶在征收決定發(fā)布之日起，超過120日未全部簽訂征收補償協(xié)議的，不予獎勵。整屯（隊）搬遷獎結合房屋騰空交付實施，房屋征收部門通知領取補償款之日起60日內，整屯（隊）騰空被征收房屋供拆除的，獎勵全部兌現；單個被征收戶未按規(guī)定時限騰空被征收房屋供拆除的，取消該單個被征收戶整體搬遷獎勵。（三）被征收戶已領取獨生子女證，且在房屋征收預公告發(fā)布日之前未再生育或未申請再生育的，按2000元/證給予獎勵。十二

28、、搬遷補助費、房屋臨時安置補助的標準（一）搬遷補助費1.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部，有線電視移裝費340元/戶；2.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費260元/戶或按實際安裝費用補償；3.住宅、非住宅房屋空調遷移費：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺；4.三相電源安裝費：按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標準；5.水表移裝費250元/表；6.供電農網移裝費200元/戶；7.搬家補助費每戶 600元/次產權戶（支付2次）；8.房屋所有權證辦證補助費：300元/證；9.誤工交通費1000元/戶；10.農具放置費2000元/戶（在被征收區(qū)域所屬農業(yè)單位無承包地的被征收戶除外）。（二）住宅房

29、屋臨時安置補助費住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋住宅面積計算，13元/月。按面積計算臨時安置補助費低于1000元/月戶的，按1000元/月戶補助。登記常住人口較多的，可按人均租住面積不超過30計算臨時安置補助費。臨時安置補助費最高不超過每戶2000元/月戶。過渡時間從被征收房屋交付之日起計算。1.貨幣補償的，征收人一次性支付9個月的臨時安置補助費。2.征收人提供現房進行房屋產權調換、宅基地轉換安置的，從征收人將產權調換、宅基地轉換安置的安置房交付被征收人之日起，支付給被征收人6個月的臨時安置補助費。3.征收人提供期房進行房屋產權調換、宅基地轉換安置，且被征收人自行安排周轉房過渡的，征收人先預

30、付24個月臨時過渡補助費。征收人交房之次日（以征收實施單位通知辦理交房使用時間為準）起，再按預付臨時安置過渡補助標準支付給被征收人6個月的臨時安置補助費。被征收人實際臨時過渡期間加6個月，仍未達到24個月的，被征收人應當將剩余預付臨時過渡補助費返還征收人。不足一個月的除外。因房屋征收部門的責任未在過渡期限24個月交付房屋，但在南府規(guī)201620號文件規(guī)定的過渡期限42個月以內交付房屋的，發(fā)放臨時安置補助標準不變，超出過渡期限42個月未交付房屋的，則按下列標準發(fā)放臨時安置補助費：從逾期之日起至6個月內（含6個月）的，按規(guī)定標準的1.5倍支付臨時安置補助費；逾期6個月以上12個月以內（含12個月）

31、的，按規(guī)定標準的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標準的3倍支付。4.宅基地安置，被征收人自行安排周轉房過渡的，征收人一次性支付臨時安置補助費18個月。5.被征收人需征收人安排周轉房臨時過渡的，征收人不支付臨時過渡安置補助費。6.被征收人、房屋承租人對臨時安置補助費、搬遷補助費的歸屬有約定的，從其約定；無約定的，支付給承租人。十三、構筑物及附屬物的補償（一）圍墻12墻每平米按30元，24墻每平米按50元補償；（二）水泥地面按厚度和埋設鋼筋等不同情況確定，厚度在0.1米至0.3米,分別按每平米30元80元補償；（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。十四、稅費減免符合國家稅費減免政策的，由被征收人自行到相關部門辦理減免手續(xù)。十五、房屋征收補償費用的支付方式征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供指定銀行本人賬戶，或提供身份證在指定的銀行開戶，征收人將征收補償費存入該賬戶；被征收