工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、研究結(jié)論和建議 3 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性 5一、項(xiàng)目提出的背景5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 HYPERLINK l bookmark83 o Current Document 第三章綜合市場(chǎng)研究15一、某某縣宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

2、15二、土地價(jià)格調(diào)研 20 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document 第四章 工業(yè)園區(qū)第二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目研究 22一、項(xiàng)目地塊特征分析 22二、項(xiàng)目SWO奇析24三、項(xiàng)目定位方案 25 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 第五章建設(shè)規(guī)模及開(kāi)發(fā)方案 26一、項(xiàng)目建設(shè)基本思路 26二、項(xiàng)目的建設(shè)基本目標(biāo) 26三、項(xiàng)目功能要求 27四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 27五、土地整理開(kāi)發(fā)方案 30 HYPERLINK l bookmark141 o Current Document 第六章技術(shù)方案與建設(shè)方案 3

3、1一、技術(shù)方案 31二、建設(shè)方案37 HYPERLINK l bookmark188 o Current Document 第七章節(jié)能41一、節(jié)能措施41二、節(jié)水措施42 HYPERLINK l bookmark200 o Current Document 第八章 環(huán)境影響及保護(hù) 43一、環(huán)境影響評(píng)價(jià)遵循的基本原則 43二、項(xiàng)目環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 43三、項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 44四、環(huán)境保護(hù)措施 46五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 48 HYPERLINK l bookmark255 o Current Document 第九章勞動(dòng)安全措施 50一、影響勞動(dòng)安全的因素分析 50二、防護(hù)和監(jiān)控措施 50三、

4、勞動(dòng)防護(hù)措施 51 HYPERLINK l bookmark292 o Current Document 第十章工程進(jìn)度及建設(shè)管理 54一、實(shí)施進(jìn)度計(jì)戈U 54二、建設(shè)管理55 HYPERLINK l bookmark322 o Current Document 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)方案 60一、項(xiàng)目招標(biāo)依據(jù) 60二、招標(biāo)范圍60三、招標(biāo)組織61 HYPERLINK l bookmark341 o Current Document 第十二章投資估算及資金籌措 62一、估算范圍 62二、編制依據(jù)64三、估算結(jié)果66四、資金籌措66五、還款計(jì)劃及還款來(lái)源 67六、投資使用計(jì)劃 68 HYPERL

5、INK l bookmark361 o Current Document 第十三章財(cái)務(wù)分析70、單位功能投資 70二、土地出讓分析 70三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 77四、 敏感性分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。五、還貸能力分析 77 HYPERLINK l bookmark377 o Current Document 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià)78一、項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 79二、主要社會(huì)效益分析 79三、項(xiàng)目與所在地互適性分析 81四、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 81 HYPERLINK l bookmark390 o Current Document 第十五章 結(jié)論82一、結(jié)論82二、建議82一、 項(xiàng)目工程施工期對(duì)環(huán)境的影響 錯(cuò)

6、誤！未定義書(shū)簽。二、 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。三、 主要污染源及處理方式 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：某某縣工業(yè)園區(qū)二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：某某投資開(kāi)發(fā)有限公司（三）項(xiàng)目位置：某某市某某縣某某鎮(zhèn)（四）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總投資35000萬(wàn)元，置換園區(qū)土地和區(qū)域內(nèi)道路工程等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。置換土地 2000畝，修建道路11條，道路總長(zhǎng) 10585.47m,全線采用水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)。其中道路1長(zhǎng)702.66米， 寬20米；道路2長(zhǎng)1034.63米，寬24

7、米；道路3長(zhǎng)702.66米，寬20米，道路4長(zhǎng)1034.63,米，寬24米；道路5長(zhǎng)750.38米，寬24 米；道路6長(zhǎng)858.5米，寬36米，道路7長(zhǎng)858.5米，寬20米；道 路8長(zhǎng)858.5米，寬20米；道路9長(zhǎng)1034.63米，寬36米；道路 10長(zhǎng)750.38米，寬36米；道路11才2000米，寬60米。道路工程 項(xiàng)目整體建設(shè)內(nèi)容主要包括路基、路面、橋涵建設(shè)、照明工程、排污 排水設(shè)施、綠化以及其他附屬設(shè)施建設(shè)。（五）項(xiàng)目建設(shè)單位概況某某縣某某投資開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2012年6月，是經(jīng)某某縣 工商局注冊(cè)的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，位于某某縣某某鎮(zhèn)城湖路6號(hào)，具有獨(dú) 立法人資格的獨(dú)資企業(yè)，公司注冊(cè)

8、資金為人民幣 1000萬(wàn)元。公司現(xiàn)有員工8人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷6人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員4 人。內(nèi)設(shè)綜合辦公室、項(xiàng)目部、業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)部。機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)而動(dòng) 作規(guī)范有效，形成了科學(xué)化、規(guī)范化、制度化的企業(yè)管理體系。公司宗旨是堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，促進(jìn)我縣新城鎮(zhèn)建設(shè)可持 續(xù)發(fā)展，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，經(jīng)營(yíng)城市，服務(wù)城市建設(shè)，提高 國(guó)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，保障國(guó)有資產(chǎn)的安全、保值和增值。經(jīng)營(yíng)范圍 是對(duì)新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目管理的投資；白有房屋租賃服務(wù)；建 筑材料銷(xiāo)售；室內(nèi)裝修及材料銷(xiāo)售。公司成立以來(lái)，以服務(wù)某某縣新城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要為目標(biāo)， 堅(jiān)持 打造精英團(tuán)隊(duì)，追求卓越品質(zhì)的理念，加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)，

9、積極參與新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以保障性住房建設(shè)帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，白主經(jīng)營(yíng)，不斷發(fā)展，為某某縣新城鎮(zhèn)建 設(shè)發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)，有效地提高了某某縣的城市價(jià)值和城市品 位，為某某縣城市發(fā)展作出了卓著貢獻(xiàn)。公司成立后成果斐然：1.完成工業(yè)園第一期征地；2.完成入園大道建設(shè)；3.完成入園大口建設(shè)；入園一支線、二支線、入園北一路、北二路的道路建設(shè)已完成；5.已完成某某縣公共租賃住房建設(shè)；6.已完成某某縣投資大廈完成了主 體建設(shè)，已進(jìn)入了裝修階段。公司將在縣委、縣人民政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，秉承“誠(chéng)信、創(chuàng)新、 求實(shí)、效益”的企業(yè)理念，弘揚(yáng)“迎難而上、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新、 爭(zhēng)創(chuàng)一流”的精神，進(jìn)

10、一步深入實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持不懈地進(jìn)行體 制創(chuàng)新和經(jīng)營(yíng)改革，努力創(chuàng)建體制先進(jìn)、機(jī)制靈活、管理高效、競(jìng)爭(zhēng) 力強(qiáng)的現(xiàn)代化企業(yè)。（六）研究工作的依據(jù)某某壯族白治區(qū)工業(yè)和信息化發(fā)展“十二五”規(guī)劃某某壯族白治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快工業(yè)園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)） 發(fā)展若干意見(jiàn)（試行）（桂政辦發(fā)200672號(hào)）某某壯族白治區(qū)工業(yè)和信息化委員會(huì)關(guān)于印發(fā)某某產(chǎn)業(yè)園區(qū) 管理暫行辦法的通知（桂工信園區(qū)201048號(hào)）某某縣縣城總體規(guī)劃（2009-2030）某某工業(yè)園總體規(guī)劃（2010年一2020年）某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要（20062010）某某縣2013年政府工作報(bào)告國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

11、方法與參數(shù)第三 版二、研究結(jié)論和建議（一）研究結(jié)論本項(xiàng)目符合某某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、某某縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、某 某縣城總體規(guī)劃和某某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、 某某縣工業(yè)園區(qū)控制性 詳細(xì)規(guī)劃。本項(xiàng)目的建成將有利于承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 充分發(fā)揮某某 縣的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)融入珠三角經(jīng)濟(jì)圈，進(jìn)一步加快縣城 工業(yè)化進(jìn)程，提高經(jīng)濟(jì)總量。同時(shí)，本項(xiàng)目實(shí)施后為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供充 足的土地資源，為招商引資提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，極大地改變了工業(yè)園 區(qū)的投資環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（二）建議盡快實(shí)施本項(xiàng)目，促進(jìn)某某縣工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)硬件設(shè)施的快速發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群化、土地集約化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，充分發(fā)揮某某縣工業(yè) 園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)

12、，為某某縣的工業(yè)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目提出的背景近年來(lái)，我國(guó)東部沿海地區(qū)的部分企業(yè)，受到土地、勞動(dòng)力、環(huán) 保等生產(chǎn)成本上升的影響，企業(yè)投資回報(bào)率呈下降趨勢(shì)，紛紛尋找機(jī) 會(huì)，將企業(yè)向我國(guó)的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移， 某某迎來(lái)了承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 難得的機(jī)遇。在新一輪?wèn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大背景下，2007年某某承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作會(huì)議在梧州舉行，提出了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)和區(qū)域布 局，要求梧州、玉林、貴港、賀州市充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，加快與東部 發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)對(duì)接。會(huì)議認(rèn)為，工業(yè)園區(qū)是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、 加速產(chǎn)業(yè)聚集、培育產(chǎn)業(yè)集群的主要載體，有條件的地方要建設(shè)一批 承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的

13、專(zhuān)門(mén)園區(qū)，要進(jìn)一步完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 大 力推進(jìn)以道路、水、電、氣、通訊為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)布 局要有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目光，要高起點(diǎn)規(guī)劃，注重環(huán)保、文化、生態(tài)文明等， 實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展，形成創(chuàng)新的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、文化、發(fā)展等 理念，打響工業(yè)園區(qū)的品牌。某某市委、市政府為了加快工業(yè)發(fā)展，盡快形成一批規(guī)劃布局合 理、產(chǎn)業(yè)定位準(zhǔn)確、產(chǎn)業(yè)分工明確、資源優(yōu)化配置、產(chǎn)業(yè)聚集各具特 色的迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工業(yè)基地，有針對(duì)性開(kāi)展迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 戰(zhàn)略研究。經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)：某某縣水路、陸路四通發(fā)達(dá)，交 通便利，水資源非常豐富，工業(yè)發(fā)展所必須的排污條件非常優(yōu)越，在 運(yùn)輸成本方面得益于某某打造的西江“

14、億噸黃金水道”通過(guò)這條水道， 工業(yè)園區(qū)的原材料運(yùn)輸成本將大大降低，完全可以實(shí)現(xiàn)某某縣企業(yè)加速發(fā)展的戰(zhàn)略，到某某縣投資絕對(duì)有發(fā)展前景。某某縣工業(yè)園位于某 某縣某某鎮(zhèn)，北臨西江黃金水道，在建的南寧-廣州和肇慶-柳州兩條 高速鐵路、南寧-梧州和荔浦-鐵山港、柳州-某某三條高速公路在此 交匯，形成“水、鐵、公”聯(lián)運(yùn)的立體交通樞紐，將成為打造西江億 噸黃金水道的重要載體，依托豐富的礦產(chǎn)資源、特色農(nóng)業(yè)資源和人力 資源的優(yōu)勢(shì)，面向珠三角、背靠大西南的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，該園區(qū)的發(fā)展定 位為基礎(chǔ)設(shè)施完善，管理服務(wù)體系健全，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、資金密集型 產(chǎn)業(yè)、資源和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。成立某某縣工業(yè)園區(qū)，符

15、合某某縣工業(yè)快速發(fā)展的需要。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）某某縣工業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀某某縣工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地征收工作順利， 該園區(qū)按某某 壯族白治區(qū)A類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，園區(qū)規(guī)劃總用地面積14.51平方 公里，分三期實(shí)施，一期規(guī)劃用地 1000畝、二期（2011-2015年， 規(guī)劃用地3500畝）、三期（2016 2020年，規(guī)劃用地20000畝）。 實(shí)施工業(yè)園的園中園規(guī)劃建設(shè)，電子、五金、機(jī)械制造、輕工、食品 等均分開(kāi)建設(shè)。目前園區(qū)一期規(guī)劃 1000畝土地已經(jīng)交付使用，六十 米入園主干道路及園區(qū)內(nèi)的“三通一平”正在建設(shè)中。目前累計(jì)已完 成開(kāi)挖土（石）方量930萬(wàn)方。工業(yè)園區(qū)已完成部分場(chǎng)地平整，主

16、要 規(guī)劃為商住區(qū)，五金加工制造產(chǎn)業(yè)區(qū)，電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，生物科技食 品及保健廣業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模。目前，部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完 成總投資2. 478億元，完成目標(biāo)任務(wù)的112.6%。其中，臨江產(chǎn)業(yè) 園區(qū)入園1.9公里大道已施工完成，完成投資 2500萬(wàn)元；配套工業(yè) 園區(qū)用電投資7000萬(wàn)元的110千伏變電站已建成，并向園區(qū)企業(yè)供 電，完成投資7000萬(wàn)元；工業(yè)園區(qū)電力走廊完成投資 2000萬(wàn)元；配 套園區(qū)用水日產(chǎn)5萬(wàn)噸的白來(lái)水廠已向園區(qū)企業(yè)供水。此外，投資 1000萬(wàn)元的投資大廈已完成了主體建設(shè)，進(jìn)入了裝修階段。園區(qū)的火熱建設(shè)和優(yōu)惠政策，吸引著實(shí)力雄厚的優(yōu)質(zhì)企業(yè)、高科 技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的企業(yè)，

17、隨著企業(yè)的不斷進(jìn)駐，臨江產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有入 園企業(yè)20多家，總投資65多億元，已開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目17個(gè)，竣工投 產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模，入園大道、入園北一路、北二 路、第一支線道路、第二支線道路、電網(wǎng)、水網(wǎng)、公租房、廉租房等 配套設(shè)施已建成投入使用；60多萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房正在建設(shè)中。今 年上半年園區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 37.52億元，增長(zhǎng)11.36%;工業(yè)增加 值12.77億元，增長(zhǎng)11.82%;稅收2.05億元，增長(zhǎng)8.46%。工業(yè)項(xiàng) 目完成投資3.89億元，占任務(wù)50.13%;基礎(chǔ)設(shè)施投入0.1875億元， 占任務(wù)53.5%?？偼顿Y6000萬(wàn)元的江南污水處理廠一期項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，提 升池已完

18、成土方開(kāi)挖，正在進(jìn)行泵房、脫水間、管理房、辦公樓、綜 合樓主體建設(shè)。項(xiàng)目占地面積 20000平方米，投資1000萬(wàn)元的投資 大廈已完成了主體建設(shè)，進(jìn)入了裝修階段。占地500畝，投資額達(dá)20億元，2010年入駐工業(yè)園區(qū)的雄森生物科技園一期項(xiàng)目集養(yǎng)殖、 研發(fā)、釀酒、制藥（保健品）、觀光旅游、酒店服務(wù)于一體，一期項(xiàng) 目計(jì)劃于2014年12月前竣工投產(chǎn)。目前，項(xiàng)目已完成焊接安裝 500 噸儲(chǔ)酒罐13個(gè)，浸泡車(chē)間、包裝車(chē)間、綜合酒劑車(chē)間、綜合樓、VIP儲(chǔ)酒庫(kù)、酒窖正在加緊進(jìn)行裝修工程；并繼續(xù)完善廠區(qū)內(nèi)道路硬化及 綠化工程，累計(jì)完成投資6000萬(wàn)元，養(yǎng)殖一級(jí)保護(hù)動(dòng)物1000頭，價(jià) 值9000萬(wàn)元。投資額2

19、億元，占地面積200畝，建設(shè)年產(chǎn)3萬(wàn)噸鋁 型材項(xiàng)目的宏朗（某某）鋁業(yè)項(xiàng)目1、2#廠房已封頂，進(jìn)入裝修階段； 3#廠房正在主體建設(shè)；辦公樓共七層已封頂裝修；宿舍樓正在進(jìn)行第 四層主體建設(shè)；正在建設(shè)排水、排污工程。信業(yè)醫(yī)療器械一期項(xiàng)目2棟廠房主體已建成，正在安裝封頂瓦，相關(guān)建設(shè)工程有序推進(jìn)。某某天保生物科技有限公司是第一批入駐某某縣工業(yè)園的民營(yíng) 企業(yè)，本項(xiàng)目總投資4億元，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年銷(xiāo)售額 6.8億元， 上繳稅利8500萬(wàn)元，目前該公司已完成廠區(qū)道路及圍墻建設(shè)，大門(mén) 主體工程已完成12棟生產(chǎn)車(chē)間已完成獨(dú)立基礎(chǔ)設(shè)施，正在建設(shè)廠房， 累計(jì)完成投資額5000萬(wàn)元。某某華聲節(jié)能科技有限公司一期用地面

20、 積42.8畝，投資額1億元，項(xiàng)目全部投產(chǎn)后年產(chǎn)節(jié)能燈 1200萬(wàn)支、 路燈6萬(wàn)支，年產(chǎn)值達(dá)3億元以上。2010年12月入駐工業(yè)園區(qū)的某 某海華木業(yè)有限公司項(xiàng)目占地100畝，總投資10000萬(wàn)元，年產(chǎn)值可 達(dá)10000萬(wàn)元，該公司已經(jīng)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已達(dá)到了年產(chǎn)6萬(wàn)立方米 復(fù)合木地板，用于室內(nèi)裝修等行業(yè)的復(fù)膜板母板，日均產(chǎn)量可達(dá)2000 塊，日均產(chǎn)值可達(dá)1.6萬(wàn)元。隨著達(dá)慶醫(yī)療器械項(xiàng)目、特步集團(tuán)某某 生產(chǎn)項(xiàng)目、金雕工藝包裝生產(chǎn)項(xiàng)目、北斗星生物添加劑項(xiàng)目、合盈歐 松板項(xiàng)目、宏宇板業(yè)項(xiàng)目、杏香食品項(xiàng)目、珈德堡食品項(xiàng)目、柏力冷 凍食品項(xiàng)目、廣州誠(chéng)昌投資有限公司清真食品生產(chǎn)項(xiàng)目、凱特汽車(chē)配件有限公司汽車(chē)

21、配件生產(chǎn)項(xiàng)目、金德管業(yè)集團(tuán)新型材管道生產(chǎn)項(xiàng)目等大批大型企業(yè)的入駐，工業(yè)園區(qū)的硬件設(shè)施和軟件設(shè)施的在不斷的完 善，未來(lái)幾年內(nèi)某某縣工業(yè)園區(qū)將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為了適應(yīng)大時(shí)代大發(fā)展的需要，某某縣工業(yè)園區(qū)本著高標(biāo)準(zhǔn)、高 規(guī)格、高品質(zhì)要求著力打造適合本區(qū)域特色的大型 A類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目 前，土地需求增速迅猛，2012年至2013年土地出讓總量為350畝， 詳見(jiàn)表2-1 :表2-1 2012-2013年某某縣工業(yè)園土地出讓總量表年份用地面積（平方米）用地面積（畝）201284667.091272013148667.41223合計(jì)233334.5350到2014年，僅一年時(shí)間，土地出讓就達(dá)到 3

22、73畝，大于2012年和2013年的出讓總量，詳見(jiàn)表2-2:表2-2 2014年工業(yè)園區(qū)入園企業(yè)用地情況統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用地名稱(chēng)項(xiàng)目業(yè)主用地面積（m2）用地面積（畝）成交價(jià)（萬(wàn)元）成交單價(jià)（萬(wàn)元）1某某縣工業(yè)園PN2014-011某某萬(wàn)機(jī)科技 有限公司24000.1236551.8815.332某某縣工業(yè)園PN2014-012某某縣明達(dá)電機(jī)廠20000.13046215.43某某縣工業(yè)園PN2014-013某某市東寶生物科技有限公司21333.4432490.2415.324某某縣工業(yè)園PN2014-014某某森威木業(yè)有限公司33333.55078015.65某某縣工業(yè)園PN2014-015某某雄森

23、灑業(yè)有限公司68667.011031598.5615.526某某縣工業(yè)園PN2014-016某某興偉塑膠科技有限公司28000.1442653.115.557某某縣工業(yè)園PN2014-008投資大廈（城投）20000.130179159.78某某縣工業(yè)園PN2014-009污水處理廠（城投）33333.550125025合計(jì)248667.93737576.78工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ii（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要。按照某某區(qū)黨委的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署，要求把國(guó)內(nèi)區(qū)域合作的重 點(diǎn)放在桂粵合作，要積極參與泛珠三角區(qū)域合作，主動(dòng)接受產(chǎn)業(yè)、資 金、技術(shù)轉(zhuǎn)移和輻

24、射。近幾年來(lái)，東部沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了逐 步向西部轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。某某縣工業(yè)園區(qū)憑著區(qū)域優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，各 優(yōu)質(zhì)企業(yè)、高科技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的企業(yè)不斷入駐，對(duì)園區(qū)內(nèi)的硬件 設(shè)施、軟件設(shè)施提出越來(lái)越高的要求，按照“培養(yǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建特 色產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，某某縣以項(xiàng)目建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為抓手，做 好“筑巢引鳳”這篇大文章，以完善的硬件設(shè)施促進(jìn)園區(qū)快速發(fā)展， 著眼于此盡，快實(shí)現(xiàn)某某縣工業(yè)園區(qū)土地整理項(xiàng)目， 是加快園區(qū)發(fā)展 步伐的唯一途徑，也是落實(shí)某某壯族白治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加 快工業(yè)園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）發(fā)展若干意見(jiàn)的具體行動(dòng)。2、項(xiàng)目建設(shè)是工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的趨勢(shì)?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)由簡(jiǎn)單的加工企業(yè)

25、向高新企業(yè)轉(zhuǎn)變， 由單個(gè) 企業(yè)向產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，做到資源共享，形成產(chǎn)業(yè)鏈。工業(yè)園區(qū)作為聚 集產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，壯大產(chǎn)業(yè)集群、膨脹區(qū)域經(jīng)濟(jì)、整合地方優(yōu)勢(shì)資源、優(yōu) 化資源配置、完善產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的重要載體；建好工業(yè)園 區(qū)成為我縣委、縣政府的一個(gè)重要戰(zhàn)略決策，工業(yè)園區(qū)順應(yīng)了形勢(shì)的 發(fā)展要求。實(shí)踐證明，越早興辦工業(yè)園區(qū)的地方，依托工業(yè)園這個(gè)載 體，工業(yè)就縫勃發(fā)展了。3、項(xiàng)目建設(shè)有利于將某某縣的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì) 優(yōu)勢(shì)，形成有明顯地方特色的產(chǎn)業(yè)群。工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 某某縣面臨西江黃金水道，運(yùn)輸成本占盡優(yōu)勢(shì)，某某縣區(qū)域廣闊 礦藏資源豐富，農(nóng)副產(chǎn)品豐富多樣，可為工業(yè)產(chǎn)品提供充足

26、的廉價(jià)的 原材料，工業(yè)產(chǎn)品以低成本流入、高效益產(chǎn)出，形成生產(chǎn)、流通、消 費(fèi)的良性循環(huán)。某某縣勞動(dòng)力資源豐富。某某縣工業(yè)園區(qū)的建設(shè)有利 于擴(kuò)大開(kāi)放，主動(dòng)融入泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈，吸引國(guó)內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外的資金、 技術(shù)、人才，進(jìn)行資源深度開(kāi)發(fā)，將區(qū)域優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì) 優(yōu)勢(shì)。4、項(xiàng)目建設(shè)有利于某某工業(yè)園區(qū)的招商引資。一是通過(guò)土地的成片開(kāi)發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，為招商引資提供了 空間保證；二是通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施先行建設(shè)“三通”，起到了 “筑巢引鳳” 的作用，搭建招商引資的平臺(tái)；三是通過(guò)培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做強(qiáng)行業(yè)龍 頭，可以帶動(dòng)全片發(fā)展，成為招商引資的載體。5、某某工業(yè)園區(qū)是工業(yè)和城鎮(zhèn)的結(jié)合區(qū)。一是征地拆遷，建設(shè)居民安置

27、小區(qū)、職工公寓、公共租賃住房、 廉租住房，條件成熟后設(shè)立社區(qū)，引進(jìn)物業(yè)管理公司對(duì)園區(qū)物業(yè)進(jìn)行 全面管理，通過(guò)制度對(duì)環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、市政設(shè)施、社會(huì)治安、計(jì)劃生育 等各項(xiàng)工作，健全管理網(wǎng)絡(luò)；二是通過(guò)對(duì)適齡農(nóng)民工的培訓(xùn)，推薦就 業(yè)工作。園區(qū)成為工業(yè)和城鎮(zhèn)的結(jié)合區(qū)。三是加速農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。 園區(qū)中勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、技術(shù)含量低的中小型項(xiàng)目，以及第三產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，帶來(lái)了園區(qū)以外的人口集聚，不僅帶動(dòng)了周邊農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn) 移，也吸引了其他地方的勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，使園區(qū)就業(yè)逐步具備了城市經(jīng) 濟(jì)的特征。成為吸納、轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的主渠道，對(duì)某某縣城市 化的進(jìn)程產(chǎn)生了非常積極的影響。6、建立某某工業(yè)園區(qū)是我縣興工強(qiáng)縣的必由之

28、路。近幾年來(lái)，我縣工業(yè)在我市處于相對(duì)滯后的位置。 無(wú)工不富，我 縣財(cái)政相對(duì)吃緊，創(chuàng)辦工業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)是某某縣委、縣政府的當(dāng)務(wù)之 急和工作重心，建設(shè)某某工業(yè)園是我縣興工強(qiáng)縣的必由之路。7、盡快實(shí)施某某工業(yè)園第二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，改善投資環(huán) 境，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，吸引著越來(lái)越多的投資者，加快促進(jìn)某某 縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。某某縣工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，吸引著越來(lái) 越多的投資者，目前，擬入園投資的企業(yè)用地總量達(dá)到 1482畝，詳 見(jiàn):表2-3 :表2-3 20152017年擬入園用地總量表出讓年份入園企業(yè)名稱(chēng)用地面積（畝）意向書(shū)2015某某巾貝安機(jī)動(dòng)車(chē)杠測(cè)公司250已簽?zāi)衬瞅E步投資有限公司

29、175已簽?zāi)衬橙A聲科技有限公司195已簽2016聲華通訊股份有限公司280完美有限公司2002017某某華之美五金制口口廠212某某百威機(jī)械有限公司170合計(jì)1482綜上所述，本項(xiàng)目作為某某縣工業(yè)園二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目工程，從打造現(xiàn)代化園區(qū)理念出發(fā)，通過(guò)提高配套服務(wù)水平，改善投資環(huán)境，為園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的條件，從而帶動(dòng)某某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第三章綜合市場(chǎng)研究一、某某縣宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)（一）某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀1、某某縣位于某某壯族白治區(qū)東南部，屬某某市管轄，黃金水道西江上游，為南寧至梧州航道必經(jīng)之地，介于北緯23 219至24 219”,東經(jīng)

30、110 354至110 3942之間，東靠藤縣，南連 容縣，西和桂平市接壤，北與蒙山縣相鄰，西北和金秀瑤族白治縣毗 連。2、某某古稱(chēng)龔州，置縣已有1700多年歷史。是大西南地區(qū)與沿 海發(fā)達(dá)地區(qū)的結(jié)合部，是大西南東向出海的最便捷通道， 地理位置優(yōu) 越?，F(xiàn)轄4鄉(xiāng)17鎮(zhèn)，人口 150多萬(wàn)?？h政府駐地某某鎮(zhèn)，城區(qū)建成 區(qū)面積22平方公里，常住人口約20萬(wàn)人，全縣土地總面積2989平 方公里。3、2013年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 176.5億元，增長(zhǎng)8.6%;完成 財(cái)政收入10.93億元，增長(zhǎng)15%首次突破10億元大關(guān)；完成固定 資產(chǎn)投資107億元，增長(zhǎng)23%實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值133億元， 增長(zhǎng)23%

31、實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值48億元，增長(zhǎng)15.5%;城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入21034元，增長(zhǎng)10.2%;農(nóng)民人均純收入7876元， 增長(zhǎng)12.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額61億元，增長(zhǎng)13%實(shí)際利用內(nèi)資 73.9億元，增長(zhǎng)22.6%;實(shí)際利用外資6780萬(wàn)美元，增長(zhǎng)12.3%; 外貿(mào)出口總額4800萬(wàn)美元，增長(zhǎng)60%占全市的35%4、白然條件氣候某某地處低緯度地區(qū)，北回歸線橫貫其中，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候， 氣溫較高，陽(yáng)光充足，平均日照達(dá) 1700小時(shí)以上，雨量充沛，但分 布不均。夏季多暴雨、易洪澇；春秋有干旱，冬季有霜凍。全縣日平 均氣溫A 10C的作物生長(zhǎng)期長(zhǎng)達(dá)300天以上；常年平均氣溫為21.5

32、C ;縣中部平原無(wú)霜期為340天，年霜日最多18天。具體數(shù)據(jù) 如下：年平均氣溫：21.50 C年平均相對(duì)濕度：80%年平均降雨量：1585.5 mm年最大降雨量：2192.7 mm最大日降雨量：294 mm年平均蒸發(fā)量：1403.5 mm年平均風(fēng)速：1.5 m/s最大風(fēng)速：52.9 m/s本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，受季風(fēng)影響不大，光照充足, 雨量充沛，常年盛吹東南風(fēng)和西北風(fēng)。水文情況河流某某縣內(nèi)河流屬珠江流域西江水系，主要河流有15條，集雨面積2987.73平方公里，多年平均徑流量 25.4億立方米；縣內(nèi)主要河 流有15條，除西江思旺河、下渡河以外，均發(fā)源于縣境內(nèi)的南北兩 面高山或山地，

33、大部分在縣境內(nèi)匯入西江。西江橫貫縣域中部，經(jīng)藤縣、梧州由廣東出海。在縣境內(nèi)全長(zhǎng)44 Km河道平均寬度750 m據(jù)某某水文站資料，歷年最大流量42000 m3/s,最枯流量650 m3/s，年平均流量14135 m3/s。歷史最高洪水 位35.75 m （1998年6月27日），五十年一遇洪水水位 35.42 m, 百年一遇洪水位36.28 m。全縣雨量充沛，水能蘊(yùn)量8.41萬(wàn)kVV水力資源豐富，其中大鵬 河系建引水梯級(jí)電站9個(gè)，分支小電站6個(gè)；大同江水系可開(kāi)發(fā)建設(shè) 梯級(jí)電站11個(gè)，目前大同江水系利倆電站已通過(guò)立項(xiàng)，投資1.45億元，裝機(jī)為6300 kM2臺(tái)，正在建設(shè)之中。2）水庫(kù)全縣建設(shè)有大、

34、中、小型水庫(kù)55座，其中大型1座，中型3座， 水庫(kù)儲(chǔ)水量達(dá)5億多立方米。 其中，較大的水庫(kù)有：六陳水庫(kù)：某某縣六陳水庫(kù)距某某縣城 50公里，總庫(kù)容3.39 億立米，有效庫(kù)容1.73億立方米，水庫(kù)灌區(qū)渠道總長(zhǎng) 265.4公里， 設(shè)計(jì)灌溉面積25.8萬(wàn)畝，壩后電站裝機(jī)3X 1600 kW4水庫(kù)集灌溉、 發(fā)電、供水、養(yǎng)魚(yú)為一體。東平水庫(kù)：某某縣東平水庫(kù)總庫(kù)容4225萬(wàn)立方米，灌溉面積6.5 面畝，電站裝機(jī)3X800 kW水庫(kù)集灌溉、發(fā)電、供水、養(yǎng)魚(yú)為一體。官成水庫(kù)：某某縣官成水庫(kù)位于當(dāng)江北岸官成鎮(zhèn)，距離縣城區(qū) 15公里，有三級(jí)柏油路直通水庫(kù)大，水庫(kù)庫(kù)容 2245萬(wàn)立方米，庫(kù)區(qū) 面積約6000畝，灌溉

35、面積7萬(wàn)畝，裝機(jī)1540 kW,水庫(kù)集灌溉、供 水、發(fā)電、養(yǎng)魚(yú)為一體，由于距離縣城區(qū)較近，極具開(kāi)發(fā)觀光、旅游、 游泳、垂釣和休閑度假的價(jià)值。田貴水庫(kù)：某某縣田貴水庫(kù)位于某某縣北部國(guó)安瑤族鄉(xiāng)田貴村， 建于1975年10月，引水蓄水集雨面積108.6平方公里，總庫(kù)容5020 萬(wàn)立方米，電站裝機(jī)2X 1250 kW 是一座以為發(fā)電為主，結(jié)合洪電 灌溉、養(yǎng)魚(yú)、休閑度假的園林式水庫(kù)。3）地下水縣內(nèi)有較為豐富的眾多地下泉水，特別是平原地區(qū)泉水露天較 多。某某在地貌上是一個(gè)與巖性有密切關(guān)系的構(gòu)造溶蝕盆地，屬貴港一桂平一某某盆地的一部分，西江橫貫盆地中部，兩岸形成高程30 m 至40 m的一級(jí)沖積階地，以及高

36、程 45 m至50 m的以礫、砂石土為 主的二級(jí)洪積、沖積階地。周?chē)懈羲|(zhì)巖封閉，又有廣大山區(qū)充沛 的水源補(bǔ)給，為地下水的貯藏創(chuàng)造了有利條件。平原區(qū)泉水出露廣泛。 泉水出露點(diǎn)較大的有20多處，總涌水量達(dá)10.0 L/s 。5、工程地質(zhì)概況和地震情況（1）工程地質(zhì)1）地形地貌全縣地形屬桂東南丘陵區(qū)，是一個(gè)山區(qū)、丘陵、平原兼有的縣份。 地形呈南北長(zhǎng)，東西窄，南北高，中部低的長(zhǎng)條馬鞍形。2）地質(zhì)構(gòu)造某某縣土質(zhì)和巖性主要表現(xiàn)為殘積-洪積紅及黃色粘土、粉質(zhì)粘 土、砂土和礫石，一般厚5米，下伏白堊系強(qiáng)中風(fēng)化泥質(zhì)砂巖、 泥質(zhì)粉砂巖、砂巖夾頁(yè)巖。沿線不良地質(zhì)少，局部有少量軟土，分布 于水田表層，主要為軟塑狀

37、態(tài)的粘性土，厚度約1.2米。3）場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)場(chǎng)地內(nèi)及附近無(wú)區(qū)域性斷層經(jīng)過(guò)。道路沿線未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象 存在，受斷裂構(gòu)造影響的程度相對(duì)較低，屬于相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)。因此, 擬建工程沿線地層穩(wěn)定，適宜建設(shè)。(2)地震根據(jù)，據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 (GB18306-2001和建筑 抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010 ,某某市某某縣的抗震設(shè)防烈度為 6度，該區(qū)域震動(dòng)峰值加速度分區(qū)為 0.05 g (按動(dòng)震動(dòng)峰值加速度分 區(qū)與地震烈度對(duì)照表為地震基本烈度VI區(qū))，本工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)范設(shè) 防。6、建筑材料石料：本項(xiàng)目所在地有良好的基巖出露，工程所需的石料 無(wú)需外購(gòu)。周邊石場(chǎng)生產(chǎn)的石料質(zhì)地堅(jiān)硬，強(qiáng)度較高，儲(chǔ)

38、量豐富，開(kāi) 采規(guī)模大，可滿(mǎn)足工程需要。砂料：沿線一般構(gòu)造物用砂應(yīng)就近取用人工砂或天然砂。項(xiàng)目給排水管：本項(xiàng)目給排水管需外購(gòu)。污水泵站電氣設(shè)備：本項(xiàng)目電氣設(shè)備需外購(gòu)。工程用水：本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程用水量主要用于制作和養(yǎng)護(hù)混 凝土構(gòu)件、攪拌水泥砂漿、清洗材料和構(gòu)件、清洗施工車(chē)輛、防塵、 生活、消防等。本工程的主要用水水源由當(dāng)?shù)厥姓讈?lái)水提供。工程用電：施工期間，該工程用電負(fù)荷較大，主要表現(xiàn)為 工程設(shè)備、構(gòu)件加工制作、照明及施工生活區(qū)等用電。某某縣的電力資源十分充裕，完整的10千伏至220千伏的輸變 電網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全縣，全縣城鄉(xiāng)電網(wǎng)供電能力達(dá)7.5億千瓦時(shí)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目施工期間總體用電水平屬于基本滿(mǎn)足用電需要狀

39、態(tài)，供電可靠性良好。鋼材、水泥、木材、石油瀝青：本項(xiàng)目所需的主材如鋼筋、 水泥、木材、石油瀝青等均需外購(gòu)，市場(chǎng)供應(yīng)充足。7、運(yùn)輸條件本項(xiàng)目可利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有交通樞紐進(jìn)行建筑材料及設(shè)備構(gòu)件的運(yùn) 輸，運(yùn)輸十分方便。二、土地價(jià)格調(diào)研經(jīng)過(guò)調(diào)研，某某縣的工業(yè)土地出讓價(jià)格一直穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2013年 較2012年增長(zhǎng)率為78.92%, 2014年較2013年增長(zhǎng)率為32.49%,詳 見(jiàn)表3-1 :表3-1 2012 2014年某某縣工業(yè)土地交易報(bào)價(jià)表工業(yè)用地年份示數(shù)總數(shù)（畝）總價(jià)（萬(wàn)元）均價(jià)（萬(wàn)元/畝）增長(zhǎng)速度201211439.333022.616.88201310P 604.807445.112.3178.

40、92%20148260.104242.2316.3132.49%經(jīng)過(guò)調(diào)研，某某縣的商業(yè)土地出讓價(jià)格波動(dòng)幅度較大，2013年較2012年增長(zhǎng)率為47.33%, 2014年較2013年增長(zhǎng)率為-34.85%，詳見(jiàn)表3-2 :表3-2 2012 2014年某某縣商業(yè)土地交易報(bào)價(jià)表商業(yè)用地年份示數(shù)、總數(shù)（畝）總價(jià)（萬(wàn)元）均價(jià)（萬(wàn)元/畝）增長(zhǎng)速度2012459.853022.6150.520132P 61.69459074.447.33%20144154.057466.848.47-34.85%未來(lái)，隨著國(guó)家優(yōu)惠政策的不斷出臺(tái)，民族工業(yè)的不斷創(chuàng)新，有 實(shí)力的大型企業(yè)將不斷入駐園區(qū)，園區(qū)的工業(yè)土地出讓價(jià)格

41、每年還將 繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，園區(qū)商業(yè)用地出讓價(jià)格亦將不低于 48.47萬(wàn)/畝，兩 種性質(zhì)用地出讓價(jià)格趨勢(shì)均向好。第四章 工業(yè)園區(qū)第二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目研究一、項(xiàng)目地塊特征分析（一）項(xiàng)目區(qū)位分析某某縣位于某某東南部，黃金水道西江上游，區(qū)域面積2988平方公里。古稱(chēng)龔州，置縣已有1700多年歷史。為東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū) 和資源豐富的西部結(jié)合部，是大西南東向出海的最便捷通道，黃金水 道西江從中部流過(guò)，上行南寧、柳州、百色，下航廣州、深圳、香港、 澳門(mén)，地理位置優(yōu)越。某某縣地處低緯，居北緯 23 219 24219，東經(jīng)110 354 110 3942, 北回歸線橫貫縣境中部，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，全縣山清水秀

42、，四季如春。全縣年平均氣溫21.5 C，年降雨量1630毫米，年平均日照1712小時(shí)，年無(wú)霜期340 天。全縣現(xiàn)轄4鄉(xiāng)17鎮(zhèn)，人口 150多萬(wàn)?？h政府駐地某某鎮(zhèn)，城區(qū) 建成區(qū)面積22平方公里，常住人口約20萬(wàn)人。獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，為 工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造良好的發(fā)展基礎(chǔ)。（二）項(xiàng)目交通分析交通條件優(yōu)越，南寧至梧州（廣州）二級(jí)路，玉林、容縣至太平 （桂林）省道貫穿縣境；南寧至廣州高速鐵路（南梧段）、某某至容 縣、某某至武宣、某某至金秀二級(jí)公路已建成通車(chē)；全縣公路里程達(dá) 581.9公里。柳州至肇慶高速鐵路、荔浦至玉林高速公路、柳州至梧 州高速公路正在進(jìn)行前期工作，加上已動(dòng)工修建貴港至梧州高速公 路、南寧至梧州

43、二級(jí)公路和貫穿縣境的西江黃金水道，未來(lái)幾年，將 在某某形成“六縱四橫”的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)。隨著梧州至貴港段西江航道按二級(jí)航道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和梧州長(zhǎng)洲水利樞紐的建成投入使用，西江某某河段常年可通行3000噸級(jí)以上船舶，是名符其實(shí)的“西江黃金 水道”。2010年，全縣港口吞吐量達(dá)1603萬(wàn)噸，連續(xù)五年位居某某 內(nèi)河港口第二位。依托某某優(yōu)越的交通網(wǎng)絡(luò)，工業(yè)園區(qū)將在未來(lái)的發(fā) 展中突飛猛進(jìn)，不可限量。（三）項(xiàng)目白然資源分析白然資源豐富，全縣有野生動(dòng)物200多種，植物資源1000多種， 其中藥用植物500多種，現(xiàn)有森林面積240.34萬(wàn)畝，其中用材林面 積132.91萬(wàn)畝，經(jīng)濟(jì)林面積37.53萬(wàn)畝。已發(fā)現(xiàn)的礦藏資

44、源有石灰 石、花崗巖、紅砂石、重晶石、金礦、高嶺土等 10多種。境內(nèi)有混 江、大同江、白沙江等十幾條河流，水能蘊(yùn)藏量 9.49萬(wàn)千瓦，可開(kāi) 發(fā)裝機(jī)總?cè)萘?.53萬(wàn)千瓦。全縣盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)米、蔬菜、石硬龍眼、荔 枝、柑橙、芒果、肉桂、甘蔗、茶葉、烤煙、桑蠶繭、八角、瘦肉型 豬、桂花魚(yú)等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品，是“全國(guó)生豬調(diào)出大縣”、“全國(guó)糧食 生產(chǎn)先進(jìn)縣”、“全國(guó)桑蠶基地縣”、“石峽龍眼之鄉(xiāng)和某某馬鈴薯 生產(chǎn)大縣”、“某某無(wú)公害優(yōu)質(zhì)稻基地”、“某某無(wú)公害優(yōu)質(zhì)蔬菜基 地”和“某某無(wú)公害優(yōu)質(zhì)水果基地”。（四）項(xiàng)目特色分析某某縣產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，全縣已形成了水泥、化工、造紙、 竹木編 織、制藥、紡織、釀酒、食品等十幾個(gè)行

45、業(yè)的工業(yè)體系，共有 600多 家工業(yè)企業(yè)，年產(chǎn)2000多種產(chǎn)品，其中30多個(gè)產(chǎn)品獲國(guó)優(yōu)、部（省） 優(yōu)產(chǎn)品獎(jiǎng)。初步形成了以年產(chǎn)1000萬(wàn)噸新型水泥的華潤(rùn)水泥（某某） 有限公司為龍頭的水泥建材業(yè)、以某某安泰化工有限公司為龍頭的化工業(yè)、以某某雄森酒業(yè)有限公司為龍頭的保健酒業(yè)、 以某某三桂食品 有限公司為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和以平山、 寺面鎮(zhèn)為生產(chǎn)基地的竹木 芒編織業(yè)等五大支柱產(chǎn)業(yè)。為迎接新時(shí)期科技飛速發(fā)展的需要， 某某 縣工業(yè)園區(qū)如何更好的做足“筑巢引鳳”這篇大文章，唯有不斷完善 基礎(chǔ)設(shè)施，不斷完善服務(wù)體系，某某縣工業(yè)園區(qū)第二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項(xiàng)目是完善基礎(chǔ)設(shè)施的重要舉措，重中之重，時(shí)不可待。二、項(xiàng)目S

46、WO分析優(yōu)勢(shì)分析（S）:區(qū)位條件優(yōu)越。未來(lái)交通條件優(yōu)良。未開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地比重大，土地開(kāi) 發(fā)空間大。大部分土地已征用，基本完成征 地拆遷工作，短期內(nèi)可啟動(dòng)土地運(yùn) 營(yíng)。機(jī)會(huì)分析（O）：工業(yè)園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)等城市建設(shè)發(fā)展機(jī)遇。兩廣和大西南城市整體發(fā)展機(jī)遇。大交通發(fā)展機(jī)遇。劣勢(shì)分析（W）:屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)，目前成熟度低。園區(qū)內(nèi)置換的農(nóng)用地多，價(jià)值較低；商住用地尚未拍賣(mài)過(guò)，市場(chǎng)價(jià)值無(wú)法確定。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還沒(méi)有完善。威脅分析（T）:交通發(fā)展的瓶頸可能導(dǎo)致產(chǎn) 業(yè)低成本優(yōu)勢(shì)流失。房地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)放緩的威脅3工業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)大的威脅。進(jìn)口產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的威脅。三、項(xiàng)目定位方案某某縣工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目是一個(gè)

47、綜合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目， 有土地置 換，道路工程，排水排污工程，綠化工程，通訊工程，這些工程在設(shè) 計(jì)施工方面，既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，也要有合理規(guī)劃，根據(jù)前階段的具體 情況，既要好，又要省，又要快，形成高規(guī)格、高品質(zhì)、高質(zhì)量的園 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，為園區(qū)的快速發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)著眼于服務(wù)工業(yè)園區(qū)的企業(yè)和園區(qū)的發(fā)展，第五章建設(shè)規(guī)模及開(kāi)發(fā)方案一、項(xiàng)目建設(shè)基本思路根據(jù)某某縣縣“十二五”規(guī)劃綱要指出：繼續(xù)實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣” 戰(zhàn)略，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，以資源整合、扶強(qiáng)企業(yè)、壯大產(chǎn)業(yè)為 重點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，以園區(qū)建設(shè)為載體，以科技進(jìn)步和創(chuàng)新為 動(dòng)力，立足本地資源著重發(fā)展林產(chǎn)林化、農(nóng)產(chǎn)品加工、來(lái)料加工、礦

48、產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)。某某縣工業(yè)園區(qū)的建設(shè)思路是：堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng) 領(lǐng)，堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六大及十六屆五中全會(huì)精 神為指導(dǎo)，根據(jù)“局起點(diǎn)規(guī)劃、局標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、周效率管理、局效益回 報(bào)”的“四高”要求，堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一， 進(jìn)一步貫徹落實(shí)開(kāi)放帶動(dòng)和項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略， 充分發(fā)揮某某縣的區(qū)位優(yōu) 勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)，選準(zhǔn)承接點(diǎn)，創(chuàng)新承接平臺(tái)，優(yōu)化承接環(huán) 境，促進(jìn)區(qū)域工業(yè)合理布局、相對(duì)集中、協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)基 地化、基地產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)集群化，增強(qiáng)某某縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對(duì)外開(kāi)放 競(jìng)爭(zhēng)力和工業(yè)發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)某某縣工業(yè)跨越式發(fā)展，促使社會(huì)經(jīng)濟(jì) 又好又快發(fā)展。二、項(xiàng)目的建設(shè)基本目標(biāo)堅(jiān)持

49、科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，按照“科學(xué)規(guī)劃，合理布局，分步實(shí)施、 高效管理，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以工業(yè)集中區(qū)為載體，以項(xiàng)目為中心, 以改善投資環(huán)境和服務(wù)體系為重點(diǎn)， 以招商引資為手段，以做強(qiáng)做大 工業(yè)為目標(biāo)，積極推進(jìn)體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、科技創(chuàng)新，把某某縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為開(kāi)放型、多功能、現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)集中區(qū)，成為某某縣 乃至全區(qū)最為活躍、最強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，努力使某某縣工業(yè)園區(qū)按 照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略健康發(fā)展。三、項(xiàng)目功能要求某某縣工業(yè)園區(qū)是以工業(yè)化產(chǎn)業(yè)及其配套物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工 業(yè)集中區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展將把發(fā)展工業(yè)與城鎮(zhèn)建設(shè)、解決“三農(nóng)”問(wèn)題緊 密結(jié)合，從資源優(yōu)勢(shì)出發(fā)，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以人為本，切實(shí)保護(hù) 生態(tài)環(huán)境，

50、使中和集中區(qū)成為某某縣大開(kāi)放、大招商、大發(fā)展的重要 載體，是某某縣承接工業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的基地、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和上升的平 臺(tái)，以及管理、資金、技術(shù)、人才等各種要素的聚集地。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容（一）建設(shè)規(guī)模初步分析近年來(lái)，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控、土地和環(huán)保等政策變化以及地方經(jīng) 濟(jì)的提速發(fā)展給工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提出更高的要求，“產(chǎn)業(yè)集聚、布局集中、用地集約”是當(dāng)前工業(yè)發(fā)展理念。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體 化，中國(guó)一東盟白由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程的加快、 珠江三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作 的全面啟動(dòng)、西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略深入實(shí)施、東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等形勢(shì)的發(fā)展， 工業(yè)集中區(qū)將成為加快工業(yè)化進(jìn)程和區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的重要載體，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體

51、，工業(yè)集中區(qū)如果總體規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)雷同，特色個(gè)性不鮮明，功能作用不顯著，品牌效應(yīng)戰(zhàn)略和產(chǎn) 業(yè)集聚不明顯，將缺乏對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造和輻射能力， 對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 缺乏輻射和帶動(dòng)力，難以適應(yīng)工業(yè)的發(fā)展形勢(shì)。同時(shí)，不利于節(jié)約土 地、節(jié)約資源和降低能耗形成循環(huán)經(jīng)濟(jì)， 不利于招商引資和大中型企 業(yè)的落戶(hù)，不利于形成集團(tuán)化優(yōu)勢(shì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)， 根據(jù)白治區(qū) 工業(yè)化“十二五”規(guī)劃和“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率管理、 高效益經(jīng)營(yíng)”的“四高”要求，以及白治區(qū)某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理暫行 辦法列入白治區(qū)A類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)總規(guī)劃面積要達(dá) 5 km?首期開(kāi)發(fā)面積不少于2 km2,有較大的發(fā)展?jié)摿Φ囊?guī)定

52、，為促 進(jìn)某某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展，某某縣工業(yè)園區(qū)在建設(shè)規(guī)模上必須堅(jiān)持 科學(xué)發(fā)展觀，樹(shù)立“航母”觀念，進(jìn)行規(guī)模發(fā)展，才能發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)， 做強(qiáng)載體，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體合力。綜上所述，某某縣工業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體， 只有進(jìn)行 規(guī)模發(fā)展，才增強(qiáng)承接?xùn)|部陶瓷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力， 才能適應(yīng)某某縣經(jīng) 濟(jì)社會(huì)提速的發(fā)展需要，才能順利完成“十二五”規(guī)劃目標(biāo)。（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)某某縣縣委縣政府要求以及白治區(qū)某某產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理暫行 辦法列入白治區(qū)A類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的規(guī)定，同時(shí)根據(jù)某某縣工業(yè)園 區(qū)總體規(guī)劃的批復(fù)，本項(xiàng)目擬置換土地 2000畝，對(duì)區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn) 行平整及建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等，其中建設(shè)道路11條，道路總長(zhǎng)約

53、是10585 米，具體分別為：道路1長(zhǎng)702.66米，寬20米；道路2長(zhǎng)1034.63 米，寬24米；道路3長(zhǎng)702.66米，寬20米，道路4長(zhǎng)1034.63，米， 寬24米；道路5長(zhǎng)750.38米，寬24米；道路6長(zhǎng)858.5米，寬36 米，道路7長(zhǎng)858.5米，寬20米；道路8長(zhǎng)858.5米，寬20米；道 路9長(zhǎng)1034.63米，寬36米；道路10長(zhǎng)750.38米，寬36米；道路11長(zhǎng)2000米，寬60米。道路的建設(shè)包括路基、路面、照明工程、 排污排水設(shè)施、綠化以及其他附屬設(shè)施建設(shè)。（三）本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總投資35000萬(wàn)元，包括園區(qū)土地置換及區(qū)域內(nèi)道路工程等 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。置換

54、土地 2000畝，修建道路11條，道路總長(zhǎng) 10585.47m,寬度分別為60m 36m 24m 20m 全線采用水泥混凝土 路面結(jié)構(gòu)。道路建設(shè)內(nèi)容包括路基、路面、照明工程、排污排水設(shè)施、 綠化以及其他附屬設(shè)施建設(shè)。修建 11條道路投資概況詳見(jiàn)表5-1 :表5-1 11條道路投資情況表項(xiàng)目名稱(chēng)長(zhǎng)度（米）寬度（米）投資額（萬(wàn)元）一、道路工程道路1702.6620590.23道路21034.63241018.08道路3702.6620590.23道路41034.63241018.08道路5750.3824738.37道路6858.5361236.24道路7858.520721.14道路8858.5

55、20721.14道路91034.63361489.87道路10750.38361080.55道路112000604500.00小計(jì)10585.4713703.93五、土地整理開(kāi)發(fā)方案根據(jù)某某縣工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃總用地面積14.51平方 公里，分三期實(shí)施，一期規(guī)劃用地 1000畝、二期（2011-2015年， 規(guī)劃用地3500畝）、三期（2016 2020年，規(guī)劃用地20000畝）。本次土地置換面積為2000畝，置換后的土地用途可用于招商引 資、居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、道路廣場(chǎng) 用地、市政設(shè)施用地、綠地等，土地使用年限為50年。本次建設(shè)項(xiàng)目地處某某縣某某鎮(zhèn)，本項(xiàng)目

56、地塊工整、高差不大，交通便利，非常 適合工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地；今后該地塊將 是物流、工礦企業(yè)等集聚區(qū)，輻射周邊產(chǎn)業(yè)，是某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引 擎。本次土地整理項(xiàng)目規(guī)劃土地置換 2000畝，在規(guī)劃的2000畝土地 置換范圍內(nèi)修建道路1、道路2、道路3、道路4、道路5、道路6、 道路7、道路8、道路9、道路10、道路11,總長(zhǎng)約10585米，寬36 米、24米、20米，全線采用水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目整體建設(shè)內(nèi) 容主要包括路基、路面、照明工程、排污排水設(shè)施、綠化以及其他附 屬設(shè)施建設(shè)，土石方開(kāi)挖區(qū)域和借土回填區(qū)域的土石方， 要精準(zhǔn)勘探， 科學(xué)設(shè)計(jì)，合理調(diào)配。排污排水工程必須按照環(huán)

57、境質(zhì)量要求進(jìn)行設(shè)計(jì)， 經(jīng)專(zhuān)家論證后可采用分流制、合流制和混流制排水系統(tǒng)。施工項(xiàng)目順 序排序?yàn)椋和潦焦こ搪坊こ膛盼叟潘こ搪访婀こ掏ㄐ?工程綠化工程。第六章技術(shù)方案與建設(shè)方案一、技術(shù)方案（一）指導(dǎo)思想與原則1、指導(dǎo)思想項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想是抓住東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇， 按白治區(qū) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃、加快某某縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善工業(yè)集 中區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。2、基本原則在滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，做到以下幾點(diǎn)：? 技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，保證質(zhì)量。? 按照總體規(guī)劃干道系統(tǒng)確定道路走向、等級(jí)、性質(zhì)、紅線寬 度。? 處理好地下管線與地上設(shè)施的關(guān)系，貫徹先地下后地上的原 則。?

58、 根據(jù)交通工程的要求，處理好人、車(chē)、道路、環(huán)境之間的關(guān) 系。? 節(jié)約用地，節(jié)省工程造價(jià)。? 合理利用當(dāng)?shù)夭牧系龋⒅丨h(huán)保。某某縣工業(yè)園區(qū)已列入某某縣縣城市總體規(guī)劃， 本項(xiàng)目原則上服 從某某縣總體規(guī)劃，按集中區(qū)的總體控制規(guī)劃要求進(jìn)行功能布局及完 善工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。規(guī)劃在充分考慮現(xiàn)狀地形及用地情況，深化和 完善用地布局，依據(jù)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-9Q）將工業(yè)區(qū)用地劃分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè) 用地、倉(cāng)儲(chǔ)物流用地、道路廣場(chǎng)用地、市政設(shè)施用地、綠地等七大類(lèi) 進(jìn)行規(guī)劃控制，建筑物風(fēng)格、色調(diào)按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)。（二）項(xiàng)目組成本項(xiàng)目主要完善某某縣工業(yè)園區(qū)的二期基礎(chǔ)設(shè)施，包括土地平

59、 整、道路工程、綠化工程、給排水工程、通信工程以及一些必須的配 套設(shè)施。根據(jù)某某縣控制性詳細(xì)規(guī)劃中的路網(wǎng)規(guī)劃和某某縣工業(yè)園區(qū)規(guī) 劃，以及雨水、污水專(zhuān)業(yè)規(guī)劃，并結(jié)合工業(yè)園區(qū)的具體情況，原則上 按照總體規(guī)劃的道路等級(jí)及紅線寬度建設(shè)， 同時(shí)配套給水工程、交通 工程、照明工程、綠化工程。電力、電信及燃?xì)夤こ逃筛飨嚓P(guān)單位白 行設(shè)計(jì)施工。結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行了局部調(diào)整，以減少拆遷量和節(jié)約工程投資。 道路 建設(shè)規(guī)模見(jiàn)下表：（三）技術(shù)路線本項(xiàng)目采用的技術(shù)路線，是通過(guò)利用現(xiàn)有及引進(jìn)的施工技術(shù)，按 照各項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格統(tǒng)一施工，采用現(xiàn)代的施工設(shè)施及先進(jìn)的 施工方法，高效、快速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括土

60、地平整、道路工程、綠化工程、給排水工程、通信工程以及一些必須 的配套設(shè)施。（四）項(xiàng)目的主要技術(shù)措施某某縣工業(yè)園區(qū)土地整理項(xiàng)目的土地平整、道路建設(shè)和排污排水 施工，軟弱基礎(chǔ)區(qū)域應(yīng)按不同性質(zhì)采用拋石擠淤， 反壓護(hù)道，砂墊層、 打木樁、分層壓實(shí)等方案進(jìn)行處理；填挖交界處填挖同時(shí)進(jìn)行，填方 挖臺(tái)階填土，進(jìn)行特別壓實(shí)；推堆區(qū)翻松并按規(guī)定厚度整平壓實(shí)等， 通過(guò)以上措施以保證施工質(zhì)量。1、土地平整按某某縣工業(yè)園區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)現(xiàn)有的地形地貌特點(diǎn)布局工業(yè)區(qū) 各功能區(qū)，各區(qū)域標(biāo)高、場(chǎng)地平整是按總體規(guī)劃平面圖中確定的標(biāo)高 進(jìn)行。土方的調(diào)配平整由實(shí)地測(cè)量和計(jì)算得出， 合理土方開(kāi)挖及填土 有利于節(jié)約投資。施工中要保證施工