物業(yè)管理成本優(yōu)化建議

1、對(duì)項(xiàng)目后續(xù)管理成本優(yōu)化的建議（物業(yè)管理）園區(qū)內(nèi)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，設(shè)置公共宣傳欄，有效的促進(jìn)信息宣傳及信息透明快速傳遞；樓宇設(shè)計(jì)中充分考慮安管防盜、安全隱患問(wèn)題，運(yùn)用形之有效的方法規(guī)避容易出現(xiàn) 的防范死角位（如管網(wǎng)防攀越、攀爬處理；梯間窗戶對(duì)外面封閉）；車(chē)庫(kù)車(chē)位標(biāo)示牌選用固定安裝設(shè)計(jì)，避免風(fēng)吹掉落風(fēng)險(xiǎn)及方便標(biāo)示牌中內(nèi)容更換；物業(yè)集中交付期間，成立專(zhuān)業(yè)維保修隊(duì)伍，使專(zhuān)業(yè)問(wèn)題得以專(zhuān)業(yè)處理，快速解決， 避免后續(xù)物業(yè)跟進(jìn)難度；對(duì)保安崗?fù)みM(jìn)行統(tǒng)一配置規(guī)劃，前期做好操作崗臺(tái)（建議使用石臺(tái)面）、電源開(kāi)關(guān) 配備、物品擺放臺(tái)的配置，做預(yù)留二至三條管口便于后續(xù)線管增設(shè)；園區(qū)各區(qū)域需全局布局設(shè)計(jì)考慮，做好銷(xiāo)售承諾的規(guī)范，

2、對(duì)臨時(shí)通道、建筑類(lèi)標(biāo)示 明確，避免后續(xù)更改、調(diào)整的不利因素；各功能房機(jī)有效整合，避免后續(xù)工作人員安排及值班的成本重復(fù)投入；（如消防控 制室可與監(jiān)控中心合并使用，部分園區(qū)鏡頭可考慮存放于門(mén)崗內(nèi)，崗位值班人員可 以有效的監(jiān)控園區(qū)內(nèi)治安動(dòng)態(tài)）；前期做好園區(qū)綠化種植苗木的選用，避免交付后因生長(zhǎng)移植的相關(guān)爭(zhēng)議及糾紛（如 影響采光通風(fēng)問(wèn)題、落葉掉入業(yè)主入戶花園內(nèi)等）；各區(qū)域利用樓宇邊角位設(shè)計(jì)配備一定數(shù)量的功能用房，便于清潔、綠化、安管物料、 器具的定點(diǎn)存放；項(xiàng)目交付中對(duì)樓宇一些容易損傷設(shè)施設(shè)備后續(xù)安裝（如入戶門(mén)、可視對(duì)講），避免 刮花，增加成本的投入；做好各區(qū)域施工期間的電梯保護(hù)措施，避免前期施工對(duì)電梯的

3、損傷（如超重運(yùn)行）；各區(qū)域辦公場(chǎng)所標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)配置，有效的促進(jìn)品牌的建立形成（統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、標(biāo) 準(zhǔn)化施工）；各主要道路以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，避免后續(xù)管理風(fēng)險(xiǎn)（如按照交通標(biāo)示要求規(guī) 范指示路牌）；樓宇天臺(tái)獨(dú)立設(shè)置，使各樓宇形成獨(dú)幢入戶空間，避免相互天臺(tái)串樓現(xiàn)象，減小安 管的管理管控難度及風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)路面、園區(qū)、車(chē)庫(kù)照明系統(tǒng)進(jìn)行多線路布線，便于后續(xù)有效的控制部分線路開(kāi)關(guān)， 減少能源成本投入，可在深夜及人員流時(shí)閑時(shí)可自行調(diào)整關(guān)閉；各區(qū)智能化產(chǎn)品統(tǒng)一采購(gòu)配置，便于后續(xù)管理及人員維修操作（盡可能選用國(guó)產(chǎn)大 眾品牌）；各區(qū)域綠植以小苗種植為主導(dǎo)，開(kāi)闊地適當(dāng)?shù)姆N植較大苗木，近樓周邊不考察這快 生長(zhǎng)樹(shù)種；各園區(qū)監(jiān)

4、控鏡頭充分考慮合理充分性，避免出現(xiàn)監(jiān)控死角位，各主要出入口需全方 位對(duì)車(chē)輛、人員、物品出入進(jìn)行有效監(jiān)控。避免管理責(zé)任事件發(fā)生；對(duì)各類(lèi)施工圖紙做好移交，便于對(duì)問(wèn)題及突發(fā)事件快整處理（電子檔案前設(shè)計(jì)移交）;統(tǒng)一規(guī)劃部分室外貨車(chē)停車(chē)位，便于小區(qū)部分貨車(chē)定點(diǎn)規(guī)范停放；做好各保安崗?fù)そy(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)范，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，考慮充分考慮車(chē)道刷卡、人員出入查驗(yàn)、 消防安全通行、雨淋遮陽(yáng)、門(mén)禁對(duì)講功能使用等因素；固化裝修材料、施工垃圾堆放點(diǎn)，統(tǒng)一標(biāo)示，在裝修申報(bào)前做好配置告知及相關(guān)責(zé) 任約定；對(duì)各區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施，規(guī)劃于路面?zhèn)蕊@眼位置，不設(shè)置于綠化從中，便于創(chuàng)優(yōu)及交 付難收（遠(yuǎn)洋城有較多在綠植中）；做好各類(lèi)房的工具前設(shè)備期配備

5、，避免施工單位離場(chǎng)后無(wú)法進(jìn)行填補(bǔ)（消防設(shè)備類(lèi)、 電房電井類(lèi)、電梯、智能化類(lèi)）；各井蓋內(nèi)各類(lèi)開(kāi)關(guān)做好清理、清潔工作，做好基礎(chǔ)保護(hù)、避免后續(xù)不便開(kāi)啟狀況發(fā) 生（如除銹、上漆、打油）；做好對(duì)各類(lèi)工程施工過(guò)程的監(jiān)控管理，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè)、評(píng)估，做好施工 圖紙保存；對(duì)園建施工固化樹(shù)木固定的要求，精細(xì)化對(duì)外形象品質(zhì)輸出，做好邊角處理修整、 雜物清理；做好各類(lèi)智能化設(shè)備產(chǎn)品性能的評(píng)定驗(yàn)收，綜合評(píng)估防雷擊、防水性能；梳理各類(lèi)流程，提前將各類(lèi)相關(guān)證、照辦理、年審進(jìn)行統(tǒng)一專(zhuān)項(xiàng)管理跟進(jìn)；規(guī)范各公共區(qū)域廣告、標(biāo)示的安裝要求標(biāo)準(zhǔn)（避免二次傷害事件發(fā)生）；各車(chē)庫(kù)出入口崗盡可能不設(shè)置在坡面地帶，避免新手駕駛安全事故發(fā)

6、生；對(duì)各消防通道、消防門(mén)設(shè)置明顯功能標(biāo)示、交通標(biāo)示及禁停指引（在銷(xiāo)售期間做好 統(tǒng)一口徑）；對(duì)小區(qū)內(nèi)各類(lèi)標(biāo)示牌進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，避免小區(qū)內(nèi)標(biāo)示牌雜亂多樣；建立完善的供應(yīng)商體系，區(qū)域燈光配置盡可能選用節(jié)能產(chǎn)品，營(yíng)造低碳生活，對(duì)大 批量使用物料定點(diǎn)廠商對(duì)點(diǎn)采購(gòu)；引進(jìn)專(zhuān)業(yè)聯(lián)網(wǎng)信息處理軟件，使各類(lèi)問(wèn)題簽報(bào)、審批、跟進(jìn)及處理快速有效；園區(qū)內(nèi)配備一定比例的洗水間位，做好規(guī)劃選址，并考慮后續(xù)客戶感受；樓宇梯間窗臺(tái)平臺(tái)位需加裝防掉落護(hù)欄設(shè)計(jì)，避免業(yè)主放小孩子在平臺(tái)玩耍時(shí)掉落 事件發(fā)生；做好技防的綜合評(píng)估，以技防配置減少后續(xù)物業(yè)管理人員配備成本；統(tǒng)一規(guī)劃裝修高峰期裝修施工臨時(shí)通道，避免與業(yè)主搶道現(xiàn)象發(fā)生；房地產(chǎn)開(kāi)

7、發(fā)前期進(jìn)行物業(yè)介入，物業(yè)對(duì)后續(xù)管理提出專(zhuān)業(yè)建議，提前做好實(shí)際需求 建議；區(qū)域內(nèi)采取人車(chē)分流設(shè)計(jì)，避免車(chē)輛噪音擾民現(xiàn)象發(fā)生；與政府相關(guān)部門(mén)溝通配合引入社區(qū)警務(wù)室、城管辦配備；做與排污管道與市政管網(wǎng)有效連接，避免管理成本增加；小區(qū)內(nèi)盡可能避免市政道穿插現(xiàn)象，不利于封閉管理；前期設(shè)計(jì)中考慮各類(lèi)設(shè)備（電梯、水泵）噪音、能耗問(wèn)題；道路減速帶設(shè)計(jì)，一條減速帶分多為多段施工，中間設(shè)置摩托通行口，避免車(chē)輛通 行噪音；建立自己專(zhuān)業(yè)維保修隊(duì)伍（電梯檢測(cè)維保、消防工程、零星工程）；建議園建少用水景布局設(shè)計(jì)；對(duì)泳池周邊進(jìn)行圍欄設(shè)計(jì)；對(duì)地漏溝進(jìn)行加角鐵處理避免出現(xiàn)單塊脫落；各設(shè)備房按要求配備消防應(yīng)急器材（滅火器）；各中控值班室在施工同時(shí)安裝恒溫設(shè)