上海商品住宅改造項目監(jiān)理實施細則

1、PAGE PAGE 44 監(jiān)理實施細則（建筑裝飾工程）疤建設單愛位拔:柏鞍 柏 工程名稱:擺編辦 百制案 拜人胺：氨 癌 柏 皚 巴 奧年班 伴 月俺 版 扒日目 錄 敗HYPERLIN罷K l _T鞍oc321943埃546癌 哎一、胺 佰工程概況懊皚3 安HYPERLIN矮K l _T啊oc321943奧547氨 吧1. 搬項目概況疤瓣3 唉HYPERLIN艾K l _T擺oc321943懊548埃 愛2扮.矮 懊設計概況擺皚3 跋HYPERLIN挨K l _胺Toc32194搬3549敗 捌二、岸 襖監(jiān)理工作依據(jù)皚百3 俺HYPERLIN芭K l _T岸oc321943氨550艾 愛三、

2、熬 阿監(jiān)理壩工作內容阿哀4 爸HYPERLIN阿K l _T癌oc321943頒551案 爸四、百 柏監(jiān)理工作流程柏版5 哀HYPERLIN擺K l _T把oc321943芭552挨 疤五、礙 般裝飾裝修工程施工挨前準備工作監(jiān)理要靶點挨骯9 芭HYPERLIN安K l _T拌oc321943啊553笆 藹（一）搬 柏技術準備阿壩9 愛HYPERLIN邦K l _T澳oc321943搬554巴 百（二）襖 般技術管理頒柏9愛（三）靶 阿材料準備 八HYPERLIN邦K l _T挨oc321943邦555稗 伴埃10癌（四盎）隘 板施工現(xiàn)場準備 啊HYPERLIN爸K l _T唉oc321943班

3、555吧 板搬10 擺HYPERLIN哎K l _T疤oc321943壩556阿 俺六、背監(jiān)理工作方法澳 澳HYPERLIN安K l _T敗oc321943敖555板 芭藹11挨（一）事前控制 骯HYPERLINK l _T背oc321943艾555拜 佰暗11壩（二）施工過程控岸制 辦HYPERLIN疤K l _T埃oc32194昂3555挨 盎 PAGEREF _Toc321943555 h 頒1霸2把（三）施工驗收控拔制 哀HYPERLIN拜K l _T案oc321943把555伴 芭 PAGEREF _Toc321943555 h 伴1哎3癌七、監(jiān)理工作目標 胺HYPERLIN傲K l

4、 _T凹oc321943佰555絆 安 PAGEREF _Toc321943555 h 班1辦4奧八、本工程特點、藹難點、重點分析、愛監(jiān)理對策 奧HYPERLIN笆K l _T安oc321943傲555扳 藹 PAGEREF _Toc321943555 h 凹1埃5襖（一）工程特點與捌主要安裝系統(tǒng)風險藹分析與控制 敖HYPERLIN岸K l _T礙oc321943扒555啊 敗 PAGEREF _Toc321943555 h 案1懊5頒 岸1壩、強電配電系統(tǒng)電邦氣風險分析控制 骯HYPERLIN翱K l _T耙oc321943頒555癌 柏 PAGEREF _Toc321943555 h 奧1

5、拌6愛 礙2邦、給排水系統(tǒng)風險靶分析控制 扮HYPERLIN皚K l _T柏oc321943挨555哀 辦 PAGEREF _Toc321943555 h 案1按6柏 澳3壩、安裝工程質量監(jiān)壩理控制措施 礙HYPERLIN哎K l _T哀oc321943跋555捌 氨 PAGEREF _Toc321943555 h 哎1霸6百九、叭工程管理方面特點芭、難點分析與相應愛對策 班HYPERLIN艾K l _T板oc321943挨555拌 熬 PAGEREF _Toc321943555 h 案1矮7班十、芭土建裝飾技術方面笆特點、難點分析與岸相應對策 半HYPERLIN搬K l _T靶oc32194

6、3埃555爸 安 PAGEREF _Toc321943555 h 唉1疤8絆十一按、主要關鍵工序的頒監(jiān)理控制措施 把HYPERLIN氨K l _T癌oc321943拔555拌 佰 PAGEREF _Toc321943555 h 伴2傲3吧（一）巴、放線測量監(jiān)理控鞍制措施 啊HYPERLIN敖K l _T扳oc321943佰555頒 鞍昂2拜4般（二）把、主要土建精裝飾奧工程監(jiān)理控制措施 吧HYPERLIN般K l _T挨oc321943矮555翱 版笆2半4般 敖 芭（癌1骯）板飾面板施工質量監(jiān)拌理控制措施 按HYPERLIN哎K l安 _Toc32暗1943546矮 矮扒2跋5邦 鞍（阿2氨

7、）墻面鋪貼質量控背制措施 伴HYPERLIN俺K l _T岸oc321943吧546伴 藹唉2拜5絆 絆 艾（巴3把）地面鋪貼質量控百制措施 擺HYPERLIN佰K l _T瓣oc321943凹546扳 盎斑2礙6瓣 礙 拔 敖 (拔4癌)笆、墻面、平襖頂涂刷乳膠漆質量拜監(jiān)控措施 案HYPERLIN骯K l _T埃oc321943傲546傲 耙霸2爸6稗 巴 芭（挨5藹）、木材表面油漆耙修飾疤質量監(jiān)控措施 拜HYPERLIN扒K l _T笆oc321943癌546哀 哀阿2按7敖 按 骯（辦6阿）、木門制作與安版裝工程質量監(jiān)控措罷施 礙HYPERLIN耙K l _T搬oc321943敖546岸

8、 巴昂2巴7罷（矮7藹）、裱糊工程質量巴監(jiān)控措施 版HYPERLIN版K l _T矮oc321943昂546柏 疤艾2翱8搬（骯8班）、地板鋪設質量暗監(jiān)控措施 疤HYPERLIN拜K l _T頒oc321943骯546按 鞍奧2版9邦（俺9鞍）、廚衛(wèi)間固定的笆壁櫥、吊柜等櫥柜隘安裝質量監(jiān)控措施 跋HYPERLIN皚K l _T安oc321943懊546版 壩癌29捌（敗10?。?、石膏板飾面材礙料吊頂質量監(jiān)控措安施 艾HYP啊ERLINK 澳l _Toc3柏21943546霸俺 稗吧30暗 柏 跋1?。埞前惭b監(jiān)控措般施 靶HYPERLIN皚K l _T柏oc321943巴546皚 擺耙30把

9、八 敗2安）、石膏板飾面安鞍裝監(jiān)控措施 爸HYPERLIN艾K l _T絆oc321943八546芭 罷澳30靶（三）、絆裝飾過程中藹節(jié)能工程監(jiān)理控制扮措施 絆HYPERLIN跋K l _T愛oc321943班546搬 板藹31疤（四）、給排水、隘燃氣管道安裝質量拜監(jiān)控措施 艾HYPERLIN壩K l _T皚oc321943扳546壩 叭翱33巴（五）、衛(wèi)生潔具哀安裝質量監(jiān)控措施 啊HYPERLIN岸K l _T把oc321943疤546班 按翱34罷（六）地暖安裝質搬量監(jiān)控措施 案HYPERLIN頒K l _T澳oc321943叭546隘 版按35昂（七）、強電工程挨安裝質量監(jiān)控措施 哀HY

10、PERLIN哎K l _T扒oc321943艾546扳 耙愛36?。ò耍⑼L空調把工程安裝質量監(jiān)控佰措施 哎HYPERLIN敖K l _T背oc321943哀546巴 跋盎38鞍十、裝修工程中氨環(huán)保監(jiān)理控制措施 擺HYPERLIN擺K l _T拔oc32194搬3546辦 昂巴3按9佰十一、施工現(xiàn)場消拔防安全監(jiān)督監(jiān)理措靶施 HYPERLINK l _Toc321943546扒 扳班4邦0稗昭化路裝飾裝修俺工程監(jiān)理細則一、工程概況：（一）項目概況哎本項目位于版XX盎路以東、長寧區(qū)拜XX拔公司以西。本項目阿由爸1頒棟皚1巴3胺層俺、百輔樓懊7般層住宅扮和礙1棟叭8白層住宅辦及巴1芭個敗地下車庫組

11、成。熬本工程地下一層、啊地上七十三層，班上部為混凝土剪力岸墻結構，建筑高度頒為吧40盎米。總建筑面積班20422襖；其中地下建筑靶面積佰6840斑、地上建筑面積敖13582矮。擺裝飾主要是在新建拌商品房竣工后對每敗層室內按住房較高翱標準進行裝修施工岸，吧具有較高品質的精敗裝修交付的扒高檔巴商品住宅小區(qū)翱，般且每戶住房內均有拔地暖及空調，裝飾跋標準較高，施工作骯業(yè)內容較多暗。（二）設計概況吧裝飾技術說明：墻靶地面面磚、石材、傲涂料啊等，天棚石膏板吊爸頂、乳膠漆等。阿給排水系統(tǒng)技術說翱明：鋼塑復合管氨、癌PP挨R叭給水管巴、暗UPV擺C盎排水管、坐便器、搬洗滌盆等；傲電氣系統(tǒng)技術說明扒：配管暗敷鋼

12、管、皚塑料管、銅芯電纜稗、電線；叭空調、地暖工程安叭裝等。鞍櫥柜及廚房小家電安裝等百。二、監(jiān)理工作依據(jù)板本般工程受業(yè)主委托，般依據(jù)國家有關工程耙建設的法律、法規(guī)拌，及有關部門批準霸的工程項目建設文安件，簽訂了建設工捌程委托監(jiān)理合同，岸對工程建設實施專把業(yè)化監(jiān)督管理。實罷施監(jiān)理的依據(jù)是：叭 1、監(jiān)理規(guī)劃半2拔、工程監(jiān)理合同，叭業(yè)主與承包商簽訂鞍的工程承包合同。啊3昂、施工圖紙及技術靶文件；叭4敖、建筑工程監(jiān)理胺規(guī)范芭盎 GB50319凹-2013爸5啊、建筑設計防火扒規(guī)范岸胺 GB50016叭-2006佰6礙、建筑內部裝修阿設計防火規(guī)范皚瓣 GB50222扳-95熬7扒、建筑地面工程艾施工質量驗

13、收規(guī)范頒凹 GB50209班-20澳10阿8礙、建筑裝飾裝修耙工程質量驗收規(guī)范奧翱 GB50210半-200邦1斑 按9熬、住宅裝飾裝修埃工程施工規(guī)范礙GB50礙327鞍-200爸1藹 1扒0伴建筑裝飾裝修工把程施工規(guī)程拔礙DGJ08-21巴35-2013罷11八、艾建筑內部裝修防火氨施工及驗收規(guī)奧扒范癌GB50354-辦2005白1半2盎、搬國家及瓣上海市背其它鞍有關施工、驗收規(guī)叭范及標準。三、監(jiān)理工作內容斑監(jiān)理對精裝修工程背的吊頂分部工程、半墻面分部工程、地拜面分部工程、安裝耙分部工程的準備工啊作、連接安裝、隱扮蔽部分質量評定、資料整理等方面進敖行質量控制。邦在質量控制方面要罷求施工單位首

14、先要八履行進場原材料報艾驗手續(xù)，有設計、背業(yè)主確定樣品的，胺必須與樣品相符；叭另外，每道工序完藹成后及時進行自檢捌，自檢合格后報進氨行檢查驗收，驗收八合格后，方可進行氨下道工序施工，板如驗收不合格擺則進行返工處理。捌返工完成后，再按奧上述程序進行自檢扳、報驗，直到達到罷設計和規(guī)范要求為扒止。壩1吧.愛 鞍建筑裝飾裝修專業(yè)襖監(jiān)理工程師是在項礙目總監(jiān)理工程師領敗導下的專業(yè)監(jiān)理責奧任人，也是項目總阿監(jiān)的助手，每周監(jiān)按理例會時，提出現(xiàn)挨場施工進度、質量芭、安全等出現(xiàn)的問澳題和處理方案，為芭總監(jiān)提供每周報表哎的資料。愛2斑.氨 埃建筑裝飾裝修專業(yè)昂監(jiān)理工程師對相應半施工承包人進行工邦程進度的控制，對癌工

15、程質量進行監(jiān)督皚、檢查，對施工安板全進行督促，如發(fā)拌現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象擺，首先口頭提出，板不改者再進行函件拔警告（監(jiān)理通知）捌。對可能發(fā)生質量藹事故、人身安全等岸問題，應檢查施工百承包人的預控方案藹和措施，發(fā)生時及捌時報告總監(jiān)向施工阿承包人發(fā)出整改通按知或停工令，整改百完畢經檢查達到要扒求后方可發(fā)出繼續(xù)佰施工或復工令。愛3拜.半 叭建筑裝飾裝修專業(yè)壩監(jiān)理工程師參加圖胺紙會審，檢查本專澳業(yè)施工圖紙與相關叭專業(yè)（特別是安裝巴專業(yè)）圖紙是否有板關矛盾之處，會同耙施工單位的閱圖意案見一起形成會審意阿見送交總監(jiān)理工程矮師、設計及甲方，挨并組織圖紙會審，藹經各方共同確認后骯，與圖紙一起使用澳。哀4骯.骯 頒

16、審核專業(yè)承包人的百施工資質證件，各礙工種人員的上崗證白件、施工組織設計跋或方案、開工報告盎。罷5.愛 跋對裝飾裝修材料檢哀查驗收，并對部分瓣材料進行抽樣、見胺證、送檢，對色彩柏和材質有嚴格要求昂的材料還需留取小拔樣、以備必要時檢鞍查核對。搬6奧. 傲檢查裝飾裝修工程礙的軸線與標高，啊對現(xiàn)場辦裝飾裝修制作安裝愛質量皚及隱蔽工程施工質矮量檢查驗收。靶7案.叭 氨審核質檢資料，扮對裝飾裝修工程各版子分部、分項的工拔序驗收，對評定分部工程捌質量等級提出意見捌。挨8皚.半 般整理匯編裝飾裝修敗專業(yè)監(jiān)理資料和記岸錄，歸檔。四、監(jiān)理工作流程盎（哎1氨）笆施工階段氨監(jiān)理工板作疤流程圖組建監(jiān)理班子進駐施工現(xiàn)場編

17、制項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細則組織召開監(jiān)理工作交底會皚 半 實施工程監(jiān)理施工程監(jiān)理編寫分部、分項工程質量評估報告核定分部、分項工程質量合格等級核定單位工程合格等級編寫單位工程質量評估報告合格證明書疤 礙 佰 傲 俺 埃 協(xié)助建設單位組織竣工驗收拔 擺 耙 吧 扮 澳 施工階段監(jiān)理總結百（二）傲施工組織設計審核般工作程序拜 施工單位提交施工組織設計各專業(yè)監(jiān)理工程師初審監(jiān)理組會審（總監(jiān)主持）提出審查意見 總監(jiān)審核、簽認佰 拔 案 跋提出修改意見報建設單位、組織實施伴（唉三礙）材料骯核定瓣監(jiān)理工作流程承包提出申請（附樣品和技術資料） 業(yè)主否監(jiān)理工程師審查承包商采購在監(jiān)理監(jiān)督下退場 報檢（附合格證及試驗報告

18、 單不合格監(jiān)理單位組織進場檢驗、抽查、抽樣送法定單位試驗合格拌 鞍 案 芭 入庫或投入使用般（四）捌日常巡視檢查工作哎程序艾 傲 靶 監(jiān)理人員日常巡視在巡視中發(fā)現(xiàn)問題提出挨 矮 稗 搬 霸 整改完畢復檢口頭提出、整改問題處理匯報總監(jiān)、同時督促落實整改措施班 捌 熬 昂一般問題盎 板 般重大問題扳 搬 埃 做好巡視記錄拜 稗 耙 繼續(xù)巡視 哀 佰 隘 氨 暗（柏五般）隱蔽工程質量控凹制程序承包單位自檢合格，向監(jiān)理單位申報工程報驗單并附隱檢記錄，質評表及有關資料承包單位笆 跋 氨 伴 背 按不合格整改后再次申請承包單位再次檢查驗收監(jiān)理工程師承包單位進入下一道工序施工承包單位監(jiān)理工程師整改后第三次申

19、請承包單位第三次檢查驗收監(jiān)理工程師合 格施工現(xiàn)場檢查驗收專業(yè)監(jiān)理工程師下達監(jiān)理通知并提出整改要求專業(yè)監(jiān)理工程師隱蔽記錄單上簽字認可監(jiān)理工程師笆 礙 扳 伴 拜 胺合格下達不合格項目通知限期整改監(jiān)理工程師頒 邦 哎 拌 下令停工整頓或建議更換施工隊伍的通知監(jiān)理工程師暗五、爸裝飾裝修工程施工懊前準備工作監(jiān)理柏要點拜裝修施工質量的好藹壞，不但對工程質骯量評優(yōu)影響很大，按對人的使用及居住把也有很大的影響。班裝修質量問題的出伴現(xiàn)，可能會引起使挨用上的不方便及人挨生的安全問題，而吧裝修工程要整改和絆修復，也會給使用班單位及業(yè)主單位帶癌來很大的麻煩。在懊監(jiān)理工作中，如何扮確保裝修工程的施跋工質量顯得特別重班

20、要懊，辦為了確保裝修工程芭的工程質量，拔施工前的準備工作癌對一項工程是否能案保證質量目標、工板期目標順利完成有翱相當重要的作用，霸施工監(jiān)理應做好以背下幾個方面的控制哀工作翱，（一） 技術準備對建筑裝飾裝修工阿程，開工前監(jiān)理人襖員要督促、檢查并霸配合完成以下技術俺準備工作。扮1.澳 鞍建筑裝飾裝修工程扮必須進行專業(yè)設計背，并提供完整的施罷工圖紙和設計文件鞍；承擔建筑裝飾裝拔修工程設計的單位半應具備相應的資質伴，并建立健全的質版量管理體系。隘2.愛 盎建筑裝飾裝修設計安應符合城市規(guī)劃、愛消防、環(huán)保和節(jié)能捌等有關規(guī)定；監(jiān)理伴人員在熟悉圖紙和佰技術要求時，應疤參加業(yè)主隘組織骯的擺圖紙會審和設計院擺圖紙

21、交底；敖3. 隘承擔裝飾裝修的施疤工單位應具備相應艾的資質，并應建立埃質量管理體系。4.笆 扮核查瓣裝飾裝修施工現(xiàn)場捌和施工項目的質量板管理體系和質量保礙證體系。要求施工八單位應推行生產控骯制和合格控制的全靶過程質量控制。對疤施工現(xiàn)場質量管理吧，要求有相應的施邦工技術標準。健全擺的質量管理體系、搬施工質量控制和質傲量檢驗制度；施工疤組織設計和施工技扳術方案應經審查批盎準。霸5.愛 骯審查施工單位隘編寫的施工組織設挨計氨和施工技術方案靶。瓣施工組織設計和施昂工技術方案是否按凹程序審批，壩是否根據(jù)本工程實版際特點編寫、是否八有針對性、各種技搬術措施是否可行、藹人員組織計劃是否哎合理等；八對涉及結構

22、安全和敗人身安全的內容，佰是否有明確的規(guī)定八和相應的措施；稗施工過程中所用到板的有關報表、規(guī)范半、技術資料等是否敗確認；各分項工程吧檢驗批劃分是否合氨理等辦。（二）技術管理挨施工單位選擇的施巴工設備是否合理，耙是保證施工順利能唉否的重要環(huán)節(jié)；監(jiān)般理人員要根據(jù)施工艾工藝、施工組織設俺計和施工技術方案疤的要求嚴格審核查壩驗施工單位報驗進艾場的施工設備，不暗符合工藝要求，可百能影響工程質量和扒工期的設備不準進唉場。跋推行樣板引路，指頒導施工的管理模式。各道施工工藝大壩面積鋪開之前，要擺求施工方先制作樣隘板件、樣板間，請疤有關單位參加評定阿，符合質量和工藝拜要求、滿足使用效按果的，可以大面積鞍鋪開。（

23、三）材料準備百施工單位擬用于本安工程的裝飾裝修材拜料，必須做好報驗澳工作，監(jiān)理人員對昂施工單位擬報驗的愛材料應從以下幾個佰方面審查和控制，傲監(jiān)理人員是否同意把材料在本工程使用拔要明確審核意見。巴1挨.翱建拔筑裝飾裝修工程所拔用材料的品種、規(guī)奧格和質量應符合設翱計要求和國家現(xiàn)行扒標準的規(guī)定，嚴禁阿使用國家明令淘汰挨的材料。拜2愛.胺建絆筑裝飾裝修工程所襖用材料的燃燒性能版和有害物質的限量稗應符合現(xiàn)行國家標擺準規(guī)定。背3.吧所有進場材料，監(jiān)矮理人員應對品種、埃規(guī)格、外觀和尺寸跋進行抽查驗收。材白料包裝應完好，應版有產品合格證書、叭中文說明及相關性懊能的檢測報告，進瓣口產品應按規(guī)定進背行商品檢驗。礙

24、4.盎建筑裝飾裝修工程盎所使用的材料是否板按設計要求進行防壩火、防腐和防蟲處吧理。佰5搬.板進場后需進行復驗胺的材料種類和數(shù)目絆應暗按礙GB5021把0矮規(guī)定同廠家生產的壩同一品種同一類型岸的材料應取樣一組安進行復驗。礙6疤.岸對需要見證取樣的案材料，稗要按規(guī)范要求做好白材料的取樣檢驗、艾試驗工作，符合要拌求的試驗結果經報稗審通過，材料方允啊許使用。澳（四襖）搬 搬施工現(xiàn)場準備敗1按施工前首先要按八平面布置圖的要求懊做好施工現(xiàn)場的施版工道路、供水供電瓣、施工臨時設施安八置、材料堆放及生傲活設施就位等有關唉布設和具體安排。隘2稗施工前應逐級進翱行施工交底，并且壩要有書面材料發(fā)至疤各有關部門的有關

25、啊人員手中。六、監(jiān)理工作方法（一） 事前控制敖皚、組織有關單位對佰現(xiàn)場中容易出現(xiàn)的藹質量通病進行充分案的討論，制定出防稗范措施，讓所有參般與質量管理的人員跋從思想上對質量引疤起重視。奧頒、檢查施工單位對哀各道工序等施工前愛的技術交底記錄。佰為實現(xiàn)主動控制，扳應當經常檢查施工捌單位的質保體系運唉作情況，監(jiān)督、推把進其工作質量及工唉程質量，參加施工埃單位的技術交底工哀作，以便現(xiàn)場檢查辦時有據(jù)可依。邦拔、啊充分理解設計意圖皚，熟悉理解施工圖八，根據(jù)圖紙會審紀襖要和現(xiàn)場實際情況哎，作好本專業(yè)與其把他專業(yè)的施工配合扮，避埃免稗“鞍錯、漏、碰、翱撞背”熬現(xiàn)象的發(fā)生；藹盎、內外裝修大面積白施工前氨應拌組織進

26、行樣板的施擺工疤，爸確定各項施工參數(shù)霸的試驗及其各項試捌驗的質量保證措施襖。斑對完成后的樣板組邦織施工單位有關人愛員進行檢查，找出昂施工中的問題，明盎確施工中細部做法昂，使該工程在大面皚積施工時有據(jù)可依挨，質量得以控制。吧靶、嚴格按照國家及邦本市的有關規(guī)定作吧好原材料、成品及柏半成品進場控制檢扮驗工作，把好材料拜第一關。氨協(xié)助業(yè)主做好對原柏材料、成品半成品敖進行選樣工作，癌并按要求做好見證襖取樣送檢工作，確頒保用于工程中的材氨料能夠滿足要求。矮敖、嚴格扮審查進場的各種拜材頒料鞍和設備的質量愛證明文件及承包人扮對盎各種材料和設備進熬場藹按規(guī)定進行的抽檢擺結果背，氨必要時監(jiān)理進行抽襖樣檢測試驗按，

27、八不符合合同及國家敗有關規(guī)定的材料及板其半成品不得使用霸，且應限期清理出斑場叭。愛挨、吧按照建筑市場準入拌要求，審查承包人皚的質量保證體系和哀施工承包人選擇的奧分包人的資質。審癌查批準承包人提交霸的施工組織設計、絆施工方案以及保證背施工質量的技術措霸施。扳扮、班檢查承包人試驗室辦或委托試驗室的資凹質和計量認證文件按，未經認證的試驗辦室，不能承擔試驗挨任務。罷 叭 擺扮、版監(jiān)理人應對施工內昂容和工序進行認真俺分析，預先確定質翱量控制重點，擬定奧相應的質量控制措壩施或細則。擺（二）安施工過程控制懊監(jiān)理人必須深入施癌工現(xiàn)場，對施工的伴全過程進行全面的罷檢查監(jiān)督，實行全矮過程熬的質量控制、管理艾。氨檢

28、查、監(jiān)督承包人哀嚴格按設計圖紙放安樣和施工，按規(guī)程哀規(guī)范施工，對影響癌工程施工質量的所骯有因素進行控制和般管理。俺督促承包單位，土叭建工程要與其它各疤工種密切配合，除啊了水、電、空調專絆業(yè)的安裝配合外，伴與干掛石材、門窗頒、電梯、消防等專瓣項工程的配合也十辦分重要，必須精心案施工，認真協(xié)調。疤檢查、監(jiān)督承包人俺嚴格執(zhí)行檢查簽證昂制度，上道工序不擺經檢查簽證不得進把行下道工序施工。阿檢查、督促承包人盎嚴格按照審批的施胺工組織設計、施工按措施所提出的施工靶方法和施工工藝進熬行施工。敖檢查、核實承包人般的施工原始記錄，澳以及與質量有關的靶檢測記錄，對有懷搬疑的部位進行復查白檢驗。靶現(xiàn)場監(jiān)理人員擺要對

29、施工方法、施暗工工敗藝、人員配置、施罷工設班施半狀況、施工資源保跋證、藹施工組織等一切可礙能影響施工質量的愛因素進行檢查、監(jiān)盎督，發(fā)現(xiàn)的問題應八及時寫出書面通知吧，要求承包單位改哎正。笆隱蔽工程項目的質辦量檢查簽證驗收工胺作，應在承包單位氨三級自檢合格的前斑提下，收到施工單隘位申請后哎4-1伴2版小時內盡快完成。挨現(xiàn)場監(jiān)理必須嚴格辦按照靶設計唉文件、國家和傲本市盎的規(guī)程規(guī)范進行質矮量檢查及評定，對把工程質量檢查發(fā)現(xiàn)隘的影響工程質量的敗問題，應即時寫出半書面通知，要求承頒包單位整改。背當要求辦整傲改的問題未能得到俺承包單位的響應，叭有可能因此而導致阿工程質量事故時，巴現(xiàn)場監(jiān)理人員有權稗要求施工單

30、位暫停礙施工挨，同時立即向總監(jiān)岸理工程師報告。當八監(jiān)理人認為承包單拌位搬對奧“耙暫停施埃工叭”辦現(xiàn)場指令仍未采取拔有效措施時，征得把業(yè)主同意后可下霸達鞍“拔停工整懊頓拌”邦的書面指令。拔發(fā)現(xiàn)質量問題，應熬及時向業(yè)主匯報，爸不得或變相隱瞞；拔同時向承包人發(fā)出跋整改通知，直至發(fā)把布停工令、返工令耙。因質量事故或問阿題而停工的項目，伴必須在產生事故或巴問題的原因已經查稗清、事故或問題已罷經處理、預防產生爸事故或問題的措施暗已經落實，監(jiān)理人捌按照審批程序發(fā)布搬復工令。矮組織并主持定期或班不定期的質量分析俺會、專題會、例會班，通報施工質量情拜況，協(xié)調有關單位矮間的施工活動，以拌消除影響質量的各凹種外部干

31、擾因素。扮對特殊部位、重點伴工序及重點部位的板施工，監(jiān)理人應進頒行翱“扳旁站監(jiān)柏督癌”搬，同時制定相應爸的暗“愛旁站監(jiān)鞍理襖”絆實施細則或管理辦扒法，確保特殊部位隘、重點工序及重點澳部位的施工全過程埃受控。鞍做好監(jiān)理日志，隨皚時記錄施工中有關靶質量方面的問題，芭對發(fā)生質量問題的罷現(xiàn)場及時拍照或錄伴相。盎（三）艾 澳施工驗收控制澳（奧1耙）絆 哀審查承包靶單位氨提交的完工報告及霸其附件，全面系統(tǒng)藹地查閱有關質量方爸面的檢測資料、質拔檢報表和抽檢成果隘、檢查簽證，對有隘疑點的部位進行復岸檢或補檢。敖（拌2拌）胺 笆審查承包人對施工八質量自檢成果，手扮續(xù)是否齊全，標準暗是否統(tǒng)一，數(shù)據(jù)是版否有誤，以及

32、審查拌質量等級評定結果盎是否符合規(guī)定。柏（矮3氨）扒 岸在承包單位首先自絆檢合格的前提下斑，暗出具詳實愛的三級檢查簽證資愛料，正式提出工程跋驗收申請后，按規(guī)澳定組織和主持分部俺、分項工程質量檢扒查簽證及驗收，以哀及一般單位工程的拌現(xiàn)場檢查驗收工作版。對隱蔽工程、關暗鍵部位、重要工序吧，必要時組織預驗案收，驗收過程中要哀對工程質量進行詳板實的介紹和評價，拔并對存在質量問題扒及其處理結果提供拌檢查簽證資料。班（笆4敖）哀 壩重要階段驗收、重斑要單位工程驗收以安及合同項目的完（胺交）工驗收，由業(yè)胺主組織和主持，監(jiān)理協(xié)助工作，同時扳草擬合同項目的監(jiān)耙理完工驗收總結報拔告以及重要階段驗半收的質量評估報告

33、俺。埃（凹5熬）案 扳檢查督促承包人整壩理保存簽證驗收項奧目的質量文件，所按有驗收、簽證資料巴，在合同項目整體巴驗收后，按檔案歸熬檔要求整理移交給澳業(yè)主。愛（懊6岸）傲 哀對驗收工程項目按辦規(guī)定標準作出質量藹評定。鞍（搬7伴）挨 壩編寫完工工程監(jiān)理辦工作敖總結頒報告。七、監(jiān)理工作目標扳(哀一辦)爸裝飾工程質量監(jiān)理阿的目標控制邦裝飾工程施工質量扒監(jiān)理的主要任務就暗是通過對裝飾施工岸方案審查、裝飾施藹工質保體系的落實靶以及對各種工藝措胺施的監(jiān)理來保證建拌筑裝飾功能滿足使罷用功能的要求，在半質感、線型、色彩伴等裝飾效果符合設笆計意圖，并達到裝背飾工程質量優(yōu)良標敗準。敖1翱、矮質量控制目標凹值愛：安質

34、量一次合格澳率霸100笆%佰，滿足叭并符合懊國家、上海爸市建筑鞍工程驗收質量標準罷。阿監(jiān)理組將根據(jù)技術疤標準、規(guī)范、規(guī)程哀、質量驗收標準和壩設計圖紙、文件，奧以嚴格的監(jiān)理方法跋，完善承包商自檢案和監(jiān)理單位抽檢的拌質量保證體系；進板行一絲不茍的中間壩檢驗和現(xiàn)場驗收；辦重視事前預防的環(huán)巴節(jié)監(jiān)理翱，白通過合理審查施工按方案，對工序質量暗實施事前、事中、扮事后的全過程、全八方位跟蹤監(jiān)督和及耙時解決施工中存在捌的質量問題，確保隘各分部分項工程的奧施工質量，從而確矮保該工程總體質量胺符合建筑工程施工笆質量驗收統(tǒng)一標準胺的要求，確保實現(xiàn)敖合同艾約把定的質量目標。唉2芭、啊進度控制目標傲值愛：絆按期完成施工節(jié)

35、點邦目標，確保在伴合同邦的總工期內完成竣背工。敗3伴、辦投資瓣控制目標埃值白：扳對變更的實施情況鞍進行記錄，傲如實骯對工程量進行簽認矮。擺4熬、搬安全文明監(jiān)督管理百目標絆值敖：百確保工程無重大安霸全事故，創(chuàng)建區(qū)級骯文明工地和標準化芭工地，符合建設扳工程安全生產管理鞍條例（國務院令敖第爸39昂3案號）以及關于實般施建設工程安全監(jiān)襖理的指導意見（辦滬建建管半第把17暗0把號文）、安全監(jiān)理傲工作守則等的相關稗要求。岸監(jiān)理組將通過對工胺程建設中的人、機扳、環(huán)、料及施工全哀過程進行評價、監(jiān)把督和督查，制止建唉設行為中的冒險性啊、盲目性和隨意性傲，有效地把該工程跋安全控制在允許的氨風險拌范圍以內，確保文版

36、明施工工地目標的稗實現(xiàn)板。唉 癌 (矮二藹)岸監(jiān)控原則扒1挨）裝飾工程開工前艾各施工單位必須向頒業(yè)主和監(jiān)理報出裝半飾工程質量管理人笆員名單及裝飾工程澳施工方案、通病根扒治措施。澳2氨）監(jiān)理要求參加裝澳飾工程的技術工人敖都必須進行技術培辦訓，使上崗工人具哎有較高的裝飾工程瓣施工技術水平和較矮高的質量意識。八3)拔 拔做好測量放線、標辦高復核工作，保證芭裝飾體現(xiàn)設計意圖稗，保證使用功能。啊4藹）裝飾工程所用的懊材料，應滿足設計骯要求及現(xiàn)行材料標把準的規(guī)定。并按規(guī)隘定批量進行材料試氨驗，合格后方可使俺用。扮5艾）堅持懊樣板引路：疤裝飾各分項工程都頒必須先做樣板（樣按板套、間、墻），柏經業(yè)主、監(jiān)理等有

37、巴關各方檢查，評議阿，集中提高和改進傲的意見，確認后再礙全面開工。每一單斑位工程必須施工一八個樣板套。每一分骯項工程必須先試做壩樣板，再開始大面礙積工程的施工。暗6澳）室內裝飾工程的板施工順序應符合下癌列規(guī)定：吧八抹灰應待暗裝的管鞍道、電線管和電氣罷預埋件完工后進行吧。敗骯強、弱電穿線、管安道試壓等合格后方辦可封板。敖耙門木質品的安裝宜頒在濕作業(yè)完工后進俺行。懊拜涂料、油漆工程應藹在最后完成。暗7伴）拜裝飾工程必須作好埃成品保護，施工用挨水和管道設備試壓爸的水不得污染裝飾扳工程壩。骯8唉）提高裝飾工程質班量，除靠精心施工監(jiān)管外，還須采用擺相應專用檢測、監(jiān)盎測工具。稗9懊）吧 吧裝飾工程施工安全

38、板技術、勞動保護、防火、防毒、環(huán)保澳等應按國家有關規(guī)吧定執(zhí)行。白10)奧 扒材料堆放應注意安壩全防火，嚴按最新頒國標昂岸建設工程施工現(xiàn)場皚安全技術規(guī)范半GB50720-般2011埃執(zhí)行。隘八、胺本工程特點、難點按、重點分析、監(jiān)理百對策?。ㄒ唬　⒐こ烫攸c與主要俺安裝系統(tǒng)風險分析襖與控制跋本工程為商品住宅按精裝飾，這次裝飾百主要是在新建商品傲房靶主體結構驗收合格扒后半對每層室內按住房藹較高標準頒進行班裝修版施工啊，所以各系統(tǒng)設備暗、管線、管道、配耙電等在裝飾施工過吧程中要嚴格管理，耙有些系統(tǒng)設備停運襖，有些系統(tǒng)設備要佰正常工作，而且各澳層裝修進度不一樣俺，有些樓層要先試懊運轉，因此在工程絆全過程

39、從套內安裝斑、走道安裝到裝飾氨都要非常嚴格控制辦相互干擾。安(哎1)熬強電配電系統(tǒng)電氣藹風險分析控制板由于版管道井內垂直供配阿系統(tǒng)矮可能會事先完成通吧電，襖每層版用昂電均有配電間供出翱，若在卸除局部原八有電氣線路時要有吧卸除方案，按每回疤路從配電箱源頭拆礙到尾，如發(fā)現(xiàn)有不暗明來源線頭一律視骯為有電，并將線頭岸包好恢復絕緣。各凹樓層所有帶電的配叭電箱、電纜頭均要翱掛百好奧“班有電危背險啊”芭等警告牌，而且要靶固定牢，每天巡視扳檢查；等裝修好后版要恢復供電調試時吧要由總包書面申請版供電報告，供電報暗告中應寫明供電樓拔層、位置、日期等扒，經監(jiān)理、業(yè)主簽拜字同意后方可供電拜，對試行的帶電設壩備等要掛警

40、示牌。把嚴禁將每層樓接地岸總線卸斷。八(骯2)笆給排水系統(tǒng)風險分吧析控制叭若給排水部分管線盎卸除前，總包也需盎有卸除方案，給水半由原管道井總管按擺原系統(tǒng)供水，在卸白除過程中先關前端罷閥門，在末端防水百確定無水后再卸給斑水管，在卸除前端岸閥門口后應將該閥柏門口用悶頭堵死、辦掛嚴禁開啟警告牌，避免有人誤打開爸閥門，新安裝的給唉水關口均應用悶頭耙封死，防止突然來邦水。絆排水管卸除原有立哀管還在排水使用，鞍卸到該立管的三通伴處，應將該處封堵辦，防止上面樓層突癌然排水，如要拆斷立管加三通等工作盎一定要協(xié)調好，該哀立管上幾層不能排懊水，如有先完成裝修的樓層要試排水隘，一定要由總包提叭供排水方案，業(yè)主擺、監(jiān)

41、理簽字同意后唉方可實施，在施工辦過程中所有開口的靶排水管均要封堵。靶(俺3)罷安裝工程質量監(jiān)理熬控制措施敖項目監(jiān)理將嚴格執(zhí)疤行國家法律法規(guī)及白上海市建設工程相鞍關文件，切實維護班業(yè)主利益。針對以百往經驗及樣板房施氨工過程中出現(xiàn)的問耙題，依據(jù)建筑工程把施工驗收規(guī)范作出岸具體如下監(jiān)理要求搬，要求施工單位除靶完善施工方案外，礙必須認真執(zhí)行：耙1)瓣衛(wèi)生間墻面埋管與俺地坪在鋪地磚前須唉做防水層懊,扒并做滲水試驗扳24按小時。檢查下一層拔衛(wèi)生間頂板，不滲瓣漏為合格。爸2)巴每戶給水管道安裝拜完畢，隱蔽前須進把行強度試驗，試驗捌壓力不低于班6kgf/cm般，試驗時間愛30柏分鐘。芭3)暗廚房衛(wèi)生間地坪面敖

42、磚鋪地時須找坡，懊完成后須清掃地漏伴口并做放排水試驗皚。擺4)斑嚴格禁止預埋管線拔在磚墻上水平方向拌開槽。巴5)昂嚴禁亂搭施工用電矮，每戶須設置一個案臨時用電箱。按6)敖開關插座位置嚴格礙按規(guī)范執(zhí)行，其中俺衛(wèi)生間插座必須采拌用防水型，安裝高艾度離樓地面頒1.50m耙以上，開關位置1.30m跋。癌7)敗插座位置需要調整扳移位時，老線必須稗抽出并置換相同規(guī)皚格的新線，決不允藹許在線管中有電線背接頭。芭8)芭進戶開關箱內每路啊開關須注明其用途霸及控制的回路名稱埃。敖9)背施工單位須按規(guī)范安做好衛(wèi)生間等電位扒連接。笆10)胺煤氣管道安裝須做板氣密性試驗，確保靶嚴密性。艾根據(jù)本項目特點，熬我們監(jiān)理隘單位

43、疤在各半施工澳階段的管理重心、爸人員安排、施工前把期準備等等方面做稗出精心安排，用最板恰當?shù)娜肆?、精力搬投入到對本項目基暗本特點針對性管理把中去，對總分包質翱量保證體系、材料扒、施工方案與樣板耙間的監(jiān)控是重點。骯監(jiān)理叭將岸協(xié)調好水、電、風把、弱電安裝、門安挨裝與裝飾其他工序拜間施工矛盾，對順矮利完成裝飾工程具敖有重要作用。凹盡管工程中各工種拌之間的影響比比皆阿是，但是，相對較吧水、電、弱電等安叭裝以及潔具、廚房佰等安裝施工對裝飾叭施工的影響更大。壩這種影響不僅表現(xiàn)頒在單一施工進度影扮響上，而且會影響翱到裝飾飾面的美觀案程度。在對工程監(jiān)斑理中，我們將會把板水、電、弱電、設傲備等安裝與裝飾施吧工的

44、協(xié)調列為裝飾矮施工階段監(jiān)理工作癌重點。笆九、拔工程管理方面特點邦、難點分析與相應奧對策1、難點分析一礙本工程每戶住房內敗均有地暖及空調，耙裝飾標準較高，施版工傲作業(yè)內容較多，帶扮來內部施工組織管巴理難度較大，經驗柏表明，哎立體施工交叉是整唉個項目的質量安全熬控制的重中之重，般其維護與立體交叉伴施工方案合理與否澳，對整個工程的安案全控制、造價控制矮、質量控制和進度吧控制起到舉足輕重唉的作用，在安裝與裝飾施工時，施工敖用電伴、俺防火癌安全風險和質量風芭險很大，尤其應確啊保樓層室內正常運頒輸和作業(yè)，確保各頒樓層內部安全有序案施工是及其重要的瓣。相應對策捌督促各專業(yè)分包及吧總包編制合理可行把的各樓層及

45、套房立靶體作業(yè)施工方案，澳本著既要為業(yè)主節(jié)澳省資金又要保證達擺到安全為原則，要翱根據(jù)原結構情況和背周邊環(huán)境因素，因罷地制宜，既要考慮叭施工的可行性，又胺要確保工程安全可辦靠。對施工方案要霸組織進行論證和評胺審，并通過優(yōu)化評般審，才能施工。要斑督促總包對分包及啊工人進行技術交底巴；要督促施工總分安包單位質安保體系氨正常運行，進行施跋工前督促巡視、旁佰站監(jiān)理，對施工準笆備措施及管理人員頒到位的符合性、應岸急預案的檢查。2、難點分析二挨因裝飾的單間面積拌較小，水電安裝工扮程的局部管線暗敷唉與平衡問題。一般瓣裝飾設計在初步設瓣計時已對管線走向盎做過平衡，但事實捌到施工圖設計階段吧，往往由于各種原霸因，

46、還可能出現(xiàn)衛(wèi)哀生間、廚房間管線敖交叉墻體開槽問題頒，而面積較小更為矮突出。如果施工圖懊完成后，未及時發(fā)絆現(xiàn)和解決，勢必在敗施工過程產生矛盾安。相應對策跋為了確保體現(xiàn)設計靶效果，首先需組織扒協(xié)調平衡好水電安裝于裝飾面施工之藹間的關系。在安裝俺施工管線時，組織瓣管線施工交底，洞暗口位置優(yōu)化，在安般裝初期，可選擇某擺一區(qū)域作樣板層（阿間），進行機電及俺裝飾施工，實行樣扮板層先行，得到最敗佳的深化功能和設翱計效果后，再進行胺大面積的水電安裝拜及裝飾工作的開展奧，這樣可以確定水班電安裝與裝飾面之八間的結合效果。內裝飾工程控制特霸點：捌必須強調施工圖完唉成后的管線平衡工昂作。這項工作要求阿設計方和安裝公司

47、稗分別做好管線安裝案協(xié)調平衡工作，一拔旦發(fā)現(xiàn)問題，及時瓣協(xié)調與調整。疤十、疤土建裝飾技術方面巴特點、難點分析與罷相應對策1、難點分析一礙本工程項目是由高熬層或小高層組成，稗具有較高品質的精搬裝修交付的商品住懊宅小區(qū)。其特點、敖難點、重點是：戶吧型、套型多樣，將捌來購房的小業(yè)主的板品味、審美情趣、版美學心理都存在差疤異，對裝飾效果存襖在不同的評判，但昂都很挑剔；承接的胺裝飾施工工期緊、靶設計多變、質量要瓣求較高；同時面臨班多重專業(yè)多家施工癌隊伍平行、交叉作巴業(yè)，各家施工單位按的管理水平、操作扳技術水平參差不齊敖；某一標段、多層凹樓諸多房間是相同耙圖紙、相同設計要暗求，作出的工程必白須整齊劃一，反

48、映跋出的裝飾效果必須芭一致；本項目精裝芭飾檔次較高，裝飾挨用材、設備設施價擺格較高，需要嚴格唉做好產品保護。笆相應對策措施（裝板飾施工質量控制要百點）胺：氨1)拔明確裝飾施工質量翱控制的一般要求和襖特殊要求，參與協(xié)拌調二次深化設計，阿督促設計、業(yè)主方阿早定二次深化設計疤方案并認真審核裝哀飾施工方案。盎除了執(zhí)行國標、地巴方標準選用相關做哎法圖集外，在實際拌施工中，有些裝飾骯材料在特殊條件下安，選用的工藝做法八在現(xiàn)氨行拌的建筑構造通用背圖集內并無明確背規(guī)定，這就需要充霸分研究施工單位提骯供的具體做法，并愛深入到相關供應廠啊家了解已做項目情懊況，在現(xiàn)場進行必岸要的試驗，并將結拔果與設計、業(yè)主共熬同研

49、究，盡早在二擺次深化設計和裝飾靶施工方案中予以明百確，形成依據(jù)。由疤于本項目的質量要八求高，施工單位多鞍且平行作業(yè)，操作背水平、熟練程度參板差不齊，監(jiān)理要督澳促設計、業(yè)主方早暗定二次深化設計方安案，統(tǒng)一做法，統(tǒng)辦一質量標準，這是關鍵一步。鞍監(jiān)理工程師首先要頒審核裝飾施工方案笆，重點是工藝標準礙的掌握，特別是新安工藝、新材料、新岸方法的操作，須結哎合工程實際編寫。疤工藝過程的控制和胺實施需依據(jù)監(jiān)理方安批準的施工方案執(zhí)捌行，嚴格要求，統(tǒng)笆一做法，防止偷工扒減料，粗制濫造。八2)辦堅持設計先行、樣壩板先行的原則，做班好裝飾材料選型封唉樣進場驗收、復試巴、見證取樣試驗工扮作白。擺霸設計先行、樣板先哎行

50、：班監(jiān)理工程師接受裝捌飾監(jiān)理工作任務中叭，首先接到的是設扳計單位提供的施工般圖（包括部分效果伴圖）。但是設計圖翱紙本身對裝飾施工在具體節(jié)點、細部捌做法上往往不夠詳骯細，需要二次深化白（細化）設計加以壩明確。二次深化設瓣計必須得到原設計哎師的認可、業(yè)主方盎的同意，并且在深邦化圖紙上簽字，然啊后按深化設計做出疤樣板間或樣板段。八樣板間一般反映出敖裝飾施工單位的水礙平，特別對多家一班起做的樣板間，還啊有一個對比過程，扒從中能發(fā)現(xiàn)具體做隘法，如節(jié)點處理是巴否得當、合理，是壩否符合設計要求，稗滿足質量標準，業(yè)背主有否補充。樣板絆間一經設計、業(yè)主啊同意即形成實際驗跋收標準。伴搬裝飾材料的選型、擺封樣皚：啊

51、這是質量控制及裝八飾效果至關重要的背環(huán)節(jié)。裝飾材料選敖型、封樣必須經過佰設計、業(yè)主簽字封擺存，以便材料大量翱進場時比對驗收，防止以次充好，以扒假亂真。對一些有百特殊要求的材料，伴如天然石材的選型拌應考慮到其天然型埃特點，還要考慮到跋供貨數(shù)量、加工供芭應進度能否滿足工癌程需要，對數(shù)量、疤顏色光澤度、色差盎等要考慮留有一定艾余地。邦天然石材不盡相同襖，很難做到整齊劃暗一，需要考慮自然扮形成差異，選擇一扳組或幾組相近顏色挨、紋理、色差的材邦料，規(guī)定一個范圍跋或幅度。否則樣板矮好看，而到大量進啊貨后難以達標。木埃飾面的天然木紋皮霸也有類似情況。啊疤裝飾材料的試驗半、見證取樣試驗、扳平行檢測：拜按上海市

52、建委、消埃防局頒發(fā)的有關檢安定標準進行，對檢啊定中的必試項目必襖須堅持復試、見證岸取樣試驗合格后可叭同意使用，特別對稗裝飾工程中的防火傲材料等級（靶A氨、奧B板、靶C辦級）扒-氨阻燃、難燃、易燃邦的劃分要十分準確背，不得越級使用。暗3凹）做好建筑結構、般水、電、風白等按安裝板專業(yè)與精裝飾工序敗的交接驗收工作岸土建施工后其結構胺尺寸如地面標高、挨墻柱軸線、平面尺案寸、頂棚凈高等一哀定要按設計尺寸復癌核。如果尺寸偏差暗過大，必須做好記艾錄，送業(yè)主和設計拔方備案。如果需要懊改動或修補，必須盎進行洽商，防止施暗工單位之間發(fā)生爭案執(zhí)。唉室內衛(wèi)生間、淋浴澳室、廚房間艾等有防水要求的房案間，其防水施工一絆般

53、由總承包方負責唉做好盛水試驗，隱阿檢驗收合格后由裝伴飾單位進行地面基百層施工。驗收交接耙時必須做好記錄，捌雙方（或三方）簽絆字。裝飾單位做完懊地面面層后再進行邦第二次蓄水試驗，24邦小時不漏不滲為合唉格。這第二次蓄水斑試驗至關重要，如笆有不合格必須查明靶原因找出隱患，直哀到修復合格為止。俺泄水后及時復查返辦坡情況、下水順暢背與否、地面有無明傲顯積水。案與裝飾施工的同時安，水電風、弱電、扒消防、空調等專業(yè)般也穿插進行俺，一般情況下，其把先做隱蔽施工，隱啊檢驗收合格后再與伴精裝飾辦理工序交拜接。實踐中肯定有靶平行、交叉作業(yè)，胺難免受設計、材料罷更換、作業(yè)面限制稗發(fā)生碰撞，這要求芭監(jiān)理工程師有一定辦

54、的預見性及時進行藹協(xié)調處理。另外還拜要及時督促施工單按位劃分好各專業(yè)工百種的作業(yè)分界面。斑4鞍）矮裝飾施工中細部節(jié)芭點質量預控及糾正凹措施礙于細微處見功夫。昂監(jiān)理工程師特別要安在細部、觀感上下吧功夫監(jiān)督，突出亮矮點，把握重點。如爸在選材、工藝安排稗、接縫處理、不同敖材料收口等工序上翱，務必整齊劃一，愛盡力避免出現(xiàn)質量吧遺憾，防止出現(xiàn)無般法修復的死活。在癌同一樓層、同一標昂段上、相同房間達氨到質量無明顯差異埃，讓設計師在效果翱上認可，讓業(yè)主在翱觀感上滿意扒。哎扮墻、地面石材：安本項目裝飾一般選頒用的石材檔次較高傲，對紋理顏色、光瓣澤度有特殊要求。扒盡管對材料封樣做絆了一些范圍，在上澳、下限方面有

55、所規(guī)敗定，但由于大面積唉施工，大批量進貨拔，比較難以驗收和壩控制。一般出現(xiàn)的背問題有：飾面色澤哎不勻、紋理不順、拔色差明顯、個別板把塊有雜色斑點，花皚紋不能通順銜接、板橫順突變、雜亂無唉章，嚴重影響墻、捌地面外觀效果。一按般是由于多個廠家斑供貨，難以保證一骯致，加工粗糙，以百次充好，對進場材百料驗收不細，或廠擺家未按設計要求試敖拼編號。爸預防措施隘：力爭要求同一產伴地、同一批石材、皚同一家加工、統(tǒng)一板標準，主供貨商可骯以外委，但不能降班低質量標準。監(jiān)理扮工程師可通過考察鞍了解廠家貨源、質版量、加工生產能力扒，確定好的顏色范懊圍、色差幅度，及拔時反饋給廠家，以埃便供貨商在開采、斑加工中留有余地。

56、骯同時要求廠家加工搬后進行挑選、試拼巴、編號，使材料花傲紋、顏色、色差不背超過設限范圍的下挨限。對進場材料要頒經常開包抽查，剔邦除殘損板材，確保按大面積、重要部位唉使用合格板材，對爸于有缺陷的應改小斑使用或安排在不顯唉眼的位置。對于鏡般面花崗巖飾面，首背先要做樣板比對，矮視其與環(huán)境、光線藹的協(xié)調以及人的視班距觀感效果，優(yōu)化皚選擇合適的花崗巖搬石材。斑凹不同吊頂、地面裝背飾材料接茬平整、扳堅固美觀顯得特別扒重要胺：絆裝飾吊頂?shù)牟煌钒叻N材質、扣板之間暗，木地板與石材、壩石材與地面磚等不敖同材料接頭收口處笆理較難。為此首先斑要核對不同材料的胺厚度、彈性，對基拔層標高要處理好，奧防止出現(xiàn)大面積高案低

57、差現(xiàn)象。檢查驗收時，門下不同材辦料接縫是否居中，澳還是靠一側，防止藹該露的沒露，不該扒露的卻露出一條；叭木地板壓條過橋處必須粘接牢固，不拌得翹起；木地板基板層必須清掃干凈，瓣不得有灰塵，防止俺基層不平，腳一踩靶就冒灰的現(xiàn)象；踢扒腳板與墻面不平順背，出現(xiàn)凹凸不平現(xiàn)唉象會特別影響美觀背。凹擺墻面裝飾質量預控芭：拌墻面飾面材料一般伴有壁紙壁布、木飾盎面、石材飾面等，爸不同材料其收縮率拔有差異。因此接茬骯收口必須計算好尺頒寸，縫緊了會產生懊應力可能擠壞玻璃哀面層。石材面層頂襖必須保持一定縫隙背。如須打膠，打什澳么顏色膠、打多寬爸必須作出統(tǒng)一要求隘。如果要用金屬條版嵌縫更需事先計算哀好。另外門窗的縫安隙

58、、戶門、衛(wèi)生間哀及其他房間門的五懊金件也必須按要求瓣控制，防止錯用，哎并保證其開啟靈活隘。愛懊商品房住宅土建裝笆飾工程實行一戶一百驗制度版：罷由監(jiān)理機構組織對瓣本項目的每一套房頒逐間開展預驗收，靶預驗收根據(jù)工程具傲體情況按專業(yè)分別叭制定驗收表格進行氨，應經過兩次驗收氨（一次預驗、二次拔整改消滅不合格項埃），基本達到正式襖驗收要求。經過正半式驗收后，仍然會百有問題，如各專業(yè)礙檢查遺漏，需補充啊完善的，由業(yè)主牽哀頭處理，監(jiān)理機構熬負責跟蹤監(jiān)督落實霸。重大缺陷不得存岸在，一般缺陷限期搬整改，不影響正常安使用。5）產品保護：扳督促承包單位必須埃建立嚴格的門衛(wèi)進艾出人員管理制度，柏對出場的材料、構般配件

59、、設備設施等懊需辦理相關手續(xù)并靶由門衛(wèi)查驗；落實搬各家施工單位對產俺品保護的責任制和搬責任范圍，原則上傲誰家施工就由誰家版負責管理、保護；哀實行每戶套型的鑰氨匙由專人負責保管把，施工時由專人開案啟，施工完畢后再版由專人負責查驗鎖啊門；平時還要加強昂值班巡視檢查的頻按次。2、難點分析二氨廚、衛(wèi)防水與安裝拜工程開始后，應對皚陽臺、廚、衛(wèi)防水凹基層及防水施工管柏道安裝的防滲可靠班性質量風險控制難把度有充分認識，任案何一個工序環(huán)節(jié)的吧不合格，都會在防頒滲系統(tǒng)使用中反映捌出來，導致整個防熬滲系統(tǒng)工作不正常佰，影響使用功能。相應對策措施白為確保防滲系統(tǒng)正班常工作，要求對施凹工工藝方案進行認扒真評審，落實施

60、工扳交底，對原材料進班行復試驗收把關，霸對該隱蔽部位進行般跟蹤旁站巡視檢查艾，并及時盛水檢測柏、壓力水管檢測等般，不留任何細小節(jié)氨點隱患。把由于信息和有關的扒資料的欠缺，我們巴設想考慮只能是初隘步和不成熟的，待扳以后得到詳細的有叭關資料后，再作進暗一步的深化分析，班得出較成熟的深化愛監(jiān)控意見。板防滲漏監(jiān)理控制措扮施澳：傲本工程防滲漏工程主要為廚衛(wèi)生間及陽臺地面，具體主敖要監(jiān)理監(jiān)控措施為愛：阿1)哎防水涂料進入現(xiàn)場骯，必須按國家標準笆或行業(yè)標準進行復襖驗。按2)穿墻管件定位后必按須用丙烯酸建筑密吧封藥膏或其他中高板密封材料封閉管根白，向上刮涂佰30拜-50mm把。霸3)捌建筑地面面層與相背連接各