正圖nj珍珠泉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

1、珍珠泉御苑別墅區(qū)文本說明目標營造良好的社區(qū)氛圍，滿足對美好生活的向往。結合自然的設計尊重和利用當?shù)氐淖匀毁Y源，對其進行適度開發(fā)和合理利用，與社會景觀相融。品質(zhì)至上的設計精心設計社區(qū)組團景觀，形成向心匯聚中心、戶流空間和雅致的戶前花園景觀，社區(qū)住者人人都能擁有怡紅快綠的愉悅感受，為住戶營造一個“花園之島”的生態(tài)居住空間。持續(xù)健康的設計注生人工與自然的協(xié)調(diào)和生態(tài)技術運用，形成綠水交融、低密度的絕佳綠色健態(tài)社區(qū)。1項目概況1.1 區(qū)位分析項目用地位于省級旅游度假區(qū)珍珠泉旅游度假區(qū)西部，位于長江大橋以北 5 公里處，距珍珠泉公園主約 1 公里。近與江學園區(qū)和國家級老山森林公園接壤；遠可通過省道及數(shù)條高

2、速公路輻射揚州、鎮(zhèn)江、馬鞍山等市，用地南側為浦合線，與 312、328、104 三條國道相連，交通可達性強，地理位置十分優(yōu)越。1.2 現(xiàn)狀概況項目總占地面積約為 8.35 公頃。北與浦合線相鄰，東側有風景區(qū)內(nèi)消防通道，周邊環(huán)境均為自然林地。項目用地屬于丘陵地貌，整體地形呈馬蹄型緩坡狀，中部有兩處人工臺地。最大高程約 105 米，最低高程約 45.000 米，高差 60 米左右，地形呈西北高，東南低。用地內(nèi)現(xiàn)少量建筑，有一條小路及若干人行步道相通，建筑質(zhì)量一般，可予以拆除；現(xiàn)狀植被除人工臺地部分外較為良好；中部有一條高壓線引入，規(guī)劃為電纜；用地南部現(xiàn)有一條沖溝，經(jīng)由涵管穿消防通道及浦合線匯入南側

3、河流。2 規(guī)劃理念及原則2.1 規(guī)劃理念基于對用地區(qū)位、現(xiàn)狀及服務對象需求的分析，該項目中貫穿著設計結合自然的生態(tài)規(guī)劃觀、關注服務人群特征的心理行為規(guī)劃，在此基礎上，突出人文內(nèi)涵，創(chuàng)造和諧健康的人文社區(qū)，其理念可歸納為：“依山、傍水、聚緣”。規(guī)劃理念理念一設計結合自然“依山”：在總體布局上，利用原有山地地形地貌，通過合理的分區(qū)結構，形成即富有特色又銜接自然的島狀分區(qū)，并整體內(nèi)聚呈向心之勢；在單體方案上，最大程度地與地形相融合，使建筑與自然融為一體；在景觀設計上，結合地形及植被現(xiàn)狀進行改造及優(yōu)化，營造優(yōu)美的第二自然。同時，運用生態(tài)規(guī)劃設計方法，使社區(qū)發(fā)展更具可持續(xù)性。2.2.2 理念二關注服務人

4、群特征的心理行為“傍水”：對水的渴求和對綠的向往始終是人們的理想追求，規(guī)劃結合周邊環(huán)境，將水與綠相結合，將兩種元素和諧地融入到整個景觀中，為住戶提供“親水近綠”的休閑游散空間，營造一個“花園之灣”的生態(tài)居住模式。2.2.3 理念三高品質(zhì)的人文生活社區(qū)“聚緣”：借鑒新城市主義規(guī)劃，強調(diào)規(guī)劃與設計的文化性，結合當?shù)匚幕?，并吸收現(xiàn)代藝術的部分特點，進行提煉，旨在構建促進社區(qū)戶往和形成社區(qū)歸屬感的交流空間，營造集生活、休閑、為一體的新型社區(qū)。規(guī)劃設計原則生態(tài)建設的規(guī)劃原則堅持以此作為規(guī)劃小區(qū)的主要目標。通過規(guī)劃使人工建設與開發(fā)盡可能減少建筑與道路所占空間；并使開發(fā)過程與后期運營管理實現(xiàn)低耗費和長遠發(fā)展

5、。2.3.2 整體性的規(guī)劃原則在確定布局結構合理的基礎上，進行分項及分階段的各項詳細規(guī)劃，確保規(guī)劃的延續(xù)性和可行性。2.3.3的規(guī)劃原則在整體布局，考慮區(qū)內(nèi)住戶的日常生活及休閑需求，設置合理的步行系統(tǒng)及室外設施，并與建筑設計相結合，內(nèi)外聯(lián)系良好，形成完整的居住系統(tǒng)。2.3.4 突出人文內(nèi)涵的設計原則力求達到藝術與人文環(huán)境的和諧，使有文化、有品位的人工痕跡與自然相互襯托、完美融合，建立美好的社區(qū)意象。3總平面規(guī)劃及具體內(nèi)容本規(guī)劃意在營造理想的宜居家園，為此，從布局形態(tài)、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設備方面營造親和感、人情味。從總體到單體、從建筑到環(huán)境、從室內(nèi)到室外、從主體到細節(jié)、處處刻意營造親切宜人

6、的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局、空間形式、流線設計、建筑形象、景觀風格、游憩設施、活動場所的規(guī)劃布點、物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等方面配合，以物質(zhì)環(huán)境的建設為基礎，創(chuàng)造次的精神家園。3.1 結構與功能分區(qū)結合地形條件、綜合考慮適度規(guī)模、方便管理和有利小區(qū)特色塑造等諸多因素，小區(qū)規(guī)劃結構模式在注重整體性的基礎上，同時強調(diào)各分區(qū)及各戶對于戶外空間的。區(qū)內(nèi)規(guī)劃結構為四區(qū)、兩軸及六處節(jié)點。3.1.1 軸線以南北向休閑景觀帶為空間主軸線，并通過景觀營造，形成東西向的空間次軸線，延伸至別墅組團3.1.2 分區(qū)。以軸線為中心、以環(huán)形路網(wǎng)分隔和聯(lián)系，將別墅區(qū)分為三個分區(qū)域，形成向方休閑景觀帶左側為 A 區(qū)，其右側及臺地右方

7、地形朝向心的島狀分布：臺休閑景觀帶呈俯視向心狀，為 B 區(qū)，臺地上方及北端區(qū)域以二級臺地為，為C 區(qū)。此外，3.1.3 節(jié)點與自成一區(qū)。從進入別墅區(qū)的時序上來看，首先是廣場、和別墅區(qū)大門組成的入口節(jié)點，進入別墅區(qū)后，分別為休閑景觀帶主軸線上的終端節(jié)點（以景觀軸線為序）、中心區(qū)景觀節(jié)點、次軸線西端景觀節(jié)點、臺地景觀節(jié)點及北部組團節(jié)點等，成為組織各區(qū)及別墅區(qū)整體環(huán)境的?？偲矫娌季值缆饭羌?、主要出的設置首先從別墅區(qū)所處大環(huán)境區(qū)位關系出發(fā)，確保其可達性，以解決居住者與周邊地區(qū)和市區(qū)有便捷的聯(lián)系為，同時與小區(qū)功能及道路系統(tǒng)組織安排相銜接，滿足便捷、順暢的通行需求。規(guī)劃在浦合線上開辟進入別墅區(qū)的主要通道

8、，考慮人行、景觀全，通過流線型的雙行林延伸到主，為人車混行。主距浦合線之間的路線長近 65 米，有效地解決了行車安全與景觀營造；同時，考慮緊急疏散需求，于用地東北端處開辟一處緊急疏散出口，并提供兩處可行的人行出，便于后期使用中根據(jù)情況對出進行設置與管理（人行出入口的設置需經(jīng)過別墅區(qū)用后評估和有關方面溝通后方可開設）。2、車行道路網(wǎng)規(guī)劃別墅區(qū)用地完整，南北向狹長，東西向較窄。規(guī)劃要為東西（略偏南北）的浦合線上開設了一個人車混行的主，與區(qū)內(nèi)環(huán)形主干道連通，滿足消防的技術要求。區(qū)內(nèi)道路共分三級：一級環(huán)行主干道寬度為 7 米，由主進入約 50 米分行，分支為東南及西南向，并于用地北部環(huán)形相接，形成流暢

9、便捷的環(huán)形車行干道；二級道路為 3.5 米，并依地形及建筑布局呈 S 型，為通車道路可達到每幢別墅提供了便捷條件；三級道路為道路，寬度為 2.53 米。車行道路兩側不設人行道。道路形上與地形相結合，局部進行地形改造，以形成安全行車坡度。3、步行系統(tǒng)通過合理的空間布局，別墅區(qū)借助景觀軸線可形成相對獨立的步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)結合景觀休閑帶，主要步道呈南北向，并于東西向景觀次軸處側向分行，步道北端向左轉(zhuǎn)彎進入臺地上方組團內(nèi)，步行系統(tǒng)可聯(lián)系到各別墅，加強了戶內(nèi)外的人行交通聯(lián)系，形成別墅區(qū)戶外開放空間網(wǎng)絡。3.2.2 流線組織分別向南行經(jīng)由A、B 兩區(qū)，并延伸到C車行流線沿環(huán)形主干道由區(qū)。車行線在各區(qū)間順

10、暢連接，同時形成整體環(huán)道可返回到主，二級道路位于中部臺方，可分別由左側環(huán)形干道東西向路段向北引入，經(jīng)過別墅組團 A區(qū)右行彎道轉(zhuǎn)為東西向并與右側干道中部相連，形成二級環(huán)道，加強了別墅區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系性。人行流線由主環(huán)道分行處向行引入到休閑景觀帶，主要流線經(jīng)由主軸線各節(jié)點上行，穿過用地中部的次干道，拾級而上到臺地上部，與臺地上方步行道相連，進入 C 區(qū)；并在行至景觀休閑帶中心節(jié)點處分別向東西引出，深入到A、B 區(qū)，步道規(guī)劃設計兼顧“行”與“游”的需求特點，即保證“行”的通暢，又通過景觀節(jié)點的設置與卵石、片石等行道鋪裝的細節(jié)處理，使行時的路程成為一種愉快的視覺及心理感受的過程，即滿足“游”的享受。3.2

11、.3 別墅組群規(guī)劃別墅組群規(guī)劃分為三個分區(qū)域，根據(jù)“景觀大于朝向”的市場傾向，規(guī)劃打破常規(guī)的傳統(tǒng)南北座向的局限性，以地形特點和景觀布局為主導布置建筑物，靈活布置，盡量保證戶戶有景，取得較好的景觀均，形成向心的島狀分布：A 區(qū)和 B 區(qū)分置于景觀休閑帶東、西兩側，面向景觀休閑帶；C 區(qū)以二級臺地為，呈弧形向心趨勢。三區(qū)聯(lián)系緊密又相對獨立，構建相對獨立的管理環(huán)境和半公共空間。建筑根據(jù)所處的地形環(huán)境和道路關系轉(zhuǎn)向或進行高差處理，最大限度地與地形相協(xié)調(diào)，使人工物與自然山體融入一體；院落空間既有面向景觀節(jié)點的良好視線又有各自的專有空間，有利于分期開發(fā)的機動性、物業(yè)管理的靈活性、居住氛圍的親和與私密性，同

12、時也有利于豐富小區(qū)生動、活潑的住宅空間序列；規(guī)劃建筑在歐式風格的前提下，突出各自的特點，使各組群更有易識別性。3.2.4 公共服務設施規(guī)劃公共服務設施主要包括：、臺地休閑雅筑、市政設施及其它戶外休閑設施。內(nèi)含小型服務超市、基層服務店、社區(qū)中心等，可沿浦合線一側設置基層商店。休閑雅筑結合觀景設置一定類設施，如室外游泳池等；其它戶外設施包括戶外亭廊、休息坐椅及中水收集、箱的布置等，成為別墅區(qū)日常生活的輔助支撐。3.2.5 豎向設計區(qū)內(nèi)豎向設計結合地形進行，在原有地形基礎上進行微調(diào)，豎向設計因地制宜，避免大挖大填破壞原有環(huán)境。地形改造主要集中在休閑景觀帶開始端（即用地中部臺地處）至中心節(jié)點處。最上方

13、臺地與二級臺地間進行坡度平整，以利斜面綠化；二級臺地上方標高約為 60 米（因所測圖紙標高不全，根據(jù)總地形推方將地形處理成梯臺形，每級高差約 0.5 米，形成梯臺式修飾算而得），臺彩籬景觀。其位置有一處垂直壁，為景觀水系，下方為聚水池，總高差約為 3.0 米。該處下方地形進行緩坡處理，平緩過渡到 55.0 米等高線處。另中心節(jié)點東北處有一處人為的凹地，擬于恢復緩坡，將等高線平滑處理，用地其余部分豎向設計根據(jù)建筑高差進行微調(diào)，以盡量維持原地貌和減少土方量為基本原則。3.3 工程規(guī)劃初步意見3.3.1 給水給水規(guī)劃接入并連接成環(huán)。區(qū)內(nèi)生活用水標準按 250由珍珠泉風景區(qū)升/日人計，消防用水采用與珍

14、珠泉風景區(qū)給水同一系統(tǒng)，消火栓按每120 米間距設置，給水主管徑為 250mm，進入別采用樹枝狀布置，主墅院落的支管徑為 100150mm。3.3.2 排水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃按高起點、高標準要求，排水體制選擇分流制排水。雨水、污水管溝沿環(huán)道敷設，在3.3.3 供電規(guī)劃分別接入外部雨水、污水管中。用電標準按 6000W/戶計。由外部接入城市 10KV 雙電源輸電線路，在小區(qū)設配電室一處供電。電力線以地埋電纜接入各別墅，并設 2 臺變壓器出經(jīng)降壓為 220V 后供使用。區(qū)內(nèi)道路照明與庭院照明電源線均以地埋敷設，電源共網(wǎng)，并結合配電室設路燈配電室予以控制。3.3.4 民用燃氣工程規(guī)劃，采用樹枝狀地

15、溝敷設。用氣標準采用 1.5m3/規(guī)劃接入城市供氣主戶日計，則全區(qū)日用氣量為 79.5m3。3.3.5 通訊、有線電視系統(tǒng)規(guī)劃通訊、有線電視系統(tǒng)結合發(fā)展需要，在接入通訊線路（埋地接入居住及公共服務建筑）的同時，應敷設并預埋好入戶寬帶網(wǎng)，滿足信息社會人們的生活需要。閉路電視線路南出3.3.6 安全保護系統(tǒng)接入，以地埋方式接入用戶終端。治安安全保護系統(tǒng)的建立，具體包括智能防衛(wèi)系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)緊急救助等系統(tǒng)，使住戶能夠真正享受舒適、安全的生活。經(jīng)濟技術指標用地平平衡表表1 用地平衡表3.4.2 建設經(jīng)濟技術指標項目名稱數(shù)量規(guī)劃總用地78000建筑基底面積12000總建筑面積24200其中別墅2095030

16、00觀景建筑200門衛(wèi)50容積0.31建筑密度15.38%綠地率63.41%居住總戶數(shù)53戶3.5 項目投資估算工程造價估算表項目數(shù)量（ha）比例（%）總用地8.35100建筑用地別墅用地5.675.150.5267.90公建用地道路廣場用地0.8810.54公共綠地1.821.56序號項目內(nèi)容單位工程數(shù)量造價指標（元/平米）其中總造價（萬元）土建給排水及消防電氣電梯通風空調(diào)一主體部分M220950.003142.501別墅M220950.001500.0012301201503142.50二公建、商業(yè)設施M23250.00585.001物業(yè)管理用房M23250.001800.00.00三室外

17、總體1595.001總挖方及場地平整M380.002余土外運M335.003小區(qū)道路M2300.004水體景觀M2200.005小區(qū)綠地M2360.006室外管線綜合M2600.007其他零星附屬設施M220.00四合計M25322.504 景觀規(guī)劃設計結合自然地貌，通過景觀規(guī)劃進行小區(qū)結構布局是本規(guī)劃的基本特點之一。在景觀布局上，首先空間主軸線的形成，以此形成休閑景觀帶和交融的整體景觀綠化體系；其次，以空間軸線為依托，形成視覺與生態(tài)走廊；同時以景觀規(guī)劃人吸引人在戶外的出現(xiàn)，促進居住者之間的社會交往，成為構建社區(qū)氛圍的積極推手。 此外，庭院及其它戶外環(huán)境強調(diào)內(nèi)外環(huán)境的交融滲透、景觀與建筑的和諧

18、以及周邊景觀的因借，同時注重內(nèi)庭景觀空間的營造，與院外景觀交相輝映。區(qū)內(nèi)景觀在整體風格上與建筑相協(xié)調(diào)，并結合地形，就坡勢而形成若干的臺地，分別配置?？病⒒▔?、水池、噴泉、雕像，水與綠鑲嵌交織、獨具特色的規(guī)整式與風景式相結合的臺地景觀。各層臺地之間以蹬道相聯(lián)系，兩旁以錯落布置的與灌木與周圍自然環(huán)境進行過渡，與自然坡地形成對比協(xié)調(diào)，在提取意式臺地園與法式剪飾模紋等元素的基礎上，進行優(yōu)化加工，突出別墅區(qū)自身的特色。與順坡勢往下引注成為水瀑、平淌或流水梯的水系相配合，點綴豐富多樣的小品作為裝飾，如雕鏤精致的石欄桿、石壇罐、保坎、雕像等，與暗綠色的樹叢和碧水藍天相掩映，可產(chǎn)生一種生動而色彩和質(zhì)感的對比。

19、如當建筑風格取向發(fā)生變化時，則在整體形態(tài)不變的基礎上，細部設計及種植設計也應隨之作相應調(diào)整，以確保建筑與環(huán)境的整體性。4.1 景觀空間結構及形態(tài)特征區(qū)內(nèi)景觀結構在軸線和節(jié)點上與區(qū)內(nèi)分區(qū)結構是同一整體，即南北向休閑景觀帶這一空間主軸線，和由中心區(qū)節(jié)點向東西向延伸的空間次軸線。同時，戶外景觀空間本身又在此骨架基礎上，沿軸線通過不同的空間特征形成抑揚交錯的空間鏈，在主軸線上：梯臺景觀為景觀軸線的開始端，噴霧彩籬與石壁水池相結合形成綠水交融的景觀理念的第一體現(xiàn)，此為源泉；源泉處水池形成面狀低高差短瀑，并通過卵石水道跌落流入中心節(jié)點跌水面，此為脈絡；景觀休閑帶中心節(jié)點，一方面使來自源泉的水有所停留，同時

20、也是步行軸線的匯集點，設置有親水、觀景亭、休息秋千椅等休息設施，此為聚氣；行至景觀軸線端點及環(huán)形干道分支處，再次形成一處開放節(jié)點，在面向形成良好景觀的同時，也是水景和綠景循環(huán)再生場所，此為再生；最后，水脈向南延伸至廣場小疊瀑，此為衍澤。綠意與水脈緊密聯(lián)系，形成相依相融的格局。此外，在梯臺上方 C 區(qū)，分別形成兩處景觀節(jié)點作為補充，以臺階及步道與景觀主軸相連。總之，區(qū)內(nèi)景觀格局以“內(nèi)聚”為特點，體現(xiàn)了別墅區(qū)營造“花園之島”的主旨，確保其生態(tài)良好，也為住者提供了高品質(zhì)的視覺和休閑行為環(huán)境，成為集生態(tài)環(huán)境、視覺享受和休閑游憩功能于一體的整體，成為“聚源”的空間載體。4.2 景觀視線分析由于空間的開敞

21、度不同，在各節(jié)點及組團內(nèi)的景觀視線也有所不同。景觀休閑帶為從臺地至方向的主要視線走廊；沿軸線各節(jié)點分別向戶外開放空間及別墅組團形成相互觀賞的對景視線，而整個休閑帶由于地勢相對較低且平緩，又是周邊緩坡別墅組團的視線焦點；中部臺地上方，則可通過高差關系，形成觀觀覽全景的俯視角度。通過不同高差以及疏密不同的植被分布，多角度多方位的視線網(wǎng)，營造步移的豐富感受。4.3 植被規(guī)劃區(qū)內(nèi)植被基本以原有形態(tài)和品種進行搭配和優(yōu)化，在片狀林基底中，進行線、面的綠化景觀布置，具體可按不同區(qū)位進行如下控制：主景植被：在景觀休閑帶，要據(jù)空間節(jié)點的布置，空間節(jié)點處采用相對疏植和規(guī)則式的種植方式，節(jié)點間的林帶則相對和密布。主

22、景植被注重高、中、下層次的有機組合，并多采用變化的多花及色葉植物，形成錯落有致、規(guī)則與式鑲嵌烘托且變化豐富的植物景觀。宅間植被：結合建筑風格特點進行點景布置，以姿態(tài)優(yōu)雅的觀賞木為主，下部襯托觀葉觀花灌木及地被，并以景墻或置石進行組景，形成點狀的歐式植物景觀。行道樹：沿區(qū)內(nèi)干道線南北向以常綠樹種為主，東西向為常綠與落葉行道樹間植，距別墅較近一側選用落葉闊葉樹種。背景樹：主要分布于用地邊緣，為林，沿外側可采用較高比例常綠樹種，以保證小區(qū)四季綠意。在種植香樟、廣玉蘭、女貞、桂花等地方常綠喬木樹種同時，應根據(jù)各地段、各功能區(qū)的劃分種植不同的觀花、觀葉植物，以此豐富綠化空間。區(qū)內(nèi)除建筑、道路、堡坎等硬質(zhì)場地外，其余地段地塊應種植草坪覆蓋露土層，并配植、山茶、櫻花、玉蘭、芭蕉、竹類、紅梅等樹種，矮灌木以毛葉丁香、金葉女貞等為主，棚架宜植紫藤、葛等，景觀樹宜選擇黃桷樹、銀杏為主，各類堡坎視其高低種植冬青、絡石或爬山虎遮擋。4.4 景觀節(jié)能與減排景觀規(guī)劃中始終貫穿著生態(tài)節(jié)能，對景觀建設和后期使用中的節(jié)能減排主要體現(xiàn)在如下兩個方面：一是在臺地景觀休閑雅筑