《物業(yè)管理》 (2)

1、第十八章 物業(yè)管理法律關(guān)系精選ppt【教學(xué)目的】通過(guò)本章教學(xué)，使學(xué)生明確物業(yè)管理概念，了解物業(yè)管理法律關(guān)系主體，掌握業(yè)主公約、物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。精選ppt【重點(diǎn)難點(diǎn)】物業(yè)管理法律特征，業(yè)主團(tuán)體，業(yè)主公約。精選ppt【政策法規(guī)】物業(yè)管理?xiàng)l例物權(quán)法民法通則業(yè)主大會(huì)規(guī)程物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法精選ppt第一節(jié) 物業(yè)管理概述精選ppt一、物業(yè)管理含義物業(yè)所有人和使用人自己或者委托具有合法主體資格的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)已經(jīng)竣工投入使用的各類(lèi)建筑物及其附屬配套設(shè)施以及場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修和管理、對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供各種相關(guān)服務(wù)的行為。業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服

2、務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 精選ppt二、物業(yè)管理法律特征1、基礎(chǔ)是業(yè)主自治權(quán)2、民事合同關(guān)系3、有償性4、專(zhuān)業(yè)性精選ppt三、物業(yè)管理內(nèi)容1、物的管理對(duì)建筑物、場(chǎng)地、附屬設(shè)施的保存、改良、利用、處分的物理上的管理。一般僅僅限于共用部分。精選ppt2、人的管理善良使用精選ppt四、物業(yè)管理模式1、委托管理2、自己管理精選ppt第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系精選ppt一、物業(yè)管理主體業(yè)主1、業(yè)主的界定物業(yè)所有權(quán)人。精選ppt2、業(yè)主的權(quán)利物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的使用權(quán)、受益權(quán)小區(qū)自治組織的選舉權(quán)、提議權(quán)參與制定小區(qū)自治管理規(guī)

3、范的權(quán)利物業(yè)管理工作監(jiān)督權(quán)精選ppt3、業(yè)主的義務(wù)遵守自治規(guī)范交納物業(yè)管理費(fèi)不得侵害其他業(yè)主權(quán)益精選ppt業(yè)主團(tuán)體1、業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的機(jī)構(gòu)。精選ppt2、樓棟大會(huì)僅僅是某一樓棟全體業(yè)主的組織。精選ppt3、業(yè)主團(tuán)體的職權(quán)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員決定各種章程審議物業(yè)工作決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)精選ppt業(yè)主委員會(huì)1、概念業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行組織。精選ppt2、外國(guó)相關(guān)立法規(guī)定在業(yè)主團(tuán)體之外，設(shè)立管理組織。精選ppt3、業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格現(xiàn)在承認(rèn)精選ppt4、業(yè)主委員會(huì)職權(quán)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主

4、、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。精選ppt、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。精選ppt二、物業(yè)管理規(guī)范：業(yè)主公約業(yè)主公約概述1、概念業(yè)主公約是指在特定的物業(yè)區(qū)內(nèi)，業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理所共同約定，必須共同遵守的行動(dòng)準(zhǔn)則。精選ppt2、法律效力業(yè)主公約是依據(jù)私法自制原則衍生出來(lái)的，凡不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違反社會(huì)公德，可以產(chǎn)生法律效力。精選ppt業(yè)主公約的性質(zhì)自治契約。精選ppt業(yè)主公約的制訂、修改及生效1、制定、修改通過(guò)業(yè)主大會(huì)，多數(shù)制2、通過(guò)之日生效精選ppt業(yè)主公約的內(nèi)容物業(yè)基本情

5、況業(yè)主共同事務(wù)的管理專(zhuān)有部分使用限制共用部分的使用情況違反公約的責(zé)任精選ppt業(yè)主公約幾個(gè)相關(guān)法律問(wèn)題1、開(kāi)發(fā)商制定的業(yè)主公約對(duì)業(yè)主是否有約束力在成立業(yè)主自治組織之前有，但限制業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的無(wú)。2、業(yè)主公約能否設(shè)定處罰權(quán)行政處罰權(quán)不能，但民事責(zé)任可以。3、承租人約束力約束承租人4、如何保障業(yè)主公約的有效執(zhí)行強(qiáng)行制止。精選ppt第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同精選ppt一、物業(yè)管理服務(wù)合同的性質(zhì)綜合性有償性以行為為標(biāo)的精選ppt二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物的管理物業(yè)維修管理物業(yè)設(shè)備管理精選ppt社區(qū)管理清潔、綠化、安全精選ppt物的利用秩序管理1、對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分的管理維持原狀不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途不改變使用性質(zhì)精選ppt2、對(duì)公共部分的管理禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)禁止不當(dāng)使用公共部位及設(shè)施精選ppt三、物業(yè)管理合同的終止雙方自愿；