2022年冷庫建設項目可行性研究報告

1、冷庫建設項目可行性研究報告冷庫建設項目可行性研究報告（本文檔為word格式，下載后可修改編輯！）目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1.1 項目概要 . 6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.1.1 項目單位基本情況 6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 項目建設內容 6 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 項目建設方案 7 HYPERLINK l bookmark10

2、o Current Document 1.1.4 投資概算及資金來源 7 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 項目效益 . 7 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.2 編制依據(jù) . 9 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 1.3 編制單位基本情況 9 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 1.4 工作范圍 . 9 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 綜合評

3、價 . 10 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 項目背景 . 12 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 2.1.1 國家產業(yè)政策背景 12 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 相關行業(yè)背景 13 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 14 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 建設必要性 17 HYPERLINK l bookmark34 o

4、Current Document 保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農村建設的需要 18 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經濟健康快速發(fā)展的需要 18 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 是實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)結構調整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要 19 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 是適應市場發(fā)展和促進農民增收的需要 20 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 項目區(qū)概況 21 HYP

5、ERLINK l bookmark46 o Current Document 建設地點選擇 21 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 自然條件 . 21 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 3.1.2.1 地理位置 22 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 3.1.2.2 地形地貌 22 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 3.1.2.3 地質 . 22 HYPERLINK l bookmark56 o

6、Current Document 水文 . 23 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 3.1.2.5 氣候水文 23 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 3.1.2.6 植被 . 24 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 3.1.2.7 資源 . 24 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 社會環(huán)境簡況 25 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 3.2 項目建

7、設條件優(yōu)劣勢分析 26 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 優(yōu)勢條件 . 26 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 3.2.1.1 政策環(huán)境 26 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 3.2.1.2 資源優(yōu)勢 27 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 3.2.1.3 技術優(yōu)勢 28 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 3.2.1.4 群眾參與優(yōu)勢 28 HY

8、PERLINK l bookmark78 o Current Document 3.2.2 主要障礙因素及解決方案 28 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 3.2.2.1 障礙因素 283.2.2.2 解決方案 29 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 市場分析 . 30 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 4.2 營銷策略、方案、模式 31營銷策略 . 32 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 4.2

9、.2 產品營銷方案與營銷模式 32 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 4.3 市場風險分析 32 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 4.3.1 項目產品市場風險因素分析 32 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 4.3.2 防范和降低風險對策 33 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 5.1 產品方案和建設規(guī)模 34 HYPERLINK l bookmark102 o Current Documen

10、t 5.2 建設規(guī)劃和布局 35 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 總圖布置原則 35 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 廠區(qū)總平面布置 36 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 豎向布置 . 36 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 廠區(qū)道路和綠化 37 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 5.3 建設標準和產品標準 37 HYPERLINK

11、 l bookmark114 o Current Document 5.4 具體建設內容 38 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 土建工程建設 38 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 公用工程 . 38 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document 5.4.2.1 給排水工程 38 HYPERLINK l bookmark122 o Current Document 5.4.2.2 供電工程 39 HYPERLINK l bookmark124 o C

12、urrent Document 5.5 工藝技術方案 40 HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 5.5.1 工藝（技術）路線及流程圖 40 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 5.5.2 工藝（技術）流程說明 40 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 主要工藝（技術）來源的可靠性和可得性 41 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 5.5.4 主要工藝（技術）參數(shù) 41 HYPERLINK l bo

13、okmark134 o Current Document 5.5.5 物料消耗定額及平衡分析 41 HYPERLINK l bookmark136 o Current Document 設備方案 . 42 HYPERLINK l bookmark138 o Current Document 設備選型 . 42 HYPERLINK l bookmark140 o Current Document 設備來源 . 42 HYPERLINK l bookmark142 o Current Document 設備清單 . 42 HYPERLINK l bookmark144 o Current Docu

14、ment 5.7 節(jié)能減排措施 43 HYPERLINK l bookmark146 o Current Document 5.8 實施進度安排 44 HYPERLINK l bookmark150 o Current Document 環(huán)境影響 . 45 HYPERLINK l bookmark152 o Current Document 設計依據(jù) . 45 HYPERLINK l bookmark154 o Current Document 6.1.2 環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源 45 HYPERLINK l bookmark156 o Current Document 6.2 環(huán)境保護與治理措

15、施 47 HYPERLINK l bookmark158 o Current Document 廢水. 47 HYPERLINK l bookmark160 o Current Document 噪聲. 47 HYPERLINK l bookmark162 o Current Document 6.2.3 固體廢棄物 48廢氣 . 48 HYPERLINK l bookmark166 o Current Document 6.2.5 廠區(qū)及周邊環(huán)境建設 48 HYPERLINK l bookmark168 o Current Document 評價與審批 48 HYPERLINK l book

16、mark172 o Current Document 7.1 組織機構與職能劃分 49勞動定員 . 50 HYPERLINK l bookmark174 o Current Document 7.3 經營管理措施 50 HYPERLINK l bookmark176 o Current Document 技術培訓 . 51 HYPERLINK l bookmark178 o Current Document 7.5 勞動安全、衛(wèi)生與消防 52 HYPERLINK l bookmark182 o Current Document 8.1 投資估算依據(jù) 54 HYPERLINK l bookmar

17、k184 o Current Document 投資估算 . 54 HYPERLINK l bookmark186 o Current Document 總投資 . 54 HYPERLINK l bookmark188 o Current Document 8.2.1.1 建設投資 54 HYPERLINK l bookmark190 o Current Document 8.2.1.2 流動資金 55 HYPERLINK l bookmark192 o Current Document 資金來源 . 55 HYPERLINK l bookmark194 o Current Document

18、8.4 資金使用和管理 55 HYPERLINK l bookmark198 o Current Document 9.1 財務評價依據(jù) 56 HYPERLINK l bookmark200 o Current Document 9.1.1項目計算期 56 HYPERLINK l bookmark202 o Current Document 9.1.2建設投資總額 56 HYPERLINK l bookmark204 o Current Document 稅收 56 HYPERLINK l bookmark206 o Current Document 9.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 57

19、HYPERLINK l bookmark208 o Current Document 9.2.1營業(yè)收入 57 HYPERLINK l bookmark210 o Current Document 9.2.2營業(yè)稅金及附加 57 HYPERLINK l bookmark212 o Current Document 9.3總成本及經營成本估算 57 HYPERLINK l bookmark214 o Current Document 9.3.1單位產品生產成本估算 57 HYPERLINK l bookmark216 o Current Document 9.3.2項目總成本估算 579.3.3

20、經營成本估算 58 HYPERLINK l bookmark218 o Current Document 9.4利潤、現(xiàn)金流量分析 58 HYPERLINK l bookmark220 o Current Document 9.5財務效益分析 58 HYPERLINK l bookmark222 o Current Document 9.5.1盈利能力分析 58 HYPERLINK l bookmark224 o Current Document 9.5.2清償能力分析 58 HYPERLINK l bookmark226 o Current Document 9.6不確定性指標分析 59 H

21、YPERLINK l bookmark228 o Current Document 9.6.1盈虧平衡分析 59 HYPERLINK l bookmark230 o Current Document 9.6.2敏感性分析 59 HYPERLINK l bookmark232 o Current Document 9.7財務評價結論 60第一章總論1.1項目概要1.1.1項目單位基本情況本項目是由某某市某某農業(yè)科技有限公司投資建設。某某市某某農業(yè)科技有限公司位于安徽省某某市某某區(qū)呂寨村，是一家新興的民營股份制企業(yè)。公司籌建于2009年7月1日，注冊資金500萬元。主營無 公害提子、低碳有機水果、

22、景觀等生態(tài)農產品，規(guī)劃占地5000畝，是一家集果蔬生產、倉儲、加工、研發(fā)和商貿為一體的大型生態(tài)農業(yè)科技 研發(fā)企業(yè)。1.1.2項目建設內容項目名稱：1萬噸恒溫庫建設項目建設性質：新建建設地點：某某市某某區(qū)呂寨村建設內容及規(guī)模：項目區(qū)建設總規(guī)模是儲量為1萬噸恒溫庫，占地 面積40000平方米，主要包括土建工程、設備購置及配套附屬建筑等。項目建設期：項目建設期為18個月，2012年6月動工建設，2013 年12月竣工投產。1.1.3項目建設方案設備方案：本項目所需設備及技術方面主要在國內引進。生產技術方案：本項目主要用于儲存各類果蔬。每年儲藏保蔬菜5000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉一次

23、；每年儲藏保鮮水果 4500噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉一次；其它儲藏500噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉一次。本項目主要滿足大中 城市中高檔消費需求及出口。供電建設方案：本項目自備300KVA變壓器一臺接某某地方電網。1.1.4投資概算及資金來源本項目計劃總投資8000.0萬元，全部為企業(yè)自籌資金和銀行政策性 貼息貸款。其中固定資產6000萬元，流動資金2000萬元。1.1.5項目效益本項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益。本項目達產后，經濟效益顯著。項目生產期年均銷售總收入 7000.0 萬元，總成本費用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅 年均750

24、萬元；稅后利潤年均2250萬元。項目的實施可以延長農業(yè)產業(yè)鏈，提高農業(yè)產品附加值，壯大龍頭 企業(yè)，加強農產品基地建設，推動農業(yè)產業(yè)化經營。對農業(yè)結構調整、 農業(yè)增效、農民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工 再就業(yè)。項目建設完成后，可為社會 30名勞動力提供就業(yè)機遇，與此 同時，項目帶動相關產業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項目帶 動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可直接帶動周邊農戶1840余戶，戶均增收2186.0元。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關產業(yè)發(fā) 展，間接安置農村富余勞動力1200余人，年純增社會經濟效益232.0 余萬元。項目具有較高的社會經濟效益。通過項目建設

25、，可以帶動無公害提子種植基地大面積發(fā)展?；鼐哂泻B(yǎng)水源、保持水土、防風固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài) 效益。本項目主要經濟技術指標如下所示。表1-1主要技術經濟指標序號指標單位數(shù)量備注1生產規(guī)模T/a10000水果、蔬菜等2總投資萬元80002.1建設投資萬元60002.2流動資金萬元20003項目定員人353.1工人人303.2管理人員人54動力消耗4.1電萬KW12004.2水萬M345占地面積M400006年總成本萬元40007年銷售收入萬元70008年利潤總額萬元30009主要原材料萬噸1水果、蔬菜10投資利潤率%37.511財務內部收益率%28.2稅后12投資回收期年3.67

26、含建設期13盈虧平衡點%30.641.2編制依據(jù)1、國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定;2、產業(yè)結構調整指導目錄（2007年本）；3、國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策；4、項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)。1.3編制單位基本情況編制單位：工程咨詢等級：工程咨詢證書編號：發(fā)證機關：項目負責人：編制人員：1.4工作范圍根據(jù)項目建設單位的委托，項目可行性研究的范圍包括：1、對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企業(yè) 銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測;2、對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模, 擬定合理工藝技術方案和設備選型；3、對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條

27、件進行研究；4、對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究；5、就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；6、對項目實施進度、勞動定員的確定；7、進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析，進 行不確定性分析，提出財務評價結論；8、提出項目的可行性研究工作結論。1.5綜合評價本項目符合國家的產業(yè)政策，有利于農業(yè)產業(yè)結構調整，有利于實 現(xiàn)農業(yè)增效和農民增收。項目實施既可有效滿足市場對各類果蔬產品的 需求，又能夠輻射帶動當?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農村建設和發(fā)展 對農民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進了當?shù)亟洕l(fā)展。另外，項 目生產周期短，經濟效益顯著，還可帶動相關行業(yè)

28、的發(fā)展，如服務業(yè)、 運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設是非常必要的，不僅可以促進 果蔬增值、實現(xiàn)農業(yè)增效、農民增收，同時還可以增加國家稅收。項目 建設和經營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經濟、社會、生態(tài)三大 效益十分顯著。本項目產品的生產全部采用國內外先進的新技術、新工藝。同時， 公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建較為完善的銷售網絡和穩(wěn)定的銷售市場，產品銷售有保障。項目建設期設計為18個月，投資總額為8000萬元，達產后，冷 庫年周轉果蔬能力達到1萬噸。項目生產期年均銷售總收入 7000.0萬 元，總成本費用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年 均750

29、萬元；稅后利潤年均2250萬元。全部投資稅后內部收益率為 28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年（含建設期1年）。項目投資利潤率 為37.5%，投資利稅率18.8%。綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動 效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa業(yè)發(fā)展，農民致富和農業(yè)經濟良性循環(huán)， 具有較好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。建設內 容符合國家產業(yè)政策，建議盡早建設、盡早受益。第二章 項目背景及建設必要性2.1項目背景2.1.1國家產業(yè)政策背景黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產業(yè)結構調整，發(fā)展農 村經濟作為頭等大事來抓。中共中央國務院關于促進農民增加收入若 干政策的意見中指

30、出：要加快發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營，各級財政要安排 支持農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的專項資金， 較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中 央農村工作會議上明確指出：推進農業(yè)產業(yè)化經營，關鍵要搞好龍頭企 業(yè)。按照這一要求，國家農業(yè)開發(fā)辦出臺了 “要首先扶持那些具有科技 創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農戶能 力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）+基地管理協(xié)會+農戶市場發(fā)展模式的龍 頭企業(yè)”等有關優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農業(yè)和農產品加工作為實現(xiàn)農村經濟騰 飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務院關于 做好農業(yè)和農村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產品 和技術同時，更加重視發(fā)展

31、農副產品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn) 農產品多次增值。支持現(xiàn)有農副產品加工企業(yè)進行技術改革和設備更 新，逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉變，推進農業(yè)產業(yè)化進程?！眹?發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)、 產品和技術目 錄中將農產品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農業(yè)列為國家重點 鼓勵發(fā)展產業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機遇。2.1.2相關行業(yè)背景近幾年，隨著我國農業(yè)結構調整和菜籃子工程實施，果蔬業(yè)發(fā)展迅 速。2010年，我國水果栽種面積1009.2萬公頃，比上年增加0.9萬 公頃；水果產量10476.4萬噸，比上年增加877.2萬噸；水果出口金 額26.3億美元，同比增長23.

32、7 %;進口金額7.8億美元，同比增長 15.7 %。進出口貿易順差17.6億美元，同比增長24.9 %。我國蔬菜播 種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產量占全球總產量的60.0 % 左右，已經成為世界第一大蔬菜生產國。2010年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上年增長3.1 %;總產量6.0億噸，較上年增長3.5%。 截止2010年12月我國累計出口蔬菜789.8萬噸，同比增長7.8%,出 口創(chuàng)匯56.4億美元，同比增長21.4%。近幾年來，我國冷庫建設發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬 菜主產區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達500多萬噸，其中

33、商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達130多萬噸，其中機械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能 力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產量的1.1 %左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產品附加值低；而且，由于無法預冷，導 致大量果蔬腐爛變質，商品性大大降低，浪費嚴重。因此，嚴重降低了 農民的收入。目前發(fā)達國家水果產后商品化處理的比例接近 100%,而我國不到 總產量的1 %。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產量的 45.0%-70.0%， 而我國果品貯藏量僅占總產量的 33.0%。2.1.3項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀某某地處東部經濟發(fā)達地區(qū)和中西部地區(qū)

34、的經濟過渡帶，位居南北兩大文化板塊結合部。史志上曾這樣描述這片土地：“襟帶長淮，東連三吳，南引荊汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道， 淮南內屏，東南樞轄?！比?、潁河穿市而過某某。這里曾是姜子牙、 甘茂、甘羅、管仲、鮑叔牙、稽康的故里，宋代詩人晏殊、歐陽修、蘇 軾都曾在此為官，并留下了“大千起滅一塵里，未覺杭潁誰雌雄”等千 年傳唱的詩篇。某某古稱“潁州”，早在西周時就是胡子國國都，可謂 物華天寶、人杰地靈。在經濟學上，某某著三大優(yōu)勢：一是交通優(yōu)勢，京九鐵路縱貫全境， 與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內構成“米” 字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，使某

35、某成為六路交匯、 十一線引入的全國六大路網性鐵路樞紐之一。 某某編組站是京九線上最 大的鐵路樞紐，“米”字形鐵路樞紐，“井”字形高速公路網，縱橫交 錯的公路網，星羅棋布的淮河水系。全天候的民用機場，加上即將開工 的商阜杭高速鐵路，共同構建了四通八達的立體交通網。 在這個立體網 內，鐵路年發(fā)送旅客近900萬人，運送貨物3000萬噸；公路年發(fā)送旅 客1.7億人，運送貨物1.8億噸；港口年吞吐量超過450萬噸。這些優(yōu) 勢除合肥、徐州、鄭州外，周邊已沒有城市企及。某某正在成為名副其 實的綜合性交通樞紐，加之地處半徑 200 公里范圍內的地理中心，為 某某發(fā)展成為區(qū)域中心城市奠定了堅實基礎。 二是資源優(yōu)

36、勢是國家商品 糧、棉、油、肉生產基地，境內煤炭、天然氣資源蘊藏豐富；三是區(qū)位 優(yōu)勢，以某某為中心，以 100 公里為半徑的范圍內尚未發(fā)育出一個中 心城市， 某某正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心， 有很強的輻射能力，具 有成為中心城市的地理優(yōu)勢。潁東區(qū)成立于 1996 年，是某某市下轄的三區(qū)之一，國土面積 685 平方公里，總人口 64 萬，其中農業(yè)人口 48 萬，下轄 9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 個街 道辦事處。潁東區(qū)具有自身獨特的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：潁東歷史悠久， 人杰地靈。北宋循吏張綸、元末紅巾軍領袖劉福通、 清末長江水師提督程文炳、 民國志士程恩普等眾多文人名士就出生在這 里。歐陽修知潁前后，

37、曾有王旭、蔡齊、晏殊、蘇軾、呂公著等先后知 潁，這些人或曾為朝廷宰執(zhí)，或名重當世，政績突出。歐陽修、蘇軾等 文人墨客留下了“我性喜臨水，得潁意甚奇”、 “都將二十四橋月，換 得西湖十頃秋”的千古名句。西晉“竹林七賢”之一的“酒圣”劉伶曾 在這里暢飲美酒、一醉三秋。區(qū)內文化古跡眾多，北照寺、真武廟、單 壇徐母墓、鳳凰臺、劉伶墓、清真寺、望月樓、釣魚臺、上天梯、陳孤 堆等古跡不勝枚舉， 其中明朝開國皇帝朱元璋曾剃度為僧的千年古剎北 照寺，具有徽派建筑風格的程文炳宅院，連同口孜清真寺、魏溝阻擊戰(zhàn) 遺址、劉伶公園等一同組成了潁東獨具特色的生態(tài)景觀帶。潁東區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。京九鐵路穿境而過，與商阜、漯

38、阜、青 阜、阜淮及在建的阜六鐵路在此交匯，并與隴海、京廣、京滬等鐵路干 線接軌，構成 “米”字型框架，加上糧、 棉、煤、油等多條鐵路專用線， 共同構成了潁東高度密集、 四通八達的鐵路網。 京九鐵路某某客運站坐 落于區(qū)內， 是京九線上最大的樞紐之一，年客流量近千萬人次、日最大 客流量 10 萬人次。以某某為中心，境內多條高速公路輻射周邊，寧洛 高速、濟廣高速均由潁東接入某某市區(qū)， 已建成的合阜高速、 阜亳高速、 阜蚌高速與即將建成的阜六高速構成發(fā)達的高速公路網。202 、305 省道在境內延伸。區(qū)內水系發(fā)達，潁河、泉河、茨淮新河在我區(qū)交匯，通 江達海，可通航1000噸級船舶。距4C級某某民航機場

39、僅20分鐘車 程，航班直通北京、 上海、廣州、廈門、天津等大中城市。 鐵路、公路、 水運、航空共同構成了潁東全方位、立體式交通網絡。潁東資源豐富，物華天寶。潁東處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、 四季分明、雨量適中，光照充足，盛產小麥、玉米、大豆等糧食作物和 棉花、油菜、瓜果等經濟作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重 要的水果供應基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產基地。潁東地下 有豐富的煤炭資源，儲量高達 15 億噸，列入安徽省“ 861 ”工程的口 孜煤礦正在建設， 即將投產， 年出煤可在 8001000 萬噸左右。 同時， 潁東人力資源優(yōu)勢明顯，僅外出務工人員就超過 10 萬人。近年來，

40、在市委、市政府的堅強領導下，潁東堅持以經濟建設為中 心，扎實苦干、負重拼搏， “十一五”期間全區(qū)主要經濟指標均呈兩位 數(shù)增長， 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)產業(yè)化建設取得了顯著成效。 2010 年， 全年實現(xiàn)生產總值42.8億元，比上年增長13.8%;實現(xiàn)固定資產投資 50.7億元，增長48.8% ;完成社會消費品零售總額13.47億元，比上 年增長15.8 %;財政收入突破3億元，達到3.02億元，增長36.8% , 提前13個月完成“ 一五”目標；城市居民人均可支配收入、農民人 均純收入分別達到13981元和3840元，分別比上年增長10.1%和 21.3%?！笆濉睍r期，是潁東全面建設小康社會

41、的攻堅期、全面實現(xiàn)跨 越發(fā)展的黃金期。2011年是“十二五”的開局之年，我們的主要目標 是：地區(qū)生產總值增長14%以上，其中一產增加值增長 4%以上，二產 增加值增長30%以上，三產增加值增長10%以上；規(guī)模以上工業(yè)產值 增長60%以上；固定資產投資增長25%以上；社會消費品零售總額增 長18%以上；財政收入增長20%以上；招商引資到位資金增長 30%以 上;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%以上，農民人均純收入增長12% 以上；人口自然增長率控制在 8 %。以內；城鎮(zhèn)調查失業(yè)率控制在 4%以 內；萬元GDP能耗下降6%;主要污染物排放總量減少 6%。2.2建設必要性果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個國家農業(yè)

42、發(fā)展水平的重要標志。果蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結構、提高全民身體素質、促進農村 產業(yè)結構調整、增加農民收入、帶動國民經濟相關產業(yè)發(fā)展都具有十分 重要的意義2.2.1保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農村建設的需要2012年中央一號文件要求：“狠抓“菜籃子”產品供給。抓好“菜 籃子”，必須建好菜園子、管好菜攤子。要加快推進區(qū)域化布局、標準 化生產、規(guī)?；N養(yǎng)，提升“菜籃子”產品整體供給保障能力和質量安 全水平?！??！安嘶@子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經濟社會又 好又快發(fā)展。隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進 程的加快，市場對優(yōu)質水果、蔬菜等農副產品的需求不

43、斷擴大，對其質 量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性， 傳統(tǒng) 產業(yè)生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。 通過本項目的實施，可以 實現(xiàn)果蔬等鮮活農產品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質量不斷提咼， 不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求， 而且有力地促進了農 業(yè)結構調整和農民增收。中央制訂的“十二五規(guī)劃”中明確指出：“建設社會主義新農村要推 進農業(yè)產業(yè)化經營，促進農產品加工轉化增值，發(fā)展高產、優(yōu)質、高效、 生態(tài)、安全農業(yè)?！北卷椖拷ㄔO正是落實科學發(fā)展觀，實施農產品轉化 增值的重要舉措，本項目建設符合國家宏觀經濟政策。 可有力帶動區(qū)域 果蔬產業(yè)及其相關產業(yè)發(fā)展，改善農村社會經濟

44、及生態(tài)環(huán)境，是社會主 義新農村建設發(fā)展的重要途徑。222發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經濟健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑 群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預冷、 加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風 味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺 季市場的需求并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。某某是農業(yè)大市，果蔬產量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進行 調節(jié)周轉，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)反季節(jié)銷售，產品附加值低；由于無法 預冷，導致大量果蔬腐爛變質，商品性大大降低，浪費嚴重。標準化技 術推廣

45、范圍小，生產的果蔬大部分質量達不到出口的標準， 嚴重降低了 農民的收入。因此，某某市某某農業(yè)科技有限公司1萬噸恒溫庫建設項目有利于 區(qū)域果品和蔬菜產業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善， 有利于食 品冷藏鏈的產業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導產業(yè)壯大，推動區(qū)域經濟健康高效 發(fā)展，具有重要意義。223是實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)結構調整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農業(yè)種植模式嚴重制約著農民增收的途徑，建設現(xiàn)代 化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域農業(yè)種植結構進一步優(yōu)化， 使農民由常規(guī) 糧食作物轉向蔬菜、瓜類、水果等高效經濟作物種植，從而進一步優(yōu)化 農業(yè)產業(yè)結構，拓寬農民增收的路子。近年來，我國果蔬產業(yè)快速發(fā)展，不僅在產量和品

46、種上滿足了消費 需求，而且品質也有很大提升。但隨著市場經濟發(fā)展， 果蔬產業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無 公害果蔬生產、改進設施栽培技術、 注重果蔬貯藏加工、構筑果蔬產業(yè) 化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后應進一步加大果蔬產前、產中、產 后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經營管 理為基礎的現(xiàn)代生產轉變，逐步建立起現(xiàn)代化生產流通體系，提質增效, 適應國內外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。某某某某是集果蔬生產、倉儲加工、研發(fā)和商貿為一體的綜合性果 蔬龍頭企業(yè)。通過本項目的建設和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從 技術、設備設施、產業(yè)化

47、運作模式、市場等方面解決某某現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā) 展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。224是適應市場發(fā)展和促進農民增收的需要隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質水果、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數(shù) 量有了更高的要求，但由于農產品生產具有明顯的周期性， 傳統(tǒng)產業(yè)生 產方式不能勝任全年均衡供應的要求。目前發(fā)達國家水果產后商品化處理的比例接近 100%,而我國不到 總產量的1 %。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產量的 45%-70%,而 我國果品貯藏量僅占總產量的 33%。因此，本項目建設，可促進果蔬生產由數(shù)量型增長向質量、效益型增長轉變，促進產業(yè)結

48、構的調整和優(yōu)化，提升產業(yè)的檔次水平。項目建 設還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提咼中、咼檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經濟效益。此外，項目建設還可增 加就業(yè)人數(shù)，拓寬當?shù)剞r民的增收渠道，有利于當?shù)亟洕l(fā)展和社會安 定團結。而且對于推進農業(yè)產業(yè)化經營，提高農產品貯存保鮮水平，更 好地滿足市場需求，增加農產品附加值，增加農民收入，促進農業(yè)農村經濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設是十分必要的。第三章建設條件3.1項目區(qū)概況3.1.1建設地點選擇本項目建設地點位于安徽省某某市某某區(qū)呂寨村，交通、通訊便利， 生產區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無有毒

49、 有害、煙塵、噪音等污染源，是建設果蔬加工廠的理想地址。3.1.2自然條件項目區(qū)資源豐富，物華天寶，處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四 季分明、雨量適中，光照充足，盛產小麥、玉米、大豆等糧食作物和棉花、油菜、瓜果等經濟作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重要 的水果供應基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產基地。地下有豐富 的煤炭資源，儲量高達15億噸，列入安徽省“ 86T工程的口孜煤礦正 在建設，即將投產，年出煤可在 800-1000萬噸左右。同時，人力資源 優(yōu)勢明顯，僅外出務工人員就超過 10萬人。3.1.2.1地理位置某某，地理位置優(yōu)越，是皖西北重要的門戶，位于黃淮海平原南端、 淮北平原的

50、西部，是淮海經濟區(qū)重要組成部分。西部與河南省周口市、 駐馬店市相鄰，西南部與河南省信陽市接壤，北部、東北部與亳州市毗 鄰，東部與淮南市相連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望。某某交通便 捷，是華東二通道的起點。某某市面積占安徽省的7%,人口占安徽省的15%，城市建成區(qū)面積90平方公里（2007年數(shù)據(jù) 不含三縣、一市）, 僅次于合肥、蚌埠、蕪湖，位居省內第四。某某人口 974萬（2007年）， 是安徽省人口最多的城市，也是全國比較大的地級市之一。3.122地形地貌地形平坦開闊，地面標高28 31米，最低27米，最高34米，總 體說是西咼東低，西北咼東南低。地質根據(jù)勘探資料，擬建場地除地表素填土層外，

51、其下為第四紀地層。土層為粘土、粉質粘土、粉土等，工程地質條件較好，承載力特征值為 180kPa 至 260kPa。1、地表水地表水主要由潁河閘調節(jié)庫容。地下水水質較好，礦化度小，一般 每升0.40.6克，鹽度每升小于10毫克當量，堿度每升小于4毫克當 量，適于農灌。2、地下水市區(qū)地下水較豐富，水質良好。最高水位 1.0米，最低水位6.5米。 全市地下水淺水層開采量為1520萬立方米/平方公里？年。根據(jù)區(qū)域 水文地質資料，場地地下水位變化幅度為地面下 1.62.7米，水化學 類型為HCO3-Ca型，地下水對混凝土無侵蝕性。3、地震根據(jù)現(xiàn)行國家地震設計規(guī)范，某某市處在地震烈度為7度區(qū)，設計基本地震

52、加速度0.10克。建議對建筑物進行7度設防。水文全市年平均降雨量820950毫米，境內大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有淮河、洪河、潁河、黑茨河、西淝河、茨淮新河、泉 河，其中潁河和泉河是本區(qū)主要的河流。氣候某某市位于淮北平原西部，安徽省西北方，西、北與河南為鄰，東 與亳州、淮南兩市接壤，南與六安市以淮河為界。屬暖溫帶半濕潤季風 氣候區(qū)，年平均溫度12.4 C,年降水量900毫米，無霜期214天。地 處東徑114 52 -116 37北緯32 24 -34 5 。某某市位于 淮北平原西部，安徽省西北方，地處亞熱帶和暖溫帶的過渡區(qū)域，屬暖溫帶半濕潤季風氣候。某某四季分明，雨量適中，光照充足。

53、年均氣 溫15攝氏度左右，無霜期220天，年均降水910毫米左右耶鎖融（罰9廿一2000常逼料統(tǒng)計）i月胡捐4月5月汕T月8月娟M月M月佗月平均咳1.?3,98.915.82L025.42L726.522.116.5?.84.0平均躺議代）&.?9.013.321.326.53G. 532,131.&21.222.115.4.32Q.526.223.1S4.33ZJ35.840,833,038.334. T30.422.2平陶価迸）吋.90,04 510.316 J20.824 123.318.212.25.50.1-14.2-5.5C.35.913.017.31&.25.41.3甘-13.1

54、平26,632.656. S56 681.5ttl.S153.295.5&T.3B3.840. Ct? 3矗水瑚（日）5 9&.59.5S.2?,512.710.35.74.26.44.7平 rytstw2.42,62.92.52.52.42.32,12.02J2.32.4植被某某植物資源極其豐富，門類科屬繁多，木本植物共56科，123屬, 191種。盛產花生、蘋果、黃梨、板栗、大棗、花椒、核桃、冬桃、油 桃以及烏克蘭櫻桃、美洲艷紅李子等優(yōu)質果品，有金銀花、槐米、栝樓、 山楂、丹參等中藥材上百種。資源潁東資源豐富，物華天寶。潁東處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、 四季分明、雨量適中，光照充足，盛產

55、小麥、玉米、大豆等糧食作物和 棉花、油菜、瓜果等經濟作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重 要的水果供應基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產基地。潁東地下 有豐富的煤炭資源，儲量高達15億噸，列入安徽省“ 861 ”工程的口 孜煤礦正在建設，即將投產，年出煤可在800 1000萬噸左右。同時, 潁東人力資源優(yōu)勢明顯，僅外出務工人員就超過10萬人。3.1.3社會環(huán)境簡況近年來，在市委、市政府的堅強領導下，潁東堅持以經濟建設為中 心，扎實苦干、負重拼搏，“十一五”期間全區(qū)主要經濟指標均呈兩位 數(shù)增長，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)產業(yè)化建設取得了顯著成效。2010年, 全年實現(xiàn)生產總值42.8億元，比上年

56、增長13.8%;實現(xiàn)固定資產投資 50.7億元，增長48.8% ;完成社會消費品零售總額13.47億元，比上 年增長15.8 %;財政收入突破3億元，達到3.02億元，增長36.8% , 提前13個月完成“ 一五”目標；城市居民人均可支配收入、農民人 均純收入分別達到13981元和3840元，分別比上年增長10.1%和 21.3%。“十二五”時期，是潁東全面建設小康社會的攻堅期、全面實現(xiàn)跨 越發(fā)展的黃金期。2011年是“十二五”的開局之年，我們的主要目標 是：地區(qū)生產總值增長14%以上，其中一產增加值增長 4%以上，二產 增加值增長30%以上，三產增加值增長10%以上；規(guī)模以上工業(yè)產值 增長6

57、0%以上；固定資產投資增長25%以上；社會消費品零售總額增 長18%以上；財政收入增長20%以上；招商引資到位資金增長 30%以 上;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%以上，農民人均純收入增長12% 以上；人口自然增長率控制在 8 %。以內；城鎮(zhèn)調查失業(yè)率控制在 4%以 內；萬元GDP能耗下降6%;主要污染物排放總量減少 6%。3.2項目建設條件優(yōu)劣勢分析3.2.1優(yōu)勢條件3.2.1.1政策環(huán)境黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產業(yè)結構調整，發(fā)展農村經濟作為頭等大事來抓。中共中央國務院關于促進農民增加收入若干 政策的意見中指出：要加快發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營，各級財政要安排支 持農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的專項

58、資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央 農村工作會議上明確指出：推進農業(yè)產業(yè)化經營，關鍵要搞好龍頭企業(yè)。 按照這一要求，國家農業(yè)開發(fā)辦出臺了 “要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新 能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農戶能力、 充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）+基地+農戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有 關優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農業(yè)和農產品加工作為實現(xiàn)農村經濟騰飛 的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務院關于做 好農業(yè)和農村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產品和 技術同時，更加重視發(fā)展農副產品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農 產品多次增值。支持現(xiàn)有農副產品加工企業(yè)

59、進行技術改革和設備更新， 逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉變， 推進農業(yè)產業(yè)化進程?！眹野l(fā)展 計劃委員會頒發(fā)的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)、產品和技術目錄 中將農產品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農業(yè)列為國家重點鼓勵 發(fā)展產業(yè)。另外，安徽省人民政府、某某市人民政府也均對農副產品加工、儲 存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相關政策。中央及各級 政府對農業(yè)產業(yè)化發(fā)展高度重視，為本項目實施提供了良好的政策環(huán) 境。321.2資源優(yōu)勢某某市是全國農業(yè)強市，農業(yè)生產歷史悠久，農業(yè)基礎雄厚，糧豐 果茂。本項目建設地點位于安徽省某某市，周邊環(huán)境優(yōu)美無任何污染， 且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎設施配

60、套齊全，是建設冷庫的 理想地址。發(fā)展果蔬儲藏加工業(yè)，以國際市場和國內大中城市等消費市 場為依托，市場銷售有可靠保障。豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為 綠色優(yōu)質果蔬加工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。321.3技術優(yōu)勢本項目引進國內外先進的技術和新工藝，實現(xiàn)果蔬儲存、加工各個 環(huán)節(jié)的標準化操作。另外，公司與許多科研單位建立了緊密的合作關系， 聯(lián)合開展科技攻關活動，為進一步加強對果蔬儲存、加工提供了重大技 術支撐。321.4群眾參與優(yōu)勢公司果蔬生產規(guī)模不斷擴大，在當?shù)赜辛己玫钠髽I(yè)形象，形成了穩(wěn)固的產業(yè)化基地，與果蔬種植農戶建立了密切的利益共同體，群眾期待著本項目的實施，快速發(fā)展果蔬種植生產，解決種植戶