物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：咸寧市博大物業(yè)管理有限公司（咸寧大道3號(hào)） 乙方： 甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方的指: 購(gòu)房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)公司名稱：銀泉明珠管理處 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況：房屋建筑面積 平方米房屋類型 座落位置 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)

2、利義務(wù)1對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)公司的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3建立健全本物業(yè)公司的物業(yè)管理檔案資料；4制止違反本物業(yè)公司的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目。9提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10不得占

3、用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)成等有償服務(wù)；12自本協(xié)議終止起5日起，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；13 二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3遵守本物業(yè)公司的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約4依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝

4、飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告之受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10享受業(yè)主公約的權(quán)利，遵守業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)。 X X 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)。內(nèi)外承重墻體、柱、粱、樓、板、屋頂?shù)龋敉?/p>

5、墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè) 備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、公共環(huán)境衛(wèi)生，公共場(chǎng)所，房屋公用部位的清潔、垃圾的收集和清運(yùn)；2、共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；3、蚊蟲消殺；四、保安1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）24小時(shí)安全監(jiān)控巡視；（3）大件物品搬運(yùn)登記；2、責(zé)任（1）嚴(yán)格管理安全管理員隊(duì)伍，做到作

6、風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，工作規(guī)范；（2）在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時(shí)向公安部門通報(bào)；（3）不承擔(dān)乙方人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任；五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）機(jī)動(dòng)車，非機(jī)動(dòng)車停放有序；（2）定期維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施； （3） X 2、責(zé)任（1）負(fù)責(zé)車輛的有序停放；（2）確保停車場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管、保險(xiǎn)責(zé)任；六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔；2、公共區(qū)域無(wú)違章亂搭建現(xiàn)象；二、設(shè)備運(yùn)行：1、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患；2、特殊工種人員持證上崗，遵守操作規(guī)程；三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維

7、護(hù)和管理：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好率在95%，保養(yǎng)、檢修制度完善；2、道路暢通、路面平坦，污水排放通暢，二次供水無(wú)污染及隱患；四、環(huán)境衛(wèi)生1、整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清；2、定期殺蟲滅鼠，無(wú)四害；五、綠 化1、花草，樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)踐踏、折損現(xiàn)象；2、綠化地?zé)o病蟲害，無(wú)大面積黃土裸露；六、交通秩序與車輛停放1、車輛停放，行駛有序；2、主要干道和消防通道順暢；七、保 安1、公共區(qū)域內(nèi)文明有序；2、可能危及住戶安全處有明顯標(biāo)識(shí)；八、消 防1、各類消防設(shè)施完好，有效；2、發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)并協(xié)助消防部門救助；九、房屋公用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小 修1、小修小補(bǔ)

8、不超過(guò)24小時(shí)；2、 X 急 修1、水電急修在接到報(bào)修通知后，30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；2、 X 十、 X X X 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間： 二、住宅按建筑面積取費(fèi)，預(yù)收每月每平方米 0.90 元；三、非住宅按建筑面積取費(fèi)，預(yù)收每月每平方米 1.80 元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 100% 收??；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它應(yīng)繳費(fèi)用；七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按咸寧市物價(jià)局文件調(diào)整；第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其他使用管理服

9、務(wù)費(fèi)用；機(jī) 動(dòng) 車1、 按市物價(jià)局核定價(jià)收取 2、 非機(jī)動(dòng)車1、 2、 二、有線電視：1、參照咸寧市廣播電視局有關(guān)規(guī)定；2、 X 三、家政服務(wù)和家庭維修服務(wù)參見(jiàn)家庭有償服務(wù)價(jià)目表四、其他服務(wù)第六條 代收代繳費(fèi)用服務(wù)受到有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向當(dāng)?shù)胤康鼐纸患{維修基金。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審

10、核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、 X X X 第八條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；三、 X 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌；二、 X 第十條 其他約定事項(xiàng)一、 X 二、 X 三、 X 第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改行正給乙方

11、造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之五交納違約金，或逾期三個(gè)月拒絕繳納的，物業(yè)管理公司將根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定采取催繳措施，直至向人民法院提起訴訟。五、 X X X 第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管

12、破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方人員必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具體同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，（一）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，（二）人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 6 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送咸

13、寧市房產(chǎn)局物業(yè)科第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至小區(qū)成立為業(yè)主委員會(huì)，并與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)協(xié)議為止甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：年 月 日 年 月 日業(yè)主臨時(shí)公約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)

14、主和物業(yè)使用人均有約束力。 第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。 第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 銀泉明珠 ；座落位置 咸寧市銀泉大道38號(hào) _ ；物業(yè)類型 綜合型物業(yè)（商鋪、寫字樓、住宅） ；建筑面積 20973平方米 。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至_長(zhǎng)安大道_ ；南至_金桂大道_ _ ；西至_咸寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)_ ； 北至_京珠高速_ _ .第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體

15、結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_ 、_ 、_ 等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、_ 、_ 、_ 等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、_ 、_ 、_ 等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、_ ； 2、_ ； 3、_； 4、_. 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用第八條

16、 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵

17、守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為8：00-12：00 14：00-19：00，其他時(shí)間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用

18、人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、_ ；9、法律、法規(guī)

19、禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、不得放養(yǎng)動(dòng)物； 2、_ .第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委

20、會(huì)或派出所或_）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理

21、物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、_ 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；3、_ ；4、_ .第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

22、（物業(yè)服務(wù)資金）。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本

23、臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十六條 本臨時(shí)公約由

24、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日防火責(zé)任書消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制，努力搞好群防群治，維護(hù)小區(qū)安全。管理處防火責(zé)任人確定本區(qū)域防火責(zé)任人，現(xiàn)將有關(guān)責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：一、區(qū)域防火責(zé)任范圍：_棟_號(hào)房二、區(qū)域防火責(zé)任人：1、協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)小區(qū)安全。2、協(xié)助管理處保護(hù)好小區(qū)公共場(chǎng)所的消防設(shè)備、設(shè)施，愛(ài)護(hù)消防器材。3、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的安全。4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法和其他消防法規(guī)。5、及時(shí)進(jìn)行消防檢查，改善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽中。