《工程造價管理》教學(xué)課件：8、施工階段造價管理

1、第8章 施工階段工程造價管理第1頁，共56頁。 第8章 施工階段工程造價管理8.1 概述8.2 工程計量8.3 施工組織設(shè)計的優(yōu)化8.4 工程變更及其價款的確定8.5 工程索賠8.6 工程價款結(jié)算管理8.7 資金使用計劃的編制與投資偏差分析8.8 案例分析第2頁，共56頁。 8.1 概 述1、施工階段與工程造價的關(guān)系 造價控制的關(guān)鍵階段，造價管理的重點和難點2、施工階段影響工程造價的因素 工程變更與合同價調(diào)整；工程索賠；工期；工程質(zhì)量；人、材、機械設(shè)備等資源的市場供求；材料代用3、施工階段工程造價管理的內(nèi)容 及時辦理結(jié)算；控制工程造價4、施工階段工程造價管理的工作程序 P341 圖8-15、施

2、工階段工程造價控制措施 組織措施；經(jīng)濟措施；技術(shù)措施；合同措施第3頁，共56頁。 8.2 工程計量1、工程計量的重要性 1）工程計量的含義：P343 2）重要性：付款憑證；有利于控制費用支出2、工程計量的程序 1、施工合同（示范文本）約定的程序 P343 2、FIDIC施工合同約定的程序 P344 3、工程計量的依據(jù) 質(zhì)量合格證書；計價規(guī)范和技術(shù)規(guī)定；設(shè)計圖紙4、工程計量的方法 1）計量范圍：清單項目；合同中規(guī)定的項目；變更項目 2）方法：均攤法；憑據(jù)法；估價法；斷面法；圖紙法；分解計量法第4頁，共56頁。 8.3 施工組織設(shè)計的優(yōu)化8.3.1 施工組織設(shè)計對工程造價的影響 1、施工組織設(shè)計

3、2、影響8.3.2 施工組織設(shè)計優(yōu)化方法 1、定性分析法 2、多指標(biāo)定量分析法第5頁，共56頁。 2、多指標(biāo)定量分析法（1）施工進度計劃指標(biāo) P348 工期；施工的均衡性；竣工率（2）施工機械化程度指標(biāo) P349 施工機械化程度指標(biāo)；機械效率；機械能力利用率（3）工程成本指標(biāo) P349 成本降低率；平方米造價降低率； 勞動生產(chǎn)率提高率；用工節(jié)約率；材料節(jié)約率（4）工程質(zhì)量指標(biāo) P350 合格品率；優(yōu)良品率；返工損失費率（5）施工安全指標(biāo) P50 負(fù)傷率；事故嚴(yán)重程度第6頁，共56頁。8.3 施工組織設(shè)計的優(yōu)化8.3.3 施工組織設(shè)計優(yōu)化途徑 1、充分做好施工準(zhǔn)備工作 2、均衡安排施工進度，組織

4、流水作業(yè) 3、力求提高施工機械利用率 4、優(yōu)選成本低的施工方案和施工技術(shù) 5、確保施工質(zhì)量的前提下降低工程質(zhì)量成本第7頁，共56頁。工程質(zhì)量成本（1）工程質(zhì)量檢測與鑒定成本：是工程施工中正常檢測、實驗和驗收所需的費用和用以證實產(chǎn)品質(zhì)量的儀器費用的總和。有5項內(nèi)容P353（2）工程質(zhì)量預(yù)防成本：是施工中為預(yù)防工程所購材料不合格所需的費用總和。有8項內(nèi)容P354（3）工程質(zhì)量問題成本：是在工程施工中由于工程本身不合格而進行處置的費用總和。有6項內(nèi)容P354（4）工程質(zhì)量缺陷成本：是工程交工后在保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量原因造成的工程不合格而進行處置的費用總和。有5項內(nèi)容P354第8頁，共56頁。 8.4

5、 工程變更及其價款的確定8.4.1 工程變更概述1、工程變更概念2、工程變更產(chǎn)生的原因3、工程變更的內(nèi)容 （1）設(shè)計變更 （2）其他變更第9頁，共56頁。8.4 工程變更及其價款的確定8.4.2 工程變更的確認(rèn)與處理程序1、工程變更的確認(rèn)2、工程變更處理程序 （1）設(shè)計變更處理程序 （2）其他變更處理程序第10頁，共56頁。 （1）設(shè)計變更處理程序1）施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成承包人的損失，由發(fā)包人承擔(dān)，耽誤的工期順延。2）因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，耽誤的工期不予順

6、延。3）承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意采用。所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人與承包人另行約定分擔(dān)或分享。第11頁，共56頁。第12頁，共56頁。第13頁，共56頁。 8.4 工程變更及其價款的確定8.4.3 工程變更合同價款的確定 1、工程變更后合同價款的確定程序【例題8-2】 2、變更后合同價款的確定方法【例題8-3】8.4.4 FIDIC合同條件下的工程變更 1、工程變更 2、變更范圍 3、變更程序 4、變更估價 【例題8-4】 5、承包商申請的變更第14頁，共56頁。 1、變更后合同價款的確定程序1）承包人在工程變更

7、確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。2）工程變更確認(rèn)后14天內(nèi)，如承包人未提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握地資料決定是否調(diào)整合同價款合調(diào)整的具體金額。重大工程變更涉及工程價款變更報告和確認(rèn)的時限由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。3）收到變更工程價款報告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見，自變更工程價款報告送達之日起14天內(nèi)，對方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時，視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。4）確認(rèn)增（減）的變更工程價款作為最加（減）合同價款與工程進度款同期支付。第15頁，共56頁。仲裁或訴訟不同意工程變更經(jīng)確認(rèn)承包人：提出變更價款工程師：審查調(diào)整合同價 同

8、 意協(xié)商或調(diào)解承包人不同意 同 意圖8-4 工程變更后合同價款的確定程序第16頁，共56頁。 2、變更后合同價款的確定方法 在工程變更確定后14天內(nèi)，設(shè)計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。變更合同價款按照下列方法進行： （1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （ 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達成一致，可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理

9、。第17頁，共56頁。 8.5 工程索賠8.5.1 工程索賠概述 1、工程索賠的概念 2、工程索賠成立的條件 三個條件 P360 3、索賠與變更的關(guān)系 聯(lián)系與區(qū)別P360 4、工程索賠產(chǎn)生的原因 5、工程索賠的分類 第18頁，共56頁。 1、工程索賠的概念 工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。賠償是雙向的，既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠；索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟補償行為，不是懲罰。 通常情況下，索賠是指在合同實施過程中，承包人對非自身原因造成的損失而要求發(fā)包人給予補償

10、的一種權(quán)利要求。而發(fā)包人對承包商提出的索賠則通常被稱為反索賠。第19頁，共56頁。 工程施工風(fēng)險（19）其他風(fēng)險（18）業(yè)主國立法變更（17）業(yè)主國政局動亂（16）保險失效風(fēng)險（15）保函風(fēng)險（14）當(dāng)?shù)毓と肆T工鬧事（13）設(shè)備和器材供應(yīng)延誤及丟失（12）投標(biāo)報價失誤（11）貨幣匯兌風(fēng)險（10）施工中的事故（9）承擔(dān)拖期賠償（8）不解除承包商的責(zé)任（7）要使工程師滿意（6）工程師處事不公（5）業(yè)主不按合同付款（4）物價暴漲（3）爆發(fā)戰(zhàn)爭（2）惡劣的自然條件（1）施工現(xiàn)場條件復(fù)雜（7）不可抗御的天災(zāi)（6）工程設(shè)計錯誤（5）業(yè)主提前占用部分工程（4）超音速壓力波導(dǎo)彈襲擊（3）核離子輻射放射性污染（

11、2）政變叛亂騷動內(nèi)戰(zhàn)或內(nèi)亂（1）爆發(fā)戰(zhàn)爭外敵入侵施工索賠承包商的風(fēng)險業(yè)主的風(fēng)險第20頁，共56頁。4、工程索賠產(chǎn)生的原因（1）當(dāng)事人違約： P361 當(dāng)事人違約常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)。1）發(fā)包人違約：常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期限和數(shù)額付款等。工程師未能按照合同約定完成工作，如未能及時發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。2）承包人違約： 承包人違約的情況則主要是沒有按照合同約定的質(zhì)量、期限完成施工，或者由于不當(dāng)行為給發(fā)包人造成其他損害。（2）工程師指令：工程師指令有時也會產(chǎn)生索賠，如工程師指令承包人加速施工、進行某項工作、更換某些材料、采取某

12、些措施等。第21頁，共56頁。 4、工程索賠產(chǎn)生的原因（3）不可抗力 不可抗力又可以分為自然事件和社會事件。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障礙，如在施工過程中遇到了經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查無法發(fā)現(xiàn)、業(yè)主提供的資料中也未提到的、無法預(yù)料的情況，如地下水、地質(zhì)斷層等。社會事件則包括國家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭、罷工等。（4）合同缺陷 P362 合同缺陷表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)甚至矛盾、合同中的遺漏或錯誤。在這種情況下，工程師應(yīng)當(dāng)給予解釋，如果這種解釋將導(dǎo)致成本增加或工期延長，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予補償。（5）合同變更 合同變更表現(xiàn)為設(shè)計變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同其他規(guī)定的變更等。（6）其他第

13、三方原因 其他第三方原因常常表現(xiàn)為與工程有關(guān)的第三方的問題而引起的對本工程的不利影響。 第22頁，共56頁。 5、工程索賠的分類（1）按索賠涉及當(dāng)事人分類（2）按索賠依據(jù)分類 1）合同規(guī)定索賠：是指承包人所提出的索賠要求，在該工程項目的合同文件中有文字依據(jù)，承包人可以據(jù)此提出索賠要求，并取得經(jīng)濟補償。 2）非合同規(guī)定索賠：合同中默示的索賠，即承包人的該項索賠要求，雖然在工程項目的合同條款中沒有專門的文字?jǐn)⑹?，但可以根?jù)該合同的某些條款的含義，推論出承包人有索賠權(quán)。這種索賠要求，同樣有法律效力，有權(quán)得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。這些“默示條款”或稱為“隱含條款”，或者從明示條款所表述的設(shè)想愿望中引伸出來，

14、或者從合同雙方在法律上的合同關(guān)系引伸出來。第23頁，共56頁。（3）按索賠目的分類 1）工期索賠：由于非承包人責(zé)任的原因而導(dǎo)致施工進程延誤，要求批準(zhǔn)順延合同工期的索賠，稱之為工期索賠。一旦獲得批準(zhǔn)合同工期順延后，承包人不僅免除了承擔(dān)拖期違約賠償費的嚴(yán)重風(fēng)險，而且可能提前工期得到獎勵，最終仍反映在經(jīng)濟收益上。 2）費用索賠：當(dāng)施工的客觀條件改變導(dǎo)致承包人增加開支，要求對超出計劃成本的附加開支給予補償，以挽回不應(yīng)由他承擔(dān)的經(jīng)濟損失。 5、工程索賠的分類第24頁，共56頁。 8.5.2 工程索賠處理原則及程序1、索賠處理的原則（1）以合同為依據(jù)（2）及時合理處理索賠（3）加強主動控制，減少工程索賠2

15、、工程索賠處理程序（1）建設(shè)工程施工合同文本中的規(guī)定 見教材P364（2）FIDIC合同條件中的規(guī)定 見教材P364第25頁，共56頁。索賠報告視同認(rèn)可不答復(fù)索賠事件發(fā)生索賠意向通知索賠報告及資料工程師作決定同 意付 款28天內(nèi)28天內(nèi)28天內(nèi)28天內(nèi)索賠資料及最終索賠報告答復(fù)協(xié)商調(diào)解仲裁或訴訟不同 意付 款答復(fù)承包商索賠準(zhǔn)備事態(tài)調(diào)查；損害時間原因分析；損失調(diào)查；收集索賠證據(jù)；收集索賠文件；起草索賠報告 工程索賠處理程序流程圖第26頁，共56頁。8.5.3 索賠證據(jù)與文件1、索賠證據(jù) P365 1）招標(biāo)文件、工程合同附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范；工程圖紙交底、變更記錄； 2

16、）工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師的簽證；工程預(yù)付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄； 3）經(jīng)過各方簽署的工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項會議紀(jì)要； 4）施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄；施工日報及工作日志、備忘錄；工程現(xiàn)場氣候記錄； 5）工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；工程停水、停電和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期； 第27頁，共56頁。 8.5.3 索賠證據(jù)與文件 6）工程有關(guān)部位的照片及錄像等； 7）工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等； 8）工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù)； 9）工程會計核算資料； 10）國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件

17、、規(guī)定等。2、索賠證據(jù)文件 1）索賠通知 2）索賠報告 3）附件第28頁，共56頁。 8.5.4 常見施工索賠的處理 P365 1、不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 有經(jīng)驗的承包商無法預(yù)料到，費用、工期索賠 【例題8-5】、【例題8-6】 2、工程延誤造成的索賠 工程延誤發(fā)包人的原因： 費用、工期索賠 工程延誤不可抗力的原因：工期索賠3、工程變更造成的索賠 工程變更非承包人原因：費用、工期索賠 第29頁，共56頁。 8.5.4 常見施工索賠的處理 P3654、不可抗力造成的索賠 工期順延，費用雙方分擔(dān)。具體情況見P367不可抗力事件的處理原則：（1）建設(shè)工程本身的破壞由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。（2）人

18、員傷亡由本人所屬單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。（3）施工機械設(shè)備遭受破壞及停工的經(jīng)濟損失由本單位負(fù)責(zé)。（4）工程本身所需清理修復(fù)的費用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。（5）延誤的工期應(yīng)給予順延。 【例題8-6】 第30頁，共56頁。8.5.4 常見施工索賠的處理 P3655、業(yè)主不正當(dāng)終止合同引起的索賠 經(jīng)濟補償 6、工程加速引起的索賠 費用索賠、關(guān)鍵線路工期索賠 7、業(yè)主拖延工程款支付引起的索賠 費用、工期索賠 8、其他索賠第31頁，共56頁。 8.5.5 工程索賠計算 1、工期索賠計算 （1）網(wǎng)絡(luò)分析法 P369 【例題8-8】 （2）比例計算法 P370 【例題8-9】 2、費用索賠計算（1）索賠費用組成：

19、人工費、材料肥、機械費、管理費、利潤、利息、分包費用（2）索賠費用計算 分項法： 【例題8-10】 總費用法： 修正總費用法：【例題8-11】 第32頁，共56頁。 8.5.6 業(yè)主反索賠 1、工期延誤反索賠 2、施工缺陷反索賠 3、承包商不履行保險費用索賠 4、對超額利潤的索賠 5、承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠第33頁，共56頁。8.6.1 工程價款結(jié)算依據(jù)和方式 是指承包商 在 工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項日常性工作。1、工程價款結(jié)算依據(jù) P376 2、工程價款結(jié)算方式（1）按月結(jié)算（2）竣工后一次結(jié)算（3）分段結(jié)

20、算（4）目標(biāo)結(jié)算方式結(jié)算依據(jù)編制者 8.6 工程價款結(jié)算管理第34頁，共56頁。8.6.2 工程預(yù)付款結(jié)算 預(yù)付款（預(yù)付備料款）：由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的款項，作為施工單位的流動資金用于購買工程項目的主要材料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件。1、預(yù)付款支付的限額（1）原則：保證材料正常儲備，不影響施工。要根據(jù)工程的類型、合同工期、承包方式、材料供應(yīng)體制等因素確定。（2）確定方法（3）預(yù)付款支付的有關(guān)規(guī)定第35頁，共56頁。 預(yù)付款限額的確定方法1）影響因素法（數(shù)學(xué)計算法）： 2）額度系數(shù)法（百分比法）：按年度工作量的一定比例確定。 國際土木工程施工合同規(guī)定：一般為合同總價的10%15%，不會超過20

21、%。 我國建筑工程：當(dāng)年建筑工程量的30%；安裝工程：當(dāng)年安裝工程量的10%； 一般工期短的比工期長的高。 承包單位包工不包料，可以不預(yù)付備料款。第36頁，共56頁。 （3）預(yù)付款支付的有關(guān)規(guī)定1）預(yù)付款比例原則上一般為合同金額的10%30%。預(yù)付款的支付額度、支付時間、扣還方式、違約責(zé)任雙方應(yīng)在合同專用條款中約定。2）凡是沒有簽定工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金。3）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前7天內(nèi)支付預(yù)付款。第37頁，共56頁。4）發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)

22、包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計）5）承包人收取備料款后2個月不開工，開戶銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的約定從有關(guān)單位帳戶中收回備料款。6）提取條件：合同簽訂后，承包商從銀行開出與預(yù)付款金額相等的保函提交給發(fā)包人，才可從發(fā)包人開戶銀行領(lǐng)取預(yù)付款。 （3）預(yù)付款支付的有關(guān)規(guī)定第38頁，共56頁。8.6.2 工程預(yù)付款結(jié)算2、備料款扣回 以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?；乜鄯椒ㄓ校海?）公式計算起扣點及抵扣額。（2）采用固定的比例扣回。（3）采用竣工前一次抵扣。第39

23、頁，共56頁。 （1）公式計算起扣點及抵扣額 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。1）確定預(yù)付款起扣點 起扣點：開始扣回預(yù)付備料款的時間以完工程價值（起扣點）=年度承包工程總值2）應(yīng)扣預(yù)付款數(shù)額第一次扣還數(shù)額=（累計已完工程價值開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值）主要材料費比重以后各次扣還數(shù)額=每次結(jié)算的已完工程價值主要材料費比重預(yù)付備料款主要材料費比重第40頁，共56頁。 （2）采用固定的比例扣回 1）國際土木建筑施工承包合同規(guī)定：當(dāng)工程進度款累計金額超過超過合同價格的10%20%是開始起扣，每月從支付給承包商

24、的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價的同一百分比扣回。2）建設(shè)部招標(biāo)文件范本中規(guī)定：在乙方完成金額累計達到合同總價的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的進度款中扣回工程預(yù)付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。第41頁，共56頁。8.6.3 工程進度款結(jié)算（中間結(jié)算） 工程進度款結(jié)算（中間結(jié)算）：施工企業(yè)在施工過程中，根據(jù)合同所約定的結(jié)算方式，按已經(jīng)完成的工程量計算各項費用，向業(yè)主辦理工程款結(jié)算的過程。 1、工程量的確認(rèn) 已完工程量報告、時間規(guī)定、雙方行為的認(rèn)定 具體規(guī)定：教材P378 2、工程進度款的支付 時間規(guī)定、額度、同期結(jié)算、價款調(diào)

25、整、違約認(rèn)定及處理；具體規(guī)定：教材P379 第42頁，共56頁。 工程量的確認(rèn)P3781）承包人向發(fā)包人提交已完工程量的報告，發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結(jié)果無效。 2）發(fā)包人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。3）對承包人超出設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不

26、予計量。 第43頁，共56頁。工程進度款的支付 P379（1）根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。 （2）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計）。 （3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進度

27、款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任 第44頁，共56頁。 工程進度款的支付 工程進度款的計算（1）起扣點下工程進度款的結(jié)算應(yīng)結(jié)算進度款=（本期已完工程量合同單價）+現(xiàn)場簽證費用（2）已達到起扣點工程進度款的結(jié)算應(yīng)結(jié)算進度款=（本期已完工程量合同單價）+現(xiàn)場簽證費用-扣還預(yù)付款第45頁，共56頁。 3、工程竣工結(jié)算審查時限工程竣工結(jié)算報告金額審查時間1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天2500萬元2000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天32000萬元5000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)

28、算資料之日起45天45000萬元以上從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天 建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。 第46頁，共56頁。是支付貸款利息工程折價28天內(nèi)不確認(rèn)發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任第29天起否修改意見驗收報告發(fā)包方認(rèn)可竣工結(jié)算報告及資料發(fā)包方核實確認(rèn)28天內(nèi)28天內(nèi)竣工結(jié)算價款撥付工程移交14天內(nèi)發(fā)包方遞交發(fā)包方不遞交竣工結(jié)算報告及資料28天內(nèi)工程移交承擔(dān)工程保管責(zé)任 工程竣工價款結(jié)算流程圖P381第47頁，共56頁。8.6.4 工程保修金結(jié)算1、保修金的概念 發(fā)包人與承包人在合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在保修期內(nèi)對建設(shè)項目出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 2、保修金扣除 （1） 扣留金額 結(jié)算總額5%或合同約定 （2）扣留方法 一次性扣留；分次扣留 P379第48頁，共56頁。8.6.5 工程竣工結(jié)算 竣工結(jié)算：指承包商按合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向業(yè)主進行的最終工程價款結(jié)算。 1、工程竣工結(jié)算方式 2、工程竣工結(jié)算編審 承包人編制、發(fā)包人審查 3、工程竣工結(jié)算審查期限 4、工程竣工價款結(jié)算程序 5、工程竣工價款結(jié)算爭議處理 P3