果汁生產(chǎn)加工項(xiàng)目合作計(jì)劃書(shū)

1、果汁生產(chǎn)加工項(xiàng)目合作計(jì)劃書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/實(shí)施方案果汁生產(chǎn)加工項(xiàng)目合作計(jì)劃書(shū)說(shuō)明隨著消費(fèi)者收入的不斷提升，越來(lái)越多的消費(fèi)者消費(fèi)需求逐漸提升， 飲料行業(yè)消費(fèi)表現(xiàn)尤其明顯，碳酸飲料因其低營(yíng)養(yǎng)價(jià)值以及高熱量不再受 到消費(fèi)者熱捧，作為碳酸飲料的替代品，果汁自然而然的進(jìn)入消費(fèi)者視野, 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，低成本低價(jià)格的低濃度果汁占據(jù)我國(guó)果汁行業(yè)主要市場(chǎng)份 額。該果汁項(xiàng)目計(jì)劃總投資10719.71萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9419. 48 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的87. 87%；流動(dòng)資金1300. 23萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 12.13%o達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入10635. 00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用8224. 55萬(wàn)元，稅金及

2、附 加168. 79萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2410. 45萬(wàn)元，利稅總額2911.72萬(wàn)元，稅后凈 利潤(rùn)1807.84萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1103.88萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 22.49%,投資利稅率27. 16%,投資回報(bào)率16. 86%,全部投資回收期7. 43 年，提供就業(yè)職位180個(gè)。堅(jiān)持安全生產(chǎn)的原則。項(xiàng)目承辦單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng) 目消防、安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的管理規(guī)定，認(rèn)真貫徹落實(shí) “三同時(shí)”原則，項(xiàng)目設(shè)計(jì)上充分考慮生產(chǎn)設(shè)施在上述各方面的投資，務(wù)必做到環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)及消防工作貫穿于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和投產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程。報(bào)告主要內(nèi)容：項(xiàng)目基本信息、投資背景及必要性分析、

3、項(xiàng)目市場(chǎng)空 間分析、投資建設(shè)方案、選址可行性研究、項(xiàng)目工程方案、工藝可行性分 析、項(xiàng)目環(huán)境影響情況說(shuō)明、生產(chǎn)安全保護(hù)、投資風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目節(jié)能說(shuō) 明、實(shí)施方案、投資計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)效益分析、綜合結(jié)論等。低濃度果汁是中國(guó)果汁行業(yè)占比最大的板塊，它的占比在7096以上，而 這個(gè)比例實(shí)際跟發(fā)達(dá)國(guó)家完全逆反的，在發(fā)達(dá)國(guó)比如說(shuō)歐美純果汁構(gòu)成果 汁行業(yè)60%以上的占比。中國(guó)的情況是發(fā)展中國(guó)家本身的經(jīng)濟(jì)條件限制造成 的，可以看到隨著這些年中國(guó)人均消費(fèi)的上漲，人均收入的上漲等因素， 消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)在果汁行業(yè)明顯體現(xiàn)出來(lái)，低果銷(xiāo)量與銷(xiāo)售額持續(xù)下滑，份 額占比相應(yīng)下降。第一章項(xiàng)目基本信息一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)果汁生產(chǎn)加

4、工項(xiàng)目果汁飲料包括果蔬汁和果蔬飲料。果蔬汁是新鮮或冷藏水果和蔬菜直 接制成。果蔬飲料則是在果汁和濃縮汁加入水、糖液和酸味劑等調(diào)制而成 的飲料。飲料行業(yè)作為我國(guó)的傳統(tǒng)食品行業(yè)，早在上世紀(jì)九十年代就已經(jīng)有著較 快發(fā)展，果汁飲料逐漸成為家庭的必備飲品，匯源、酷兒、果粒橙不少 產(chǎn)品占據(jù)著年輕一代消費(fèi)者的童年回憶。數(shù)據(jù)顯示,2001年到2010年的十 年間，我國(guó)飲料市場(chǎng)一直保持著兩位數(shù)增長(zhǎng)，成為發(fā)展最快的消費(fèi)行業(yè)之一。（二）項(xiàng)目選址某某工業(yè)新城（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積32222. 77平方米（折合約48.31畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)59.09%,建筑容積率1.20,建設(shè)區(qū)域

5、綠化覆蓋率5. 42%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度194. 98萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e32222. 77平方米，建筑物基底占地面積19040. 43平 方米，總建筑面積38667. 32平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程26047.31 平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2095. 16平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)93臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3011.34萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量894863. 27千瓦時(shí)，折合109. 98噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量5086. 27立方米，折合0.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“果汁生產(chǎn)加工項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目，年用電量894863. 27千瓦時(shí), 年

6、總用水量5086. 27立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）110.41噸標(biāo) 準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量34. 87噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率26. 20%, 能源利用效果良好。（A）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某工業(yè)新城發(fā)展規(guī)劃，符合某某工業(yè)新城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī) 劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理 措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境 產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10719.71萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9419. 48萬(wàn)元， 占項(xiàng)目總投資的87. 87%；流動(dòng)資金1300.23萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的12.13%。（十）資

7、金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入10635. 00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用8224. 55萬(wàn)元，稅金 及附加168. 79萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2410. 45萬(wàn)元，利稅總額2911.72萬(wàn)元，稅 后凈利潤(rùn)1807. 84萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1103. 88萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn) 率22. 49%,投資利稅率27. 16%,投資回報(bào)率16. 86%,全部投資回收期 7. 43年，提供就業(yè)職位180個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交 叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的

8、部分工程盡量押后 施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備 安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比 較大的部分工程盡量押后滋工，諸如其他配套工程等。二、報(bào)告說(shuō)明根據(jù)報(bào)告是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析論證，綜合論證 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)盈利能力，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條 件的可能性和可行性，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。因此，可行性研究在項(xiàng) 目建設(shè)前具有決定性意義。投資項(xiàng)目報(bào)告為針對(duì)行業(yè)投資投資項(xiàng)目進(jìn)行可 行性研究咨詢服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們 將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報(bào)告提綱，并在此 目

9、錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企 業(yè)注冊(cè)、資金申請(qǐng)以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。作為投資決策前必不 可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一階段的報(bào)告獲得審批通過(guò)的基礎(chǔ)上，主要 對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備 無(wú)遺的分析，完成包括市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工 藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的 計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目以及 如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開(kāi)發(fā)等給出結(jié)論性意見(jiàn)，為投資 決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開(kāi)展工作的基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目

10、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某工業(yè)新 城及某某工業(yè)新城果汁行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某 工業(yè)新城果汁產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著 積極的推動(dòng)意義。2、xxx有限責(zé)任公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“果汁生產(chǎn)加工項(xiàng) 目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某工業(yè)新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì) 提供就業(yè)職位180個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1103.88萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某工業(yè) 新城區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率22. 49%,投資利稅率27. 16%,全部投資回 報(bào)率16. 86%,全部投資回收期7.43年，固定資產(chǎn)投

11、資回收期7.43年（含 建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。 以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集 群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng) 域民營(yíng)企業(yè)數(shù)量占比已達(dá)90%以上，民間投資的比重超過(guò)85%,成為推動(dòng)制 造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來(lái)，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明 顯放緩，2015年首次低于10%, 2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國(guó)務(wù)院 高度重視民間投資工作，近年來(lái)部署出臺(tái)了 一系列有針對(duì)性的政策措施并 開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-

12、10月，制造業(yè)民間投資 增長(zhǎng)4. 1%,高于去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。民營(yíng)企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺(jué)敏銳、 機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國(guó)家技 術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升 級(jí)。同時(shí)，大量民營(yíng)企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用 科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié) 構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、 提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

13、序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米32222.7748.31 畝1.1容積率1.201.2建筑系數(shù)59. 09%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝194. 981.4基底面積平方米L9040. 431.5總建筑面積平方米38667. 321.6綠化面積平方米2095. 16綠化率5. 42%2總投資萬(wàn)元10719.712. 1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元9419. 482. 1. 1土建工程投資萬(wàn)元3085. 332. 1. 1. 1土建工程投資占比萬(wàn)元2& 78%2. 1.2設(shè)備投資萬(wàn)元3011.342. 1.2. 1設(shè)備投資占比2& 09%2. 1.3其它投資萬(wàn)元3322.812. 1.3. 1其它投資占比31

14、.00%2. 1.4固定資產(chǎn)投資占比87. 87%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元1300. 232. 2. 1流動(dòng)資金占比12.13%3收入萬(wàn)元10635. 004總成本萬(wàn)元8224.555利潤(rùn)總額萬(wàn)元2410.456凈利潤(rùn)萬(wàn)元1807. 847所得稅萬(wàn)元1.208增值稅萬(wàn)元332. 489稅金及附加萬(wàn)元16& 7910納稅總額萬(wàn)元1103. 8811利稅總額萬(wàn)元2911.7212投資利潤(rùn)率22. 49%13投資利稅率27. 16%14投資回報(bào)率16. 86%15回收期年7.4316設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）9317年用電雖千瓦時(shí)894863. 2718年用水蚩立方米508& 2719總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤110.4120

15、節(jié)能率26. 20%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤34.8722員工數(shù)罐人180第二章投資背景及必要性分析一、果汁項(xiàng)目背景分析低濃度果汁是中國(guó)果汁行業(yè)占比最大的板塊，它的占比在70%以上, 而這個(gè)比例實(shí)際跟發(fā)達(dá)國(guó)家完全逆反的，在發(fā)達(dá)國(guó)比如說(shuō)歐美純果汁 構(gòu)成果汁行業(yè)60%以上的占比。中國(guó)的情況是發(fā)展中國(guó)家本身的經(jīng)濟(jì)條 件限制造成的，可以看到隨著這些年中國(guó)人均消費(fèi)的上漲，人均收入 的上漲等因素，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)在果汁行業(yè)明顯體現(xiàn)出來(lái)，低果銷(xiāo)量與 銷(xiāo)售額持續(xù)下滑，份額占比相應(yīng)下降。中果的趨勢(shì)很大程度上接近于整個(gè)果汁市場(chǎng)，過(guò)去三年增速一直 在放緩。中果銷(xiāo)量持續(xù)下滑，但是均價(jià)一直上漲，最終反映在銷(xiāo)售額 上是有一定增長(zhǎng)，

16、但增長(zhǎng)幅度放緩。2015年增長(zhǎng)3.8%, 2016年增長(zhǎng) 1. 8%o目前來(lái)看，中果占比相對(duì)較大，在15%-20%,這有兩個(gè)原因。一是 中果有一些品類(lèi)不能做成純果汁，比如山楂、草莓；二是中果是低果 向純果的過(guò)渡市場(chǎng)，消費(fèi)升級(jí)不能指望原來(lái)不喝果汁或喝低果的人群 直接一步消費(fèi)純果，需要中果市場(chǎng)這一過(guò)渡。從各等級(jí)市場(chǎng)分布看，中果分布較為均勻，重點(diǎn)城市占比最小， 但是增長(zhǎng)最快，2016年達(dá)到13. 2%o從口味上看，中國(guó)人比較偏向混 合型口味，中果在這方面有天然優(yōu)勢(shì)，可以添加一些糖、香精調(diào)味劑, 比較適合把單獨(dú)口感并不好的水果混在一起做成一個(gè)產(chǎn)品。中果消費(fèi) 更偏向中大包，因?yàn)橹泄M(fèi)人群，對(duì)價(jià)格相對(duì)比

17、較敏感，所以中大 包裝有優(yōu)勢(shì)?？傮w來(lái)看，中果是一個(gè)過(guò)渡市場(chǎng)，中國(guó)果汁市場(chǎng)的未來(lái) 發(fā)展方向還是營(yíng)養(yǎng)價(jià)值更髙的純果汁，或稱(chēng)髙濃度果汁。目前來(lái)看，純果占果汁市場(chǎng)比例最小，但是其營(yíng)養(yǎng)價(jià)值最高，毛 利率最髙，均價(jià)最髙。受益于消費(fèi)升級(jí)及大眾健康意識(shí)的覺(jué)醒，純果 市場(chǎng)展現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。2016年，純果均價(jià)上漲4. 1%,銷(xiāo)量上漲 9.8%,總銷(xiāo)售額上漲14. 3%o根據(jù)尼爾森的統(tǒng)計(jì)，對(duì)比低果、中果及純 果銷(xiāo)售額驅(qū)動(dòng)因素的變化，可以明顯看出純果是果汁市場(chǎng)的發(fā)展方向。純果區(qū)分低溫與常溫后看，低溫增長(zhǎng)快于常溫，但是占比較低， 大約40%。低溫主要是由牛奶擴(kuò)展的，有了牛奶之后果汁才可以用同樣 渠道鋪開(kāi)冷鏈果汁。

18、現(xiàn)在來(lái)看低溫受到渠道的限制，在一、二線城市 發(fā)展比較快，在三、四線以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)因?yàn)闆](méi)有全程低溫供應(yīng)鏈就很難達(dá) 到。這個(gè)情況隨著整體供應(yīng)鏈的完善，低溫果汁受到的限制會(huì)越來(lái)越 少。對(duì)于常溫果汁來(lái)說(shuō)，它沒(méi)有任何限制，無(wú)論在鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是在一線城 市都可以進(jìn)行鋪貨。從口味上看，橙汁是最大品類(lèi)（細(xì)分南北方市場(chǎng)也是如此），整 體口味比較集中。南北方在口味上存在一些差異，北方市場(chǎng)蘋(píng)果、桃、 梨消費(fèi)很大，其中桃占比更髙，河南、河北這些區(qū)域桃汁銷(xiāo)量?jī)H次于 橙汁，南方椰汁增速很快。雖然純果也有一些混合型口味，比如比如 石榴、百香果、菠蘿等，但是占比較低。從包裝上看，常溫純果以中大包為主（占比67.4%）,因?yàn)槌丶?果汁的

19、消費(fèi)場(chǎng)景主要是餐館、家庭以及航空。低溫純果汁則以小包裝 為主（占比75.8%）,強(qiáng)調(diào)便攜性，主要在便利店及販賣(mài)機(jī)銷(xiāo)售。從消 費(fèi)區(qū)域上看，純果主要集中在重點(diǎn)城市及省會(huì)城市這些一、二線市場(chǎng), 其中低溫純果汁更明顯，基本是一線城市消費(fèi)，常溫純果汁比較均勻 一些，因?yàn)槭艿降那老拗票容^少。從消費(fèi)渠道來(lái)看，幾大渠道中， 首先大賣(mài)場(chǎng)是果汁發(fā)展方向，便利店是增長(zhǎng)最快的渠道，它的增速主 要跟消費(fèi)人群年輕化有很大關(guān)系。低溫貨價(jià)、物流因素導(dǎo)致可以輕松 銷(xiāo)售低溫的果汁。大賣(mài)場(chǎng)之前一直是占比最大的便快，但是出現(xiàn)萎縮, 現(xiàn)在萎縮有所減緩，整體體量還是占最大的板塊。純果是未來(lái)果汁行業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)，市場(chǎng)占有率有廣闊的提升空間。

20、 具體來(lái)看有三點(diǎn)原因。第一，考慮消費(fèi)能力的提升以及健康化消費(fèi)理 念的流行，從需求角度分析，100%純果汁將進(jìn)一步貼合消費(fèi)者對(duì)營(yíng)養(yǎng) 健康和純天然食品飲料的要求，這一方面中低濃度果汁將無(wú)法趕超。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)情報(bào)組分析，到2030年，我國(guó)低收入人群（可支配收入1.3 萬(wàn)元）占比將下降到11%,人民消費(fèi)能力大幅提升。調(diào)查顯示大部分新 興和發(fā)展中國(guó)家，中產(chǎn)階級(jí)的人口都在增長(zhǎng)。72%的中國(guó)受訪者表示他 們現(xiàn)在的財(cái)務(wù)狀況比五年前好。從市場(chǎng)份額角度分析，目前國(guó)內(nèi)主要果汁生產(chǎn)銷(xiāo)售公司的主營(yíng)業(yè) 務(wù)都是低濃度的果汁，行業(yè)集中度比較飽和，以可口可樂(lè)（中國(guó)）、 味全和北京匯源為首的行業(yè)龍頭企業(yè)市占率更是均超過(guò)10%：可口

21、可樂(lè) （中國(guó)）為14.6%、味全11.6%,北京匯源11.0%。行業(yè)天花板”或 已經(jīng)達(dá)到。而100%純果汁市場(chǎng)，尤其是NFC市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)則相對(duì)緩和， 未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大。二、果汁項(xiàng)目建設(shè)必要性分析飲料行業(yè)作為我國(guó)的傳統(tǒng)食品行業(yè)，早在上世紀(jì)九十年代就已經(jīng)有 著較快發(fā)展，果汁飲料逐漸成為家庭的必備飲品，匯源、酷兒、果粒 橙不少產(chǎn)品占據(jù)著年輕一代消費(fèi)者的童年回憶。數(shù)據(jù)顯示,2001年 到2010年的十年間，我國(guó)飲料市場(chǎng)一直保持著兩位數(shù)增長(zhǎng)，成為發(fā)展最 快的消費(fèi)行業(yè)之一。但近年來(lái)，消費(fèi)者的消費(fèi)理念和消費(fèi)行為不斷發(fā)生變化，曾經(jīng)有著 極高人氣的果汁也不太好賣(mài)了。軟飲料行業(yè)中果汁行業(yè)產(chǎn)量同比增速 最低。另一方面

22、，雖然果汁飲料行業(yè)整體增長(zhǎng)疲軟，但仍然存在快速發(fā) 展的細(xì)分市場(chǎng)和品類(lèi)，高端市場(chǎng)中的NFC果汁（鮮果直接榨汁不加水的 果汁）正在迎來(lái)市場(chǎng)風(fēng)口。目前國(guó)內(nèi)主要果汁企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍然以低濃度的果汁為主，行業(yè) 集中度比較飽和。據(jù)統(tǒng)計(jì)，低濃度果汁在中國(guó)果汁行業(yè)的占比在70%以 上，龍頭企業(yè)市占率均超過(guò)10%,如可口可樂(lè)（中國(guó)）占14.6%、味全占 11.6%,匯源占 11.0%o但在健康飲食觀念盛行的當(dāng)下，果汁含量?jī)H為5%10%的低濃度果 汁顯然無(wú)法滿足消費(fèi)者的健康需求。以市面上較為常見(jiàn)的某品牌1.51 的瓶裝產(chǎn)品為例，其營(yíng)養(yǎng)成分表顯示，該果汁產(chǎn)品每100ml的含糖量為 10. 2g, 一天只需半瓶的分量

23、，攝入的含糖量就能高達(dá)76. 5g,而一瓶 聽(tīng)裝可樂(lè)的含糖量為54g左右，可見(jiàn)，即使一些果汁飲料打著“健康” 的旗號(hào)，但它所造成的“不健康風(fēng)險(xiǎn)”卻與碳酸飲料不相上下。另一方面，則是要考慮到低濃度果汁的“可替代性”，既然在健 康方面無(wú)法形成產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，那就只有依靠口感風(fēng)味吸引消費(fèi)者，但在這 一點(diǎn)上，它的地位也能輕易被其它飲料品類(lèi)所取代，如茶飲、乳酸菌飲 品等，因此，隨著選擇的多樣化，低濃度果汁的生存空間就更加面臨著來(lái) 自其它品類(lèi)的擠壓。這時(shí)，企業(yè)為了能夠順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，只能跳脫低濃度的產(chǎn)品定 位，謀求新的產(chǎn)品方向以重新打造品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此，它們便紛紛 將目光投向了能夠滿足消費(fèi)者營(yíng)養(yǎng)健康需求

24、并且有著良好市場(chǎng)前景的 NFC果汁。早在1995年,NFC技術(shù)就已經(jīng)占據(jù)了北美果汁市場(chǎng)的37%市場(chǎng)份額, 在日本,NFC果汁消費(fèi)額在100%果汁行業(yè)銷(xiāo)售額中占比超過(guò)七成，人均 消費(fèi)量超過(guò)2. 5升；在美國(guó),NFC果汁的人均消費(fèi)量更是達(dá)到了 10升。 回看我國(guó),NFC果汁在近幾年才被引進(jìn)我國(guó)，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上,NFC消 費(fèi)量只占了 100%果汁消費(fèi)結(jié)構(gòu)的2%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于FC98%的市場(chǎng)占比，尚未 形成大規(guī)模發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。2011年，零度果坊的上市拉開(kāi)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的序幕，為了迅速搶占市 場(chǎng)份額，國(guó)內(nèi)不少飲料企業(yè)甚至水果企業(yè)都開(kāi)始推出NFC果汁產(chǎn)品。臺(tái) 灣佳美集團(tuán)的汲自然NFC果汁、零度果坊的新品

25、早橙好NFC鮮榨橙汁、 農(nóng)夫山泉新推出的第三個(gè)系列NFC產(chǎn)品低溫NFC果汁除了飲料企業(yè)，水果企業(yè)也不甘示弱，去年下半年，百果園公司推出 首款果汁品牌一一NFC果汁“猴果滋”；今年4月，褚橙也瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng), 正式推出了 NFC產(chǎn)品。與傳統(tǒng)飲料企業(yè)相比，水果企業(yè)進(jìn)軍市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì) 在于有著穩(wěn)定的上游產(chǎn)業(yè)鏈，能夠?qū)λN植進(jìn)行有效把控，降低原料 成本。但在研發(fā)能力以及其它商超渠道的滲透能力方面，則離飲料企業(yè) 巨頭們有所差距。由于與普通果汁產(chǎn)品相比,NFC果汁對(duì)儲(chǔ)存條件要求較髙且保質(zhì)期 較短，因此在銷(xiāo)售渠道上有所限制，主要是以便利店及大型超市為主。 記者在廣州天河北幾家大型連鎖商超發(fā)現(xiàn),NFC的產(chǎn)品并不少

26、，農(nóng)夫山泉 所占比例較大，零度果坊則是在711、全家等便利店中較為常見(jiàn)，定價(jià)大 部分都在10元以上。據(jù)悉,NFC果汁產(chǎn)品價(jià)格要髙于普通果汁主要是因 為生產(chǎn)工序繁雜、運(yùn)輸條件苛刻、儲(chǔ)藏時(shí)間較短等因素。在一般的小店中，記者沒(méi)有看到NFC產(chǎn)品的身影，在售果汁產(chǎn)品還 是以低濃度果汁為主，白云區(qū)一個(gè)夫妻店店長(zhǎng)告訴記者，由于受眾群體 的限制，店里不會(huì)售賣(mài)這類(lèi)產(chǎn)品。“從定價(jià)來(lái)看，實(shí)在有些偏高，況且保 質(zhì)期又短，如果不能在短時(shí)間內(nèi)售出，很容易爛在手上，我們小本生意冒 不起這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！北M管從目前看，企業(yè)還沒(méi)有面臨激烈的市場(chǎng)擠壓，但NFC果汁市場(chǎng) 的巨大潛力未來(lái)將進(jìn)一步被開(kāi)拓，對(duì)企業(yè)而言，只有在產(chǎn)品加工技術(shù)以 及

27、渠道下沉布局方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，才能把握好行業(yè)風(fēng)口。第三章項(xiàng)目投資單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱(chēng)XXX公司（二）公司簡(jiǎn)介公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專(zhuān)注于產(chǎn)品, 致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為 客戶設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。在本著“質(zhì)量第一，信譽(yù)至上”的經(jīng)營(yíng)宗 旨，高瞻遠(yuǎn)矚的經(jīng)營(yíng)方針，不斷創(chuàng)新，全面提升產(chǎn)品品牌特色及服務(wù)內(nèi)涵, 強(qiáng)化公司形象，立志成為全國(guó)知名的產(chǎn)品供應(yīng)商。企業(yè)“以客戶為中心”的服務(wù)理念，基于特征對(duì)用戶群進(jìn)行劃分，從 而有針對(duì)性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務(wù)體系。公司 基于業(yè)務(wù)優(yōu)化提升客戶體驗(yàn)與滿意度，通過(guò)

28、關(guān)鍵業(yè)務(wù)優(yōu)化改善產(chǎn)業(yè)相關(guān)流 程；并結(jié)合大數(shù)據(jù)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能化管理，推動(dòng)業(yè)務(wù)體系提升。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，XXX有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8968. 26萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.94% （1790.44萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)果汁生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為7403. 67萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的82.55%。上年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1883. 332511. 112331.752242. 07896& 262主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1554.772073. 031924. 951850. 927403. 672. 1果汁(A)513. 07684.10635. 236

29、10. 802443.212.2果汁(B)357. 60476. 80442. 74425. 711702. 842.3果汁(C)264.31352.41327. 24314. 661258. 622.4果汁(D)186. 5724& 76230. 99222. 1188& 442.5果汁(E)124.38165. 84154.00148. 07592.292.6果汁(F)77. 74103. 6596. 2592. 55370.182.7果汁(.)31. 1041.4638. 5037. 02148.073其他業(yè)務(wù)收入328. 56438. 09406. 79391. 151564. 59根

30、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2307. 45萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)499. 65萬(wàn)元，增長(zhǎng)率27. 64%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1730. 59萬(wàn)元，較去年同 期相比增長(zhǎng)372. 78萬(wàn)元，增長(zhǎng)率27.45%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元896& 26完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元7403. 67主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比82. 55%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率(同比)24. 94%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)童同比)萬(wàn)元1790. 44利潤(rùn)總額萬(wàn)元2307. 45利潤(rùn)總額増長(zhǎng)率27. 64%利潤(rùn)總額増長(zhǎng)雖萬(wàn)元499. 65凈利潤(rùn)萬(wàn)元1730. 59凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率27. 45%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)呈萬(wàn)元372. 78投資利潤(rùn)率24. 73

31、%投資回報(bào)率55%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20. 43%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元25338. 30流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元3& 43%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元9738. 67資產(chǎn)負(fù)債率31.89%第四章項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析一、果汁行業(yè)分析隨著消費(fèi)者收入的不斷提升，越來(lái)越多的消費(fèi)者消費(fèi)需求逐漸提 升，飲料行業(yè)消費(fèi)表現(xiàn)尤其明顯，碳酸飲料因其低營(yíng)養(yǎng)價(jià)值以及髙熱 量不再受到消費(fèi)者熱捧，作為碳酸飲料的替代品，果汁自然而然的進(jìn) 入消費(fèi)者視野，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，低成本低價(jià)格的低濃度果汁占據(jù)我國(guó) 果汁行業(yè)主要市場(chǎng)份額。我國(guó)果汁飲料市場(chǎng)的大規(guī)模啟動(dòng)是在2001年3月才上市的統(tǒng)一鮮 橙多，短時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)脫銷(xiāo)現(xiàn)象，僅當(dāng)年的銷(xiāo)售額就達(dá)到10億元人民 幣，中

32、國(guó)人在碳酸飲料階段、飲用水階段、茶飲料階段之后進(jìn)入了果 汁飲品階段，至今，果汁飲料市場(chǎng)的品牌格局經(jīng)歷了以下三個(gè)發(fā)展階 段。2014年以來(lái)，我國(guó)果汁產(chǎn)量穩(wěn)步提升。近年來(lái)，隨著消費(fèi)者需求 的變化以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，果汁產(chǎn)量增速有所放緩，2018年，全國(guó) 果汁及果汁飲料產(chǎn)量為152億升，同比增長(zhǎng)10. l%o結(jié)合2019年果汁 行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，預(yù)計(jì)2019年我國(guó)果汁及果汁飲料產(chǎn)量將達(dá)到 160億升。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，我國(guó)果汁行業(yè)產(chǎn)品不斷完善，各大企業(yè)持續(xù)推陳 出新。目前，我國(guó)果汁產(chǎn)品按照其濃度分類(lèi)，主要可以分為低、中高 以及100%三種濃度的果汁，其濃度如下表所示：目前來(lái)看，低濃度果汁是中國(guó)果汁行

33、業(yè)占比最大的板塊，占比在 70%以上；中高濃度果汁占比相對(duì)較大，在15%-20%,有兩個(gè)原因：一是 中高濃度果汁有一些品類(lèi)不能做成純果汁，比如山楂、草莓；二是中果 是低果向純果的過(guò)渡市場(chǎng)，消費(fèi)升級(jí)不能指望原來(lái)不喝果汁或喝低果 的人群直接一步消費(fèi)純果，需要中果市場(chǎng)這一過(guò)渡。目前來(lái)看，純果 占果汁市場(chǎng)比例最小，但是其營(yíng)養(yǎng)價(jià)值最髙，毛利率最髙，均價(jià)最高。 受益于消費(fèi)升級(jí)及大眾健康意識(shí)的覺(jué)醒，純果市場(chǎng)展現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的 趨勢(shì)。我國(guó)果汁零售量在經(jīng)歷了連續(xù)幾年下滑之后，近年來(lái)銷(xiāo)量有所提 升，但增長(zhǎng)速度仍較為緩慢，主要原因是隨著人們生活水平的提髙， 消費(fèi)者對(duì)飲料產(chǎn)品的質(zhì)量要求越來(lái)越高，占據(jù)我國(guó)果汁市場(chǎng)較大份額

34、 的低濃度不再受到市場(chǎng)追捧。2018年我國(guó)果汁及果汁飲料零售量為 141億升，同比增長(zhǎng)3. 7%o預(yù)計(jì)2019年，我國(guó)果汁及果汁飲料零售量 將達(dá)到146億升。當(dāng)前，中國(guó)果汁消費(fèi)正處于升級(jí)階段，在含果汁飲料個(gè)位數(shù)增長(zhǎng) 的環(huán)境下，100%果汁保持20-25%的增長(zhǎng)。對(duì)比高端水行業(yè)，二者消費(fèi) 者群體、消費(fèi)頻次都比較類(lèi)似。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，我國(guó)果汁市場(chǎng)將在中 高濃度及100%純果汁的帶動(dòng)下，進(jìn)入新的發(fā)展階段，預(yù)計(jì)達(dá)到2025年, 我國(guó)果汁及果汁飲料飲料產(chǎn)量將突破300億升，達(dá)到307億升。二、果汁市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)果汁飲料包括果蔬汁和果蔬飲料。果蔬汁是新鮮或冷藏水果和蔬 菜直接制成。果蔬飲料則是在果汁和濃縮汁加

35、入水、糖液和酸味劑等 調(diào)制而成的飲料。近年來(lái)，我國(guó)果汁飲料市場(chǎng)呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，果汁市場(chǎng)的迅速崛 起與消費(fèi)者的健康意識(shí)增強(qiáng)密不可分。果汁飲料行業(yè)分析指出，果汁 飲料，尤其是純果汁里富含身體必需的維生素和微量元素，也因此， 健康美味成為果汁吸引消費(fèi)者的主因。2015年，我國(guó)果汁累計(jì)產(chǎn)量為2271.93萬(wàn)噸，累計(jì)產(chǎn)量比上年增 長(zhǎng)19. 12%o果汁飲料行業(yè)概況及現(xiàn)狀指出，2015年1-12月我國(guó)水果 汁進(jìn)口量為111558.22噸，同比增長(zhǎng)16.34%,完成進(jìn)口額23337. 9萬(wàn) 美元,同比增長(zhǎng)5. 15%o2016年，我國(guó)果汁飲料產(chǎn)量為2525. 5萬(wàn)噸，2017年我國(guó)果汁飲 料產(chǎn)量為2404.

36、 9萬(wàn)噸，產(chǎn)量較上年同期下降4.78%； 2016年我國(guó)果汁 飲料零售量為2506萬(wàn)噸，2017年我國(guó)果汁飲料零售量為2389萬(wàn)噸， 零售量較上年同期下降4. 67%； 2016年我國(guó)果汁飲料零售規(guī)模為 1380. 6億元，2017年我國(guó)果汁飲料零售規(guī)模為1445. 1億元，零售規(guī) 模較上年同期增長(zhǎng)4. 67%。2018年，我國(guó)各飲料企業(yè)便開(kāi)始推新品搶占夏季市場(chǎng)，康師傅推 出了 “蜂蜜柚子”、“冰糖山楂”和“竹蔗馬蹄”等新品；從2013年 2月份開(kāi)始，可口可樂(lè)陸續(xù)推出“美汁源”系列的“果粒芒果”、“雪 梨蘆薈”、“營(yíng)養(yǎng)原味果粒奶優(yōu)”等，并推出了怡泉蘇打水，可口可 樂(lè)大中華區(qū)負(fù)責(zé)人表示，旗下的產(chǎn)

37、品思路是“多元化”和“差異化”。低濃度果汁是我國(guó)果汁飲料行業(yè)占比最大的板塊，它的占比在70% 以上，而這個(gè)比例實(shí)際跟發(fā)達(dá)國(guó)家完全逆反的，在發(fā)達(dá)國(guó)比如說(shuō)歐美 純果汁構(gòu)成果汁行業(yè)60%以上的占比。我國(guó)的情況是發(fā)展中國(guó)家本身的 經(jīng)濟(jì)條件限制造成的，可以看到隨著這些年我國(guó)人均消費(fèi)的上漲，人 均收入的上漲等因素，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)在果汁飲料行業(yè)明顯體現(xiàn)出來(lái)， 低果銷(xiāo)量與銷(xiāo)售額持續(xù)下滑，份額占比相應(yīng)下降。純果占果汁市場(chǎng)比例最小，但是其營(yíng)養(yǎng)價(jià)值最高，毛利率最高， 均價(jià)最高。果汁飲料行業(yè)概況及現(xiàn)狀指出，受益于消費(fèi)升級(jí)及大眾健 康意識(shí)的覺(jué)醒，純果市場(chǎng)展現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。2018年，純果均價(jià) 上漲4. 1%,銷(xiāo)量上漲

38、9. 8%,總銷(xiāo)售額上漲14. 3%o對(duì)比低果、中果及 純果銷(xiāo)售額驅(qū)動(dòng)因素的變化，可以明顯看出純果是果汁市場(chǎng)的發(fā)展方 向。目前，我國(guó)主要果汁生產(chǎn)銷(xiāo)售公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)都是低濃度的果汁, 行業(yè)集中度比較飽和，以可口可樂(lè)（中國(guó)）、味全和北京匯源為首的 行業(yè)龍頭企業(yè)市占率更是均超過(guò)10%：可口可樂(lè)（中國(guó)）為14.6%、味 全11.6%,北京匯源11.0%o “行業(yè)天花板”或已經(jīng)達(dá)到。而100%純果 汁市場(chǎng)，尤其是NFC市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)則相對(duì)緩和，未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大。第五章項(xiàng)目工程方案一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的 特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)

39、，適當(dāng)運(yùn)用局部色 彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企 業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn) 工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū) 明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求本工程項(xiàng)目位于項(xiàng)目建設(shè)地，本次設(shè)計(jì)通過(guò)與建設(shè)方的多次溝通、考 察、論證，最后達(dá)成共識(shí)。功能分區(qū)合理，人流、車(chē)流、物流路線清楚， 避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50

40、011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合VIB度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0. 20g,設(shè)計(jì)地震 分組為第一組，抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi)，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)目中所 有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50. 00年。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹 工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對(duì)采光通 風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行, 努力做到場(chǎng)房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀適用，同時(shí)方便 施工、安裝和維修。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品制造行業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)的 特點(diǎn)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。五、土建工程建設(shè)扌旨標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積38667. 32平方米，其中：計(jì)容建筑面積 38667. 32平方米，計(jì)劃建筑工程投資3085. 33萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 28. 78%o第六章選址可行性