東北財經(jīng)大學(xué)《房地產(chǎn)法X》綜合作業(yè)答卷

1、東財房地產(chǎn)法X綜合作業(yè)試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的代表是（ ）。前蘇聯(lián)美國我國香港地區(qū)東歐國家答案:B2.臨時使用土地期限一般不超過（ ）。一年二年三年五年答案:B3.以（ ）方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。出讓劃撥轉(zhuǎn)讓租賃答案:B4.傳統(tǒng)上，法律被分為公法、私法兩大部類；但也有相當(dāng)一部分法學(xué)專家認(rèn)為存在兼有公法、私法性質(zhì)，介于公法、私法之間的第三部類( )。國家

2、法國際法社會法集團(tuán)法答案:C5.商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（ ），由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。三個月六個月一年二年答案:C6.租賃期限（ ）以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。三個月六個月一年二十年答案:B7.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ ）。4至6倍15倍6至10倍30倍答案:A8.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年12月16日通過（ ）。城市私有房屋租賃管理辦法商品住房租賃管理

3、辦法廉租住房保障辦法公有住房租賃管理辦法答案:B9.經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上且占總?cè)藬?shù)（ ）以上業(yè)主提議可以召開臨時業(yè)主大會。10% 10%15% 15%20% 20%25% 25%答案:C10.在未作約定的情況下，面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（ ）日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。306090120答案:A11.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽

4、訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。一年二年六個月三個月答案:A12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件之一是：屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的（ ）以上。20%25%30%40%答案:B13.中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國家行使。中共中央全國人大國務(wù)院國土資源部答案:C14.房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的（ ）日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。571015答案:C15.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)

5、所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。10153060答案:C二、多選題 (共 20 道試題,共 60 分)16.業(yè)主委員會履行以下（ ）職責(zé)。執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用答案:ABCD17.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施（ ）等不當(dāng)增加補償費用的行為。新建擴(kuò)建改建房屋改變房屋用途答案:ABCD18.土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分別處理。已

6、經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持答案:ABCD19.房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則。決策民主程序正當(dāng)公平合理結(jié)果公開答案:ABD20.一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ ）等因素

7、。共用設(shè)施設(shè)備業(yè)主的人數(shù)建筑物規(guī)模社區(qū)建設(shè)答案:ACD21.與其他法律相比，房地產(chǎn)法還具有以下（ ）自身的特征。體系具有多樣性調(diào)整對象具有廣泛性具有較強強制性調(diào)整主體特殊性答案:ABC22.抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的（ ）。國家機關(guān)公民法人其他組織答案:BCD23.房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列（ ）內(nèi)容。升值或者投資回報的承諾；以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳答案:ABCD24.

8、世界各國的土地制度，大致可以分為（ ）模式。以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式土地公有制為基礎(chǔ)的市場模式土地以公有制為主的國家控制的市場模式答案:ABD25.國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為（ ）。農(nóng)用地建設(shè)用地非建設(shè)用地未利用地答案:ABD26.對復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο?，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以采?。?）、等方式，確定配租對象與配租排序。政府確定承租人申請綜合評分隨機搖號答案:CD27.我國基本土地制度包括（ ）。土地的社會主義公有制度國家實行土地用途管制制度國有土地使用權(quán)有償出讓與無償劃撥相結(jié)合制度土地調(diào)查與土地統(tǒng)計制度答案:ABCD28

9、.因下列（ ）情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的租賃房屋權(quán)屬有爭議的租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的承租人擅自裝飾裝修的答案:ABC29.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）情況。禁止轉(zhuǎn)讓絕對禁止轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)讓依法自由轉(zhuǎn)讓答案:ACD30.物業(yè)管理涉及的領(lǐng)域相當(dāng)廣泛，按其服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為以下（ ）大類。公共性管理服務(wù)專項服務(wù)特約服務(wù)全權(quán)服務(wù)答案:ABC31.房地產(chǎn)具有以下（ ）法律特征。位置具有固定性稀缺性耐久性保值性答案:ABCD32.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以（ ）。轉(zhuǎn)讓出租拆遷重

10、建答案:AB33.房地產(chǎn)法的基本原則包括（ ）。堅持社會主義土地公有制堅持土地有償使用符合城市規(guī)劃堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一答案:ABCD34.開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列（ ）證件資料。土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25以上等相關(guān)證明材料開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書工程施工合同商品房預(yù)售方案答案:ABCD35.按房屋建筑樓層可分為（ ）。低層住宅多層住宅中高層住宅高層住宅答案:ABCD三、判斷題 (共 5 道試題,共 10 分)36.對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（ ）答案:錯誤37.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押。（ ）答案:錯誤38.對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。（ ）