你該知道的贈與合同的知識

1、.：.；【論壇“看法】開 講 啦！ 總第21期 2021年12月18日昆船公司“法律志愿者效力隊(duì)他該知道的贈與合同的知識!贈與合同作為財(cái)富一切權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)的單務(wù)、無償?shù)挠忻贤侵纲浥c人將本人的財(cái)富無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十五條這期的“論壇看法將經(jīng)過一個案例，向大家引見贈與合同在實(shí)務(wù)操作中會遇到的問題及處理方法?！景咐喗椤?2021年7月，王某和蔣某夫妻將本人的名下一套房子贈給本人孫子王某某，雙方簽署了，并到公證處辦理了公證，之后該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某居住，雙方也不斷沒有到房產(chǎn)部門未辦理房屋過戶手續(xù)。后來，王某因病死亡。王某夫妻有二個子女，兒子王

2、甲、女兒王乙，王某的妻子蔣某和王甲王某某的父親生活一同，現(xiàn)孫子王某某因上學(xué)需求辦理房屋過戶。但被房產(chǎn)部門告知，不能過戶，按照遺產(chǎn)承繼權(quán)辦理，此時(shí)王某的女兒王乙以為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)承繼。但王某某以為，該套房屋是爺爺王某和奶奶蔣某贈與他的，贈與合同曾經(jīng)辦理了公證，不該當(dāng)作為遺產(chǎn)進(jìn)展承繼?！景讣裹c(diǎn)】本案中需求處理兩個法律問題：1、本案中涉及的贈與合同能否生效問題；2、房屋贈與辦理公證后未過戶，贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？【案件分析】一、關(guān)于贈與合同的法律效能問題一贈與合同性質(zhì)解析1贈與是一種合意，是雙方的法律行為。贈與合同雖為單務(wù)、無償合同，也需有當(dāng)事人雙方一致的意思表示

3、才干成立。假設(shè)一方有贈與志愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。在現(xiàn)實(shí)生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種思索而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同即不成立。2贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)的合同。贈與合同是以贈與人將本人的財(cái)富給予受贈人為內(nèi)容的合同，是贈與人轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)于受贈人的合同。這是贈與合同與借用合同的主要區(qū)別。3贈與合同為無償合同。所謂“無償合同，是指僅由當(dāng)事人一方為給付，另一方不用向?qū)Ψ絻敻断鄳?yīng)代價(jià)的合同。在贈與合同中，僅由贈與人無償?shù)貙⒈救说呢?cái)富給予受贈人，而受贈人獲得贈與的財(cái)富，不需向贈與人償付相應(yīng)的代價(jià)。這是贈與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。4贈與合同是單務(wù)合同。所謂

4、“單務(wù)合同，是指僅由當(dāng)事人一方負(fù)債務(wù)，另一方不負(fù)債務(wù)，或者雖負(fù)有債務(wù)，但無對價(jià)關(guān)系的合同。在普通情況下，贈與合同僅由贈與人負(fù)有將本人的財(cái)富給予受贈人的義務(wù)，而受贈人并不負(fù)有義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，贈與人負(fù)有將其財(cái)富給付受贈人的義務(wù)，受贈人按照合同商定負(fù)擔(dān)某種義務(wù)，但受贈人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)并非贈與人所負(fù)義務(wù)的對價(jià)，其間的義務(wù)并不是相互對應(yīng)的，因此贈與合同為單務(wù)合同。5贈與合同為諾成合同。贈與合同是實(shí)際合同還是諾成合同，與贈與合同自何時(shí)成立直接相關(guān)。贈與合同能否以交付標(biāo)的物為成立要件，國外立法例上有不同規(guī)定，我國法學(xué)界也有不同認(rèn)識。所謂“實(shí)際合同，又稱“要物合同，是指除當(dāng)事人間的意思表示一致以外，還需

5、交付標(biāo)的物才干成立的合同。它以當(dāng)事人的合意和交付標(biāo)的物為成立要件。所謂“諾成合同，又稱“非要物合同，是指當(dāng)事人之間意思表示一致，即能成立的合同。它以當(dāng)事人的合意為成立要件。6贈與合同為不要式合同。贈與合同是要式合同還是不要式合同，與贈與合同能否成立也有關(guān)聯(lián)。所謂“要式合同，是指法律要求必需采用一定的方式的合同。所謂“不要式合同，是指法律沒有要求必需具備特定的方式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等方式，只是合同的方式不影響合同的成立。按照合同法的規(guī)定，贈與合同為不要式合同。贈與合同既可采用口頭方式，又可采用書面方式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種方式，也無論能否經(jīng)過公證，都不

6、影響贈與合同的成立。二案件中的贈與合同曾經(jīng)生效但是與贈與人具有標(biāo)的物的一切權(quán)是兩個法律關(guān)系合同的效能指合同當(dāng)事人雙方所簽署的合同能否符合法律規(guī)定的條件，分為有效合同、無效合同、效能待定合同。我國第44條規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定該當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)生效的，按照其規(guī)定。同時(shí)我國物權(quán)法第15條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效能。本案中贈與人王某和蔣某將其房產(chǎn)贈與孫子王某某，雙方簽署了贈與合同，并辦理了公證手續(xù)，從法律上講，是雙方真實(shí)意思簽署的合同，符合法律規(guī)

7、定的合同生效條件，雙方訂立的贈與合同即發(fā)生法律效能，對贈與人受贈人雙方具有約束力。二、房屋贈與辦理公證后未過戶，贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？一公證后的贈與合同的法律效能-不得恣意撤銷由于贈與合同是無償合同，在法律上規(guī)定在財(cái)富權(quán)益轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與。但是經(jīng)過公證的合同不得恣意撤銷。第一百八十六條規(guī)定贈與人在贈與財(cái)富的權(quán)益轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、品德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得恣意撤銷。換句話說，可以恣意撤銷的贈與合同限于未經(jīng)公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，闡明其贈與志愿

8、的表達(dá)已非常慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得恣意撤銷。二贈與合同中合同曾經(jīng)生效但不動產(chǎn)一切權(quán)未轉(zhuǎn)移，贈與合同的效能如何認(rèn)定？-兩個法律關(guān)系既然本案中贈與合同曾經(jīng)生效，但是贈與人、受贈人不斷未到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而如今贈與人王某曾經(jīng)死亡，蔣某因?qū)O子王某某上學(xué)到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，被告知不能辦理，導(dǎo)致了權(quán)益不明確，該如何處置，第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效能；未經(jīng)登記，不發(fā)生效能，但法律另有規(guī)定的除外。由此可見，雙方簽署的所涉及的贈與房產(chǎn)須到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變卦登記之日轉(zhuǎn)移，而不是自合同簽署之日轉(zhuǎn)移。一百八十七條規(guī)定與的財(cái)富依法需求辦理登記

9、等手續(xù)的，該當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。按照的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，該當(dāng)向房產(chǎn)管理部門懇求房產(chǎn)權(quán)屬變卦登記。生效后，合同雙方因贈與財(cái)富而產(chǎn)生的是債務(wù)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效。也就是合同的生效和一切權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個法律關(guān)系，一個是債務(wù)債務(wù)關(guān)系，一個是物權(quán)關(guān)系。三不動產(chǎn)贈與合同未過戶產(chǎn)生的效能疑惑？如上所述，本案中贈與人王某曾經(jīng)死亡，王某生前贈與孫子王某某的房產(chǎn)，該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某居住。1、作為遺產(chǎn)處置：王某的承繼人認(rèn)可贈與合同假設(shè)作為王某遺產(chǎn)，王某某可以根據(jù)33條規(guī)定，要求王某的承繼人該當(dāng)在承繼遺產(chǎn)范圍內(nèi)承當(dāng)歸還債務(wù)。 假設(shè)王某的承繼人對此贈與合同給予認(rèn)可并承當(dāng)債務(wù)，那么承繼人之間共

10、同出具文書協(xié)助配合王某某過戶， 2、作為贈與物處置：王某的承繼人不認(rèn)可贈與合同假設(shè)王某的承繼人對此贈與合同不予認(rèn)可，根據(jù)第128條規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、運(yùn)用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。因曾經(jīng)公證，王某某可以要求贈與人交付贈與的財(cái)富的。并可以經(jīng)過向人民法院訴訟，要求法院對贈與合同效能確認(rèn)后房產(chǎn)部門根據(jù)法院判決文書協(xié)助過戶。【案件點(diǎn)睛】作為房屋贈與合同的效能認(rèn)定糾紛經(jīng)常發(fā)生，但是只需兩句話需求和大家分享：1、對贈與合同做公證，防止贈與人恣意撤銷；2、贈

11、與合同的生效與不動產(chǎn)物權(quán)的獲得是兩回事，簽署贈與合同后，應(yīng)及時(shí)到不動產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理不動產(chǎn)過戶登記。【論壇“看法】開 講 啦！ 總第21期 2021年12月18日昆船公司“法律志愿者效力隊(duì)他該知道的贈與合同的知識!贈與合同作為財(cái)富一切權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)的單務(wù)、無償?shù)挠忻贤侵纲浥c人將本人的財(cái)富無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十五條這期的“論壇看法將經(jīng)過一個案例，向大家引見贈與合同在實(shí)務(wù)操作中會遇到的問題及處理方法?！景咐喗椤?2021年7月，王某和蔣某夫妻將本人的名下一套房子贈給本人孫子王某某，雙方簽署了，并到公證處辦理了公證，之后該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某

12、居住，雙方也不斷沒有到房產(chǎn)部門未辦理房屋過戶手續(xù)。后來，王某因病死亡。王某夫妻有二個子女，兒子王甲、女兒王乙，王某的妻子蔣某和王甲王某某的父親生活一同，現(xiàn)孫子王某某因上學(xué)需求辦理房屋過戶。但被房產(chǎn)部門告知，不能過戶，按照遺產(chǎn)承繼權(quán)辦理，此時(shí)王某的女兒王乙以為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)承繼。但王某某以為，該套房屋是爺爺王某和奶奶蔣某贈與他的，贈與合同曾經(jīng)辦理了公證，不該當(dāng)作為遺產(chǎn)進(jìn)展承繼。【案件焦點(diǎn)】本案中需求處理兩個法律問題：1、本案中涉及的贈與合同能否生效問題；2、房屋贈與辦理公證后未過戶，贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？【案件分析】一、關(guān)于贈與合同的法律效能問題一贈與合同性質(zhì)解

13、析1贈與是一種合意，是雙方的法律行為。贈與合同雖為單務(wù)、無償合同，也需有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才干成立。假設(shè)一方有贈與志愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。在現(xiàn)實(shí)生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種思索而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同即不成立。2贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)的合同。贈與合同是以贈與人將本人的財(cái)富給予受贈人為內(nèi)容的合同，是贈與人轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)于受贈人的合同。這是贈與合同與借用合同的主要區(qū)別。3贈與合同為無償合同。所謂“無償合同，是指僅由當(dāng)事人一方為給付，另一方不用向?qū)Ψ絻敻断鄳?yīng)代價(jià)的合同。在贈與合同中，僅由贈與人無償?shù)貙⒈救说呢?cái)富給予受贈人，而受贈人獲得贈與的財(cái)富

14、，不需向贈與人償付相應(yīng)的代價(jià)。這是贈與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。4贈與合同是單務(wù)合同。所謂“單務(wù)合同，是指僅由當(dāng)事人一方負(fù)債務(wù)，另一方不負(fù)債務(wù)，或者雖負(fù)有債務(wù)，但無對價(jià)關(guān)系的合同。在普通情況下，贈與合同僅由贈與人負(fù)有將本人的財(cái)富給予受贈人的義務(wù)，而受贈人并不負(fù)有義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，贈與人負(fù)有將其財(cái)富給付受贈人的義務(wù)，受贈人按照合同商定負(fù)擔(dān)某種義務(wù)，但受贈人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)并非贈與人所負(fù)義務(wù)的對價(jià)，其間的義務(wù)并不是相互對應(yīng)的，因此贈與合同為單務(wù)合同。5贈與合同為諾成合同。贈與合同是實(shí)際合同還是諾成合同，與贈與合同自何時(shí)成立直接相關(guān)。贈與合同能否以交付標(biāo)的物為成立要件，國外立法例上有不同規(guī)定

15、，我國法學(xué)界也有不同認(rèn)識。所謂“實(shí)際合同，又稱“要物合同，是指除當(dāng)事人間的意思表示一致以外，還需交付標(biāo)的物才干成立的合同。它以當(dāng)事人的合意和交付標(biāo)的物為成立要件。所謂“諾成合同，又稱“非要物合同，是指當(dāng)事人之間意思表示一致，即能成立的合同。它以當(dāng)事人的合意為成立要件。6贈與合同為不要式合同。贈與合同是要式合同還是不要式合同，與贈與合同能否成立也有關(guān)聯(lián)。所謂“要式合同，是指法律要求必需采用一定的方式的合同。所謂“不要式合同，是指法律沒有要求必需具備特定的方式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等方式，只是合同的方式不影響合同的成立。按照合同法的規(guī)定，贈與合同為不要式合同。贈與合同既可采用口

16、頭方式，又可采用書面方式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種方式，也無論能否經(jīng)過公證，都不影響贈與合同的成立。二案件中的贈與合同曾經(jīng)生效但是與贈與人具有標(biāo)的物的一切權(quán)是兩個法律關(guān)系合同的效能指合同當(dāng)事人雙方所簽署的合同能否符合法律規(guī)定的條件，分為有效合同、無效合同、效能待定合同。我國第44條規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定該當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)生效的，按照其規(guī)定。同時(shí)我國物權(quán)法第15條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效能。本案中贈與人王某和蔣某將其房產(chǎn)贈與孫

17、子王某某，雙方簽署了贈與合同，并辦理了公證手續(xù)，從法律上講，是雙方真實(shí)意思簽署的合同，符合法律規(guī)定的合同生效條件，雙方訂立的贈與合同即發(fā)生法律效能，對贈與人受贈人雙方具有約束力。二、房屋贈與辦理公證后未過戶，贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？一公證后的贈與合同的法律效能-不得恣意撤銷由于贈與合同是無償合同，在法律上規(guī)定在財(cái)富權(quán)益轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與。但是經(jīng)過公證的合同不得恣意撤銷。第一百八十六條規(guī)定贈與人在贈與財(cái)富的權(quán)益轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、品德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得恣意撤銷。換句話說，可以恣

18、意撤銷的贈與合同限于未經(jīng)公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，闡明其贈與志愿的表達(dá)已非常慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得恣意撤銷。二贈與合同中合同曾經(jīng)生效但不動產(chǎn)一切權(quán)未轉(zhuǎn)移，贈與合同的效能如何認(rèn)定？-兩個法律關(guān)系既然本案中贈與合同曾經(jīng)生效，但是贈與人、受贈人不斷未到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而如今贈與人王某曾經(jīng)死亡，蔣某因?qū)O子王某某上學(xué)到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，被告知不能辦理，導(dǎo)致了權(quán)益不明確，該如何處置，第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效能；未經(jīng)登記，不發(fā)生效能，但法律另有規(guī)定的除外。由此可見，雙方簽署的所涉及的贈與房產(chǎn)須到房

19、產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變卦登記之日轉(zhuǎn)移，而不是自合同簽署之日轉(zhuǎn)移。一百八十七條規(guī)定與的財(cái)富依法需求辦理登記等手續(xù)的，該當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。按照的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，該當(dāng)向房產(chǎn)管理部門懇求房產(chǎn)權(quán)屬變卦登記。生效后，合同雙方因贈與財(cái)富而產(chǎn)生的是債務(wù)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效。也就是合同的生效和一切權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個法律關(guān)系，一個是債務(wù)債務(wù)關(guān)系，一個是物權(quán)關(guān)系。三不動產(chǎn)贈與合同未過戶產(chǎn)生的效能疑惑？如上所述，本案中贈與人王某曾經(jīng)死亡，王某生前贈與孫子王某某的房產(chǎn)，該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某居住。1、作為遺產(chǎn)處置：王某的承繼人認(rèn)可贈與合同假設(shè)作為王某遺產(chǎn)，王某某可以根據(jù)33條規(guī)定，要求王某的承繼人該當(dāng)

20、在承繼遺產(chǎn)范圍內(nèi)承當(dāng)歸還債務(wù)。 假設(shè)王某的承繼人對此贈與合同給予認(rèn)可并承當(dāng)債務(wù)，那么承繼人之間共同出具文書協(xié)助配合王某某過戶， 2、作為贈與物處置：王某的承繼人不認(rèn)可贈與合同假設(shè)王某的承繼人對此贈與合同不予認(rèn)可，根據(jù)第128條規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、運(yùn)用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。因曾經(jīng)公證，王某某可以要求贈與人交付贈與的財(cái)富的。并可以經(jīng)過向人民法院訴訟，要求法院對贈與合同效能確認(rèn)后房產(chǎn)部門根據(jù)法院判決文書協(xié)助過戶?！景讣c(diǎn)睛】作為房屋贈與合同的效能

21、認(rèn)定糾紛經(jīng)常發(fā)生，但是只需兩句話需求和大家分享：1、對贈與合同做公證，防止贈與人恣意撤銷；2、贈與合同的生效與不動產(chǎn)物權(quán)的獲得是兩回事，簽署贈與合同后，應(yīng)及時(shí)到不動產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理不動產(chǎn)過戶登記。【論壇“看法】開 講 啦！ 總第21期 2021年12月18日昆船公司“法律志愿者效力隊(duì)他該知道的贈與合同的知識!贈與合同作為財(cái)富一切權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)的單務(wù)、無償?shù)挠忻贤侵纲浥c人將本人的財(cái)富無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十五條這期的“論壇看法將經(jīng)過一個案例，向大家引見贈與合同在實(shí)務(wù)操作中會遇到的問題及處理方法?！景咐喗椤?2021年7月，王某和蔣某夫妻將本人的名下一套房子

22、贈給本人孫子王某某，雙方簽署了，并到公證處辦理了公證，之后該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某居住，雙方也不斷沒有到房產(chǎn)部門未辦理房屋過戶手續(xù)。后來，王某因病死亡。王某夫妻有二個子女，兒子王甲、女兒王乙，王某的妻子蔣某和王甲王某某的父親生活一同，現(xiàn)孫子王某某因上學(xué)需求辦理房屋過戶。但被房產(chǎn)部門告知，不能過戶，按照遺產(chǎn)承繼權(quán)辦理，此時(shí)王某的女兒王乙以為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)承繼。但王某某以為，該套房屋是爺爺王某和奶奶蔣某贈與他的，贈與合同曾經(jīng)辦理了公證，不該當(dāng)作為遺產(chǎn)進(jìn)展承繼。【案件焦點(diǎn)】本案中需求處理兩個法律問題：1、本案中涉及的贈與合同能否生效問題；2、房屋贈與辦理公證后未過戶，

23、贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？【案件分析】一、關(guān)于贈與合同的法律效能問題一贈與合同性質(zhì)解析1贈與是一種合意，是雙方的法律行為。贈與合同雖為單務(wù)、無償合同，也需有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才干成立。假設(shè)一方有贈與志愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。在現(xiàn)實(shí)生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種思索而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同即不成立。2贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)的合同。贈與合同是以贈與人將本人的財(cái)富給予受贈人為內(nèi)容的合同，是贈與人轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)于受贈人的合同。這是贈與合同與借用合同的主要區(qū)別。3贈與合同為無償合同。所謂“無償合同，是指僅由當(dāng)事人一方為給付，另一方不用向?qū)Ψ?/p>

24、償付相應(yīng)代價(jià)的合同。在贈與合同中，僅由贈與人無償?shù)貙⒈救说呢?cái)富給予受贈人，而受贈人獲得贈與的財(cái)富，不需向贈與人償付相應(yīng)的代價(jià)。這是贈與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。4贈與合同是單務(wù)合同。所謂“單務(wù)合同，是指僅由當(dāng)事人一方負(fù)債務(wù)，另一方不負(fù)債務(wù)，或者雖負(fù)有債務(wù)，但無對價(jià)關(guān)系的合同。在普通情況下，贈與合同僅由贈與人負(fù)有將本人的財(cái)富給予受贈人的義務(wù)，而受贈人并不負(fù)有義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，贈與人負(fù)有將其財(cái)富給付受贈人的義務(wù)，受贈人按照合同商定負(fù)擔(dān)某種義務(wù)，但受贈人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)并非贈與人所負(fù)義務(wù)的對價(jià)，其間的義務(wù)并不是相互對應(yīng)的，因此贈與合同為單務(wù)合同。5贈與合同為諾成合同。贈與合同是實(shí)際合同還是諾

25、成合同，與贈與合同自何時(shí)成立直接相關(guān)。贈與合同能否以交付標(biāo)的物為成立要件，國外立法例上有不同規(guī)定，我國法學(xué)界也有不同認(rèn)識。所謂“實(shí)際合同，又稱“要物合同，是指除當(dāng)事人間的意思表示一致以外，還需交付標(biāo)的物才干成立的合同。它以當(dāng)事人的合意和交付標(biāo)的物為成立要件。所謂“諾成合同，又稱“非要物合同，是指當(dāng)事人之間意思表示一致，即能成立的合同。它以當(dāng)事人的合意為成立要件。6贈與合同為不要式合同。贈與合同是要式合同還是不要式合同，與贈與合同能否成立也有關(guān)聯(lián)。所謂“要式合同，是指法律要求必需采用一定的方式的合同。所謂“不要式合同，是指法律沒有要求必需具備特定的方式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等

26、方式，只是合同的方式不影響合同的成立。按照合同法的規(guī)定，贈與合同為不要式合同。贈與合同既可采用口頭方式，又可采用書面方式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種方式，也無論能否經(jīng)過公證，都不影響贈與合同的成立。二案件中的贈與合同曾經(jīng)生效但是與贈與人具有標(biāo)的物的一切權(quán)是兩個法律關(guān)系合同的效能指合同當(dāng)事人雙方所簽署的合同能否符合法律規(guī)定的條件，分為有效合同、無效合同、效能待定合同。我國第44條規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定該當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)生效的，按照其規(guī)定。同時(shí)我國物權(quán)法第15條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有

27、商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效能。本案中贈與人王某和蔣某將其房產(chǎn)贈與孫子王某某，雙方簽署了贈與合同，并辦理了公證手續(xù)，從法律上講，是雙方真實(shí)意思簽署的合同，符合法律規(guī)定的合同生效條件，雙方訂立的贈與合同即發(fā)生法律效能，對贈與人受贈人雙方具有約束力。二、房屋贈與辦理公證后未過戶，贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？一公證后的贈與合同的法律效能-不得恣意撤銷由于贈與合同是無償合同，在法律上規(guī)定在財(cái)富權(quán)益轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與。但是經(jīng)過公證的合同不得恣意撤銷。第一百八十六條規(guī)定贈與人在贈與財(cái)富的權(quán)益轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、品德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過

28、公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得恣意撤銷。換句話說，可以恣意撤銷的贈與合同限于未經(jīng)公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，闡明其贈與志愿的表達(dá)已非常慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得恣意撤銷。二贈與合同中合同曾經(jīng)生效但不動產(chǎn)一切權(quán)未轉(zhuǎn)移，贈與合同的效能如何認(rèn)定？-兩個法律關(guān)系既然本案中贈與合同曾經(jīng)生效，但是贈與人、受贈人不斷未到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而如今贈與人王某曾經(jīng)死亡，蔣某因?qū)O子王某某上學(xué)到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，被告知不能辦理，導(dǎo)致了權(quán)益不明確，該如何處置，第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，

29、發(fā)生效能；未經(jīng)登記，不發(fā)生效能，但法律另有規(guī)定的除外。由此可見，雙方簽署的所涉及的贈與房產(chǎn)須到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變卦登記之日轉(zhuǎn)移，而不是自合同簽署之日轉(zhuǎn)移。一百八十七條規(guī)定與的財(cái)富依法需求辦理登記等手續(xù)的，該當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。按照的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，該當(dāng)向房產(chǎn)管理部門懇求房產(chǎn)權(quán)屬變卦登記。生效后，合同雙方因贈與財(cái)富而產(chǎn)生的是債務(wù)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效。也就是合同的生效和一切權(quán)的轉(zhuǎn)移是兩個法律關(guān)系，一個是債務(wù)債務(wù)關(guān)系，一個是物權(quán)關(guān)系。三不動產(chǎn)贈與合同未過戶產(chǎn)生的效能疑惑？如上所述，本案中贈與人王某曾經(jīng)死亡，王某生前贈與孫子王某某的房產(chǎn)，該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某居住。1、作為遺

30、產(chǎn)處置：王某的承繼人認(rèn)可贈與合同假設(shè)作為王某遺產(chǎn)，王某某可以根據(jù)33條規(guī)定，要求王某的承繼人該當(dāng)在承繼遺產(chǎn)范圍內(nèi)承當(dāng)歸還債務(wù)。 假設(shè)王某的承繼人對此贈與合同給予認(rèn)可并承當(dāng)債務(wù)，那么承繼人之間共同出具文書協(xié)助配合王某某過戶， 2、作為贈與物處置：王某的承繼人不認(rèn)可贈與合同假設(shè)王某的承繼人對此贈與合同不予認(rèn)可，根據(jù)第128條規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、運(yùn)用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。因曾經(jīng)公證，王某某可以要求贈與人交付贈與的財(cái)富的。并可以經(jīng)過向人民法院訴訟，

31、要求法院對贈與合同效能確認(rèn)后房產(chǎn)部門根據(jù)法院判決文書協(xié)助過戶。【案件點(diǎn)睛】作為房屋贈與合同的效能認(rèn)定糾紛經(jīng)常發(fā)生，但是只需兩句話需求和大家分享：1、對贈與合同做公證，防止贈與人恣意撤銷；2、贈與合同的生效與不動產(chǎn)物權(quán)的獲得是兩回事，簽署贈與合同后，應(yīng)及時(shí)到不動產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理不動產(chǎn)過戶登記?！菊搲翱捶ā块_ 講 啦！ 總第21期 2021年12月18日昆船公司“法律志愿者效力隊(duì)他該知道的贈與合同的知識!贈與合同作為財(cái)富一切權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)的單務(wù)、無償?shù)挠忻贤侵纲浥c人將本人的財(cái)富無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十五條這期的“論壇看法將經(jīng)過一個案例，向大家引見贈與合同在實(shí)

32、務(wù)操作中會遇到的問題及處理方法?！景咐喗椤?2021年7月，王某和蔣某夫妻將本人的名下一套房子贈給本人孫子王某某，雙方簽署了，并到公證處辦理了公證，之后該房屋不斷由王某、蔣某夫妻和孫子王某某居住，雙方也不斷沒有到房產(chǎn)部門未辦理房屋過戶手續(xù)。后來，王某因病死亡。王某夫妻有二個子女，兒子王甲、女兒王乙，王某的妻子蔣某和王甲王某某的父親生活一同，現(xiàn)孫子王某某因上學(xué)需求辦理房屋過戶。但被房產(chǎn)部門告知，不能過戶，按照遺產(chǎn)承繼權(quán)辦理，此時(shí)王某的女兒王乙以為該套房屋是父親的遺產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)承繼。但王某某以為，該套房屋是爺爺王某和奶奶蔣某贈與他的，贈與合同曾經(jīng)辦理了公證，不該當(dāng)作為遺產(chǎn)進(jìn)展承繼?！景讣裹c(diǎn)】

33、本案中需求處理兩個法律問題：1、本案中涉及的贈與合同能否生效問題；2、房屋贈與辦理公證后未過戶，贈與人一方死亡，贈與合同效能如何處置？【案件分析】一、關(guān)于贈與合同的法律效能問題一贈與合同性質(zhì)解析1贈與是一種合意，是雙方的法律行為。贈與合同雖為單務(wù)、無償合同，也需有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才干成立。假設(shè)一方有贈與志愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。在現(xiàn)實(shí)生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種思索而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同即不成立。2贈與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)的合同。贈與合同是以贈與人將本人的財(cái)富給予受贈人為內(nèi)容的合同，是贈與人轉(zhuǎn)移財(cái)富一切權(quán)于受贈人的合同。這是贈與合同與借用

34、合同的主要區(qū)別。3贈與合同為無償合同。所謂“無償合同，是指僅由當(dāng)事人一方為給付，另一方不用向?qū)Ψ絻敻断鄳?yīng)代價(jià)的合同。在贈與合同中，僅由贈與人無償?shù)貙⒈救说呢?cái)富給予受贈人，而受贈人獲得贈與的財(cái)富，不需向贈與人償付相應(yīng)的代價(jià)。這是贈與合同與買賣等有償合同的主要區(qū)別。4贈與合同是單務(wù)合同。所謂“單務(wù)合同，是指僅由當(dāng)事人一方負(fù)債務(wù)，另一方不負(fù)債務(wù)，或者雖負(fù)有債務(wù)，但無對價(jià)關(guān)系的合同。在普通情況下，贈與合同僅由贈與人負(fù)有將本人的財(cái)富給予受贈人的義務(wù)，而受贈人并不負(fù)有義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，贈與人負(fù)有將其財(cái)富給付受贈人的義務(wù)，受贈人按照合同商定負(fù)擔(dān)某種義務(wù)，但受贈人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)并非贈與人所負(fù)義務(wù)的對價(jià)，其

35、間的義務(wù)并不是相互對應(yīng)的，因此贈與合同為單務(wù)合同。5贈與合同為諾成合同。贈與合同是實(shí)際合同還是諾成合同，與贈與合同自何時(shí)成立直接相關(guān)。贈與合同能否以交付標(biāo)的物為成立要件，國外立法例上有不同規(guī)定，我國法學(xué)界也有不同認(rèn)識。所謂“實(shí)際合同，又稱“要物合同，是指除當(dāng)事人間的意思表示一致以外，還需交付標(biāo)的物才干成立的合同。它以當(dāng)事人的合意和交付標(biāo)的物為成立要件。所謂“諾成合同，又稱“非要物合同，是指當(dāng)事人之間意思表示一致，即能成立的合同。它以當(dāng)事人的合意為成立要件。6贈與合同為不要式合同。贈與合同是要式合同還是不要式合同，與贈與合同能否成立也有關(guān)聯(lián)。所謂“要式合同，是指法律要求必需采用一定的方式的合同。

36、所謂“不要式合同，是指法律沒有要求必需具備特定的方式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等方式，只是合同的方式不影響合同的成立。按照合同法的規(guī)定，贈與合同為不要式合同。贈與合同既可采用口頭方式，又可采用書面方式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種方式，也無論能否經(jīng)過公證，都不影響贈與合同的成立。二案件中的贈與合同曾經(jīng)生效但是與贈與人具有標(biāo)的物的一切權(quán)是兩個法律關(guān)系合同的效能指合同當(dāng)事人雙方所簽署的合同能否符合法律規(guī)定的條件，分為有效合同、無效合同、效能待定合同。我國第44條規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定該當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)生效的，按照其規(guī)定。同時(shí)我國物權(quán)法第15條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效能。本案中贈與人王某和蔣某將其房產(chǎn)贈與孫子王某某，雙方簽署了贈與合同，并辦理了公證手續(xù)，從法律上講，是雙方真實(shí)意思簽署的合同，符合法律規(guī)定的合同生效條件，雙方訂立的贈與合同即發(fā)生法律效能，對贈與人受贈人