四章節(jié)土地區(qū)位利用原理課件

1、第四章 土地的區(qū)位利用原理第一節(jié) 土地區(qū)位利用理論第二節(jié) 土地的區(qū)位效益第三節(jié) 城市土地的區(qū)位選擇模型 一、區(qū)位論及其產(chǎn)生過(guò)程1、區(qū)位及區(qū)位論2、區(qū)位論的產(chǎn)生3、區(qū)位理論的主要貢獻(xiàn)1、區(qū)位及區(qū)位論區(qū)位即各類物業(yè)分布的地區(qū)或地點(diǎn)。區(qū)位論是關(guān)于人類活動(dòng)的空間分布及其在空間中的相互關(guān)系的學(xué)說(shuō)。2、區(qū)位論的產(chǎn)生 作為一種學(xué)問(wèn)，產(chǎn)生于19世紀(jì)20-30年代。 標(biāo)志： 1826年德國(guó)農(nóng)業(yè)地理學(xué)家屠能（JHVThunon，1783-1850）所著孤立國(guó)同農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系（簡(jiǎn)稱孤立國(guó)）（第一卷）。 提出了農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 1909年，韋伯（AWeber，1868-1958）的論工業(yè)的區(qū)位發(fā)表： 標(biāo)志工業(yè)區(qū)位論

2、問(wèn)世 20世紀(jì)30年代，德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒（WChristaller，1893-1969）提出了中心地理論。 城市區(qū)位論 幾年后，德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什（AugustLosch）從市場(chǎng)區(qū)位的角度分析研究城市問(wèn)題，提出了與克里斯塔勒城市區(qū)位論相似的理論，為與前者區(qū)別，后人將其概括為： 市場(chǎng)區(qū)位論 此后，隨著人們認(rèn)識(shí)的深入和實(shí)踐的需要，50年代以來(lái)，區(qū)位理論又有了更新的發(fā)展。 人們開(kāi)始研究各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的動(dòng)態(tài)空間布局關(guān)系，從而使區(qū)位論走向成熟。3、區(qū)位理論的主要貢獻(xiàn)（1）農(nóng)業(yè)區(qū)位論（2）工業(yè)區(qū)位論（3）中心地理論城市區(qū)位論（4）市場(chǎng)區(qū)位論（5）區(qū)位理論的新發(fā)展第二節(jié) 區(qū)位經(jīng)濟(jì)效益一、優(yōu)位經(jīng)濟(jì)效益二、外

3、部經(jīng)濟(jì)效益三、土地位置與商業(yè)資金的流通效率一、優(yōu)位經(jīng)濟(jì)效益 是指優(yōu)越的地理位置所帶來(lái)的“額外”經(jīng)濟(jì)效益。 優(yōu)位經(jīng)濟(jì)效益的表現(xiàn)形式有以下3種： 地理優(yōu)位效益 交通優(yōu)位效益 資源優(yōu)位效益二、外部經(jīng)濟(jì)效益 是指企業(yè)內(nèi)部效率提高，但其本身不支付代價(jià)，而由企業(yè)外部的經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生。三、土地位置與商業(yè)資金的流通效率 土地的差異性是一個(gè)舉世不爭(zhēng)的事實(shí)。 在農(nóng)業(yè)，這種性質(zhì)可以透過(guò)土地的天然沃度、氣候、水文及追加投資的狀況等加以考察，它會(huì)在人與土地結(jié)合的過(guò)程中表現(xiàn)為產(chǎn)量的高低不同。 在城市，土地的差異性則主要在于土地的位置，即某一地塊距城市商業(yè)中心的遠(yuǎn)近。 一般地，在城市各類用地中，商業(yè)用地對(duì)土地位置的差異表現(xiàn)

4、得最為敏感，它會(huì)顯見(jiàn)于商業(yè)資金的流通效率。 商業(yè)資金的流通效率，即一定時(shí)期內(nèi)流通的商品量或銷(xiāo)售額的多寡。 而商業(yè)資金的周轉(zhuǎn)速度則是商業(yè)資金流通效率的綜合體現(xiàn)。 周轉(zhuǎn)速度越快，占用的資金越少，流通的商品量越大，資金的流通效率就越高。 當(dāng)然，商業(yè)資金的周轉(zhuǎn)速度受多種因素的影響。 如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)品的性質(zhì)、市場(chǎng)供求狀況、投資規(guī)模，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平等等。 如果我們運(yùn)用抽象法，先不考慮這些影響因素，而單純分析土地位置與商業(yè)資金流通效率的關(guān)系，則不難發(fā)現(xiàn)，土地位置會(huì)經(jīng)常地、持久地影響著商業(yè)資金的流通效率，充當(dāng)著極為重要的客體要素。 一個(gè)商店，如果地處商業(yè)中心，往往是顧客盈門(mén)，生意興隆，貨如輪轉(zhuǎn)。 如

5、果它所在的地段還具有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施，以至交通方便，電訊快捷，還會(huì)取得更高的營(yíng)業(yè)額。 一個(gè)商店，如果遠(yuǎn)離商業(yè)中心，情況則完全相反。 城市繁華商業(yè)中心是歷史性地形成的。城市土地總是以商業(yè)中心為軸，以最邊遠(yuǎn)的地段為基點(diǎn)來(lái)分段劃等。 從基點(diǎn)到軸心，各級(jí)土地上的商店往往隨其向商業(yè)中心的靠近而取得逐步遞增的流通效率，表現(xiàn)為逐級(jí)遞增的超額利潤(rùn)。第 三 節(jié)城市土地的區(qū)位選擇一、模型的假定條件 1、城市只有一個(gè)中心市場(chǎng)； 2、運(yùn)輸工具單一，及運(yùn)輸不同的產(chǎn)品，其費(fèi)率相同； 3、對(duì)各種不同的產(chǎn)品，運(yùn)費(fèi)與離中心市場(chǎng)的距離成正比； 4、生 產(chǎn)成 本 = 費(fèi)用 + 利潤(rùn) 5、產(chǎn)品總成本 = 生產(chǎn)成本 + 運(yùn)費(fèi) 6、每單

6、位土地上生產(chǎn)的某種產(chǎn)品的銷(xiāo)售額相同。1、生產(chǎn)成本曲線(圖1) 生產(chǎn)成本 = 費(fèi)用 + 利潤(rùn) 在距離中心市場(chǎng)各地都是固定的。 所以，在生產(chǎn)成本曲線圖中，呈一條直線。O成本距離圖 12、產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)曲線(圖2) OC是產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)曲線。 若工廠設(shè)在中心市場(chǎng)，其產(chǎn)品可直接上市，運(yùn)費(fèi)為零。 工廠離中心市場(chǎng)愈遠(yuǎn)，其產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)愈高。OC成本距離圖 b圖 23、總成本曲線(圖3） 產(chǎn)品的總成本等于生產(chǎn)成本加運(yùn)費(fèi)。圖1、圖2疊加，就得到該產(chǎn)品的總成本曲線圖3。 圖3中的CC曲線代表了產(chǎn)品的總成本與工廠距離中心市場(chǎng)路程的關(guān)系。OC成本距離C圖 3R4、銷(xiāo)售收入曲線（圖4） 由于產(chǎn)品只能在中心市場(chǎng)上出售，所以無(wú)論產(chǎn)品

7、在何處生產(chǎn)，它在中心市場(chǎng)上的售價(jià)是相同的。 也就是說(shuō)，無(wú)論產(chǎn)品在何處生產(chǎn)，生產(chǎn)者所獲得的銷(xiāo)售收入是相同的。 所以在圖3中，銷(xiāo)售收入曲線RR是條水平直線。O成本距離圖 4R5、租金支付能力與生產(chǎn)總成本（圖5） 在圖5中，總成本曲線CC與銷(xiāo)售收入曲線RR交于點(diǎn)M，點(diǎn)M在坐標(biāo)橫軸上的垂足是N。 若工廠距中心市場(chǎng)O的半徑大于N，如為ON3，則生產(chǎn)總成本C3N3大于銷(xiāo)售收入R，工廠的利潤(rùn)減少C3M3。 若工廠距離中心市場(chǎng)O的半徑小于N，如為ON2 ，則銷(xiāo)售收入R大于生產(chǎn)總成本C2N2，工廠利潤(rùn)增加C2M2 。 工廠距中心市場(chǎng)愈近，利潤(rùn)增加得愈多。 若工廠距中心市場(chǎng)半徑為 N1，則利潤(rùn)增加 C1M1。C1

8、M2M1M3C3C2NN1N2N3MOC距離C圖5RR銷(xiāo)售收入總 成 本結(jié)論 該工廠距離中心市場(chǎng)的半徑不能大于N。 在土地?zé)o償使用的條件下，該廠主應(yīng)盡量使工廠建于距離中心市場(chǎng)最近的地方，以獲取超額利潤(rùn)。 這種超額利潤(rùn)實(shí)質(zhì)上是土地價(jià)值的體現(xiàn)。 這種超額利潤(rùn)不是依廠主經(jīng)營(yíng)才能或提高生產(chǎn)技術(shù)水平，而是由于占據(jù)優(yōu)越的地理位置。 如果該地只有這一種產(chǎn)品（行業(yè)），那么距中心市場(chǎng)半徑為N1的土地租金就應(yīng)為M1C1，半徑為N2的土地租金為M2C2，半徑為N的土地租金為零。 如果上述產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入與總成本是按年計(jì)的，那么這里的土地租金也是按年計(jì)的。 在這樣的土地收費(fèi)制度下，在半徑N以內(nèi)，所有生產(chǎn)該產(chǎn)品的工廠所獲

9、利潤(rùn)水平是一樣的，即利潤(rùn)水平相同是以所繳納的土地租金不同為條件的。C1M2M1M3C3C2NN1N2N3MOC距離C圖3轉(zhuǎn)圖6RR銷(xiāo)售收入總 成 本6、租金支付能力曲線 距離市場(chǎng)中心近的廠家因超額利潤(rùn)較高，所以應(yīng)支付較高的土地租金。換句話說(shuō)，距市場(chǎng)中心近的廠家具有較高的土地租金支付能力，如圖6所示。 圖6實(shí)際上是以圖3的R R為橫軸，將C C曲線繞RR軸旋轉(zhuǎn)180得到的。距離圖 6超額利潤(rùn)7、多產(chǎn)品（行業(yè)）的土地空間利用模式 任何中心市場(chǎng)不可能只出售單一產(chǎn)品，廠商無(wú)論生產(chǎn)何種產(chǎn)品（服務(wù)）都希望選址設(shè)廠在交通最便利、營(yíng)業(yè)額最高的市場(chǎng)中心。 決策的限制條件至少有： 優(yōu)等位置的土地有限，越是靠近市場(chǎng)

10、中心，土地面積越少，勢(shì)必引起競(jìng)爭(zhēng)； 市場(chǎng)半徑越小的土地，級(jí)差收益越高，級(jí)差地租也就越高。結(jié)論 只有出得起最高地租的企業(yè)（行業(yè)），才能把企業(yè)配置于最佳位置； 出不起高額地租者，只能依自己的情況遠(yuǎn)離市場(chǎng)中心，尋找自己適宜的位置。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)利潤(rùn)總是趨于平均，進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí) 一要考慮特定產(chǎn)品（行業(yè)）的總成本； 二要考慮生產(chǎn)該產(chǎn)品，在特定位置能增加多少收益。二種產(chǎn)品的例子 我們考慮A、B兩種產(chǎn)品的生產(chǎn)、運(yùn)輸與銷(xiāo)售。 設(shè)A產(chǎn)品的生產(chǎn)成本為CA，A產(chǎn)品的生產(chǎn)成本在城市各處是相同的，所以生產(chǎn)成本曲線為一條水平直線； 將A產(chǎn)品的生產(chǎn)成本加運(yùn)費(fèi)得生產(chǎn)總成本曲線CA CA。 A產(chǎn)品的銷(xiāo)售水平為R，見(jiàn)圖

11、7。OCA距離CA圖 7總成本 設(shè)B產(chǎn)品的生產(chǎn)成本為CB，其與運(yùn)費(fèi)之和為B產(chǎn)品的總成本曲線CB CB。 B產(chǎn)品的銷(xiāo)售水平為R，見(jiàn)圖8， A、B產(chǎn)品同時(shí)在同一城市內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，并根據(jù)假定5，A、B兩種產(chǎn)品在單位土地上的產(chǎn)值(銷(xiāo)售額)相同。兩張圖合并得到圖（h）。OCB距離CB圖 8總成本 若城市中只生產(chǎn)A產(chǎn)品，那么生產(chǎn)A產(chǎn)品的廠址在OL范圍內(nèi)。 若城市中只生產(chǎn)B產(chǎn)品，那么，生產(chǎn)B產(chǎn)品的廠址在OM范圍內(nèi)。 若在同一個(gè)城市內(nèi)同時(shí)生產(chǎn)A、B兩種產(chǎn)品，從圖9可看出，在ON范圍內(nèi)，產(chǎn)品A的總成本低于產(chǎn)品B。 如在O處，生產(chǎn)A產(chǎn)品的廠家的租金支付能力為CAR，大于生產(chǎn)B產(chǎn)品的廠家的租金支付能力CBR。所以在ON范圍內(nèi)，只有生產(chǎn)A產(chǎn)品的廠家可租得土地。圖 9NCACAOCB距離CB總收入總成本RR 同理，在NM范圍內(nèi)，B產(chǎn)品的生產(chǎn)總成本低于A產(chǎn)品，所以，只有生產(chǎn)B產(chǎn)品的廠家可租得土地。當(dāng)距離超出M時(shí)，生產(chǎn)兩種產(chǎn)品都是無(wú)收益的。 將圖9稍加變動(dòng)，即以RR為橫軸，將AA、 BB繞RR旋轉(zhuǎn)180，就得到生產(chǎn)A產(chǎn)品廠家與生產(chǎn)B產(chǎn)品廠家各自的土地