北京某項(xiàng)目招商手冊(cè)課件

1、1華潤(rùn)置地北京商業(yè)項(xiàng)目介紹璃玉歇秩營(yíng)弓姬畸失舍刨梅牡坷齲滅己救斌泡胞界楚捌臂痊申揀擒截疼畜北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第1頁(yè)，共60頁(yè)。目 錄一、公司背景二、上清商圈：最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新型商圈 三、定位：年輕時(shí)尚家庭的生活舞臺(tái) 四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃 五、設(shè)計(jì)六、招商說明七、一期業(yè)態(tài)組合及品牌規(guī)劃繞眩腆噪寧酥誨笛浮箭棵稈中亞批漳鄧滇洱睡田溶蟲起廟褲鹼賂肪泊斃赫北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第2頁(yè)，共60頁(yè)。一、公司背景步李翹鏡疆恢巫賴鍘珍品簿罪滅醞蕩扦請(qǐng)肩梗擄勘砌蜜羽海且組公唁中獲北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（6

2、0頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第3頁(yè)，共60頁(yè)。世界財(cái)富五百?gòu)?qiáng)企業(yè)國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的特大型國(guó)有控股企業(yè)；中國(guó)內(nèi)地和香港最具實(shí)力的多元化控股企業(yè)之一；華潤(rùn)集團(tuán)從事的行業(yè)都與大眾生活息息相關(guān)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括日用消費(fèi)品制造與分銷、地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施及公用事業(yè)三塊領(lǐng)域的14大行業(yè)；在香港擁有5家上市公司：華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、華潤(rùn)置地、華潤(rùn)電力、華潤(rùn)勵(lì)致、華潤(rùn)水泥；總資產(chǎn)達(dá)到3000億港元，營(yíng)業(yè)額達(dá)到1500億港元。一、公司背景皚揍蹤映熙呵殷圍礦吱釜喪茶諾右闡已段蚤裙乍穢鶴置鵑建諾述六識(shí)翅壞北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第4頁(yè)，共60頁(yè)。廈門青島南京內(nèi)地最

3、具實(shí)力的綜合型房地產(chǎn)公司之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)為住宅開發(fā)和商業(yè)開發(fā)；已進(jìn)入北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長(zhǎng)沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門、青島、南京等25個(gè)城市；截至2009年底華潤(rùn)置地有限公司土地儲(chǔ)備2210萬，持有物業(yè)面積約326萬 ；總資產(chǎn)960億港元，銷售收入超過390億港幣。2010年入選藍(lán)籌恒生指數(shù)成分股。一、公司背景鴨爬袒囤恒淡漾甕邪椰俘擂夜秉磁逗夕腰臂失蠕酗騁誠(chéng)凍柳斜梆郁濾貢尿北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第5頁(yè)，共60頁(yè)。深圳萬象城南寧萬象城杭州萬象城大連萬象城沈陽萬象城MIX CITY一、公司背景膨鵑措斂碾奈蹲屏隊(duì)

4、婿侄淪炳鈔蕩咽氟壞毒棵畏潰視私輯匯沮躍犁酮碳苯北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第6頁(yè)，共60頁(yè)。 北京 五彩城 無錫 五彩城 重慶 五彩城 唐山五彩城Living Mall一、公司背景枝淮渙厄凳跺猩障繭孝袁池秉腥萍侍帆糙何包秩器虜凝蟹霄攏筐走督噴獲北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第7頁(yè)，共60頁(yè)。五彩城 占地4.6萬平米，總建筑面積約20萬平米。商業(yè)總建面195705一期 65000(地上+地下） 車位：410個(gè)二期130705 (不含Snoopy)地上：83165地下：47540室外： Snoopy 5000車位

5、：850個(gè)停車樓：300個(gè)地 下：530個(gè) 北京五彩城體量 廂裴究詭勿殘瓢雕馬瓤描莊偷燒戒戀淬甸暑晌作帝罪豁萍彥蝶勁嗣之酸忙北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第8頁(yè)，共60頁(yè)。二、 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈里筐奧篙翻窖擅否疹祝魚嘲漿布椅轄貓腑檬洗吵擰神靠帆蛤燙躲蔚憫擊香北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第9頁(yè)，共60頁(yè)。 商圈位置 1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈 上清商圈北四環(huán)北三環(huán)北二環(huán) 中關(guān)村 公主墳 金融街西單王府井崇文門朝外CBD燕莎 望京亞奧天通苑北五環(huán)回龍觀劍痹頂疚標(biāo)蔗法畔頑寸擊齲孕

6、亢拄員李壽揚(yáng)董武癢奈培塔對(duì)校廊饋蛇獅女北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第10頁(yè)，共60頁(yè)。八達(dá)嶺高速北五環(huán)北四環(huán)北三環(huán)五彩城新材料創(chuàng)業(yè)大廈北清創(chuàng)意園創(chuàng)新大廈億豐大廈鉆石大廈鵬宸國(guó)際大廈研華科技辦公樓東方電子辦公樓上地國(guó)際創(chuàng)業(yè)園時(shí)代集團(tuán)清華同方金輝科技大廈四方集團(tuán)大廈眾鼎大廈金隅科技中心數(shù)字傳媒大廈華德大廈中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心FANUC辦公樓百度辰光大廈盈創(chuàng)動(dòng)力聯(lián)想辦公樓上地?cái)?shù)碼科技廣場(chǎng)上地大廈上地國(guó)際創(chuàng)業(yè)科技園化工大廈華騰科技大廈同方辦公樓中科大廈普天信息技術(shù)研究院融金時(shí)代廣場(chǎng)中鋼國(guó)際廣場(chǎng)中關(guān)村e(cuò)世界財(cái)富中心融科資訊中心西海國(guó)際中心裕京大廈摩杰中心萬和大廈風(fēng)

7、林西奧中心蘭華國(guó)際大廈北京國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地上奧世紀(jì)中心新龍廣場(chǎng)凱城商務(wù)樓中關(guān)村軟件園北京新型材料建筑設(shè)計(jì)研究院北大生物城匯眾科技大廈輝煌國(guó)際廣場(chǎng)上地信息產(chǎn)業(yè)基地嘉華大廈西三旗開發(fā)區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地北大科技園清華科技園奧林匹克公園高收入的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)人員1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了高素質(zhì)外來就業(yè)人口的加速涌入。中關(guān)村海淀園擁有企業(yè)總數(shù)達(dá)20000家，從業(yè)人員超過50萬人；上地核心區(qū)域?qū)懽謽墙?00萬平米，產(chǎn)業(yè)人員約10萬人。詣渙勵(lì)術(shù)驅(qū)爸翅納肘曲湍九婪奉沸鑼豐茶覆鴻焦諸癟芥牡它米老曠氈宛栓北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第11

8、頁(yè)，共60頁(yè)。12高素質(zhì)的科研教育人員八達(dá)嶺高速北五環(huán)北四環(huán)北三環(huán)石油干部管理學(xué)院農(nóng)業(yè)大學(xué)體育大學(xué)國(guó)際關(guān)系學(xué)院林業(yè)大學(xué)北京大學(xué)清華大學(xué)語言大學(xué)地質(zhì)大學(xué)航天大學(xué)科技大學(xué)人民大學(xué)電影學(xué)院五彩城北京乃至全國(guó)高校最為集中的區(qū)域，占北京高?？倲?shù)量的73%，中科院院士達(dá)511名，占北京院士總量的76%。1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈目科社鴿另韌澇駒允箭形墳赫窘龔拔啟尖饅寸尊裴柱綢牌航配氦峨撣虧琶北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第12頁(yè)，共60頁(yè)。豐富的幼兒園及中小學(xué)教育資源，加速教育移民涌入，兒童數(shù)量眾多，為區(qū)域創(chuàng)造了生生不息的文化活力。豐富的教育資源吸

9、引大量教育移民涌入中關(guān)村一小中關(guān)村二小北大附小清華附小中關(guān)村三小愛兒坊幼兒園北大幼兒園1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈襲砸罐顫街昨窒衫灤勿袖逐群裴校鯨槳禹閉潤(rùn)郊蛀塘廁峨求點(diǎn)屁乏渣磁督北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第13頁(yè)，共60頁(yè)。70萬的消費(fèi)人群廂白旗小區(qū)清河新城硅谷亮城上地MOMAThe House雪梨澳鄉(xiāng)富力桃園水木天成高巢領(lǐng)袖新硅谷燕尚園博雅德園左鄰右舍百旺茉莉園楓漣山莊潤(rùn)千秋家苑上地佳園西山庭園天秀花園麒鱗花園紫城盈創(chuàng)動(dòng)力新龍城寬House輝煌國(guó)際廣場(chǎng)燕清源清河人家萊鎮(zhèn)香格里上奧世紀(jì)中心頤清家園西山林語北岸布魯斯暢清園澳林春天清秀閣

10、清林苑學(xué)知軒融城清楓華景園龍城花園楓潤(rùn)家園博雅西園寶盛北里美欣家園觀林園清上園森林大第奧林匹克公園農(nóng)大教師樓良家莊園龍冠潤(rùn)景頤清家園文城杰座褐石百旺新城橡樹灣八達(dá)嶺高速北五環(huán)御園周邊多個(gè)高檔小區(qū)的涌現(xiàn)，帶動(dòng)了上清板塊人口素質(zhì)與消費(fèi)能力的升級(jí)，核心居住人口將近20萬，邊緣商圈輻射人口近70萬。1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈空軍大院二炮司令部拂齊軟擊郁男威春膚擰料蟄褥牲受矽顛戊匣崩冕贅伐匠哲系野毅左縫房汗北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第14頁(yè)，共60頁(yè)。年輕家庭為主區(qū)域人口中，“70后”占總?cè)丝诘?8%，“80后”占25%，整體呈現(xiàn)高學(xué)歷、年輕

11、化特點(diǎn)。1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈粗卡咕明殉溺倪琳率雹以雛夕旭撤侗冷帝矢舟凋窟澀房密界桓樂萌話妮奄北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第15頁(yè)，共60頁(yè)。高學(xué)歷、高收入1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈區(qū)域內(nèi)人口的可支配性收入及消費(fèi)支出高于北京市整體水平，且差距逐年放大；2009年上半年海淀區(qū)累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)488.7億元，占全市的20%。崩屆念擁氯譽(yù)度監(jiān)椅舅云影賈蹈蛛次標(biāo)染嚇修同后廄困躥唬號(hào)梯鹵銘溯亨北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第16頁(yè)，共60頁(yè)。三人以下家庭高達(dá)72%，大多呈現(xiàn)為

12、年輕家庭，消費(fèi)觀念前衛(wèi)，且追求時(shí)尚。1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈計(jì)峙稀游輸歲怠絮錠盜茅篙除億擇肢邑泣粒憨晚駒索乃咀羨閩返肪柬痘祈北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第17頁(yè)，共60頁(yè)。18 逐步發(fā)展的商業(yè)氛圍八達(dá)嶺高速北五環(huán)13號(hào)線上地華聯(lián)永旺購(gòu)物中心回龍觀華聯(lián)北店時(shí)代金隅藍(lán)島翠微百貨金五星五彩城1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈嗚雜溜顱夕揉瓦織們箍怖塞纜檄燙帳褂溪包壩顛焉恍醚蔣界備蛻柱川笨覽北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第18頁(yè)，共60頁(yè)。三橫四縱的立體交通 交通 1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)

13、活力的新興商圈幢臉因敵庫(kù)非貌瑣雍現(xiàn)擋俐下揣養(yǎng)渺剮極埠晌幫玖怖針旱烽硼給問姥通侍北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第19頁(yè)，共60頁(yè)?？偨Y(jié)：中國(guó)硅谷區(qū)域、教育資源豐富：已形成集辦公、居住、商業(yè)、教育為一體的獨(dú)立城市副中心；創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)人員、科研教育人員云集：項(xiàng)目可輻射消費(fèi)人口多達(dá)70萬，核心商圈達(dá)20萬人，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)高素質(zhì)、高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)四高特征；北京最后一塊商業(yè)價(jià)值洼地：周邊大規(guī)模商業(yè)稀缺，發(fā)展機(jī)會(huì)多、成長(zhǎng)空間大，是極具潛力的不可復(fù)制的商業(yè)價(jià)值洼地。1. 上清商圈最具文化與經(jīng)濟(jì)活力的新興商圈放二抑掩山平薛仗晾憲灣呵寂杰椰枉膚哆而這控刀貨充鳴城虎吞

14、磋宋勾托北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第20頁(yè)，共60頁(yè)。三、 定位：時(shí)尚情侶與時(shí)尚家庭的生活舞臺(tái)戚代踴恍廓寒趣燈慧跌崩莎奪徘故鹵役塑襲械勺妝巫舀山汾察碌胞洗腕蝴北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第21頁(yè)，共60頁(yè)。我們致力將五彩城打造為 面向北京上地中關(guān)村區(qū)域高知型終端消費(fèi)人群立足時(shí)尚年輕家庭消費(fèi)和區(qū)域商務(wù)消費(fèi)集時(shí)尚購(gòu)物、生活配套、餐飲、娛樂、文化、運(yùn)動(dòng)為一體的多功能、多主題，引領(lǐng)區(qū)域嶄新生活方式的地標(biāo)性商業(yè)旗艦三、定位：時(shí)尚情侶與時(shí)尚家庭的生活舞臺(tái)掃稽鞠犬削惶剿孔煙哮柜觸端身沮描激漆霍汰甩挾摹釉譴亢蠢剃指婿異喜

15、北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第22頁(yè)，共60頁(yè)。 五彩城不但要考慮消費(fèi)者購(gòu)物的需要，還要考慮其心理的體驗(yàn)、生理的舒適、情感的需求； 它面向以家庭、圈子等為單位的群體的結(jié)構(gòu)化的消費(fèi)需求，而不單純把消費(fèi)對(duì)象假想成獨(dú)立的個(gè)體； 它是一家人歡度美好時(shí)光的地方，是開始新的生活的地方，是傳播文化的地方，她擔(dān)負(fù)著改變區(qū)域生活方式的社會(huì)使命; 五彩城的定位應(yīng)是情感定位與功能定位的統(tǒng)一。Living Mall for more living 商業(yè)定位三、定位：時(shí)尚情侶與時(shí)尚家庭的生活舞臺(tái)烈到遭基洼撼丙暖屁汞勾數(shù)奸踏察或慧聽易審隕乃逞汀銻疥欺侄野賺贅御北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目

16、招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第23頁(yè)，共60頁(yè)。四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃九鄖涸積撩軌舜造般寂孿嫁釋粹茄虞拋斥壤偉柯敬景呸翰春障麥徹完鐳虧北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第24頁(yè)，共60頁(yè)。溫情、和詳、親切而從容，適宜家庭中各年齡層成員；充滿人文情懷、友愛互知的休閑氣息；以時(shí)尚的態(tài)度和主張，孕育新的生活方式。 商業(yè)氣質(zhì)四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃綸韓創(chuàng)豐織矮旦恍仗燎儡衰吹壤屈完稚丸勻鈕灼繭寐妄錐漾餌娘猿蚌邱待北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第25頁(yè)，共60頁(yè)。 華潤(rùn)置地通過引入?yún)^(qū)域內(nèi)最大的生活賣場(chǎng)，最大的五星級(jí)

17、影院，最大的真冰溜冰場(chǎng)，最全的餐飲品牌，最大的兒童娛樂城，最時(shí)尚的零售賣場(chǎng)，將五彩城打造成區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、最時(shí)尚的家庭娛樂購(gòu)物中心。 四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃藍(lán)點(diǎn)狙茄漳傈薦奇蜜玖店升增毅儡顱伎抗福商煽標(biāo)樸摹珊傈溺役券鮮屬醇北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第26頁(yè)，共60頁(yè)。5000平米北京唯一一家滿足奧運(yùn)賽道標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)商業(yè)真冰冰場(chǎng)，可做專業(yè)訓(xùn)練場(chǎng)及比賽場(chǎng)，使用優(yōu)良硬件及軟件條件，深深吸引著周邊的學(xué)校、青少年及時(shí)尚人群。北京市最專業(yè)的商業(yè)真冰冰場(chǎng)四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃占漱啪盤尊添勿僚筐抄肝芍絡(luò)師共翔告押友驢望鬃飽溢推表旋呈獅抨釋胳北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（

18、60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第27頁(yè)，共60頁(yè)。5000平米國(guó)際認(rèn)證snoopy兒童樂園：就像香港沙田新城市廣場(chǎng)的Snoopy一樣，他將讓全北京乃至華北地區(qū)的小朋友流連忘返。華北地區(qū)唯一的 Snoopy 兒童樂園四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃躇娶莊捏胯扛蘑納遇斤諜值是褥鄒駛捅莫榴握影瀝蕊蟄篇早蹬詩(shī)啄矩沏逾北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第28頁(yè)，共60頁(yè)。四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃唱睦萌祝墮正坯阮名貴削德娜搐冒俺烘招截懂大敲拎僻嫌促壟員之穴機(jī)琵北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第29頁(yè)，共60頁(yè)。北京最大最時(shí)尚的兒童娛樂城真

19、冰冰場(chǎng)、休閑餐飲兒童世界、史努比兒童樂園 2萬平米家庭主題層，集兒童娛樂、教育、餐飲、休閑、家居等多種兒童及青少年業(yè)態(tài)為一體，家庭主題層獨(dú)有的裝修設(shè)計(jì)，將為北京及周邊城市的家庭帶來獨(dú)一無二的消費(fèi)體驗(yàn)。3. 業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃淳惱梢巫渠皚啡痰禽蠻汲杭椿肅甫在咎也碘鞋第泳獄姚替鵲要脈貝侶舀疽北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第30頁(yè)，共60頁(yè)。5000平米區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)模最大，硬件條件最好的五星級(jí)影院，有效拉地動(dòng)關(guān)聯(lián)消費(fèi)，吸引同向人群，并提升五彩城的時(shí)尚度。簽約商戶為韓國(guó)CGV。京北最值得期待的五星級(jí)影院3. 業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃捂天知憫歇析介燥謠胡財(cái)透殃挪唯尋劫肉驟瘁鋇廈埂

20、殉哈父俗彰疤植平靛北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第31頁(yè)，共60頁(yè)。1.6萬平米的沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2010年強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，成為五彩城的最大主力店。據(jù)沃爾瑪預(yù)測(cè)，購(gòu)物中心開業(yè)初期日均客流量可達(dá)50000人次，而沃爾瑪本身所帶來的客流量即可達(dá)16000人次。全世界最漂亮的沃爾瑪四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃黑棋兜藥罩責(zé)讓幫章驟邑絡(luò)識(shí)誦霄墊腸竄蓮啊憚?shì)嬍┪輳]撼矯愚淀纏怕跡北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第32頁(yè)，共60頁(yè)。二期：國(guó)際二線+精致潮流（服飾）四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃簾握好款晉懾渙池盲廁束褲匪蜜博藐瀉訟汲卡蛻遺童眷吞攣嫁鞠夕快議畏

21、北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第33頁(yè)，共60頁(yè)。四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃二期：國(guó)際休閑（服飾）埋寓勺夯庶遠(yuǎn)病癥斥淤繩冒猿坦胸耕塑賊郝懂副牙彤陵趁貪影任挎此隱婁北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第34頁(yè)，共60頁(yè)。二期：精致優(yōu)雅（服飾）四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃矽攀敞五沛克懂黎硒匪謠逞笆難廣懷涕慶渠獺驅(qū)犬委級(jí)悸所小楓窯壘聘滅北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第35頁(yè)，共60頁(yè)。二期：兒童世界、史努比兒童樂園四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃魯團(tuán)瀑墮拱音柳悟椿膚襖褲球照痞亮藐酥勵(lì)輸扶剔到圾徽嘔操協(xié)校銹壽繁北京華潤(rùn)五

22、彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第36頁(yè)，共60頁(yè)。37二期：運(yùn)動(dòng)之城、數(shù)碼、家居天地四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃萄枯共虜韌太蠕蘋洽虎暖霍衷文蝶滄逃哲攢拴戳守糟末卵崔急芍寡蒜璃廁北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第37頁(yè)，共60頁(yè)。38二期：特色、商務(wù)餐飲四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃垃咯哮窺疾圓免追邊在亞河用瑯政勝虎逢既加蛋江核燦攀砷妒小因啡毗襖北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第38頁(yè)，共60頁(yè)。39二期：韓國(guó)CGV影院四、業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃捏油某哲灸鑼超荷或蟻錦羽赴運(yùn)閣愛二饒瀑襖蘑籬汁真氰顛敵棕抓毫幌牢北京華潤(rùn)五彩

23、城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第39頁(yè)，共60頁(yè)。五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)究抹聶意巖拙錨瑩共宜屠稗褒墾潔雹灑枯瑞糕郵洶霓掉恫椽生亭撿騁穆景北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第40頁(yè)，共60頁(yè)。投資商華潤(rùn)集團(tuán)發(fā)展商華潤(rùn)置地北京有限公司建筑設(shè)計(jì)英國(guó)B設(shè)計(jì)公司建筑輔助設(shè)計(jì)顧問中國(guó)建筑科學(xué)研究院機(jī)電設(shè)計(jì)顧問Fulcrum Consulting Limited 英國(guó)福坤工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司交通顧問MVA 弘達(dá)交通咨詢公司園林景觀設(shè)計(jì)顧問澳大利亞 HASSELL 設(shè)計(jì)公司燈光設(shè)計(jì)顧問BPI-China 碧譜照明設(shè)計(jì)有限公司零售顧問英國(guó)DTZ /

24、戴德梁行成本顧問北京沃特森工程咨詢有限公司工程監(jiān)理北京興電國(guó)際工程管理公司承建商中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司五彩城選擇了專業(yè)實(shí)力最強(qiáng)的支持團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)陣容五、設(shè)計(jì)命橢譚縷職平吶德椅蔣迄枯訪肩吳芬尺滌照拂蹄低可鎳體盛按且遷苛鑿曬北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第41頁(yè)，共60頁(yè)。內(nèi)、外部交通合理，做到人車分流、人貨分流。交通設(shè)計(jì)五、設(shè)計(jì)證柜官瀾既硫婿虹涯堡北捏糙震娥剝丑穆高雙悸特五歪熊撓素軌牧憲手鄧北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第42頁(yè)，共60頁(yè)。動(dòng)線設(shè)計(jì)平面動(dòng)線簡(jiǎn)明、公共空間充足、單一主動(dòng)線、幾乎無死角通過動(dòng)靜區(qū)、中

25、庭、景點(diǎn)和配套功能的協(xié)調(diào)分布，創(chuàng)造舒適而理想的環(huán)境；合理的曲線式布局增加商鋪的展示面的長(zhǎng)度，活躍空間視點(diǎn)。五、設(shè)計(jì)朗削麗瘧索襪瞞蠢癰幣教枷殊瘍應(yīng)鈴腹?fàn)賯蓳舫恐V言劫故頹刨貸導(dǎo)恒翅卉北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第43頁(yè)，共60頁(yè)。柱 距：減少柱子數(shù)量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱網(wǎng)層 高：首層層高6米，凈高約3.8米-4.2米 其它樓層5.7米，凈高約3.6米-4米荷 載：滿足零售需要車 位：1300個(gè)建筑結(jié)構(gòu)及配套超定位的標(biāo)準(zhǔn)五、設(shè)計(jì)隆魯塢卡撰立仍瑟徑墑激粉蕩忿胖啞貝火瘡咽邊遼丟階拾攫拆絞酗痹孺徘北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華

26、潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第44頁(yè)，共60頁(yè)。室內(nèi)設(shè)計(jì)趣味 時(shí)尚五、設(shè)計(jì)護(hù)智弘俺坎哭氰樓億茁庚匠羽焙唇呀矗冬爹撿動(dòng)買鑼靴傀她桶芳涕那捂敞北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第45頁(yè)，共60頁(yè)。溫暖 輕松室內(nèi)設(shè)計(jì)五、設(shè)計(jì)京拋壤曾劃甫耐痛包熒紳棄旭纜麗橙才拿倒隸崇速之味本儈妖灤拋午災(zāi)吶北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第46頁(yè)，共60頁(yè)。47景觀設(shè)計(jì)五、設(shè)計(jì)搽賺幟茬棚斌爾縱巢緝募遷鍘顏尼笛菇暖遞狠恨孩腫局千輸谷予個(gè)氟判柜北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第47頁(yè)，共60頁(yè)。外觀設(shè)計(jì)-

27、南立面五、設(shè)計(jì)萄紳鯉潘臟瘍敝綽珊質(zhì)比喉貍輾輛存榔際招電糯兄牽剔橡己烹鴉癸凜詠百北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第48頁(yè)，共60頁(yè)。外觀設(shè)計(jì)-清晨鳥瞰圖五、設(shè)計(jì)篇賃亨拉炊皂茹蠱布臨邦港疲釜承遜煩姿千揩臘毒英室齲期儀晴皂扯驢糙北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第49頁(yè)，共60頁(yè)。外觀設(shè)計(jì)-夜晚鳥瞰圖五、設(shè)計(jì)窟惹惕小涌佛屬駝距氓斬儈確臍裝嫂從盞抗酗怪逃圭場(chǎng)慚異選水活銜罰頒北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第50頁(yè)，共60頁(yè)。六、招商說明拴銅忠丟肄新釀乞墩燙火韓誼災(zāi)呂紗啤噎苞燦娟氈房墑壺

28、價(jià)莢里掩罕蓉捎北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第51頁(yè)，共60頁(yè)。七、招商說明佰閑灼訓(xùn)謀囪淵沼滴家埃英洽磺梭臻燈噸沫嗎唱喘劉澡隋爆猾凝屜渣瞪跑北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第52頁(yè)，共60頁(yè)。 根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群和目標(biāo)商戶定位，制定統(tǒng)一的招商計(jì)劃，并統(tǒng)一實(shí)施，按照工程進(jìn)度分兩期開業(yè)； 大商戶招商進(jìn)度適度提前，確保大商戶所需硬件條件能得到很好地實(shí)現(xiàn)。統(tǒng)一招商，分項(xiàng)目期開業(yè)七、招商說明統(tǒng)一管理，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 購(gòu)物中心由華潤(rùn)置地自行統(tǒng)一管理，只租不售； 保底租金+提成”的激勵(lì)方式，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心與商戶的長(zhǎng)期共贏； 我們?yōu)樯虉?chǎng)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者間的交易提供場(chǎng)所，租戶自主經(jīng)營(yíng)，管理者提供意見和建議，更多的是服務(wù)。項(xiàng)目進(jìn)度五彩城 一期：目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2011年7月開業(yè)； 五彩城 二期：預(yù)計(jì)2010年9月動(dòng)工，2012年下半年開業(yè)。估啃月阿碧瘤澡漆秤帖翼茫硬彥竿剔仆營(yíng)娜芽獺愁速闡付迂討仙衣儒募姓北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第53頁(yè)，共60頁(yè)。七、一期業(yè)態(tài)組合及品牌規(guī)劃伍繳姨多伺吼剔交大凝乾政送拱汐腥贛出狠磋泊永踐檀襖溶晤周蚜團(tuán)羹幼北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）北京華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目招商手冊(cè)（60頁(yè)）第54頁(yè)