系統窗研究報告

1、系統窗研究報告招標采購部2018年3月目錄一.系統門窗的起源二.系統門窗的品牌及情況簡述三.系統門窗與傳統門窗的綜合對比四.系統門窗在中國的發(fā)展情況五.開發(fā)商選擇系統窗的考慮因素系統門窗起源 歐洲的現代門窗行業(yè)起源于十九世紀五十年代，現在已經形成技術先進，市場管理及社會監(jiān)督體系完善的產業(yè)形態(tài)。其基本的發(fā)展過程為：1.規(guī)范及法律提出建筑門窗的節(jié)能要求；2.相關企業(yè)設計研發(fā)符合要求的門窗的產品；3.工廠門窗產品檢查及整窗檢測；4.設置門窗產品節(jié)能標識認證；5.設置相關管理政策，推廣節(jié)能門窗產品；6.鼓勵既有建筑門窗產品的改造；7.高性能節(jié)能門窗的廣泛應用。中國的系統門窗發(fā)展基本上也在沿著這個過程進

2、行。系統門窗起源 歐洲發(fā)達國家的門窗品牌在1983年開始進入中國，其具有完善的經營管理模式，在這種模式下生產出來的門窗產品質量好、性能高，根據其特點，這類廠家被稱為“系統供應商”，其核心技術被稱為“門窗系統”，其最終產品被稱為“系統門窗”。 由住建部主持，中國建筑結構金屬協會主編的建筑系統門窗技術導則中，關于系統門窗和門窗系統的定義如下： 經研發(fā)可組成高品質高性能門窗產品的技術集合，包括產品設計、制作、安裝、后期維護等，其中產品設計為門窗材料、結構等設計。系統門窗是根據門窗系統提供的技術制作出的門窗，是實物的門窗。系統門窗起源 在相當長的一段時間里，國內對系統窗的認知度較低，直到近年才涌現出的

3、大批獨立的系統供應商，并衍生出材料商介入系統供應商和門窗企業(yè)介入系統供應商兩種類型。系統供應商的類型及品牌列舉：獨立系統供應商進口品牌德國旭格、日本YKK、意大利阿魯克（Aluk）、德國瑞好、德國維卡、德國威克納等。以上品牌有授權同中國廠家合作生產，在重慶如：YKK授權重慶峨克，重慶歐韋；旭格有授權重慶瑞明、重慶助友；Aluk授權重慶新鋁城。國產品牌貝克洛、樂道、希洛、奧為等材料企業(yè)介入系統供應商進口品牌德國ROTO-ROTOi、意大利吉斯-GOS等。ROTOi為五金生產商家。國產品牌華建-易歐思、海螺-伊爾斯、實德-德博士等。（華建是鋁合金型材廠家、海螺是塑鋼型材廠家）門窗企業(yè)介入系統供應商

4、國產品牌正典、嘉寓-朗尚、欣世紀-欣暢等。系統門窗品牌及情況簡述品牌名稱主要材料生產情況情況描述鋁材五金鋁合金類阿魯克（ALUK）制定廠家非歐標槽口，委托廠家進行生產，五金進口最早進入國內的國外系統公司。國內案例一般，產品系列簡單。滿足中國大部分地區(qū)需求貝克洛自己生產歐標槽口，委托廠家進行生產。五金進口國內系統供應商。有自己研發(fā)及檢測基地，產品參數滿足國內各地區(qū)需求YKK自己生產非歐標槽口，自己生產鋁合金塑鋼均有，所有材料自己生產。國內有獨立的YKK門窗加工廠。在中國知名度較高。旭格委托廠家按要求進行生產非歐標槽口，委托廠家進行生產，五金進口門窗系統品牌領導者，產品深度及廣度發(fā)展很成熟，產品系

5、列不斷更新。四性數據優(yōu)良。1、典型系統門窗品牌簡述系統門窗品牌及情況簡述樂道委托廠家按要求生產歐標槽口，開放式國內獨立的系統供應商。產品系列完善，推拉產品四性數據較好?？蓾M足各類項目要求，價格適中。ROTOi委托廠家按要求進行生產歐標槽口，自己生產五金廠家介入系統。產品設計結合亞太區(qū)域氣候環(huán)境及使用習慣，較符合國內需求，品質較好。塑鋼類塑鋼型材五金情況描述維卡（德國）自己生產開放式材料添加劑需采用德國產品。產品系列齊全瑞好（德國）自己生產開放式聚合物產品設計及注塑、擠出身材工藝專家。產品較為齊全皇家（加拿大）自己生產開放式產品較為齊全，價格較為有優(yōu)勢柯梅令（德）自己生產開放式材料不變形，采用無

6、鉛配方。產品較齊全典型系統門窗品牌簡述系統門窗品牌及情況簡述典型門窗系統品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價門窗類型授權監(jiān)控體系情況項目案例YKK-AP1400-2000斷橋鋁嚴格南京星雨華府、上海銀億江灣城、上海濱江凱旋門、上海紫園二期、奧體新城A2地塊瑞明2000以上（非工程）鋁包木完善廣州保利天悅、杭州順發(fā)旺角城、上海星河灣二期、珠海格力海岸、廣州保利云禧旭格1400-3000斷橋鋁完善南京仁恒江灣城、蘇州九龍倉國賓壹號、杭州望江府、武漢群光三期、廈門建發(fā)中央灣區(qū)系統門窗品牌及情況簡述典型門窗系統品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價門窗類型授權監(jiān)控體系情況項目案例貝克洛1000-2500斷橋鋁杭州綠城富春玫

7、瑰園、杭州嘉里中心、 上海中金海棠灣、 溫州華龍海景壹號、紹興元壟迎恩府阿魯克800-1400斷橋鋁森鷹1500-1880鋁包木歐風洋溢之松花江沿岸、燕山腳下（北京）、東方明珠之瑰麗佘山、杭州綠城四季酒店、臨安青山湖紅楓園易歐思1200-2200斷橋鋁華鋁北苑名都、華府蘭庭、左岸綠洲、京都城、錦匯佳苑、香緹半島系統門窗品牌及情況簡述典型門窗系統品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價門窗類型授權監(jiān)控體系情況項目案例智贏650-1200斷橋鋁西班牙莊園、山東電力研究院、可可里別墅、棗莊薛城區(qū)人民醫(yī)院墅標1250-2180斷橋鋁遠洋銷售大樓、寧波象山世茂大目灣、南京雅居樂幼兒園、秦皇島香格里拉大酒店華賽特600

8、-1600斷橋鋁大連綠地中心、安慶市政府大廈、東北世貿中心大廈、南昌新地中心、蘇州尼盛廣場系統門窗品牌及情況簡述典型門窗系統品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價門窗類型授權監(jiān)控體系情況項目案例嘉寓800-1600斷橋鋁內蒙古伊泰華府世家、包頭恒大名都首期、深圳茂業(yè)德宏天下華府、北京萬科青青花園、海南華潤石梅灣九里希洛1200-2600斷橋鋁上饒別墅小區(qū)、江西別墅工程、中山別墅工程奮安600-800斷橋鋁萬科東莞松湖別墅地產、湖北恩施華龍村超五星級酒店、福州碧桂園十里江灣、福州金輝淮安半島別墅、麗水市景寧鳳凰大廈系統門窗與傳統門窗的綜合對比 系統門窗與傳統門窗的區(qū)別有如下幾個方面： 1、穩(wěn)定性能方面。 系

9、統窗有自己的獨立技術部門，在門窗設計及實驗前期會嚴格測試，各個部件之間的搭配比較好，不容易出現故障，即穩(wěn)定性較好。普通門窗按自己需求訂購不同部件進行組裝，隨意性較強，因此穩(wěn)定性相對較差。系統門窗經過23年對材料及整體性能檢測，達到預期目標后推出成熟產品。普通門窗針對單個項目臨時集成門窗產品，整體的實驗及檢測工作相對不足。 2、材料搭配選擇的靈活性方面。 系統門窗的各部件在前期根據不同性能通過實驗已經固定好，挑選的余地相對普通門窗較小，所以靈活性小。普通門窗可以根據自己的需求靈活選配。系統窗的系統化，槽口構造及材料供應排他性較強。系統門窗與傳統門窗的綜合對比 3、四項性能方面比較。 目前建筑能耗

10、占社會總能耗的40%，其中門窗能耗占建筑能耗的約45%，占社會總能耗的約15%。傳統門窗與系統門窗的傳熱系數對比如下： 相同窗型的產品，斷橋鋁合金系統窗比傳統低約17%，塑鋼低約20%。除節(jié)能外，系統門窗的氣密性、水密性、抗風壓、隔聲等性能也較優(yōu) 。 注：型材斷面高度60mm，玻璃6low-e+12+6整窗傳熱系數對比系統門窗與傳統門窗的綜合對比 4、價格對比。 從目前市場行情來看：國內品牌系統窗比普通門窗造價貴30%以上，而國外品牌的系統窗造價比普通門窗貴60%以上。同時系統窗由于是一次安裝成型，因此在施工過程中，為了系統窗的成品保護，需要提前安裝鋼附框，待外立面涂料及內墻抹灰施工完畢后，再

11、一次性安裝成型（鋼附框價格約20元/平方米）。 因此，總的來說，工程造價成本是制約系統窗推廣的重要因素。但是，由于系統窗型材傳熱系數較低，在后期使用過程中，所消耗的能耗（電能）相對較低，能耗產生的費用在今后的使用過程中會降低，會有一個長期的經濟效益，針對住宅項目，這可以作為一個策劃熱點，針對自持商辦項目，這也可以作為一個長效綜合效益的考慮因素。舉例如下：例：100 的二室一廳，窗面積在30左右。前提條件：1、用普通門窗每天開空調，耗電量為30，用系統門窗每天開空調，耗電量為25。2、電費按1元/小時計算。系統窗1000元/平米，普通門窗600元/平米。每年開空調節(jié)約成本：（30-25）*365

12、*1=1825元。門窗成本差：系統門窗成本-普通門窗成本= 30*1000 -30*600 =12000元。由此，計算初步估算1200018256.5年，用7年的時間收回建安成本。（不同項目根據具體參數科學計算，此僅為舉例估算）系統門窗與傳統門窗的綜合對比 5、生產過程對比。 系統窗： 門窗經過一體化設計整窗反復檢測相對完善的工藝功法加工 整窗一體化安裝 普通窗： 門窗的深化設計（針對單個項目門窗風格、型材選擇、五金選擇、玻璃選 擇）門窗工程加工現場安裝窗框現場安裝窗扇 通過過程分析可知，普通門窗由于單項目獨立設計，沒有系統窗的設計更深入細化，同時缺少反復檢測實驗這一步，對材料搭配的最優(yōu)性能缺

13、少深入的研究?？傮w而言：系統窗就是“品牌電腦”，普通門窗就是“組裝電腦”系統門窗在中國的發(fā)展情況 中國現代門窗從80年代發(fā)展至今，已經歷了近30年的時間，普通門窗一直處于主導地位，中國門窗技術的升級換代較為緩慢，建筑門窗成為中國建筑耗能大戶。目前中國每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米，占世界總量的50%左右，門窗市場應用量非常大，但是目前絕大部分門窗產品還是傳統門窗，系統門窗的應用比例不到1%，歐洲系統門窗比例約70%。 總體來看，系統窗在中國門窗占比不高，但是逐年處于逐步擴大狀態(tài)。分析如下： 以下數據來源系統門窗需求和發(fā)展分析弗思特咨詢公司 在為期一年的系統門窗研究工作中，收集了500個使用

14、系統門窗的項目。根據這些數據做出如下分析：系統門窗在中國的發(fā)展情況 1、500 個項目在 2011 年2015 年中各年度項目數量分布圖如下： 從20112015年系統門窗的應用一直呈穩(wěn)步上升趨勢系統門窗在中國的發(fā)展情況2.根據其中50個典型項目，計算系統門窗在各地區(qū)使用情況分布如下： 華東區(qū)域為全國經濟較好區(qū)域，系統門窗使用最多，系統門窗的普及將從經濟較發(fā)達地區(qū)向其它地區(qū)擴散。系統門窗在中國的發(fā)展情況3.什么樣的地產商在用系統門窗在500個項目中，目前有35%的項目屬于國內地產前50強。根據網絡數據表明，全國注冊的地產商廠家數以萬計，有樓盤開發(fā)或正在銷售地產前50強35%的有2萬多家。前50

15、強企業(yè)，數量其它地產65%上僅占正在運營地產商的0.25%，但應用系統門窗的項目占總數的 35%，由此可見。一線地產，對建筑品質和門窗品質的追求更高，對系統門窗應用的意識更強。系統門窗在中國的發(fā)展情況4.各類型建筑使用系統門窗分布圖： 在 500 個項目中，目前有86%的系統門窗應用于住宅中，主要有高層、別墅、洋房。系統門窗在中國的發(fā)展情況 系統門窗企業(yè)由于在市場中分量少，難以形成規(guī)模效應，同時由于中國工民建方面的建筑技術水平普遍偏低，系統窗的整體發(fā)展相對比較緩慢。但是隨著國家的發(fā)展，人民生活水平的提高，系統窗有著比較好的發(fā)展?jié)摿Γ饕幸韵聨讉€方面： 1、房地產由賣方市場向買房市場轉變，系統

16、門窗的高性能能成為房屋的重要賣點； 2、人們生活品質的提高，對應的對房屋的配置需求提高，門窗作為重要配置備受關注； 3、隨著國家節(jié)能減排的倡導，系統門窗的節(jié)能效果更明顯； 4、住建部制定規(guī)范，第三方認證機構的出現，為系統門窗的發(fā)展保駕護航。開發(fā)商選擇系統窗的考慮因素 目前系統窗使用較多的區(qū)域為經濟教發(fā)達地區(qū)，結合這些區(qū)域特點，開發(fā)商在選擇系統窗時需要綜合考慮的因素有： 1、房地產項目的定位。如果項目定位為高端項目，以高溢價為目標，則可選擇系統窗，同時有利于抵消其初期的增加的建安成本。 2、選擇系統窗時優(yōu)先考慮品牌，再考慮其產品性能、強度、材料、價格。產品與項目匹配度越高越符合項目的需求，同時提高客服的體驗感。同時，由于國內系統窗發(fā)展的良莠不齊，市場上的“假系統”好壞難以甄別，難以達到系統窗選用的真是目的。就品牌總體而言：國外知名品牌優(yōu)于國內知名品牌；獨立系統供應商優(yōu)于材料/門窗企業(yè)介入供